Чеська економіка є стабільною та розвивається, а рівень безробіття дуже низький. Це одна з причин, чому ціни на нерухомість продовжують рости. Зараз високі ціни на нерухомість як для оренди, так і для купівлі. Незважаючи на це, квартир у Празі не вистачає, і вам потрібно запастися терпінням у пошуках житла своєї мрії. На думку девелоперів, ситуація зміниться, і ціни будуть знижуватися. Але це займе кілька років.
Ціни на нерухомість у Празі наближаються до цін в інших європейських столицях, хоча середні зарплати нижчі. Кількість людей, які можуть дозволити собі інвестиції, нижча, ніж у 2015-2017 роках, коли іпотека була доступнішою, а процентні ставки були низькими. Попри високі ціни, квартир у місті не вистачає. Знайти підходящу квартиру чи будинок нелегко, але й неможливо!
Скільки коштує нерухомість у Празі?
Ціни залежать від кількох факторів. Місцевість є дуже важливою; розмір нерухомості також впливає на кінцеву ціну. Давайте розглянемо ціни на квартири в Празі в залежності від місцевості. Всі суми є середніми цінами квартири за квадратний метр; дані були опубліковані в середині 2019 року.
Найдорожчі квартири в районі Прага 1, де ціна квадратного метра становить 175 000 крон. Далі йдуть райони Прага 2, Прага 6 і Прага 8 за 119 000 крон. У Празі 3 і Празі 9 ціни нижче 100 000 крон. Квартири в периферійних районах, таких як Прага 11, Прага 15, Прага 16 або Прага 22, можна придбати за ціною від 82 000 до 90 000 крон. Загалом найдешевші невеликі квартири починаються від загальної ціни близько 3 000 000 крон. Як щодо ціни сімейного будинку в Празі? Старі житлові будинки в передмісті Праги починаються приблизно від 8 000 000 крон, новозбудовані будинки приблизно від 11 000 000 крон.
Порядок і плата за купівлю нерухомості в Празі
Ви знайшли нерухомість своєї мрії в Празі?? Щиро вітаю! Почнемо з документів і обговоримо з власником формальності. Коли і як ви будете платити? Скільки буде початковий внесок? Хто буде складати договори і оплачувати це? Хто заплатить за адвоката? Необхідно підписати договір бронювання, договір завдатку та договір купівлі-продажу. Будьте уважні перед підписанням контрактів. Настійно рекомендується дозволити їх перевірити незацікавленому юристу. Потім настав час внести початковий внесок, який може становити близько 10-30% від вартості нерухомості. Після підписання контракту купівлі-продажу обома сторонами покупець сплачує решту суми, яка зберігається на умовному депонуванні. Власник просить перенести майно в чеський кадастр. Переказ займає 30 днів, і його можна перевірити онлайн на їхньому офіційному веб-сайті. Додаткові збори включатимуть:
- ціна за завірений підпис: 30 крон без ПДВ за підпис
- штамп в кадастровому офісі: 1000 крон
- податок на придбання нерухомості: 4 % від загальної вартості нерухомості
В основному всі іноземні громадяни можуть купувати нерухомість в Чехії. Немає обмежень, якщо ви є громадянином Чехії, іноземцем з постійним місцем проживання, особою, яка отримала притулок, або маєте юридичну особу з головним офісом у країні. Громадянам Європейського Союзу для проживання в Чехії знадобиться дозвіл. Його легко отримати; потрібно лише кілька документів, наприклад, довідка про медичне страхування або підтвердження наявності достатньої кількості коштів. Громадяни Сполучених Штатів мають такі ж умови, як і громадяни Європейського Союзу, крім того, їм потрібна віза на термін більше 90 днів. Громадяни країн, які не входять до ЄС і США, повинні мати візу, проживати в Чехії не менше семи років або одружитися з громадянином Чехії. Крім того, вони можуть придбати нерухомість через товариство з обмеженою відповідальністю (sro).
Агентство нерухомості – так чи ні?
Купівля нерухомості безпосередньо у власника буде дешевшою. Але як іноземець у вас можуть виникнути труднощі через мовний бар’єр. Агентства нерухомості надають повний комплекс послуг, починаючи з вибору нерухомості, оформлення документів та юридичних питань. Забезпечення зазвичай становить близько 3-8% від вартості нерухомості. Шукаючи агентство нерухомості, попросіть рекомендації або проведіть власне онлайн-дослідження. Перш ніж підписати договір, уважно прочитайте його та переконайтеся, що ви його повністю розумієте. Всі надійні агентства нерухомості повинні вміти складати договір англійською мовою.
Як отримати іпотеку в банку в Чехії
Як іноземець, ви можете взяти іпотеку. В останні роки це стало легше. Громадяни ЄС і жителі Чехії можуть взяти іпотеку безпосередньо в банку. Інші можуть подати заявку через товариство з обмеженою відповідальністю (sro). Використовуйте іпотечний калькулятор , щоб отримати уявлення про розстрочку та тривалість іпотечного кредиту. У 2019 році умови стали жорсткішими, ніж у минулому:
- банк може профінансувати близько 80% від загальної вартості нерухомості
- щомісячний внесок не повинен перевищувати 45% вашої чистої зарплати
- загальний борг не повинен перевищувати дев’ятикратну суму вашої річної чистої зарплати