Багато людей орендують житло у Великобританії, серед популярних місць – Лондон, Манчестер, Единбург і Кардіфф. Ось що потрібно знати орендарям.

Оскільки ціни на житло зростають за останні кілька десятиліть, оренда стала популярною у Великобританії. Це більш доступний і гнучкий варіант і практичний перший крок для багатьох емігрантів перед покупкою будинку. Однак це все ще може бути дорогим і складним процесом, оскільки різні типи оренди житла та окремі закони про оренду в різних частинах Великобританії.

Якщо ви переїжджаєте до Великобританії та хочете орендувати, ось уся ключова інформація, яка допоможе вам орієнтуватися на ринку оренди:

Оренда в Великобританії

Департамент  підвищення рівня, житла та громад  є центральним урядовим органом Великобританії, відповідальним за житло. Однак, оскільки велика частина житлової політики у Великій Британії передається регіональним урядам, можуть бути відмінності в законах про оренду, процедурах і наявності соціального житла. Ця стаття містить огляд оренди у Великобританії, але більше уваги приділяється Англії. Щоб отримати конкретну інформацію, що стосується інших частин Великобританії, ви можете переглянути ці посилання для  Шотландії ,  Уельсу та  Північної Ірландії .

Трохи менше  35% жителів Великобританії  орендують житло, що вище  середнього показника по ЄС . Хоча по всій Великобританії існує соціальне житло, його кількість обмежена. Приблизно  кожна п’ята людина  орендує житло у приватних орендодавців, а жителі, які народилися за кордоном,  швидше за все орендують житло . Через це для експатів, які переїжджають до Великобританії, важливо повністю розуміти права, правила та варіанти оренди житла.

Популярні місця для оренди у Великобританії

Ви можете орендувати житло практично будь-де в Великобританії, від жвавих міст до маленьких сільських сіл. Якщо ви хочете дізнатися, чого очікувати в різних частинах Великобританії, ви можете використовувати  Find A Hood  , щоб отримати уявлення про особливості сусідства.

Лондон

Лондон є столицею Великобританії та найбільш густонаселеним містом з майже дев’ятьма мільйонами жителів. Це понад одна восьма від загального населення Великобританії. Близько  37% його жителів  є іноземцями, що є найвищим показником у Великобританії. Більше людей орендують житло в Лондоні, ніж в будь-якому іншому регіоні країни, причому  29% орендують приватне житло .

Не дивно, що міжнародники приваблюють Лондон. Це одне з найвідоміших міст світу, яке часто визнавали найкращим за можливості працевлаштування, бізнес, університети та культуру. Це також одне з найбільш мультикультурних міст у світі та має багато процвітаючих районів.

Однак це також найдорожче місто Великобританії. Середня орендна плата становить  1425 фунтів стерлінгів на місяць , що майже вдвічі перевищує середній показник по країні, і це свідчить про  вищий рівень злочинності . Таким чином, вам потрібно буде провести своє дослідження, перш ніж вибрати місце для оренди.

Ви можете шукати нерухомість для оренди в Лондоні за допомогою інструментів онлайн-пошуку, таких як  Zoopla ,  OpenRent і  Rightmove . Є також агентства, характерні для Лондона; Декстери  і  Фокстони . Ознайомтеся з  картою оренди Лондона  , розробленою мерією, щоб отримати інформацію про ціни оренди. Найпоширенішими видами оренди є квартири, квартири-студії та будинки з терасою. У зовнішніх приміських зонах є більші окремі та напівбудинкові будинки.

Манчестер

Манчестер, найбільше місто північної Англії, славиться своєю музичною та спортивною спадщиною. Це економічний центр півночі, де розташовані британські штаб-квартири компаній, зокрема Kellogg’s, Adidas і Co-op Group. Близько 25%  населення міста є іноземцями.

Оренда житла доступніша, ніж у Лондоні, хоча середня  місячна вартість у 836 фунтів стерлінгів  усе ще трохи вище середньої по країні. Квартири домінують у центрі міста та жвавих районах, як-от Дінсгейт. Далі, в таких районах, як Дідсбері, ви знайдете сімейні будинки, будинки з терасами та великі вікторіанські маєтки. Ви можете зв’язатися з кількома  місцевими агентами з оренди  в місті, щоб знайти місце.

