Цей посібник пояснює повний процес купівлі житла у Великобританії, включаючи витрати та де знайти нерухомість у Великобританії для продажу.
У Великій Британії можна придбати багато типів нерухомості, і багато тих, хто переїжджає туди, вирішують купувати, а не орендувати. Ціни значно відрізняються в різних країнах і регіонах. Однак іпотечні кредити у Великобританії доступні для тих, хто може їх собі дозволити. У цій статті про купівлю будинку у Великобританії розглядаються:
Домовласництво у Великобританії
Згідно з останніми статистичними даними , більше половини (52,8%) сімей у Великобританії мають власний будинок ; 28,2% володіють нерухомістю безпосередньо, а 24,6% – в іпотеку. Цей показник нижчий, ніж у середньому по ЄС, але вищий, ніж у таких європейських країнах, як Німеччина, Франція та Швейцарія. Домоволодіння у Великій Британії зросло наприкінці 20-го століття завдяки схемі «Право на покупку», запровадженій у 1980-х роках, згідно з якою мешканцям міської ради надавалася можливість купувати свої будинки за зниженою ставкою. За останні роки середній вік тих, хто вперше купує житло, зріс, в основному через зростання цін на житло. За даними Інституту фіскальних досліджень, за останні 20 років кількість власників житла серед молодих людей скоротилася більш ніж вдвічі .
Вам варто орендувати чи купити будинок у Великобританії?
Якщо ви плануєте залишитися у Великій Британії надовго або ви впевнені щодо певного регіону, придбання будинку чи квартири у Великій Британії може бути здійсненним рішенням. Особливо це стосується рекордно низьких процентних ставок за іпотечними кредитами за останні роки.
Однак оренда у Великобританії може бути кращим вибором для іноземців, які мають намір залишитися лише на кілька років; може бути важче відшкодувати гербовий збір та інші витрати в короткостроковій перспективі, а також потенційний податок на приріст капіталу в розмірі 18–28%, якщо ви продаєте. Оренда також дозволяє новачкам відчути різні райони та бути в змозі зробити швидку пропозицію. Дізнайтеся більше про оренду у Великобританії або оренду в Лондоні.
Чи можуть емігранти купити будинок у Великобританії?
Немає законодавчих обмежень щодо купівлі нерухомості у Великій Британії. Іноземці та нерезиденти також можуть отримати іпотеку у Великобританії. Однак ті, хто проживає у Великобританії менше двох років і не мають роботи, можуть зіткнутися з більш суворими вимогами та більшим депозитом. Для отримання додаткової інформації перегляньте цей посібник з іпотеки у Великобританії. Вам потрібно буде призначити британського адвоката або конвеїанса для оформлення юридичних документів під час купівлі будинку у Великобританії.
Загалом, для нерезидентів застосовуються ті самі податки на майно та доходи, пов’язані з майном, як і для резидентів Великобританії. Гербовий збір сплачується за тією ж ставкою, а податок на приріст капіталу сплачується за тією ж ставкою, якщо нерухомість продається з прибутком. Якщо ви є орендодавцем нерухомості у Великобританії – нерезидентом, вам потрібно буде сплачувати податок на доходи від оренди так само, як і орендодавці-резиденти, хоча ви можете отримати виключення, якщо сплачуєте податок на цей дохід у своєму країна походження та ваша країна має угоду про уникнення подвійного оподаткування з Великобританією. Для отримання додаткової інформації перегляньте цей посібник із податків у Великобританії.
Ринок нерухомості Великобританії та ціни на нерухомість
Після голосування за Brexit у 2016 році існувала невизначеність щодо ринку нерухомості Великобританії, хоча середня ціна на житло у Великобританії залишалася досить стабільною і наразі становить близько 287 000 фунтів стерлінгів . Ціни в Лондоні вищі, ніж в інших великих містах, наразі в середньому становлять £473 822 (£912 343 за окремий будинок, £411 950 за квартиру). Середні загальні витрати для інших великих міст включають Манчестер (£193 415), Единбург (£292 644), Кардіфф (£250 618) і Белфаст (£159 562). Дивлячись на решту континенту, Великобританія порівняно досить дорога з найвищою середньою ціною за квадратний метр у 4905 євро.
Витрати на покупку будинку у Великобританії
Витрати, пов’язані з купівлею житла у Великій Британії, можна приблизно розділити на дві частини: попередні витрати та поточні витрати.
