Експати мають багато привабливих варіантів, коли справа доходить до оренди житла в Об’єднаних Арабських Еміратах. Ось усе, що вам потрібно знати про те, як знайти там дім.

В усіх ОАЕ, зокрема в Дубаї, є фантастичний набір умов оренди для експатів. У великих еміратах Дубаї, Абу-Дабі та навіть (частинах) Шарджі рівень життя можна легко порівняти з найкращим на Заході. 

Ринок оренди в Об’єднаних Арабських Еміратах

Об’єднані Арабські Емірати є унікальним ринком на Близькому Сході з однієї причини: більшість із семи еміратів знаходяться на відстані їзди один від одного. Регіон може похвалитися однією з найкращих автострад у світі (і дешевим пальним). У результаті ви можете працювати в Абу-Дабі, а жити в Дубаї, або працювати в Дубаї, а жити в Шарджі.

Вартість оренди відрізняється від емірату до емірату. У середньому Дубай може похвалитися найвищими витратами, а Абу-Дабі кидається на п’яти. Інші емірати пропонують значно нижчі ставки, майже без компромісу щодо якості життя в приміщеннях.

Процес оренди житлового приміщення є досить ефективним і обмеженим у часі, а також дуже водонепроникним. Буква закону – у формі договору оренди – дуже важлива, тому ви повинні переконатися, що ви обговорюєте весь зміст до того, як орендодавець складе його. Перевірте специфікації в контракті.

Оренда в Об’єднаних Арабських Еміратах

Хоча офіційних даних про ринок оренди в ОАЕ немає, приблизно 70% населення орендують житло; більшість з яких є експатами.

Орендна плата в країні регулюється Органом регулювання нерухомості (RERA). Якщо ви живете в Дубаї, ви можете скористатися калькулятором збільшення орендної плати, щоб отримати уявлення про ціни оренди в цьому місті. Що стосується решти еміратів, то індекс орендної плати досить прозорий. Тому, якщо ви впораєтеся з цим і відчуваєте, що агент/орендодавць вимагає більше, ви маєте перевагу домовитись про кращу угоду.

Майте на увазі, що кількість орендної нерухомості в ОАЕ значно перевищує попит, оскільки будівництво в країні ведеться шаленими темпами. Тому не поспішайте і шукайте ідеальне місце для оренди. Ви обов’язково знайдете дім своєї мрії – і більше того, за більш конкурентоспроможними ставками, ніж скаже вам ринкова розвідка.

Оренда в таких еміратах, як Дубай і Абу-Дабі – дорога пропозиція; деякі звіти стверджують, що від 35 до 40% доходу домогосподарства може витрачатися на оренду та комунальні послуги. Однак це не зовсім вірно. Ви повинні орендувати житло в межах 25% вашого бюджету CTC – і не піддаватися атрибутам розкішних резиденцій. Навіть з обмеженим бюджетом оренда житла в Об’єднаних Арабських Еміратах може сприяти гарному самопочуттю.

Крім того, пам’ятайте, що спільне проживання неодруженої пари є незаконним, оскільки ОАЕ регулюється ісламськими законами. Багатьом людям це сходить з рук, однак краще не ризикувати. Але нехай вас не відлякує думка про самотнє життя, оскільки ОАЕ є однією з найбезпечніших країн у світі. Він забезпечує безпечні та розширені зручності, а отже, є чудовим місцем і для самотніх жінок.

Дубай Марина

Нове місто Дубая розташоване за декілька хвилин ходьби від пляжу та має вид на кришталево чисті води Дубайської Марини. Цей район повний шикарних багатоповерхівок, чудових ресторанів і торгових центрів. На заході сонця в цій частині міста щовечора час вечірок.

Центр Дубая

З Бурдж-Халіфа в епіцентрі, це ще одна витончена частина міста, яка знаходиться прямо поруч із фінансовим районом. Тут також розташований найбільший у світі торговий центр Dubai Mall.

Бур Дубай

Це стара частина міста, яка зберегла свій вінтажний шарм. Тут ви знайдете як вілли, так і багатоквартирні будинки. Окрім чудової вуличної їжі, це також культурний центр Дубая. Крім того, тут дуже добре сполучено з рештою міста.

Острів Аль-Рім, Абу-Дабі

Цей природний острів розташований в 600 метрах від північно-східного узбережжя столиці ОАЕ. Маючи чудові набережні та вражаючі краєвиди, це великий хіт серед експатів.

