يشرح هذا الدليل العملية الكاملة لشراء منزل في المملكة المتحدة، بما في ذلك التكاليف وأماكن العثور على عقارات للبيع في المملكة المتحدة.

هناك العديد من أنواع العقارات التي يمكن شراؤها في المملكة المتحدة، والعديد من الذين ينتقلون إلى هناك يختارون الشراء بدلاً من الإيجار. تختلف الأسعار بشكل كبير عبر مختلف البلدان والمناطق. ومع ذلك، فإن القروض العقارية في المملكة المتحدة متاحة لأولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليفها. تتناول هذه المقالة حول شراء منزل في المملكة المتحدة ما يلي:

ملكية المنازل في المملكة المتحدة

يمتلك أكثر من نصف (52.8%) العائلات في المملكة المتحدة منزلًا خاصًا بهم وفقًا  لآخر الإحصائيات ؛ 28.2% يمتلكون عقارات بالكامل و24.6% يمتلكون برهن عقاري. وهذا الرقم أقل من  متوسط ​​الاتحاد الأوروبي  ولكنه أعلى من الدول الأوروبية مثل ألمانيا وفرنسا وسويسرا. ارتفعت ملكية المنازل في المملكة المتحدة في أواخر القرن العشرين بسبب نظام حق الشراء الذي تم تقديمه في الثمانينيات، حيث تم منح مستأجري المجلس فرصة شراء منازلهم بسعر مخفض. وقد ارتفع متوسط ​​عمر المشترين لأول مرة في السنوات الأخيرة، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع أسعار المنازل. ووفقا لمعهد الدراسات المالية، انخفضت ملكية المنازل بين الشباب إلى  أكثر من النصف  على مدى السنوات العشرين الماضية.

هل يجب عليك استئجار أو شراء منزل في المملكة المتحدة؟

إذا كنت تخطط للبقاء في المملكة المتحدة لفترة طويلة أو كنت متأكدًا من منطقة معينة، فقد يكون شراء منزل أو شقة في المملكة المتحدة حلاً ممكنًا. وهذه هي الحال بشكل خاص عند النظر في انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى مستويات قياسية في السنوات الأخيرة.

ومع ذلك، قد يكون الاستئجار في المملكة المتحدة خيارًا أفضل للأجانب الذين يعتزمون الإقامة لبضع سنوات فقط؛ قد يكون من الصعب استرداد رسوم الدمغة والتكاليف الأخرى على المدى القصير، بالإضافة إلى  ضريبة أرباح رأس المال المحتملة  بنسبة 18-28٪ إذا قمت بالبيع. يتيح الاستئجار أيضًا للوافدين الجدد التعرف على الأحياء المختلفة ويكونوا في وضع يسمح لهم بتقديم عرض سريع. اقرأ المزيد عن الإيجار في المملكة المتحدة أو الإيجار في لندن.

هل يمكن للمغتربين شراء منزل في المملكة المتحدة؟

لا توجد قيود قانونية على شراء المغتربين للعقارات في المملكة المتحدة. يمكن للأجانب وغير المقيمين أيضًا الحصول على قرض عقاري في المملكة المتحدة. ومع ذلك، فإن أولئك الذين لديهم أقل من عامين من الإقامة في المملكة المتحدة وليس لديهم وظيفة قد يواجهون متطلبات أكثر صرامة ووديعة أكبر. راجع هذا الدليل للرهون العقارية في المملكة المتحدة لمزيد من المعلومات. ستحتاج إلى تعيين محامٍ أو وكيل نقل في المملكة المتحدة للتعامل مع الأوراق القانونية عند شراء منزل في المملكة المتحدة.