Попередні витрати на покупку будинку у Великобританії
До них належать:
- Гербовий збір – це стосується всіх покупок нерухомості на суму понад 125 000 фунтів стерлінгів за ставкою 2-12% (або 3-13% для вторинного житла або купівлі з метою оренди). За допомогою цього калькулятора ви можете розрахувати гербовий збір, який ви заплатите ;
- Депозит – якщо ви берете іпотечний кредит у Великобританії, щоб купити будинок у Великобританії, вам потрібно буде сплатити депозит на покриття витрат, який зазвичай коливається в межах 5-40% вартості нерухомості;
- Витрати на іпотеку – якщо ви берете іпотеку, щоб купити свій будинок, з цим пов’язані різні комісії, включаючи комісію за організацію, комісію за бронювання та комісію за оцінку. Це може додати пару тисяч фунтів до витрат;
- Юридичні витрати – вам потрібно буде найняти адвоката або конвеїанса, щоб діяти від вашого імені, незалежно від того, берете ви іпотеку чи ні. Ці збори можуть перевищувати 1000 фунтів стерлінгів;
- Збори за реєстрацію земельної ділянки – вони сплачуються уряду Великобританії з метою передачі юридичних документів на майно новому власнику. Більше інформації про витрати можна знайти тут
- Витрати на перевезення – це вартість переміщення вашого майна до Великобританії зі старого будинку. Якщо ви платите за це компанії з перевезення, витрати залежатимуть від того, скільки вам потрібно переїхати та як далеко вона має проїхати, але середні витрати можуть становити 300-600 фунтів стерлінгів;
Поточні витрати на купівлю житла у Великобританії
До них належать:
- Погашення іпотеки – вам доведеться почати повертати свою іпотеку через місяць після покупки будинку;
- Технічне обслуговування та ремонт – якщо ви купуєте новобудова або будинок у хорошому стані, ці витрати мають бути досить низькими. Якщо ви купуєте будинок у Великобританії, який потребує багато роботи, доцільно скласти бюджет того, скільки додаткових грошей потрібно буде інвестувати у нерухомість;
- Страхування – страхування будівлі та страхування домашнього майна є обома міркуваннями. Перегляньте цей посібник зі страхування у Великобританії;
- Звичайні рахунки – вам потрібно буде сплатити міський податок за ставкою, що залежить від вартості вашого майна, а також рахунки за комунальні послуги у Великобританії, такі як газ, вода та електрика;
- Витрати орендаря – якщо ви купуєте орендоване майно , можуть стягуватися додаткові збори, наприклад орендна плата за землю, яка може становити 50-100 фунтів стерлінгів на рік
Фінансування покупки нерухомості у Великобританії
Іпотека у Великобританії
Якщо вам потрібна допомога з фінансуванням покупки, негромадяни Великої Британії можуть отримати інвестиційну позику в банку чи іпотечному брокері. Міжнародні банки, такі як HSBC, також надають послуги англійською мовою. Більшість іпотечних кредиторів пропонують різноманітні іпотечні кредити з фіксованою та змінною ставкою. Вони вимагають від вас підняти депозит, який зазвичай становить 5-40% (зазвичай вище для нерезидентів). Також можливо отримати кредит на житло за кордоном під заставу наявних активів, але це може мати податкові наслідки. Комісія кредитора також залежить від кредитора, але може включати комісію за бронювання іпотеки та комісію за організацію або завершення. Докладніше читайте в нашому посібнику з іпотечних кредитів Великобританії.
Схеми допомоги у Великобританії
Уряд Великобританії запровадив програму Help to Buy , щоб допомогти потенційним домовласникам зробити правильні кроки, коли вони купують будинок у Великобританії. Орендарі соціального житла мають право придбати житло, якщо вони є орендарями не менше трьох років. Уряд також пропонує ряд простих у користуванні калькуляторів через свою службу грошових консультацій , які можуть допомогти вам визначити, що ви можете собі дозволити, і ймовірну щомісячну вартість іпотеки.
Пошук нерухомості у Великобританії
Будинки для продажу у Великій Британії найчастіше виставляються в агентських агентствах з нерухомості та на їхніх веб-сайтах, на веб-сайтах нерухомості в Інтернеті та в газетних оголошеннях. Ви також можете знайти нерухомість на продаж на аукціонах нерухомості та досліджуючи конкретні райони, шукаючи таблички «Продається» біля об’єктів і зв’язуючись з агентом з нерухомості, у якому вказаний будинок. Незалежно від того, як ви знайшли список, зазвичай у ньому будуть контактні дані приватного продавця чи його агента з нерухомості.