Единбург

Розташований на Ферт-оф-Форт, Единбург може похвалитися сімома стародавніми пагорбами, у тому числі одним, на якому був побудований його замок. Не дивно, що воно має репутацію одного з найкрасивіших міст Великобританії. Це столиця Шотландії та центр мистецьких фестивалів (наприклад,  Fringe  та  International Festival ). Однак часті холоди і волога погода можуть стати недоліком.

Згідно з переписом 2011 року , близько 22% людей орендують житло в приватному порядку  . Небританські громадяни складають  16% населення .

Місто пропонує багато можливостей оренди в центрі, включно з історичним районом Стокбрідж, а також далі в Морнінгсайді та Портобелло. Фонд орендованого житла в Единбурзі складається з різних типів нерухомості, включаючи великі багатоквартирні квартири у вікторіанських будівлях 19 століття. Ви можете шукати нерухомість в Інтернеті або зв’язатися з місцевими агентствами з оренди. Середня орендна плата становить 946 фунтів стерлінгів на місяць, що робить місто одним із найдорожчих у Шотландії, але не надто вище середнього показника у Великобританії.

Кардіфф

Столиця Уельсу Кардіфф історично була центром видобутку вугілля. Сьогодні це економічний і культурний центр Уельсу. Це швидкозростаючий район, який приваблює мігрантів завдяки своїй доступності, ринку праці та доступності для міста такого розміру та масштабу. Однак орендна плата зростає швидше, ніж деінде в Уельсі, і наразі середня плата становить 828 фунтів стерлінгів на місяць. Близько  13% жителів Кардіффа  не народилися у Великобританії, це найвищий відсоток в Уельсі.

Майже половина всієї оренди в місті – квартири та студії. Однак у передмістях можна знайти більші окремі та напівбудинкові будинки. Місцеві агенти з нерухомості  можуть допомогти вам знайти житло для оренди.

Купівля проти оренди у Великобританії

Оренда та купівля житла у Великобританії має свої плюси та мінуси. Оренда має більше сенсу, якщо ви хочете гнучкості, а не відповідальності за володіння житлом. Вам також не знадобляться тисячі фунтів стерлінгів у банку для депозиту або сплачувати додаткові витрати, наприклад гербовий збір. Оренда у Великобританії також дає вам час, щоб зрозуміти ринок нерухомості та визначити, де ви хотіли б купити.

Однак купити дім означає мати місце, яке можна назвати своїм власним, зі свободою ремонту. Це також інвестиція, і щомісячні платежі по іпотеці часто дешевші, ніж орендна плата. Але не можна заперечувати, що це значний ризик. Якщо ціни на нерухомість різко впадуть, ви можете втратити тисячі фунтів. Купівля у Великобританії найкраща, коли ціни на нерухомість низькі або якщо ви плануєте оселитися на довгостроковий термін.

Типи нерухомості для оренди у Великобританії

На ринку оренди у Великій Британії можна знайти безліч типів нерухомості. Ось основні з них:

  • Квартира  – також відома як квартира, це один із найпоширеніших видів оренди нерухомості, особливо у великих містах. Квартири можуть бути спеціально побудовані у багатоповерхових блоках або переобладнані в окремі будинки чи комерційні приміщення. Вони варіюються від квартир-студій до будинків з чотирма спальнями, і зазвичай мають загальні функції, такі як спільний вхід і вивіз сміття.
  • Терасові будинки  – або таунхауси – це ряди однакових будинків, приєднаних один до одного. Багато з них були побудовані в 19 столітті. Будинки з терасою є типовою орендою нерухомості в багатьох регіонах, і вони, як правило, дешевші, ніж інші будинки. У більшості з них від однієї до трьох спалень.
  • Окремі будинки  – окремі будівлі, які зазвичай більші та дорожчі за багато інших типів нерухомості. Як правило, вони мають сад і від однієї до п’яти спалень.
  • Напівквартирні будинки  – схожі на окремі будинки, але складаються з двох будинків в одній будівлі. Дешевше і менше, ніж окремі будинки, але зазвичай дорожче, ніж таунхауси чи квартири. У більшості з них від однієї до трьох спалень.
  • Бунгало  – схоже на будинок, але одноповерхове. Популярне серед людей похилого віку або людей з обмеженими можливостями, які хочуть уникати сходів.
  • Мезонет  – будинок у багатоповерховому будинку, схожий на квартиру, але з власним зовнішнім входом і зазвичай складається з двох поверхів.
  • Котедж  – невеликий будинок, який зазвичай має унікальний дизайн і має такі привабливі особливості, як солом’яний дах. Здебільшого зустрічаються в сільській місцевості і зазвичай дорогі.
  • Особняк  – розкішний будинок із кількома спальнями та зазвичай додатковими функціями, такими як басейн.
  • Бедсіт  – однокімнатна квартира зі спільною кухнею та санвузлом. Вони часто знаходяться в будинках кількох професій ( HMO ).

