Если вы из крупной страны с конкурентным рынком недвижимости, скорее всего, вы привыкли к доступу к нескольким, а может быть, даже к одному онлайн-порталу, на котором перечислены почти все текущие акции недвижимости. Найти недвижимость в Андорре на продажу немного сложнее.
В этой статье мы познакомим вас с:
- проблемы, с которыми вы, вероятно, столкнетесь при поиске недвижимости для покупки в Андорре,
- лучший способ найти потенциальную недвижимость,
- лучшие порталы по недвижимости Андорры, которые стоит проверить, и
- используя агентов по недвижимости, чтобы найти то, что вы действительно хотите.
Проблемы поиска недвижимости на продажу в Андорре
Начнем с того, что в крошечной стране с недостаточным предложением недвижимости наблюдается избыток агентов. Если бы агенты по недвижимости в Андорре выставляли на продажу только свои собственные акции, их окна (и веб-сайты) были бы пустыми.
Вместо этого многие агенты по недвижимости «перевыставляют» недвижимость других агентов на своем собственном веб-сайте, часто со снижением цен на 10%, чтобы вызвать некоторый интерес. Когда вы позвоните, чтобы узнать, они будут пытаться выяснить, у кого они «одолжили» это объявление.
Чаще всего недвижимость продается или, как ни удивительно , владелец не хочет брать 10% скидку и не проявляет к этому никакого интереса.
Во многих случаях владельца найти не удается, поскольку один агент повторно выставлял недвижимость из перевыставленного списка 5 раз, причем все по разным ценам, лишь немногие из которых представляют собой ту сумму денег, которую ищет продавец.
Самое простое и самое сложное решение
Итак, где можно найти недвижимость на продажу в Андорре? Простой ответ — найти агента, которому вы можете доверять, и который поможет вам в поиске именно той недвижимости, которую вы хотите.
Простой совет, но зачастую трудный на практике . Многие новые жители Андорры были поражены тем, «как сложно купить здесь качественную недвижимость».
Известно, что некоторые агенты пытаются продать вновь прибывшим недвижимость, которая уже давно выставлена на продажу.
Обычно это происходит из-за того, что цена либо не соответствует рынку недвижимости Андорры , либо просто является неправильным типом недвижимости, либо является неблагоприятной из-за местоположения, отсутствия солнечного света или общего состояния, либо из-за комбинации многих из этих факторов.
Когда покупатель отказывается и предлагает другую недвижимость, андоррские агенты по недвижимости нередко не знают об этой недвижимости, выставленной на продажу.
Так что, если вы хотите найти лучшую недвижимость в Андорре по разумной цене, по крайней мере, часть работы будет за вами.
Где искать
Существует 3 основных онлайн-портала недвижимости, на которых можно проверить списки, на которых теоретически должна быть вся недвижимость в стране. Мы используем это слово в теории, потому что на практике в лучшем случае выставлено на продажу около 75% андоррской недвижимости .
Ниже мы рассмотрим, где можно сравнительно легко найти недвижимость на продажу в Андорре. В каждом примере мы указываем процент рынка, который он охватывает.
Имейте в виду, что эти цифры регулярно меняются, и здесь приходится гадать. Поскольку часть рынка недвижимости Андорры переходит из рук в руки в результате частной продажи, никто не знает, сколько объектов недвижимости выставлено на продажу одновременно!
Буско Каса
https://www.buscocasa.ad
Объем охваченного рынка: 70%
Busco Casa — это листинговый сайт, управляемый Андоррой. Как правило, сложно выполнить поиск с какой-либо точностью или отфильтровать результаты.
Несмотря на сложный в использовании интерфейс, большинство агентов в стране, похоже, используют этот сайт, поэтому он может быть полезен для поиска новых агентов, поскольку новые агенты открываются каждый день.
Busco Casa, как правило, имеет наибольшее количество устаревших объявлений.
Хабитаклия
https://www.habitaclia.com
Объем охваченного рынка: 50%
Доминируя в Каталонии, Habitaclia попыталась распространить свои крылья в Испании, но с ограниченным успехом. Сегодня в нем преимущественно представлены объекты недвижимости в Каталонии, на Балеарских островах и в Андорре.
Вы сразу же обнаружите, что пользоваться сайтом гораздо приятнее, чем Busco Casa. Каким-то образом им удалось получить фотографии более высокого качества от андоррских агентов по недвижимости, что помогло сэкономить много времени.
Имейте в виду, что агент, рекламирующий недвижимость, может быть не тем, кто разместил объявление. Если вы копнете достаточно глубоко, вы обычно найдете одну и ту же недвижимость на Habitaclia 2-3 раза, каждый раз с разной ценой.
Идеалист
https://www.idealista.com
Объем охваченного рынка: 40%
Вы легко можете спутать Idealista с Habitaclia, сайт настолько похож. Хорошей новостью является то, что им очень легко пользоваться, а в списках недвижимости обычно есть фотографии хорошего качества.
Idealista концентрирует свою деятельность по всей Испании, что отлично подходит для поиска недвижимости в других местах, но, к сожалению, означает, что на ней меньше всего списков из трех веб-сайтов.
Хорошей новостью является то, что Idealista, как правило, постоянно обновляет свои списки.
Индивидуальные агенты
Регулярная проверка веб-сайтов отдельных агентов может быть лучшим способом узнать о новых объектах недвижимости, выставленных на продажу, но даже в этом есть свои проблемы.
Некоторые агенты очень медленно добавляют новые объекты недвижимости или имеют списки покупателей, ожидающих покупки и получающих первый шанс.
Вы также обнаружите, что агенты, как правило, имеют районы страны, на обслуживании которых они сосредоточены. Агент по продаже недвижимости в Андорре-ла-Велья вряд ли будет также выставлять недвижимость в Ла-Массане, так же как агент в Сан-Жулиа-де-Лориа редко будет выставлять недвижимость в Ордино.
Ответ здесь заключается в том, чтобы быть в их списке покупок задолго до того, как хорошая недвижимость появится на продажу. Загвоздка в том, что вам, возможно, придется попасть в несколько списков, прежде чем найти подходящую недвижимость.
Агент по покупателям
Большинство эмигрантов, переезжающих в Андорру, будут использовать местного представителя для обработки своих государственных документов, заботы о создании компании, подачи заявлений на получение вида на жительство и, как правило, помогая им обосноваться в стране.
Чаще всего они приложили руку и к недвижимости.
Часто у них есть связь с таким агентом по закупкам, как я, который следит за различными предложениями на рынке и может связать вас с ними. Часто именно здесь заключаются лучшие предложения, хотя их может быть немного.
Поиск вашей недвижимости в Андорре
Это может занять время и хлопоты, но конечный результат того стоит. Все больше и больше людей выбирают жить в Андорре по какой-то причине; это замечательное место.
Следите за сайтами порталов недвижимости, знакомьтесь с местными агентами, такими как я, и дайте им знать, что вы заинтересованы в покупке. Вскоре вы найдете подходящую недвижимость в лучшем (для вас) месте .