Переїзд до Лондона? Наш корисний посібник з оренди нерухомості в Лондоні пропонує поради щодо того, як знайти житло, і поради щодо законності оренди нерухомості у Великобританії.
Якщо ви хочете переїхати до британської столиці, першим кроком є визначення місця проживання в Лондоні. Якщо ви хочете орендувати житло в Лондоні, ви побачите, що ціни високі та постійно зростають. Однак орендна плата в Лондоні менш сприйнятлива до різкого зростання цін на будинки в Лондоні.
Ваша місячна зарплата впливає на те, де і що ви можете орендувати в Лондоні. Якість індивідуального майна також відіграє певну роль у вартості оренди. Ціни на оренду рідко коли пов’язані з обговоренням, оскільки орендодавцям не важко знайти орендарів. Таким чином, ви повинні бути гнучкими, коли шукаєте нерухомість для оренди в Лондоні.
Пошук будинку в Лондоні
Шукаючи житло в Лондоні, деякі люди звертаються до агента з оренди, який професійно займається орендою. Більшість агентів з нерухомості на головних вулицях, які продають нерухомість, також діють як агенти з оренди. Надання агентам здебільшого роботи з цілими квартирами та будинками. Просто заглянувши в їхні вікна або переглянувши їхні веб-сайти, ви зможете відчути, яке майно є на ринку оренди.
Використання агентства з оренди може позбавити вас від клопоту під час пошуку житла. Зазвичай вони дотримуються стандартних процедур і роблять пошук ефективнішим.
Недоліком є те, що ви, ймовірно, заплатите трохи більше за оренду, ніж при оренді безпосередньо від орендодавця. Деякі агенти з оренди стягують плату з орендарів, якщо вони успішно знаходять їх десь або мають платну реєстраційну схему, тоді як інші беруть плату лише з орендодавців. Агенти з оренди, які підписалися на Національну затверджену схему оренди, погодилися дотримуватися певних стандартів. Тому це найкращі для використання.
Якщо ви більше зацікавлені в приєднанні до квартири чи будинку, ви знайдете їх широку рекламу на таких веб-сайтах, як:
Що входить в оренду
Орендоване житло, як правило, комплектується основною кухонною технікою, такою як холодильник і пральна машина. У деяких номерах є меблі для спальні та вітальні. Орендна плата може бути «включною» або «без» рахунків. Коли в оголошенні вказується включно з рахунками, це зазвичай означає, що орендна плата покриває вартість газу, електроенергії та води. Крім того, перевірте, чи входить в орендну плату міський податок, щомісячний платіж місцевій владі. Телефонні рахунки майже завжди будуть відповідальністю орендаря. Будинки або квартири, які мають виділене місце для паркування, не дуже поширені, і вони будуть мати високу ціну з точки зору орендної плати. Подібним чином, лише найдорожча нерухомість на ринку, ймовірно, матиме такі зручності, як кондиціонування повітря, дверний персонал або власний тренажерний зал. Капітальний ремонт нерухомості є обов’язком орендодавця, як і утримання газового обладнання, яке згідно із законодавством має проходити щорічне технічне обслуговування. Орендарі, зі свого боку, зобов’язані утримувати майно, яке вони орендують, і його вміст у належному загальному порядку.
Депозити та лізинг
У Великій Британії прийнято вносити заставу, що повертається, у розмірі принаймні місячної орендної плати та сплачувати місячну орендну плату наперед перед переїздом на нове місце. Потім ви продовжуєте сплачувати орендну плату наперед з місячними інтервалами. Якщо ви орендуєте самостійне майно самостійно або як частина групи, вам, ймовірно, потрібно буде підписати юридично обов’язкову угоду під назвою «гарантована короткострокова оренда».
Цей тип оренди охоплює мінімум шість місяців, після закінчення якого можна продовжити угоду. Протягом перших шести місяців орендодавець або орендар повинні повідомити за один місяць, якщо вони бажають, щоб ви виїхали, і за два місяці, якщо договір буде продовжено після цього часу (якщо сторони не досягнуть взаємної згоди).
Орендна плата не повинна підвищуватися протягом перших шести місяців, якщо в договорі оренди не є положення, яке дозволяє це, або якщо ви погоджуєтеся на підвищення. Після закінчення цього часу орендна плата може бути підвищена, і у вас буде мало прав (окрім виїзду), якщо ви вважаєте це несправедливим. Більшість приватних будинків належать до категорії будинків для кількох людей і регулюються додатковими правилами охорони здоров’я та техніки безпеки, які підлягають виконанню місцевою радою. Однак якщо ви проживаєте разом з особою, яка ним володіє, у вас набагато менше прав.
Спори між власником і орендарем
Якщо у вас виникли проблеми з орендодавцем, зверніться до Бюро консультацій громадян , безкоштовної консультаційної служби місцевих офісів. Кожна місцева влада також має спеціаліста з орендних відносин, який може втручатися у суперечки між власником та орендарем. Ви можете зв’язатися з ними через веб-сайт місцевої влади або через gov.uk. Існує дуже багато законів і нормативних актів для орендодавців, особливо щодо здоров’я та безпеки, дискримінації та переслідувань. Тому завжди варто звернутися за порадою, якщо ви вважаєте, що з вами поводяться несправедливо.
Допомога на житло
Досить незвично, коли роботодавці надають допомогу з житлом у Лондоні. Така практика, як правило, обмежується роботодавцями, які оплачують тимчасове житло, поки новоприбулі знаходять свої ноги. Додаткова допомога з переїздом і орієнтацією в країні цілком може бути запропонована на більш високих посадах. Однак держава надає допомогу в пошуку доступного житла для тих, хто працює за професіями «ключових робітників». Це і міліція, і служба охорони здоров’я, і соціальна робота. Ці положення були прийняті, щоб зупинити вигнання таких працівників з Лондона. Для отримання додаткової інформації про програми доступного житла, а також про екстрену допомогу з житлом, відвідайте www.shelternet.org.uk .