Os expatriados têm muitas opções atraentes quando se trata de alugar um imóvel nos Emirados Árabes Unidos. Aqui está tudo o que você precisa saber sobre como encontrar uma casa lá.

Nos Emirados Árabes Unidos, especialmente em Dubai, há uma variedade fantástica de opções de aluguel para expatriados. Nos maiores emirados de Dubai, Abu Dhabi e até (em partes de) Sharjah, o padrão de vida pode ser facilmente comparado ao melhor do Ocidente. 

O mercado de arrendamento nos Emirados Árabes Unidos

Os Emirados Árabes Unidos são um mercado único no Médio Oriente por uma razão: a maioria dos sete emirados é acessível de carro. A região possui uma das melhores rodovias do mundo (e combustível barato). Então você pode trabalhar em Abu Dhabi e morar em Dubai ou trabalhar em Dubai e morar em Sharjah.

Os preços de aluguel variam de emirado para emirado. Em média, Dubai tem os custos mais elevados, com Abu Dhabi em quinto lugar. Outros emirados oferecem taxas muito mais baixas, quase sem comprometer a qualidade de vida em ambientes fechados.

O processo de aluguer de espaço habitacional é muito eficiente e limitado no tempo e também muito estanque. O texto legal – sob a forma de contrato de arrendamento – é muito importante, pelo que deverá definitivamente discutir todo o seu conteúdo antes de o senhorio o elaborar. Verifique as especificações no contrato.

Alugue nos Emirados Árabes Unidos

Embora não existam dados oficiais sobre o mercado de arrendamento nos Emirados Árabes Unidos, cerca de 70% da população aluga; a maioria deles são expatriados.

Os aluguéis no país são regulamentados pela Autoridade Reguladora Imobiliária (RERA). Se você mora em Dubai, pode usar a  calculadora de aumento de aluguel  para ter uma ideia dos preços dos aluguéis na cidade. Tal como nos outros emirados, o índice de rendas é bastante transparente. Portanto, se você conseguir lidar com isso e sentir que o agente/proprietário está pedindo mais, você terá a vantagem de negociar um acordo melhor.

Tenha em mente que o número de propriedades para alugar nos Emirados Árabes Unidos excede em muito a procura, uma vez que a construção continua a um ritmo acelerado no país. Então não tenha pressa e procure o lugar perfeito para alugar. Você certamente encontrará a casa dos seus sonhos – e a preços mais competitivos do que as pesquisas de mercado lhe dirão.

Alugar em emirados como Dubai e Abu Dhabi é caro; Alguns relatórios afirmam que 35 a 40% da renda familiar pode ser gasta em aluguel e serviços públicos. No entanto, isso não é inteiramente verdade. Você deve alugar uma acomodação dentro de 25% do seu orçamento do CTC – e não gastar muito em residências de luxo. Mesmo com um orçamento apertado, alugar um imóvel nos Emirados Árabes Unidos pode ajudar você a se sentir mais tranquilo.

Lembre-se também de que é ilegal que um casal não casado viva junto, pois os Emirados Árabes Unidos são regidos pela lei islâmica. Muitas pessoas escapam impunes, mas é melhor não arriscar. Mas não se deixe assustar pela ideia de morar sozinho, pois os Emirados Árabes Unidos são um dos países mais seguros do mundo. Oferece instalações seguras e avançadas e, portanto, também é um ótimo lugar para mulheres solteiras.

Marina de Dubai

Localizado a poucos passos da praia, o New Dubai City tem vista para as águas cristalinas da Marina de Dubai. Esta área está repleta de arranha-céus chiques, ótimos restaurantes e shopping centers. Ao pôr do sol é hora de festa todas as noites nesta parte da cidade.

Centro de Dubai

Com o Burj Khalifa no seu epicentro, esta é outra parte elegante da cidade que fica mesmo ao lado do distrito financeiro. O maior shopping center do mundo, o Dubai Mall, também está localizado aqui.

Dubai

Esta é a parte antiga da cidade que manteve o seu charme vintage. Aqui você encontrará vilas e prédios de apartamentos. Além da excelente comida de rua, é também o centro cultural de Dubai. Além disso, está muito bem conectado ao resto da cidade.