بشكل عام، تنطبق نفس الضرائب على الممتلكات والدخل المتعلق بالممتلكات لغير المقيمين كما تنطبق على المقيمين في المملكة المتحدة. يتم دفع رسوم الدمغة بنفس المعدل وسيتم دفع ضريبة أرباح رأس المال بنفس المعدل إذا تم بيع العقار بربح. إذا كنت مالكًا غير مقيم لعقار في المملكة المتحدة، فستحتاج إلى دفع  ضريبة على دخل الإيجار  بنفس الطريقة التي يدفع بها الملاك المقيمون، على الرغم من أنك قد تتمكن من الحصول على إعفاء إذا كنت تدفع ضريبة على هذا الدخل في منزلك. بلدك الأصلي وبلدك لديه اتفاقية الازدواج الضريبي مع المملكة المتحدة. راجع هذا الدليل للضرائب في المملكة المتحدة لمزيد من المعلومات.

سوق العقارات في المملكة المتحدة وأسعار العقارات

كانت هناك حالة من عدم اليقين بشأن سوق العقارات في المملكة المتحدة منذ التصويت على خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في عام 2016، على الرغم من أن متوسط ​​سعر المنزل في جميع أنحاء المملكة المتحدة ظل مستقرًا إلى حد ما ويبلغ  حاليًا حوالي 287000 جنيه إسترليني . الأسعار في لندن أغلى من المدن الكبرى الأخرى، ويبلغ متوسطها حاليًا 473.822 جنيهًا إسترلينيًا (912.343 جنيهًا إسترلينيًا للمنزل المنفصل، و411.950 جنيهًا إسترلينيًا للشقة). يشمل متوسط ​​التكاليف الإجمالية للمدن الكبرى الأخرى مانشستر (193.415 جنيهًا إسترلينيًا)، وإدنبرة (292.644 جنيهًا إسترلينيًا)، وكارديف (250.618 جنيهًا إسترلينيًا)، وبلفاست (159.562 جنيهًا إسترلينيًا). وبالنظر إلى بقية القارة، فإن المملكة المتحدة باهظة الثمن نسبيًا حيث يبلغ  أعلى متوسط ​​سعر للمتر المربع  4,905 يورو.

تكاليف شراء منزل في المملكة المتحدة

يمكن تقسيم التكاليف المرتبطة بشراء منزل في المملكة المتحدة تقريبًا إلى قسمين: التكاليف الأولية والتكاليف المستمرة.

التكاليف الأولية لشراء منزل في المملكة المتحدة

وتشمل هذه:

  • رسوم الدمغة  – ينطبق هذا على جميع مشتريات العقارات التي تزيد قيمتها عن 125000 جنيه إسترليني بمعدل يتراوح بين 2-12% (أو 3-13% للمنازل الثانية أو مشتريات الشراء للتأجير). يمكنك تقدير رسوم الدمغة التي ستدفعها باستخدام  هذه الآلة الحاسبة ؛
  • الوديعة  – إذا حصلت على رهن عقاري في المملكة المتحدة لشراء منزل في المملكة المتحدة، فستحتاج إلى دفع وديعة مقابل التكاليف التي تتراوح عادةً بين 5-40% من تكلفة العقار؛
  • تكاليف الرهن العقاري  – إذا حصلت على رهن عقاري لشراء منزلك، فهناك رسوم مختلفة مرتبطة بهذا بما في ذلك رسوم الترتيب ورسوم الحجز ورسوم التقييم. يمكن أن تضيف هذه التكاليف بضعة آلاف من الجنيهات؛
  • الرسوم القانونية  – سوف تحتاج إلى تعيين محامٍ أو ناقل للتصرف نيابة عنك، سواء حصلت على رهن عقاري أم لا. يمكن أن تصل هذه الرسوم إلى 1000 جنيه إسترليني؛
  • رسوم تسجيل الأراضي  – يتم دفعها إلى حكومة المملكة المتحدة بغرض نقل سندات الملكية القانونية إلى مالك جديد. العثور على مزيد من المعلومات حول التكاليف  هنا
  • تكاليف النقل  – هذه هي تكلفة نقل ممتلكاتك إلى المملكة المتحدة من منزلك القديم. إذا دفعت لشركة نقل للقيام بذلك، فستعتمد التكاليف على مقدار المسافة التي يتعين عليك نقلها والمسافة التي يجب أن تقطعها، ولكن متوسط ​​التكاليف يمكن أن يتراوح بين 300-600 جنيه إسترليني؛

