Encontrar um apartamento na República Checa, especialmente em Praga, não é fácil: a procura de imóveis neste país geralmente excede a oferta. No final do verão, quando começam os estudos universitários, a procura de casas para alugar é máxima aqui todos os anos. A compra e venda de imóveis é moderadamente ativa ao longo do ano.
A República Checa, desenvolvida em termos de infra-estruturas, economia e educação, está entre os líderes do mercado imobiliário europeu em termos de investimento estrangeiro.
Os ucranianos podem comprar imóveis na República Checa?
Os estrangeiros estão autorizados a comprar imóveis na República Checa. Comprar casa neste país não dá direito a autorização de residência, mas facilita a obtenção de visto múltiplo. É verdade que o imobiliário na República Checa pode ser considerado uma vantagem quando se considera um pedido de imigração.
Para obter uma autorização de residência na República Tcheca, além de imóveis, você deve ter aqui o seu próprio negócio.
Um ucraniano pode comprar um apartamento ou uma casa na República Checa, especialmente se tiver estatuto de protecção temporária.
Uma regra importante para a compra de imóveis neste país é que o proprietário do imóvel pode ser uma pessoa ou vários coproprietários parentes. Estranhos não podem comprar imóveis na República Tcheca como coproprietários.
Se a habitação pertencer a propriedade cooperativa, o comprador deve levar isso em consideração, uma vez que as cooperativas muitas vezes impedem a entrada de estrangeiros. Nesse caso, será necessário registrar a compra e venda de imóvel em nome de pessoa jurídica.
Preços de apartamentos
Os preços da habitação na República Checa variam dependendo de dois itens:
- a região onde está localizado o apartamento;
- mercado em que é vendido (secundário ou primário).
O custo médio dos imóveis residenciais no mercado secundário em Praga é de 4.300 euros/ m2 . Os preços da habitação em edifício novo são mais elevados – a partir de 6.000 euros/ m2 .
Imóveis econômicos na República Tcheca podem ser vistos nas direções Karlovy Vary e Usti. Um apartamento numa casa de painéis aqui custará a partir de 1200 euros/m2 , num edifício de alvenaria – a partir de 1600 euros/ m2 .
Os preços dos apartamentos na região da Morávia do Sul e em Brno são duas vezes mais elevados – de 3.300 euros/m2 e 3.500 euros/m2 , respetivamente.
O procedimento para aquisição de imóveis na República Tcheca
O processo de compra e venda de imóveis na República Tcheca é um pouco diferente do mesmo procedimento na Ucrânia e leva em média 2 meses.
1. Reserva e verificação de imóveis
Tendo escolhido uma habitação ou um imóvel comercial na República Checa, deve verificar a sua “pureza legal”. Para fazer isso, você deve concordar com o vendedor sobre a reserva do objeto.
Se o imóvel estiver livre de gravames, o comprador faz um depósito.
2. Celebração de um contrato de depósito
O contrato de depósito é redigido em checo, de preferência com a assistência de um tradutor. Indica por quanto tempo é constituída a reserva imobiliária, o valor do depósito e as sanções pelo descumprimento dos termos da transação. O valor da caução é definido em acordo entre comprador e vendedor e é em média 5% do preço do imóvel.
3. Abrindo uma conta de depósito
Para concluir um acordo preliminar (sobre uma reserva), você deve assinar um contrato de depósito. Trata-se de confirmar a solvência do comprador e guardar o dinheiro até a transferência definitiva da propriedade do objeto. O depósito pode ser mantido em banco, imobiliária, cartório ou advogado.
O valor do imóvel ficará armazenado nesta conta até que o procedimento de mudança de titularidade do imóvel seja concluído.
4. Assinatura do contrato principal de compra e venda
O contrato principal de compra e venda de imóveis é celebrado em checo, indicando: informações sobre o comprador e o vendedor, o valor do imóvel, o prazo e a forma de recálculo dos fundos. O comprador deposita o custo total do item na conta.
O contrato principal de compra e venda deverá ser autenticado. LEIA TAMBÉM
5. Registro de propriedade de imóveis
Após a celebração do contrato principal de compra e venda de bens imóveis na República Checa, este documento e o pedido de recadastramento do direito são enviados para o Cadastro Imobiliário. A revisão dos documentos neste caso dura até 2 meses.
6. Pagamento integral do objeto
Até a transferência da propriedade para o novo proprietário, o dinheiro da propriedade permanece em armazenamento “provisório”. Assim que o comprador receber a confirmação de que o imóvel está registrado em seu nome, é feito o pagamento integral do imóvel – os recursos deixados na conta caucionada vão para o vendedor.
Impostos e pagamentos adicionais na compra de imóveis na República Tcheca
O principal pagamento que o comprador deverá fazer ao tesouro estadual da República Tcheca ao adquirir um imóvel secundário é o imposto de compra. É 4% do custo do imóvel.
Ao comprar moradia de uma incorporadora, você não precisa pagar esse imposto. As construtoras incluem IVA de 21% no preço final de um apartamento ou casa.
Ao registar a propriedade de uma habitação na República Checa, também deverá pagar uma taxa estatal de 40 euros.
Os serviços de um corretor de imóveis na República Tcheca são avaliados em 5% do valor do imóvel.
Para serviços notariais, você terá que pagar 50-100 CZK por assinatura.
Os serviços de tradução custarão entre 400 e 700 euros.