Власники квартир, що здаються в оренду, очікують, що орендар вчасно сплачуватиме орендну плату, доглядатиме за приміщенням, буде поводитися спокійно та не завдаватиме незручностей сусідам. Однак такий модельний орендар зустрічається рідко. Тому варто витратити трохи часу на пошук чесного орендаря, написання якісного договору оренди, протоколу прийому-передачі. Аналітики WGN радять орендодавцям, як підійти до теми, щоб весь процес оренди квартири пройшов комфортно та максимально безпечно. Вони пропонують, серед ін що не варто намагатися заощадити на податку на оренду квартири (єдина ставка всього 8,5%).
Про що особливо слід подбати при оренді квартири в Польщі? У цій короткій інструкції зібрані найважливіші правила, на які варто звернути увагу при оренді приміщення для проживання.
На початку відверта розмова про оренду квартири: чіткі та прозорі очікування
З цього варто почати. В ідеалі, під час першого контакту з зацікавленими в оренді, чи то під час телефонної розмови, чи під час презентації квартири , варто чесно поговорити про очікування щодо умов оренди обох сторін. Власник повинен визначитися щодо розміру застави, кількості осіб, утримання тварин, куріння в приміщенні тощо.
Розмова про гроші – перевірка благонадійності потенційного орендаря
Не варто боятися розмов, які дозволять дізнатися про матеріальне становище потенційного орендаря. Хто буде платити за оренду житла , а у випадку з першокурсниками – батьки? Чи працює потенційний орендар десь постійно? Інколи такі розмови можуть викликати невеликий опір – знаєте, джентльмени не говорять про гроші – а бізнесмени говорять – а оренда квартири для прибутку – це вид бізнесу.
Орендодавець повинен відчувати себе впевнено, що майбутній орендар надійний і платоспроможний. Тому варто з’ясувати, чи людина, якій ми хочемо довірити нашу квартиру , є відповідальною, надійною та чи буде вона справно сплачувати зобов’язання по оренді, адже у неї є на це кошти. А може навіть сама зацікавлена особа захоче зв’язатися з нами з власником попередньої квартири, який надасть йому довідки та засвідчить надійність співпраці? Перевірка надійності потенційного найманця – дуже важливий крок, який не можна пропускати. Також співпраця з хорошим офісом нерухомості може підтримати власників у цьому процесі. Сам факт того, що пропозиція здійснюється офісомзазвичай усуває потенційних зацікавлених сторін, які можуть мати нечесні наміри.
Договір оренди квартири в Польщі
Договір оренди квартири повинен бути укладений тільки в письмовій формі! Він забезпечує безпеку для обох сторін, формулює чіткі та прозорі правила співпраці. Письмовий договір у разі потреби має психологічний вплив на тих, хто намагається уникнути відповідальності та здає квартиру «на слово», часто почуваючись безкарними або залишаючись заборгованими, не сплачуючи регулярно. У разі виникнення проблем – без договору важко відстояти свої права.
Добре скласти перевірений договір оренди квартири з урахуванням ваших потреб. Ви можете доручити це досвідченому агенту з нерухомості або юридичній фірмі. Правильно складений договір оренди захищає обидві сторони і дуже сприяє мінімізації ризику оренди та успішній співпраці між сторонами. Слід пам’ятати, що договір не може містити заборонених пунктів.
Акт прийому-передачі та фотодокументація орендованої квартири в Польщі
Акт прийому-передачі – дуже важливий документ – він підписується при передачі квартири орендарю. Містить опис та стан квартири, а також стан приладів обліку комунальних послуг на момент здачі квартири. Також непогано в цей час зробити фотодокументацію приміщень та обладнання з датою завершення, якою будуть володіти як орендарі, так і власник.
Ви повинні ретельно перевірити та внести до звіту всі збитки та збитки, за якими ми згодом можемо мати претензії. Пошкоджена плитка, подряпані панелі, технічний стан побутової техніки – все це колись потребуватиме ремонту, дефекти можуть прогресувати і варто заносити їх у протокол, а кожен пункт проілюструвати детальним фото.
Пам’ять може бути непостійною – і щоб захистити обидві сторони, варто піти на цей крок. Пам’ятайте, що після закінчення терміну оренди власник повинен повернути заставу, якщо квартирі не завдано жодної шкоди, крім звичайного зносу. Саме тоді найбільше любить підводити пам’ять, легко до непорозумінь і помилок. Тому обидві сторони мають нести відповідальність за забезпечення точності базової документації.
