يستأجر العديد من الأشخاص في المملكة المتحدة، ومن المواقع الشهيرة لندن ومانشستر وإدنبره وكارديف. إليك ما يحتاج المستأجرون إلى معرفته.

مع ارتفاع أسعار المنازل على مدى العقود القليلة الماضية، أصبح الإيجار شائعًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة. إنه خيار أكثر مرونة وبأسعار معقولة وخطوة أولى عملية للعديد من المغتربين قبل شراء منزل. ومع ذلك، قد تظل هذه العملية مكلفة ومعقدة، مع وجود أنواع مختلفة من المساكن المستأجرة وقوانين إيجار منفصلة في أجزاء مختلفة من المملكة المتحدة.

إذا كنت ستنتقل إلى المملكة المتحدة وتتطلع إلى الاستئجار، فإليك جميع المعلومات الأساسية لمساعدتك في التنقل في سوق الإيجار:

الإيجار في المملكة المتحدة

إدارة  التسوية والإسكان والمجتمعات  هي الهيئة الحكومية المركزية في المملكة المتحدة المسؤولة عن الإسكان. ومع ذلك، نظرًا لأن الكثير من سياسات الإسكان في المملكة المتحدة تنتقل إلى الحكومات الإقليمية، فمن الممكن أن تكون هناك اختلافات في قوانين الإيجار والإجراءات وتوافر الإسكان الاجتماعي. تقدم هذه المقالة نظرة عامة على الإيجار في المملكة المتحدة ولكنها تركز أكثر على إنجلترا. للحصول على معلومات محددة ذات صلة بأجزاء أخرى من المملكة المتحدة، يمكنك التحقق من هذه الروابط  الخاصة باسكتلندا وويلز  وأيرلندا  الشمالية .

ويستأجر ما يقل قليلاً عن  35% من سكان المملكة المتحدة  منازلهم، وهو أعلى من  المتوسط ​​في الاتحاد الأوروبي . على الرغم من وجود مساكن اجتماعية في جميع أنحاء المملكة المتحدة، إلا أن مخزونها محدود. يستأجر حوالي  واحد من كل خمسة أشخاص من أصحاب العقارات الخاصة، ومن المرجح أن يستأجر  المقيمون المولودون في الخارج  . ولهذا السبب، من المهم للمغتربين الذين ينتقلون إلى المملكة المتحدة أن يفهموا بشكل كامل الحقوق واللوائح والخيارات عندما يتعلق الأمر باستئجار السكن.

أماكن شعبية للإيجار في المملكة المتحدة

يمكنك العثور على سكن للإيجار في أي مكان تقريبًا في المملكة المتحدة، بدءًا من المدن المزدحمة وحتى القرى الريفية الصغيرة. إذا كنت تريد البحث عما يمكن توقعه في أجزاء مختلفة من المملكة المتحدة، فيمكنك استخدام  Find A Hood  للحصول على نظرة ثاقبة حول خصائص الحي.

لندن

لندن هي عاصمة المملكة المتحدة والمدينة الأكثر اكتظاظا بالسكان، حيث يبلغ عدد سكانها ما يقرب من تسعة ملايين نسمة. وهذا يمثل أكثر من ثُمن إجمالي سكان المملكة المتحدة. حوالي  37% من سكانها  ولدوا في الخارج، وهي أعلى نسبة في المملكة المتحدة. عدد الأشخاص الذين يستأجرون في لندن أكبر من أي مكان آخر في البلاد، مع  29% في مساكن مستأجرة خاصة .

ليس من المستغرب أن يتم جذب اللاعبين الدوليين إلى لندن. إنها واحدة من أكثر المدن العالمية شهرة، ويتم التصويت عليها بشكل متكرر من بين أفضل المدن من حيث فرص العمل والأعمال والجامعات والثقافة. كما أنها واحدة من أكثر المدن متعددة الثقافات على مستوى العالم وتضم العديد من الأحياء المزدهرة.

ومع ذلك، فهي أيضًا أغلى مدينة في المملكة المتحدة. ويبلغ متوسط ​​الإيجارات  1425 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر ، أي ما يقرب من ضعف المتوسط ​​الوطني، كما تشير التقارير إلى  ارتفاع معدل الجريمة . لذلك، ستحتاج إلى إجراء البحث قبل اختيار مكان للإيجار.

يمكنك البحث عن عقارات للإيجار في لندن باستخدام أدوات البحث عبر الإنترنت، مثل  Zoopla و  OpenRent و  Rightmove . هناك أيضًا وكالات خاصة بلندن؛ دكستر  وفوكستون  . _ قم بالاطلاع على  خريطة الإيجار في لندن  التي أصدرها مكتب العمدة للحصول على معلومات حول أسعار الإيجارات. أكثر أنواع أماكن الإقامة المؤجرة شيوعًا هي الشقق وشقق الاستوديو والمنازل ذات المدرجات. توجد عقارات منفصلة وشبه منفصلة أكبر في مناطق الضواحي الخارجية.

مانشستر

تشتهر مانشستر، أكبر مدينة في شمال إنجلترا، بتراثها الموسيقي والرياضي. وهي المركز الاقتصادي للشمال، وموطن المقر الرئيسي للشركات في المملكة المتحدة بما في ذلك Kellogg’s وAdidas ومجموعة Co-op Group. حوالي 25٪  من سكان المدينة ولدوا في الخارج.

