Asunnon löytäminen Tšekin tasavallasta, etenkään Prahasta, ei ole helppoa: kiinteistöjen kysyntä tässä maassa yleensä ylittää tarjonnan. Kesän lopulla, kun yliopisto-opinnot alkavat, vuokra-asunnoilla on täällä joka vuosi suurin kysyntä. Kiinteistöjen osto ja myynti on kohtalaisen aktiivista ympäri vuoden.
Infrastruktuurisesti, taloudellisesti ja koulutuksellisesti kehittynyt Tšekki on yksi Euroopan kiinteistömarkkinoiden johtajista ulkomailta tulevien investointien suhteen.
Voivatko ukrainalaiset ostaa kiinteistöjä Tšekin tasavallasta?
Ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Tšekin tasavallasta. Asunnon ostaminen tästä maasta ei anna oikeutta oleskelulupaan, mutta se helpottaa usean viisumin hankkimista. Totta, kiinteistöjä Tšekin tasavallassa voidaan pitää eduna, kun harkitaan maahanmuuttohakemusta.
Oleskeluluvan saamiseksi Tšekin tasavallassa on kiinteistön lisäksi oltava oma yritys täällä.
Ukrainalainen voi ostaa asunnon tai talon Tšekin tasavallasta erityisesti, jos hänellä on tilapäisen suojelun asema.
Tärkeä sääntö kiinteistön ostamisessa tässä maassa on, että kiinteistön omistaja voi olla joko yksi henkilö tai useampi osaomistaja, jotka ovat sukulaisia. Vieraat eivät voi ostaa kiinteistöjä Tšekin tasavallasta osaomistajina.
Jos asunto kuuluu osuuskuntakiinteistöön, ostajan tulee ottaa tämä huomioon, sillä osuuskunnat estävät usein ulkomaalaisten pääsyn niihin. Tässä tapauksessa sinun on rekisteröitävä kiinteistön osto ja myynti oikeushenkilön nimiin.
Asuntojen hinnat
Asuntojen hinnat Tšekin tasavallassa vaihtelevat kahdesta asiasta riippuen:
- alue, jossa asunto sijaitsee;
- markkinat, joilla se myydään (toissijainen tai ensisijainen).
Asuinkiinteistöjen keskihinta Prahan jälkimarkkinoilla on alkaen 4 300 euroa/ m2 . Uudisrakennuksen asuntojen hinnat ovat korkeammat – 6 000 eurosta/ m2 .
Budjettikiinteistöt Tšekin tasavallassa näkyvät Karlovy Varyn ja Ustin suunnassa. Paneelitaloasunto maksaa täällä alkaen 1200 euroa/m2 , tiilitalossa alkaen 1600 euroa/ m2 .
Etelä-Määrin alueella ja Brnon asuntojen hinnat ovat kaksi kertaa korkeammat – 3 300 eurosta/m2 ja 3 500 eurosta/ m2 .
Kiinteistöjen ostomenettely Tšekin tasavallassa
Kiinteistöjen osto- ja myyntiprosessi Tšekin tasavallassa eroaa jonkin verran Ukrainan samasta menettelystä ja kestää keskimäärin 2 kuukautta.
1. Kiinteistöjen varaus ja todentaminen
Kun olet valinnut asunnon tai kaupallisen kiinteistön Tšekin tasavallassa, sinun tulee tarkistaa sen ”laillinen puhtaus”. Tätä varten sinun tulee sopia myyjän kanssa kohteen varauksesta.
Jos omaisuus on rasittamaton, ostaja tekee talletuksen.
2. Talletussopimuksen tekeminen
Talletussopimus laaditaan tšekin kielellä, mielellään kääntäjän avustuksella. Siinä kerrotaan, mille ajanjaksolle kiinteistövaraus muodostetaan, talletuksen määrä ja sanktiot kaupan ehtojen noudattamatta jättämisestä. Takuumaksun suuruus määräytyy ostajan ja myyjän välisellä sopimuksella ja on keskimäärin 5 % kiinteistön hinnasta.
3. Talletustilin avaaminen
Tehdäksesi esisopimuksen (reservistä), sinun on allekirjoitettava talletussopimus. Puhumme ostajan maksukyvyn vahvistamisesta ja rahojen säilyttämisestä kohteen lopulliseen omistusoikeuden siirtoon asti. Talletus voidaan säilyttää pankissa, kiinteistönvälitystoimistossa, notaarissa tai asianajajassa.
Kiinteistön summa säilytetään tälle tilille, kunnes kiinteistön omistajanvaihtomenettely on suoritettu.
4. Pääasiallisen osto- ja myyntisopimuksen allekirjoittaminen
Pääsopimus kiinteistön ostosta ja myynnistä on tehty tšekin kielellä, ja siinä ilmoitetaan: tiedot ostajasta ja myyjästä, kiinteistön arvo, varojen uudelleenlaskentaehto ja -tapa. Ostaja tallettaa tuotteen koko hinnan tilille.
Pääosto- ja myyntisopimus tulee olla notaarin vahvistama. LUE MYÖS
5. Kiinteistön omistusoikeuden rekisteröinti
Kun pääsopimus kiinteistöjen ostosta ja myynnistä Tšekin tasavallassa on tehty, tämä asiakirja ja hakemus oikeuden uudelleen rekisteröimiseksi lähetetään kiinteistörekisteriin. Asiakirjojen tarkistus kestää tässä tapauksessa jopa 2 kuukautta.
6. Kohteen täysi maksu
Kunnes omistusoikeus siirtyy uudelle omistajalle, kiinteistön rahat jäävät ”välivarastoon”. Heti kun ostaja saa vahvistuksen, että omaisuus on rekisteröity hänen nimiinsä, kiinteistö maksetaan kokonaisuudessaan – sulkutilille jääneet varat menevät myyjälle.
Verot ja lisämaksut ostettaessa kiinteistöjä Tšekin tasavallasta
Suurin maksu, joka ostajan on maksettava Tšekin tasavallan valtionkassaan ostaessaan toissijaista kiinteistöä, on ostovero. Se on 4 % asunnon hinnasta.
Kun ostat asunnon rakentajalta, sinun ei tarvitse maksaa tätä veroa. Rakennusyritykset sisältävät arvonlisäveron 21 % asunnon tai talon loppuhintaan.
Rekisteröidessäsi asunnon Tšekin tasavallassa sinun on maksettava myös 40 euron valtionmaksu.
Kiinteistönvälittäjän palvelut Tšekin tasavallassa arvostetaan 5 % :iin kiinteistön arvosta.
Notaaripalveluista joudut maksamaan 50-100 CZK allekirjoitusta kohti.
Käännöspalvelut maksavat 400–700 euroa.