ჩეხეთის რესპუბლიკაში, განსაკუთრებით პრაღაში, ბინის პოვნა ადვილი არ არის: ამ ქვეყანაში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა ზოგადად აჭარბებს მიწოდებას. ზაფხულის ბოლოს, როდესაც უნივერსიტეტში სწავლა იწყება, საცხოვრებლის გაქირავება აქ ყოველწლიურად მაქსიმალური მოთხოვნაა. უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა ზომიერად აქტიურია მთელი წლის განმავლობაში.
ინფრასტრუქტურულად, ეკონომიკურად და საგანმანათლებლო კუთხით განვითარებული ჩეხეთი უძრავი ქონების ევროპული ბაზრის ლიდერებს შორისაა უცხოეთიდან განხორციელებული ინვესტიციების თვალსაზრისით.
შეუძლიათ თუ არა უკრაინელებს უძრავი ქონების ყიდვა ჩეხეთში?
უცხოელებს უფლება აქვთ შეიძინონ ქონება ჩეხეთის რესპუბლიკაში. ამ ქვეყანაში სახლის ყიდვა არ გაძლევს ბინადრობის ნებართვის უფლებას, მაგრამ აადვილებს მრავალჯერადი ვიზის მიღებას. მართალია, ჩეხეთის რესპუბლიკაში უძრავი ქონება შეიძლება ჩაითვალოს უპირატესობად საიმიგრაციო განაცხადის განხილვისას.
ჩეხეთში ბინადრობის ნებართვის მისაღებად, უძრავი ქონების გარდა, აქ საკუთარი ბიზნესი უნდა გქონდეთ.
უკრაინელს შეუძლია იყიდოს ბინა ან სახლი ჩეხეთში, კერძოდ, თუ მას აქვს დროებითი დაცვის სტატუსი.
ამ ქვეყანაში უძრავი ქონების ყიდვის მნიშვნელოვანი წესია ის, რომ ქონების მფლობელი შეიძლება იყოს ერთი ადამიანი ან რამდენიმე თანამფლობელი, რომლებიც ნათესავები არიან. უცნობებს არ შეუძლიათ უძრავი ქონების შეძენა ჩეხეთის რესპუბლიკაში, როგორც თანამფლობელები.
თუ სახლი ეკუთვნის კოოპერატიულ საკუთრებას, მყიდველმა ეს უნდა გაითვალისწინოს, რადგან კოოპერატივები ხშირად ბლოკავენ უცხოელებს მათში შესვლას. ამ შემთხვევაში მოგიწევთ იურიდიული პირის სახელზე უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის რეგისტრაცია.
ბინების ფასები
ჩეხეთის რესპუბლიკაში საცხოვრებლის ფასები განსხვავდება ორი პუნქტის მიხედვით:
- რეგიონი, სადაც ბინა მდებარეობს;
- ბაზარი, რომელშიც ის იყიდება (მეორადი ან პირველადი).
პრაღის მეორად ბაზარზე საცხოვრებელი უძრავი ქონების საშუალო ღირებულება შეადგენს 4300 ევრო/ მ2-ს . ახალ კორპუსში საცხოვრებლის ფასები უფრო მაღალია – 6000 ევროდან/ მ2 .
საბიუჯეტო უძრავი ქონება ჩეხეთის რესპუბლიკაში შეგიძლიათ ნახოთ კარლოვი ვარისა და უსტის მიმართულებით. ბინა პანელის სახლში აქ ეღირება 1200 ევრო/მ2 , აგურის კორპუსში – 1600 ევრო/ მ2 .
ბინების ფასები სამხრეთ მორავიის რეგიონსა და ბრნოში ორჯერ მაღალია – 3300 ევრო/მ2 და 3500 ევრო/მ2 , შესაბამისად.
ჩეხეთის რესპუბლიკაში უძრავი ქონების შეძენის პროცედურა
ჩეხეთის რესპუბლიკაში უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის პროცესი გარკვეულწილად განსხვავდება უკრაინის იგივე პროცედურისგან და საშუალოდ 2 თვე სჭირდება.