تعد تكلفة استئجار السكن أقل من لندن، على الرغم من أن متوسط  ​​التكلفة الشهرية البالغة 836 جنيهًا إسترلينيًا  لا يزال أعلى قليلاً من المتوسط ​​الوطني. تهيمن الشقق على وسط المدينة والمناطق النابضة بالحياة مثل دينزجيت. علاوة على ذلك، في أحياء مثل ديدسبري، تجد منازل عائلية ومنازل ذات شرفات وعقارات كبيرة على الطراز الفيكتوري. يمكنك الاتصال بالعديد من  وكلاء التأجير المحليين  في المدينة للبحث عن مكان.

ادنبره

تقع إدنبرة على فيرث أوف فورث، وتضم سبعة تلال قديمة، بما في ذلك التل الذي بنيت عليه قلعتها. ليس من المستغرب أن تتمتع بسمعة طيبة باعتبارها واحدة من أجمل المدن في المملكة المتحدة. إنها عاصمة اسكتلندا ومركزًا لمهرجانات الفنون (على سبيل المثال، مهرجان  فرينج  والمهرجان  الدولي ). ومع ذلك، فإن الطقس البارد والرطب المتكرر يمكن أن يكون له جانب سلبي.

يستأجر حوالي 22% من الأشخاص عقارات خاصة في المدينة، وفقًا  لتعداد عام 2011 . ويشكل المواطنون غير البريطانيين  16% من السكان .

توفر المدينة العديد من فرص الإيجار في المركز، بما في ذلك حي ستوكبريدج التاريخي، وإلى مناطق أبعد في مورنينجسايد وبورتوبيلو. يتكون مخزون المساكن المؤجرة في إدنبره من أنواع مختلفة من العقارات، بما في ذلك الشقق السكنية الكبيرة في المباني الفيكتورية التي تعود إلى القرن التاسع عشر. يمكنك البحث عبر الإنترنت أو الاتصال بوكالات التأجير المحلية للعثور على العقارات. يبلغ متوسط ​​الإيجارات 946 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، مما يجعل المدينة واحدة من أغلى المدن في اسكتلندا ولكنها ليست أعلى بكثير من المتوسط ​​في المملكة المتحدة.

كارديف

كانت العاصمة الويلزية، كارديف، تاريخياً مركزاً لتعدين الفحم. وهي اليوم المركز الاقتصادي والثقافي لويلز. إنها منطقة سريعة النمو تجتذب المهاجرين نظرًا لسهولة الوصول إليها وسوق العمل والقدرة على تحمل التكاليف لمدينة بهذا الحجم والمكانة. ومع ذلك، فإن الإيجارات ترتفع بشكل أسرع من أي مكان آخر في ويلز، ويبلغ المتوسط ​​حاليًا 828 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا. حوالي  13% من سكان كارديف  ولدوا خارج المملكة المتحدة، وهي أعلى نسبة في ويلز.

ما يقرب من نصف الإيجارات في المدينة عبارة عن شقق وشقق استوديو. ومع ذلك، يمكنك العثور على عقارات منفصلة وشبه منفصلة أكبر في الضواحي. يمكن لوكلاء العقارات المحليين  مساعدتك في العثور على منزل للإيجار.

الشراء مقابل الاستئجار في المملكة المتحدة

هناك إيجابيات وسلبيات لاستئجار وشراء منزل في المملكة المتحدة. يكون الاستئجار أكثر منطقية إذا كنت تريد المرونة وليس مسؤولية امتلاك مكان. لن تحتاج أيضًا إلى آلاف الجنيهات في البنك للإيداع أو تضطر إلى دفع تكاليف إضافية مثل رسوم الدمغة. يمنحك الاستئجار في المملكة المتحدة أيضًا الوقت الكافي للتعرف على سوق العقارات وتحديد المكان الذي ترغب في الشراء فيه.

ومع ذلك، فإن شراء منزل يعني أن يكون لديك مكان خاص بك مع حرية التجديد. إنه أيضًا استثمار، وغالبًا ما تكون أقساط الرهن العقاري الشهرية أرخص من الإيجار. لكن، لا يمكن إنكار أنها مخاطرة كبيرة. إذا انخفضت أسعار العقارات، يمكن أن تخسر آلاف الجنيهات. يعد الشراء في المملكة المتحدة هو الأفضل عندما تكون أسعار العقارات منخفضة أو إذا كنت تخطط للاستقرار على المدى الطويل.

أنواع العقارات للإيجار في المملكة المتحدة

يمكنك العثور على أنواع عديدة من العقارات في سوق الإيجار في المملكة المتحدة. فيما يلي أهمها:

  • شقة  – تُعرف أيضًا باسم الشقة، وهي واحدة من أكثر أنواع العقارات المستأجرة شيوعًا، خاصة في المدن الكبرى. يمكن بناء الشقق لهذا الغرض في مباني شاهقة، أو تحويلها داخل منازل فردية أو مساحات تجارية. وهي تتراوح بين شقق الاستوديو والمساكن المكونة من أربع غرف نوم، وعادة ما تكون ذات سمات مشتركة، مثل المدخل المشترك وجمع النفايات.
  • المنازل المتلاصقة  – أو المنازل المستقلة هي عبارة عن صفوف من المنازل المتماثلة المرتبطة ببعضها البعض. تم بناء العديد منها في القرن التاسع عشر. تعتبر المنازل ذات المدرجات من العقارات المستأجرة الشائعة في العديد من المناطق وتميل إلى أن تكون أرخص من المنازل الأخرى. تحتوي معظمها على غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
  • المنازل المنفصلة  – المباني الفردية التي عادة ما تكون أكبر وأكثر تكلفة من العديد من أنواع العقارات الأخرى. عادة، لديهم حديقة وما بين غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم.
  • المنازل شبه المنفصلة  – تشبه المنازل المنفصلة ولكنها تتكون من منزلين داخل مبنى واحد. أرخص وأصغر من المنازل المنفصلة ولكنها عادة ما تكون أكثر تكلفة من المنازل المستقلة أو الشقق. تحتوي معظمها على غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
  • Bungalow  – يشبه المنزل ولكنه مبنى من طابق واحد. مشهور لدى كبار السن أو الأشخاص ذوي الإعاقة الذين يرغبون في تجنب السلالم.
  • Maisonette  – منزل في مبنى متعدد الطوابق يشبه الشقة ولكن له مدخل خارجي خاص به ويتكون عادة من طابقين.
  • الكوخ  – منزل صغير فريد من نوعه في التصميم ويتميز بميزات جذابة مثل السقف من القش. توجد في الغالب في المناطق الريفية وعادة ما تكون باهظة الثمن.
  • القصر  – منزل فاخر يحتوي على غرف نوم متعددة وعادةً ما يحتوي على ميزات إضافية مثل حمام السباحة.
  • Bedsit  – شقة من غرفة واحدة مع مطبخ مشترك ومرافق حمام. غالبًا ما تكون هذه داخل منازل ذات مهن متعددة ( HMO ).