Інші особливості власності Великобританії

Ви можете орендувати нерухомість у Великобританії, як мебльовану, так і без. Більшість об’єктів умебльовані, а це означає, що вони мають ліжка, дивани, столи, стільці та шафи. Деякі також можуть включати такі додаткові речі, як телевізор, мікрохвильова піч або постільна білизна. Ви також можете знайти місця, рекламовані як напівмебльовані, що означає, що вони будуть мати деякі, але не всі стандартні рухомі меблі. У всіх об’єктах має бути детально вказано, що вони включають, щоб знати, що вам може знадобитися купити.

Немебльована нерухомість у Великобританії все ще зазвичай включає фіксовані меблі, наприклад, килими, а також обладнання для кухні та ванної кімнати. Вам потрібно буде забезпечити пересувні меблі. В оголошенні нерухомості має бути чітко вказано, якщо воно не включає ці зручності, і відповідна ціна.

Ви також можете знайти апартаменти з обслуговуванням у Великобританії, які є мебльованими помешканнями з додатковими зручностями, наприклад, послугами прибирання або пральні та Wi-Fi. Зазвичай вони дорожчі, але часто використовуються короткостроковими відвідувачами Великобританії.

Пошук житла для оренди у Великобританії

Інтернет-портали

Інтернет-портали нерухомості набули популярності за останні кілька років, оскільки все більше людей залучаються до цифрових послуг і програм. Зараз у Великій Британії є багато веб-сайтів, на яких можна переглянути, що доступно, відфільтрувати пошук відповідно до ваших критеріїв і підписатися на сповіщення.

Найпопулярніші сайти Великобританії включають:

Агенти з оренди

Ви можете шукати оренду через агента з оренди у Великобританії. Це спрощує роботу, оскільки агент допоможе вам знайти відповідні властивості та матиме справу з початковим адміністратором. Багато орендодавців використовують агентів для пошуку орендарів і управління майном. В результаті ви можете мати справу з агентством, а не з власником.

З червня 2019 року агенти з оренди (крім Північної Ірландії)  не можуть стягувати плату з орендарів,  коли:

  • Оформлення договору оренди
  • Перевірка довідок та кредитної історії
  • Продовження або розірвання договору оренди

У більшості міст можна знайти як національних, так і місцевих агентів. Переконайтеся, що вони є членами одного з основних галузевих органів, до яких входять:

Усі агенції в Англії також мають бути учасниками  незалежної схеми відшкодування . Основною метою схеми відшкодування власності є вирішення або врегулювання невирішених скарг від споживачів, коли дії учасника спричинили їм збитки.

Оренда мебльованих

Оренда меблів – гарне рішення для професіоналів або туристів, які не хочуть зупинятися в готелі і потребують лише короткострокової оренди з мінімальною відповідальністю. Homelike  пропонує мебльовані квартири з обслуговуванням у кількох великих містах Великобританії. Ви можете шукати нерухомість, яка відповідає певним вимогам, наприклад житло для великих сімей або оренду, де дозволено проживання з домашніми тваринами. Однак мінімальний термін оренди становить один місяць, і це може бути дорого.

Місцеві газети

Деякі приватні орендодавці все ще використовують традиційні оголошення в місцевих газетах. Іноді в них ви знаходите абсолютну перлину, якої більше ніде немає.

Громадські дошки

Не забувайте про дошки оголошень у громадських центрах, церквах, школах, супермаркетах і газетних кіосках. Не покладайтеся на це як на єдиний спосіб пошуку нерухомості, але не завадить стежити за місцевими пропозиціями.

Квартири

Спільне користування квартирою є поширеним явищем у Великій Британії, особливо в дорогих містах, таких як Лондон, де багато людей економлять гроші, знімаючи кімнату в спільному житлі, замість того, щоб жити поодинці. Спільне користування квартирою економить гроші, а також може бути чудовим способом знайти нових друзів, якщо ви не знайомі з країною. Зазвичай ви знайдете багатокультурні домогосподарства, які складаються з молодих людей у ​​квартирах.

