Mucha gente alquila en el Reino Unido, siendo los lugares más populares Londres, Manchester, Edimburgo y Cardiff. Esto es lo que los inquilinos necesitan saber.

Con el aumento de los precios de la vivienda en las últimas décadas, el alquiler se ha vuelto popular en todo el Reino Unido. Es una opción más asequible y flexible y un primer paso práctico para muchos expatriados antes de comprar una casa. Sin embargo, aún puede ser un proceso costoso y complicado, con varios tipos de viviendas de alquiler y leyes de arrendamiento distintas en diferentes partes del Reino Unido.

Si se muda al Reino Unido y busca alquilar, aquí tiene toda la información clave que le ayudará a navegar por el mercado de alquiler:

Alquilar en el Reino Unido

El  Departamento de Nivelación, Vivienda y Comunidades  es el organismo del gobierno central del Reino Unido responsable de la vivienda. Sin embargo, dado que gran parte de la política de vivienda en el Reino Unido corresponde a los gobiernos regionales, puede haber variaciones en las leyes de alquiler, los procedimientos y la disponibilidad de viviendas sociales. Este artículo ofrece una descripción general del alquiler en el Reino Unido, pero se centra más en Inglaterra. Para obtener información específica relevante para otras partes del Reino Unido, puede consultar estos enlaces para  Escocia ,  Gales e  Irlanda del Norte .

Poco menos del  35% de los residentes del Reino Unido  alquilan sus casas, cifra superior a la  media de la UE . Aunque hay viviendas sociales en todo el Reino Unido, su stock es limitado. Alrededor  de una de cada cinco personas  alquila a propietarios privados y los residentes nacidos en el extranjero tienen  más probabilidades de alquilar . Debido a esto, es importante que los expatriados que se mudan al Reino Unido comprendan completamente los derechos, las regulaciones y las opciones cuando se trata de alojamiento de alquiler.

Lugares populares para alquilar en el Reino Unido

Puede encontrar alojamiento de alquiler en casi cualquier lugar del Reino Unido, desde ciudades concurridas hasta pequeños pueblos rurales. Si desea investigar qué esperar en diferentes partes del Reino Unido, puede utilizar  Find A Hood  para obtener información sobre las características del vecindario.

Londres

Londres es la capital del Reino Unido y la ciudad más poblada, con casi nueve millones de residentes. Esto es más de una octava parte de la población total del Reino Unido. Alrededor del  37% de sus residentes  nacieron en el extranjero, la cifra más alta en el Reino Unido. Más personas alquilan en Londres que en cualquier otro lugar del país, con  un 29% en alojamientos de alquiler privados .

No sorprende que los internacionales se sientan atraídos por Londres. Es una de las ciudades globales más conocidas, frecuentemente votada entre las mejores por sus oportunidades laborales, negocios, universidades y cultura. También es una de las ciudades más multiculturales del mundo y tiene muchos barrios prósperos.

Sin embargo, también es la ciudad más cara del Reino Unido. Los alquileres promedio son  £1,425 por mes , casi el doble del promedio nacional, y reporta una  tasa de criminalidad más alta . Por lo tanto, deberá investigar antes de elegir un lugar para alquilar.

Puede buscar propiedades de alquiler en Londres utilizando herramientas de búsqueda en línea, como  Zoopla ,  OpenRent y  Rightmove . También hay agencias específicas de Londres; Dexters  y  Foxton . Consulte el  mapa de alquileres de Londres  elaborado por la Oficina del Alcalde para obtener información sobre los precios de alquiler. Los tipos de alojamiento de alquiler más habituales son apartamentos, estudios y casas adosadas. Hay propiedades independientes y adosadas más grandes en las áreas suburbanas exteriores.

Manchester

Manchester, la ciudad más grande del norte de Inglaterra, es famosa por su patrimonio musical y deportivo. Es el centro económico del norte y alberga las oficinas centrales en el Reino Unido de empresas como Kellogg’s, Adidas y Co-op Group. Alrededor del 25%  de la población de la ciudad nace en el extranjero.

