Wiele osób wynajmuje mieszkania w Wielkiej Brytanii, a popularnymi lokalizacjami są Londyn, Manchester, Edynburg i Cardiff. Oto, co powinni wiedzieć najemcy.

Wraz ze wzrostem cen domów w ciągu ostatnich kilku dekad, wynajem stał się popularny w całej Wielkiej Brytanii. Jest to bardziej przystępna cenowo i elastyczna opcja, a dla wielu emigrantów praktyczny pierwszy krok przed zakupem domu. Jednakże może to być nadal kosztowny i skomplikowany proces, obejmujący różne rodzaje mieszkań na wynajem i odrębne przepisy dotyczące najmu w różnych częściach Wielkiej Brytanii.

Jeśli przeprowadzasz się do Wielkiej Brytanii i chcesz wynająć mieszkanie, oto wszystkie najważniejsze informacje, które pomogą Ci poruszać się po rynku wynajmu:

Wynajem w Wielkiej Brytanii

Departament  Wyrównywania Poziomów, Mieszkalnictwa i Społeczności  jest centralnym organem rządu Wielkiej Brytanii odpowiedzialnym za mieszkalnictwo. Ponieważ jednak znaczna część polityki mieszkaniowej w Wielkiej Brytanii jest powierzona władzom regionalnym, mogą występować różnice w przepisach dotyczących wynajmu, procedurach i dostępności mieszkań socjalnych. Ten artykuł zawiera przegląd wynajmu w Wielkiej Brytanii, ale skupia się bardziej na Anglii. Aby uzyskać szczegółowe informacje dotyczące innych części Wielkiej Brytanii, kliknij te łącza dotyczące  Szkocji ,  Walii i  Irlandii Północnej .

Niecałe  35% mieszkańców Wielkiej Brytanii  wynajmuje swoje domy, co jest wynikiem powyżej  średniej UE . Chociaż w Wielkiej Brytanii istnieją mieszkania socjalne, ich liczba jest ograniczona. Około  jedna na pięć osób wynajmuje  mieszkania od prywatnych właścicieli i mieszkańców urodzonych za granicą  . Z tego powodu ważne jest, aby emigranci przeprowadzający się do Wielkiej Brytanii w pełni zrozumieli prawa, przepisy i opcje dotyczące wynajmu zakwaterowania.

Popularne miejsca do wynajęcia w Wielkiej Brytanii

Możesz znaleźć zakwaterowanie do wynajęcia niemal w każdym miejscu w Wielkiej Brytanii, od ruchliwych miast po małe wiejskie wioski. Jeśli chcesz dowiedzieć się, czego się spodziewać w różnych częściach Wielkiej Brytanii, możesz użyć  Find A Hood,  aby uzyskać wgląd w charakterystykę okolicy.

Londyn

Londyn to stolica Wielkiej Brytanii i najbardziej zaludnione miasto, liczące prawie dziewięć milionów mieszkańców. To ponad jedna ósma całej populacji Wielkiej Brytanii. Około  37% mieszkańców  to osoby urodzone za granicą, najwięcej w Wielkiej Brytanii. Więcej osób wynajmuje mieszkania w Londynie niż gdziekolwiek indziej w kraju, z czego  29% to mieszkania wynajmowane prywatnie .

Nic dziwnego, że do Londynu przyciągają obcokrajowcy. To jedno z najbardziej znanych miast na świecie, często wybierane jako jedno z najlepszych pod względem możliwości zatrudnienia, biznesu, uniwersytetów i kultury. Jest to także jedno z najbardziej wielokulturowych miast na świecie i posiada wiele tętniących życiem dzielnic.

Jest to jednak także najdroższe miasto w Wielkiej Brytanii. Średni czynsz wynosi  1425 funtów miesięcznie , czyli prawie dwukrotnie więcej niż średnia krajowa, a wskaźnik  przestępczości jest wyższy . Dlatego zanim wybierzesz miejsce do wynajęcia, musisz przeprowadzić rozeznanie.

Możesz wyszukiwać nieruchomości do wynajęcia w Londynie, korzystając z narzędzi wyszukiwania online, takich jak  Zoopla ,  OpenRent i  Rightmove . Istnieją również agencje specyficzne dla Londynu; Dexters  i  Foxtonowie . Sprawdź  mapę czynszów w Londynie  opracowaną przez Biuro Burmistrza, aby uzyskać informacje na temat cen czynszów. Najpopularniejszymi rodzajami zakwaterowania na wynajem są apartamenty, mieszkania typu studio i domy szeregowe. W zewnętrznych obszarach podmiejskich znajdują się większe nieruchomości wolnostojące i bliźniacze.

Manchester

Manchester, największe miasto w północnej Anglii, słynie ze swojego dziedzictwa muzycznego i sportowego. Jest to centrum gospodarcze północy, w którym znajdują się siedziby brytyjskich firm, w tym Kellogg’s, Adidas i Co-op Group. Około 25%  populacji miasta to osoby urodzone za granicą.