التكاليف المستمرة لشراء منزل في المملكة المتحدة

وتشمل هذه:

  • سداد الرهن العقاري  – سيتعين عليك البدء في سداد الرهن العقاري الخاص بك في الشهر التالي لشراء منزلك؛
  • الصيانة والإصلاحات  – إذا قمت بشراء مبنى جديد أو منزل في حالة جيدة، فيجب أن تكون هذه التكاليف منخفضة إلى حد معقول. إذا قمت بشراء منزل في المملكة المتحدة يحتاج إلى الكثير من العمل، فمن المنطقي وضع ميزانية لمقدار الأموال الإضافية التي ستحتاج إلى استثمارها في العقار؛
  • التأمين  – يعتبر التأمين على البناء والتأمين على محتويات المنزل من الاعتبارات. راجع هذا الدليل للتأمين في المملكة المتحدة؛
  • الفواتير العادية  – ستحتاج إلى دفع ضريبة المجلس بمعدل يعتمد على قيمة الممتلكات الخاصة بك، بالإضافة إلى فواتير الخدمات في المملكة المتحدة مثل الغاز والمياه والكهرباء؛
  • تكاليف المستأجر  – إذا قمت بشراء  عقار مستأجر ، فقد تكون هناك رسوم إضافية مثل إيجار الأرض الذي يمكن أن يتراوح بين 50 إلى 100 جنيه إسترليني سنويًا

تمويل شراء عقار في المملكة المتحدة

الرهن العقاري في المملكة المتحدة

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تمويل عملية الشراء، فيمكن للمواطنين من خارج المملكة المتحدة الحصول على قرض استثماري من أحد البنوك أو وسيط الرهن العقاري. كما تقدم البنوك الدولية مثل HSBC الخدمات باللغة الإنجليزية. يقدم معظم مقرضي الرهن العقاري العديد من القروض العقارية ذات السعر الثابت والمتغير. أنها تتطلب منك جمع وديعة، والتي عادة ما تكون بين 5-40٪ (عادة أعلى بالنسبة لغير المقيمين). قد يكون من الممكن أيضًا الحصول على قرض سكني في الخارج مقابل الأصول الموجودة، ولكن قد تكون هناك آثار ضريبية. تختلف رسوم ترتيب المقرض أيضًا حسب المقرض ولكنها يمكن أن تشمل رسوم حجز الرهن العقاري ورسوم الترتيب أو الإكمال. اقرأ المزيد في دليلنا للقروض العقارية في المملكة المتحدة.

خطط المساعدة في المملكة المتحدة

قدمت حكومة المملكة المتحدة  برنامج Help to Buy  لمساعدة أصحاب المنازل المحتملين على اتخاذ الخطوات الصحيحة عند شراء منزل في المملكة المتحدة. يحق لمستأجري الإسكان الاجتماعي  شراء  منازلهم إذا كانوا مستأجرين لمدة ثلاث سنوات على الأقل. تقدم الحكومة أيضًا مجموعة من الآلات الحاسبة سهلة الاستخدام من خلال  خدمة الاستشارات المالية ، والتي يمكن أن تساعدك في تحديد ما يمكنك تحمله والتكلفة الشهرية المحتملة للرهن العقاري.

العثور على عقار في المملكة المتحدة

يتم إدراج المنازل المعروضة للبيع في المملكة المتحدة بشكل شائع لدى وكلاء العقارات وعلى مواقعهم الإلكترونية، وعلى مواقع العقارات على الإنترنت، وفي الإعلانات المبوبة في الصحف. يمكنك أيضًا العثور على عقارات للبيع في مزادات العقارات ومن خلال استكشاف مناطق محددة، والبحث عن لافتات “للبيع” خارج العقارات، والاتصال بالوكيل العقاري المدرج المنزل معه. بغض النظر عن كيفية العثور على القائمة، فإنها عادةً ما توفر تفاصيل الاتصال للبائع الخاص أو وكيله العقاري.

سيكشف البحث عبر الإنترنت عن العديد من مواقع الويب والبوابات التي تعرض عقارات للبيع في المملكة المتحدة، ويمكنك أيضًا العثور على أماكن عبر بوابة الإسكان الخاصة بنا في المملكة المتحدة.

