Оренда нерухомості в Австрії

Від пошуку житла для оренди та підписання договору до встановлення комунікацій та виїзду, ми проведемо вас через процес оренди в Австрії.

Коли ви плануєте орендувати нерухомість в Австрії, у вас є кілька варіантів. Як правило, є квартири, які в Австрії зазвичай не мебльовані, квартири з обслуговуванням або житло для студентів. Під час оренди ви також можете розглянути такі речі, як страхування майна та як використовувати мережу проживання в сім’ї. Якщо ви ще не зовсім вирішили, купувати чи орендувати нерухомість, ви можете прочитати наш посібник із купівлі нерухомості в Австрії . Існує також багато варіантів екологічного житла, які можуть викликати ваш інтерес.

Оренда в Австрії

Як правило, Австрія не відома своїм ринком дешевої оренди, а також іпотечні кредити не для всіх. Тим не менш, можна знайти доступну оренду; особливо якщо ви живете в Австрії п’ять років і маєте право на соціальне житло. Але про це пізніше. Оренда нерухомості в Австрії є досить простим процесом для емігранта. По суті, більшість речей робиться через агента з нерухомості, який задовольнить ваші вимоги щодо сусідства, транспорту, бюджету тощо.

В Австрії більшість квартир здаються без меблів і мають лише найнеобхідніше, наприклад гарячу воду та опалення.

Популярні місця для оренди в Австрії

Австрія — надзвичайно красива країна з багатьма привабливими напрямками, які можна назвати домом. Тим не менш, більшість експатів зазвичай приваблюють великі міста, які пропонують кращі можливості для роботи та більш яскраве соціальне життя. Ось деякі з найпопулярніших міст для проживання.

Відень

Красиві будівлі (всередині та зовні) — це не єдине, що робить столицю Австрії Відень популярним місцем для оренди квартир.  У 2019 році місто вдесяте було названо  найзручнішим для життя містом у світі . Окрім чудових культурних і розважальних закладів, Відень має чудову мережу громадського транспорту, медичне обслуговування світового рівня та низький рівень злочинності. Це також найпрогресивніше місто в Австрії, де живуть люди з усіх верств населення.

Зальцбург

Цей приголомшливий об’єкт Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО пропонує багатство прекрасної барокової архітектури та екологічно чисту транспортну систему, що робить його одним із найзеленіших міст Австрії.

Це також місце народження Моцарта, плідного композитора 18-го століття, і відоме як місце зйомок фільму  «Звуки музики» . Крім того, щороку в місті проводиться низка захоплюючих подій, зокрема Тиждень Моцарта, Зальцбурзький фестиваль і Winterfest. З цієї причини Зальцбург є чудовим містом для творчих людей і артистів. 

Грац

У другому за величиною місті Австрії проживає понад 440 000 жителів. Оскільки в місті також багато чудових університетів, воно користується популярністю серед студентів. Його розташування на півдні Австрії також означає більш помірний клімат . Тим не менш, експати виявлять, що найбільшим недоліком Граца є те, що він менш міжнародний і туристичний, ніж такі місця, як Відень. 

Лінц

Розташований прямо на річці, Лінц є третім за величиною міським районом країни, де проживає 203 000 людей. Хоча тут чудовий громадський транспорт, місто дуже зручно пішки. Примітно, що жити в Лінці набагато легше, якщо ви говорите німецькою мовою, хоча там є багато міжнародних компаній. Крім усього цього, місто пропонує хорошу освіту та охорону здоров’я та доступ до приголомшливих природних околиць Верхньої Австрії. 

Типи нерухомості для оренди в Австрії

Як правило, квартири в Австрії практично завжди здаються порожніми. Ймовірно, ви отримаєте лише гарячу воду та опалення за договором оренди. Якщо ви віддаєте перевагу повністю мебльованому будинку, можливо, ви захочете знайти квартиру з обслуговуванням. Однак майте на увазі, що вони, ймовірно, коштуватимуть значно дорожче, особливо у великих містах.

Знайдіть місцеві агенції з оренди в нашому каталозі

Оскільки багато австрійських міст є архітектурними чудесами, не дивно, що ви знайдете квартири з чудовими рисами характеру. Однак є також ряд сучасних, новозбудованих квартир. Студентське житло також достатньо, враховуючи велику кількість затребуваних університетів по всій країні. Як правило, це загальні квартири.

Оренда в Австрії зазвичай триває три роки. Тому, якщо ви хочете жити десь дешевше, вам потрібно буде знайти житло для короткострокової оренди. І не розраховуйте на те, що зможете знайти звичайну квартиру з меншою орендою, оскільки це зовсім не поширене явище. Крім того, в Австрії існує два основних види договорів оренди – первинна оренда та суборенда.