Wynajem zakwaterowania jest tańszy niż w Londynie, chociaż średni  miesięczny koszt wynoszący 836 funtów  jest nadal nieco wyższy od średniej krajowej. Apartamenty dominują w centrum miasta i tętniących życiem dzielnicach, takich jak Deansgate. Dalej, w dzielnicach takich jak Didsbury, znajdziesz domy rodzinne, domy szeregowe i duże wiktoriańskie posiadłości. Możesz skontaktować się z kilkoma  lokalnymi agentami wynajmu  w mieście, aby poszukać lokalu.

Edynburg

Położony nad zatoką Firth of Forth Edynburg może poszczycić się siedmioma starożytnymi wzgórzami, w tym jednym, na którym zbudowano zamek. Nic dziwnego, że cieszy się reputacją jednego z najpiękniejszych miast Wielkiej Brytanii. To stolica Szkocji i centrum festiwali artystycznych (np.  Fringe  i  International Festival ). Minusem może być jednak częsta zimna i mokra pogoda.

Według spisu ludności z 2011 r. około 22% osób wynajmuje w mieście mieszkania prywatnie  . Obywatele spoza Wielkiej Brytanii stanowią  16% populacji .

Miasto oferuje wiele możliwości wynajmu w centrum, w tym w historycznej dzielnicy Stockbridge, a także w dalszych dzielnicach Morningside i Portobello. Zasoby mieszkaniowe na wynajem w Edynburgu obejmują różne typy nieruchomości, w tym duże apartamenty w XIX-wiecznych wiktoriańskich budynkach. Możesz wyszukiwać nieruchomości w Internecie lub kontaktować się z lokalnymi agencjami wynajmu. Czynsze wynoszą średnio 946 funtów miesięcznie, co czyni miasto jednym z najdroższych w Szkocji, ale niezbyt wyższym od średniej w Wielkiej Brytanii.

Cardiff

Stolica Walii, Cardiff, była historycznie ośrodkiem wydobycia węgla. Dziś jest gospodarczym i kulturalnym centrum Walii. Jest to szybko rozwijający się obszar przyciągający migrantów ze względu na jego dostępność, rynek pracy i przystępność cenową jak na miasto tej wielkości i rangi. Jednak czynsze rosną szybciej niż gdziekolwiek indziej w Walii, a średnia wynosi obecnie 828 funtów miesięcznie. Około  13% mieszkańców Cardiff  nie urodziło się w Wielkiej Brytanii, co stanowi najwyższy odsetek w Walii.

Prawie połowa wszystkich wynajmów w mieście to apartamenty i kawalerki. Jednak na przedmieściach można znaleźć większe nieruchomości wolnostojące i bliźniacze. Lokalni agenci nieruchomości  mogą pomóc w znalezieniu domu do wynajęcia.

Kupowanie a wynajmowanie w Wielkiej Brytanii

Wynajem i kupno domu w Wielkiej Brytanii ma swoje zalety i wady. Wynajem ma większy sens, jeśli zależy Ci na elastyczności, a nie odpowiedzialności za posiadanie lokalu. Nie będziesz także potrzebował tysięcy funtów w banku na depozyt ani nie będziesz musiał płacić dodatkowych kosztów, takich jak opłata skarbowa. Wynajem w Wielkiej Brytanii daje również czas na zapoznanie się z rynkiem nieruchomości i ustalenie, gdzie chciałbyś je kupić.

Jednak zakup domu oznacza posiadanie własnego miejsca ze swobodą renowacji. To także inwestycja, a miesięczne raty kredytu hipotecznego są często tańsze niż czynsz. Nie można jednak zaprzeczyć, że jest to znaczne ryzyko. Jeśli ceny nieruchomości spadną, możesz stracić tysiące funtów. Kupowanie w Wielkiej Brytanii jest najlepsze, gdy ceny nieruchomości są niskie lub jeśli planujesz osiedlić się na dłuższą metę.

Rodzaje nieruchomości do wynajęcia w Wielkiej Brytanii

Na rynku wynajmu w Wielkiej Brytanii można znaleźć wiele rodzajów nieruchomości. Oto główne:

  • Mieszkanie  – zwane także mieszkaniem, to jeden z najpopularniejszych typów nieruchomości na wynajem, zwłaszcza w większych miastach. Mieszkania mogą być budowane specjalnie w wielopiętrowych blokach lub adaptowane w obrębie pojedynczych domów lub przestrzeni komercyjnych. Obejmują one apartamenty typu studio lub mieszkania z czterema sypialniami i zazwyczaj mają wspólne elementy, takie jak wspólne wejście i wywóz śmieci.
  • Domy szeregowe  – lub kamienice to rzędy identycznych domów połączonych ze sobą. Wiele z nich powstało w XIX wieku. Domy szeregowe są powszechnymi nieruchomościami do wynajęcia w wielu obszarach i są zazwyczaj tańsze niż inne domy. Większość ma od jednej do trzech sypialni.
  • Domy jednorodzinne  – pojedyncze budynki, które są zazwyczaj większe i droższe niż wiele innych typów nieruchomości. Zazwyczaj mają ogród i od jednej do pięciu sypialni.
  • Domy bliźniacze  – podobne do domów jednorodzinnych, ale składające się z dwóch domów w jednym budynku. Tańsze i mniejsze niż domy jednorodzinne, ale zwykle droższe niż kamienice czy mieszkania. Większość ma od jednej do trzech sypialni.
  • Bungalow  – podobny do domu, ale budynek parterowy. Popularny wśród starszych mieszkańców lub osób niepełnosprawnych, które chcą uniknąć schodów.
  • Maisonette  – dom w wielopiętrowym budynku podobnym do mieszkania, ale z własnym wejściem zewnętrznym i zwykle składającym się z dwóch pięter.
  • Chata  – mały dom charakteryzujący się wyjątkowym designem i atrakcyjnymi elementami, takimi jak dach kryty strzechą. Najczęściej spotykane na obszarach wiejskich i zwykle drogie.
  • Rezydencja  – luksusowy dom z wieloma sypialniami i zazwyczaj dodatkowymi funkcjami, takimi jak basen.
  • Bedsit  – jednopokojowe mieszkanie ze wspólną kuchnią i łazienką. Często znajdują się one w domach wielozawodowych ( HMO ).