ميزات أخرى للعقارات في المملكة المتحدة

يمكنك استئجار العقارات في المملكة المتحدة، سواء كانت مفروشة أو غير مفروشة. معظم العقارات مفروشة، مما يعني أنها يجب أن تشمل الأسرة والأرائك والطاولات والكراسي وخزائن الملابس. وقد يشتمل بعضها أيضًا على إضافات مثل أجهزة التلفاز أو أفران الميكروويف أو بياضات الأسرّة. يمكنك أيضًا العثور على أماكن تم الإعلان عنها على أنها شبه مفروشة، مما يعني أنها ستحتوي على بعض الأثاث المتحرك القياسي وليس كله. يجب على جميع العقارات أن توضح بالتفصيل ما تتضمنه لمعرفة ما قد تحتاج إلى شرائه.

لا تزال العقارات غير المفروشة في المملكة المتحدة تتضمن عادةً أثاثًا ثابتًا، على سبيل المثال، السجاد بالإضافة إلى تجهيزات المطبخ والحمام. سوف تحتاج إلى توفير الأثاث المنقول. يجب أن يوضح إعلان العقار بوضوح ما إذا كان لا يتضمن هذه المرافق وأن يتم تسعيره وفقًا لذلك.

يمكنك أيضًا العثور على شقق فندقية في المملكة المتحدة وهي عقارات مفروشة بوسائل راحة إضافية، على سبيل المثال، خدمات التنظيف أو غسيل الملابس وواي فاي. عادةً ما تكون هذه أكثر تكلفة ولكنها غالبًا ما تستخدم من قبل زوار المملكة المتحدة لفترات قصيرة.

العثور على مكان للإيجار في المملكة المتحدة

بوابات على الانترنت

زادت شعبية بوابات العقارات عبر الإنترنت خلال السنوات القليلة الماضية مع تفاعل المزيد من الأشخاص مع الخدمات والتطبيقات الرقمية. يوجد الآن العديد من مواقع الويب في المملكة المتحدة حيث يمكنك رؤية ما هو متاح، وتصفية عمليات البحث التي تجريها لتناسب معاييرك، والاشتراك في التنبيهات.

تشمل أفضل المواقع في المملكة المتحدة ما يلي:

وكلاء السماح

يمكنك البحث عن الإيجارات من خلال وكيل التأجير في المملكة المتحدة. وهذا يجعل الأمور أسهل حيث سيساعدك الوكيل في العثور على العقارات المناسبة والتعامل مع المسؤول الأولي. يستخدم العديد من الملاك وكلاء للعثور على المستأجرين وإدارة الممتلكات. ونتيجة لذلك، يمكنك التعامل مع وكالة بدلا من المالك.

منذ يونيو 2019، لا يستطيع وكلاء التأجير (باستثناء أيرلندا الشمالية)  فرض رسوم على المستأجرين  عندما:

  • إعداد الإيجار
  • التحقق من المراجع والتاريخ الائتماني
  • تجديد أو إنهاء عقد الإيجار

يمكنك العثور على وكلاء وطنيين ومحليين في معظم المدن. تأكد من أنهم أعضاء في إحدى هيئات الصناعة الأساسية، والتي تشمل:

وينبغي لجميع الوكالات في إنجلترا أن تكون أيضًا أعضاء في  نظام تعويض مستقل . الهدف الأساسي لنظام تعويض الممتلكات هو حل أو تسوية الشكاوى التي لم يتم حلها من المستهلكين عندما يتسبب تصرف أحد الأعضاء في تعرضهم لخسارة.

الإيجارات المفروشة

يعد الإيجار المفروش حلاً جيدًا للمحترفين أو السياح الذين لا يرغبون في الإقامة في فندق ويحتاجون فقط إلى عقد إيجار قصير الأجل مع الحد الأدنى من المسؤولية. يوفر Homelike  شققًا مفروشة ومخدومة في العديد من المدن الكبرى في المملكة المتحدة. يمكنك البحث عن العقارات التي تناسب متطلبات معينة، مثل أماكن الإقامة للعائلات الكبيرة أو الإيجارات المناسبة للحيوانات الأليفة. ومع ذلك، فإن الحد الأدنى لمدة الإيجار هو شهر واحد، ويمكن أن يكون باهظ الثمن.

الصحف المحلية

لا يزال بعض أصحاب العقارات الخاصة يستخدمون الإعلانات المبوبة التقليدية في الصحف المحلية. في بعض الأحيان، تجد جوهرة مطلقة في هذه المنتجات، غير موجودة في أي مكان آخر.