Здійснюючи пошук в Інтернеті, ви побачите багато веб-сайтів і порталів зі списком нерухомості у Великобританії, виставленої на продаж, а також ви можете знайти місця через наш власний портал житла у Великобританії.
Агенти з нерухомості у Великобританії
Агенти з нерухомості, або просто агенти з нерухомості, як їх зазвичай називають у Великій Британії, є звичайним методом пошуку будинків. Вони пристосовують пошук відповідно до ваших вимог, мають широкі знання про місцевість і, як правило, мають більшу різноманітність списків. Вони також можуть організувати перегляди від вашого імені, а також допомогти з переговорами щодо ціни та процедурами купівлі.
Коли ви купуєте будинок у Великобританії через агента з нерухомості, важливо запитати, що включають їхні послуги. Багато британських агентів з нерухомості пропонують послуги адвоката та оформлення іпотечного кредиту, які можуть зробити процес швидшим і менш клопотаючим, але ви також можете шукати по магазинах, щоб отримати правильну експертизу відповідно до ваших обставин і бюджету. Комісія агента з нерухомості зазвичай стягується з продавця, тому вам не доведеться платити йому за загальні послуги, якщо ви купуєте, хоча деякі можуть стягувати плату за додаткові послуги. Попередньо перевірте, які витрати ви можете понести.
У вас є широкий вибір агентів з нерухомості по всій країні. Більшість із них є місцевими компаніями, які працюють у певних областях і регіонах, тож вам може знадобитися провести дослідження, коли справа доходить до пошуку того, що вам підходить. Проте кількість онлайнових і національних агентств зростає, зокрема:
На таких веб-сайтах, як Rightmove , ви зможете порівнювати властивості різних агентів, фільтруючи за ціною, місцезнаходженням тощо. Ви можете зареєструватися в кількох агентів з нерухомості у Великобританії одночасно. Вони повинні бути членами Національної асоціації агентів з нерухомості .
Огляд і вибір нерухомості
Ви можете здійснити перегляд як безпосередньо з продавцем, так і через агента з нерухомості. Вони відбуватимуться за попереднім записом, і, якщо з агентом, вам, як правило, доведеться зустрітися з ними або за адресою помешкання, або в офісі агента. Щоб отримати максимальну віддачу від перегляду, складіть список речей, які потрібно перевірити, і запитань, які потрібно поставити. Ви можете переглянути властивість кілька разів, і має сенс переглянути її принаймні двічі; найкраще їхати в різний час доби (вдень і вночі). Деякі агенти з нерухомості пропонують дистанційний перегляд онлайн, що корисно для тих, хто перебуває за кордоном або має напружений графік. Однак це не дасть вам такої ж глибини інформації про нерухомість, як особисте відвідування. Якщо ви не можете відвідати перегляд особисто, спробуйте попросити друга чи колегу переглянути його від вашого імені.
Процес купівлі житла у Великобританії
Процес купівлі будинку у Великобританії зазвичай займає 2-3 місяці. Це може тривати довше, якщо ви є частиною ланцюжка покупців і продавців, які очікують на купівлю чи продаж іншої власності.
Перш ніж почати пошуки житла, ви повинні оцінити свої фінанси, щоб знати, що ви можете собі дозволити, будь то іпотека чи власний капітал. Це також запобіжить непотрібним затримкам після того, як ваша пропозиція буде прийнята, або якщо вам потрібно зробити швидкий крок, щоб забезпечити свій ідеальний будинок. Це ключові етапи, яких слід виконати, коли ви знайшли нерухомість, яку хочете купити у Великобританії.
Складання пропозиції
Коли фінанси будуть готові, ви можете запропонувати нерухомість у Великобританії усно чи письмово через агента з нерухомості або безпосередньо з приватним продавцем. Після прийняття пропозиції продавець складає договір про передачу права власності. В Англії, Уельсі та Північній Ірландії пропозиція не є юридично обов’язковою, доки не буде обміняно контрактами. Однак стандартний процес купівлі нерухомості відрізняється в Шотландії, де пропозиції передаються через адвоката. Відвідайте веб-сайт шотландського уряду, щоб отримати докладнішу інформацію про купівлю нерухомості в Шотландії.