Халіфа Сіті, Абу-Дабі

Завдяки безлічі зручностей, медичних центрів і хороших шкіл Халіфа-Сіті став одним із найпопулярніших місць для експатів, які працюють в Абу-Дабі. Елегантний і заміський, він знаходиться далеко від суєти, що робить його ідеальним для сімей, які живуть в квартирах або віллах.

Аль Тавун, Шарджа

Це місце чудово підходить для сімейного відпочинку, оскільки воно знаходиться поруч із комплексом Аль-Касба на березі каналу, де є колесо огляду, ресторани та художні галереї.

Купівля чи оренда в Об’єднаних Арабських Еміратах

ОАЕ є однією з країн Близького Сходу, де безкоштовне придбання нерухомості для іноземців довело успіх. Багато південноазіатських бізнесменів (переважно з Індії та Пакистану), які бажають жити в ОАЕ на тривалий термін, інвестували в нерухомість там; незважаючи на те, що громадянства/натуралізації не надаються на цій основі.

Багато людей, які приїжджають в ОАЕ з планом залишитися на два або три роки, в кінцевому підсумку живуть там довше і тому купують. Якщо ви можете собі це дозволити, це може бути непоганою ідеєю. Тільки пам’ятайте, що ви повинні сплатити 25% від загальної вартості наперед. Зважаючи на це, поки ви не вирішите, чи збираєтеся ви там надовго, краще орендувати житло.

Види нерухомості для оренди в ОАЕ

Об’єднані Арабські Емірати, особливо Дубай і Абу-Дабі, пропонують перспективу неймовірно розкішного життя. Однак не завжди йдеться про світське життя, оскільки існують і досить доступні варіанти.

Ось короткий список пропонованих об’єктів нерухомості:

Вілли в комплексах

Вони забезпечені цілодобовою охороною та безліччю об’єктів (громадські центри, торгові центри, аптеки, ігрові майданчики, парки, басейни, тренажерні зали тощо). Ви можете придбати вілли з 2, 3 та 4 спальнями, які мають сад. Ресурси здійснюють технічне обслуговування всередині.

Окремі вілли та таунхауси

Вони можуть включати до п’яти або шести спалень, великі сади та приватний басейн. Залежно від вашого контракту технічне обслуговування може або не бути частиною угоди.

Квартири

Починаючи від студій і закінчуючи екстравагантними пентхаусами, доступна вся гама житла. У більшості будинків, особливо нових, є тренажерний зал, басейн і цілодобова охорона.

Квартири з обслуговуванням та готельні апартаменти

Вони працюють як готелі та включають прибирання та їжу в номері (ви також можете готувати собі їжу). Ви можете орендувати їх на більш короткий термін перебування, скажімо, на кілька тижнів або місяців. Немає ніякої паперової тяганини: можна просто подати документ, який засвідчує особу, заплатити аванс і заселятися. Також немає окремої плати за електроенергію та воду, а Wi-Fi зазвичай безкоштовний.

Мебльовані та немебльовані будинки

Квартири та вілли бувають умебльовані або немебльовані. Більшість людей віддають перевагу немебльованим приміщенням, які вони можуть облаштувати як забажають, якщо тільки не на короткий термін. Іноді біла техніка, така як холодильники, пральні машини, посудомийні машини та кухонна плита/духовка, постачається разом із майном; це напівмебльовані.

Якщо ви орендуєте мебльоване приміщення, є ймовірність, що такі речі, як столові прибори, посуд або постільна білизна, можуть не бути включені. У такому випадку обговоріть це зі своїм агентом/орендодавцем. Зробіть інвентаризацію предметів і сфотографуйте їх, якщо хочете бути безпечними. Потім змусьте свого орендодавця розписатися в інвентарному списку та підписати його.

Пошук житла для оренди в Об’єднаних Арабських Еміратах

Більшість нерухомості розміщено на сайтах нерухомості в Інтернеті. Деякі з найпопулярніших сайтів включають:

Крім того, ви можете здійснювати пошук у друкованих та онлайн-розділах оголошень провідних газет ОАЕ, таких як Gulf News , Khaleej Times , The National і Gulf Today . Вони включатимуть імена та контактні номери агентів або орендодавців.

Більшість нерухомості обслуговують агенти, але час від часу ви натрапляєте на місця, які були вказані безпосередньо орендодавцем. В ОАЕ майже всі агенти є англомовними. Коли ви визначите нерухомість, вам слід зателефонувати агенту та попросити дату та час перегляду, як вам зручно. Більшість агентів працюють і у вихідні дні.

