Att hitta en lägenhet i Tjeckien, särskilt i Prag, är inte lätt: efterfrågan på fastigheter i detta land överstiger i allmänhet utbudet. I slutet av sommaren, när universitetsstudierna börjar, efterfrågas hyresbostäder maximalt här varje år. Köp och försäljning av fastigheter är måttligt aktiva under hela året.
Den infrastrukturellt, ekonomiskt och utbildningsmässigt utvecklade Tjeckien är bland de ledande på den europeiska fastighetsmarknaden när det gäller investeringar från utlandet.
Kan ukrainare köpa fastigheter i Tjeckien?
Utlänningar får köpa egendom i Tjeckien. Att köpa en bostad i det här landet ger dig inte rätt till uppehållstillstånd, men det gör det lättare att få flervisum. Det är sant att fastigheter i Tjeckien kan anses vara en fördel när man överväger en immigrationsansökan.
För att få uppehållstillstånd i Tjeckien måste du förutom fastigheter ha en egen verksamhet här.
En ukrainare kan köpa en lägenhet eller ett hus i Tjeckien, särskilt om han har tillfällig skyddsstatus.
En viktig regel för köp av fastighet här i landet är att ägaren till fastigheten kan vara antingen en person eller flera delägare som är anhöriga. Främlingar kan inte köpa fastigheter i Tjeckien som delägare.
Om bostaden tillhör kooperativ fastighet bör köparen ta hänsyn till detta, eftersom kooperativ ofta hindrar utlänningar från att komma in i dem. I det här fallet måste du registrera köp och försäljning av fastigheter i en juridisk persons namn.
Lägenhetspriser
Bostadspriserna i Tjeckien varierar beroende på två saker:
- regionen där lägenheten är belägen;
- marknaden där det säljs (sekundär eller primär).
Den genomsnittliga kostnaden för bostadsfastigheter på andrahandsmarknaden i Prag är från 4 300 euro/ m2 . Priserna för bostäder i en ny byggnad är högre – från 6 000 euro/ m2 .
Budgetfastigheter i Tjeckien kan ses i riktningarna Karlovy Vary och Usti. En lägenhet i ett panelhus här kommer att kosta från 1200 euro/m2, i en tegelbyggnad – från 1600 euro/ m2 .
Priserna för lägenheter i södra Mähren och Brno är dubbelt så höga – från 3 300 euro/m2 respektive 3 500 euro/m2 .
Förfarandet för att köpa fastigheter i Tjeckien
Processen att köpa och sälja fastigheter i Tjeckien skiljer sig något från samma procedur i Ukraina och tar i genomsnitt 2 månader.
1. Reservation och verifiering av fastigheter
Efter att ha valt bostad eller en kommersiell fastighet i Tjeckien, bör du kontrollera det för ”juridisk renhet”. För att göra detta bör du komma överens med säljaren om objektets reserv.
Om fastigheten är fri från belastningar gör köparen en deposition.
2. Ingående av inlåningsavtal
Depositionsavtalet upprättas på tjeckiska, gärna med hjälp av en översättare. Den anger för vilken period fastighetsreserven bildas, beloppet på depositionen och sanktioner för underlåtenhet att följa villkoren för transaktionen. Depositionsbeloppet fastställs genom överenskommelse mellan köpare och säljare och är i genomsnitt 5 % av fastighetens pris.
3. Öppna ett inlåningskonto
För att ingå ett preliminärt avtal (om en reserv) måste du underteckna ett depositionsavtal. Vi pratar om att bekräfta köparens solvens och lagra pengar tills den slutliga överföringen av äganderätten till objektet. Depositionen kan förvaras på bank, fastighetsbyrå, notarie eller advokat.
Beloppet för fastigheten kommer att lagras på detta konto tills förfarandet för ägarbyte av fastigheten är slutfört.
4. Undertecknande av huvudköp- och försäljningsavtalet
Huvudkontraktet för köp och försäljning av fastigheter ingås på tjeckiska, vilket anger: information om köparen och säljaren, fastighetens värde, termen och metoden för omräkning av medel. Köparen sätter in hela kostnaden för varan på kontot.
Huvudköp- och försäljningsavtalet ska vara attesterat.LÄS ÄVEN
5. Registrering av äganderätt till fast egendom
Efter att ha ingått huvudkontraktet för köp och försäljning av fastigheter i Tjeckien skickas detta dokument och en ansökan om omregistrering av rätten till fastighetsregistret. Granskning av dokument varar i detta fall upp till 2 månader.
6. Full betalning för objektet
Fram till överlåtelsen av äganderätten till den nya ägaren ligger pengarna för fastigheten kvar i ”mellanlagret”. Så snart köparen får en bekräftelse på att fastigheten är registrerad i hans namn sker full betalning för fastigheten – de medel som finns kvar på depositionskontot går till säljaren.
Skatter och ytterligare betalningar vid köp av fastighet i Tjeckien
Den huvudsakliga betalningen som köparen måste göra till Tjeckiens statskassan vid köp av sekundär fastighet är köpskatten. Det är 4% av kostnaden för fastigheten.
När du köper bostad av en byggherre behöver du inte betala denna skatt. Byggföretag inkluderar moms på 21 % i slutpriset för en lägenhet eller ett hus.
När du registrerar äganderätt till bostäder i Tjeckien måste du också betala en statlig avgift på 40 euro.
En fastighetsmäklares tjänster i Tjeckien värderas till 5 % av fastighetens värde.
För notarietjänster måste du betala 50-100 CZK per underskrift.
Översättningstjänster kommer att kosta från 400–700 euro.