مجالس المجتمع

لا تنس لوحات الإعلانات في المراكز المجتمعية والكنائس والمدارس ومحلات السوبر ماركت ومحلات بيع الصحف. لا تعتمد على هذه الطريقة باعتبارها الطريقة الوحيدة للبحث عن العقارات، ولكن لا يضر أن تراقب العروض المحلية.

مشاركة الشقق

تعد مشاركة الشقق أمرًا شائعًا في المملكة المتحدة، خاصة في المدن باهظة الثمن مثل لندن، حيث يوفر العديد من الأشخاص المال عن طريق استئجار غرفة في سكن مشترك بدلاً من العيش بمفردهم. توفر المشاركة المسطحة المال، ويمكن أن تكون أيضًا طريقة رائعة لتكوين صداقات جديدة إذا كنت جديدًا في بلد ما. ستجد عادةً أسرًا متعددة الثقافات تتكون من أشخاص أصغر سنًا في شقق مشتركة.

ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن مشاركة الشقق تميل إلى أن تكون غير رسمية أكثر من استئجار مكان بمفردك. لا يجوز لك أن تكون مستأجرًا محددًا في اتفاقية الإيجار؛ وبالتالي، لن يكون لديك أي حماية مضمونة. إذا كان الأمر كذلك، فمن الجيد صياغة عقد بسيط (صفحة واحدة تكفي) أو طلب شيء ما كتابيًا. تأكد من حصولك على تفاصيل نظام حماية الودائع إذا طُلب منك دفع وديعة مقدمًا.

تتضمن مواقع مشاركة الشقق في المملكة المتحدة ما يلي:

الإيجارات المتخصصة

تتخصص وكالة  الإيجارات الأخلاقية  في الإيجارات منخفضة التكلفة إذا كنت تبحث عن خيارات الميزانية. ويقدم ضمانات فيما يتعلق بمعايير العقارات والملاك. كما أنها توفر نصائح حول الفوائد.

بعض الوكلاء متخصصون في منازل الأشخاص ذوي الإعاقة. PLG  هي شركة رائدة متخصصة في ممتلكات ذوي الإعاقة يمكنها المساعدة في العثور على إيجارات مصممة خصيصًا لتلبية الاحتياجات الفردية. تساعد شركة Branch Properties  أيضًا الأشخاص ذوي الإعاقة في العثور على أماكن إقامة يسهل الوصول إليها.

السكن الطلابي في المملكة المتحدة

كطالب، لديك نفس الحقوق التي يتمتع بها أي مستأجر خاص آخر. يمكن لمكتب الإسكان الجامعي الخاص بك مساعدتك في العثور على أماكن إيجار مناسبة للطلاب. يمكنك أيضًا إجراء بحث عبر الإنترنت عن السكن من خلال بوابات الطلاب المخصصة، والتي تشمل:

يمكن للطلاب الاختيار من بين مجموعة متنوعة من خيارات الإقامة في المملكة المتحدة، على سبيل المثال:

  • منازل أو غرف خاصة مستأجرة  – خيار شائع لطلاب المملكة المتحدة، خاصة بدءًا من السنة الثانية فصاعدًا. يمكن استئجار الغرف من أصحاب العقارات الخاصة، أو وكلاء التأجير، أو المتخصصين في سكن الطلاب.
  • قاعات الحرم الجامعي  – تملكها وتديرها الجامعات وتتكون عادة من غرفة واحدة مع حمام داخلي صغير، بالإضافة إلى مطبخ مشترك أو غرفة مشتركة، ومرافق غسيل الملابس، وأمن المنزل الأمامي. غالبًا ما يكون متاحًا فقط للسنة الدراسية الأولى.
  • المنازل أو الغرف التي تديرها الجامعة  – تشبه أماكن الإقامة الخاصة ولكنها تديرها الجامعات. في كثير من الأحيان محدودة في التوافر.
  • القاعات الخاصة  – تشبه قاعات الحرم الجامعي ولكن تشرف عليها شركات خاصة وأكثر تكلفة.
  • الإقامة مع  عائلة – غرفة في منزل عائلي، تشتهر بالزيارات الدراسية القصيرة. يمكنك البحث في مواقع الويب، مثل  العائلات الأكاديمية أو  الإقامة مع العائلات البريطانية أو  الإقامة مع عائلة ، للعثور على مكان للإقامة.

كيفية استئجار عقار في المملكة المتحدة

الإيجار من خلال وكالة عقارية

تتم العديد من عمليات الإيجار في المملكة المتحدة من خلال وكالات العقارات أو التأجير التي تتعامل مع الإدارة وتحصيل الإيجار وأي مشكلات أو إصلاحات نيابة عن المالك. إذا وجدت سكنًا من خلال إحدى الوكالات، فعادةً ما يقومون بإدارة العقار أيضًا، إلا إذا كان المالك قد تعاقد معهم فقط للعثور على مستأجر. تدير الوكالات أيضًا العديد من الإيجارات المعلن عنها من خلال بوابات الإنترنت.

إذا ذهبت من خلال وكالة، فإن الإيجار عادة ما يكون أعلى حيث يفرض الوكلاء رسومًا على المالك. ومع ذلك، أصبح من غير القانوني الآن أن يقوم الوكيل بفرض  رسوم  على المشاهدة، أو إعداد عقد الإيجار أو تجديده، أو تسجيل خروج المستأجر (باستثناء أيرلندا الشمالية).

سيتعامل الوكلاء مع عروض العقارات. ينبغي عليهم تزويدك بالمعلومات الأساسية حول العقار (على سبيل المثال، تكاليف الإيجار والحد الأدنى لفترة الإيجار) مقدمًا والإجابة على  أي أسئلة . قد تحتاج إلى دفع  وديعة  لحجز عقار. عادةً ما يكون إيجاره لمدة أسبوع تقريبًا وسيتم استرداده إذا لم تحصل عليه.

