Оренда нерухомості в Німеччині – поширений варіант для тих, хто не готовий купувати нерухомість або не може залишатися на одному місці протягом тривалого періоду часу. Ось кілька основних моментів, про які слід пам’ятати, орендуючи нерухомість у Німеччині:

  1. Почніть пошук раніше: ринок оренди в Німеччині може бути конкурентним, особливо у великих містах. Тому рекомендується почати пошук задовго до запланованого переїзду.
  2. Зрозумійте доступні типи оренди нерухомості: у Німеччині існують різні типи оренди нерухомості, включаючи квартири, будинки та спільне житло. Обов’язково враховуйте свої потреби та бюджет, обираючи тип орендованого майна, який підходить саме вам.
  3. Шукайте орендодавця чи компанію з управління майном із повагою: важливо орендувати житло в орендодавця чи компанії з управління майном із повагою, щоб переконатися, що ваш досвід оренди є позитивним.
  4. Уважно перегляньте свій договір оренди: обов’язково уважно перегляньте свій договір оренди перед тим, як його підписувати. Це допоможе переконатися, що ви розумієте умови договору оренди.
  5. Будьте готові заплатити заставу: у Німеччині орендодавці зазвичай вимагають заставу при оренді нерухомості. Цей депозит зазвичай дорівнює орендній платі за два-три місяці.
  6. Бюджет додаткових витрат: окрім місячної орендної плати, вам можуть знадобитися сплатити додаткові витрати, такі як комунальні послуги та плата за технічне обслуговування. Плануючи щомісячні витрати, обов’язково врахуйте ці додаткові витрати.
  7. Зареєструйте договір оренди: важливо зареєструвати договір оренди в місцевому реєстраційному відділі (Einwohnermeldeamt) для дотримання німецького законодавства.

Загалом, оренда нерухомості в Німеччині може бути хорошим варіантом для тих, хто не готовий купувати нерухомість або хто не може залишатися в одному місці протягом тривалого періоду часу. Однак важливо провести дослідження та зрозуміти ринок оренди в Німеччині, щоб прийняти обґрунтоване рішення.

Оренда в Німеччині

Оренда нерухомості в Німеччині – поширений варіант для тих, хто не готовий купувати нерухомість або не може залишатися на одному місці протягом тривалого періоду часу. Ось кілька основних моментів, про які слід пам’ятати, орендуючи нерухомість у Німеччині:

  1. Почніть пошук раніше: ринок оренди в Німеччині може бути конкурентним, особливо у великих містах. Тому рекомендується почати пошук задовго до запланованого переїзду.
  2. Зрозумійте доступні типи оренди нерухомості: у Німеччині існують різні типи оренди нерухомості, включаючи квартири, будинки та спільне житло. Обов’язково враховуйте свої потреби та бюджет, обираючи тип орендованого майна, який підходить саме вам.
  3. Шукайте орендодавця чи компанію з управління майном із повагою: важливо орендувати житло в орендодавця чи компанії з управління майном із повагою, щоб переконатися, що ваш досвід оренди є позитивним.
  4. Уважно перегляньте свій договір оренди: обов’язково уважно перегляньте свій договір оренди перед тим, як його підписувати. Це допоможе переконатися, що ви розумієте умови договору оренди.
  5. Будьте готові заплатити заставу: у Німеччині орендодавці зазвичай вимагають заставу при оренді нерухомості. Цей депозит зазвичай дорівнює орендній платі за два-три місяці.
  6. Бюджет додаткових витрат: окрім місячної орендної плати, вам можуть знадобитися сплатити додаткові витрати, такі як комунальні послуги та плата за технічне обслуговування. Плануючи щомісячні витрати, обов’язково врахуйте ці додаткові витрати.
  7. Зареєструйте договір оренди: важливо зареєструвати договір оренди в місцевому реєстраційному відділі (Einwohnermeldeamt) для дотримання німецького законодавства.

Загалом, оренда нерухомості в Німеччині може бути хорошим варіантом для тих, хто не готовий купувати нерухомість або хто не може залишатися в одному місці протягом тривалого періоду часу. Однак важливо провести дослідження та зрозуміти ринок оренди в Німеччині, щоб прийняти обґрунтоване рішення.