وكلاء العقارات في المملكة المتحدة

وكلاء العقارات، أو ببساطة وكلاء العقارات كما هم معروفون في المملكة المتحدة، هم الطريقة المعتادة للبحث عن منزل. إنهم يصممون عمليات البحث الخاصة بهم لتتوافق مع مواصفاتك، ويتمتعون بمعرفة محلية واسعة النطاق، ولديهم عمومًا مجموعة متنوعة من القوائم. يمكنهم أيضًا ترتيب العروض نيابةً عنك، بالإضافة إلى المساعدة في التفاوض على الأسعار وإجراءات الشراء.

عند شراء منزل في المملكة المتحدة عن طريق وكيل عقاري، فمن المهم أن تسأل عما تشمله خدماته. يقدم العديد من وكلاء العقارات في المملكة المتحدة خدمات المحاماة وترتيبات الرهن العقاري التي يمكن أن تجعل العملية أسرع وأقل متاعب، ولكن يمكنك أيضًا التسوق للحصول على الخبرة المناسبة لظروفك وميزانيتك. عادةً ما يتم تحميل رسوم الوكيل العقاري على البائع، لذا لا يتعين عليك دفعها مقابل الخدمات العامة إذا كنت تشتري، على الرغم من أن البعض قد يفرض رسومًا مقابل خدمات إضافية. تحقق مقدمًا لمعرفة التكاليف التي قد تتكبدها.

هناك مجموعة واسعة من وكلاء العقارات في جميع أنحاء البلاد لتختار من بينها. معظمها عبارة عن مؤسسات محلية تعمل في مناطق ومناطق محددة، لذلك قد تحتاج إلى إجراء البحث الخاص بك عندما يتعلق الأمر بالعثور على ما يناسبك. ومع ذلك، هناك عدد متزايد من الوكالات الوطنية والإلكترونية، بما في ذلك:

على مواقع الويب مثل  Rightmove ، ستتمكن من مقارنة العقارات عبر مختلف الوكلاء، والتصفية حسب السعر والموقع والمزيد. يمكنك التسجيل لدى العديد من وكلاء العقارات في المملكة المتحدة في نفس الوقت. ينبغي أن يكونوا عضوا في  الرابطة الوطنية للوكلاء العقاريين .

عرض واختيار العقار

يمكنك إجراء المشاهدة إما مباشرة مع البائع أو عبر وكيل عقاري. سيتم ذلك عن طريق التعيين، وإذا كنت مع وكيل، فسيتعين عليك عادةً مقابلته إما في عنوان العقار أو في مكتب الوكيل. للحصول على أقصى استفادة من المشاهدة، قم بإعداد قائمة بالأشياء التي يجب التحقق منها والأسئلة التي يجب طرحها. يمكنك عرض العقار عدة مرات ومن المنطقي رؤيته مرتين على الأقل؛ من الأفضل الذهاب في أوقات مختلفة من اليوم (النهار والليل). يقدم بعض وكلاء العقارات عروضًا عن بعد عبر الإنترنت، وهو أمر مفيد لأولئك الذين يعيشون في الخارج أو الذين لديهم جداول زمنية مزدحمة. ومع ذلك، لن تمنحك هذه المعلومات نفس المعلومات العميقة عن العقار مثل الزيارة الشخصية. إذا لم تتمكن من حضور العرض شخصيًا، فحاول الاستعانة بصديق أو زميل لمشاهدته نيابةً عنك.

عملية شراء منزل في المملكة المتحدة

تستغرق عملية شراء منزل في المملكة المتحدة عادة 2-3 أشهر. قد يستغرق هذا وقتًا أطول إذا كنت جزءًا من سلسلة من المشترين والبائعين الذين ينتظرون شراء أو بيع عقارات أخرى.

