Andorra é um lugar atraente para viver graças ao seu povo amigável, à quase total ausência de criminalidade e ao fácil acesso à natureza. É também um país surpreendentemente pequeno, com habitações limitadas e um clima por vezes rigoroso, por isso faz sentido prestar muita atenção ao local onde vive.
O regime fiscal relativamente baixo é uma das características mais famosas do país. Isto também se aplica a ganhos de capital provenientes de imóveis, mas só diminui após vários anos de propriedade. Detalhes como esses são importantes a serem considerados ao considerar opções imobiliárias em Andorra.
A seguir explicaremos como iniciar sua busca por um imóvel em Andorra e daremos algumas informações sobre o que você precisa saber sobre a legalidade de um imóvel em Andorra.
Estado do imobiliário em Andorra
Qualquer inquérito ou relatório sobre a situação do mercado imobiliário em Andorra deve começar pela crise financeira global de 2008. procura por parte dos estrangeiros.
Foi relatado que os valores das propriedades aumentaram 50% nos cinco anos até 2008. Após a crise financeira global, caiu 25%.
Tal como acontece com muitos locais na Europa – pelo menos fora das grandes capitais – a venda de imóveis em Andorra pode levar algum tempo. Pense em meses e até anos, em vez de semanas, ao planejar por quanto tempo você desejará uma compra potencial no mercado quando chegar a hora de vender.
Além disso, leve em consideração essa falta de liquidez ao priorizar as características da casa que você poderá comprar. Mesmo que você consiga morar em uma casa sem sol, saiba que vendê-la levará algum tempo na hora de seguir em frente.
Restrições à compra de imóveis em Andorra
Existem algumas restrições sobre quem pode comprar imóveis em Andorra:
- Os não residentes precisam de permissão do governo para comprar imóveis. (Mas isso quase sempre é apenas uma formalidade.)
- Ao abrigo da nova lei de investimento estrangeiro aprovada em 2012, os não residentes já não estão limitados à compra de propriedades com menos de 1.000 metros quadrados e podem agora comprar mais de um apartamento.
- Mas os não residentes só podem comprar imóveis comerciais para uso em seus próprios negócios.
Estas restrições não se aplicam aos residentes de Andorra.
“ Autoritzacio d’inversio estrangera en immobiles ” é uma autorização governamental para não residentes comprarem imóveis e geralmente leva algumas semanas para ser aprovada.
O comprador não residente de bens imóveis em Andorra paga impostos ao governo de Andorra no valor de 4% do preço de compra acordado.
O processo de compra de imóvel em Andorra
Em Andorra, existe um processo padronizado de várias etapas para transações imobiliárias. Acontece assim:
- O comprador e o vendedor concordam com o preço e quaisquer termos. O comprador paga ao vendedor um depósito de 10%, que não é reembolsável se o comprador desistir da venda.
- O vendedor contrata um arquiteto local para fornecer um “certificado de habite-se”, que garante que o imóvel está habitável.
- O notário é contratado para confirmar que o restante do preço de compra está em depósito e para supervisionar a troca de chaves ao comprador e de cheques ao vendedor.
- O notário também criará e emitirá uma “escritura pública”, que é o equivalente andorrano a um título ou escritura.
Esse processo geralmente leva de quatro a seis semanas, mas às vezes mais.
O comprador é responsável pelo pagamento de honorários notariais, que variam entre 600 e 1300 euros (dependendo do preço de venda), acrescidos de 0,1% a 0,3% do preço.
Venda de imóveis em Andorra
Ao decidir pela compra de um imóvel, é aconselhável ter uma ideia de quanto o seu valor precisa subir para que você consiga recuperar os custos. Ao escolher um imóvel em Andorra, os principais fatores a considerar são as taxas do agente, os impostos sobre compras governamentais e os impostos sobre ganhos de capital.
As comissões dos agentes pagas pelos vendedores em Andorra podem chegar a 10%, mas geralmente não excedem 5%.
Como já mencionamos, na compra de um imóvel você pagará 4% de imposto. Isso consiste em:
- imposto fixo: 1,5% do preço de venda, pago à comuna (governo local)
- ITP : 2,5% do preço de venda são pagos ao governo de Andorra.
Para imóveis em Andorra, os impostos sobre ganhos de capital são calculados de acordo com o seguinte cronograma:
- Imóvel detido há menos de 12 meses: 15%
- De 1 a 2 anos: 13%
- De 2 a 3 anos: 10%
- De 3 a 4 anos: 9%
- Após cada ano adicional após 4, os impostos são reduzidos em 1%. Assim, após 12 anos, não há imposto sobre ganhos de capital sobre imóveis em Andorra.
Investimentos em imóveis em Andorra
Não existe imposto sobre o rendimento ou sobre heranças em Andorra e, para além do imposto sobre ganhos de capital, não existe imposto sobre a transmissão de bens imóveis. O Principado deve ser um ótimo lugar para investir em imóveis, certo?
Bem, a combinação de baixa demanda por aluguel e pouco crescimento nos valores das propriedades significa que os rendimentos são normalmente de apenas 2-3% ao ano.