Популярні місця для оренди житла в Німеччині

У Німеччині є багато популярних місць для оренди, залежно від того, що ви шукаєте. Ось кілька прикладів:

  1. Берлін: Берлін є столицею Німеччини та одним із найпопулярніших місць для оренди завдяки своїй культурній сцені, нічному життю та історії.
  2. Мюнхен: Мюнхен – багате та космополітичне місто з високою якістю життя, відоме своєю пивною культурою та знаменитим Октоберфестом.
  3. Гамбург: Гамбург є другим за величиною містом у Німеччині та має великий порт, а також багато культурних і розважальних закладів.
  4. Кельн: Кельн відомий своєю яскравою мистецькою сценою та готичною архітектурою, а також знаменитим собором.
  5. Франкфурт: Франкфурт є фінансовим центром і має різноманітне населення, що робить його чудовим місцем для оренди, якщо ви шукаєте космополітичне місто.
  6. Штутгарт: Штутгарт відомий своєю індустрією високих технологій, а також близькістю до Шварцвальду.
  7. Лейпциг: Лейпциг — це менше місто, відоме своєю мистецькою та творчою сценою, а також своєю історією як центр торгівлі.
  8. Гейдельберг: Гейдельберг — це мальовниче університетське місто з багатою історією та прекрасним замком, з якого відкривається вид на місто.

Це лише кілька прикладів, і в Німеччині є багато інших чудових місць для оренди в залежності від ваших уподобань і способу життя.


Типи нерухомості для оренди в Німеччині

У Німеччині є різні типи нерухомості для оренди. Деякі з найпоширеніших типів нерухомості, які можна орендувати, включають:

  1. Квартири: це найпоширеніший тип оренди нерухомості в Німеччині. Вони бувають різної площі – від однокімнатних до багатокімнатних.
  2. Будинки: Ви також можете орендувати будинок у Німеччині. Будинки доступні в різних розмірах і можуть варіюватися від маленьких котеджів до великих сімейних будинків.
  3. Кімнати: Ви також можете зняти кімнату в спільній квартирі або будинку в Німеччині. Це популярний варіант для студентів і молодих спеціалістів.
  4. Апартаменти-студіо: це невеликі апартаменти з однією кімнатою, яка виконує роль вітальні, спальні та кухні.
  5. Апартаменти з обслуговуванням: це повністю мебльовані апартаменти з усіма необхідними зручностями, зокрема меблями, посудом і постільною білизною.
  6. Лофти: це великі квартири відкритого планування, які зазвичай розташовані в переобладнаних промислових будівлях.
  7. Дуплекси: це квартири, розташовані на двох поверхах, з вітальнею та кухнею на першому поверсі та спальнями на другому поверсі.
  8. Пентхауси: це апартаменти, розташовані на верхньому поверсі будівлі з великою терасою або балконом, звідки відкривається чудовий вид.

Тип нерухомості, який ви виберете для оренди в Німеччині, залежатиме від вашого бюджету, особистих уподобань і місця, де ви хочете жити.


Пошук житла для оренди в Німеччині

Щоб знайти житло для оренди в Німеччині, ви можете почати з пошуку в Інтернеті на різних веб-сайтах оренди, таких як Immobilienscout24, Immonet, WG-gesucht та багатьох інших. Ви також можете переглянути місцеві газети та оголошення. Крім того, може бути корисним співпрацювати з агентом з нерухомості або агентством з оренди, особливо якщо ви вперше в Німеччині та не знайомі з місцевим ринком оренди. Вони можуть допомогти вам знайти відповідну нерухомість, домовитися з орендодавцями та оформити документи.

Важливо зазначити, що в Німеччині орендодавці зазвичай вимагають від потенційних орендарів набір документів, які можуть включати підтвердження доходу, місця роботи та кредитоспроможності, а також рекомендації попередніх орендодавців. Крім того, багато орендодавців можуть вимагати заставу в розмірі орендної плати за кілька місяців. Тому, коли ви починаєте пошук, бажано мати всі необхідні документи напоготові.