Al-Reem-Insel, Abu Dhabi

Esta ilha natural está localizada a 600 metros da costa nordeste da capital dos Emirados Árabes Unidos. Com belas orlas marítimas e vistas espetaculares, é um grande sucesso entre os expatriados.

Cidade de Khalifa, Abu Dhabi

Com suas muitas comodidades, centros médicos e boas escolas, a cidade de Khalifa se tornou um dos destinos mais populares para expatriados que trabalham em Abu Dhabi. Elegante e rústico, longe da agitação, ideal para famílias que vivem em apartamentos ou moradias.

Al Tawoon, Schardscha

Esta localização é ideal para famílias, pois fica perto do complexo Al Kasba, à beira do canal, com a sua roda gigante, restaurantes e galerias de arte.

Compre ou alugue nos Emirados Árabes Unidos

Os Emirados Árabes Unidos são um dos países do Oriente Médio onde a aquisição gratuita de propriedades para estrangeiros tem se mostrado bem-sucedida. Muitos empresários do sul da Ásia (principalmente da Índia e do Paquistão) que desejam viver nos Emirados Árabes Unidos por um longo prazo investiram em imóveis lá; embora a cidadania/naturalização não seja concedida nesta base.

Muitas pessoas que vêm para os Emirados Árabes Unidos com planos de ficar dois ou três anos acabam morando lá por mais tempo e, portanto, comprando. Se você puder pagar, pode ser uma boa ideia. Lembre-se de que você deve pagar antecipadamente 25% do custo total. Fora isso, o melhor é alugar até decidir se vai ficar lá por um longo prazo.

Tipos de imóveis para alugar nos Emirados Árabes Unidos

Os Emirados Árabes Unidos, especialmente Dubai e Abu Dhabi, oferecem a perspectiva de uma vida incrivelmente luxuosa. Porém, nem sempre se trata de vida social, pois também existem opções bastante acessíveis.

Aqui está uma pequena lista de propriedades sugeridas:

Vilas em complexos

Estão vigiados 24 horas por dia, 7 dias por semana e dispõem de inúmeras instalações (centros comunitários, centros comerciais, farmácias, parques infantis, parques, piscinas, ginásios, etc.). Você pode adquirir vilas de 2, 3 e 4 quartos com jardim. Os recursos realizam manutenção internamente.

Vilas separadas e casas geminadas

Podem incluir até cinco ou seis quartos, amplos jardins e piscina privada. Dependendo do seu contrato, a manutenção pode ou não fazer parte do negócio.

Apartamentos

Desde estúdios até coberturas extravagantes, toda a gama de acomodações está disponível. A maioria dos edifícios, principalmente os novos, contam com academia, piscina e segurança 24 horas.

Apartamentos com serviços e apartamentos de hotéis

Eles funcionam como hotéis e incluem serviço de limpeza e refeições no quarto (você também pode cozinhar). Você pode alugá-los para uma estadia mais curta, digamos algumas semanas ou meses. Não há burocracia: você pode simplesmente fornecer um documento de identidade, pagar um adiantamento e se mudar. Também não há taxas separadas para eletricidade e água e o WiFi geralmente é gratuito.

Casas mobiliadas e não mobiliadas

Os apartamentos e moradias estão mobilados ou não. A maioria das pessoas prefere quartos sem mobília, que possam decorar como quiserem, a menos que seja por um curto período de tempo. Às vezes, eletrodomésticos como geladeiras, máquinas de lavar, lava-louças e fogões/fornos fazem parte da propriedade; está parcialmente mobiliado.

Se você alugar um apartamento mobiliado, existe a possibilidade de itens como talheres, pratos ou roupas de cama não estarem incluídos. Neste caso, discuta isso com seu agente/proprietário. Faça um inventário dos itens e tire fotos deles se quiser estar no lado seguro. Em seguida, peça ao seu senhorio que assine o inventário e assine-o.

Procure apartamentos para alugar nos Emirados Árabes Unidos

A maioria das propriedades está listada em sites imobiliários online. Alguns dos sites mais populares são:

Alternativamente, você pode pesquisar os classificados impressos e on-line dos principais jornais dos Emirados Árabes Unidos, como   Gulf News   ,   Khaleej Times   ,   The National   e   Gulf Today  . Isto inclui os nomes e números de telefone de agentes imobiliários ou proprietários.