Однак майте на увазі, що спільне проживання в квартирі є більш неофіційним, ніж оренда житла самостійно. Ви не можете бути названим орендарем у договорі оренди; тому ви не матимете гарантованого захисту. Якщо це так, добре скласти простий договір (достатньо однієї сторінки) або попросити щось письмово. Переконайтеся, що ви отримали деталі схеми захисту депозитів, якщо вас попросять сплатити депозит наперед.

Веб-сайти Flatsharing у Великобританії включають:

Спеціалізована оренда

Агентство  Ethical Lettings  спеціалізується на недорогій оренді, якщо ви шукаєте бюджетні варіанти. Він пропонує гарантії щодо стандартів власності та орендодавців. Вони також надають поради щодо переваг.

Деякі агенти спеціалізуються на будинках для людей з обмеженими можливостями. PLG  є провідним фахівцем з нерухомості для людей з обмеженими можливостями, який може допомогти знайти оренду житла відповідно до індивідуальних потреб. Branch Properties  також допомагає людям з обмеженими можливостями знайти доступне житло.

Студентське житло у Великобританії

Як студент, ви маєте такі ж права, як і будь-який інший приватний орендар. Житловий офіс вашого університету може допомогти знайти відповідне житло для студентів. Ви також можете здійснити онлайн-пошук житла через спеціальні студентські портали, які включають:

Студенти можуть вибирати з різноманітних варіантів розміщення у Великобританії, наприклад:

  • Приватні орендовані будинки або кімнати  – звичайний варіант для британських студентів, особливо з другого курсу. Кімнати можна орендувати у приватних орендодавців, агентів з оренди або спеціалістів із розміщення студентів.
  • Зали університетського містечка  – належать і управляються університетами і зазвичай складаються з однієї кімнати з невеликою окремою ванною кімнатою, а також спільної кухні або спільної кімнати, пральні та охорони перед домом. Часто доступний лише для першого року навчання.
  • Університетські будинки або кімнати  – подібні до приватного житла, але управляються університетами. Часто обмежена доступність.
  • Приватні зали  – схожі на зали університетського містечка, але контролюються приватними компаніями та дорожчі.
  • Проживання в сім’ї  – кімната в сімейному будинку, яка популярна для короткочасних навчальних візитів. Ви можете шукати житло на таких веб-сайтах, як  Academic Families ,  British Homestays або  Homestay .

Як орендувати нерухомість у Великобританії

Оренда через агентство нерухомості

Багато оренди у Великобританії здійснюється через агенції, що займаються адміністрацією, збором орендної плати та будь-якими проблемами чи ремонтом від імені орендодавця. Якщо ви знаходите житло через агентство, воно, як правило, також керуватиме майном, якщо орендодавець не уклав з ним контракт лише на пошук орендаря. Агентства також керують багатьма орендними видами нерухомості, які рекламуються через онлайн-портали.

Якщо ви використовуєте агентство, орендна плата зазвичай вища, оскільки агенти стягують комісію з орендодавця. Проте тепер незаконно для агента стягувати  плату  за перегляди, встановлення чи продовження оренди чи виселення орендарів (крім Північної Ірландії).

Оглядом нерухомості займатимуться агенти. Вони повинні заздалегідь надати вам ключову інформацію про майно (наприклад, вартість оренди, мінімальний термін оренди) і  відповісти на будь-які запитання . Можливо, вам знадобиться сплатити  депозит  , щоб зарезервувати нерухомість. Як правило, це приблизно тижнева орендна плата, і вона буде повернута, якщо ви її не отримаєте.

Коли орендодавець прийме вашу заявку, вам потрібно буде сплатити  орендну заставу  з першим внеском орендної плати. Зазвичай це чотири-п’ять тижнів оренди. Вам також потрібно буде надати:

  • Посвідчення особи, наприклад паспорт
  • Підтвердження імміграційного статусу
  • Фінансовий стан (подробиці про роботу або виписки з банківського рахунку)
  • Кредитна історія, як правило, під час незалежної кредитної перевірки
  • Довідки від поточного орендодавця (за наявності)

Більшість агентів вимагають, щоб орендарі мали місячну зарплату приблизно в два з половиною рази більше місячної орендної плати. Якщо ви не можете це довести або не маєте довідок орендодавця, агентство може попросити вас надати  гаранта орендної плати .

