Зрозумійте, як працює процес оренди в Іспанії та що вам потрібно зробити, щоб отримати правильний договір оренди для ваших потреб.
Почати роботу в Іспанії з оренди нерухомості – це ідеальний спосіб відчути вибране вами місце, щоб побачити, чи підходить воно вам, перш ніж купувати нерухомість в Іспанії .
Скільки коштує оренда нерухомості в Іспанії?
Середня місячна орендна плата по країні становить близько 600 євро.
Ціни на оренду сильно відрізняються в залежності від місця розташування. Якщо ви переїжджаєте в Мадрид або хочете жити в Барселоні , будьте готові заплатити багато. Тут немає нічого дивного – саме там зосереджені всі робочі місця та чудова інфраструктура.
Ви знайдете більш доступну оренду на півдні Іспанії, і все ж дешевшу, якщо шукати за містом у меншому містечку або у внутрішній місцевості.
Вихід на будь-який незнайомий ринок оренди може здатися дещо складним, особливо якщо ви не розмовляєте місцевою мовою. Отже, варто заздалегідь зробити домашнє завдання.
Пошук нерухомості в Інтернеті для оренди
Як і у вашій країні, якщо ви плануєте орендувати нерухомість в Іспанії, Інтернет є ідеальним місцем для початку пошуку.
Щоб отримати уявлення про типи нерухомості на ринку оренди та ціни у вибраному місці, ви можете почати з таких сайтів нерухомості, як Idealista, Easypiso або Spotahome.
Під час пошуку в Інтернеті ви можете виявити, що досить багато рекламованих об’єктів нерухомості не будуть доступними для оренди, коли ви зв’яжетеся з агентом.
Агенти часто «забувають» видалити недоступні властивості зі свого сайту. Таким чином, вони мають більше потенційних клієнтів, щоб зв’язатися з ними. Коли ви потрапите в їхні книги, у них з’явиться більше шансів вести з вами бізнес.
Мебльована чи немебльована?
Під час пошуку в Інтернеті пам’ятайте, що квартири та будинки в Іспанії зазвичай рекламуються з місячною орендною платою та житловою площею в квадратних метрах. Як правило, в описі вказується, мебльована нерухомість чи ні.
Однак «мебльована» може бути різноманітною: або з усім, що вам може знадобитися, включаючи кухонну техніку, або лише з кількома предметами меблів тут і там.
Те ж саме з «без меблів». Це може бути або абсолютно пустий простір без килимів і навіть простих електроприладів, або прийти з кількома речами, залишеними власником.
Важливо попросити свого агента або орендодавця письмово підтвердити, які меблі та техніка будуть у вашому розпорядженні. Ремонт немебльованої нерухомості може коштувати високу вартість.
Як правило, у довгостроковій оренді обов’язковий сертифікат енергоефективності. Якщо ви не хочете платити за опалення взимку, варто звернути увагу на клас енергоефективності обраної вами нерухомості.
Шукаєте оренду в Іспанії самостійно
Ви можете бути трохи активнішими та самостійно шукати нерухомість для оренди. Зазвичай це включає в себе поїздку по бажаному району в пошуках табличок «Se Alquila» — знак того, що власник хоче здати свою власність в оренду.
Спілкуватися безпосередньо з власниками найчастіше означає, що вам потрібно говорити мовою.
З іншого боку, якщо ви говорите іспанською мовою і вирішите мати справу з власником напряму, це дозволить вам домовитися про орендну плату, оскільки орендодавець не сплачуватиме жодних агентських комісій.
Робота з агентом з нерухомості
Є переваги роботи з агентом: вони говорять іспанською, знають місцеві звичаї та зазвичай можуть допомогти вам у таких речах, як підключення та відключення комунікацій, щоб нерухомість була готова до заїзду.
Якщо ви попросите агента допомогти вам знайти підходящу нерухомість для оренди, деякі агенти можуть спробувати стягнути з вас плату за послугу.
Заздалегідь поцікавтеся у свого агента про «гонорар шукача». Будь-які збори, сплачені агенту, має сплачувати орендодавець, а не орендар, тому переконайтеся, що це розібрано, перш ніж взяти на себе зобов’язання.
Найкраще співпрацювати з місцевим агентством у бажаному регіоні, оскільки вони знають ринок і повинні мати кращі зв’язки з орендодавцями. Щоб знайти агента в певному місті чи регіоні, ви можете переглянути розділ Inmobiliarias на місцевих жовтих сторінках.
Подача заявки на оренду нерухомості в Іспанії
Коли ви знайдете відповідного агента, агент зазвичай проведе вас через процес подання заявки.
У деяких випадках вас можуть попросити внести суму, еквівалентну місячній орендній платі, коли ви починаєте процес подачі заявки. Ця сума буде включена до вашого депозиту пізніше, коли буде укладено контракт.