A maioria das propriedades é administrada por agentes, mas ocasionalmente você encontrará locais listados diretamente pelo proprietário. Nos Emirados Árabes Unidos, quase todos os agentes falam inglês. Depois de identificar o imóvel, deverá ligar para o agente e solicitar a data e hora de visita que mais lhe convier. A maioria dos agentes também trabalha nos finais de semana.

Você também encontrará casas com apartamentos vazios exibindo um anúncio “Aluga-se” com um número de contato. Se você gosta de um determinado prédio, pode até conversar com a equipe da recepção. Eles lhe dirão se o apartamento está disponível para aluguel e como entrar em contato com o corretor ou locador.

Por fim, você pode entrar em contato com o departamento de recursos humanos do seu escritório para saber se há agentes que lhe dêem desconto.

Procure acomodação estudantil nos Emirados Árabes Unidos

Muitas faculdades e universidades oferecem acomodações no campus totalmente mobiliadas e com uma variedade de opções, como dormitórios, estúdios e apartamentos de um quarto. Se decidir fazer isso, você precisará decidir o que funciona melhor para você e se inscrever. Por exemplo, se você estiver se inscrevendo na Universidade de Abu Dhabi, visite o   site   e selecione. O custo do curso leva em consideração sua hospedagem, que inclui todas as utilidades e WiFi.

As instituições educacionais que não possuem instalações de internato normalmente operam com acomodações estudantis exclusivas fornecidas por um contratante. Tente   fazer login aqui   para ter uma ideia.

Procure apartamentos nos Emirados Árabes Unidos

Compartilhar um apartamento é ilegal nos Emirados Árabes Unidos, a menos que o proprietário concorde por escrito no contrato. Apartamentos privados geralmente são encontrados boca a boca ou nas redes sociais. Às vezes, informações sobre moradias compartilhadas podem ser encontradas em quadros de avisos em centros comunitários locais.

Como alugar um imóvel nos Emirados Árabes Unidos

Depois de entrar em contato com o agente, gerente de propriedade ou proprietário (se estiver procurando diretamente), você pode agendar uma consulta conforme sua conveniência. A maioria dos agentes também trabalha nos finais de semana. Você deve iniciar esse processo quando estiver com o visto de residência e o talão de cheques em mãos. Se o seu visto estiver demorando, você pode pedir à sua empresa que lhe envie uma carta informando que seu visto está sendo processado.

Certifique-se de inspecionar o imóvel em plena luz do dia, insista em inspecionar o prédio e verificar todas as comodidades. Se você não estiver satisfeito, seu corretor provavelmente poderá lhe mostrar outros imóveis.

Depois de identificar um imóvel, você pode reservá-lo pagando uma caução; Geralmente é 5% do aluguel anual.

Coisas importantes para saber

  • Os contratos de aluguel nos Emirados Árabes Unidos são anuais.
  • Você precisará apresentar uma cópia do seu passaporte, uma cópia do seu visto de residência (se o seu visto ainda não tiver sido processado, uma carta da sua empresa/patrocinador funcionará temporariamente, mas fornecerá uma cópia do seu visto quando chegar) para assinar o contrato de aluguel. .
  • A criação do contrato leva de quatro a cinco dias úteis. O corretor assume a preparação dos documentos em acordo com o locador.
  • O aluguel normalmente é pago trimestralmente, mas alguns proprietários podem exigir três cheques em vez de quatro. Você pode conseguir um negócio melhor se preencher dois cheques. Em qualquer caso, você deverá emitir cheques pós-pagos no momento da celebração do contrato. Certifique-se de receber um recibo de pagamento em cheque.
  • Você também precisará pagar um depósito; Dinheiro se quiser. Guarde seu recibo com cuidado, pois você deverá apresentá-lo ao solicitar o reembolso no final do prazo.
  • Se você utilizar os serviços de uma corretora, poderá pagar a comissão em dinheiro ou cheque. Geralmente é 5% do preço do aluguel.
  • Os contratos são de um ano, então você terá que pagar multa se pular da fila. geralmente dois meses de aluguel, e você também precisa avisar com dois meses de antecedência.

Quando você pode visitar?

Se tudo correr bem, você poderá se mudar dentro de uma semana. Depois de assinar o contrato, você pode solicitar água e eletricidade (em alguns emirados como Dubai, este é um processo simples online). Os serviços funcionam em 24 horas.