Ви також знайдете будинки з порожніми квартирами, на яких красується реклама з написом «здається в оренду» разом із контактним номером. Якщо вам подобається конкретна будівля, ви навіть можете піти та поговорити з персоналом фронт-офісу; вони повідомлять, чи є квартира для оренди, і як зв’язатися з агентом або орендодавцем.

Нарешті, ви можете зв’язатися з відділом кадрів свого офісу, щоб дізнатися, чи є в них агенти, які нададуть вам знижку.

Пошук студентського житла в ОАЕ

Багато коледжів і університетів пропонують пансіон на території кампусу, який постачається повністю мебльованим і пропонує різні варіанти, такі як гуртожитки, студії та однокімнатні квартири. Якщо ви обираєте це, вам потрібно визначити, що вам найбільше підходить, і застосувати. Тому, якщо ви подаєте заяву, скажімо, в університет Абу-Дабі, відвідайте його веб -сайт і обирайте. Вартість курсу враховуватиме ваше місце проживання, що включає всі комунальні послуги та Wi-Fi.

Навчальні заклади, які не мають пансіонату, зазвичай працюють зі спеціальними студентськими приміщеннями, які надає підрядник. Спробуйте увійти тут , щоб отримати уявлення.

Пошук квартир в ОАЕ

Спільне використання квартири є незаконним в Об’єднаних Арабських Еміратах, якщо орендодавець не дає письмову згоду в договорі. Зазвичай ви можете знайти приватні квартири в усній інформації або в соціальних мережах. Інколи інформація про частки квартир доступна на дошках місцевих громадських центрів.

Як орендувати нерухомість в ОАЕ

Після того як ви зв’яжетеся з агентом, менеджером нерухомості або орендодавцем (якщо ви шукаєте напряму), ви можете встановити час відповідно до взаємної зручності. Більшість агентів працюють і у вихідні дні. Ви повинні почати цей процес, коли у вас на руках віза на проживання та банківська чекова книжка. Якщо ваша віза вимагає часу, ви можете попросити вашу компанію надіслати вам листа про те, що ваша віза розглядається.

Обов’язково огляньте майно при ясному денному світлі, наполягайте на огляді будівлі та перевірте всі зручності. Якщо ви не задоволені, ваш агент, швидше за все, матиме більше властивостей, щоб показати вам.

Коли ви ідентифікуєте нерухомість, ви можете її забронювати, сплативши заставу; зазвичай це 5% річної орендної плати.

Важливі речі, які потрібно знати

  • Контракти оренди в ОАЕ річні.
  • Ви повинні надати копію паспорта, копію візи на проживання (якщо ваша віза ще не оброблена, лист від вашої компанії/спонсора тимчасово працюватиме, але передайте копію візи, коли вона надійде), щоб скласти договір оренди. .
  • Оформлення договору займає чотири-п’ять робочих днів. Оформленням документів займається агент за погодженням з орендодавцем.
  • Орендна плата здебільшого сплачується щоквартально, але деякі орендодавці можуть вимагати три чеки замість чотирьох. Ви можете отримати кращу угоду, якщо вирішите видати два чеки. У будь-якому випадку, під час підписання договору ви повинні видати чеки післяплатою. Обов’язково отримайте квитанцію про оплату чеків.
  • Ви також повинні внести заставу; готівкою, якщо хочете. Ретельно зберігайте квитанцію, оскільки її потрібно надати, коли ви подаєте запит на відшкодування в кінці терміну.
  • Якщо ви користуєтеся послугами агента, ви можете оплатити комісію готівкою або чеком. Зазвичай це 5% від вартості оренди.
  • Договори укладаються на рік, тому за вибуття поза чергою потрібно буде заплатити штраф; зазвичай орендна плата за два місяці, і ви також повинні повідомити про це за два місяці.

Коли можна заїхати?

Якщо все піде добре, ви зможете переїхати протягом тижня. Коли ви укладете контракт, ви зможете подати заявку на воду та електрику (у деяких еміратах, наприклад Дубаї, це проста онлайнова процедура). Послуги запрацюють протягом 24 годин.

Вартість оренди в Об’єднаних Арабських Еміратах

У Дубаї та Абу-Дабі середня орендна плата набагато вище, ніж в інших еміратах. У вас буде багато випадків, коли люди, які працюють у Дубаї, живуть у Шарджі чи Аджмані, тому що хочуть заощадити на оренді.