Агенти з нерухомості


У Німеччині є багато агентів з нерухомості (Immobilienmakler), які можуть допомогти знайти житло для оренди. Зазвичай вони добре знають місцевий ринок житла та можуть порадити щодо підходящої нерухомості для оренди. Деякі з відомих агентів нерухомості в Німеччині включають:

  1. Engel & Völkers
  2. Century 21
  3. RE/MAX
  4. ERA
  5. ImmoScout24
  6. Immowelt
  7. Wohnungsbörse
  8. HomeCompany
  9. Vonovia
  10. Deutsche Wohnen

Важливо зазначити, що агенти з нерухомості в Німеччині зазвичай стягують комісію, яка зазвичай становить орендну плату за один або два місяці. Однак це може відрізнятися залежно від агента та місця розташування майна.


Агентства, що спеціалізуються на оренді житла за кордоном

У Німеччині є кілька агентств, які спеціалізуються на оренді житла для іноземців. Деякі з відомих агентств включають:

  1. Експат переїзд Німеччина
  2. Щойно приземлився
  3. Перехресне переміщення
  4. Nestpick
  5. Житло в будь-якому місці
  6. Spotahome
  7. чудо квартири

Ці агентства пропонують широкий спектр послуг, включаючи допомогу в пошуку нерухомості, узгодження контракту та допомогу в процесі оформлення заявки на оренду. Вони також надають інформацію про місцевий ринок оренди, житлові правила та інші важливі деталі, щоб допомогти експатам знайти підходящу нерухомість для оренди в Німеччині.


Інтернет-портали нерухомості

У Німеччині є кілька онлайн-порталів нерухомості, які допоможуть вам знайти житло для оренди. Деякі з найпопулярніших включають:

  1. ImmobilienScout24 ( https://www.immobilienscout24.de/ )
  2. WG розшукується ( https://www.wg-gesucht.de/ )
  3. Immowelt ( https://www.immowelt.de/ )
  4. Іммонет ( https://www.immonet.de/ )
  5. Nestpick ( https://www.nestpick.com/ )

На цих порталах є широкий вибір варіантів оренди, включаючи квартири, спільні квартири та будинки, і ви можете фільтрувати пошук на основі своїх уподобань, таких як розташування, розмір і діапазон цін. Ви також можете зв’язатися з орендодавцями або менеджерами нерухомості безпосередньо через портали, щоб домовитися про перегляд і поставити запитання щодо власності.


Студентське житло

У Німеччині є велика кількість університетів, і багато студентів приїжджають туди вчитися з усього світу. У Німеччині доступні різні типи студентського житла, починаючи від спільних квартир і закінчуючи студентськими гуртожитками.

Студентські гуртожитки, також відомі як студентські гуртожитки або гуртожитки, зазвичай знаходяться під управлінням університетів або студентських спілок. Це часто найдешевший варіант для студентів і хороший спосіб познайомитися з новими людьми. Студентські гуртожитки зазвичай пропонують одномісні кімнати, іноді зі спільною кухнею та ванною кімнатою.

Спільні квартири, або Wohngemeinschaften (WG) німецькою, також популярні серед студентів у Німеччині. У РГ кілька людей ділять квартиру або будинок, і кожен має свою кімнату. Кухня та ванна кімната спільні. Це хороший спосіб заощадити гроші та познайомитися з новими людьми, і він особливо популярний серед іноземних студентів.

Існують також варіанти приватного студентського житла, такі як приватні квартири або студії. Вони часто дорожчі, ніж студентські резиденції чи спільні квартири.

Студенти можуть знайти житло через різні веб-сайти та портали, включаючи спеціалізовані веб-сайти студентського житла, офіси розміщення в університетах та онлайн-ринки житла. Бажано починати шукати житло якомога раніше, оскільки попит на студентське житло в певних регіонах може бути високим.