Роблячи ставку, ви можете запропонувати ціну нижче або вище запитуваної ціни. Візьміть до уваги, як довго нерухомість була на ринку. Ви можете поговорити з агентом з нерухомості або іншим консультантом з нерухомості. Нерухомість у Великобританії дійсно часто продається за нижчою ціною, ніж запитувана ціна, але ви ризикуєте бути побитим іншим покупцем, якщо ваша ставка низька.
Наймання адвоката
Вам знадобиться адвокат, щоб виконати юридичну роботу щодо продажу. Зареєстрованих соліситорів і юридичних консультантів можна знайти через Юридичне товариство . Гонорари соліситорів можуть відрізнятися, і багато хто стягує плату за погодинну ставку. Зазвичай вони коштуватимуть від 500 до 1500 фунтів плюс ПДВ за роботу, пов’язану з продажем нерухомості. Юрист представляє вас протягом усього процесу купівлі житла. Вони перевіряють у місцевих органів влади, чи є якісь проблеми з плануванням, які можуть вплинути на вартість нерухомості.
Отримання опитування
Ваш іпотечний кредитор організовує оцінку майна. Однак ви можете замовити обстеження нерухомості, яке враховує потенційні витрати на технічне обслуговування та ремонт. Вам доведеться заплатити за опитування, але вони можуть заощадити гроші в довгостроковій перспективі, якщо виявлять проблеми, які дозволять вам зменшити початкову пропозицію. Доступні різні типи опитувань, зокрема:
- Звіт про стан Королівського інституту дипломованих геодезистів (RICS) – це базове опитування «світлофора», яке часто використовується для нових будинків. Це не включає поради чи оцінку. Вартість £250;
- Звіт покупців житла RICS – це більш детальне опитування, яке включає оцінку. Типова вартість становить близько £400+;
- Обстеження будівель або конструкцій – рекомендується для старих будинків або тих, що потребують ремонту. Типова вартість становить £600+
Ви можете порівняти пропозиції геодезистів у вашому регіоні за допомогою інструмента пошуку RICS .
Завершення пропозиції та іпотеки
Якщо ви замовите опитування, і воно виявить проблеми, перегляньте ціну в світлі нової інформації. Якщо ви подаєте заявку на отримання іпотечного кредиту у Великій Британії, вам також може знадобитися переглянути переговори, якщо опитування оцінить нерухомість за нижчою ціною, оскільки ваш іпотечний постачальник, ймовірно, зменшить суму, яку він готовий позичити. Після того, як ви завершите роботу над пропозицією та її приймете, вам потрібно буде сплатити депозит і завершити оформлення іпотеки.
ПРИМІТКА: це остання можливість відмовитися від продажу до обміну контрактами. Ваш іпотечний кредитор надасть вам 7 днів, щоб прийняти іпотечну пропозицію. Ви можете скасувати підписку про іпотеку, але ви втратите попередні комісії за витрати на іпотеку.
Обмін контрактами
Якщо проблем не виникне, ви отримаєте договір від адвоката продавця для підписання та завершення продажу. Перевірте деталі договору у свого адвоката та попросіть внести зміни, якщо необхідно. Коли ви будете задоволені контрактом, ви можете його підписати. Це означає, що ви налаштовані на продаж. Контракт повинен містити всі ключові деталі, такі як ціна та дата завершення, а також будь-які умови продажу.
Завершення продажу та остаточне оформлення
Після підписання договорів гроші за продаж перераховуються з рахунку вашого адвоката та рахунку іпотечного кредитора на рахунок адвоката продавця. Саме в цей момент ви отримаєте ключі від свого нового будинку. Тепер вам доведеться сплатити всі непогашені комісії за іпотеку та комісію адвокату. Ваш адвокат повинен зареєструвати продаж у Земельному кадастрі та сплатити гербовий збір (ці збори зазвичай додаються до вашого юридичного рахунку).
Переїзд у вашу власність у Великобританії
Отримання страховки
Якщо ви берете іпотечний кредит або купуєте нерухомість для здачі в оренду, вам потрібно буде придбати страховку будівлі, яка захищає від пошкодження майна, спричиненого такими обставинами, як пожежа та повінь. Ви також можете застрахувати домашнє майно, щоб захистити свої меблі та майно. Багато страхових компаній пропонують комбіноване страхування домовласників, яке покриває як будівлю, так і весь її вміст. Перегляньте наш путівник зі страхування у Великобританії, щоб дізнатися більше про доступні форми страхування.