Inne cechy nieruchomości w Wielkiej Brytanii

W Wielkiej Brytanii możesz wynająć nieruchomości, zarówno umeblowane, jak i nieumeblowane. Większość nieruchomości jest umeblowana, co oznacza, że ​​powinny się w nich znaleźć łóżka, sofy, stoły, krzesła i szafy. Niektóre z nich mogą obejmować także dodatki, takie jak telewizory, kuchenki mikrofalowe czy pościel. Można również znaleźć miejsca reklamowane jako częściowo umeblowane, co oznacza, że ​​będą one wyposażone w część, ale nie wszystkie, standardowych mebli ruchomych. Wszystkie nieruchomości powinny szczegółowo opisywać, co obejmują, aby wiedzieć, co być może będziesz musiał kupić.

Nieumeblowane nieruchomości w Wielkiej Brytanii nadal zazwyczaj obejmują stałe umeblowanie, na przykład dywany oraz wyposażenie kuchni i łazienki. Będziesz musiał zapewnić ruchome meble. Ogłoszenie nieruchomości powinno wyraźnie stwierdzać, czy nie obejmuje tych udogodnień, i być odpowiednio wycenione.

W Wielkiej Brytanii można również znaleźć apartamenty z obsługą, które są umeblowanymi nieruchomościami z dodatkowymi udogodnieniami, na przykład usługami sprzątania lub prania oraz Wi-Fi. Są one zazwyczaj droższe, ale często wykorzystywane przez osoby przyjeżdżające do Wielkiej Brytanii na krótki okres.

Znalezienie mieszkania do wynajęcia w Wielkiej Brytanii

Portale internetowe

Portale nieruchomości online zyskały na popularności w ciągu ostatnich kilku lat, ponieważ coraz więcej osób korzysta z usług i aplikacji cyfrowych. Obecnie w Wielkiej Brytanii istnieje wiele witryn internetowych, na których można zobaczyć, co jest dostępne, filtrować wyszukiwania według własnych kryteriów i zapisać się, aby otrzymywać powiadomienia.

Najpopularniejsze witryny w Wielkiej Brytanii to:

Agenci wynajmujący

Możesz szukać wynajmu za pośrednictwem agenta wynajmu w Wielkiej Brytanii. Ułatwia to sprawę, ponieważ agent pomoże Ci w znalezieniu odpowiednich nieruchomości i zajmie się początkowym administratorem. Wielu właścicieli korzysta z usług agentów w celu znalezienia najemców i zarządzania nieruchomością. W rezultacie możesz mieć do czynienia z agencją, a nie z właścicielem.

Od czerwca 2019 r. agenci wynajmu (z wyjątkiem Irlandii Północnej)  nie mogą pobierać opłat od najemców,  gdy:

  • Założenie najmu
  • Sprawdzanie referencji i historii kredytowej
  • Przedłużenie lub zakończenie umowy najmu

W większości miast można znaleźć zarówno agentów krajowych, jak i lokalnych. Upewnij się, że są członkami jednego z głównych organów branżowych, do których należą:

Wszystkie agencje w Anglii powinny także być członkami  niezależnego systemu dochodzenia roszczeń . Podstawowym celem programu dochodzenia roszczeń majątkowych jest rozwiązanie lub uregulowanie nierozwiązanych skarg konsumentów, gdy działanie członka spowodowało, że ponieśli oni stratę.

Umeblowane do wynajęcia

Wynajem umeblowanego mieszkania to dobre rozwiązanie dla profesjonalistów lub turystów, którzy nie chcą nocować w hotelu i potrzebują jedynie krótkoterminowego wynajmu z minimalną odpowiedzialnością. Homelike  oferuje umeblowane i obsługiwane apartamenty w kilku głównych miastach Wielkiej Brytanii. Możesz wyszukiwać nieruchomości spełniające określone wymagania, takie jak zakwaterowanie dla dużych rodzin lub obiekty do wynajęcia przyjazne zwierzętom. Minimalny okres wynajmu wynosi jednak jeden miesiąc i może być kosztowny.

Lokalne gazety

Niektórzy prywatni właściciele nadal zamieszczają tradycyjne ogłoszenia drobne w lokalnych gazetach. Czasami można w nich znaleźć absolutny klejnot, niespotykany nigdzie indziej.

Tablice społeczności

Nie zapomnij o tablicach ogłoszeń w domach kultury, kościołach, szkołach, supermarketach i kioskach. Nie traktuj tego jako jedynej metody wyszukiwania nieruchomości, ale nie zaszkodzi zwracać uwagę na lokalne oferty.