Плоскі акції

Плоскі акції, також відомі як «WG» (Wohngemeinschaft) у Німеччині, є популярним вибором для студентів і молодих спеціалістів, які шукають більш доступний і товариський спосіб життя. У спільній квартирі кілька людей ділять квартиру чи будинок, причому кожна особа має власну окрему спальню та спільні зони, такі як кухня, ванна кімната та вітальня.

Плоські акції можна знайти в більшості міст і містечок Німеччини, а також існують різні онлайн-портали та веб-сайти оголошень, які спеціалізуються на фіксованих акціях. Деякі популярні веб-сайти для пошуку квартирної частки в Німеччині включають WG-Gesucht.de, Studenten-WG.de та EasyWG.de.

Шукаючи квартиру, важливо враховувати такі фактори, як місце розташування, розмір кімнати, кількість людей, які проживають у квартирі, і вартість оренди. Також доцільно познайомитися з іншими сусідами по квартирі та отримати уявлення про атмосферу та умови життя, перш ніж взяти участь у квартирі.


Як зняти нерухомість в Німеччині

Оренда нерухомості в Німеччині зазвичай складається з декількох кроків, включаючи пошук відповідної нерухомості, її огляд, подання заявки, підписання договору оренди та сплату застави.

Ось кілька загальних кроків щодо оренди нерухомості в Німеччині:

  1. Визначте свій бюджет: перш ніж почати пошуки, ви повинні мати чітке уявлення про те, скільки ви можете дозволити собі платити за оренду.
  2. Розпочніть пошук. Існує кілька способів пошуку нерухомості для оренди в Німеччині, включаючи онлайн-портали, газети та агентства нерухомості.
  3. Перегляд нерухомості: коли ви знайшли нерухомість, яка вас зацікавила, вам потрібно буде домовитися про перегляд. Зазвичай це робиться через агентство нерухомості або орендодавця.
  4. Подайте заявку: якщо ви зацікавлені в оренді нерухомості, вам потрібно буде подати заявку. Зазвичай це включатиме надання особистої та фінансової інформації, як-от ваш статус зайнятості, дохід і кредитний рейтинг.
  5. Підпишіть договір оренди: якщо вашу заявку прийнято, вам потрібно буде підписати договір оренди. Тут будуть описані умови вашої оренди, такі як тривалість оренди, розмір орендної плати та будь-які інші умови.
  6. Сплатіть заставу: зазвичай від вас вимагатимуть сплатити заставу, яка зазвичай еквівалентна орендній платі від одного до трьох місяців. Цей депозит призначений для покриття будь-яких збитків або несплаченої орендної плати після закінчення терміну оренди.
  7. Переїзд: після того, як ви підпишете договір оренди та сплатите заставу та орендну плату за перший місяць, ви можете переїхати у власність.

Важливо зауважити, що процес оренди може дещо відрізнятися залежно від орендодавця, агентства нерухомості чи типу нерухомості.


Оренда через агентство нерухомості

Оренда через агентство нерухомості в Німеччині може бути хорошим варіантом для тих, хто потребує професійної допомоги у пошуку нерухомості для оренди. Процес зазвичай включає такі кроки:

  1. Зв’язок з агентством: ви можете дослідити та зв’язатися з агентствами нерухомості в регіоні, де ви збираєтеся орендувати. Зазвичай вас запитають про ваші вимоги та бюджет.
  2. Перегляд нерухомості: Агентство покаже вам наявні властивості, які відповідають вашим вимогам. Якщо ви знайдете підходящу нерухомість, можете подати заявку на її оренду.
  3. Процедура подання заявки: вам потрібно буде надати певну особисту та фінансову інформацію, як-от ваші доходи, трудовий договір та документ, що посвідчує особу. Агентство перевірить ваші рекомендації, і в разі схвалення складе для підписання договір оренди.
  4. Оплата комісії: агентство може стягувати з вас плату за свої послуги, такі як пошук нерухомості або складання договору оренди. Перед підписанням будь-яких контрактів обов’язково уточніть, які комісії ви повинні сплатити.
  5. Оплата застави та орендної плати: перед заїздом вам потрібно буде сплатити заставу та орендну плату за перший місяць.
  6. Переїзд: після того, як ви сплатите заставу та орендну плату, ви можете переїхати у власність. Агентство може надати підтримку з перевірками інвентаризації та підключенням до комунальних мереж.

