Å finne en leilighet i Tsjekkia, spesielt i Praha, er ikke lett: etterspørselen etter eiendom i dette landet overstiger generelt tilbudet. Mot slutten av sommeren, når universitetsstudiene starter, er det størst etterspørsel etter utleieboliger her hvert år. Kjøp og salg av eiendom er moderat aktiv gjennom hele året.
Den infrastrukturelt, økonomisk og pedagogisk utviklede Tsjekkia er blant lederne av det europeiske eiendomsmarkedet når det gjelder investeringer fra utlandet.
Kan ukrainere kjøpe eiendom i Tsjekkia?
Utlendinger har lov til å kjøpe eiendom i Tsjekkia. Å kjøpe bolig her i landet gir deg ikke rett til oppholdstillatelse, men det gjør det lettere å få flervisum. Riktignok kan eiendom i Tsjekkia betraktes som en fordel når du vurderer en immigrasjonssøknad.
For å få oppholdstillatelse i Tsjekkia må du i tillegg til fast eiendom ha egen virksomhet her.
En ukrainer kan kjøpe en leilighet eller et hus i Tsjekkia, spesielt hvis han har midlertidig beskyttelsesstatus.
En viktig regel for kjøp av fast eiendom her i landet er at eieren av eiendommen kan være enten én person eller flere sameiere som er pårørende. Fremmede kan ikke kjøpe eiendom i Tsjekkia som medeiere.
Dersom boligen tilhører andelseiendom, bør kjøper ta hensyn til dette, siden andelslag ofte blokkerer utlendinger fra å komme inn i dem. I dette tilfellet må du registrere kjøp og salg av fast eiendom i navnet til en juridisk enhet.
Leilighetspriser
Boligprisene i Tsjekkia varierer avhengig av to elementer:
- regionen der leiligheten ligger;
- markedet der den selges (sekundær eller primær).
Den gjennomsnittlige kostnaden for boligeiendom på annenhåndsmarkedet i Praha er fra 4 300 euro/ m2 . Prisene for boliger i et nybygg er høyere – fra 6000 euro/ m2 .
Budsjett eiendom i Tsjekkia kan sees i retningene Karlovy Vary og Usti. En leilighet i et panelhus her vil koste fra 1200 euro/m2 , i en murbygning – fra 1600 euro/ m2 .
Prisene for leiligheter i Sør-Mähren og Brno er dobbelt så høye – fra henholdsvis 3 300 euro/m2 og 3 500 euro/m2 .
Prosedyren for kjøp av eiendom i Tsjekkia
Prosessen med å kjøpe og selge eiendom i Tsjekkia er noe forskjellig fra den samme prosedyren i Ukraina og tar i gjennomsnitt 2 måneder.
1. Reservasjon og verifisering av fast eiendom
Etter å ha valgt bolig eller kommersiell eiendom i Tsjekkia, bør du sjekke det for «juridisk renhet». For å gjøre dette, bør du avtale med selgeren om reserven av objektet.
Er eiendommen fri for heftelser, stiller kjøper depositum.
2. Inngåelse av innskuddsavtale
Deponeringsavtalen er utarbeidet på tsjekkisk, gjerne med bistand fra en oversetter. Den angir for hvilken periode eiendomsreserven er dannet, beløpet på innskuddet og sanksjoner for manglende overholdelse av vilkårene for transaksjonen. Størrelsen på depositumet fastsettes etter avtale mellom kjøper og selger og utgjør i gjennomsnitt 5 % av boligens pris.
3. Åpne en innskuddskonto
For å inngå en foreløpig avtale (om en reserve), må du signere en innskuddsavtale. Vi snakker om bekreftelse av kjøpers soliditet og oppbevaring av penger frem til endelig overføring av eiendomsretten til objektet. Depositumet kan oppbevares i bank, eiendomsmegling, notarius eller advokat.
Beløpet for eiendommen vil bli lagret på denne kontoen inntil prosedyren for endring av eierskap av eiendommen er fullført.
4. Signering av hovedkjøps- og salgsavtale
Hovedkontrakten for kjøp og salg av eiendom er inngått på tsjekkisk, og indikerer: informasjon om kjøper og selger, verdien av eiendommen, begrepet og metoden for å beregne midler på nytt. Kjøper setter inn hele kostnaden for varen på kontoen.
Hovedkjøps- og salgsavtalen skal attesteres.LES OGSÅ
5. Registrering av eierskap til fast eiendom
Etter inngåelse av hovedkontrakten for kjøp og salg av eiendom i Tsjekkia, sendes dette dokumentet og en søknad om omregistrering av rettigheten til eiendomsmatrikkelen. Gjennomgang av dokumenter i dette tilfellet varer i inntil 2 måneder.
6. Full betaling for objektet
Inntil overføringen av eierskapet til den nye eieren, forblir pengene for eiendommen i «mellomlagring». Så snart kjøperen mottar bekreftelse på at eiendommen er registrert i hans navn, foretas full betaling for eiendommen – midlene som er igjen på deponeringskontoen går til selgeren.
Skatter og tilleggsbetalinger ved kjøp av eiendom i Tsjekkia
Hovedbetalingen som kjøperen må betale til statskassen i Tsjekkia ved kjøp av sekundær eiendom er kjøpsskatten. Det er 4% av kostnaden for eiendommen.
Ved kjøp av bolig fra en utbygger trenger du ikke betale denne skatten. Byggefirmaer inkluderer moms på 21 % i sluttprisen på en leilighet eller hus.
Når du registrerer eierskap av bolig i Tsjekkia, må du også betale en statlig avgift på 40 euro.
Tjenestene til en eiendomsmegler i Tsjekkia er verdsatt til 5 % av verdien av eiendommen.
For notartjenester må du betale 50-100 CZK per signatur.
Oversettelsestjenester vil koste fra 400–700 euro.