Çexiyada, xüsusən də Praqada mənzil tapmaq asan deyil: bu ölkədə daşınmaz əmlaka tələb ümumiyyətlə təklifi üstələyir. Yayın sonunda, universitet təhsili başlayanda burada kirayə evlərə hər il maksimum tələbat olur. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı il ərzində orta dərəcədə aktivdir.
İnfrastruktur, iqtisadi və təhsil baxımından inkişaf etmiş Çexiya xaricdən investisiyaların həcminə görə Avropa daşınmaz əmlak bazarının liderləri sırasındadır.
Ukraynalılar Çexiyada daşınmaz əmlak ala bilərlərmi?
Əcnəbilərə Çexiyada əmlak almağa icazə verilir. Bu ölkədə ev almaq sizə yaşayış icazəsi hüququ vermir , lakin çoxlu viza almağı asanlaşdırır. Doğrudur, Çexiyadakı daşınmaz əmlak immiqrasiya müraciətinə baxarkən üstünlük hesab edilə bilər.
Çexiyada yaşamaq icazəsi almaq üçün daşınmaz əmlakla yanaşı, burada öz biznesinizin olması lazımdır.
Ukraynalı Çexiyada mənzil və ya ev ala bilər, xüsusən də müvəqqəti mühafizə statusu varsa.
Bu ölkədə daşınmaz əmlak almaq üçün vacib qayda ondan ibarətdir ki, əmlakın sahibi ya bir şəxs, ya da qohum olan bir neçə ortaq mülkiyyətçi ola bilər. Qəriblər Çexiyada ortaq mülkiyyətçi kimi daşınmaz əmlak ala bilməzlər.
Mənzil kooperativ mülkiyyətinə aiddirsə, alıcı bunu nəzərə almalıdır, çünki kooperativlər çox vaxt əcnəbilərin onlara daxil olmasına mane olurlar. Bu halda siz daşınmaz əmlakın alqı-satqısını hüquqi şəxsin adına rəsmiləşdirməli olacaqsınız.
Mənzil qiymətləri
Çexiyada mənzil qiymətləri iki maddədən asılı olaraq dəyişir:
- mənzilin yerləşdiyi bölgə;
- satıldığı bazar (ikinci və ya əsas).
Praqada təkrar bazarda yaşayış daşınmaz əmlakının orta qiyməti 4300 avro/ m2 -dir . Yeni binada mənzillərin qiymətləri daha yüksəkdir – 6000 avro/ m2 -dən .
Çexiyadakı büdcə daşınmaz əmlakını Karlovı Varı və Usti istiqamətlərində görmək olar. Burada panel evdə mənzil 1200 avro/m2 , kərpic binada isə 1600 avro/ m2 -dən başlayacaq .
Cənubi Moraviya regionunda və Brnoda mənzillərin qiymətləri iki dəfə yüksəkdir – müvafiq olaraq 3300 avro/m2 və 3500 avro/m2 .
Çex Respublikasında daşınmaz əmlakın alınması proseduru
Çexiyada daşınmaz əmlakın alqı-satqısı prosesi Ukraynadakı eyni prosedurdan bir qədər fərqlidir və orta hesabla 2 ay çəkir.
1. Daşınmaz əmlakın rezervasiyası və yoxlanılması
Çex Respublikasında mənzil və ya kommersiya obyekti seçərək, onu “qanuni təmizliyə” yoxlamalısınız. Bunun üçün obyektin ehtiyatı barədə satıcı ilə razılaşmalısınız.
Əmlak yüklü deyilsə, alıcı depozit qoyur.
2. Depozit müqaviləsinin bağlanması
Əmanət müqaviləsi tərcüməçinin köməyi ilə çex dilində tərtib edilir. Orada daşınmaz əmlak ehtiyatının hansı müddətə formalaşması, əmanətin məbləği və əməliyyat şərtlərinə əməl edilməməsinə görə sanksiyalar göstərilir. Depozitin məbləği alıcı və satıcı arasında razılaşma əsasında müəyyən edilir və əmlakın qiymətinin orta hesabla 5% -ni təşkil edir.
3. Depozit hesabının açılması
İlkin müqavilə bağlamaq üçün (ehtiyat haqqında) əmanət müqaviləsi imzalamalısınız. Söhbət alıcının ödəmə qabiliyyətinin təsdiqlənməsindən və obyektin mülkiyyət hüququnun son ötürülməsinə qədər pulun saxlanmasından gedir. Əmanət bankda, daşınmaz əmlak agentliyində, notariusda və ya vəkildə saxlanıla bilər.
Əmlakın mülkiyyət hüququnun dəyişdirilməsi proseduru başa çatana qədər əmlak üçün məbləğ bu hesabda saxlanılacaqdır.
4. Əsas alqı-satqı müqaviləsinin imzalanması
Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üçün əsas müqavilə çex dilində bağlanır, burada aşağıdakılar göstərilir: alıcı və satıcı haqqında məlumat, əmlakın dəyəri, vəsaitlərin yenidən hesablanması müddəti və üsulu. Alıcı malın tam dəyərini hesaba yatırır.
Əsas alqı-satqı müqaviləsi notarial qaydada təsdiq edilməlidir.HƏMÇİNƏ OXUYUN
5. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı
Çex Respublikasında daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üzrə əsas müqavilə bağlandıqdan sonra bu sənəd və hüququn yenidən qeydiyyatı üçün ərizə Daşınmaz Əmlakın Kadastrına göndərilir. Bu halda sənədlərə baxılması 2 aya qədər davam edir.
6. Obyektin tam ödənişi
Mülkiyyət hüququ yeni sahibinə keçənə qədər əmlak üçün pul “müvəqqəti” saxlamada qalır. Alıcı əmlakın onun adına qeydiyyata alındığına dair təsdiqi alan kimi əmlakın tam ödənişi həyata keçirilir – eskrow hesabında qalan vəsait satıcıya gedir.
Çex Respublikasında daşınmaz əmlak alarkən vergilər və əlavə ödənişlər
İkinci dərəcəli daşınmaz əmlak alarkən alıcının Çexiyanın dövlət xəzinəsinə etməli olacağı əsas ödəniş alış vergisidir. Obyektin dəyərinin 4% -ni təşkil edir .
İnşaatçıdan mənzil alarkən bu vergini ödəməyə ehtiyac yoxdur. Tikinti şirkətləri mənzilin və ya evin son qiymətinə 21% ƏDV daxil edir .
Çex Respublikasında mənzil mülkiyyətini qeydiyyata alarkən, siz həmçinin 40 avro dövlət rüsumu ödəməlisiniz .
Çex Respublikasında rieltorun xidmətləri əmlakın dəyərinin 5% -i həcmində qiymətləndirilir.
Notariat xidmətləri üçün hər imza üçün 50-100 CZK ödəməli olacaqsınız .
Tərcümə xidmətləri 400-700 avroya başa gələcək .