Купівля нерухомості в Німеччині може бути вигідною інвестицією, оскільки ринок нерухомості в країні стабільний і існує високий попит на житло. Однак важливо зазначити, що процес купівлі нерухомості в Німеччині може значно відрізнятися від того, до якого ви звикли в інших країнах. Ось деякі речі, які вам слід знати:

  1. Знайдіть агента з нерухомості: рекомендуємо знайти авторитетного агента з нерухомості, який допоможе вам у процесі купівлі нерухомості в Німеччині. Хороший агент може допомогти вам знайти відповідну нерухомість, надати рекомендації щодо умов місцевого ринку та вести переговори з продавцем.
  2. Пошук нерухомості: є багато онлайн-порталів і сайтів нерухомості, де можна шукати нерухомість у Німеччині. Ви також можете переглядати списки нерухомості в місцевих газетах.
  3. Перегляд нерухомості: коли ви визначили нерухомість, яка вас цікавить, ви можете домовитися про перегляд з агентом з нерухомості. Перед покупкою важливо відвідати об’єкт особисто.
  4. Фінансування: якщо вам потрібно фінансування для придбання нерухомості, ви можете подати заявку на іпотеку в Німеччині. Існує багато банків і фінансових установ, які пропонують іпотечні кредити нерезидентам.
  5. Належна перевірка: важливо провести належну перевірку майна перед покупкою. Це включає перевірку права власності на майно, будь-яких непогашених прав застави чи обтяжень, а також будь-яких дозволів на будівництво чи обмежень зонування.
  6. Нотаріус і договір: у Німеччині державний нотаріус зобов’язаний здійснювати юридичну передачу власності. Нотаріус також оформить договір купівлі-продажу та проконтролює підписання договору обома сторонами.
  7. Податки та збори. Купуючи нерухомість у Німеччині, вам доведеться сплатити кілька податків і зборів, зокрема податок на передачу нерухомості, нотаріальні збори та збори за реєстрацію власності.

Важливо відзначити, що процес купівлі нерухомості в Німеччині може тривати кілька місяців. Також важливо співпрацювати з авторитетними професіоналами, такими як агент з нерухомості та нотаріус, щоб забезпечити гладку та успішну операцію.

Домовласництво в Німеччині

Рівень власності на житло в Німеччині відносно низький порівняно з іншими країнами, близько 50% німців проживають в орендованому житлі. Частково це пов’язано із жорсткими законами про захист орендарів, через які орендодавцям важко виселяти орендарів, що може перешкоджати інвестуванню в оренду нерухомості. Крім того, Німеччина має потужну систему соціального житла, яка забезпечує доступне житло сім’ям та окремим особам з низьким доходом. Проте володіння житлом все ще вважається привабливим варіантом для багатьох німців, особливо тих, хто шукає довгострокової стабільності та фінансової безпеки. Процес купівлі нерухомості в Німеччині може бути складним і може вимагати послуг агента з нерухомості або юриста.


Чи варто купувати чи орендувати нерухомість у Німеччині

Рішення про купівлю чи оренду нерухомості в Німеччині залежить від кількох факторів, таких як ваше фінансове становище, ваші довгострокові плани та стан ринку житла. Ось деякі плюси та мінуси кожного варіанту:

Купівля:

Плюси:

  • Нерухомість може бути довгостроковою інвестицією, вартість якої з часом може зрости.
  • У вас є свобода вносити зміни у власність відповідно до ваших потреб і вподобань.
  • Після того, як ви виплатите іпотеку, вам більше не доведеться робити щомісячні платежі, і ви отримаєте повне право власності на нерухомість.

Мінуси:

  • Попередні витрати на купівлю нерухомості в Німеччині можуть бути високими, включаючи початковий внесок, витрати на закриття та податки.
  • Володіння нерухомістю також пов’язане з додатковими витратами, такими як технічне обслуговування та ремонт.
  • Залежно від ринку житла, може бути важко продати нерухомість, якщо вам потрібно переїхати.

Оренда:

Плюси:

  • Оренда часто є більш гнучким варіантом, що дозволяє вам легше переїхати, якщо ваша ситуація зміниться.
  • Ви не несете відповідальності за обслуговування чи ремонт майна.
  • Ви можете мати доступ до таких зручностей, як тренажерний зал або басейн, які ви, можливо, не можете собі дозволити як власник будинку.

Мінуси:

  • У довгостроковій перспективі оренда може бути дорожчою, ніж володіння нерухомістю.
  • Ви маєте менше контролю над майном і, можливо, не зможете вносити зміни чи ремонт.
  • Орендна плата може з часом збільшуватися та залежить від орендодавця.

Зрештою, рішення про купівлю чи оренду залежатиме від ваших особистих обставин і пріоритетів. Може бути корисно проконсультуватися з фінансовим консультантом або агентом з нерухомості, щоб допомогти вам прийняти обґрунтоване рішення.


Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Німеччині?

Так, іноземці можуть купувати нерухомість у Німеччині. Немає жодних обмежень щодо купівлі нерухомості в Німеччині іноземцями, і процес, як правило, простий. Однак важливо зазначити, що для покупців, які не є громадянами Німеччини, можуть виникнути додаткові юридичні та податкові міркування, тому рекомендується проконсультуватися з професійним консультантом, щоб переконатися, що всі юридичні та фінансові вимоги дотримані. Крім того, деякі кредитори можуть висувати особливі вимоги до іноземних покупців, які бажають отримати іпотеку, наприклад більший початковий внесок або суворіші кредитні критерії.


Німецький ринок нерухомості та ціни на нерухомість

Ринок нерухомості Німеччини стабільно зростає в останні роки, зростають ціни на нерухомість у таких великих містах, як Берлін, Мюнхен, Гамбург і Франкфурт. Проте, порівняно з іншими великими містами Європи, ціни на нерухомість у Німеччині все ще відносно доступні.

Згідно з даними Федерального статистичного управління Німеччини, середня ціна на житлову нерухомість у Німеччині у 2020 році становила 296 500 євро. Однак ціни можуть сильно відрізнятися в залежності від місця розташування та типу нерухомості.

Загалом ціни на нерухомість у містах вищі, ніж у селах. Наприклад, у Берліні середня ціна на житлову нерухомість у 2020 році становила 489 000 євро, тоді як у сільській землі Мекленбург-Передня Померанія середня ціна становила 151 000 євро.

Загалом німецький ринок нерухомості вважається стабільним і відносно безпечним інвестуванням, з низьким ризиком появи бульбашки нерухомості або краху. Проте потенційні покупці повинні бути в курсі ситуації на місцевому ринку нерухомості та отримати професійну консультацію, перш ніж приймати будь-які рішення.


Витрати на купівлю нерухомості в Німеччині

Витрати на купівлю нерухомості в Німеччині зазвичай включають:

  1. Комісія агента з нерухомості: у Німеччині продавець сплачує комісію агента з нерухомості, яка зазвичай становить від 3% до 6% від ціни покупки.
  2. Податок на передачу майна: податок на передачу майна – це податок, який необхідно сплатити, коли майно переходить з рук в руки. Ставка варіюється залежно від штату, де розташована нерухомість, але зазвичай вона становить від 3,5% до 6,5% від вартості покупки.
  3. Нотаріальні збори: нотаріус повинен посвідчити договір купівлі-продажу та передачу майна. Нотаріальні збори в Німеччині зазвичай становлять від 1% до 2% від вартості покупки.
  4. Плата за земельну книгу: за реєстрацію власності в земельній книзі стягується плата. Комісія зазвичай становить близько 0,5% від вартості покупки.
  5. Комісія за іпотеку: якщо ви берете іпотеку для фінансування покупки нерухомості, вам доведеться сплатити комісії та витрати, пов’язані з іпотекою, такі як комісія за оформлення, комісія за оцінку та комісія за реєстрацію іпотеки.

Важливо відзначити, що ці витрати можуть скласти значну суму, тому важливо врахувати їх у своєму бюджеті, розглядаючи купівлю нерухомості в Німеччині.


Фінансування покупки нерухомості в Німеччині

Фінансувати покупку нерухомості в Німеччині можна з різних джерел. Ось кілька варіантів:

  1. Іпотека: найпоширенішим способом фінансування покупки нерухомості в Німеччині є іпотека. Іпотечний ринок Німеччини дуже регульований, і іноземцям може бути досить важко отримати іпотечний кредит. Як правило, щоб мати право на іпотеку, вам потрібно мати гарний кредитний рейтинг і постійне джерело доходу.
  2. Заощадження: Іншим варіантом фінансування покупки нерухомості є особисті заощадження. Це хороший варіант, якщо ви накопичили значну суму грошей і не хочете брати борги.
  3. Приватні позики: приватні позики можуть бути варіантом, якщо ви не можете отримати іпотеку в банку. Приватні позики зазвичай пропонують приватні особи або компанії та мають інші умови, ніж традиційні іпотечні кредити.
  4. Державні позики: У деяких випадках уряд Німеччини пропонує позики особам, які хочуть придбати нерухомість. Ці позики зазвичай мають низькі процентні ставки та довгі терміни погашення.

Важливо відзначити, що купівля нерухомості в Німеччині зазвичай вимагає значного початкового внеску, як правило, від 20% до 30% вартості нерухомості. Крім того, існують інші витрати, пов’язані з придбанням нерухомості в Німеччині, такі як судові збори, податки та витрати на технічне обслуговування, які слід врахувати у вашому бюджеті.


Іпотека

Іпотека, або «Hypotheken» німецькою мовою, зазвичай використовується в Німеччині для фінансування придбання нерухомості. Проте іпотечний ринок у Німеччині значно відрізняється від ринків інших країн, таких як Сполучені Штати чи Велика Британія.