Оренда безпосередньо через приватного орендодавця

Ви можете орендувати житло безпосередньо у орендодавців у Великобританії. Зазвичай це дешевше, оскільки орендодавцеві не доведеться додавати комісію агентства при розрахунку вартості оренди. Орендодавці повинні брати участь у  схемі акредитації  та дотримуватися подібних правил щодо орендної плати, плати та обслуговування майна. Якщо ви орендуєте житло безпосередньо від орендодавця, переконайтеся, що договір оренди захищає права вашого орендаря.

Вартість оренди в Великобританії

Щомісячна оренда

Згідно з  останньою державною статистикою  Англії (грудень 2021 року), середня місячна орендна плата по країні становить 755 фунтів стерлінгів. Це коливається від 500 фунтів стерлінгів на північному сході до 1425 фунтів стерлінгів у Лондоні. Середні показники для різних типів нерухомості по всій країні:

  • Кімната в будинку або спільна квартира – £420
  • Квартира-студія – £595
  • Нерухомість з однією спальнею – £675
  • Нерухомість з трьома спальнями – £850
  • Чотири або більше спалень – £1400

Ці витрати не включають рахунки. Однак деякі плати за оренду включають міський податок, рахунки за воду чи електроенергію. У вашому договорі оренди має бути вказано повну інформацію про те, що включено у вашу щомісячну орендну плату.

Орендна плата зазвичай оплачується прямим дебетом або постійним дорученням, особливо якщо ви використовуєте агентство. Деякі орендодавці можуть прийняти різні методи, включно з оплатою готівкою. Переконайтеся, що ви отримали квитанцію про це.

У Великій Британії закони щодо контролю за орендою відрізняються. Лише в Шотландії діють правила, які контролюють підвищення орендної плати, і міністри мають повноваження запроваджувати місцеві обмеження орендної плати там, де ціни ростуть надто швидко. В інших країнах Сполученого Королівства немає контролю за орендною платою, і орендодавці можуть збільшувати витрати на свій розсуд після закінчення строкової оренди. Природно, ви можете  оскаржити підвищення орендної плати  , якщо вважаєте це необґрунтованим.

Якщо ви не платите орендну плату, вам загрожує виселення. Однак існують регіональні відмінності щодо періодів повідомлень і процесів. В Англії з серпня 2021 року орендодавець повинен попередити вас за два місяці, якщо ви не  заборгували принаймні чотиримісячну орендну плату . Якщо ви відмовляєтесь виїхати, ваш орендодавець має право подати заяву на судовий наказ, який може призвести до виселення судовими виконавцями.

Орендний депозит

При оренді житла у Великобританії вам потрібно буде внести заставу. Це захищає орендодавця від збитків або несплаченої орендної плати. З 2019 року депозити в Англії можуть складати не більше п’яти тижнів орендної плати (або шести тижнів, якщо річна орендна плата перевищує 50 000 фунтів стерлінгів).

Ваш орендодавець повинен повернути заставу за вирахуванням будь-якої заборгованої орендної плати або витрат на пошкодження після закінчення терміну оренди. Вони сплачують депозити за схваленою урядом  схемою захисту вкладів . Ви можете подати на орендодавця до суду, якщо він не захищає ваш депозит у схемі. Ви також можете оскаржити будь-які відрахування через процес вирішення суперечок.

Агентські та адміністративні збори

Агентства більше не можуть стягувати комісію за адміністрування або обробку контрактів, перегляди, пошук нерухомості або перевірку кредитоспроможності. Єдина плата орендаря включає:

  • Якщо орендар вимагає дострокового припинення проживання
  • До 50 фунтів стерлінгів (або більше, якщо є підтвердження вищих витрат) для внесення змін до договору оренди або передачі комусь іншому
  • Штрафи за прострочення орендної плати або заміну брелоків

Якщо агент з оренди або орендодавець намагається стягнути з вас будь-які інші комісії, не пов’язані з орендною платою, депозитом або комунальними послугами, ви можете поскаржитися в схему  відшкодування агента з оренди  або Trading Standards через  Citizens Advice .