По суті, середня площа житла в Австрії зростає. Наприклад, у 2018 році ця площа зросла до 100,1 квадратного метра з 99,3 у 2016 році. Зрештою, завжди приємно мати трохи додаткового простору.

Пошук житла в Австрії

Звичайно, ви захочете максимально спростити пошук тимчасового житла в Австрії. Зважаючи на це, ось кілька варіантів.

Агенти з нерухомості

Зручний онлайн-портал Housing Agent містить імена та контактні дані місцевих агентів з нерухомості в Австрії. Це також дозволяє шукати за містом і фільтрувати нерухомість з меблями та без. На сайті також надаються параметри мови, щоб ви могли вибрати місцевого агента з нерухомості, який розмовляє англійською мовою, якщо хочете.

Є певні сайти, які дозволяють знайти квартири безпосередньо через власників, а не брати на себе великі комісії агентств. Шукайте Provisionsfrei (без агента) і подивіться, що ви придумали. Однак їх важко знайти, але варто звернути увагу на Privatimmobilien ,  Jobwohnen і  Willhaben .

Агентства, що спеціалізуються на оренді житла за кордоном

• Immototal – європейське агентство нерухомості у Відні, яке спеціалізується на оренді елітної нерухомості (квартир, квартир, будинків, будинків, земельних ділянок) по всій країні.
• Knight Frank – міжнародний агент з оренди з присутністю в Австрії
• Crown Consulting – допомагає з пошуком оренди нерухомості та оформленням прописки та переїзду

Інтернет-портали нерухомості

Багатьом емігрантам, які шукають будинки в Австрії, буде легше шукати нерухомість в Інтернеті. Ці портали нерухомості покажуть вам широкий вибір різних будинків, незалежно від того, чи хочете ви довгостроково чи короткостроково орендувати. Вони також дадуть вам гарне уявлення про стан ринку в будь-який момент часу. Інтернет-портали нерухомості в Австрії включають:

• Blueground
• Spotahome
• ImmoScout24

Студентське проживання

По суті, життя на кампусі менш поширене в австрійських університетах . Як правило, студенти проживають в гуртожитку або в приватному житлі. Крім того, австрійські університети не виділяють автоматично кімнату під час реєстрації. Натомість вам потрібно самому знайти житло. OeAD –Housing Office пропонує повністю мебльоване житло. Вони доступні протягом літніх місяців, а також протягом навчального року.

Плоскі акції

Wohngemeinschaften (приватні спільні квартири) є, мабуть, найпопулярнішою формою проживання для студентів. Зазвичай студенти спільно користуються кухнею та ванною кімнатою, а також окрему кімнату. Як правило, залежно від того, де ви навчаєтесь, середня орендна плата становитиме від 250 до 450 євро на місяць. Ви можете шукати спільні квартири на JobWohnen .

Як орендувати нерухомість в Австрії

По суті, процес оренди нерухомості в Австрії досить схожий на той, який ви маєте в інших європейських країнах.

Оренда через агентство нерухомості

В Австрії огляд нерухомості має бути безкоштовним і жодної комісії не стягуватись. Після того як ви знайшли потрібну нерухомість і погодили суму оренди з агентом з нерухомості або орендодавцем, ви можете підписати договір оренди. Вас попросять надати документ, що посвідчує особу, австрійську візу, документ, що підтверджує роботу, або студентський квиток. Після підписання договору оренди вам потрібно буде перерахувати депозит. Як правило, це три місяці оренди, але іноді вона може досягати шести місяців.

Вартість оренди в Австрії

В Австрії не прийнято домовлятися про вартість оренди квартир. Зазначена орендодавцем ціна зазвичай відповідає очікуванням. Крім того, ринок оренди в Австрії надзвичайно сильний. Це означає, що за вами в черзі на чудові квартири зазвичай стоїть безліч орендарів.

Щомісячна оренда

Зараз середня орендна плата в країні становить близько 400 євро на місяць. У Відні орендна плата за середню однокімнатну квартиру починається приблизно з 500 євро, потім зростає приблизно до 2000 євро. Подібний асортимент є і в інших великих містах Австрії. Ви знайдете найнижчу місячну орендну плату в Каринтії всього за 313 євро на місяць.

Іноді орендодавці включають рахунки у вартість оренди, однак це не є нормою, і якщо вони це роблять, це буде зазначено в списку. Якщо ви не сплачуєте орендну плату, наслідки залежатимуть від вашого індивідуального договору оренди. Однак зазвичай вони матимуть підстави розірвати ваш договір оренди та змусити вас виїхати.

Орендний депозит

В Австрії ваш Kaution (орендна застава) зазвичай становить 3 місяці орендної плати. Тим не менш, це може сягати 6 місяців орендної плати залежно від того, наскільки елітною є нерухомість, яку ви розглядаєте.