У Німеччині більшість іпотечних кредитів пропонуються банками та вимагають значного початкового внеску, як правило, від 20% до 30% вартості нерухомості. Термін позики, як правило, становить від 10 до 15 років, а відсоткова ставка є фіксованою протягом усього терміну позики.

Одна помітна відмінність між німецькими іпотечними кредитами та іпотечними кредитами в інших країнах полягає в тому, що в Німеччині іпотечні кредити часто прив’язані до конкретної нерухомості. Це означає, що якщо позичальник продає нерухомість, кредит повинен бути повністю виплачений, або іпотека може бути передана новому власнику.

Інша відмінність полягає в тому, що в Німеччині відсотки по іпотечному кредиту не оподатковуються. Однак витрати на придбання, такі як нотаріальні збори та плата за земельний кадастр, можуть бути вираховані з податку на приріст капіталу, якщо нерухомість продається.

Загалом, отримання іпотеки в Німеччині може бути складним і тривалим процесом, тому експатам рекомендується звернутися за порадою до професіонала, перш ніж приймати будь-які важливі фінансові рішення.


Пошук нерухомості в Німеччині

Знайти нерухомість у Німеччині можна кількома способами. Ось кілька способів почати:

  1. Інтернет-портали нерухомості: Є кілька онлайн-порталів нерухомості, які перераховують нерухомість для продажу чи оренди в Німеччині. Деякі популярні веб-сайти включають Immobilienscout24.de, Immonet.de та Immowelt.de.
  2. Агенти з нерухомості: ви також можете зв’язатися з місцевим агентом з нерухомості, який допоможе вам знайти підходящу нерухомість. Бажано перевірити, чи має агент з нерухомості ліцензію та зареєстрований у професійній організації, такій як Німецька асоціація нерухомості (IVD).
  3. Оголошення та газети: ви також можете перевірити оголошення та місцеві газети щодо нерухомості, доступної для продажу чи оренди.
  4. Соціальні мережі: деякі агенти з нерухомості та власники нерухомості також розміщують свою нерухомість на платформах соціальних мереж, таких як Facebook та Instagram.
  5. Налагодження зв’язків: налагодження зв’язків із місцевими жителями, спільнотами емігрантів і професійні контакти також може бути корисним у пошуку відповідної нерухомості.

Важливо зазначити, що німецький ринок нерухомості може бути конкурентоспроможним, тому бажано діяти швидко, коли ви знайдете нерухомість, яка вас зацікавила. Крім того, бажано отримати юридичну та фінансову консультацію перед підписанням будь-яких контрактів або укладенням будь-яких платежі.


Агенти з нерухомості

У Німеччині агентів з нерухомості називають «Immobilienmakler». Вони можуть бути корисними для експатів, які шукають нерухомість для покупки чи оренди, оскільки вони можуть надати експертні поради та місцеві знання про ринок житла. Immobilienmakler зазвичай стягує комісію від 3% до 6% від вартості покупки або вартості договору оренди, яку зазвичай сплачує покупець або орендар. Важливо вибрати авторитетного агента, який зареєстрований у місцевій промислово-торговельній палаті (IHK). Багато онлайн-платформ, таких як Immobilienscout24, Immonet і Immowelt, також пропонують різноманітну нерухомість для продажу чи оренди в Німеччині, що полегшує самостійний пошук нерухомості.


Огляд і вибір нерухомості

Оглядаючи та вибираючи нерухомість у Німеччині, слід враховувати кілька важливих факторів. Ось кілька ключових кроків, про які слід пам’ятати:

  1. Дослідження: Почніть з дослідження різних районів і районів, які вас цікавлять. Це допоможе вам краще зрозуміти місцевий ринок нерухомості, включаючи ціни, доступність і будь-які особливості чи зручності.
  2. Бюджет: встановіть реалістичний бюджет для покупки нерухомості, включно з будь-якими додатковими витратами, такими як податки, комісії та судові витрати.
  3. Перегляди: заплануйте перегляди будь-якої нерухомості, яка вас цікавить. Знайдіть час, щоб ретельно оглянути нерухомість, звертаючи пильну увагу на її стан, розташування та будь-які потенційні проблеми чи ремонт, які можуть знадобитися.
  4. Обговоріть: коли ви визначили нерухомість, яка вам подобається, важливо домовитися з продавцем або агентом, щоб переконатися, що ви отримаєте найкращу з можливих угод. Це може включати зустрічну пропозицію або узгодження конкретних умов.
  5. Юридичні поради: перш ніж завершити будь-яку купівлю нерухомості, важливо звернутися за юридичною консультацією до авторитетного юриста або нотаріуса. Вони можуть допомогти переконатися, що угода купівлі-продажу є юридично обов’язковою, і що ви обізнані про будь-які юридичні питання чи обмеження, які можуть вплинути на майно.
  6. Фінансування: якщо вам потрібне фінансування для покупки нерухомості, важливо шукати найкращі можливі ставки та умови іпотеки. Подумайте про співпрацю з авторитетним іпотечним брокером або банком, щоб допомогти вам отримати необхідне фінансування.