بمجرد قبول المالك لطلبك، سوف تحتاج إلى دفع  وديعة الإيجار  مع القسط الأول للإيجار. عادةً ما يصل إلى أربعة أو خمسة أسابيع من الإيجار. ستحتاج أيضًا إلى توفير:

  • تحديد الهوية مثل جواز السفر
  • إثبات حالة الهجرة
  • الوضع المالي (تفاصيل التوظيف أو البيانات المصرفية)
  • التاريخ الائتماني، ويتم ذلك عادةً من خلال فحص ائتماني مستقل
  • مراجع من مالك العقار الحالي (إن وجد)

يطلب معظم الوكلاء من المستأجرين الحصول على راتب شهري يبلغ حوالي ضعفي ونصف الإيجار الشهري. إذا لم تتمكن من إثبات ذلك أو لم يكن لديك مراجع للمالك، فقد تطلب منك الوكالة تقديم  ضامن الإيجار .

الإيجار مباشرة من خلال مالك خاص

يمكنك الاستئجار مباشرة من الملاك في المملكة المتحدة. وهذا عادة ما يكون أرخص لأن المالك لن يضطر إلى إضافة رسوم الوكالة عند حساب تكاليف الإيجار. يجب أن ينتمي الملاك إلى  نظام اعتماد  وأن يتبعوا لوائح مماثلة بشأن الإيجار والرسوم وصيانة الممتلكات. إذا كنت تستأجر مباشرة من المالك، فتأكد من أن اتفاقية الإيجار تحمي حقوق المستأجر الخاص بك.

تكاليف الإيجار في المملكة المتحدة

الإيجار الشهري

وفقًا لأحدث  الإحصاءات الحكومية  في إنجلترا (ديسمبر 2021)، يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري في جميع أنحاء البلاد 755 جنيهًا إسترلينيًا. ويتراوح هذا من 500 جنيه إسترليني في الشمال الشرقي إلى 1425 جنيه إسترليني في لندن. المتوسطات لأنواع العقارات المختلفة على الصعيد الوطني هي:

  • غرفة في منزل أو شقة – 420 جنيهًا إسترلينيًا
  • شقة استوديو – 595 جنيهًا إسترلينيًا
  • شقة بغرفة نوم واحدة – 675 جنيهًا إسترلينيًا
  • شقة بثلاث غرف نوم – 850 جنيهًا إسترلينيًا
  • أربع غرف نوم أو أكثر – 1400 جنيه إسترليني

هذه التكاليف لا تشمل الفواتير. ومع ذلك، تشمل بعض رسوم الإيجار ضريبة المجلس أو فواتير المياه أو الكهرباء. يجب أن يتضمن عقد الإيجار الخاص بك التفاصيل الكاملة لما يتضمنه إيجارك الشهري.

يتم دفع الإيجار عادة عن طريق الخصم المباشر أو أمر دائم، خاصة إذا كنت تمر عبر وكالة. قد يقبل بعض الملاك طرقًا مختلفة، بما في ذلك الدفع النقدي. تأكد من حصولك على إيصال بذلك.

تختلف القوانين المتعلقة بضوابط الإيجار في جميع أنحاء المملكة المتحدة. اسكتلندا فقط لديها لوائح تتحكم في زيادة الإيجارات، ويتمتع الوزراء بسلطة فرض حدود قصوى للإيجارات المحلية حيث ترتفع الأسعار بسرعة كبيرة. وفي أماكن أخرى من المملكة المتحدة، لا توجد مراقبة للإيجارات، ويمكن لأصحاب العقارات زيادة التكاليف كما يحلو لهم بمجرد انتهاء الإيجارات محددة المدة. وبطبيعة الحال، قد تتمكن من  الاعتراض على زيادة الإيجار  إذا كنت تعتقد أنها غير معقولة.

إذا لم تدفع الإيجار، فإنك تخاطر بالإخلاء. ومع ذلك، هناك اختلافات إقليمية فيما يتعلق بفترات الإشعار والعمليات. في إنجلترا، منذ أغسطس 2021، يجب على مالك العقار أن يقدم لك إشعارًا قبل شهرين ما لم تكن مدينًا  بإيجار أربعة أشهر على الأقل . إذا رفضت المغادرة، يحق لمالك العقار التقدم بطلب للحصول على أمر من المحكمة قد يؤدي إلى الإخلاء من قبل محضري الديون.

إيداع الإيجار

سوف تحتاج إلى دفع وديعة عند استئجار منزل في المملكة المتحدة. وهذا يحمي المالك من الأضرار أو الإيجار غير المدفوع. منذ عام 2019، لا يمكن أن تزيد قيمة الودائع في إنجلترا عن إيجار خمسة أسابيع (أو ستة أسابيع إذا كان الإيجار السنوي يزيد عن 50 ألف جنيه إسترليني).

يجب على مالك العقار إعادة الوديعة، مطروحًا منها أي إيجار مستحق أو تكاليف أضرار، في نهاية عقد الإيجار. إنهم يدفعون الودائع في نظام حماية الودائع المعتمد من الحكومة  . يمكنك رفع دعوى قضائية ضد مالك العقار إذا لم يقم بحماية وديعتك في أحد المخططات. يمكنك أيضًا الاعتراض على أي خصومات من خلال عملية حل النزاع.