Варто зазначити, що звернення до агентства може бути дорожчим, ніж пошук житла в оренду самостійно. Однак це може заощадити ваш час і зусилля, особливо якщо ви не знайомі з місцевим ринком оренди.


Вартість оренди в Німеччині

Вартість оренди в Німеччині значно відрізняється в залежності від місця розташування, типу та стану нерухомості. Найдорожчими містами для оренди в Німеччині зазвичай є Мюнхен, Франкфурт і Штутгарт, тоді як найдоступніші міста в східній частині країни, такі як Лейпциг, Дрезден і Росток.

Як загальний орієнтир, однокімнатна квартира в центрі великого міста може коштувати від 700 до 1500 євро на місяць, тоді як квартира з двома спальнями може коливатися від 1000 до 2500 євро на місяць. У більш доступних містах вартість може коливатися від 400 до 1000 євро за однокімнатну квартиру та від 600 до 1500 євро за двокімнатну квартиру.

Окрім місячної орендної плати, орендарям також може знадобитися сплатити заставу, яка зазвичай дорівнює дво-трьохмісячній орендній платі. Інші додаткові витрати можуть включати комунальні послуги, такі як електрика, вода, опалення та Інтернет.

Важливо відзначити, що в деяких частинах Німеччини існують заходи контролю орендної плати, які обмежують суму, на яку орендодавці можуть щорічно підвищувати орендну плату. Однак це може не стосуватися новозбудованих об’єктів або районів, де попит високий.


Щомісячна оренда

Щомісячна орендна плата в Німеччині залежить від міста чи регіону. Загалом у великих містах і міських районах ціни на оренду зазвичай вищі порівняно з меншими містами чи сільською місцевістю. За даними Федерального статистичного управління Німеччини, середня чиста орендна плата за квартиру площею 60 квадратних метрів у Німеччині у 2021 році становила близько 630 євро на місяць. Однак це може значно відрізнятися залежно від місця розташування, розміру квартири та інших факторів. Рекомендуємо вивчити ціни на оренду в конкретному регіоні, який вас цікавить, щоб отримати краще уявлення про витрати.


Орендний депозит

У Німеччині орендодавці зазвичай вимагають заставу за оренду, яка відома як «Kaution». Сума Kaution варіюється, але зазвичай вона становить від одного до трьох місяців оренди. Застава призначена для покриття будь-якої шкоди, заподіяної орендарем, або будь-якої несплаченої орендної плати. Відповідно до закону орендодавець зобов’язаний помістити аванс на окремий рахунок і повернути його орендарю після закінчення терміну оренди, за умови, що майно не пошкоджено, і всі орендні та комунальні платежі сплачені. Важливо зазначити, що Kaution не замінює орендну плату, і її не можна використовувати для покриття орендних платежів.


Агентські та адміністративні збори

У Німеччині існують закони, які регулюють оплату послуг агентів з оренди та адміністративні збори. Агентам з оренди дозволяється стягувати комісію максимум за два місяці оренди (без урахування комунальних послуг). Проте є деякі винятки з цього правила, наприклад, коли орендар спеціально запитує послуги агента або коли агент діє від імені орендодавця.

Що стосується адміністративних зборів, то вони, як правило, заборонені в Німеччині. Єдина плата, яку орендодавці можуть стягувати з орендарів, – це вартість перевірки кредитоспроможності, яка зазвичай становить близько 25-30 євро.

Важливо зазначити, що були випадки, коли агенти з оренди стягували незаконні комісії, тому завжди варто попросити роз’яснення щодо будь-яких комісій, які стягуються, і переконатися, що вони в межах закону.


Соціальне житло в Німеччині

Соціальне житло, також відоме як доступне житло, доступне в Німеччині для людей, які не можуть дозволити собі платити ринкову орендну плату. Соціальне житло регулюється федеральним урядом і урядом штату, і часто ним керують муніципальні або регіональні житлові органи.