страхування

Якщо ви переїжджаєте в орендоване житло зі своїми речами, ви можете оформити поліс страхування майна. Страхування речей у Великій Британії не є обов’язковим. Однак це варто враховувати, якщо ви орендуєте нерухомість без меблів і купуєте меблі або більш дорогі предмети, такі як телевізор. Ваш орендодавець відповідає лише за страхування будівлі.

У Великій Британії поліс щодо вмісту коштує в середньому 57 фунтів стерлінгів на рік, а премії залежать від вартості ваших речей і факторів ризику. Ви можете перевірити витрати та порівняти пропозиції на  Confused  або  MoneySuperMarket . Багато страхових компаній у Великій Британії, наприклад  AA ,  Aviva та  Axa  , також пропонують пакети страхування майна.

Інші витрати

Інші витрати, які вам, можливо, доведеться врахувати під час оренди у Великобританії:

  • Міський податок  – річний муніципальний податок, який сплачується 10 частинами, сума залежить від вартості вашого майна. Ви можете перевірити суму податку на  веб – сайті GOV.UK.
  • Комунальні послуги  – сюди входять електрика, газ і вода, якщо вони не включені у вашу місячну орендну плату.
  • Інші рахунки  – включаючи телебачення, телефон та інтернет. Якщо у вас є телевізор, вам також потрібно сплатити  річну ліцензію .

Допомога з витратами

Якщо ви безробітний, непрацездатний або маєте низькі доходи у Великобританії, ви можете подати заявку на  універсальний кредит . Це щомісячна допомога, яка включає житлову допомогу для покриття орендної плати. Наразі сума становить 324,84 фунтів стерлінгів на місяць (257,33 фунтів стерлінгів, якщо вам менше 25 років), і вона збільшується, якщо на вашому утриманні є діти, інвалідність або стан здоров’я.

Крім того, ви можете подати заявку на  зниження міського податку . Залежно від тяжкості вашої фінансової ситуації, ви також можете мати право на  додаткову підтримку , таку як виплати у важких умовах або позики.

Ви можете звернутися до  Shelter , національної житлової благодійної організації, щоб отримати пораду щодо того, що робити, якщо ви не сплачуєте орендну плату. Зауважте, що ця  стаття MoneySavingExpert  також містить корисні поради щодо економії грошей для орендарів у Великобританії.

Соціальне житло у Великобританії

Соціальне житло  або муніципальне житло існує у Великобританії вже понад 100 років. Він захищає орендарів, пропонуючи нижчу орендну плату та більш безпечне проживання. Житлові асоціації, благодійні організації та місцеві ради надають різні типи міського житла у Великобританії, зокрема:

  • Квартири в багатоквартирних будинках
  • Терасові будинки
  • Здвоєні будинки
  • Бунгало
  • Підтримувані житла

Близько  16,6% домогосподарств  в Англії та  24% у Шотландії  живуть у соціальному житлі (2021). Однак існує дефіцит, оскільки   в Англії в списку очікування перебуває понад мільйон потенційних орендарів. Розподіл житла здійснюється за бальною системою відповідно до потреб. До пріоритетних груп належать:

  • Бездомні люди
  • Мешканці зараз живуть у поганих або перенаселених умовах
  • Орендарі з інвалідністю або важкими захворюваннями

Експати у Великій Британії можуть подати заяву на отримання соціального житла, якщо вони мають британське громадянство, статус осілості або безстроковий дозвіл на проживання. Вони також можуть подати заявку, якщо можуть довести зв’язок із Великобританією, наприклад, член сім’ї з громадянством. Вам  потрібно буде зареєструватися  в місцевому муніципалітеті, надавши посвідчення особи та довідку. Ті, хто знаходиться у верхній частині списку очікування, можуть робити ставки на наявні об’єкти.

На відміну від приватної орендної плати, існують обмеження для соціальної орендної плати та підвищення. Згідно з урядовим опитуванням житла в Англії за 2020–2021 роки, середня щотижнева  соціальна орендна плата в Англії становить 103 фунти стерлінгів  (трохи менше 450 фунтів стерлінгів на місяць), що становить близько 60% середньої приватної орендної плати. 

Договори оренди у Великобританії

В Англії та Уельсі більшість договорів або угод оренди є гарантованими короткостроковими орендами ( AST ), тоді як у Шотландії діють договори про оренду приватного житла ( PRT ). У Північній Ірландії це просто  договори оренди .