1. უძრავი ქონების დაჯავშნა და შემოწმება
ჩეხეთის რესპუბლიკაში საცხოვრებლის ან კომერციული ქონების არჩევისას, თქვენ უნდა შეამოწმოთ იგი „კანონიერი სიწმინდისთვის“. ამისათვის თქვენ უნდა შეთანხმდეთ გამყიდველთან ობიექტის რეზერვზე.
თუ ქონება თავისუფალია ტვირთისგან, მყიდველი დებს დეპოზიტს.
2. სადეპოზიტო ხელშეკრულების დადება
ანაბრის ხელშეკრულება გაფორმებულია ჩეხურ ენაზე, სასურველია თარჯიმანის დახმარებით. მასში მითითებულია, თუ რა ვადით ყალიბდება უძრავი ქონების რეზერვი, ანაბრის ოდენობა და სანქციები ტრანზაქციის პირობების შეუსრულებლობისთვის. ანაბრის ოდენობა დგინდება მყიდველსა და გამყიდველს შორის შეთანხმებით და შეადგენს ქონების ფასის საშუალოდ 5%-ს .
3. სადეპოზიტო ანგარიშის გახსნა
წინასწარი ხელშეკრულების დასადებად (რეზერვზე) უნდა მოაწეროთ დეპოზიტის ხელშეკრულება. საუბარია მყიდველის გადახდისუნარიანობის დადასტურებაზე და ობიექტზე საკუთრების საბოლოო გადაცემამდე თანხის შენახვაზე. ანაბარი შეიძლება ინახებოდეს ბანკში, უძრავი ქონების სააგენტოში, ნოტარიუსში ან ადვოკატში.
საკუთრებაში არსებული თანხა შეინახება ამ ანგარიშზე ქონების საკუთრების შეცვლის პროცედურის დასრულებამდე.
4. ძირითადი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება
უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ძირითადი ხელშეკრულება გაფორმებულია ჩეხურ ენაზე, სადაც მითითებულია: ინფორმაცია მყიდველისა და გამყიდველის შესახებ, ქონების ღირებულება, სახსრების გადაანგარიშების ვადა და მეთოდი. მყიდველი საქონლის სრულ ღირებულებას ჩარიცხავს ანგარიშზე.
ძირითადი ნასყიდობის ხელშეკრულება დამოწმებული უნდა იყოს ნოტარიულად. წაიკითხეთ ასევე
5. უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაცია
ჩეხეთის რესპუბლიკაში უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ძირითადი ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ეს დოკუმენტი და განაცხადი უფლების ხელახალი რეგისტრაციის შესახებ იგზავნება უძრავი ქონების კადასტრში. დოკუმენტების განხილვა ამ შემთხვევაში გრძელდება 2 თვემდე.
6. ობიექტის სრული გადახდა
საკუთრების ახალ მფლობელზე გადაცემამდე ქონების ფული რჩება „შუალედურ“ საცავში. როგორც კი მყიდველი მიიღებს დადასტურებას, რომ ქონება მის სახელზეა რეგისტრირებული, ხდება ქონების სრული გადახდა – ესქროუ ანგარიშზე დარჩენილი სახსრები მიდის გამყიდველზე.
გადასახადები და დამატებითი გადასახადები ჩეხეთის რესპუბლიკაში უძრავი ქონების შეძენისას
ძირითადი გადახდა, რომელიც მყიდველს მოუწევს ჩეხეთის რესპუბლიკის სახელმწიფო ხაზინაში მეორადი უძრავი ქონების შეძენისას, არის ნასყიდობის გადასახადი. ეს არის ქონების ღირებულების 4% .
დეველოპერისგან საცხოვრებლის შეძენისას, თქვენ არ გჭირდებათ ამ გადასახადის გადახდა. სამშენებლო კომპანიები ბინის ან სახლის საბოლოო ფასში ითვალისწინებენ დღგ-ს 21%-ს .
ჩეხეთის რესპუბლიკაში საცხოვრებლის საკუთრების რეგისტრაციისას ასევე უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი 40 ევრო.
რეალტორის მომსახურება ჩეხეთის რესპუბლიკაში ფასდება ქონების ღირებულების 5% -ით.
სანოტარო მომსახურებისთვის მოგიწევთ გადაიხადოთ 50-100 CZK თითო ხელმოწერაზე.
მთარგმნელობითი მომსახურება ეღირება 400–700 ევროდან.