Комунальні послуги та телекомунікації
Як тільки ви переїдете, ви зможете розібратися з підключенням комунальних послуг у Великобританії, таких як електрика, вода та газ. Якщо вони вже підключені, ви можете перенести їх на своє ім’я. Завдяки численним порівняльним веб-сайтам у Великій Британії вибрати нового постачальника електроенергії чи Інтернету досить просто. Такі сайти, як Uswitch і MoneySuperMarket , дозволяють легко порівнювати постачальників, забезпечуючи найкращу пропозицію для вас і вашої родини.
Однак багато людей у Великій Британії все ще вирішують залишитися з тими ж постачальниками газу та електроенергії, що й у попередньому будинку; вони просто змінюють адресу в обліковому записі. Це те ж саме стосується телебачення, Інтернету та стаціонарного зв’язку, оскільки багато провайдерів пропонують пакети, включаючи всі три, тому людям зазвичай легше залишатися з існуючим пакетом. Дізнайтеся більше в нашому посібнику з налаштування телебачення, телефону та Інтернету у Великобританії.
Радовий податок
Усі жителі Сполученого Королівства, як власники, так і орендатори, повинні сплачувати міський податок на свої будинки. Повідомте місцеві органи влади, як тільки переїдете; вони надішлють вам рахунок міського податку за рік. Витрати залежать від вартості вашого майна, а ті, хто проживає самостійно, отримують знижку 25%.
Купівля землі для будівництва нової нерухомості у Великобританії
Якщо ви не бажаєте купувати дім у Великобританії, який уже існує, інший варіант – побудувати свій власний будинок. Близько 13 000 людей у Великобританії роблять це щороку. Потрібно купити ділянку з дозволом на будівництво. Їх можна знайти в Інтернеті, через деяких агентів нерухомості та місцевих рад. Витрати варіюються, але як приблизний орієнтир, вартість ділянки може становити 30-50% від загальної вартості завершеного будинку, а будівництво коштує приблизно 30-40% від загальної вартості. Більшість доступних ділянок знаходяться на забудованих (раніше забудованих) землях. Ви можете шукати доступні ділянки на таких веб-сайтах, як PlotBrowser і Plotfinder .
Купівля новобудови будинку в Великобританії
Уряд Великобританії пообіцяв будувати 300 000 нових будинків на рік до середини 2020-х років. Вони також пропонують допомогу при купівлі для тих, кому менше 40 років. Купівля новозбудованого будинку у Великобританії може бути привабливим варіантом. Усе у власності є абсолютно новим і має 10-річну гарантію на структурні дефекти. Крім того, якщо ви купуєте поза планом, ви можете обрати деякі аспекти дизайну.
Однак є недоліки, такі як потенційні затримки в завершенні будівельних робіт, і може бути важче отримати іпотеку на нове будівництво з деякими кредиторами. Вам також потрібно буде стежити за дефектами, які можна усунути, якщо повідомити відділ продажів у точці продажу. Процес купівлі новобудови та отримання іпотеки майже такий самий, як і для вже побудованої нерухомості. Більшість новобудов є орендованими, а не безкоштовними, що означає, що ви володієте будівлею, але не землею, на якій вона побудована, і, можливо, вам доведеться платити щорічну орендну плату за землю. Якщо ви купуєте новобудова на правах оренди, переконайтеся, що в ньому немає положення про подвоєння орендної плати за землю .
Продаж нерухомості в Великобританії
Ви можете будь-коли продати свій будинок у Великобританії. Однак, якщо ви маєте іпотеку та маєте від’ємний капітал (тобто вартість будинку менша за непогашену іпотеку), ви повинні самі понести ці збитки. Ви можете продати свій будинок приватно або через агента з нерухомості (агента з продажу нерухомості на вулиці або через Інтернет), але вам доведеться сплатити комісію агенту з нерухомості, якщо ви ним користуєтеся, а також комісію адвокату, який діє від вашого імені під час продажу. Для отримання додаткової інформації дивіться наш посібник із продажу нерухомості у Великобританії.
Корисні ресурси
- gov.uk – містить AZ ключових питань
- Shelter Scotland – благодійний сайт з інформацією про житлові питання
- Help to Buy – державний веб-сайт з інформацією про схеми допомоги
- Money Advice Service – інформація про купівлю житла у Великобританії
- Право на покупку – інформація для орендарів соціального житла, які бажають придбати своє житло
- Пошук державного майна – пошуковий портал для державного майна, будівель і землі у Великобританії