Загалом процес перегляду та вибору нерухомості в Німеччині може зайняти багато часу та бути складним, але за умови належної підготовки та консультації ви зможете знайти потрібну нерухомість відповідно до ваших потреб та бюджету.


Процес купівлі нерухомості в Німеччині

Процес купівлі нерухомості в Німеччині складається з декількох етапів. Ось загальний огляд:

  1. Знайти нерухомість: це можна зробити через агентів з нерухомості, онлайн-списки чи оголошення. Важливо знайти нерухомість, яка відповідає вашим потребам і бюджету.
  2. Перегляд нерухомості: коли ви знайшли нерухомість, яка вас цікавить, ви можете організувати її перегляд. Це можливість оцінити стан нерухомості та задати будь-які запитання, які у вас можуть виникнути.
  3. Зробити пропозицію: якщо ви вирішите купити нерухомість, вам потрібно буде зробити пропозицію. Зазвичай це робиться через вашого агента з нерухомості, який буде вести переговори з продавцем від вашого імені.
  4. Підписання договору купівлі-продажу: коли ви та продавець домовилися про ціну, вам потрібно буде підписати договір купівлі-продажу. Це юридично обов’язковий документ, який визначає умови продажу, включно з ціною, датою завершення та будь-якими умовами, які мають бути виконані перед тим, як продаж може розпочатися.
  5. Сплата застави: коли ви підписуєте угоду купівлі-продажу, зазвичай вам потрібно буде сплатити заставу. Зазвичай це близько 10% від вартості покупки та свідчить про вашу готовність до продажу.
  6. Завершення продажу: у дату завершення, зазначену в договорі купівлі-продажу, вам потрібно буде сплатити залишок вартості покупки та вступити у володіння майном. Зазвичай це робиться через нотаріуса або адвоката, який стежить за дотриманням усіх вимог законодавства.
  7. Реєстрація власності: після завершення продажу вам потрібно буде зареєструвати власність у місцевому земельному кадастрі. Це юридична вимога, яка гарантує, що ви маєте повне право власності на майно.

Важливо відзначити, що процес купівлі нерухомості в Німеччині може бути досить складним, особливо якщо ви не знайомі з місцевими законами та звичаями. Рекомендується, щоб ви співпрацювали з кваліфікованим агентом з нерухомості та/або юристом, який проведе вас через процес і переконається, що все зроблено правильно.


Складання пропозиції

Коли ви знайшли нерухомість, яку хотіли б купити в Німеччині, вам потрібно буде зробити пропозицію продавцеві. Зазвичай це робиться через агента з нерухомості, який передасть вашу пропозицію продавцю. Продавець може прийняти вашу пропозицію або зробити зустрічну пропозицію.

Важливо зазначити, що в Німеччині пропозиція має юридичну силу. Це означає, що якщо продавець прийме вашу пропозицію, ви зобов’язані здійснити покупку. Якщо пізніше ви вирішите відкликати свою пропозицію, вас можуть нести відповідальність за збитки.

Роблячи пропозицію, ви можете включити такі умови, як отримання іпотеки або задовільний огляд. Ці умови відомі як пункти «з урахуванням», і вони будуть включені в контракт, якщо продавець прийме вашу пропозицію.

Також важливо відзначити, що в Німеччині договір купівлі-продажу зазвичай оформляється нотаріусом. Нотаріус є нейтральною стороною, яка гарантує, що договір відповідає законодавству Німеччини та що обидві сторони розуміють його умови. Нотаріус також зареєструє перехід права власності в земельному кадастрі.


Сплата депозиту

Після того як покупець зробив пропозицію, а продавець її прийняв, наступним кроком є ​​сплата застави, яка зазвичай становить 10% від вартості покупки. Депозит служить гарантією як для покупця, так і для продавця і зазвичай сплачується на депозитний рахунок у нотаріуса або юриста.

Депозит зазвичай сплачується протягом кількох днів після підписання контракту та зазвичай зберігається на депозитному рахунку до завершення продажу. Якщо продаж зірвався з вини покупця, завдаток може бути втрачено. Якщо продаж зірвався з вини продавця, завдаток зазвичай повертається покупцеві.

Важливо відзначити, що в Німеччині покупець юридично зобов’язаний сплатити повну вартість покупки, навіть якщо пізніше буде виявлено дефекти чи інші проблеми. Тому вкрай важливо провести ретельний огляд майна та включити в договір купівлі-продажу пункт, який стосується будь-яких дефектів або проблем, які можуть виникнути.