Custos de aluguel nos Emirados Árabes Unidos

Os aluguéis médios em Dubai e Abu Dhabi são muito mais elevados do que em outros emirados. Você terá muitos casos em que pessoas que trabalham em Dubai moram em Sharjah ou Ajman porque querem economizar no aluguel.

Enquanto alugar um apartamento de um quarto em uma parte um tanto remota (e, portanto, barata) de Dubai ou Abu Dhabi custa AED 40.000-45.000 por ano, a acomodação em Sharjah ou Ajman é pelo menos 40-50% mais barata. Você também estará nas melhores localizações.

Nos Emirados mais caros, um apartamento de dois quartos na área de Tony custa cerca de AED 90.000 a AED 100.000. Uma villa de três quartos em Dubai pode custar até AED 150.000; em Sharjah você pode comprá-lo por 90.000 AED.

O aluguel é pago com cheques pós-pagos, que geralmente são datados no momento da mudança. Então se você sentar no dia 10 de cada mês, a próxima coleta acontecerá no dia 10 de cada trimestre; ou uma vez a cada quatro meses se você escolheu o plano de três cheques.

Se o cheque do aluguel não for devolvido, o proprietário enfrentará uma multa pesada. Costumava-se poder ir para a prisão, mas agora as leis mudaram. Se houver um bom motivo para rejeitar o cheque, converse com o seu senhorio e garanta que você o pagará o mais rápido possível.

Depósitos de aluguel

O depósito de aluguel nos Emirados Árabes Unidos é geralmente de 5% do valor total do aluguel; Você paga adiante. Ele volta quando o seu mandato termina, você se muda e o proprietário está feliz com a forma como você mantém o espaço; e que não há dívida com serviços públicos.

Custos adicionais

No Emirado de Dubai, são cobrados subsídios habitacionais para água e eletricidade; isso corresponde a 5% do seu aluguel mensal. Portanto, se o seu aluguel anual for AED 60.000 e o seu aluguel mensal for AED 5.000, a taxa do apartamento será adicional de AED 250 por mês. Isso será incluído na sua conta de luz no final de cada mês.

 Em Dubai, há uma taxa  Ejari de cerca de AED 200 para cada assinatura de contrato (novo ou renovado)   . Ejari   é a taxa de inscrição de quarto online cobrada pela RERA Dubai.

Contratos de aluguel nos Emirados Árabes Unidos

A maioria dos contratos de aluguel nos Emirados Árabes Unidos são anuais. Se você for ficar por um período mais curto, você pode considerar apartamentos de hotel ou apartamentos com serviços, onde você pode pagar semanalmente ou mensalmente (antecipadamente).

O inquilino e o senhorio devem assinar o contrato; Não são necessárias testemunhas.

Se o inquilino violar o contrato e se mudar mais cedo, ele deverá avisar com dois meses de antecedência e pagar uma multa. A multa padrão geralmente é de dois meses de aluguel e está definida no contrato de locação. Alguns contratos exigem que o inquilino pague o valor total do aluguel como multa; Portanto, se você não tiver certeza sobre seu compromisso anual, informe seu agente/proprietário.

Os contratos de arrendamento nos Emirados Árabes Unidos são normalmente revisados ​​quatro vezes (trimestralmente); Se você aceitar três ou dois cheques, receberá um desconto.

Se o senhorio quiser desocupar o seu apartamento por motivos pessoais (o que raramente acontece), deverá avisar com três meses de antecedência. É claro que o inquilino não paga nenhuma multa.

Direitos e obrigações do inquilino e do senhorio

Senhorio

  • O proprietário deverá fornecer-lhe uma cópia do contrato traduzida para o inglês, juntamente com um recibo de depósito. 
  • Você não pode aumentar o aluguel durante um ano de contrato.
  • No final do ano, o senhorio pode aumentar a renda de acordo com as orientações do regulador imobiliário. Se novas regulamentações entrarem em vigor durante a vigência do contrato, o inquilino não poderá solicitar redução do aluguel. Em princípio, a renda não pode ser aumentada ou diminuída após a celebração do contrato.
  • Se alguém se mudar para um quarto mobiliado, o proprietário deverá fornecer o inventário. O inquilino deve verificar e assinar para que não surjam discrepâncias posteriormente.
  • Devolver um cheque de aluguel é crime para o inquilino; O proprietário também tem o direito de despejá-lo e à sua família imediatamente.
  • Nos prédios de apartamentos, o proprietário deve manter todas as áreas externas e comuns – lobby, corredores, piscina, academia, etc. Se o proprietário não for proprietário da casa, mas apenas do apartamento que você está alugando, normalmente ele paga pela casa. Manutenção (se não estiver especificada no contrato).

