Якщо ви плануєте оселитися в Чехії, пошук житла, мабуть, буде одним із ваших головних пріоритетів. Спочатку це може бути досить складно, особливо якщо ви ще не в країні. Оскільки ви не знайомі з місцевим ринком нерухомості, фахівець з нерухомості може допомогти вам знайти ідеальне житло та вирішити пов’язані з цим формальності. Але ви все одно можете шукати житло самостійно, якщо трохи дослідите.
Вибір житла
Перш за все, рекомендується ніколи не підписувати договір оренди, якщо ви не відвідали приміщення особисто. Краще зупиніться на тимчасовому житлі (на кілька тижнів) перед підписанням договору оренди. Подумайте про поїздки різними районами міста, де ви б хотіли оселитися. Обов’язково вкажіть свої вимоги щодо площі, зручностей, а також бюджету.
Особливості житла
Чеський жаргон щодо нерухомості є досить специфічним порівняно з іншими європейськими країнами.
Насправді «1 1» відноситься до студії, яка складається зі спальні та іншої кімнати, кухня розглядається окремо. Крім того, «1 1» не завжди включає ванну кімнату. «1 kk» або «1 0» відноситься до кімнати з вбудованою кухнею.
З іншого боку, «2 1», «3 1», «4 1» і т. д. стосуються квартир з певною кількістю кімнат і кухнею (перша цифра означає кількість кімнат, друга вказує на кухню) . Як правило, в апартаментах є ванна кімната.
Суборенда також досить поширена в Чехії . Однак переконайтеся, що підписуєте належний договір.
Ціни на оренду
Ціни на оренду в Чехії відрізняються в залежності від місця розташування, особливо околиць. Загалом вони вищі, якщо житло розташоване поблизу центру міста або неподалік від загальних зручностей, таких як транспорт, школи, торгові центри, бари та ресторани тощо. Таким чином, вам знадобиться в середньому 9000 чеських крон (понад 347
євро) на студія чи квартира на околиці та близько 15 000 чеських крон (приблизно 580 євро) за такі ж типи розміщення в центрі міста.
Агентства нерухомості
Знайти житло в Чехії може бути досить складно, якщо ви ще не знайомі з ринком нерухомості. Таким чином, ви можете звернутися за допомогою до акредитованого агентства нерухомості. Деякі агентства нерухомості можуть навіть допомогти вам підписати договір оренди англійською чи французькою мовами. Однак вам доведеться заплатити комісію агентства, яка повинна дорівнювати орендній платі за один або два місяці.
Знайти житло
Ви також можете шукати житло самостійно, якщо не бажаєте звертатися в агентство нерухомості. Усна інформація може бути дуже корисною, якщо у вас є друзі та контакти на місці. Оголошення про житло також є в Інтернеті та в місцевих газетах. Таким чином, ви можете мати краще уявлення про типи доступних житла та ціни оренди.
Оголошення також показуються в громадських місцях, таких як пральні, кав’ярні, супермаркети та продуктові магазини тощо. Тому, якщо ви вже на місці, зверніть на них особливу увагу під час екскурсій різними околицями.
Шукаючи житло самостійно, переконайтеся, що ви маєте справу з реальним орендодавцем. Бувають випадки, коли в одній квартирі може бути кілька орендодавців або нерухомість може бути здана в суборенду, в результаті чого ви платите більше або підписуєте договір не з власником нерухомості.
Також важливо зазначити, що згідно з чеським законодавством орендодавці не несуть відповідальності за утримання житла. Таким чином, якщо ви переїжджаєте в зношену угоду або в стару будівлю, можуть виникнути проблеми та додаткові витрати.
Договір оренди
У Чехії договори оренди повинні бути письмовими. Вони повинні включати наступне:
- особисті дані обох сторін (контактні дані, дата народження, посвідчення особи)
- адреса нерухомості
- опис житлового приміщення та прибудов (підвал, гараж)
- кількість мешканців та їх особисті дані
- дозволи та заборони (куріння, домашні тварини)
- цільове використання майна (професійна діяльність, індивідуальне проживання)
- права власника та орендаря
- витрати (плата за технічне обслуговування, рахунки, ремонт тощо)
- термін дії договору
- ціна оренди
- будь-яке підвищення орендної плати
- гарантійний депозит (орендна плата максимум за три місяці, повертається)
- повідомлення про виїзд.
- Додатки (інвентарний опис, протокол прийому-передачі ключів від житла тощо) складаються у двох примірниках.
Загалом, власник може розірвати договір оренди в будь-який момент, якщо він попередить орендаря (письмово) за три місяці.
Оплата комунальних послуг
Варто запитати у потенційного орендодавця приблизну вартість комунальних послуг. Ви можете попросити копії попередніх рахунків або попросити загальну оцінку рахунків на основі того, скільки платили попередні орендарі.
Після того, як ви забезпечили квартиру, вам потрібно буде створити обліковий запис SIPO (Sdružené inkaso plateb obyvatelstva) ‘ це дозволить вам оплачувати всі комунальні послуги одночасно. Ви можете відкрити рахунок SIPO в найближчому поштовому відділенні, і комунальні послуги будуть автоматично стягуватися з вашого банківського рахунку щомісяця.
Корисні посилання:
Офіційний портал Чеської Республіки «Housing
SReality
Subrent