Щоб претендувати на отримання соціального житла в Німеччині, заявники повинні відповідати певним критеріям, включаючи дохід і розмір родини. Орендна плата за соціальне житло розраховується на основі доходу домогосподарства, і зазвичай вона нижча за ринкову орендну плату.

Соціальне житло користується великим попитом у Німеччині, і часто є черги на отримання соціального житла. Час очікування може відрізнятися в залежності від регіону та наявності соціального житла.

Окрім соціального житла, у Німеччині існують також інші програми допомоги на житло, такі як житлові пільги для сімей з низькими доходами та житлові субсидії для людей з обмеженими можливостями. Ці програми також адмініструються федеральним урядом і урядом штату.


Договори оренди в Німеччині

Контракти оренди в Німеччині — це юридичні угоди між орендарем і орендодавцем, які визначають умови договору оренди. Договір повинен бути складений німецькою мовою, і обидві сторони повинні зберігати примірник підписаного договору.

Як правило, договір оренди в Німеччині містить таку інформацію:

  1. Імена та адреси орендаря та орендодавця
  2. Адреса майна, що здається в оренду
  3. Термін оренди та дата початку дії договору
  4. Розмір орендної плати, періодичність платежу та термін сплати
  5. Детальна інформація про заставу та будь-які інші комісії
  6. Інформація про комунальні послуги та плату за послуги
  7. Будь-які домашні правила або норми, які стосуються власності
  8. Строк попередження, необхідний орендарю для розірвання договору оренди
  9. Обставини, за яких орендодавець може розірвати договір оренди

Орендарям важливо прочитати та зрозуміти договір оренди перед його підписанням. Якщо вони щось не розуміють, вони повинні звернутися за роз’ясненнями до орендодавця або юриста.


Права та обов’язки орендаря

Як орендар у Німеччині ви маєте певні права та обов’язки. Ось деякі з найважливіших:

  1. Орендна плата: Ви повинні щомісяця вчасно сплачувати орендну плату. Орендодавець може попросити заставу, яка зазвичай еквівалентна тримісячній орендній платі.
  2. Технічне обслуговування: ви несете відповідальність за утримання майна в чистоті та належному стані. Орендодавець несе відповідальність за будь-який необхідний ремонт майна.
  3. Період попередження: якщо ви хочете виїхати, зазвичай вам потрібно повідомити про це за три місяці. Однак термін повідомлення може бути довшим, якщо це зазначено у вашому договорі оренди.
  4. Суборенда: якщо ви хочете здати квартиру в суборенду, вам потрібен дозвіл орендодавця. Орендодавець не може безпідставно відмовити у дозволі.
  5. Припинення: орендодавець може припинити оренду лише за певних умов, наприклад, якщо ви не сплатили орендну плату або якщо ви порушили умови договору оренди.
  6. Конфіденційність: орендодавець повинен поважати ваше приватне життя і не може входити у вашу квартиру без вашого дозволу, за винятком певних надзвичайних ситуацій.
  7. Підвищення орендної плати: підвищення орендної плати дозволяється лише раз на рік і підлягає певним обмеженням. Орендодавець повинен повідомити вас за три місяці про будь-яке підвищення орендної плати.

Важливо зазначити, що німецьке законодавство про оренду надає перевагу орендарям, а орендодавці підкоряються суворим правилам. Якщо у вас виникли запитання чи сумніви щодо ваших прав як орендаря, вам слід звернутися за порадою до юриста або асоціації орендарів.


Права та обов’язки орендодавця щодо оренди в Німеччині

Орендодавці в Німеччині мають певні права та обов’язки при здачі нерухомості в оренду. До них належать:

  1. Надання безпечного та придатного для проживання майна: орендодавці відповідають за те, щоб орендоване майно відповідало певним стандартам безпеки та придатності для проживання. Це включає забезпечення того, щоб нерухомість була структурно надійною, вільною від небезпек, а також мала відповідне опалення, воду та каналізацію.
  2. Утримання майна: орендодавці відповідають за підтримку орендованого майна в належному стані. Це включає усунення будь-яких проблем із сантехнікою, електричними системами чи іншими структурними компонентами власності.
  3. Повідомлення про в’їзд: орендодавці повинні повідомити про в’їзд до орендованого житла, за винятком надзвичайних ситуацій. Тривалість необхідного повідомлення може змінюватися залежно від обставин, але зазвичай це щонайменше 24 години.
  4. Повернення застави: орендодавці повинні повернути заставу орендареві в кінці терміну оренди, за умови, що майну не завдано жодних пошкоджень, крім звичайного зносу.
  5. Дотримання законів про оренду: орендодавці повинні дотримуватися всіх відповідних законів і правил оренди, включно з тими, що стосуються підвищення орендної плати, виселення та дискримінації.

У той же час орендодавці в Німеччині також мають деякі права, такі як право своєчасно стягувати орендну плату, право виселяти орендарів за несплату орендної плати або інші порушення договору оренди, а також право розірвати оренду в закінчення обумовленого терміну. І орендарям, і орендодавцям важливо розуміти свої відповідні права та обов’язки, щоб забезпечити чесну та безперебійну оренду.


Куди звернутися у разі спору щодо оренди в Німеччині

У разі виникнення спору щодо орендної плати в Німеччині орендарі можуть звернутися до Німецької асоціації орендарів (Deutscher Mieterbund), загальнонаціональної організації, яка надає юридичну допомогу та консультації орендарям. Крім того, орендарі також можуть звернутися за допомогою до місцевої асоціації орендарів або арбітражної ради. Якщо спір залишається невирішеним, орендарі можуть звернутися до юриста або звернутися до суду. Важливо зазначити, що в Німеччині як орендарі, так і орендодавці мають юридичні права та обов’язки, а суперечки зазвичай розглядаються через судовий процес.


Комунальні послуги та телекомунікації в Німеччині

Комунальні послуги та телекомунікації є важливим аспектом повсякденного життя в Німеччині. Ось деяка інформація про різні послуги та постачальників:

  1. Електроенергія: Ринок електроенергії в Німеччині лібералізований, що означає, що споживачі можуть вибирати постачальника. Основними постачальниками є E.ON, RWE та EnBW. Вартість електроенергії залежить від різних факторів, таких як місце розташування, постачальник і споживання.
  2. Газ: Подібно до електроенергії, ринок газу в Німеччині також лібералізований. Основними постачальниками є E.ON, RWE та Vattenfall. Вартість газу залежить від різних факторів, таких як місце розташування, постачальник і споживання.
  3. Вода: Вартість води, як правило, включена в орендну плату за квартири. Для домовласників вартість залежить від місця розташування та місцевої водопровідної компанії.
  4. Опалення: Вартість опалення, як правило, включена в орендну плату квартир. Для домовласників вартість залежить від типу системи опалення та місцевого постачальника електроенергії.
  5. Інтернет: у Німеччині є багато інтернет-провайдерів, зокрема Deutsche Telekom, Vodafone та Unitymedia. Вартість Інтернету залежить від провайдера, тарифного плану та місця розташування.
  6. Телефон: Подібно до Інтернету, у Німеччині є багато операторів телефонного зв’язку. Вартість телефону залежить від провайдера, тарифного плану та місця розташування.
  7. Телебачення: Основними телепровайдерами в Німеччині є ARD, ZDF і RTL. Також популярними є кабельне та супутникове телебачення.

Перш ніж вибрати послугу, важливо порівняти різних постачальників і плани, щоб забезпечити найкраще співвідношення ціни та якості.