Агентські та адміністративні збори

Агентська комісія – одноразова оплата агенту з нерухомості за договором оренди. На жаль, ця сума може складати від одного до трьох разів більше місячної орендної плати плюс 20% ПДВ. Як правило, два місяці є нормою.

Допомога з витратами

В Австрії ви можете отримати допомогу по безробіттю (або Arbeitslosengeld ), якщо втратите роботу. Notstandshilfe (екстрена допомога) перевіряється доходом. У цьому випадку виплачується 95% допомоги по безробіттю, якщо сума допомоги по безробіттю становить 909,42 євро на місяць або менше. Якщо допомога перевищує 909,42 євро на місяць, виплачується від 92% до 95%. Однак це залежить від доходу та кількості утриманців безробітного.

Через глобальну пандемію COVID-19 Австрія внесла зміни в права орендодавців у разі заборгованості по орендній платі . Тепер орендодавці повинні надавати пільгові періоди, якщо орендарі не можуть платити орендну плату. Причина неможливості оплати має бути безпосередньо пов’язана з пандемією COVID-19. Ці заходи є лише тимчасовими та повернуться до нормального стану в січні 2021 року.

Соціальне житло в Австрії

Дивовижно, але 60% жителів Відня живуть у квартирах з контрольованою орендою . Відень має високофункціональну систему соціального житла з продуманими елементами дизайну, такими як басейни, сади та дитячі заклади.

Місто частково володіє 440 000 соціальних будинків, а решта належить некомерційним кооперативам, які субсидуються державою. Цікаво, що в цих муніципальних квартирах живуть разом кілька різних рівнів доходу. Вони були навмисно розроблені таким чином, щоб змішати низькооплачуваних мешканців з орендарями із середнім доходом і допомогти з інтеграцією. Обмеження доходу для доступу до них встановлено понад 3200 євро на місяць для однієї людини. Як виняток, квартиронаймачі також можуть залишатися у своїх квартирах, навіть якщо їхні доходи перевищують ліміт.

Середня орендна плата коливається від 300 до 750 євро, а розміри варіюються від студій до чотирикімнатних квартир. Якщо ви не є австрійським громадянином, щоб мати право на це, вам потрібно буде легально проживати в Австрії протягом п’яти років.

Договори оренди в Австрії

Mietrechtsgesetz (австрійський закон про оренду) має досить жорсткий захист орендарів. По суті, оренда майже завжди розрахована на три роки, і квартири, як правило, немебльовані. Якщо у вас є припущення, що ви не можете залишитися у власності протягом повного терміну контракту, то переконайтеся, що у вас є вбудований пункт, який дозволить вам розірвати контракт достроково. Крім того, ви можете вибрати спільну квартиру, де ви не маєте тих самих обмежень.

Права та обов’язки орендаря

В Австрії орендарю дозволено здавати свою кімнату в суборенду. Однак кількість мешканців не повинна перевищувати зазначеної в договорі. Навіть якщо ваш орендодавець не любить ідею, ви маєте право це робити. По суті, трирічний договір оренди створений для захисту орендаря. Наприклад, орендодавці не можуть підвищувати орендну плату в цей період.

Іноді орендодавець вже має підключені комунальні послуги, і вони будуть включені у ваші щомісячні платежі. Ваш орендодавець повинен надати вам інформацію про ці витрати заздалегідь. Обов’язково уточніть, за що ви платите, перш ніж підписувати договір. Якщо комунальні послуги не включені в орендну плату, ви зможете зареєструватися у обраного вами постачальника. У квартирах з обслуговуванням комунальні послуги повинні бути включені в орендну плату за короткострокову оренду.

Права орендарів, незважаючи на складність, дотримуються приблизно тих самих правил, що й в інших європейських країнах. Орендарі підписують договір оренди, і як орендар, так і орендодавець зобов’язані виконувати цей документ, за винятком пом’якшувальних обставин.

Права та обов’язки орендодавця щодо орендної плати в Австрії

В Австрії за законом квартира повинна мати функціонуюче центральне опалення, гарячу воду, кухонну мийку, плиту та ванну кімнату. Але з цього правила є винятки в старих квартирах категорії С, які мають спільний санвузол. Іноді орендодавці можуть попросити вас застрахувати майно. Вони мають на це право.

Ваш орендодавець не може вигнати вас без причини. Однак вони можуть розірвати вашу оренду за пом’якшувальних обставин. Як правило, це відбувається через те, що ви не сплатили орендну плату, майно було пошкоджено, або ви порушуєте спокій у сусідстві.

В іншому випадку конкретні правила у вашій квартирі будуть відповідати вашому індивідуальному договору оренди. Хоча вони, як правило, стандартні, обов’язково прочитайте їх, щоб переконатися, що ви знаєте, у що йдете. Асоціація орендарів Відня є хорошим ресурсом для вирішення будь-яких питань щодо оренди.