Хоча оренда однокімнатної квартири в дещо віддаленій (і тому дешевій) частині Дубая чи Абу-Дабі обійдеться вам у 40 000–45 000 дирхамів ОАЕ на рік, місця в Шарджі чи Аджмані принаймні на 40–50% дешевші. Вони також будуть у найкращих місцях.

У дорожчих еміратах квартира з двома спальнями коштуватиме приблизно 90 000 дирхамів ОАЕ до 100 000 дирхамів ОАЕ в районі Тоні. Вілла з трьома спальнями в Дубаї може коштувати понад 150 000 дирхамів ОАЕ; тоді як у Шарджі ви можете придбати його за 90 000 AED.

Орендна плата сплачується за допомогою чеків після оплати, зазвичай датованих моментом вашого вселення. Отже, якщо ви займаєте місце 10-го числа місяця, наступна інкасація відбуватиметься 10-го числа кожного кварталу; або раз на чотири місяці, якщо ви вибрали план із трьома чеками.

Якщо ваш чек на оренду не повертається, ваш орендодавець скаржиться на значний штраф. Раніше вас могли посадити у в’язницю, але зараз у закони внесено зміни. Якщо є вагома причина для повернення чека, поговоріть зі своїм орендодавцем і запевніть його, що ви заплатите йому, як тільки зможете.

Орендні депозити

Застава за оренду в ОАЕ зазвичай становить 5% від загальної вартості оренди; ви заплатите це наперед. Він повертається, коли ваш термін закінчився, ви виїхали, і орендодавець задоволений тим, як ви обслуговували приміщення; і що немає заборгованості за комунальні послуги .

Додаткові витрати

В еміраті Дубай плата за житло стягується за воду та електроенергію; це еквівалентно 5% вашої місячної орендної плати. Отже, якщо ваша річна орендна плата становить 60 000 дирхамів ОАЕ, а місячна – 5 000 дирхамів ОАЕ, плата за житло становитиме додаткові 250 дирхамів ОАЕ на місяць. Це враховується у ваших рахунках за комунальні послуги наприкінці кожного місяця.

У Дубаї щоразу, коли ви підписуєте контракт (новий або поновлений), стягується комісія за еджарі в розмірі приблизно 200 дирхамів ОАЕ. Еджарі — це комісія за реєстрацію приміщення онлайн, яку стягує RERA Dubai.

Договори оренди в Об’єднаних Арабських Еміратах

Більшість договорів оренди в ОАЕ є річними. Якщо ви зупиняєтеся на коротший період, ви можете розглянути готельні апартаменти або апартаменти з обслуговуванням, де ви можете платити щотижня або щомісяця (наперед).

Орендар і орендодавець повинні підписати договір; свідки не потрібні.

Якщо орендар порушує договір і виїжджає достроково, то йому доведеться попередити про це за два місяці та сплатити штраф. Стандартний штраф зазвичай становить двомісячну орендну плату і вказується в договорі оренди. У деяких договорах зазначено, що орендар повинен буде сплатити всю орендну плату в якості штрафу; тому, якщо ви не впевнені щодо своїх річних зобов’язань, обов’язково повідомте про це своєму агенту/орендодавцю.

Контракти оренди в ОАЕ, як правило, чотиричекові (поквартальні); якщо ви погоджуєтеся на три або два чеки, ви отримуєте знижку.

Якщо орендодавець хоче, щоб його приміщення звільнили з особистих причин (що буває рідко), він повинен попередити про це за три місяці. Очевидно, що орендар не сплачує жодних штрафів.

Права та обов’язки орендаря та орендодавця

Орендодавець

  • Орендодавець повинен надати вам перекладену англійською мовою копію договору разом із квитанцією про сплату застави. 
  • Вони не можуть збільшити орендну плату протягом одного року дії договору.
  • Наприкінці року орендодавець може підвищити орендну плату відповідно до вказівок Управління регулювання нерухомості. Якщо протягом терміну дії договору набудуть чинності нові правила, орендар не може вимагати зниження орендної плати. По суті, орендна плата не може бути збільшена або зменшена після укладення договору.
  • Якщо хтось вселяється в мебльоване приміщення, орендодавець повинен надати йому інвентар. Орендар повинен перевірити та підписати те саме, щоб розбіжності не виникли пізніше.
  • Якщо чек орендної плати повертається, це є кримінальним злочином для орендаря за законом; орендодавець також має право негайно виселити його/її та його/її родину.
  • У багатоквартирних будинках орендодавець повинен буде підтримувати всі зовнішні та загальні зони — вестибюль, коридори, басейн, тренажерний зал тощо. Якщо орендодавець не є власником будинку, а володіє лише квартирою, яку ви орендуєте, зазвичай він оплачує будинок. технічне обслуговування (якщо не зазначено в договорі).