رسوم الوكالة والإدارة

لم يعد بإمكان الوكالات فرض رسوم على إدارة أو التعامل مع العقود أو العروض أو البحث عن الممتلكات أو الشيكات الائتمانية. تشمل رسوم المستأجر الوحيدة ما يلي:

  • إذا طلب المستأجر الإنهاء المبكر للإشغال
  • ما يصل إلى 50 جنيهًا إسترلينيًا (أو أكثر، إذا كان هناك دليل على ارتفاع التكاليف) لإجراء تغييرات على الإيجار أو النقل إلى شخص آخر
  • غرامات التأخير في دفع الإيجار أو استبدال المفتاح

إذا حاول وكيل التأجير أو المالك أن يفرض عليك أي رسوم أخرى غير مرتبطة بالإيجار أو الوديعة أو فواتير الخدمات، فيمكنك تقديم شكوى إلى برنامج  تعويض وكيل التأجير  أو معايير التجارة من خلال  نصائح المواطنين .

تأمين

إذا كنت ستنتقل إلى مسكن مستأجر مع متعلقاتك، فقد ترغب في الحصول على بوليصة تأمين على محتوياته. التأمين على المحتويات في المملكة المتحدة ليس إلزامياً. ومع ذلك، فمن المفيد أن تفكر فيما إذا كنت تستأجر عقارًا غير مفروش وتشتري أثاثًا أو أشياء أكثر تكلفة مثل التلفزيون. مالك العقار مسؤول فقط عن تأمين المبنى.

تبلغ تكلفة سياسات المحتويات في المملكة المتحدة 57 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط ​​سنويًا، مع أقساط التأمين بناءً على قيمة ممتلكاتك وعوامل المخاطرة. يمكنك التحقق من التكاليف ومقارنة الصفقات على  Confused  أو  MoneySuperMarket . تقدم العديد من شركات التأمين على المنازل في المملكة المتحدة، مثل  AA و  Aviva و  Axa  أيضًا عروض تأمين على المحتويات.

تكاليف أخرى

التكاليف الأخرى التي قد يتعين عليك وضعها في الميزانية عند الاستئجار في المملكة المتحدة هي:

  • ضريبة المجلس  – ضريبة البلدية السنوية المدفوعة على 10 أقساط، ويعتمد المبلغ على قيمة الممتلكات الخاصة بك. يمكنك التحقق من مبلغ الضريبة الخاص بك على  موقع GOV.UK.
  • فواتير الخدمات  – تشمل الكهرباء والغاز والمياه إذا لم تكن مدرجة في إيجارك الشهري.
  • فواتير أخرى  – بما في ذلك التلفزيون والهاتف والإنترنت. إذا كان لديك جهاز تلفزيون، فستحتاج أيضًا إلى دفع  رسوم الترخيص السنوية .

مساعدة في التكاليف

إذا كنت عاطلاً عن العمل، أو غير قادر على العمل، أو من ذوي الدخل المنخفض في المملكة المتحدة، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على  Universal Credit . هذا بدل شهري يتضمن منفعة السكن لتغطية الإيجار. يبلغ المبلغ حاليًا 324.84 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا (257.33 جنيهًا إسترلينيًا إذا كان عمرك أقل من 25 عامًا)، ويزداد إذا كان لديك أطفال معالين، أو إعاقة، أو حالة صحية.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك التقدم بطلب للحصول على  تخفيض ضرائب المجلس . اعتمادًا على خطورة وضعك المالي، قد تكون مؤهلاً أيضًا للحصول على  دعم إضافي ، مثل مدفوعات المشقة أو القروض.

يمكنك الاتصال بـ  Shelter ، مؤسسة الإسكان الخيرية الوطنية، للحصول على المشورة بشأن ما يجب فعله إذا تخلفت عن سداد دفعات الإيجار. لاحظ أن  مقالة MoneySavingExpert هذه  توفر أيضًا نصائح مفيدة لتوفير المال للمستأجرين في المملكة المتحدة.

الإسكان الاجتماعي في المملكة المتحدة

الإسكان الاجتماعي  أو سكن المجالس موجود في المملكة المتحدة منذ أكثر من 100 عام. إنه يحمي المستأجرين من خلال تقديم إيجارات أقل وإشغال أكثر أمانًا. توفر جمعيات الإسكان والجمعيات الخيرية والمجالس المحلية أنواعًا مختلفة من مساكن المجالس في المملكة المتحدة، بما في ذلك:

  • شقق في مجمعات سكنية
  • منازل متجاورة
  • بيوت شبه منفصلة
  • طابق واحد
  • الوحدات السكنية المدعومة

 يعيش حوالي  16.6% من الأسر  في إنجلترا و  24% في اسكتلندا في مساكن اجتماعية (2021). ومع ذلك، هناك نقص، حيث يوجد  أكثر من مليون  مستأجر محتمل على قائمة الانتظار في إنجلترا. يتم تخصيص السكن على أساس نظام النقاط حسب الحاجة. تشمل المجموعات ذات الأولوية ما يلي:

  • الناس الذين لا مأوى لهم
  • يعيش السكان حاليًا في ظروف سيئة أو مكتظة
  • المستأجرون من ذوي الإعاقة أو الحالات الطبية الخطيرة

يمكن للمغتربين في المملكة المتحدة تقديم طلب للحصول على سكن اجتماعي إذا كانوا يحملون الجنسية البريطانية، أو وضعًا مستقرًا، أو إجازة غير محددة للبقاء. ويمكنهم أيضًا التقدم بطلب إذا كان بإمكانهم إثبات ارتباطهم بالمملكة المتحدة، مثل أحد أفراد الأسرة الذي يحمل الجنسية. سوف  تحتاج إلى التسجيل  في بلديتك المحلية، وتقديم بطاقة هوية ومرجع. يمكن لأولئك الموجودين في أعلى قائمة الانتظار المزايدة على العقارات المتاحة.