قبل أن تبدأ في البحث عن منزل، يجب أن تحصل على تقدير لأموالك حتى تعرف ما يمكنك تحمله، سواء كان ذلك رهنًا عقاريًا أو رأس المال الخاص بك. سيؤدي هذا أيضًا إلى منع أي تأخير غير ضروري بمجرد قبول عرضك، أو إذا كنت بحاجة إلى اتخاذ خطوة سريعة لتأمين منزلك المثالي. هذه هي المراحل الأساسية التي يجب عليك اتباعها بمجرد العثور على عقار ترغب في شراء منزل فيه في المملكة المتحدة.

بجعل محاولة

بمجرد توفر الموارد المالية، يمكنك تقديم عرض لشراء عقار في المملكة المتحدة، والذي يمكن أن يتم ذلك شفهيًا أو كتابيًا عبر وكيل عقاري أو مباشرة مع بائع خاص. بمجرد قبول العرض، يقوم البائع بعد ذلك بإعداد عقد لنقل الملكية القانونية. في إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية، لا يكون العرض ملزمًا قانونًا حتى يتم تبادل العقود. ومع ذلك، تختلف العملية القياسية لشراء عقار في اسكتلندا، حيث يتم تقديم العروض من خلال محامٍ. قم بزيارة  الموقع الإلكتروني للحكومة الاسكتلندية  للحصول على مزيد من المعلومات المتعمقة حول شراء العقارات في اسكتلندا.

يمكنك تقديم سعر أقل أو أعلى من السعر المطلوب عند تقديم العطاء. تأخذ في الاعتبار المدة التي ظل فيها العقار في السوق. فكر في التحدث مع الوكيل العقاري أو مستشار عقاري آخر. كثيرًا ما يتم بيع العقارات في المملكة المتحدة بأقل من السعر المطلوب، لكنك تخاطر بالتعرض للضرب من قبل مشتري آخر إذا كان عرضك منخفضًا.

الاستعانة بمحامي

ستحتاج إلى محامٍ للقيام بالأعمال القانونية المتعلقة بالبيع. يمكن العثور على المحامين والمستشارين القانونيين المسجلين من خلال  جمعية القانون . يمكن أن تختلف أتعاب المحاماة، حيث يتقاضى العديد منها أجرًا بالساعة. عادةً ما ستتكلف ما بين 500 إلى 1500 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة للعمل الذي يتضمن مبيعات العقارات. يمثلك المحامي طوال عملية شراء المنزل. يقومون بالتحقق مع السلطة المحلية لمعرفة ما إذا كانت هناك أية مشكلات في التخطيط قد تؤثر على قيمة العقار.

الحصول على المسح

يقوم مقرض الرهن العقاري الخاص بك بترتيب دراسة تقييمية للممتلكات. ومع ذلك، قد ترغب في إجراء مسح للممتلكات يأخذ في الاعتبار تكاليف الصيانة والإصلاح المحتملة. سيتعين عليك الدفع مقابل الاستطلاع، لكن يمكنهم توفير المال على المدى الطويل إذا حددوا المشكلات التي تسمح لك بتخفيض عرضك الأولي. هناك أنواع مختلفة من الاستطلاعات المتاحة، بما في ذلك:

  • تقرير حالة المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS)  – وهو عبارة عن مسح أساسي لـ “إشارة المرور” يُستخدم غالبًا للمنازل المبنية حديثًا. لا يتضمن النصيحة أو التقييم. التكلفة 250 جنيهًا إسترلينيًا؛
  • تقرير مشتري المنازل من RICS  – وهو استطلاع أكثر تفصيلاً يتضمن تقييمًا. تبلغ التكلفة النموذجية حوالي 400 جنيه إسترليني+؛
  • مسح البناء أو الهيكلي  – يوصى به للمنازل القديمة أو تلك التي تحتاج إلى إصلاح. التكلفة النموذجية هي 600 جنيه إسترليني +

يمكنك مقارنة عروض الأسعار من المساحين في منطقتك من خلال  أداة بحث RICS .