Переїзд та виїзд до Німеччини

Переїзд і виїзд з орендованого житла в Німеччині може включати кілька кроків і юридичних зобов’язань як для орендарів, так і для орендодавців. Ось кілька важливих речей, які слід враховувати:

  1. Переїзд: перед заїздом обов’язково огляньте майно та зверніть увагу на будь-які наявні пошкодження чи проблеми та задокументуйте це письмово або фотографіями. Це допоможе в подальшому уникнути суперечок про відшкодування збитків. Вам також може знадобитися зареєструвати нову адресу в місцевих органах влади, що вимагається законом.
  2. Договір оренди: Ви повинні мати договір оренди, у якому викладено умови оренди, такі як орендна плата, застава та будь-які правила та положення. Уважно прочитайте його та зрозумійте свої права та обов’язки як орендаря.
  3. Комунальні послуги: Вам потрібно буде налагодити такі комунальні послуги, як електрика, газ і вода, і, можливо, доведеться заплатити заставу. Ваш орендодавець або агентство нерухомості можуть допомогти вам у цьому.
  4. Телекомунікації: Вам може знадобитися налаштувати послуги Інтернету, телефону та кабельного телебачення окремо, і є кілька провайдерів на вибір. Обов’язково перевірте, чи є підключення до помешкання, чи вам потрібно організувати встановлення.
  5. Виїзд: перед виїздом ретельно очистіть майно та відремонтуйте будь-яку шкоду, яку ви завдали. Вам також може знадобитися попередити свого орендодавця або агентство нерухомості заздалегідь, зазвичай принаймні за три місяці до закінчення терміну оренди.
  6. Відшкодування депозиту: ваш орендодавець зобов’язаний повернути ваш депозит за оренду протягом розумного періоду часу після того, як ви виїдете, зазвичай протягом кількох тижнів. Обов’язково повідомте орендодавцю вашу нову адресу, щоб вони могли надіслати вам депозит.

Загалом, важливо знати про свої права та обов’язки як орендаря чи орендодавця в Німеччині, а також ефективно спілкуватися з іншою стороною, щоб уникнути будь-яких непорозумінь чи суперечок.


Поради орендарям у Німеччині

Ось кілька порад для орендарів у Німеччині:

  1. Почніть пошук завчасно: дайте собі достатньо часу, щоб знайти потрібну нерухомість для оренди. Ринок оренди в деяких районах Німеччини може бути дуже конкурентним, і знадобиться деякий час, щоб знайти потрібне місце.
  2. Зрозумійте свої права та обов’язки: важливо розуміти свої права та обов’язки як орендаря в Німеччині. Знайдіть час, щоб прочитати договір оренди та переконатися, що ви розумієте положення та умови.
  3. Будьте готові до витрат: коли ви орендуєте нерухомість у Німеччині, вам, як правило, потрібно сплатити заставу, комісію агентства та орендну плату за перший місяць наперед. Переконайтеся, що у вас є кошти для покриття цих витрат.
  4. Отримайте все в письмовій формі: переконайтеся, що у вас є письмовий договір оренди, в якому викладені всі умови оренди. Це допоможе уникнути непорозумінь і суперечок згодом.
  5. Утримуйте майно в хорошому стані: як орендар ви зобов’язані підтримувати майно в належному стані. Переконайтеся, що ви негайно повідомляєте про будь-які пошкодження або проблеми з техобслуговуванням орендодавця або менеджера майна.
  6. Зрозумійте термін попередження: якщо ви вирішите виїхати з нерухомості, переконайтеся, що ви розумієте термін попередження, зазначений у вашому договорі оренди. Це може змінюватись залежно від типу оренди та тривалості часу, протягом якого ви орендували нерухомість.
  7. Записуйте всю кореспонденцію: зберігайте копії всієї кореспонденції з вашим орендодавцем або менеджером нерухомості, включаючи електронні листи та листи. Це може допомогти у разі суперечки.
  8. Зробіть фотографії: Коли ви заїжджаєте, сфотографуйте майно, щоб задокументувати його стан. Це може допомогти уникнути суперечок щодо пошкоджень або зносу під час виїзду.
  9. Повідомте письмово: якщо ви вирішите виїхати, обов’язково повідомте про це письмово, як зазначено у вашому договорі оренди. Збережіть копію повідомлення для себе.
  10. Будьте хорошим сусідом: пам’ятайте, що ви є частиною спільноти. Будьте уважні до своїх сусідів і дотримуйтеся правил будівлі або комплексу, наприклад правил щодо шуму та використання місць загального користування.
Оренда нерухомості в Німеччині. Як орендувати квартиру в Німеччині? Ціни на оренду в Німеччині.