Чи потрібен мені NIE, якщо я орендую нерухомість в Іспанії?
Так. Вам потрібен NIE буквально для всього: якщо ви хочете орендувати/купити квартиру чи будинок, якщо ви подаєте заявку на електрику, газ, воду, телебачення, Інтернет, телефон тощо.
Повний перелік документів, необхідних для оренди:
- Документ на проживання в Іспанії
- Підтвердження вашої спроможності сплачувати орендну плату (показуючи, що у вас є достатні заощадження або регулярний дохід, такий як пенсійний дохід, дивіденди, платіжні відомості тощо)
- Іспанський податковий ідентифікаційний номер NIE
- Паспорт або ID
- Особисті рекомендації (іноді)
Орендний депозит в Іспанії
Вас попросять внести депозит або в перший день періоду оренди, або заздалегідь, коли ви подасте заявку на оренду.
Початкова вартість оренди зазвичай становить орендну плату за перший місяць, можливо, комісію агентства (якщо так було домовлено з вашим агентом), а також депозит. Застава, згідно із законом, має бути еквівалентною місячній орендній платі.
Переконайтеся, що ви оплачуєте депозит банківським переказом, а не готівкою. Як правило, ваш орендодавець або агент зберігає ваш депозит на окремому рахунку.
Існують схеми захисту депозитів, встановлені урядом у різних частинах Іспанії, але більшість агентів і орендодавців ними не користуються. І навіть якщо вони це зроблять, немає гарантії, що ваш депозит буде повернено вам до кінця терміну оренди.
Неповернення вашого депозиту є поширеною проблемою в Іспанії, настільки, що багато юридичних фірм взяли за мету представляти інтереси орендарів у суді, борючись із їхнім орендодавцем за гроші депозиту.
Деякі експати в Іспанії не платять орендну плату за останній місяць, коли вони виїжджають, і не вимагають повернення депозиту. Однак це не рекомендовано, оскільки це може призвести до проблем.
Найкраще, що ви можете зробити, це підтримувати дружні стосунки зі своїм орендодавцем і попросити їх оглянути помешкання за кілька тижнів до вашого від’їзду. Таким чином, ви матимете деякий час, щоб вирішити будь-які проблеми, перш ніж вам доведеться виїхати та отримати від орендодавця повернення вашої застави, коли ви повернете ключі.
В іншому випадку орендодавець має право залишити депозит протягом одного місяця. Якщо депозит зберігається більше одного місяця, орендодавець юридично зобов’язаний сплачувати відсотки на кошти.
Варто також вести облік будь-якої роботи, яку ви виконуєте для покращення або ремонту нашого житла під час оренди, який ви можете використовувати, щоб підтвердити свою справу, якщо виникнуть розбіжності.
Договори оренди в Іспанії ( contrato de arrendamiento )
Договір оренди в Іспанії дійсний як в письмовій, так і в усній формі. Однак бажано отримати письмовий переклад контракту від Abogado, Gestor або перекладача, якщо ви не розмовляєте іспанською.
Якщо між вами та вашим орендодавцем виникає суперечка щодо того, що саме було узгоджено в усному договорі (тобто, хто платить за комунальні послуги), жодна зі сторін не має засобів довести чи спростувати свою позицію. Тому письмовий договір відповідає інтересам як орендаря, так і орендодавця.
Усі договори оренди мають бути укладені іспанською мовою. Контракт сам по собі є дуже корисним документом, який потрібно мати під рукою: вам знадобиться ваш іспанський контракт, щоб зареєструватися в Padron (у місцевих органах влади), відкрити іспанський банківський рахунок або подати заявку на постійне проживання в Іспанії .
Якщо у вас більш тривалий договір оренди (більше року), то згідно з іспанським законодавством ви маєте більші права як орендар. Наприклад, як довгостроковий орендар, ви можете продовжити договір на п’ять років.
Це стосується випадків, коли орендодавець через рік не збирається жити у цьому майні особисто. Тоді вони повинні попередити про це за два місяці.
Коли ви поновлюєте договір, орендодавець може збільшити ціну лише на « Índice de garantía de competitividad » (Іспанський національний індекс цін) – клацніть посилання, щоб переглянути останню цифру.
Орендодавець може підвищити орендну плату, якщо він покращить нерухомість, за умови, що підвищення відповідає певним стандартам і становить менше 20% загалом.
Тому довгострокові контракти в Іспанії не дуже часто. Типовий договір оренди укладається на 11-12 місяців із застереженням про продовження, якщо потрібно.
Якщо ви хочете виїхати до закінчення дії контракту, повідомте про це принаймні за 30 днів до дати закінчення. Якщо ви повідомите про звільнення протягом цього періоду, вам доведеться платити орендну плату до кінця контракту.