Орендар

  • Орендар повинен уважно вивчити документи перед підписанням. Пам’ятайте: якщо ви підписалися пунктирною лінією, ви не можете відмовитися від будь-якого пункту, навіть якщо він здається вам несправедливим.
  • Після закінчення 12 місяців орендар не зобов’язаний продовжувати договір, якщо він/вона не згоден із переглянутою ставкою.
  • Орендарі можуть змінювати кріплення та обладнання або здійснювати будь-які інші зміни лише за згодою орендодавця; це те, що має бути передбачено в контракті.
  • Якщо орендар порушить договір і звільниться достроково, то доведеться сплатити неустойку; зазвичай це двомісячна орендна плата.
  • Суборенда або спільне використання квартири є юридично недозволеними, якщо орендар не має письмової згоди орендодавця.
  • У багатоквартирних будинках зазвичай на кожному поверсі є сміттєпровід; орендар зобов’язаний викидати сміття в жолоб. На підлозі чи в місцях загального користування не повинно бути жодних залишків сміття. На віллах працівники технічного обслуговування збиратимуть ваше сміття. Якщо ви живете на окремій віллі, вам доведеться користуватися послугами місцевих муніципальних збирачів сміття і платити їм за стандартними тарифами.
  • Орендар повинен утримувати майно в належному стані. Якщо в кінці терміну виникнуть будь-які пошкодження, витрати на їх усунення покриватимуться заставою.

Куди звертатися у разі виникнення спору

У всіх еміратах є комітети з вирішення спорів щодо оренди. Наприклад, у Дубаї є Центр вирішення спорів щодо оренди в головному офісі земельного департаменту Дубая в Дейрі. Є веб-сайт в Абу-Дабі і так далі.

Ви можете подати скаргу, надавши такі документи:

  1. Документ, що посвідчує особу орендаря та орендодавця (визнається еміратом);
  2. Оригінали та копії паспорта та візи;
  3. Оригінал договору оренди;
  4. Квитанція орендної плати

Комунальні послуги та телекомунікації в ОАЕ

Для всіх об’єктів нерухомості, якщо ви не живете в квартирі з обслуговуванням, орендарі потребують самостійного встановлення комунальних послуг (електрика та вода) та телекомунікацій (Wi-Fi та стаціонарний телефон). Іноді витрати на чиллер (читай: кондиціонер) у квартирах несе орендодавець; вони, ймовірно, візьмуть з вас більше орендної плати за це.

Якщо ви платите своєму агенту додатково (або якщо це є частиною угоди), він/вона може вам допомогти. Це було б корисно для підключення до електрики, води та газу, оскільки ви повинні мати їх на місці, коли ви заїжджаєте. Багато з об’єктів мають електричні плити, тому вам, можливо, навіть не доведеться подавати заявку на підключення до газу.

При відключенні електроенергії та води потрібно особисто приїхати в будь-який з центрів і заповнити бланк про закриття.

Поради щодо оренди в ОАЕ

  • Якщо у вас є домашня тварина, подбайте про те, щоб у вашій будівлі дозволено приймати домашніх тварин. На віллах у будь-якому випадку допускається розміщення домашніх тварин;
  • Ви можете захотіти, щоб юридичний експерт – або принаймні хтось, хто живе в ОАЕ деякий час – переглянув договір, якщо вам не вистачає підтексту;
  • Оформляйте всі документи дуже ретельно; наприклад, договір оренди, квитанція про сплату (що повертається) застави, квитанція про сплату (що повертається) застави за комунальні послуги тощо;
  • Такі місця, як Дубай, мають високий коефіцієнт вечірок; але якщо у вас є вдома, не накачуйте надто гучність. Повідомляйте сусідів, адже вони мають право викликати поліцію;
  • Якщо ви проживаєте в багатоквартирному будинку, ви не можете створювати жодних завад у місцях загального користування;
  • Будьте поважні під час священного місяця Рамадан. Не їжте та не одягайтеся неналежним чином у місцях загального користування під час посту.

Корисні ресурси

Керівництво по оренді в Об’єднаних Арабських Еміратах