Si usted es de un país grande con un mercado inmobiliario competitivo, es probable que esté acostumbrado a tener acceso a varios, y tal vez incluso a uno, portal en línea que enumera casi todos los listados de bienes raíces actuales. Encontrar propiedades en venta en Andorra es un poco más difícil.
En este artículo le presentaremos:
- los problemas que probablemente encontrará al buscar una propiedad para comprar en Andorra,
- la mejor manera de encontrar propiedades potenciales,
- los mejores portales inmobiliarios andorranos que vale la pena visitar, y
- utilizando agentes inmobiliarios para encontrar lo que realmente desea.
Problemas para encontrar propiedades en venta en Andorra
Para empezar, en un país pequeño con una oferta insuficiente de bienes raíces, hay un exceso de oferta de agentes. Si los agentes inmobiliarios en Andorra sólo pusieran a la venta sus propias acciones, sus escaparates (y sitios web) estarían vacíos.
En cambio, muchos agentes inmobiliarios “vuelven a poner en venta” las propiedades de otros agentes en su propio sitio web, a menudo con precios reducidos en un 10%, para generar cierto interés. Cuando llame para preguntar, intentarán averiguar de quién “tomaron prestado” el anuncio.
La mayoría de las veces, la propiedad se vende o, sorprendentemente , el propietario no quiere recibir un descuento del 10% y no muestra ningún interés en ella.
En muchos casos, no se puede encontrar al propietario porque un agente ha vuelto a poner en venta una propiedad 5 veces, todas a precios diferentes, pocos de los cuales representan la cantidad de dinero que busca el vendedor.
La solución más sencilla y compleja.
Entonces, ¿dónde puedes encontrar propiedades en venta en Andorra? La respuesta simple es encontrar un agente en quien pueda confiar para que lo ayude a encontrar la propiedad que desea.
Consejos simples, pero a menudo difíciles en la práctica . Muchos nuevos residentes andorranos se han sorprendido de “lo difícil que es comprar aquí una propiedad de calidad”.
Se sabe que algunos agentes intentan vender propiedades que han estado en el mercado durante mucho tiempo a los recién llegados.
Esto suele deberse a que el precio no está en línea con el mercado inmobiliario andorrano, simplemente es el tipo de propiedad incorrecto, es desfavorable debido a la ubicación, la falta de sol o las condiciones generales, o una combinación de muchos de estos factores.
Cuando un comprador se niega y ofrece otra propiedad, los agentes inmobiliarios andorranos muchas veces desconocen la propiedad en venta.
Así que si quieres encontrar la mejor propiedad en Andorra a un precio razonable, al menos parte del trabajo lo harás tú.
donde buscar
Existen 3 principales portales inmobiliarios online donde se pueden consultar listados que teóricamente deberían tener todas las propiedades del país. Usamos esta palabra en teoría porque en la práctica, en el mejor de los casos, alrededor del 75% de los inmuebles andorranos están en venta.
A continuación veremos dónde puede encontrar con relativa facilidad propiedades en venta en Andorra. En cada ejemplo indicamos el porcentaje del mercado que cubre.
Tenga en cuenta que estos números cambian periódicamente y que existen algunas conjeturas. Dado que partes del mercado inmobiliario andorrano cambian de manos a través de ventas privadas, ¡nadie sabe cuántas propiedades hay a la venta al mismo tiempo!
Busco Casa
https://www.buscocasa.ad
Volumen de mercado cubierto: 70%
Busco Casa es un sitio de listado operado por Andorra. Generalmente es difícil buscar con precisión o filtrar los resultados.
A pesar de la interfaz difícil de usar, la mayoría de los agentes en el país parecen usar este sitio, por lo que puede ser útil para encontrar nuevos agentes, ya que cada día se abren nuevos agentes.
Busco Casa tiende a tener la mayor cantidad de listados obsoletos.
Habitación
https://www.habitaclia.com
Tamaño del mercado cubierto: 50%
Dominante en Cataluña, Habitaclia intentó extender sus alas en España, pero con un éxito limitado. Hoy presenta principalmente propiedades en Cataluña, Baleares y Andorra.
Inmediatamente descubrirá que el uso del sitio es mucho más agradable que Busco Casa. De alguna manera consiguieron fotografías de mejor calidad de agentes inmobiliarios andorranos, lo que les ahorró mucho tiempo.
Tenga en cuenta que el agente que anuncia la propiedad puede no ser quien publicó el anuncio. Si profundizas lo suficiente, normalmente encontrarás la misma propiedad en Habitaclia 2 o 3 veces, cada vez con un precio diferente.
un idealista
https://www.idealista.com
Tamaño del mercado cubierto: 40%
Se podría confundir fácilmente Idealista con Habitaclia, el sitio es muy similar. La buena noticia es que es muy fácil de usar y los listados de propiedades suelen tener fotografías de buena calidad.
Idealista concentra sus operaciones en toda España, lo que es excelente para encontrar propiedades en otros lugares, pero desafortunadamente significa que tiene la menor cantidad de listados de los tres sitios web.
La buena noticia es que Idealista tiende a mantener sus listados actualizados.
Agentes individuales
Consultar periódicamente los sitios web de agentes individuales puede ser la mejor manera de conocer nuevas propiedades en venta, pero incluso esto tiene sus desafíos.
Algunos agentes tardan mucho en agregar nuevas propiedades o tienen listas de compradores esperando comprar y tener su primera oportunidad.
También encontrará que los agentes suelen tener áreas del país en las que se centran en prestar servicios. Es poco probable que un agente inmobiliario en Andorra la Vella también incluya una propiedad en La Massana, del mismo modo que un agente en Sant Julià de Lória rara vez publicará una propiedad en Ordino.
La respuesta aquí es estar en su lista de compras mucho antes de que una buena propiedad salga a la venta. El problema es que es posible que tengas que acceder a varios listados antes de encontrar la propiedad adecuada.
agente comprador
La mayoría de los expatriados que se mudan a Andorra utilizarán un representante local para manejar sus documentos gubernamentales, encargarse de establecer una empresa, solicitar la residencia y, en general, ayudarlos a establecerse en el país.
En la mayoría de los casos, también intervienen en el sector inmobiliario.
A menudo tendrán una conexión con un agente comprador como yo, que vigila los distintos listados en el mercado y puede ponerlo en contacto con ellos. Aquí es donde suelen encontrarse las mejores ofertas, aunque pueden ser pocas y espaciadas.
Encontrar su propiedad en Andorra
Puede que lleve tiempo y molestias, pero el resultado final merece la pena. Cada vez más personas eligen vivir en Andorra por una razón; este es un lugar maravilloso.
Esté atento a los sitios de portales inmobiliarios, conozca a agentes locales como yo y hágales saber que está interesado en comprar. Pronto encontrará la propiedad adecuada en la mejor ubicación (para usted).