Udziały

Dzielenie mieszkania jest powszechne w Wielkiej Brytanii, szczególnie w drogich miastach, takich jak Londyn, gdzie wiele osób oszczędza pieniądze, wynajmując pokój we współdzielonym mieszkaniu, zamiast uciekać samotnie. Dzielenie mieszkania pozwala zaoszczędzić pieniądze, a także może być świetnym sposobem na nawiązanie nowych przyjaźni, jeśli jesteś nowy w danym kraju. Zazwyczaj można spotkać wielokulturowe gospodarstwa domowe składające się z młodszych osób zamieszkujących wspólnie mieszkania.

Należy jednak pamiętać, że współdzielenie mieszkania jest zwykle bardziej nieformalne niż wynajmowanie mieszkania na własną rękę. Możesz nie być wskazanym najemcą w umowie najmu; dlatego nie będziesz mieć gwarantowanej ochrony. W takiej sytuacji dobrze jest sporządzić prostą umowę (wystarczy jedna strona) lub poprosić o coś na piśmie. Jeśli zostaniesz poproszony o wpłatę depozytu z góry, upewnij się, że znasz szczegóły programu ochrony depozytów.

Do witryn typu flatsharing w Wielkiej Brytanii należą:

Wynajem specjalistyczny

Agencja  Ethical Lettings Agency  specjalizuje się w tanich wynajmach, jeśli szukasz opcji budżetowych. Daje gwarancje dotyczące standardów nieruchomości i wynajmujących. Udzielają również porad dotyczących świadczeń.

Niektórzy agenci specjalizują się w domach dla osób niepełnosprawnych. PLG  jest wiodącym specjalistą w zakresie nieruchomości dla osób niepełnosprawnych, który może pomóc w znalezieniu wynajmu dostosowanego do indywidualnych potrzeb. Branch Properties  pomaga również osobom niepełnosprawnym w znalezieniu przystosowanego zakwaterowania.

Domy studenckie w Wielkiej Brytanii

Jako student masz takie same prawa jak każdy inny prywatny najemca. Biuro zakwaterowania na uniwersytecie może pomóc w znalezieniu odpowiedniego mieszkania dla studentów. Zakwaterowania możesz także wyszukiwać online za pośrednictwem dedykowanych portali studenckich, do których zaliczają się:

Studenci mogą wybierać spośród różnych opcji zakwaterowania w Wielkiej Brytanii, na przykład:

  • Prywatne wynajmowane domy lub pokoje  – powszechna opcja dla studentów w Wielkiej Brytanii, szczególnie od drugiego roku. Pokoje można wynajmować od prywatnych właścicieli, agentów wynajmu lub specjalistów ds. zakwaterowania dla studentów.
  • Sale kampusu uniwersyteckiego  – będące własnością uniwersytetów i przez nie zarządzane, zazwyczaj składające się z pojedynczego pokoju z małą łazienką, a także wspólnej kuchni lub pomieszczenia wspólnego, pralni i ochrony przed domem. Często dostępne tylko na pierwszym roku studiów.
  • Domy lub pokoje zarządzane przez uniwersytet  – podobne do kwater prywatnych, ale zarządzane przez uniwersytety. Często ograniczona dostępność.
  • Sale prywatne  – podobne do akademików uniwersyteckich, ale nadzorowane przez prywatne firmy i droższe.
  • Homestay  – pokój w domu rodzinnym, chętnie wybierany na krótkie wizyty studyjne. Aby znaleźć zakwaterowanie , możesz przeszukiwać strony internetowe, takie jak  Academic Families ,  British Homestays lub  Homestay .

Jak wynająć nieruchomość w Wielkiej Brytanii

Wynajem przez agencję nieruchomości

Wiele wynajmów w Wielkiej Brytanii odbywa się za pośrednictwem agencji nieruchomości lub wynajmujących, które w imieniu wynajmującego zajmują się administracją, pobieraniem czynszu oraz wszelkimi problemami lub naprawami. Jeśli znajdziesz mieszkanie za pośrednictwem agencji, zazwyczaj ona również będzie zarządzać nieruchomością, chyba że wynajmujący zlecił im jedynie znalezienie najemcy. Agencje zarządzają także wieloma wynajmami ogłaszanymi na portalach internetowych.

Jeśli korzystasz z usług agencji, czynsz jest zazwyczaj wyższy, ponieważ agenci pobierają opłaty od wynajmującego. Jednakże pobieranie przez agenta opłat  za oglądanie, ustanawianie lub przedłużanie umowy najmu lub kasowanie najemcy jest obecnie nielegalne  (z wyjątkiem Irlandii Północnej).

Agenci zajmą się oglądaniem nieruchomości. Powinni z góry przekazać Ci kluczowe informacje na temat nieruchomości (np. koszty wynajmu, minimalny okres najmu) i  odpowiedzieć na wszelkie pytania .  Aby zarezerwować nieruchomość, konieczne może być wpłacenie  depozytu . Zazwyczaj jest to około tygodniowy czynsz i zostanie zwrócony, jeśli go nie otrzymasz.