على عكس الإيجارات الخاصة، هناك حدود قصوى للإيجارات الاجتماعية والزيادات. وفقًا لمسح الإسكان الإنجليزي الذي أجرته الحكومة للفترة 2020-2021، يبلغ متوسط  ​​الإيجار الاجتماعي الأسبوعي في إنجلترا 103 جنيهات إسترلينية  (أقل بقليل من 450 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر)، وهو ما يمثل حوالي 60٪ من متوسط ​​الإيجار الخاص. 

عقود الإيجار في المملكة المتحدة

في إنجلترا وويلز، تكون غالبية عقود أو اتفاقيات الإيجار مضمونة بإيجار قصير الأجل ( AST )، في حين أن اسكتلندا لديها اتفاقيات إيجار سكني خاص ( PRT ). في أيرلندا الشمالية، هذه مجرد  اتفاقيات إيجار .

عادة ما تكون عقود الإيجار محددة المدة لمدة ستة أو اثني عشر شهرا، على الرغم من أنها يمكن أن تكون مفتوحة أو متجددة. في بعض الأحيان قد يكون لديك اتفاق شفهي وليس مكتوبا. ومع ذلك، لا ينصح به.

يجب على المالك والمستأجر (المستأجرين) التوقيع على العقود التي تشمل:

  • أسماء وتفاصيل الاتصال لكلا الطرفين
  • تاريخ بدء الإيجار
  • المبالغ المستحقة على الإيجار وأي فواتير مستحقة الدفع للمالك
  • مدة أي اتفاقية محددة المدة
  • فترة الإخطار لكلا الطرفين (عادة، يحتاج المستأجر إلى مهلة من شهر إلى ثلاثة أشهر، بينما يجب على المالك مهلة شهرين على الأقل)
  • بند مراجعة الإيجار، إذا كان مالك العقار يريد زيادة الإيجار في أي وقت
  • تفاصيل مسؤوليات المالك والمستأجرين

تتضمن بعض الاتفاقيات محددة المدة شرط استراحة يسمح للمستأجرين بالمغادرة مبكرًا. إذا قمت بإنهاء العقد مبكرًا دون وجود شرط فسخ، فقد تظل مسؤولاً عن الإيجار للفترة المتبقية من المدة المحددة. يمكنك عرض نموذج لاتفاقية الإيجار  هنا .

مسؤوليات المستأجر

مسؤوليات المستأجر الرئيسية في المملكة المتحدة هي:

  • دفع الإيجار والفواتير في الوقت المحدد
  • الاعتناء بالعقار وإعادته بنفس الحالة عند نهاية عقد الإيجار
  • إخطار المالك بأي مشاكل تطرأ على العقار
  • طلب الإذن قبل إجراء أي تجديدات
  • عدم تأجير أي جزء من العقار دون إذن من المالك
  • اتباع القواعد المنصوص عليها في العقد، مثل اللوائح المتعلقة بالحيوانات الأليفة أو التدخين أو استقبال الضيوف
  • اختبار أجهزة إنذار الدخان بانتظام (يوصى بإجراء اختبار شهري)

مسؤوليات المالك

المسؤوليات الرئيسية للمالك هي:

  • تزويد المستأجر بالأوراق الحديثة اللازمة بشأن وديعة الإيجار، وسلامة الغاز، وأداء الطاقة (بالإضافة إلى  دليل كيفية الاستئجار  في إنجلترا)
  • التأكد من أن العقار آمن وصالح للسكن وخالي من المخاطر
  • تجهيز العقار بأجهزة إنذار للدخان وأول أكسيد الكربون
  • التعامل مع أي مشاكل قد يطرحها المستأجر وإجراء الإصلاحات اللازمة
  • التأكد من قيام فني معتمد بإجراء فحص سنوي لسلامة الغاز
  • إعطاء المستأجرين إشعارًا قبل 24 ساعة على الأقل من الزيارة
  • الحصول على ترخيص إذا كان العقار عبارة عن منزل متعدد المهن ( HMO ) مثل مشاركة الشقق

يمكن للمالكين إنهاء عقد الإيجار في نهاية العقد أو تقديم إشعار لمدة شهرين على الأقل بمجرد انتهاء الفترة المحددة. إذا رفض المستأجر المغادرة، يتعين على مالك العقار تقديم طلب للحصول على أمر حيازة من المحكمة للحصول على الإخلاء. يمكن للملاك التقدم بطلب للإخلاء  المبكر  (على سبيل المثال، القسم 8 أو 21) فقط في ظل ظروف معينة، مثل متأخرات الإيجار، أو الإضرار المتعمد بالممتلكات، أو التسبب في إزعاج الجيران.

إلى أين تذهب في حالة حدوث نزاع

إذا كانت لديك مشكلة مع مالك العقار في المملكة المتحدة، فيجب عليك أولاً أن تحاول حلها معه مباشرة. يمكن أن يكون هذا شفهيا أو كتابيا. إذا لم ينجح ذلك، يمكنك  الاتصال بالمجلس المحلي الخاص بك ، والذي يتمتع بسلطة التدخل في الأمور بما في ذلك عمليات الإخلاء والمضايقة والإصلاحات والسلوك التجاري غير العادل. كملاذ أخير، قد تتمكن من رفع دعوى قضائية ضد مالك العقار.

يمكنك طلب المشورة بشأن مسائل الإسكان ونزاعات المالك من الجمعيات الخيرية مثل:

المرافق والاتصالات في المملكة المتحدة

تتطلب منك معظم الإيجارات في المملكة المتحدة إعداد عقود المرافق والاتصالات باسمك. ويشمل ذلك الكهرباء والغاز والمياه والهاتف والإنترنت. ستحتاج أيضًا إلى شراء  ترخيص تلفزيون سنوي  إذا كنت تمتلك جهاز تلفزيون.

