Em meados da década de 2000, o mercado imobiliário de Andorra cresceu, tendo os preços aumentado 50% em 5 anos.
Depois veio o GFC, com preços médios caindo 25%.
Neste artigo iremos apresentar-lhe alguns pontos-chave antes de alugar ou comprar um imóvel no mercado andorrano, bem como onde estará o mercado em 2018, incluindo preços por metro quadrado.
Observe que estes são resultados de pesquisa de mercado não oficiais e objetivos. Os Guias de Andorra não são agentes imobiliários e não estão afiliados ao governo.
Considere a liquidez
Se você tem procurado vender um imóvel em um grande país desenvolvido de língua inglesa nos últimos anos, não é incomum listá-lo na sexta-feira e vendê-lo na segunda-feira.
Com o imobiliário em Andorra as coisas são um pouco diferentes. A menos que você esteja disposto a sofrer um grande golpe, vender seu imóvel pode levar muito tempo, especialmente durante uma recessão.colidirdeclínio.
Assim, embora os preços médios dos imóveis em Andorra possam ter caído 25%, não é difícil imaginar um cenário em que vários vendedores de chalés, moradias e apartamentos caros sofreriam um corte de cabelo significativo.
Dica: se você procura um imóvel à venda aqui, confira no Google Street View antes de fazer uma oferta. Há uma boa chance de que esteja no mercado há pelo menos 1-2 anos, e às vezes mais. Confira o exemplo abaixo (junto com a placa de Vende-se), a imagem foi tirada em outubro de 2014!
No entanto, tenha em mente que devido às taxas de juro ridiculamente baixas na Europa, estes vendedores podem nem sequer se importar se a casa não for vendida após vários anos no mercado.
Existem muitos outros fatores que podem afetar a liquidez dos imóveis em Andorra, que são abordados neste guia imobiliário. Porém, um bom exemplo é o sol: você pode não valorizar o sol, que é uma ótima oportunidade para conseguir um lugar barato, mas quando chegar a hora de vender, não espere que isso aconteça rapidamente!
Mudança de posição do país
Andorra mudou muito nos últimos anos. Atletas profissionais, empresários e reformados de todo o mundo beneficiam do sistema fiscal de Andorra, de um custo de vida acessível e de uma excelente qualidade de vida.
Alguns andorranos dizem que o país não quer estas mudanças, mas ao mesmo tempo sabe que são necessárias.
A obtenção de uma autorização de residência em Andorra nem sempre é fácil, mas também não é particularmente difícil. Existem 3 opções principais;
- você precisa ser um atleta profissional ou algum tipo de figura pública,
- estar preparado para investir 400.000 euros no país (na maioria das vezes em imobiliário), ou
- registre-se e administre uma empresa que exige que você pague para seguridade social e saúde, e assim por diante.
A conclusão disto é que as pessoas que se mudam para Andorra têm um rendimento saudável ou uma base de activos. Isto significa que eles vêm para o país e gastam dinheiro, apoiam a economia e, sim, aumentam os preços dos imóveis .
O mercado imobiliário está em demanda
Em 2016, não existiam muitas opções de arrendamento no mercado imobiliário andorrano. Comparado com hoje, a escolha foi enorme. Os preços dos aluguéis aumentaram cerca de 15% em 2017 e pelo menos mais 15% em 2018.
Em meados de 2017, havia muitas “ações antigas” no mercado. Desde então, muitos desses negócios foram esgotados. Isto se deve inevitavelmente ao aumento da demanda por parte de compradores e inquilinos.
À medida que 2019 se aproxima, muitas novas ações chegam ao mercado, embora a preços inflacionados. Pode-se supor que se trata de proprietários que queriam vender o imóvel anos atrás, mas não queriam cortar o cabelo. Uma vez esgotada esta rodada de estoque antigo, a questão é: o que vem a seguir?
Ou as novas construções aumentarão novamente (ainda há muitos edifícios residenciais vagos que precisam ser concluídos/vendidos), ou os preços subirão. Supondo que a zona euro permaneça economicamente saudável e que as políticas de imigração de Andorra permitam que mais pessoas venham para o país, não é difícil esperar ambas as coisas. (Mas não compre com base nesse palpite!)
Preços de imóveis em Andorra
O seguinte foi retirado de nossa própria pesquisa de mercado. Esses são os números que usamos para decidir se uma propriedade é uma pechincha ou muito cara, mas faça a devida diligência.
Abaixo estão os preços médios dos imóveis anunciados (por metro quadrado) no momento da redação:
- Chalé: 2.768,12 euros m²
- Duplex e moradias em banda: 2.944,29 euros m²
- Apartamentos: 3268,41€ m²
- Terreno: 726,48€ m²
Os chalés podem parecer o melhor negócio, mas lembre-se de que as garagens geralmente estão incluídas na metragem quadrada das casas isoladas e são muito mais baratas de construir do que cozinhas ou banheiros!
O que você não vê aqui são faixas amplas. Existem alguns imóveis deslumbrantes disponíveis por 4.000m² ou mais, e você pode ter certeza que se for comprar algo por 2.000m² ou menos, será necessária alguma reforma.
Possibilidade de preços
Geralmente, consideramos que vale a pena explorar os seguintes preços de propriedades em Andorra como oportunidades potenciais:
- Chalé: 2500 euros m² ou menos.
- Duplex e moradias em banda: 2.750€ por m² ou menos.
- Apartamentos: 2750 euros por m² ou menos.
- Terreno: 500€ m² ou menos
Isso não significa que os imóveis que se enquadram nesses preços sejam uma pechincha, ainda há muito a considerar caso a caso.
Mercados privados e públicos
Os principiantes podem não saber que Andorra tem um mercado imobiliário público e privado.
Alguns vendedores optam por não anunciar publicamente os seus imóveis e, em alguns casos, o imóvel é tão procurado que não é necessário.
Durante muito tempo, houve muito “dinheiro silencioso” em Andorra que (historicamente) não foi comunicado aos governos espanhol e francês. À medida que Andorra se torna mais aberta ao mundo, estes proprietários vendem discretamente as suas propriedades e retiram activos em seu próprio nome.
Sem registros de vendas públicas, é impossível dizer por que estão vendendo, mas é claro que poucos vendedores cobrarão um preço significativamente inferior ao valor justo de mercado.
Análise do mercado imobiliário de Andorra
O aumento da imigração e uma economia europeia saudável estão a levar a um aumento da procura tanto por propriedades para arrendar como por parte de compradores que desejam viver em Andorra. Juntamente com a actual escassez de oferta, o mercado imobiliário de Andorra parece apenas apresentar uma tendência ascendente.