Gdy wynajmujący zaakceptuje Twój wniosek, będziesz musiał wpłacić kaucję  wraz  z pierwszą ratą czynszu. Zwykle jest to cztery lub pięć tygodni czynszu. Będziesz także musiał podać:

  • Identyfikacja taka jak paszport
  • Dowód statusu imigracyjnego
  • Sytuacja finansowa (dane dotyczące zatrudnienia lub wyciągi bankowe)
  • Historia kredytowa, zwykle przeprowadzana poprzez niezależną kontrolę kredytową
  • Referencje od obecnego wynajmującego (jeśli są dostępne)

Większość agentów wymaga od najemców miesięcznego wynagrodzenia w wysokości około dwuipółkrotności miesięcznego czynszu. Jeśli nie możesz tego udowodnić lub nie masz referencji wynajmującego, agencja może poprosić Cię o zapewnienie poręczyciela  czynszu .

Wynajem bezpośrednio przez prywatnego właściciela

Możesz wynająć bezpośrednio od właścicieli w Wielkiej Brytanii. Jest to zazwyczaj tańsze, ponieważ wynajmujący nie będzie musiał doliczać opłat agencyjnych przy obliczaniu kosztów wynajmu. Właściciele powinni należeć do  programu akredytacji  i przestrzegać podobnych przepisów dotyczących czynszów, opłat i utrzymania nieruchomości. Jeśli wynajmujesz bezpośrednio od właściciela, upewnij się, że umowa najmu chroni prawa najemcy.

Koszty wynajmu w Wielkiej Brytanii

Miesięczna renta

Według  najnowszych statystyk rządowych  dla Anglii (grudzień 2021 r.) średni miesięczny czynsz w całym kraju wynosi 755 funtów. Waha się ona od 500 funtów na północnym wschodzie do 1425 funtów w Londynie. Średnie dla różnych typów nieruchomości w całym kraju wynoszą:

  • Pokój w domu lub w mieszkaniu – 420 £
  • Kawalerka – 595 £
  • Nieruchomość z jedną sypialnią – 675 funtów
  • Nieruchomość z trzema sypialniami – 850 funtów
  • Cztery lub więcej sypialni – 1400 funtów

Koszty te nie obejmują rachunków. Jednakże niektóre opłaty za wynajem obejmują podatek lokalny, rachunki za wodę lub energię elektryczną. Umowa najmu powinna zawierać szczegółowe informacje na temat tego, co jest wliczone w miesięczny czynsz.

Czynsz jest zazwyczaj płacony za pomocą polecenia zapłaty lub zlecenia stałego, zwłaszcza jeśli korzystasz z usług agencji. Niektórzy właściciele mogą akceptować różne metody, w tym płatność gotówką. Upewnij się, że otrzymasz na to pokwitowanie.

Przepisy dotyczące kontroli wynajmu różnią się w całej Wielkiej Brytanii. Tylko w Szkocji obowiązują przepisy kontrolujące podwyżki czynszów, a ministrowie mają władzę wprowadzania lokalnych górnych limitów czynszów tam, gdzie ceny rosną zbyt szybko. W innych częściach Wielkiej Brytanii czynsz nie jest kontrolowany, a właściciele mogą dowolnie zwiększać koszty po zakończeniu umów najmu na czas określony. Oczywiście możesz zakwestionować  podwyżkę czynszu,  jeśli uważasz ją za nieuzasadnioną.

Jeśli nie zapłacisz czynszu, ryzykujesz eksmisją. Istnieją jednak różnice regionalne dotyczące okresów wypowiedzenia i procesów. W Anglii od sierpnia 2021 r. wynajmujący musi powiadomić Cię z dwumiesięcznym wyprzedzeniem, chyba że masz zaległości w  czynszu za co najmniej cztery miesiące . Jeżeli odmówisz opuszczenia lokalu, wynajmujący ma prawo wystąpić do sądu o wydanie nakazu sądowego, który może skutkować eksmisją przez komornika.

Depozyt czynszu

Przy wynajmie domu w Wielkiej Brytanii będziesz musiał wpłacić depozyt. Chroni to wynajmującego przed szkodami lub niezapłaconym czynszem. Od 2019 r. depozyty w Anglii nie mogą przekraczać kwoty pięciotygodniowego czynszu (lub sześciu tygodni, jeśli roczny czynsz przekracza 50 000 funtów).

Twój wynajmujący musi zwrócić kaucję, pomniejszoną o należny czynsz i koszty szkód, na koniec okresu najmu. Wpłacają depozyty do zatwierdzonego przez rząd  programu ochrony depozytów . Możesz pozwać wynajmującego do sądu, jeśli nie zabezpieczy on Twojego depozytu w ramach programu. Możesz także zakwestionować wszelkie potrącenia w drodze procesu rozstrzygania sporów.

Opłaty agencyjne i administracyjne

Agencje nie mogą już pobierać opłat za administrowanie lub obsługę umów, przeglądanie, wyszukiwanie nieruchomości ani sprawdzanie zdolności kredytowej. Jedyne opłaty najemcy obejmują:

  • Jeżeli najemca zażąda wcześniejszego zakończenia najmu
  • Do 50 GBP (lub więcej, jeśli udowodniono wyższe koszty) w celu wprowadzenia zmian w umowie najmu lub przeniesienia umowy na inną osobę
  • Kary za zwłokę w zapłacie czynszu lub wymianę breloczka

Jeśli agent wynajmu lub wynajmujący spróbuje obciążyć Cię jakimikolwiek innymi opłatami niezwiązanymi z czynszem, kaucją lub rachunkami za media, możesz złożyć skargę do  programu dochodzenia roszczeń przez agenta wynajmu  lub do Standardów Handlowych za pośrednictwem  Porad Obywatelskich .