Контракти оренди, як правило, розраховані на шість або дванадцять місяців, хоча вони можуть бути безстроковими або безстроковими. Іноді у вас може бути усна, а не письмова угода. Однак це не рекомендується.

Орендодавець і орендар(и) повинні підписати контракти, які містять:

  • Імена та контактні дані обох сторін
  • Дата початку оренди
  • Суми заборгованості по орендній платі та будь-які рахунки, що підлягають сплаті орендодавцю
  • Тривалість будь-якого строкового договору
  • Період попередження для обох сторін (як правило, орендар повинен надати від одного до трьох місяців, тоді як орендодавець повинен надати принаймні два місяці)
  • Положення про перегляд орендної плати, якщо ваш орендодавець захоче підвищити орендну плату в будь-який момент
  • Відомості про обов’язки орендодавця та орендарів

Деякі строкові угоди включають пункт про розрив, який дозволяє орендарям виїхати раніше. Якщо ви достроково розірвали договір без положення про розрив, ви все одно можете мати зобов’язання по сплаті орендної плати за решту фіксованого терміну. Зразок договору оренди можна переглянути  тут .

Обов’язки орендаря

Основними обов’язками орендаря у Великобританії є:

  • Своєчасна оплата оренди та рахунків
  • Догляд за майном і повернення його в тому ж стані після закінчення терміну оренди
  • Повідомлення орендодавця про будь-які проблеми, що виникають з майном
  • Запитувати дозвіл перед будь-яким ремонтом
  • Не здавати в суборенду будь-яку частину майна без дозволу орендодавця
  • Дотримання правил, викладених у контракті, наприклад правил щодо домашніх тварин, куріння або прийому гостей
  • Регулярне тестування димових сигналізаторів (рекомендовано щомісячне тестування)

Обов’язки орендодавця

Основними обов’язками орендодавця є:

  • Надання орендарю необхідної актуальної документації щодо орендної плати, безпеки газу та енергоефективності (а також посібник «  Як орендувати  в Англії»)
  • Переконайтеся, що майно є безпечним, придатним для проживання та вільним від небезпек
  • Оснащення нерухомості справними сигналізаторами диму та чадного газу
  • Вирішення будь-яких проблем з боку орендаря та проведення необхідного ремонту
  • Забезпечення проведення сертифікованим техніком щорічної перевірки безпеки газу
  • Повідомлення орендарів принаймні за 24 години до відвідування
  • Отримання ліцензії, якщо нерухомість є будинком для кількох осіб ( HMO ), як-от квартира

Орендодавець може розірвати оренду після закінчення договору або повідомити про це щонайменше за два місяці після закінчення фіксованого терміну. Якщо орендар відмовляється виїхати, власник майна має подати до суду заяву про видачу наказу про виселення. Орендодавець може подати заяву на  дострокове виселення  (наприклад, розділ 8 або 21) лише за певних обставин, наприклад, заборгованість по орендній платі, умисне пошкодження майна або заподіяння неприємностей сусідам.

Куди звертатися у разі виникнення спору

Якщо у вас виникла проблема з орендодавцем у Великобританії, ви повинні спочатку спробувати вирішити її безпосередньо з ним. Це може бути усно або письмово. Якщо це не спрацює, ви можете  звернутися до місцевої ради , яка має повноваження втручатися у такі питання, як виселення, переслідування, ремонт і нечесна торгова поведінка. В крайньому випадку ви можете подати на свого орендодавця до суду.

Ви можете отримати консультацію з питань житла та спорів з орендодавцями в таких благодійних організаціях, як:

Комунальні послуги та телекомунікації у Великобританії

Більшість орендних місць у Великій Британії вимагають від вас укласти контракти на комунальні послуги та телекомунікації на своє ім’я. Це включає електрику, газ, воду, телефон та Інтернет. Вам також потрібно буде придбати річну  ліцензію на телебачення  , якщо у вас є телевізор.

Багато енергетичних компаній пропонують комбіновані угоди на електроенергію та газ, а постачальники телекомунікацій пропонують пакети, включаючи стаціонарні телефони, Інтернет і телебачення. З деякими ви також можете включити контракт на мобільний зв’язок. Вам потрібно буде створити обліковий запис у вашому регіональному постачальнику води.