الانتهاء من العرض والرهن العقاري

إذا طلبت إجراء استطلاع وحدد المشكلات، فأعد التفاوض على السعر في ضوء المعلومات الجديدة. إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في المملكة المتحدة، فقد تحتاج أيضًا إلى إعادة التفاوض إذا كان الاستطلاع يقيم العقار بسعر أقل، حيث من المحتمل أن يقوم مزود الرهن العقاري الخاص بك بتقليل المبلغ الذي يرغب في إقراضه. بمجرد الانتهاء من العرض وقبوله، ستحتاج إلى دفع الوديعة ووضع اللمسات الأخيرة على الرهن العقاري الخاص بك.

ملحوظة: هذه هي الفرصة الأخيرة لك للانسحاب من البيع قبل تبادل العقود. سوف يمنحك مقرض الرهن العقاري الخاص بك 7 أيام لقبول عرض الرهن العقاري. يمكنك الإلغاء بعد التوقيع على الرهن العقاري، لكنك ستفقد الرسوم المقدمة لتكاليف الرهن العقاري.

تبادل العقود

إذا لم تكن هناك مشاكل، فسوف تتلقى العقد من محامي البائع للتوقيع وإتمام عملية البيع. تحقق من تفاصيل العقد مع محاميك واطلب التعديلات إذا لزم الأمر. بمجرد أن تصبح سعيدًا بالعقد، يمكنك التوقيع عليه. هذا يعني أنك ملتزم بالبيع. يجب أن يتضمن العقد جميع التفاصيل الأساسية مثل السعر وتاريخ الانتهاء بالإضافة إلى أي شروط للبيع.

استكمال عملية البيع والترتيبات النهائية

بمجرد توقيع العقود، يتم تحويل أموال البيع من حساب المحامي الخاص بك وحساب مقدم الرهن العقاري إلى حساب محامي البائع. في هذه المرحلة ستحصل على مفاتيح منزلك الجديد. سيتعين عليك الآن دفع أي رسوم رهن عقاري مستحقة ورسوم محاماة. يجب على المحامي الخاص بك تسجيل عملية البيع لدى السجل العقاري ودفع أي رسوم دمغة مستحقة (ستتم إضافة هذه الرسوم عادةً إلى فاتورتك القانونية).

الانتقال إلى الممتلكات الخاصة بك في المملكة المتحدة

الحصول على التأمين

إذا حصلت على رهن عقاري أو اشتريت عقارًا للإيجار، فستحتاج إلى شراء تأمين على المبنى يحمي من الأضرار التي تلحق بالممتلكات بسبب أشياء مثل الحرائق والفيضانات. يمكنك أيضًا الحصول على تأمين على محتويات المنزل لحماية أثاثك وممتلكاتك. تقدم العديد من شركات التأمين تأمينًا مشتركًا لأصحاب المنازل يغطي المبنى وجميع محتوياته. راجع دليلنا للتأمين في المملكة المتحدة لمزيد من المعلومات حول أشكال التأمين المتاحة.

المرافق والاتصالات

بمجرد انتقالك للعيش، يمكنك ترتيب المرافق المتصلة في المملكة المتحدة مثل الكهرباء والماء والغاز. إذا كانت متصلة بالفعل، يمكنك نقلها إلى اسمك. يعد اختيار مزود الطاقة أو الإنترنت الجديد أمرًا سهلاً إلى حد ما بفضل العديد من مواقع المقارنة في المملكة المتحدة. تتيح لك مواقع مثل  Uswitch  و  MoneySuperMarket  مقارنة مقدمي الخدمة بسهولة، مما يضمن حصولك على أفضل صفقة لك ولعائلتك.

ومع ذلك، لا يزال العديد من الأشخاص في المملكة المتحدة يختارون البقاء مع نفس مزودي الغاز والكهرباء من منزلهم السابق؛ يقومون ببساطة بتغيير العنوان الموجود في حساباتهم. ينطبق الأمر نفسه على التلفزيون والإنترنت والخطوط الأرضية، حيث يقدم العديد من مقدمي الخدمة باقات تتضمن الثلاثة، لذلك عادةً ما يكون من الأسهل على الأشخاص البقاء مع باقاتهم الحالية. اقرأ المزيد في دليلنا لإعداد التلفزيون والهاتف والإنترنت في المملكة المتحدة.

