Persikraustyti į Londoną? Mūsų naudingame nuomos Londone vadove rasite patarimų, kaip susirasti namus, ir patarimus dėl JK nekilnojamojo turto nuomos teisėtumo.
Kai norite persikelti į Didžiosios Britanijos sostinę, pirmas žingsnis yra išsiaiškinti, kur gyventi Londone. Jei ieškote nuomos Londone, pamatysite, kad kainos yra aukštos ir didėja. Tačiau nuomos kainos Londone yra mažiau jautrios dramatiškesniam Londono būsto kainų kilimui.
Jūsų mėnesinis atlyginimas turi įtakos kur ir ką galite išsinuomoti Londone. Atskiro turto kokybė taip pat turi įtakos nuomos kainai. Dėl nuomos kainų retai deramasi, nes savininkams nėra sunku rasti nuomininkų. Taigi, jūs turite būti lankstūs ieškodami nekilnojamojo turto nuomai Londone.
Rasti namus Londone
Ieškodami nakvynės Londone, kai kurie žmonės naudojasi nuomos agentu, kuris profesionaliai užsiima su nuoma. Dauguma aukštųjų gatvių nekilnojamojo turto agentų, parduodančių nekilnojamąjį turtą, taip pat veikia kaip nuomos agentai. Nuomos agentai daugiausia tvarko su visais butais ir namais. Paprasčiausiai pažvelgę į jų langus arba naršydami jų svetaines galėsite pajusti, koks turtas yra nuomos rinkoje.
Naudodami nuomos agentūrą galite sumažinti būsto paieškos vargo. Paprastai jie laikosi standartinių procedūrų ir padaro paiešką efektyvesnę.
Neigiama yra tai, kad tikriausiai mokėsite šiek tiek daugiau nuomos nei nuomojant tiesiogiai iš nuomotojo. Kai kurie nuomos agentai apmokestina nuomininkus, jei jie sėkmingai juos suranda arba turi mokamą registracijos schemą, o kiti apmokestina tik nuomininkus. Nuomos agentai, kurie prisijungė prie Nacionalinės patvirtintos nuomos schemos, sutiko laikytis tam tikrų standartų. Todėl juos geriausia naudoti.
Jei jus labiau domina buto ar namo dalis, tai bus plačiai reklamuojama tokiose svetainėse kaip:
Kas įskaičiuota į nuomą
Nuomojamame būste paprastai yra pagrindiniai virtuvės prietaisai, tokie kaip šaldytuvas ir skalbimo mašina. Kai kuriuose numeriuose yra miegamojo ir svetainės baldai. Nuomos kaina gali būti „su“ arba „be“ sąskaitų. Kai skelbime nurodomos sąskaitos imtinai, tai paprastai reiškia, kad nuomos kaina apima dujų, elektros ir vandens kainą. Be to, patikrinkite, ar į nuomą įeina savivaldybės mokestis, mėnesinė įmoka vietos valdžiai. Telefono sąskaitos beveik visada bus nuomininko atsakomybė. Namai ar apartamentai, kuriuose yra speciali automobilių stovėjimo aikštelė, nėra labai dažni, todėl jų nuoma bus brangesnė. Tikėtina, kad tik brangiausiame rinkos gale esantys objektai turės oro kondicionierių, durų personalą ar sporto salę. Už kapitalinį turto remontą atsakingas nuomotojas, taip pat už dujinių prietaisų, kurie pagal įstatymus turi būti atliekami kasmet, priežiūra. Nuomininkai savo ruožtu turi pareigą išlaikyti bendrą nuomojamo turto ir jo turinio tvarką.
Indėliai ir nuoma
JK yra įprasta sumokėti grąžinamą bent vieno mėnesio nuomos užstatą ir sumokėti vieno mėnesio nuomos mokestį iš anksto prieš persikeliant į naują vietą. Tada ir toliau kas mėnesį mokėsite nuomą iš anksto. Jei nuomojatės nuosavą nuosavybę vienas arba kaip grupės dalis, tikriausiai turėsite pasirašyti teisiškai įpareigojančią sutartį, vadinamą „užtikrinta trumpalaike nuoma“.
Tokio tipo nuoma trunka mažiausiai šešis mėnesius, o po šio laikotarpio sutartis gali būti pratęsta. Per pirmuosius šešis mėnesius nuomotojas arba nuomininkas turi įspėti prieš vieną mėnesį, jei nori, kad jūs išvyktumėte, ir prieš du mėnesius, kai sutartis pratęsiama po šio laikotarpio (nebent abi šalys susitaria).
Pirmus šešis mėnesius nuomos kaina neturėtų didėti, nebent nuomos sutartyje yra tai leidžianti sąlyga arba jūs sutinkate su padidinimu. Pasibaigus šiam laikui, jums gali būti padidinta nuomos kaina, o jūs neturite daug galimybių (išskyrus išsikraustymą), jei manote, kad tai nesąžininga. Dauguma namų akcijų patenka į kategoriją, vadinamą daugiabučiais gyvenamaisiais namais, ir jiems taikomos papildomos sveikatos ir saugos taisyklės, kurias vykdo vietos taryba. Tačiau jei dalinatės būstu su asmeniu, kuriam jis priklauso, turite daug mažiau teisių.
Nuomotojo ir nuomininko ginčai
Jei turite problemų su nuomotoju, kreipkitės į Citizens Advice Bureau – nemokamą konsultavimo tarnybą su vietiniais biurais. Kiekviena vietos valdžia taip pat turi nuomos santykių pareigūną, kuris gali įsikišti į nuomotojo ir nuomininko ginčus. Galite susisiekti su jais savo vietos valdžios svetainėje arba per gov.uk . Nuomotojams yra daug įstatymų ir taisyklių, ypač reglamentuojančių sveikatą ir saugą, diskriminaciją ir priekabiavimą. Todėl visada verta kreiptis patarimo, jei manote, kad su jumis elgiamasi nesąžiningai.
Pagalba būstui
Gana neįprasta, kad darbdaviai padeda apgyvendinti Londone. Tokia praktika dažniausiai taikoma tik darbdaviams, mokantiems už laikiną apgyvendinimą, kol nauji atvykėliai atsiduria. Gali būti pasiūlyta daugiau pagalbos persikraustymo ir orientavimosi į šalį klausimais, kai dirbate aukštesnes pareigas. Tačiau yra valstybės teikiama pagalba ieškant įperkamo būsto tiems, kurie dirba „pagrindines darbuotojų“ profesijas. Tai policija, sveikatos tarnyba ir socialinis darbas. Šios nuostatos buvo priimtos siekiant užkirsti kelią tokiems darbuotojams iš Londono. Daugiau informacijos apie įperkamo būsto schemas ir skubią pagalbą būstui rasite www.shelternet.org.uk .