Ubezpieczenie

Jeśli przeprowadzasz się do wynajętego mieszkania ze swoimi rzeczami, możesz wykupić polisę ubezpieczeniową mienia. Ubezpieczenie mienia w Wielkiej Brytanii nie jest obowiązkowe. Warto jednak rozważyć, czy wynajmujemy nieumeblowaną nieruchomość i kupujemy meble lub droższe przedmioty, takie jak telewizor. Właściciel jest odpowiedzialny wyłącznie za ubezpieczenie budynku.

Polisy dotyczące treści w Wielkiej Brytanii kosztują średnio 57 funtów rocznie, a składki zależą od wartości Twoich rzeczy i czynników ryzyka. Możesz sprawdzić koszty i porównać oferty na  Confused  lub  MoneySuperMarket . Wiele firm zajmujących się ubezpieczeniem domu w Wielkiej Brytanii, takich jak  AA ,  Aviva i  Axa  , oferuje również pakiety ubezpieczenia mienia.

Inne koszta

Inne koszty, które być może będziesz musiał uwzględnić w budżecie wynajmując mieszkanie w Wielkiej Brytanii, to:

  • Council tax  – roczny podatek miejski płatny w 10 ratach, którego wysokość uzależniona jest od wartości Twojej nieruchomości. Kwotę podatku możesz sprawdzić na  stronie GOV.UK.
  • Rachunki za media  – obejmują prąd, gaz i wodę, jeśli nie są wliczone w miesięczny czynsz.
  • Pozostałe rachunki  – w tym telewizja, telefon i internet. Jeśli posiadasz telewizor, musisz także uiścić  roczną opłatę licencyjną .

Pomoc w kosztach

Jeśli jesteś bezrobotny, niezdolny do pracy lub masz niskie zarobki w Wielkiej Brytanii, możesz ubiegać się o  Universal Credit . Jest to miesięczny zasiłek obejmujący dodatek mieszkaniowy na pokrycie czynszu. Kwota ta wynosi obecnie 324,84 GBP miesięcznie (257,33 GBP, jeśli masz mniej niż 25 lat) i zwiększa się, jeśli masz dzieci na utrzymaniu, jesteś niepełnosprawny lub masz problemy zdrowotne.

Oprócz tego możesz ubiegać się o  obniżkę podatku lokalnego . W zależności od powagi Twojej sytuacji finansowej możesz także kwalifikować się do  dodatkowego wsparcia , takiego jak zasiłki lub pożyczki w trudnej sytuacji.

Możesz skontaktować się z  Shelter , krajową organizacją charytatywną zajmującą się mieszkalnictwem, aby uzyskać poradę, co zrobić, jeśli nie spłacasz czynszu. Należy pamiętać, że ten   artykuł MoneySavingExpert zawiera również przydatne wskazówki dotyczące oszczędzania pieniędzy dla najemców w Wielkiej Brytanii.

Mieszkania socjalne w Wielkiej Brytanii

Budownictwo socjalne  lub mieszkania komunalne istnieją w Wielkiej Brytanii od ponad 100 lat. Chroni najemców, oferując niższe czynsze i bezpieczniejsze warunki najmu. Spółdzielnie mieszkaniowe, organizacje charytatywne i samorządy lokalne zapewniają różne rodzaje mieszkań komunalnych w Wielkiej Brytanii, w tym:

  • Mieszkania w kamienicach
  • Domy szeregowe
  • Domy bliźniacze
  • Bungalowy
  • Obsługiwane jednostki mieszkalne

Około  16,6% gospodarstw domowych  w Anglii i  24% w Szkocji  mieszka w mieszkaniach socjalnych (2021 r.). Występują jednak niedobory –   w Anglii na liście oczekujących znajduje się ponad milion potencjalnych najemców. Przydział mieszkań odbywa się w oparciu o system punktowy w zależności od potrzeb. Grupy priorytetowe obejmują:

  • Ludzie bezdomni
  • Mieszkańcy żyją obecnie w złych warunkach lub przeludnieniu
  • Najemcy niepełnosprawni lub z poważnymi schorzeniami

Emigranci w Wielkiej Brytanii mogą złożyć wniosek o mieszkanie socjalne, jeśli posiadają obywatelstwo brytyjskie, status osoby osiedlonej lub pozwolenie na pobyt na czas nieokreślony. Mogą również złożyć wniosek, jeśli udowodnią związek z Wielką Brytanią, na przykład członka rodziny posiadającego obywatelstwo. Będziesz  musiał zarejestrować się  w swojej gminie, przedstawiając dowód tożsamości i referencje. Osoby znajdujące się na górze listy oczekujących mogą licytować dostępne nieruchomości.

W przeciwieństwie do czynszów prywatnych, czynsze i podwyżki socjalne mają górny limit. Według rządowego badania English Housing Survey na lata 2020–2021 średni tygodniowy  czynsz socjalny w Anglii wynosi 103 funtów  (nieco poniżej 450 funtów miesięcznie), co stanowi około 60% średniego czynszu prywatnego. 