Оренда квартири в Польщі та застава, що повертається
Це заставна сума, яка стягується з орендаря при здачі квартири і вноситься на рахунок власника. Він повертається в повному обсязі після закінчення терміну оренди, якщо приміщення повернуто неушкодженим. Відповідно до Цивільного кодексу власник має 30 днів, щоб його повернути.
Сума застави визначається, як правило, одна або дві місячної орендної плати разом із середніми комунальними послугами, іноді стягується інша фіксована сума – залежно від стандарту квартири та обладнання. Застава не може перевищувати 12-кратну місячну орендну плату за дане приміщення відповідно до орендної плати, що діє на дату укладення договору.
Безпечна оренда квартири в Польщі, з ким і як укласти договір оренди / тимчасової оренди
Останнім часом все частіше договори оренди квартири укладаються у формі договору нерегулярної оренди, який є альтернативою звичайному договору оренди.
Його укладення є більш формалізованим, оскільки договір оформляється в нотаріальній конторі, але приносить певну вигоду власникам квартир, що здаються в оренду .
У разі виникнення проблем із несумлінним орендарем така форма оренди захищає власника, спрощуючи процедуру можливого виселення. Відповідно до закону, в цьому випадку діє дуже спрощена процедура, без судового розгляду, є лише виконавче провадження. Під час укладення договору безстрокової оренди орендар повинен вказати замінне приміщення, в яке він може бути виселений у разі неспроможності вносити платежі за договором оренди.
Погоджений спосіб розірвання та повернення квартири після закінчення терміну оренди в Польщі
Така інформація повинна бути добре продумана і включена в договір оренди. Чи підлягає поверненню орендована квартира після оновлення та перефарбування? Як будуть врегульовані витрати на можливі збитки ? Скільки має тривати строк повідомлення та в якій формі має бути подано повідомлення?
Регулярний моніторинг орендної плати та комунальних платежів в Польщі
Варто регулярно перевіряти, чи систематично орендар сплачує зобов’язання за квартиру, особливо якщо домовлено, що орендар самостійно оплачує комунальні послуги та додаткові платежі . Найкраще, якщо ми пропишемо в договорі оренди пункт про надсилання сканів щомісячних підтверджень оплати електронною поштою. Тоді ми уникнемо можливих несподіванок.
Податок на оренду квартири в Польщі
Намагатися заощадити на податку на оренду квартири не варто. Наприклад, єдина ставка становить 8,5%. Як правило, це не великі суми – і ми уникнемо проблем, навіть у разі можливого непорозуміння з орендарем, ви можете ефективно відреагувати, не боячись бути шантажованим конфліктним орендарем, який намагається скористатися фактом не сплата податку як улов на власника.
Важливо, щоб договір оренди та додаткові платежі були правильно структуровані. Якщо орендар зобов’язаний сплачувати комунальні послуги та орендну плату перед адміністрацією, ці суми слід відокремити від орендної плати, яка є доходом власника і з нього обчислюється податок.
Досвід WGN показує, що чим більше власник квартири заздалегідь піклується про аспекти безпеки оренди, тим менше залишається місць, які можуть породжувати можливі непорозуміння між орендарем і власником орендованої квартири. Звичайно, все передбачити неможливо, але мінімізувати ризик і захистити себе від більшості випадків можна, адже, як відомо, розумний завжди застрахований.
Читайте також:Як купити автомобіль в Польщі? Які документи потрібно для купівлі автомобіля в Польщі? Як зареєструвати автомобіль в Польщі?
Читайте також:Як зробити для дитини карту побиту? Куди подавати заяву на Карту побиту? Скільки коштує Карта побиту?
Читайте також:Платні дороги в Польщі. Як платити за платні дороги в Польщі. Ціна платних доріг в Польщі.
Читайте також:Як орендувати квартиру в Польщі? Які документи потрібні для оренди квартири в Польщі. Договір орендиквартири в Польщі.
Читайте також:Мобільні оператори в Польщі. Інтернет в Польщі. Тарифи на мобільний зв’язок в Польщі.Найпопулярніші Мобільні Мережі в Польщі.
Читайте також:Водійські права в Польщі – ціна, курс, іспит, отримання та заміна документа. Як отримати посвідчення водія в Польщі?
Читайте також:Скільки коштує реєстрація автомобіля в Польщі? Як зареєструвати авто в Польщі ? Як оформити авто в Польщі?
Читайте також:Шопінг у Варшаві: Найбільші торгові центри Варшави. Розважальні центри у Варшаві.
Читайте також:Найбільші аеропорти в Польщі. Як доїхати в аеропорт. Парковки в аеропортах Польщі.
Читайте також:Карта поляка – права та грошова допомога. Як отримати карту поляка. Скільки коштує карта поляка