Locatário

  • O inquilino deve estudar cuidadosamente os documentos antes de assinar. Lembre-se: se você assinou na linha pontilhada, não poderá rejeitar uma cláusula, mesmo que lhe pareça injusta.
  • Após 12 meses, o inquilino não é obrigado a prorrogar o contrato caso não concorde com a alteração da tarifa.
  • Os inquilinos só podem alterar instalações e acessórios ou fazer outras alterações com o consentimento do senhorio; Isso deve ser regulamentado no contrato.
  • Caso o inquilino descumpra o contrato e desocupe antecipadamente, deverá pagar multa contratual; Geralmente são dois meses de aluguel.
  • A sublocação ou divisão de um apartamento não é permitida por lei, a menos que o inquilino tenha o consentimento por escrito do proprietário.
  • Em prédios de apartamentos geralmente há um cano de esgoto em cada andar; O inquilino é obrigado a jogar o lixo na sarjeta. Nenhum lixo deve ser deixado no chão ou nas áreas comuns. Nas vilas, a equipe de manutenção irá recolher o seu lixo. Se viver numa moradia isolada terá de recorrer aos serviços dos coletores municipais locais e pagá-los às taxas habituais.
  • O inquilino deve manter o apartamento em boas condições. Se ocorrer dano no final do prazo, os custos de reparação serão cobertos pela caução.

Aonde ir em caso de disputa

Todos os emirados possuem comitês para resolver disputas de aluguel. Dubai, por exemplo, tem um   centro de resolução de disputas de locação na   sede do Departamento de Terras de Dubai, em Deira. Existe   um site em Abu Dhabi   e assim por diante.

Você pode registrar uma reclamação fornecendo os seguintes documentos:

  1. Documento comprovativo da identidade do inquilino e do senhorio (reconhecido pelo Emirado);
  2. Originais e cópias de passaportes e vistos;
  3. contrato de locação original;
  4. infestação de ácaros

Serviços públicos e telecomunicações nos Emirados Árabes Unidos

Para todas as propriedades, exceto se residirem num apartamento com serviços, os inquilinos devem instalar os seus próprios serviços de utilidade pública (eletricidade e água) e telecomunicações (Wi-Fi e telefone fixo). Às vezes, o custo de uma máquina de refrigeração (leia-se: ar condicionado) nos apartamentos é suportado pelo proprietário; Eles provavelmente cobrarão mais aluguel por isso.

Se você pagar a mais ao seu agente (ou se isso fizer parte do acordo), ele poderá ajudá-lo. Isto seria útil para ligações de electricidade, água e gás, uma vez que estas deveriam estar instaladas no momento da mudança. Muitas das propriedades possuem fogões elétricos, então talvez você nem precise solicitar uma conexão de gás.

Em caso de corte de luz e água, deverá comparecer pessoalmente a um dos centros e preencher um formulário de encerramento.

Dicas para alugar nos Emirados Árabes Unidos

  • Se você tem um animal de estimação, certifique-se de que seu prédio aceita animais de estimação. Em qualquer caso, são permitidos animais de estimação nas villas;
  • Você pode querer que um especialista jurídico – ou pelo menos alguém que mora nos Emirados Árabes Unidos há algum tempo – revise o contrato se não entender o ponto;
  • Preencha todos os documentos com muita atenção; por exemplo, um contrato de aluguer, um recibo de depósito (reembolsável), um recibo de depósito de segurança (reembolsável), etc.;
  • Lugares como Dubai têm um alto quociente de festas; Porém, se você tiver um em casa, não aumente muito o volume. Avise os vizinhos porque eles têm o direito de chamar a polícia;
  • Se você mora em prédio de apartamentos, não deve incomodar as áreas comuns;
  • Seja respeitoso durante o mês sagrado do Ramadã. Não coma ou vista-se inadequadamente em locais públicos durante o jejum.

Recursos úteis

Guia para alugar nos Emirados Árabes Unidos