El alojamiento de alquiler es más asequible que en Londres, aunque el  coste mensual medio de £836  sigue estando ligeramente por encima de la media nacional. Los apartamentos dominan el centro de la ciudad y zonas vibrantes como Deansgate. Más lejos, en barrios como Didsbury, encontrará casas familiares, casas adosadas y grandes propiedades victorianas. Puede ponerse en contacto con varios  agentes de alquiler locales  en la ciudad para buscar un lugar.

Edimburgo

Situada en el Firth of Forth, Edimburgo cuenta con siete colinas antiguas, incluida una sobre la que se construyó su castillo. Como era de esperar, tiene reputación de ser una de las ciudades más bellas del Reino Unido. Es la capital de Escocia y un centro de festivales artísticos (por ejemplo,  Fringe  and  International Festival ). Sin embargo, el frecuente clima frío y húmedo puede ser un inconveniente.

Alrededor del 22% de las personas alquilan de forma privada en la ciudad, según el  Censo de 2011 . Los ciudadanos no británicos constituyen  el 16% de la población .

La ciudad ofrece muchas oportunidades de alquiler en el centro, incluido el barrio histórico de Stockbridge, y más lejos en Morningside y Portobello. El parque de viviendas de alquiler de Edimburgo se compone de varios tipos de propiedades, incluidos grandes apartamentos en edificios victorianos del siglo XIX. Puede buscar en línea o ponerse en contacto con agencias de alquiler locales para encontrar propiedades. Los alquileres promedian £946 al mes, lo que convierte a la ciudad en una de las más caras de Escocia, pero no muy por encima del promedio del Reino Unido.

Cardiff

La capital de Gales, Cardiff, fue históricamente un centro minero de carbón. Hoy es el centro económico y cultural de Gales. Es un área de rápido crecimiento que atrae inmigrantes debido a su accesibilidad, mercado laboral y asequibilidad para una ciudad de su tamaño y estatura. Sin embargo, los alquileres están aumentando más rápido que en otras partes de Gales, y el promedio actualmente es de £828 por mes. Alrededor del  13% de los residentes de Cardiff  no nacieron en el Reino Unido, el porcentaje más alto de Gales.

Casi la mitad de todos los alquileres en la ciudad son apartamentos y estudios. Sin embargo, se pueden encontrar propiedades independientes y adosadas más grandes en las afueras. Los agentes inmobiliarios locales  pueden ayudarle a encontrar una casa de alquiler.

Comprar versus alquilar en el Reino Unido

Existen ventajas y desventajas al alquilar y comprar una casa en el Reino Unido. Alquilar tiene más sentido si quieres flexibilidad y no la responsabilidad de ser propietario de un lugar. Tampoco necesitará miles de libras en el banco para realizar un depósito ni tendrá que pagar costes adicionales como el impuesto de timbre. Alquilar en el Reino Unido también le da tiempo para conocer el mercado inmobiliario y establecer dónde le gustaría comprar.

Sin embargo, comprar una casa significa tener un lugar propio con la libertad de renovarlo. También es una inversión y los pagos mensuales de la hipoteca suelen ser más baratos que el alquiler. Pero no se puede negar que es un riesgo considerable. Si los precios de las propiedades caen en picado, puede perder miles de libras. Comprar en el Reino Unido es mejor cuando los precios de las propiedades son bajos o si planea establecerse a largo plazo.

Tipos de propiedades para alquilar en el Reino Unido

Puede encontrar numerosos tipos de propiedades en el mercado de alquiler en el Reino Unido. Aquí están los principales:

  • Apartamento  : también conocido como piso, este es uno de los tipos de propiedad de alquiler más comunes, especialmente en las ciudades más grandes. Los pisos pueden construirse expresamente en bloques de gran altura o convertirse dentro de casas individuales o espacios comerciales. Van desde apartamentos tipo estudio hasta viviendas de cuatro dormitorios y, por lo general, tienen características comunitarias, como entrada compartida y recogida de basuras.
  • Las casas adosadas  , o casas adosadas, son hileras de viviendas idénticas unidas entre sí. Muchos fueron construidos en el siglo XIX. Las casas adosadas son propiedades de alquiler comunes en muchas áreas y tienden a ser más baratas que otras casas. La mayoría tiene de uno a tres dormitorios.
  • Casas unifamiliares  : edificios individuales que suelen ser más grandes y más caros que muchos otros tipos de propiedades. Normalmente tienen jardín y entre uno y cinco dormitorios.
  • Casas adosadas  : similares a las casas unifamiliares pero compuestas por dos viviendas dentro de un edificio. Más baratas y más pequeñas que las viviendas unifamiliares, pero normalmente más caras que las casas adosadas o los apartamentos. La mayoría tiene de uno a tres dormitorios.
  • Bungalow  : similar a una casa pero de un solo piso. Popular entre los residentes mayores o aquellos con discapacidades que quieren evitar las escaleras.
  • Dúplex  : una casa en un edificio de varios pisos similar a un apartamento pero con su propia entrada exterior y que generalmente consta de dos pisos.
  • Cabaña  : una casa pequeña típicamente de diseño único y con características atractivas como un techo de paja. Se encuentra principalmente en zonas rurales y suele ser caro.
  • Mansión  : casa de lujo con varios dormitorios y normalmente características adicionales como una piscina.
  • Bedsit  : apartamento de una habitación con cocina y baño compartidos. Estos suelen estar dentro de casas de ocupaciones múltiples ( HMO ).

Otras características de las propiedades del Reino Unido

Puede alquilar propiedades en el Reino Unido, tanto amuebladas como sin amueblar. La mayoría de las propiedades están amuebladas, lo que significa que deben incluir camas, sofás, mesas, sillas y armarios. Algunas también pueden incluir extras como televisores, hornos microondas o ropa de cama. También puede encontrar lugares anunciados como semiamueblados, lo que significa que tendrán algunos, pero no todos, los muebles móviles estándar. Todas las propiedades deben detallar lo que incluyen para saber qué es posible que necesites comprar.

Las propiedades sin amueblar en el Reino Unido todavía suelen incluir muebles fijos, como alfombras y accesorios de cocina y baño. Deberá proporcionar muebles móviles. Un anuncio de propiedad debe indicar claramente si no incluye estas comodidades y tener un precio acorde.

También puede encontrar apartamentos con servicios en el Reino Unido que son propiedades amuebladas con comodidades adicionales, por ejemplo, servicios de limpieza o lavandería y wifi. Suelen ser más caros, pero suelen ser utilizados por visitantes de corta duración al Reino Unido.

Encontrar un lugar para alquilar en el Reino Unido

Portales en línea

Los portales inmobiliarios en línea han ganado popularidad en los últimos años a medida que más personas interactúan con servicios y aplicaciones digitales. Ahora hay muchos sitios web en el Reino Unido donde puede ver lo que está disponible, filtrar sus búsquedas para adaptarlas a sus criterios y registrarse para recibir alertas.

Los principales sitios del Reino Unido incluyen:

agentes de alquiler

Puede buscar alquileres a través de un agente de alquiler en el Reino Unido. Esto facilita las cosas ya que el agente lo ayudará a encontrar propiedades adecuadas y tratará con el administrador inicial. Muchos propietarios utilizan agentes para encontrar inquilinos y administrar la propiedad. Como resultado, puede tratar con una agencia en lugar de con el propietario.

Desde junio de 2019, los agentes de alquiler (excepto en Irlanda del Norte)  no pueden cobrar a los inquilinos  cuando:

  • Configurar el arrendamiento
  • Comprobación de referencias e historial crediticio.
  • Renovar o finalizar el contrato de alquiler

Puede encontrar agentes tanto nacionales como locales en la mayoría de las ciudades. Asegúrese de que sean miembros de uno de los principales organismos de la industria, que incluyen:

Todas las agencias en Inglaterra también deberían ser miembros de un  plan de reparación independiente . El objetivo principal de un plan de reparación de propiedad es resolver o resolver las quejas no resueltas de los consumidores cuando la acción de un miembro les causó una pérdida.