تقدم العديد من شركات الطاقة عروضًا مشتركة للكهرباء والغاز، بينما يقدم مقدمو خدمات الاتصالات عروضًا تشمل الخطوط الأرضية والإنترنت والتلفزيون. مع البعض، يمكنك أيضًا تضمين عقد الهاتف المحمول. سوف تحتاج إلى إنشاء حساب مع مزود المياه الإقليمي الخاص بك.

من الممكن نقل الاتفاقيات من عنوانك الحالي. يمكنك الاستعانة بشركات مثل  Uswitch  إذا كنت تريد تغيير مقدمي الخدمة أو البحث عن أفضل العروض.

التنقل داخل وخارج المملكة المتحدة

يجب أن تكون قادرًا على الانتقال بمجرد توقيع العقد ودفع الوديعة. سيزودك المالك أو وكالة الإيجارات بقائمة جرد تتضمن تفاصيل محتويات السكن وحالة كل شيء. يجب عليك أيضًا الحصول على قراءات العدادات للمرافق.

قبل الخروج، يجب عليك تقديم إشعار كتابي إذا كنت تقوم بإنهاء عقد الإيجار. من المحتمل أن يكون المالك أو الوكيل متواجدًا في السكن في يوم المغادرة لاسترداد المفاتيح والتحقق من حالة العقار مقابل المخزون. إنها فكرة جيدة أن تكون حاضراً خلال هذه العملية. لم يعد بإمكان الملاك إضافة بند ينص على وجوب تنظيف العقارات بشكل احترافي. ومع ذلك، تأكد من أن كل شيء في حالة مناسبة لتجنب الخصومات من وديعة الإيجار الخاصة بك.

تحتاج أيضًا إلى توفير قراءات العدادات النهائية لمقدمي الخدمات لديك حتى يتمكنوا من إصدار فاتورة دقيقة.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في عملية النقل، فيمكنك طلب المساعدة من شركة نقل. من المفيد أيضًا تصفح المنصات عبر الإنترنت مثل  TaskRabbit  للعثور على مساعدين للتنقل والتنظيف.

يجب على الملاك إخطارك في غضون عشرة أيام بأي خصومات مخطط لها، وعادة ما يقومون بسداد الودائع في غضون شهر واحد. في حالة ظهور أي تناقضات أو خلافات، يمكنك حلها من خلال  عملية حل النزاع .

تأجير الممتلكات الخاصة بك في المملكة المتحدة

يمكنك  استئجار عقار في المملكة المتحدة  إذا كنت تملكه أو إذا كان لديك شرط إيجار من الباطن في عقد الإيجار الخاص بك. بالطبع، هناك  العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها  وسيكون لديك مسؤوليات معينة كمالك، بما في ذلك:

يمكنك استئجار الممتلكات الخاصة بك من خلال البوابات الإلكترونية ووكلاء التأجير المذكورين أعلاه. يمكنك أيضًا الإعلان بشكل خاص أو على وسائل التواصل الاجتماعي. إذا كنت تستخدم وكيلًا، فسيتعين عليك  دفع الرسوم ، والتي ستكون لمرة واحدة فقط إذا وجدوا مستأجرين مناسبين فقط. ومع ذلك، إذا قاموا أيضًا بتحصيل الإيجار الشهري وإدارة العقار، فستكون رسومهم تعادل 10٪ إلى 20٪ من الإيجار الشهري.

بالإضافة إلى ذلك، قد يتعين عليك دفع ضريبة إذا كنت تكسب أكثر من  1000 جنيه إسترليني سنويًا  من الإيجار. سيتعين عليك الإعلان عن ذلك في إقرار ضريبي للتقييم الذاتي إذا كان دخلك يزيد عن 2500 جنيه إسترليني. ستدفع أيضًا التأمين الوطني من الدرجة الثانية إذا قمت بتأجير العقارات كعمل تجاري أو دخل أساسي بربح يزيد عن 6,515 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

إذا كان لديك مشكلة أو نزاع مع المستأجرين، عليك اتباع الخطوات التالية:

  • أولاً حاول حل المشكلة مباشرةً مع المستأجر (المستأجرين)
  • إذا لم ينجح ذلك، يمكنك تجربة استخدام خدمة الوساطة
  • إذا فشل كل شيء آخر، يمكنك رفع المستأجر (المستأجرين) إلى المحكمة

يمكنك أيضًا تقديم  مطالبة بالحيازة عبر الإنترنت  إذا كنت ترغب في استعادة العقار بسبب الإيجار غير المدفوع. ضع في اعتبارك أنه يتعين عليك اتباع إجراءات محددة لطرد  المستأجرين .

موارد مفيدة

  • GOV.UK  – قائمة المراجعة الحكومية للتأجير في إنجلترا
  • GOV.SCOT  – معلومات حكومية عن الإيجار في اسكتلندا
  • Rent Smart Wales  – معلومات حكومية عن حقوق المستأجرين في ويلز
  • NI Direct  – معلومات للمستأجرين في أيرلندا الشمالية
  • GOV.UK  – معلومات عن الإسكان الاجتماعي أو السكن المحلي في المملكة المتحدة
  • مشورة المواطنين  – مشورة ودعم مجانيان بشأن السكن للمقيمين في المملكة المتحدة
  • Shelter  – مؤسسة خيرية للإسكان في المملكة المتحدة تقدم الدعم والمشورة للمستأجرين
الإيجار في المملكة المتحدة