Наймання адвоката та нотаріуса

У Німеччині наймання соліситора або адвоката (Rechtsanwalt) не є обов’язковим при купівлі нерухомості, але настійно рекомендується. Вони можуть надати юридичну консультацію, переглянути контракти та допомогти в переговорах.

Нотаріус (нотаріус) — це державна посадова особа, яка згідно із законом зобов’язана контролювати угоду та забезпечувати її юридичну силу. Вони переглянуть та спроектують договір купівлі-продажу, перевірять історію власності на майно та проведуть пошук права власності, щоб переконатися, що на майно немає застави чи обтяжень.

Плата за послуги нотаріуса зазвичай оплачується покупцем і може змінюватися в залежності від вартості придбання нерухомості та складності угоди. Рекомендується дослідити та порівняти нотаріальні тарифи заздалегідь.


Організація опитування

У Німеччині загальноприйнятою практикою є організація огляду нерухомості перед завершенням покупки. Обстеження зазвичай проводиться геодезистом або будівельним експертом, який перевіряє майно на наявність будь-яких структурних чи юридичних проблем.

Опитування може допомогти вам виявити будь-які потенційні проблеми з майном і допомогти вам прийняти обґрунтоване рішення про те, чи варто продовжувати покупку. Щоб забезпечити неупередженість, бажано найняти незалежного геодезиста, який не має зв’язку з продавцем чи агентом з нерухомості.

Після завершення обстеження інспектор надасть звіт із детальним описом усіх виявлених проблем і порекомендує будь-які подальші дії, які необхідно вжити. Якщо виникнуть серйозні проблеми, ви можете переглянути ціну покупки або навіть відкликати свою пропозицію.


Обмін контрактами

У Німеччині немає офіційного обміну контрактами, як це існує в деяких інших країнах, наприклад Великобританії чи США. Однак, якщо ви погодилися придбати нерухомість і продавець прийняв вашу пропозицію, вам потрібно буде підписати юридично обов’язковий договір купівлі-продажу (Kaufvertrag) у присутності нотаріуса (Notar).

Нотаріус відіграє важливу роль у процесі купівлі в Німеччині. Вони відповідають за перевірку особи як покупця, так і продавця, а також за те, щоб усі необхідні документи та папери були в порядку. Нотаріус також гарантує, що договір відповідає німецькому законодавству та що обидві сторони повністю розуміють умови договору купівлі-продажу перед підписанням.

Перед підписанням договору купівлі-продажу нотаріус надасть детальне роз’яснення умов договору. Це включає інформацію про ціну покупки, будь-які пов’язані комісії чи податки, графік платежів, а також права й обов’язки як покупця, так і продавця.

Після того, як ви підпишете угоду купівлі-продажу, ви повинні будете внести депозит (зазвичай близько 10% від вартості покупки) на банківський рахунок продавця. Депозит підтверджує вашу прихильність до покупки та зазвичай не повертається, за винятком певних обставин, наприклад, якщо продавець порушує договір.

Після підписання договору купівлі-продажу та сплати завдатку нотаріус зареєструє продаж у місцевому земельному кадастрі (Grundbuchamt), щоб передати право власності на нерухомість покупцеві. Остаточний платіж зазвичай здійснюється в день завершення, що також оформляється нотаріусом.


Завершення продажу

У Німеччині заключний етап процесу продажу передбачає передачу права власності на нерухомість від продавця до покупця. Це відбувається шляхом підписання договору купівлі-продажу в присутності нотаріуса, який засвідчує справжність підписів і реєструє перехід права власності в земельному кадастрі.

Перед завершенням продажу покупець також повинен переконатися, що він організував оплату повної ціни покупки, а також будь-яких інших пов’язаних зборів і податків. Це можна зробити банківським переказом або отримати банківську гарантію.

Після завершення продажу покупець отримає завірену копію договору купівлі-продажу, а також копію запису про земельну книгу, що підтверджує його право власності на нерухомість.


Переїзд до вашої нерухомості в Німеччині

Вітаємо з новою нерухомістю в Німеччині! Переїзд може бути стресовим процесом, але за певної підготовки він може бути плавним. Ось кілька кроків, яких слід виконати, переїжджаючи на нове помешкання в Німеччині:

  1. Найміть транспортну компанію: якщо у вас багато речей, краще найняти професійну транспортну компанію. Обов’язково отримайте ціни від кількох компаній, перевірте їхні відгуки та рекомендації та переконайтеся, що вони мають ліцензію та застраховані.
  2. Організуйте комунальні послуги: зв’яжіться з комунальними компаніями, щоб налаштувати постачання електроенергії, газу, води та Інтернету у вашій новій власності. Вам може знадобитися надати підтвердження права власності або копію договору оренди.
  3. Зареєструйте свою адресу: у Німеччині ви зобов’язані зареєструвати свою адресу в місцевому відділі реєстрації (Einwohnermeldeamt) протягом двох тижнів після переїзду. Вам потрібно мати при собі паспорт або посвідчення особи та договір оренди або документ, що підтверджує право власності.
  4. Оновіть свою адресу: оновіть свою адресу у своєму банку, страхових компаніях, роботодавцю та будь-яких інших відповідних організаціях.
  5. Отримайте телефонну лінію: якщо вам потрібен стаціонарний телефон, зверніться до оператора телефонної мережі та домовтеся про встановлення.
  6. Перевірте страхування: переконайтеся, що у вас є відповідне страхове покриття для вашого нового майна. Це може включати страхування будівель, страхування вмісту та страхування відповідальності.
  7. Дослідіть околиці: знайдіть час, щоб дослідити свій новий район і познайомитися з місцевими магазинами, ресторанами та зручностями.
  8. Зустрічайте своїх сусідів: представтеся своїм сусідам і познайомтеся з ними. Вони можуть надати поради та рекомендації щодо місцевості.
  9. Насолоджуйтесь своїм новим будинком: нарешті знайдіть час, щоб розслабитися та насолодитися своїм новим будинком. Оздоблення та облаштування може зайняти час, тому не думайте, що вам потрібно робити все одразу. Приділяйте це день за днем ​​і насолоджуйтесь процесом, щоб ваша нова нерухомість почувалася як удома.


страхування

Страхування є важливим аспектом повсякденного життя в Німеччині, і існують різні види страхування, які люди можуть придбати, щоб захистити себе від ризиків. Ось кілька поширених видів страхування в Німеччині:

  1. Медичне страхування: усі жителі Німеччини зобов’язані мати медичне страхування. У Німеччині існує два види медичного страхування: обов’язкове медичне страхування (gesetzliche Krankenversicherung) і приватне медичне страхування (private Krankenversicherung).
  2. Страхування відповідальності: Страхування відповідальності (Haftpflichtversicherung) рекомендовано всім особам у Німеччині. Він покриває збитки, заподіяні третім особам, наприклад збитки, заподіяні внаслідок автомобільної аварії або збитки, заподіяні домашніми тваринами.
  3. Страхування житла: Страхування житла (Wohngebäudeversicherung) рекомендується власникам житла в Німеччині. Він покриває збитки, заподіяні будівлі або її вмісту, наприклад, збитки, спричинені вогнем або водою.
  4. Автомобільна страховка: усі водії в Німеччині зобов’язані мати автомобільну страховку. У Німеччині існує три типи страхування автомобіля: страхування відповідальності, страхування часткового покриття та страхування повного покриття.
  5. Страхування подорожей: страхування подорожей (Reiseversicherung) рекомендується всім, хто подорожує до Німеччини. Він охоплює невідкладну медичну допомогу, скасування поїздок та інші несподівані події, які можуть статися під час подорожі.
  6. Страхування життя. Страхування життя (Lebensversicherung) — це необов’язковий вид страхування, який може забезпечити фінансову безпеку для близьких у разі смерті страхувальника.

У Німеччині існують також інші види страхування, такі як страхування на випадок інвалідності (Berufsunfähigkeitsversicherung), страхування домашніх тварин (Tierhalterhaftpflichtversicherung) і юридичне страхування (Rechtsschutzversicherung). Важливо дослідити та порівняти страхові поліси, щоб знайти найкраще покриття та тарифи для ваших індивідуальних потреб.


Комунальні послуги та телекомунікації

Комунальні послуги та телекомунікації є основними послугами, необхідними для будь-якого будинку чи підприємства. У Німеччині є різні компанії, які надають ці послуги, зокрема електроенергію, газ, воду, Інтернет, телефон і телебачення.

Щоб налаштувати комунальні послуги та телекомунікації для вашого дому чи підприємства в Німеччині, вам потрібно буде виконати такі дії:

  1. Зв’яжіться з постачальниками послуг: вам потрібно буде зв’язатися з відповідними постачальниками послуг для кожної комунальної або телекомунікаційної послуги, яка вам потрібна. У різних регіонах Німеччини є різні постачальники, тому вам може знадобитися провести деякі дослідження, щоб знайти найкращі варіанти для вашого місцезнаходження.
  2. Надайте необхідну інформацію: коли ви зв’яжетеся з постачальником послуг, вони запитають вашу особисту інформацію та інформацію про власність, наприклад ваше ім’я, адресу та номери лічильників. Вам також може знадобитися надати документи, що посвідчують особу, наприклад паспорт або посвідчення особи.
  3. Виберіть план: постачальник послуг запропонує вам різні плани для кожної комунальної або телекомунікаційної послуги з різними тарифами та опціями. Ви повинні вибрати план, який найкраще відповідає вашим потребам і бюджету.
  4. Підпишіть договір: після того, як ви виберете план, вам потрібно буде підписати договір із постачальником послуг. Переконайтеся, що ви уважно прочитали договір і зрозуміли всі положення та умови перед підписанням.
  5. Організація встановлення: Постачальник послуг організує встановлення будь-якого необхідного обладнання, такого як лічильники, кабелі чи антени. Можливо, вам знадобиться бути присутнім під час встановлення.
  6. Оплачуйте рахунки: після налаштування послуг ви отримуватимете регулярні рахунки від постачальників послуг. Ви можете оплатити ці рахунки онлайн, прямим дебетом або відвідавши офіс постачальника.

