Najti stanovanje na Češkem, zlasti v Pragi, ni lahko: povpraševanje po nepremičninah v tej državi na splošno presega ponudbo. Do konca poletja, ko se začne univerzitetni študij, je tu vsako leto največ povpraševanja po najemnih stanovanjih. Nakup in prodaja nepremičnin je vse leto zmerno aktivna.
Infrastrukturno, gospodarsko in izobraževalno razvita Češka je med vodilnimi na evropskem nepremičninskem trgu po naložbah iz tujine.
Ali lahko Ukrajinci kupijo nepremičnine na Češkem?
Tujci lahko kupujejo nepremičnine na Češkem. Nakup stanovanja v tej državi vam ne daje pravice do dovoljenja za prebivanje, vendar olajša pridobitev večkratnega vizuma. Res je, nepremičnine na Češkem se lahko štejejo za prednost pri obravnavi prošnje za priseljevanje.
Za pridobitev dovoljenja za prebivanje na Češkem morate poleg nepremičnin imeti tukaj tudi lastno podjetje.
Ukrajinec lahko kupi stanovanje ali hišo na Češkem, zlasti če ima status začasne zaščite.
Pomembno pravilo pri nakupu nepremičnine v tej državi je, da je lastnik nepremičnine lahko ena oseba ali več solastnikov, ki so v sorodstvu. Tujci ne morejo kupiti nepremičnin na Češkem kot solastniki.
Če je stanovanje zadružna lastnina, mora kupec to upoštevati, saj zadruge tujcem pogosto preprečijo vstop vanje. V tem primeru boste morali registrirati nakup in prodajo nepremičnine na ime pravne osebe.
Cene stanovanj
Cene stanovanj na Češkem se razlikujejo glede na dve postavki:
- regija, v kateri se nahaja stanovanje;
- trg, na katerem se prodaja (sekundarni ali primarni).
Povprečna cena stanovanjske nepremičnine na sekundarnem trgu v Pragi je od 4300 evrov/ m2 . Cene stanovanj v novogradnji so višje – od 6.000 eur/ m2 dalje .
Proračunske nepremičnine na Češkem si lahko ogledate v smeri Karlovy Vary in Usti. Stanovanje v panelni hiši bo tukaj stalo od 1200 evrov/m2 , v zidani stavbi pa od 1600 evrov/ m2 .
Dvakrat višje so cene stanovanj v Južnomoravski regiji in Brnu – od 3300 evrov/m2 oziroma 3500 evrov/m2 .
Postopek nakupa nepremičnine na Češkem
Postopek nakupa in prodaje nepremičnine na Češkem se nekoliko razlikuje od istega postopka v Ukrajini in v povprečju traja 2 meseca.
1. Rezervacija in preverjanje nepremičnin
Ko ste izbrali stanovanje ali poslovno nepremičnino na Češkem, morate preveriti njeno “pravno čistost”. Če želite to narediti, se morate s prodajalcem dogovoriti o rezervaciji predmeta.
Če je nepremičnina bremen prosta, kupec položi varščino.
2. Sklenitev depozitne pogodbe
Depozitna pogodba je sestavljena v češčini, po možnosti s pomočjo prevajalca. Navaja, za katero obdobje se oblikuje nepremičninska rezerva, znesek pologa in sankcije za neupoštevanje pogojev transakcije. Višina varščine se določi po dogovoru med kupcem in prodajalcem in v povprečju znaša 5 % cene nepremičnine.
3. Odpiranje depozitnega računa
Za sklenitev predpogodbe (o rezervi) morate podpisati depozitno pogodbo. Govorimo o potrditvi plačilne sposobnosti kupca in hrambi denarja do dokončnega prenosa lastništva predmeta. Varščino lahko hranimo pri banki, nepremičninski agenciji, notarju ali odvetniku.
Znesek za nepremičnino bo shranjen na tem računu do zaključka postopka spremembe lastništva nepremičnine.
4. Podpis glavne kupoprodajne pogodbe
Glavna pogodba o nakupu in prodaji nepremičnine je sklenjena v češčini, v kateri so navedeni: podatki o kupcu in prodajalcu, vrednost nepremičnine, rok in način preračunavanja sredstev. Kupec na račun položi celotno ceno artikla.
Glavna kupoprodajna pogodba mora biti notarsko overjena. PREBERITE TUDI
5. Vpis lastništva nepremičnine
Po sklenitvi glavne pogodbe o nakupu in prodaji nepremičnine na Češkem se ta dokument in vloga za ponovni vpis pravice pošljeta v Kataster nepremičnin. Pregled dokumentov v tem primeru traja do 2 meseca.
6. Celotno plačilo za predmet
Do prenosa lastništva na novega lastnika ostaja denar za nepremičnino v »vmesni« hrambi. Takoj ko kupec prejme potrdilo, da je nepremičnina vpisana na njegovo ime, se izvede celotno plačilo nepremičnine – sredstva, ki ostanejo na depozitnem računu, gredo prodajalcu.
Davki in dodatna plačila pri nakupu nepremičnine na Češkem
Glavno plačilo, ki ga bo kupec moral plačati v državno blagajno Češke republike pri nakupu sekundarne nepremičnine, je nakupni davek. To je 4% stroškov nepremičnine.
Pri nakupu stanovanja od razvijalca vam tega davka ni treba plačati. Gradbena podjetja v končno ceno stanovanja ali hiše vračunajo 21% DDV .
Pri prijavi lastništva stanovanja na Češkem morate plačati tudi državno dajatev v višini 40 evrov.
Storitve nepremičninskega posrednika na Češkem so ocenjene na 5 % vrednosti nepremičnine.
Za notarske storitve boste morali plačati 50-100 CZK na podpis.
Prevajalske storitve bodo stale od 400 do 700 evrov.