Si vous venez d’un grand pays avec un marché immobilier compétitif, vous avez probablement l’habitude d’avoir accès à plusieurs, voire à un, portail en ligne qui répertorie la quasi-totalité des annonces immobilières actuelles. Trouver une propriété à vendre en Andorre est un peu plus difficile.
Dans cet article, nous allons vous présenter :
- les problèmes que vous êtes susceptibles de rencontrer lors de la recherche d’un bien immobilier à acheter en Andorre,
- la meilleure façon de trouver des propriétés potentielles,
- les meilleurs portails immobiliers andorrans qui valent le détour, et
- faire appel à des agents immobiliers pour trouver ce que vous voulez vraiment.
Problèmes pour trouver une propriété à vendre en Andorre
Tout d’abord, dans un petit pays où l’offre immobilière est insuffisante, il y a une offre excédentaire d’agents. Si les agents immobiliers d’Andorre ne mettaient en vente que leurs propres actions, leurs vitrines (et leurs sites Internet) seraient vides.
Au lieu de cela, de nombreux agents immobiliers « remettent en vente » les propriétés d’autres agents sur leur propre site Web, souvent avec des prix réduits de 10 %, pour susciter un certain intérêt. Lorsque vous appellerez pour vous renseigner, ils essaieront de savoir à qui ils ont « emprunté » l’annonce.
Le plus souvent, le bien est vendu ou, étonnamment , le propriétaire ne souhaite pas bénéficier d’une remise de 10 % et ne manifeste aucun intérêt.
Dans de nombreux cas, le propriétaire est introuvable parce qu’un agent a remis en vente une propriété remise en vente 5 fois, toutes à des prix différents, dont peu représentent le montant d’argent recherché par le vendeur.
La solution la plus simple et la plus complexe
Alors, où trouver des propriétés à vendre en Andorre ? La réponse simple est de trouver un agent en qui vous pouvez avoir confiance pour vous aider à trouver la propriété que vous souhaitez.
Des conseils simples, mais souvent difficiles en pratique . De nombreux nouveaux résidents andorrans ont été étonnés de « combien il est difficile d’acheter une propriété de qualité ici ».
Certains agents tentent de vendre des propriétés qui sont sur le marché depuis longtemps à de nouveaux arrivants.
Cela est généralement dû au fait que le prix n’est pas conforme au marché immobilier andorran, qu’il s’agit simplement du mauvais type de propriété, qu’il est défavorable en raison de l’emplacement, du manque d’ensoleillement ou de l’état général, ou d’une combinaison de plusieurs de ces facteurs.
Lorsqu’un acheteur refuse et propose un autre bien, les agents immobiliers andorrans ignorent souvent le bien à vendre.
Donc, si vous souhaitez trouver la meilleure propriété en Andorre à un prix raisonnable, au moins une partie du travail sera effectuée par vous.
Où regarder
Il existe 3 principaux portails immobiliers en ligne sur lesquels vous pouvez consulter des annonces qui devraient théoriquement contenir toutes les propriétés du pays. Nous utilisons ce mot en théorie car dans la pratique, au mieux, environ 75 % des biens immobiliers andorrans sont à vendre.
Ci-dessous, nous verrons où vous pouvez trouver relativement facilement des propriétés à vendre en Andorre. Dans chaque exemple, nous indiquons le pourcentage du marché qu’il couvre.
Gardez à l’esprit que ces chiffres changent régulièrement et qu’il y a quelques conjectures à faire. Avec une partie du marché immobilier andorran changeant de mains grâce aux ventes privées, personne ne sait combien de propriétés sont à vendre en même temps !
je cherche une maison
https://www.buscocasa.ad
Volume de marché couvert : 70%
Busco Casa est un site de référencement exploité par Andorre. Il est généralement difficile de rechercher avec précision ou de filtrer les résultats.
Malgré l’interface difficile à utiliser, la plupart des agents du pays semblent utiliser ce site, il peut donc être utile pour trouver de nouveaux agents, car de nouveaux agents ouvrent chaque jour.
Busco Casa a tendance à avoir le plus grand nombre d’annonces obsolètes.
Habitation
https://www.habitaclia.com
Taille du marché couvert : 50%
Dominante en Catalogne, Habitaclia a tenté de déployer ses ailes en Espagne, mais avec un succès limité. Aujourd’hui, elle présente principalement des propriétés en Catalogne, aux Îles Baléares et en Andorre.
Vous constaterez immédiatement que le site est bien plus agréable à utiliser que Busco Casa. D’une manière ou d’une autre, ils ont réussi à obtenir des photos de meilleure qualité auprès des agents immobiliers andorrans, ce qui leur a permis de gagner beaucoup de temps.
Gardez à l’esprit que l’agent annonçant la propriété n’est peut-être pas celui qui a publié l’annonce. Si vous creusez suffisamment, vous trouverez généralement le même bien sur Habitaclia 2 à 3 fois, à chaque fois avec un prix différent.
Un idéaliste
https://www.idealista.com
Taille du marché couvert : 40%
Vous pourriez facilement confondre Idealista avec Habitaclia, tant le site est similaire. La bonne nouvelle est qu’il est très simple à utiliser et que les annonces immobilières contiennent généralement des photos de bonne qualité.
Idealista concentre ses opérations dans toute l’Espagne, ce qui est idéal pour trouver des propriétés ailleurs, mais signifie malheureusement qu’il possède le moins d’annonces des trois sites Web.
La bonne nouvelle est qu’Idealista a tendance à maintenir ses annonces à jour.
Agents individuels
Vérifier régulièrement les sites Web des agents individuels peut être le meilleur moyen de se renseigner sur les nouvelles propriétés à vendre, mais même cela comporte ses défis.
Certains agents mettent beaucoup de temps à ajouter de nouvelles propriétés ou ont des listes d’acheteurs en attente d’achat et d’avoir leur première chance.
Vous constaterez également que les agents ont généralement des régions du pays qu’ils se concentrent sur la desserte. Il est peu probable qu’un agent immobilier à Andorre-la-Vieille propose également une propriété à La Massana, tout comme un agent à Sant Julia de Lória listera rarement une propriété à Ordino.
La réponse ici est d’être sur leur liste de courses bien avant qu’une bonne propriété ne soit mise en vente. Le problème est que vous devrez peut-être consulter plusieurs annonces avant de trouver la bonne propriété.
Agent acheteur
La plupart des expatriés qui s’installent en Andorre feront appel à un représentant local pour gérer leurs documents gouvernementaux, s’occuper de la création d’une entreprise, demander la résidence et, de manière générale, les aider à s’installer dans le pays.
Le plus souvent, ils interviennent également dans l’immobilier.
Ils auront souvent une relation avec un agent acheteur comme moi qui garde un œil sur les différentes annonces sur le marché et pourra vous mettre en relation avec eux. C’est souvent là que se trouvent les meilleures offres, même si elles peuvent être rares.
Trouver votre propriété en Andorre
Cela peut prendre du temps et des efforts, mais le résultat final en vaut la peine. De plus en plus de personnes choisissent de vivre en Andorre pour une raison : c’est un endroit merveilleux.
Gardez un œil sur les sites portails immobiliers, rencontrez des agents locaux comme moi et faites-leur savoir que vous êtes intéressé à acheter. Bientôt, vous trouverez le bien immobilier qui vous convient, au meilleur endroit (pour vous).