Umowy najmu w Wielkiej Brytanii

W Anglii i Walii większość umów lub umów najmu to umowy najmu z zabezpieczeniem krótkoterminowym ( AST ), podczas gdy w Szkocji obowiązują umowy najmu prywatnego mieszkania ( PRT ). W Irlandii Północnej są to po prostu  umowy najmu .

Umowy najmu są zazwyczaj zawierane na czas określony i wynoszą sześć lub dwanaście miesięcy, chociaż mogą być zawarte na czas nieokreślony lub na czas nieokreślony. Czasami możesz zawrzeć umowę ustną, a nie pisemną. Jednak nie jest to zalecane.

Wynajmujący i najemcy powinni podpisać umowy, które obejmują:

  • Imiona i dane kontaktowe obu stron
  • Data rozpoczęcia najmu
  • Kwoty należne z tytułu czynszu i wszelkich rachunków należnych wynajmującemu
  • Długość dowolnej umowy na czas określony
  • Okres wypowiedzenia dla obu stron (zwykle najemca musi dać od jednego do trzech miesięcy, natomiast wynajmujący musi dać co najmniej dwa miesiące)
  • Klauzula dotycząca przeglądu czynszu, jeśli wynajmujący chce w dowolnym momencie podnieść czynsz
  • Szczegóły obowiązków wynajmującego i najemcy

Niektóre umowy na czas określony zawierają klauzulę przerwy, która umożliwia najemcom wcześniejsze opuszczenie lokalu. Jeśli rozwiążesz umowę wcześniej bez klauzuli o zerwaniu, możesz nadal być zobowiązany do zapłaty czynszu za pozostałą część ustalonego okresu. Przykładową umowę najmu możesz zobaczyć  tutaj .

Obowiązki najemcy

Do najważniejszych obowiązków najemcy w Wielkiej Brytanii należą:

  • Terminowo płaci czynsz i rachunki
  • Opieka nad nieruchomością i zwrot jej w takim samym stanie po zakończeniu najmu
  • Powiadamianie właściciela o wszelkich problemach pojawiających się w związku z nieruchomością
  • Pytanie o pozwolenie przed dokonaniem jakichkolwiek remontów
  • Niepodnajmuj żadnej części nieruchomości bez zgody wynajmującego
  • Przestrzeganie zasad określonych w umowie, takich jak regulacje dotyczące zwierząt, palenia tytoniu czy przyjmowania gości
  • Regularne testowanie czujników dymu (zalecane comiesięczne testowanie)

Obowiązki wynajmującego

Do najważniejszych obowiązków wynajmującego należy:

  • Dostarczenie najemcy niezbędnych, aktualnych dokumentów dotyczących kaucji za czynsz, bezpieczeństwa gazu i wydajności energetycznej (plus przewodnik  Jak wynajmować  w Anglii)
  • Zapewnienie, że nieruchomość jest bezpieczna, nadająca się do zamieszkania i wolna od zagrożeń
  • Wyposażenie nieruchomości w działające czujniki dymu i czadu
  • Rozwiązywanie wszelkich problemów zgłaszanych przez najemcę i dokonywanie niezbędnych napraw
  • Zapewnienie, że certyfikowany technik przeprowadzi coroczną kontrolę bezpieczeństwa gazu
  • Poinformowanie najemców z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem przed przyjazdem
  • Uzyskanie licencji, jeśli nieruchomość jest domem wielorodzinnym ( HMO ), takim jak mieszkanie

Wynajmujący mogą wypowiedzieć umowę najmu z chwilą wygaśnięcia umowy lub zachować co najmniej dwumiesięczny okres wypowiedzenia po upływie okresu zawartego na czas określony. Jeżeli najemca odmówi opuszczenia lokalu, właściciel nieruchomości musi wystąpić do sądu o wydanie nakazu przejęcia lokalu w celu uzyskania eksmisji. Właściciele mogą ubiegać się o  wcześniejszą eksmisję  (np. na podstawie sekcji 8 lub 21) tylko w określonych okolicznościach, takich jak zaległości w czynszu, umyślne niszczenie nieruchomości lub powodowanie uciążliwości dla sąsiadów.

Gdzie się udać w przypadku sporu

Jeśli masz problem z wynajmującym w Wielkiej Brytanii, powinieneś najpierw spróbować rozwiązać go bezpośrednio z nim. Może to mieć formę ustną lub pisemną. Jeśli to nie zadziała, możesz  skontaktować się z władzami lokalnymi , które mogą interweniować w takich sprawach, jak eksmisje, nękanie, naprawy i nieuczciwe zachowania handlowe. W ostateczności możesz pozwać wynajmującego do sądu.

W sprawach mieszkaniowych i sporach z właścicielami możesz zasięgnąć porady organizacji charytatywnych, takich jak:

Usługi komunalne i telekomunikacja w Wielkiej Brytanii

Większość wynajmów w Wielkiej Brytanii wymaga zawarcia umów na usługi komunalne i telekomunikacyjne na swoje nazwisko. Obejmuje to prąd, gaz, wodę, telefon i internet.  Jeśli posiadasz telewizor, będziesz musiał także wykupić roczny  abonament telewizyjny .

