Ինչպես գնել անշարժ գույք Չեխիայում՝ գներ, ընթացակարգ, հարկեր

Չեխիայում, հատկապես Պրահայում, բնակարան գտնելը հեշտ չէ. այս երկրում անշարժ գույքի պահանջարկը հիմնականում գերազանցում է առաջարկը: Ամառվա վերջում, երբ սկսվում են համալսարանական ուսումը, այստեղ ամեն տարի առավելագույն պահանջարկ է վայելում վարձով բնակարանները: Անշարժ գույքի առք ու վաճառքը չափավոր ակտիվ է ողջ տարվա ընթացքում։

Ենթակառուցվածքային, տնտեսապես և կրթական առումով զարգացած Չեխիան անշարժ գույքի եվրոպական շուկայի առաջատարներից է արտասահմանից կատարվող ներդրումների առումով: 

Կարո՞ղ են ուկրաինացիները անշարժ գույք գնել Չեխիայում:

Օտարերկրացիներին թույլատրվում է գույք գնել Չեխիայում. Այս երկրում տուն գնելը  ձեզ բնակության թույլտվության իրավունք  չի  տալիս, սակայն այն հեշտացնում է բազմակի վիզա ստանալը: Ճիշտ է, Չեխիայի Հանրապետությունում անշարժ գույքը կարող է առավելություն համարվել ներգաղթի դիմումը քննարկելիս:

Չեխիայի Հանրապետությունում բնակության թույլտվություն ստանալու համար, բացի անշարժ գույքից, դուք պետք է այստեղ ունենաք ձեր սեփական բիզնեսը:

Ուկրաինացին կարող է բնակարան կամ տուն գնել Չեխիայում, մասնավորապես, եթե ունի ժամանակավոր պաշտպանության կարգավիճակ։

Այս երկրում անշարժ գույք գնելու կարևոր կանոնն այն է, որ գույքի սեփականատերը կարող է լինել կամ մեկ անձ կամ մի քանի համասեփականատերեր, որոնք հարազատ են: Անծանոթները Չեխիայում որպես համասեփականատեր չեն կարող անշարժ գույք ձեռք բերել:

Եթե ​​բնակարանը պատկանում է կոոպերատիվ գույքին, գնորդը պետք է հաշվի առնի դա, քանի որ կոոպերատիվները հաճախ արգելափակում են օտարերկրացիների մուտքը այնտեղ: Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք գրանցել անշարժ գույքի առք ու վաճառք իրավաբանական անձի անունով:

Բնակարանների գները

Չեխիայի Հանրապետությունում բնակարանների գները տարբերվում են՝ կախված երկու կետից.

• այն շրջանը, որտեղ գտնվում է բնակարանը;
• շուկա, որտեղ այն վաճառվում է (երկրորդային կամ առաջնային):

Պրահայի երկրորդային շուկայում բնակելի անշարժ գույքի միջին արժեքը կազմում է  4300 եվրո/  ^մ2  : Նորակառույց շենքում բնակարանների գներն ավելի բարձր են՝ սկսած  6000 եվրոյից/  ^մ2  :

Բյուջետային անշարժ գույք Չեխիայում կարելի է տեսնել Կառլովի Վարի և Ուստի ուղղություններով: Բնակարանն այստեղ պանելային տանը կարժենա  1200 եվրո/մ2-  ից ^,  աղյուսե շենքում՝   1600 եվրո/  ^մ2 -ից  :

^{Հարավային Մորավիայի տարածաշրջանում} և Բռնոյում բնակարանների գները կրկնակի բարձր են՝  համապատասխանաբար 3300 եվրո/մ2  ^և  3500  եվրո/մ2   :

Չեխիայի Հանրապետությունում անշարժ գույք ձեռք բերելու կարգը

Չեխիայում անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործընթացը որոշակիորեն տարբերվում է Ուկրաինայի նույն ընթացակարգից և տևում է միջինը 2 ամիս:

1. Անշարժ գույքի ամրագրում և ստուգում

Ընտրելով բնակարան կամ առևտրային սեփականություն Չեխիայում, դուք պետք է ստուգեք այն «իրավական մաքրության համար»: Դա անելու համար դուք պետք է պայմանավորվեք վաճառողի հետ օբյեկտի պահուստի վերաբերյալ:

Եթե ​​գույքը զերծ է ծանրաբեռնվածությունից, գնորդը ավանդ է դնում:

2. Ավանդային պայմանագրի կնքում

Ավանդի պայմանագիրը կնքվում է չեխերեն լեզվով, ցանկալի է թարգմանչի օգնությամբ: Դրանում նշվում է, թե ինչ ժամկետով է կազմվում անշարժ գույքի պահուստը, ավանդի չափը և գործարքի պայմանները չկատարելու համար նախատեսված պատժամիջոցները։ Ավանդի չափը սահմանվում է գնորդի և վաճառողի համաձայնությամբ և կազմում է   գույքի գնի միջինը 5% -ը:

3. Ավանդային հաշվի բացում

Նախնական պայմանագիր (պահուստի մասին) կնքելու համար դուք պետք է կնքեք ավանդային պայմանագիր: Խոսքը գնում է գնորդի վճարունակությունը հաստատելու և մինչև օբյեկտի սեփականության իրավունքի վերջնական փոխանցումը գումար պահելու մասին։ Ավանդը կարող է պահվել բանկում, անշարժ գույքի գործակալությունում, նոտարում կամ փաստաբանում։

Գույքի գումարը կպահվի այս հաշվում մինչև գույքի սեփականության իրավունքի փոփոխման ընթացակարգի ավարտը:

4. Հիմնական առքուվաճառքի պայմանագրի կնքում

Անշարժ գույքի առքուվաճառքի հիմնական պայմանագիրը կնքվում է չեխերենով` նշելով` տեղեկատվություն գնորդի և վաճառողի մասին, գույքի արժեքը, միջոցների վերահաշվարկի ժամկետը և եղանակը: Գնորդը ապրանքի ամբողջ արժեքը մուտքագրում է հաշվին:

Հիմնական առքուվաճառքի պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով.ԿԱՐԴԱՑԵՔ ՆԱԵՎ

5. Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցում

Չեխիայում անշարժ գույքի առքուվաճառքի հիմնական պայմանագիրը կնքելուց հետո այս փաստաթուղթը և իրավունքի վերագրանցման դիմումն ուղարկվում է Անշարժ գույքի կադաստր: Փաստաթղթերի վերանայումն այս դեպքում տևում է մինչև 2 ամիս:

6. Ամբողջական վճարում օբյեկտի համար

Մինչև սեփականության իրավունքի փոխանցումը նոր սեփականատիրոջը, գույքի գումարը մնում է «միջանկյալ» պահեստում: Հենց որ գնորդը ստանում է հաստատում, որ գույքը գրանցված է իր անունով, կատարվում է գույքի ամբողջական վճարում. պահուստային հաշվում մնացած միջոցները գնում են վաճառողին:

Հարկեր և հավելավճարներ Չեխիայի Հանրապետությունում անշարժ գույք գնելիս

Հիմնական վճարումը, որը գնորդը պետք է կատարի Չեխիայի Հանրապետության պետական ​​գանձարան, երկրորդական անշարժ գույք ձեռք բերելու ժամանակ, գնումների հարկն է։ Այն կազմում է   գույքի արժեքի 4%-ը ։

Կառուցապատողից բնակարան գնելիս ձեզ հարկավոր չէ վճարել այս հարկը:  Շինարարական ընկերությունները բնակարանի կամ տան վերջնական գնի մեջ ներառում են ԱԱՀ  21% :

Չեխիայում բնակարանների սեփականության իրավունքը գրանցելիս դուք պետք է վճարեք նաև  40 եվրո պետական ​​տուրք:

Չեխիայի Հանրապետությունում ռիելթորի ծառայությունները գնահատվում են   գույքի արժեքի 5% -ով:

Նոտարական ծառայությունների համար դուք պետք է վճարեք  50-100 CZK  մեկ ստորագրության համար:

Թարգմանչական ծառայությունները կարժենան  400−700 եվրոյից։