Pronaći stan u Češkoj, posebno u Pragu, nije lako: potražnja za nekretninama u ovoj zemlji uglavnom premašuje ponudu. Do kraja ljeta, kada počinju sveučilišni studiji, ovdje je svake godine najveća potražnja za iznajmljivanjem stanova. Kupnja i prodaja nekretnina umjereno je aktivna tijekom cijele godine.
Infrastrukturno, gospodarski i obrazovno razvijena Češka među vodećima je europskog tržišta nekretnina po ulaganjima iz inozemstva.
Mogu li Ukrajinci kupiti nekretninu u Češkoj?
Strancima je dopušteno kupovati nekretnine u Češkoj. Kupnja kuće u ovoj zemlji ne daje vam pravo na boravišnu dozvolu, ali olakšava dobivanje višestruke vize. Istina, nekretnine u Češkoj mogu se smatrati prednošću pri razmatranju zahtjeva za useljenje.
Za dobivanje boravišne dozvole u Češkoj, osim nekretnina, ovdje morate imati i vlastiti posao.
Ukrajinac može kupiti stan ili kuću u Češkoj, posebno ako ima status privremene zaštite.
Važno pravilo kod kupnje nekretnina u ovoj zemlji je da vlasnik nekretnine može biti jedna osoba ili više suvlasnika koji su u srodstvu. Stranci ne mogu kupovati nekretnine u Češkoj kao suvlasnici.
Ako je stan u zadružnoj imovini, kupac o tome treba voditi računa, jer zadruge često zapriječe strancima ulazak u njih. U tom slučaju kupnju i prodaju nekretnine morat ćete registrirati na ime pravne osobe.
Cijene stanova
Cijene stanova u Češkoj variraju ovisno o dvije stavke:
- regija u kojoj se stan nalazi;
- tržište na kojem se prodaje (sekundarno ili primarno).
Prosječna cijena stambenih nekretnina na sekundarnom tržištu u Pragu kreće se od 4300 eura/ m2 . Cijene stanovanja u novogradnji su više – od 6.000 eura/ m2 .
Proračunske nekretnine u Češkoj mogu se vidjeti u smjerovima Karlovy Vary i Usti. Stan u panel kući ovdje će koštati od 1200 eura/m2 , u zgradi od cigle – od 1600 eura/ m2 .
Cijene stanova u Južnomoravskoj regiji i Brnu dvostruko su više – od 3300 eura/m2 , odnosno 3500 eura/m2 .
Postupak kupnje nekretnine u Češkoj
Proces kupnje i prodaje nekretnine u Češkoj donekle se razlikuje od iste procedure u Ukrajini i traje u prosjeku 2 mjeseca.
1. Rezervacija i provjera nekretnine
Nakon što ste odabrali stambenu ili komercijalnu nekretninu u Češkoj, trebali biste provjeriti njihovu “pravnu čistoću”. Da biste to učinili, trebali biste se dogovoriti s prodavateljem o rezervi objekta.
Ako je nekretnina bez tereta, kupac polaže depozit.
2. Sklapanje ugovora o depozitu
Ugovor o depozitu sastavlja se na češkom jeziku, po mogućnosti uz pomoć prevoditelja. Navedeno je za koje se razdoblje formira rezerva nekretnina, iznos depozita i sankcije za nepoštivanje uvjeta transakcije. Iznos jamčevine utvrđuje se dogovorom između kupca i prodavatelja iu prosjeku iznosi 5% cijene nekretnine.
3. Otvaranje depozitnog računa
Za sklapanje predugovora (o rezervi) potrebno je potpisati ugovor o depozitu. Riječ je o potvrdi platežne sposobnosti kupca i čuvanju novca do konačnog prijenosa vlasništva nad objektom. Polog se može držati u banci, agenciji za nekretnine, kod javnog bilježnika ili odvjetnika.
Iznos za nekretninu bit će pohranjen na ovom računu dok se ne okonča postupak promjene vlasništva nad nekretninom.
4. Potpisivanje glavnog kupoprodajnog ugovora
Glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine sklapa se na češkom jeziku, u kojem se navode: podaci o kupcu i prodavatelju, vrijednost nekretnine, rok i način preračunavanja sredstava. Kupac uplaćuje punu cijenu artikla na račun.
Glavni kupoprodajni ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. PROČITAJTE TAKOĐER
5. Uknjižba vlasništva nekretnine
Nakon sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji nekretnine u Češkoj, ovaj dokument i zahtjev za preknjižbu prava šalju se u katastar nekretnina. Pregled dokumenata u ovom slučaju traje do 2 mjeseca.
6. Puno plaćanje za objekt
Do prijenosa vlasništva na novog vlasnika novac za nekretninu ostaje u “među” skladištu. Čim kupac dobije potvrdu da je nekretnina uknjižena na njegovo ime, vrši se cjelokupna uplata nekretnine – sredstva preostala na escrow računu idu prodavatelju.
Porezi i dodatna plaćanja pri kupnji nekretnine u Češkoj
Glavna uplata koju će kupac morati platiti državnoj blagajni Češke Republike prilikom kupnje sekundarne nekretnine je porez na kupnju. To je 4% od cijene nekretnine.
Kada kupujete stan od developera, ne morate platiti ovaj porez. Građevinske tvrtke u konačnu cijenu stana ili kuće uračunavaju PDV od 21% .
Prilikom prijave vlasništva nad stanom u Češkoj morate platiti i državnu pristojbu od 40 eura.
Usluge agenta za nekretnine u Češkoj procjenjuju se na 5% vrijednosti nekretnine.
Za javnobilježničke usluge morat ćete platiti 50-100 CZK po potpisu.
Usluge prevođenja koštat će od 400−700 eura.