Wiele przedsiębiorstw energetycznych oferuje łączone umowy na energię elektryczną i gaz, natomiast dostawcy usług telekomunikacyjnych oferują pakiety obejmujące telefony stacjonarne, internet i telewizję. W przypadku niektórych można także uwzględnić umowę na telefon komórkowy. Będziesz musiał założyć konto u regionalnego dostawcy wody.

Istnieje możliwość przeniesienia umów z dotychczasowego adresu.  Jeśli chcesz zmienić dostawcę lub poszukać najlepszych ofert, możesz skorzystać z usług firm takich jak  Uswitch .

Przeprowadzka do i z Wielkiej Brytanii

Powinieneś móc się wprowadzić zaraz po podpisaniu umowy i wpłaceniu kaucji. Wynajmujący lub agencja wynajmu dostarczy Ci spis zawierający szczegółowe informacje na temat wyposażenia mieszkania i stanu wszystkiego. Powinieneś także uzyskać odczyty liczników mediów.

Przed wyprowadzką musisz dostarczyć pisemne powiadomienie o zakończeniu umowy najmu. Wynajmujący lub agent prawdopodobnie będzie w miejscu zamieszkania w dniu przeprowadzki, aby odebrać klucze i sprawdzić stan nieruchomości z inwentarzem. Warto być obecnym podczas tego procesu. Właściciele nie mogą już dodawać klauzuli mówiącej, że nieruchomości muszą zostać profesjonalnie posprzątane. Upewnij się jednak, że wszystko jest w dobrym stanie, aby uniknąć potrąceń z depozytu za wynajem.

Musisz także dostarczyć ostateczne odczyty liczników dostawcom usług komunalnych, aby mogli wystawić dokładny rachunek.

Jeśli potrzebujesz pomocy przy przeprowadzce, możesz skorzystać z pomocy firmy przeprowadzkowej. Warto także przejrzeć platformy internetowe takie jak  TaskRabbit,  aby znaleźć pomocników do przeprowadzki i sprzątania.

Właściciele powinni powiadomić Cię w ciągu dziesięciu dni o wszelkich planowanych potrąceniach i zazwyczaj zwracają kaucje w ciągu jednego miesiąca. Jeśli pojawią się jakiekolwiek rozbieżności lub nieporozumienia, możesz je rozwiązać w drodze  procesu rozstrzygania sporów .

Wynajem nieruchomości w Wielkiej Brytanii

Możesz  wynająć nieruchomość w Wielkiej Brytanii,  jeśli jesteś jej właścicielem lub jeśli w umowie najmu masz klauzulę podnajmu. Oczywiście  należy wziąć pod uwagę wiele rzeczy,  a jako właściciel będziesz mieć pewne obowiązki, w tym:

Możesz wynająć swoją nieruchomość za pośrednictwem portali internetowych i agentów wynajmu wymienionych powyżej. Możesz także reklamować się prywatnie lub w mediach społecznościowych. Jeśli skorzystasz z usług agenta, będziesz musiał  uiścić opłaty , które będą jednorazowe, jeśli tylko znajdą odpowiednich najemców. Jeśli jednak pobierają również miesięczny czynsz i zarządzają nieruchomością, ich opłaty będą wynosić od 10% do 20% miesięcznego czynszu.

Dodatkowo, być może będziesz musiał zapłacić podatek, jeśli zarabiasz więcej niż  1000 funtów rocznie  z czynszu. Jeśli zarobisz ponad 2500 funtów, będziesz musiał to zadeklarować w zeznaniu podatkowym Self Assessment. Będziesz także płacić ubezpieczenie społeczne klasy 2, jeśli wynajmujesz nieruchomości w ramach działalności gospodarczej lub jako główny dochód i osiągasz zysk przekraczający 6515 funtów rocznie.

Jeśli masz problem lub spór z najemcami, powinieneś wykonać następujące kroki:

  • Najpierw spróbuj rozwiązać problem bezpośrednio z najemcami
  • Jeśli to nie zadziała, możesz spróbować skorzystać z usługi mediacji
  • Jeśli wszystko inne zawiedzie, możesz pozwać najemcę(ów) do sądu

 Jeśli chcesz odzyskać nieruchomość z powodu niezapłaconego czynszu, możesz także złożyć  wniosek przez Internet . Pamiętaj, że aby eksmitować lokatorów, musisz przestrzegać określonych procedur  .

Przydatne zasoby

  • GOV.UK  – rządowa lista kontrolna dotycząca wynajmu w Anglii
  • GOV.SCOT  – informacje rządowe na temat wynajmu w Szkocji
  • Rent Smart Wales  – informacje rządowe na temat praw najemców w Walii
  • NI Direct  – informacje dla najemców w Irlandii Północnej
  • GOV.UK  – informacje na temat mieszkalnictwa socjalnego lub komunalnego w Wielkiej Brytanii
  • Citizens Advice  – bezpłatne porady i wsparcie mieszkaniowe dla mieszkańców Wielkiej Brytanii
  • Shelter  – brytyjska organizacja charytatywna zajmująca się mieszkalnictwem zapewniająca wsparcie i porady dla najemców
Wynajem w Wielkiej Brytanii