Trovare un appartamento nella Repubblica Ceca, soprattutto a Praga, non è facile: la domanda di immobili in questo paese generalmente supera l’offerta. Entro la fine dell’estate, quando iniziano gli studi universitari, qui ogni anno gli alloggi in affitto sono molto richiesti. La compravendita di immobili è moderatamente attiva durante tutto l’anno.
La Repubblica Ceca, sviluppata dal punto di vista infrastrutturale, economico e formativo, è tra i leader del mercato immobiliare europeo in termini di investimenti dall’estero.
Gli ucraini possono acquistare immobili nella Repubblica Ceca?
Gli stranieri possono acquistare immobili nella Repubblica Ceca. Acquistare una casa in questo Paese non dà diritto ad un permesso di soggiorno, ma facilita l’ottenimento di un visto multiplo. È vero che gli immobili nella Repubblica Ceca possono essere considerati un vantaggio quando si considera una domanda di immigrazione.
Per ottenere il permesso di soggiorno nella Repubblica Ceca, oltre ai beni immobili, qui è necessario avere la propria attività.
Un ucraino può acquistare un appartamento o una casa nella Repubblica ceca soprattutto se gode dello status di protezione temporanea.
Una regola importante per l’acquisto di un immobile in questo paese è che il proprietario dell’immobile può essere una persona o più comproprietari parenti. Gli stranieri non possono acquistare immobili nella Repubblica Ceca come comproprietari.
Se l’alloggio appartiene alla proprietà della cooperativa, l’acquirente dovrebbe tenerne conto, poiché le cooperative spesso impediscono l’accesso agli stranieri. In questo caso, dovrai registrare l’acquisto e la vendita di beni immobili a nome di una persona giuridica.
Prezzi degli appartamenti
I prezzi delle case nella Repubblica Ceca variano in base a due elementi:
- la regione in cui si trova l’appartamento;
- mercato in cui viene venduto (secondario o primario).
Il costo medio degli immobili residenziali sul mercato secondario a Praga è di 4.300 euro/ m2 . I prezzi per l’alloggio in un nuovo edificio sono più alti – a partire da 6.000 euro/ m2 .
Gli immobili economici nella Repubblica Ceca si possono vedere nelle direzioni Karlovy Vary e Usti. Un appartamento in una casa a pannelli qui costerà da 1200 euro/m2 , in un edificio in mattoni – da 1600 euro/ m2 .
I prezzi degli appartamenti nella Moravia meridionale e a Brno sono due volte più alti – rispettivamente da 3.300 euro/m2 e 3.500 euro/m2 .
La procedura per l’acquisto di immobili nella Repubblica ceca
Il processo di acquisto e vendita di immobili nella Repubblica Ceca è leggermente diverso dalla stessa procedura in Ucraina e dura in media 2 mesi.
1. Prenotazione e verifica degli immobili
Se avete scelto un alloggio o un immobile commerciale nella Repubblica Ceca, dovreste verificarne la “purezza legale”. Per fare ciò, dovresti concordare con il venditore la riserva dell’oggetto.
Se l’immobile è libero da gravami, l’acquirente effettua un deposito cauzionale.
2. Conclusione di un contratto di deposito
Il contratto di deposito viene redatto in ceco, preferibilmente con l’assistenza di un traduttore. Indica per quale periodo viene costituita la riserva immobiliare, l’importo del deposito e le sanzioni in caso di mancato rispetto dei termini della transazione. L’importo del deposito viene stabilito di comune accordo tra acquirente e venditore e ammonta in media al 5% del prezzo dell’immobile.
3. Apertura di un conto di deposito
Per concludere un accordo preliminare (su una riserva), è necessario firmare un accordo di deposito. Si tratta di confermare la solvibilità dell’acquirente e di immagazzinare denaro fino al trasferimento definitivo della proprietà dell’oggetto. Il deposito può essere depositato presso una banca, un’agenzia immobiliare, un notaio o un avvocato.
L’importo relativo all’immobile verrà conservato su questo conto fino al completamento della procedura di cambio di proprietà dell’immobile.
4. Firma del contratto principale di compravendita
Il contratto principale per l’acquisto e la vendita di beni immobili è concluso in ceco, indicando: informazioni sull’acquirente e sul venditore, il valore della proprietà, il termine e il metodo di ricalcolo dei fondi. L’acquirente deposita sul conto l’intero costo dell’articolo.
Il contratto principale di compravendita deve essere autenticato.LEGGI ANCHE
5. Registrazione della proprietà di beni immobili
Dopo aver concluso il contratto principale per l’acquisto e la vendita di beni immobili nella Repubblica Ceca, questo documento e la domanda per la nuova registrazione del diritto vengono inviati al Catasto immobiliare. La revisione dei documenti in questo caso dura fino a 2 mesi.
6. Pagamento integrale dell’oggetto
Fino al trasferimento della proprietà al nuovo proprietario, il denaro per l’immobile rimane in deposito “provvisorio”. Non appena l’acquirente riceve la conferma che la proprietà è registrata a suo nome, viene effettuato il pagamento completo per la proprietà: i fondi rimasti sul conto di deposito a garanzia vanno al venditore.
Tasse e pagamenti aggiuntivi per l’acquisto di immobili nella Repubblica Ceca
Il pagamento principale che l’acquirente dovrà effettuare alla tesoreria statale della Repubblica Ceca al momento dell’acquisto di un immobile secondario è l’imposta sull’acquisto. È pari al 4% del costo dell’immobile.
Quando acquisti un alloggio da uno sviluppatore, non devi pagare questa tassa. Le imprese di costruzione includono l’IVA del 21% nel prezzo finale di un appartamento o di una casa.
Quando si registra la proprietà dell’abitazione nella Repubblica Ceca bisogna pagare anche la tassa statale di 40 euro.
I servizi di un agente immobiliare nella Repubblica Ceca valgono il 5% del valore dell’immobile.
Per i servizi notarili dovrai pagare 50-100 CZK per firma.
I servizi di traduzione costeranno dai 400 ai 700 euro.