Куди звернутися у разі спору щодо оренди в Австрії

Віденська організація  Tenants Assistance  ( Mieterhilfe) пропонує безкоштовні консультації з правових питань, пов’язаних із житлом у Відні. Арбітражна  рада  надає безкоштовну послугу, щоб допомогти орендарям і орендодавцям захистити свої права.

Австрійська  асоціація орендарів і власників нерухомості  надає консультації з проблем, пов’язаних з житлом. Це включає питання для орендарів і власників квартир. Ви повинні бути учасником, щоб отримати доступ до цих послуг, однак ті, хто не є учасником, можуть заплатити за особисту консультацію.

Австрійська асоціація адвокатів ( Österreichische Rechtsanwaltskammer ) є гарним місцем для пошуку юриста у вашому регіоні, який спеціалізується на праві оренди.

Комунальні послуги та телекомунікації в Австрії

Перш ніж ви зможете налагодити комунальні послуги та телекомунікації у своєму будинку в Австрії, вам спочатку потрібно буде відкрити рахунок в австрійському банку та налаштувати номер телефону . Як правило, вам слід починати процес активації електроенергії та газу за два тижні до дати заїзду. Електрику та/або газ необхідно відключити для попереднього орендаря та повторно активувати для вас. Якщо це нова збірка, вам може знадобитися підключити її до мережі розповсюдження.

Мережа розподілу електроенергії належить і управляється кожним муніципальним постачальником мереж. Ваш орендодавець повинен надати вам інформацію про те, який постачальник обслуговує ваш будинок. Вони відповідатимуть за постачання електрики у ваш дім та всю електромережу. Також вони обслуговують будь-які відключення електроенергії. Однак в Австрії також є кілька конкуруючих постачальників, і ви можете вибрати дешевший варіант. Такі послуги, як Stromliste , можуть допомогти вам знайти найдоступнішого постачальника. Потім вам потрібно буде відкрити рахунок у обраного вами постачальника електроенергії. По суті, вам потрібно буде надати їм інформацію про вашу квартиру та її системи опалення та водопостачання.

В Австрії служба газу працює так само, і є кілька різних дистриб’юторів на вибір. На щастя, процес налаштування телефону, Інтернету та телебачення досить простий.

Переїзд та виїзд в Австрії

Після того, як ви підпишете договір оренди, ви зможете переїхати в нерухомість в узгоджену дату. Просто переконайтеся, що ви запланували свої комунальні послуги (як зазначено вище) принаймні за тиждень наперед, оскільки це може зайняти день або два, щоб організувати це.

Важливо: якщо вам потрібно виїхати до закінчення терміну дії договору оренди, вам потрібно буде спочатку перевірити положення про повідомлення. Зазвичай вам потрібно буде письмово повідомити орендодавця за три місяці до запланованої дати переїзду. Якщо у вашому договорі оренди немає положення про повідомлення, можливо, вам знадобиться отримати офіційне повідомлення від суду , щоб надіслати його орендодавцеві.

Ваш орендодавець повинен повернути ваш депозит негайно після розірвання договору оренди. Орендодавець може вирахувати гроші згідно з вашим індивідуальним договором за такі речі, як пошкодження майна. Однак вони можуть не вираховувати гроші за звичайний знос. Інвентаризація майна також звичайна для мебльованих квартир.

Поради орендарям в Австрії

• Якщо у вашій власності потрібен будь-який ремонт перед тим, як ви заїдете, обов’язково домовтеся про це з орендодавцем перед підписанням договору. Примітно, що агенти з нерухомості, як правило, зникають після того, як ви підписали пунктирну лінію.
• Переконайтеся, що ваше майно підпадає під дію австрійського закону про оренду. Такі правила, як максимальна орендна плата та обмеження тривалості оренди, прописані в законі. Крім того, цей закон має пріоритет над вашим договором оренди. Доцільно порівняти це з вашим договором оренди, щоб побачити, чи немає несправедливих умов з боку вашого орендодавця.
• Не забудьте перевірити поліс щодо будь-яких важливих особистих вимог, таких як домашні тварини або куріння, перш ніж підписати.
• Ретельно перевірте майно та сфотографуйте будь-які пошкодження.
• Переконайтеся, що ви отримали чинні сертифікати безпеки для будь-чого, що знаходиться всередині власності, наприклад датчиків диму та газу.
• Попросіть свого власника показати вам блок запобіжників і розповісти про будь-які примхи квартири чи будинку, щоб ви не були приголомшені, якщо щось піде не так.

Корисні ресурси

• PD&R Edge – надає детальну інформацію про унікальну програму оренди соціального житла у Відні
• Nestpick.com – міжнародний сайт для оренди повністю мебльованого житла, який працює в Австрії