Якщо ви є емігрантом у Великобританії, ось посібник про те, як ви можете отримати іпотеку для покупки нерухомості у Великобританії. Дізнайтеся, який кредитний рейтинг дійсно потрібен, щоб купити будинок у Великобританії.
Проста відповідь на це поширене запитання британських емігрантів – ні. Щоб отримати іпотечний кредит у Великобританії, не обов’язково мати кредитну історію Великобританії. Цей посібник також містить три короткі поради щодо того, як емігрант може створити та покращити свій кредитний рейтинг у Великобританії.
Наявність поточної чи попередньої кредитної історії у Великобританії не є обов’язковою умовою для отримання іпотеки у Великобританії. Однак це може дозволити емігранту отримати більш конкурентоспроможні та гнучкі умови іпотеки, ніж ті, які пропонують офшорні чи міжнародні кредитори, які зазвичай не вимагають перевірки кредитоспроможності.
Стюарт Маршалл, директор з розвитку бізнесу компанії Liquid Expat Mortgages, розповідає про цю проблему, яку часто неправильно розуміють. Він також наводить кілька прикладів того, як кредитна історія Великобританії може допомогти, а також способів, як емігрант може її покращити.
Отримання іпотеки у Великобританії
Якщо ви хочете інвестувати в нерухомість у Великобританії за допомогою іпотеки, то не обов’язково мати кредитну історію. Основною причиною цього є те, що більшість британських та офшорних кредиторів вимагають лише вашої адресної історії за останні три роки. Багато експатів працювали за кордоном принаймні стільки часу; таким чином, фінансові компанії не можуть проводити перевірку кредитоспроможності через Experian або Equifax.
Очевидно, що іноземні громадяни, які не жили у Великій Британії, не мають минулого кредитного досьє. Офшорні банки та кредитні установи визнають цей факт у своїх заявках та процедурах андерайтингу. Liquid Expat Mortgages допомагає клієнтам з усього світу отримати іпотечні кредити у Великобританії навіть без зв’язку з Великобританією. Іпотечні кредити, організовані для клієнтів-іноземців, є іпотечними кредитами на купівлю в оренду, основним житлом та іпотечними кредитами на будівництво самостійно.
Кредитна історія Великобританії важлива, якщо експат жив у Великобританії протягом останніх трьох років. Більше того, багато експатів все ще можуть мати існуючу адресу у Великобританії, яку вони продовжують зберігати як свою банківську адресу для листування, і, таким чином, дозволяють британським кредиторам шукати їх у цьому місці та виконувати процедуру оцінки кредиторів. Багато емігрантів зберігають адресу своїх батьків як британську банківську адресу для листування. Це допомагає клієнтам, які хочуть потрапити на сходи нерухомості у Великобританії та шукають кредиторів без мінімальної суми позики та комісії за організацію в розмірі 1%; багато офшорних і міжнародних банків стягують їх.
Постачальники іпотечних кредитів Великобританії можуть пришвидшити процес подання заявки для іноземців. Ймовірно, вони матимуть нижчу комісію за організацію, більш конкурентоспроможні процентні ставки та більший вибір доступності.
Три короткі поради про те, як експати можуть створити та покращити свій кредитний рейтинг у Великобританії
1) Або збережіть британську адресу для банківської кореспонденції, або відновіть її назад у Великобританії. Це дозволяє британському кредитору оцінити кредитну оцінку вашої заявки за адресою у Великобританії та розширити ваші варіанти іпотеки.
2) Перш ніж подавати заявку на кредит у Великобританії, отримайте копію свого кредитного файлу від Experian , Equifax або CallCredit . Усі три пропонують миттєвий доступ до вашого законного кредитного звіту на 2 фунти стерлінгів онлайн. Вам просто потрібно заповнити заявку на їхніх веб-сайтах, і ви миттєво отримаєте доступ до своєї кредитної справи. Не соромтеся переслати це своєму іпотечному брокеру, щоб він міг зрозуміти всі потенційні проблеми перед подачею заявки.
3) Робота з будь-якими простроченими платежами або попередніми CCJ. Якщо ви пропустите платіж, ви можете подати заявку на сповіщення про виправлення у вашому кредитному звіті. Це заява з 200 слів, яка пояснює, чому платежі були пропущені. Наприклад, у минулому вони завжди вчасно виплачували виплати, але переїзд або робота за кордоном означали, що у них був період, коли їх метушливе життя означало, що один або два погашення не виплачувалися. Ви повинні пояснити, що тепер, коли ви працюєте за кордоном, усі фінансові зобов’язання щодо погашення в порядку.