Можливе перенесення договорів з поточної адреси. Ви можете скористатися такими компаніями, як  Uswitch  , якщо хочете змінити постачальника або шукати найкращі пропозиції.

Переїзд та виїзд з Великобританії

Ви зможете заїхати, щойно підпишете договір і сплатите завдаток. Орендодавець або агентство здачі в оренду надасть вам інвентарний опис із детальним описом вмісту помешкання та стану всього. Також слід отримати показання лічильників за комунальні послуги.

Перед виїздом ви повинні надати письмове повідомлення про припинення дії договору оренди. Орендодавець або агент, ймовірно, буде в резиденції в день виїзду, щоб отримати ключі та перевірити стан нерухомості за описом. Бажано бути присутнім під час цього процесу. Орендодавці більше не можуть додавати пункт про те, що власність має бути професійно прибрана. Однак переконайтеся, що все в належному стані, щоб уникнути відрахувань з вашого депозиту за оренду.

Ви також повинні надати остаточні показання лічильників своїм постачальникам комунальних послуг, щоб вони могли виставити точний рахунок.

Якщо вам потрібна допомога з переїздом, ви можете заручитися допомогою транспортної компанії. Також варто переглянути онлайн-платформи, такі як  TaskRabbit  , щоб знайти помічників для переїзду та прибирання.

Орендодавці повинні повідомити вас протягом десяти днів про будь-які заплановані відрахування та зазвичай відшкодовують депозити протягом одного місяця. Якщо виникають будь-які розбіжності або розбіжності, ви можете вирішити їх за допомогою  процесу вирішення суперечок .

Здача в оренду нерухомості у Великобританії

Ви можете  здавати нерухомість у Великобританії  , якщо ви є її власником або якщо у вашому договорі оренди є пункт про суборенду. Звичайно, є  багато речей, які слід враховувати  , і ви матимете певні обов’язки як орендодавець, зокрема:

  • Переконайтеся, що нерухомість безпечна та придатна для проживання
  • Забезпечення регулярної перевірки всього газового та електричного обладнання
  • Надання  енергетичного сертифіката
  • Розміщення будь-якого депозиту, сплаченого орендарем, у  схему орендних депозитів
  • Надання орендарю посібника   « Як орендувати»  та контрольного списку
  • Проведення ремонтних робіт при необхідності

Ви можете орендувати свою нерухомість через онлайн-портали та агентів з оренди, перерахованих вище. Ви також можете розміщувати рекламу приватно або в соціальних мережах. Якщо ви використовуєте агента, вам доведеться  сплатити комісію , яка буде одноразовою, якщо вони знайдуть лише відповідних орендарів. Однак, якщо вони також збирають щомісячну орендну плату та управляють майном, їхня плата становитиме від 10% до 20% місячної орендної плати.

Крім того, вам, можливо, доведеться сплатити податок, якщо ви заробляєте понад  1000 фунтів стерлінгів на рік  від орендної плати. Якщо ви заробляєте понад 2500 фунтів стерлінгів, вам доведеться задекларувати це в податковій декларації для самостійного оцінювання. Ви також сплачуєте національне страхування класу 2, якщо здаєте нерухомість як бізнес або як основний дохід із прибутком понад 6515 фунтів стерлінгів на рік.

Якщо у вас виникла проблема чи суперечка з орендарями, вам слід виконати такі дії:

  • Спершу спробуйте вирішити проблему безпосередньо з орендарем(ями)
  • Якщо це не спрацює, ви можете спробувати скористатися послугою посередництва
  • Якщо нічого не допомагає, ви можете подати на орендаря(ів) до суду

Ви також можете подати  онлайн-претензію на володіння  , якщо ви хочете повернути майно через несплачену орендну плату. Майте на увазі, що ви повинні дотримуватися певних процедур, щоб  виселити орендарів .

Корисні ресурси

  • GOV.UK  – державний контрольний список для оренди в Англії
  • GOV.SCOT  – урядова інформація про оренду в Шотландії
  • Rent Smart Wales  – державна інформація про права орендарів в Уельсі
  • NI Direct  – інформація для орендарів у Північній Ірландії
  • GOV.UK  – інформація про соціальне чи міське житло Великобританії
  • Citizens Advice  – безкоштовні консультації щодо житла та підтримка для жителів Великобританії
  • Shelter  – британська житлова благодійна організація, яка надає підтримку та консультації орендарям
Оренда в Великобританії