O mercado imobiliário de luxo de Andorra está a tornar-se uma exceção. Graças a uma maior integração europeia, mais pessoas ricas estão a optar por comprar propriedades em Andorra, e muitas destas propriedades são propriedades de luxo.
O imobiliário comercial é outro ponto positivo onde os retornos podem subir até 10% ao ano, embora seja necessária paciência.
Contudo, à medida que o mercado imobiliário de Andorra recupera, estes retornos poderão melhorar.
A compra de um imóvel pode ser um passo útil para a obtenção de uma autorização de residência passiva da sua TV em Andorra . É obrigatório que os candidatos invistam 400.000€ em Andorra, estando os imóveis incluídos neste valor.
Terminologia para compreender o imobiliário de Andorra
Os anúncios de imóveis em Andorra são geralmente escritos em catalão, espanhol ou uma mistura de ambos. Isso significa que a lenda ajuda a entendê-los.
Atik: Apartamento de cobertura.
Borda: quintas tradicionais localizadas nas aldeias e encostas das montanhas de Andorra. Estes podem variar desde celeiros de secagem de tabaco até hotéis totalmente concluídos e modernizados.
Casa: Qualquer estrutura que possa passar por casa.
Casa adossada: Moradia anexa, moradia geminada, moradia geminada.
Duplex e triplex: os apartamentos ocupam dois ou três andares, respectivamente. Um duplex é geralmente uma cobertura com dormitórios no último andar e salas de estar conectadas no andar de baixo. Triplexes são basicamente moradias geminadas.
Edifício: Prédio, residencial ou comercial.
Oficina: Escritório.
Pis: Apartamento, apartamento.
Chalé: Chalé, casa independente, vila.
Considerações especiais na compra de um imóvel em Andorra
Lembra quando dissemos que um imóvel médio em Andorra pode demorar um pouco para ser vendido? Existem alguns fatores que podem combater isso, e você pode considerar encontrar a combinação certa de suas prioridades e o que tornará sua propriedade mais atraente para futuros compradores.
raio de Sol
A altitude e a latitude significam que os andorranos podem passar bastante tempo no inverno sem uma boa dose de luz solar. Isso pode variar de acordo com a região, portanto, se possível, é melhor tentar ver o imóvel no início do inverno para ver quanta luz ele recebe.
Mudanças climáticas rápidas
Em Andorra, uma viagem de dez minutos pode levá-lo de um clima ensolarado e fresco a uma parka completa. A localização de uma propriedade em relação a montanhas e vales pode afetar significativamente o conforto do seu microclima.
Desenvolvimento
Uma vista panorâmica é um recurso valioso, mas o que acontece se essa vista arruinar um novo prédio de apartamentos? Às vezes é inevitável, mas um bom agente imobiliário pode ajudá-lo a conhecer os projetos planejados antes de comprar.
Facilidade de acesso (especialmente no inverno)
Uma estrada longa e sinuosa pode parecer romântica nas fotos, mas quando será liberada após uma tempestade de inverno? A proximidade da estrada principal será atrativa para muitos potenciais futuros compradores.
Aquecedor
A biomassa está gradualmente começando a substituir o gasóleo como sistema de aquecimento primário, embora o gasóleo continue a ser o mais comum. Algumas casas usarão aquecedores elétricos muito menos eficientes, e as lareiras são frequentemente usadas em certas áreas das casas ou como um destaque doméstico.
Produza qualidade
É importante encontrar uma casa com janelas e isolamento que resista aos desafios dos invernos de Andorra. As janelas com vidros duplos são mínimas em Andorra, mas o isolamento é difícil de determinar até que você passe o inverno em casa.
Este é um daqueles casos em que um agente experiente que sabe o que procurar pode economizar muito dinheiro no futuro.
Oportunidades de recreação
Quer se trate de trilhas para esqui, caminhada ou mountain bike, quanto mais próxima sua casa estiver de atividades ao ar livre, mais desejável ela será na hora de vender.
Escolas
Andorra tem um sistema educativo multinível baseado na língua e noutros factores. Então, dependendo do que você deseja para seus filhos, vale a pena garantir que você esteja próximo da escola escolhida.
Estacionamento
Em Andorra, o espaço é escasso e o terreno montanhoso torna difícil passar sem carro, por isso o estacionamento é muito procurado.
Instantâneo da visão geral imobiliária de Andorra
Se você está planejando morar em Andorra, obviamente precisará de um lugar para morar. Andorra não possui o sistema imobiliário mais complexo do mundo, mas tenha em mente que:
- Os documentos serão processados em catalão.
- O processo de compra de imóvel em Andorra é estruturado e pode demorar mais do que o esperado.
- Após 12 anos, as mais-valias resultantes de aumentos de valor imobiliário não estão sujeitas a imposto.
- O mercado está a fortalecer-se, mas historicamente os retornos têm sido modestos e encontrar um comprador para um imóvel em Andorra pode levar vários meses (ou mesmo mais de um ano).
Considere este artigo sobre imóveis em Andorra como ponto de partida. Para ser sincero, as opções imobiliárias em Andorra são tão diferentes (e por vezes complexas) de outras partes do mundo que vale a pena pagar pela ajuda especializada. Bons agentes imobiliários em Andorra merecem definitivamente a sua comissão.