Важливо зазначити, що в Німеччині комунальні послуги та телекомунікації дерегульовані, а це означає, що ви можете обирати власних постачальників і тарифи для кожної послуги. Це дозволяє порівнювати ціни та знаходити найкращі пропозиції для ваших потреб.


Купівля землі під будівництво нової нерухомості в Німеччині

Купівля землі для будівництва нової нерухомості в Німеччині є складним процесом, який вимагає ретельного планування та дослідження. Першим кроком є ​​визначення відповідної земельної ділянки, яка відповідає вашим потребам і бюджету. Це можна зробити, звернувшись до агентів з нерухомості або здійснивши пошук в Інтернеті.

Після того, як ви знайшли відповідну ділянку, вам потрібно буде перевірити, чи вона придатна для будівництва та чи немає обмежень чи законів про зонування, які можуть перешкоджати будівництву. Вам також може знадобитися отримати дозвіл на планування від місцевої влади, перш ніж ви зможете почати будівництво.

Що стосується фінансування купівлі землі та будівництва нової нерухомості, існує кілька доступних варіантів. Можливо, ви зможете отримати позику в банку чи іншій фінансовій установі або зможете профінансувати проект за рахунок власних заощаджень.

Також важливо враховувати витрати, пов’язані з будівництвом нової нерухомості в Німеччині, включаючи матеріали, робочу силу та будь-які збори чи податки, які можуть застосовуватися. Вам також може знадобитися найняти підрядника або архітектора, щоб допомогти вам у проектуванні та будівництві нової нерухомості.

Нарешті, важливо переконатися, що у вас є адекватне страхове покриття, щоб захистити ваші інвестиції в разі пошкодження або втрати. Це може включати страхування будівлі та майна, а також страхування відповідальності, щоб захистити вас від будь-яких судових позовів, які можуть виникнути в результаті процесу будівництва.


Купівля будинку в новобудові в Німеччині

Купівля новозбудованого будинку в Німеччині передбачає подібний процес, як і купівля будь-якого іншого типу нерухомості. Однак слід пам’ятати про деякі відмінності.

По-перше, новозбудовані будинки зазвичай продаються безпосередньо забудовником або забудовником. Тому перед покупкою важливо вивчити репутацію та послужний список забудовника чи забудовника.

По-друге, купуючи будинок у новобудові, ви, як правило, матимете можливість вибрати деякі штрихи та деталі, такі як колір стін, тип підлоги, а також сантехніку.

По-третє, на новозбудовані будинки може надаватися гарантія від забудовника чи забудовника. Ця гарантія поширюється на будь-які дефекти конструкції нерухомості протягом певного періоду часу після покупки.

Нарешті, важливо знати про витрати, пов’язані з купівлею новозбудованого будинку, наприклад податок на додану вартість (ПДВ), який зазвичай включається у вартість покупки. Крім того, у деяких новозбудованих будинках може стягуватися додаткова плата за зручності чи послуги, такі як паркування чи місця загального користування.

Загалом, купівля нового будинку в Німеччині може бути хорошим варіантом для тих, хто хоче мати сучасну, енергоефективну нерухомість, яку вони можуть налаштувати відповідно до своїх уподобань. Однак важливо провести дослідження та ретельно проаналізувати пов’язані витрати та ризики.


Продам нерухомість в Німеччині

Якщо ви плануєте продати нерухомість у Німеччині, є певні речі, які ви повинні врахувати, щоб забезпечити плавний та успішний продаж:

  1. Знайдіть агента з нерухомості: авторитетний агент з нерухомості може допомогти вам зорієнтуватися на місцевому ринку та переконатися, що ваше майно має конкурентоспроможну ціну та ефективно продається потенційним покупцям.
  2. Підготуйте свою нерухомість до продажу: це може включати дрібний ремонт, розведення та прибирання вашого будинку, а також розміщення вашої власності, щоб зробити її більш привабливою для покупців.
  3. Визначте вартість свого майна. Ви можете розглянути питання про отримання професійної оцінки, щоб переконатися, що ваше майно оцінено відповідно.
  4. Зберіть необхідні документи. Вам потрібно буде мати всі необхідні документи в порядку, включаючи акт на нерухомість, будь-які відповідні дозволи чи сертифікати та підтвердження права власності.
  5. Підпишіть угоду про лістинг: коли ви знайшли агента з нерухомості, ви зазвичай підписуєте договір про лістинг, у якому викладено умови продажу, включаючи ставку комісійних для агента.
  6. Продавайте свою нерухомість: ваш агент з нерухомості продаватиме вашу нерухомість потенційним покупцям за допомогою різних каналів, таких як оголошення в Інтернеті, дні відкритих дверей і друкована реклама.
  7. Переговори з потенційними покупцями: коли ви отримаєте пропозицію, вам потрібно буде обговорити умови продажу з потенційним покупцем, включаючи ціну, непередбачені витрати та дату закриття.
  8. Підпишіть угоду купівлі-продажу: коли ви та покупець узгодите умови продажу, ви підпишете угоду купівлі-продажу, у якій викладено деталі угоди.
  9. Закрити продаж: у дату закриття ви передасте право власності на нерухомість покупцеві в обмін на оплату ціни покупки. Вам також може знадобитися сплатити витрати на закриття, такі як комісійні агенту з нерухомості, судові збори та податки.


Поради щодо купівлі нерухомості в Німеччині

Ось кілька порад щодо купівлі нерухомості в Німеччині:

  1. Дослідіть ринок: перш ніж робити будь-яку покупку, важливо дослідити ринок нерухомості в Німеччині, включаючи ціни на нерухомість і тенденції в регіоні, який вас цікавить.
  2. Зрозумійте юридичний процес: юридичний процес купівлі нерухомості в Німеччині може бути складним, тому важливо співпрацювати з кваліфікованим адвокатом і нотаріусом, щоб переконатися, що всі вимоги законодавства дотримані.
  3. Ретельно перевірте нерухомість: переконайтеся, що ви ретельно оглянули нерухомість, перш ніж робити пропозицію, включаючи наймання геодезиста для перевірки будь-яких проблем, які, можливо, потрібно буде вирішити.
  4. Розгляньте варіанти фінансування: фінансування покупки нерухомості в Німеччині може бути складним, тому важливо вивчити всі варіанти фінансування, включаючи іпотечні кредити та інші фінансові продукти.
  5. Враховуйте додаткові витрати: крім вартості нерухомості, можуть виникнути додаткові витрати, пов’язані з покупкою, включаючи податки, нотаріальні збори та гонорари агентів.
  6. Працюйте з авторитетним агентом: якщо ви працюєте з агентом, переконайтеся, що він має репутацію та має гарний досвід у сфері, яка вас цікавить.
  7. Наберіться терпіння: процес купівлі нерухомості в Німеччині може бути повільним і бюрократичним, тому важливо запастися терпінням і бути готовим до затримок.
  8. Пам’ятайте про культурні відмінності: культурні відмінності можуть відігравати певну роль в угодах з нерухомістю, тому важливо знати про ці відмінності та працювати з професіоналами, які їх розуміють.


Купівля нерухомості на островах в Німеччині

У Німеччині є кілька островів, які є популярними туристичними напрямками, зокрема Зюльт, Рюген, Узедом і Фемарн. Ці острови також є привабливими місцями для купівлі нерухомості. Однак, купуючи нерухомість на острові в Німеччині, слід пам’ятати про кілька речей.

  1. Розташування: розташування нерухомості має вирішальне значення. Ви повинні розглянути, чи нерухомість розташована поблизу пляжу, ресторанів та інших зручностей. Чим віддаленіше місце розташування, тим менша ймовірність того, що ви зможете здавати його в оренду, коли ви ним не користуєтеся.
  2. Доступність: острови часто важкодоступні, тому вам слід подумати, як ви дістанетеся до власності. Вам потрібно сісти на пором або літак, щоб дістатися туди? Ви також повинні розглянути варіанти транспорту, доступні на острові, наприклад, автобуси або таксі.
  3. Правила будівництва: на кожному острові в Німеччині можуть бути свої власні правила будівництва. Перш ніж купувати нерухомість, ви повинні перевірити правила, щоб дізнатися, чи існують якісь обмеження щодо будівництва чи ремонту.
  4. Погода: погодні умови на островах можуть бути суворими, особливо в зимові місяці. Купуючи нерухомість, слід враховувати ймовірність штормів і повеней.
  5. Ціни на нерухомість: нерухомість на островах у Німеччині може бути дорожчою, ніж на материку. Однак ціни можуть бути нижчими в міжсезоння, коли менше людей хочуть купити.
  6. Юридична консультація: завжди бажано отримати юридичну консультацію перед покупкою нерухомості. Юрист може допомогти вам орієнтуватися в судовому процесі та переконатися, що ви отримаєте справедливу угоду.

Загалом купівля нерухомості на острові в Німеччині може бути чудовою інвестицією, але перш ніж зробити покупку, важливо провести дослідження та ретельно розглянути всі фактори.


Корисні ресурси

Купівля нерухомості в Німеччині. Як купити в Німеччині квартиру. Сайти пошуку нерухомості в Німеччині.