ضريبة المجلس

يتعين على جميع المقيمين في المملكة المتحدة، سواء كانوا يملكون أو يستأجرون، دفع  ضريبة المجلس  على منازلهم. قم بإبلاغ السلطة المحلية الخاصة بك بمجرد انتقالك للسكن؛ سوف يرسلون لك فاتورة ضرائب المجلس لهذا العام. ترتبط التكاليف بقيمة الممتلكات الخاصة بك ويحصل أولئك الذين يعيشون بمفردهم على خصم بنسبة 25٪.

شراء أرض لبناء عقار جديد في المملكة المتحدة

إذا كنت لا ترغب في شراء منزل موجود بالفعل في المملكة المتحدة، فهناك خيار آخر وهو بناء منزلك الخاص. يقوم بذلك حوالي 13000 شخص في المملكة المتحدة كل عام. ستحتاج إلى شراء قطعة أرض بإذن التخطيط. ويمكن العثور عليها عبر الإنترنت، من خلال بعض وكلاء العقارات والمجالس المحلية. تختلف التكاليف ولكن كدليل تقريبي، يمكن أن تتراوح تكلفة قطعة الأرض بين 30-50% من القيمة الإجمالية للمنزل المكتمل وتكاليف البناء حوالي 30-40% من القيمة الإجمالية. تقع معظم قطع الأراضي المتاحة على الأراضي البنية (التي تم تطويرها مسبقًا). يمكنك البحث عن قطع الأراضي المتاحة على مواقع الويب مثل  PlotBrowser  و  Plotfinder .

شراء منزل جديد البناء في المملكة المتحدة

وتعهدت حكومة المملكة المتحدة ببناء 300 ألف منزل جديد سنويا بحلول منتصف عام 2020. كما أنهم يقدمون أيضًا حوافز للمساعدة في الشراء لمن تقل أعمارهم عن 40 عامًا. وقد يكون شراء منزل تم بناؤه حديثًا في المملكة المتحدة خيارًا جذابًا. كل شيء في العقار جديد تمامًا ويأتي مع ضمان لمدة 10 سنوات ضد العيوب الهيكلية. بالإضافة إلى ذلك، إذا قمت بالشراء على الخارطة، فقد تتمكن من اختيار بعض جوانب التصميم.

ومع ذلك، هناك عيوب مثل التأخير المحتمل في استكمال أعمال البناء وقد يكون من الصعب الحصول على قرض عقاري لبناء جديد مع بعض المقرضين. ستحتاج أيضًا إلى البحث عن العيوب، والتي يمكن التعامل معها إذا تم إخطار فريق المبيعات في نقطة البيع. إن عملية شراء مبنى جديد والحصول على رهن عقاري هي نفسها إلى حد كبير عملية شراء عقار تم بناؤه بالفعل. معظم المباني الجديدة هي مستأجرة وليست ملكية حرة، مما يعني أنك تمتلك المبنى ولكن ليس الأرض التي تم بناؤه عليها وقد تضطر إلى دفع رسوم إيجار سنوية للأرض. إذا قمت بشراء مبنى جديد على عقد إيجار، فتأكد من عدم وجود  شرط مضاعفة إيجار الأرض .

بيع العقارات في المملكة المتحدة

يمكنك بيع منزل تملكه في المملكة المتحدة في أي وقت. ومع ذلك، إذا كان لديك رهن عقاري وكانت حقوق الملكية سلبية (أي أن قيمة المنزل أقل من الرهن العقاري المستحق عليه)، فيجب عليك تحمل هذه الخسائر بنفسك. يمكنك بيع منزلك بشكل خاص أو من خلال وكيل عقاري (وكيل عقاري أو وكيل عبر الإنترنت) ولكن سيتعين عليك دفع رسوم الوكيل العقاري إذا كنت تستخدم واحدًا بالإضافة إلى رسوم المحامي الذي يتصرف نيابة عنك طوال عملية البيع. راجع دليلنا لبيع عقار في المملكة المتحدة لمزيد من المعلومات.

موارد مفيدة

شراء منزل في المملكة المتحدة