Alquileres amueblados

Un alquiler amueblado es una buena solución para profesionales o turistas que no quieren alojarse en un hotel y sólo necesitan un alquiler a corto plazo con una responsabilidad mínima. Homelike  ofrece apartamentos amueblados y con servicios en varias de las principales ciudades del Reino Unido. Puede buscar propiedades que se ajusten a requisitos particulares, como alojamiento para familias numerosas o alquileres que admitan mascotas. Sin embargo, el período mínimo de alquiler es de un mes y puede resultar caro.

Periódicos locales

Algunos propietarios privados todavía utilizan anuncios clasificados tradicionales en los periódicos locales. A veces, encuentras una joya absoluta en estos, que no aparece en ningún otro lugar.

juntas comunitarias

No se olvide de los tablones de anuncios de los centros comunitarios, iglesias, escuelas, supermercados y quioscos. No confíe en este como su único método de búsqueda de propiedades, pero no está de más estar atento a las ofertas locales.

Pisos compartidos

Compartir pisos es común en el Reino Unido, especialmente en ciudades caras como Londres, donde muchas personas ahorran dinero alquilando una habitación en un alojamiento compartido en lugar de irse solas. Compartir piso ahorra dinero y también puede ser una excelente manera de hacer nuevos amigos si eres nuevo en un país. Por lo general, encontrará hogares multiculturales formados por personas más jóvenes que comparten pisos.

Sin embargo, ten en cuenta que compartir piso suele ser más informal que alquilar un lugar por tu cuenta. No puede ser un inquilino designado en el contrato de alquiler; por lo tanto, no tendrá protección garantizada. Si este es el caso, es bueno redactar un contrato sencillo (una página debería ser suficiente) o pedir algo por escrito. Asegúrese de obtener detalles del sistema de protección de depósitos si le piden que pague un depósito por adelantado.

Los sitios web para compartir pisos en el Reino Unido incluyen:

Alquileres especializados

La  Agencia de Alquileres Éticos  se especializa en alquileres de bajo costo si está buscando opciones económicas. Ofrece garantías sobre los estándares de las propiedades y los propietarios. También brindan asesoramiento sobre beneficios.

Algunos agentes se especializan en hogares para personas con discapacidad. PLG  es un especialista líder en propiedades para discapacitados que puede ayudar a encontrar alquileres adaptados a las necesidades individuales. Branch Properties  también ayuda a las personas con discapacidad a encontrar alojamiento accesible.

Alojamiento para estudiantes en el Reino Unido

Como estudiante, tienes los mismos derechos que cualquier otro inquilino privado. La oficina de alojamiento de tu universidad puede ayudarte a encontrar alquileres adecuados para estudiantes. También puedes realizar una búsqueda de alojamiento en línea a través de portales exclusivos para estudiantes, que incluyen:

Los estudiantes pueden elegir entre una variedad de opciones de alojamiento en el Reino Unido, por ejemplo:

  • Casas o habitaciones privadas de alquiler  : una opción común para los estudiantes del Reino Unido, especialmente a partir del segundo año. Las habitaciones se pueden alquilar a propietarios privados, agentes de alquiler o especialistas en alojamiento para estudiantes.
  • Pasillos del campus universitario  : propiedad y administrados por universidades y que generalmente constan de una habitación individual con un pequeño baño privado, además de una cocina compartida o sala común, lavandería y seguridad en la recepción. A menudo sólo está disponible para el primer año de estudio.
  • Viviendas o habitaciones gestionadas por la universidad  : similares a los alojamientos privados pero gestionados por las universidades. A menudo, su disponibilidad es limitada.
  • Salas privadas  : similares a las salas de los campus universitarios, pero supervisadas por empresas privadas y más caras.
  • Casa de familia  : una habitación en una casa familiar, popular para visitas breves de estudio. Puede buscar sitios web, como  Academic Families ,  British Homestays o  Homestay , para encontrar alojamiento.

Cómo alquilar una propiedad en el Reino Unido

Alquilar a través de una agencia inmobiliaria

Muchos alquileres en el Reino Unido se realizan a través de agencias inmobiliarias o de alquiler que se ocupan de la administración, el cobro del alquiler y cualquier problema o reparación en nombre del propietario. Si encuentra alojamiento a través de una agencia, normalmente esta también gestionará la propiedad, a menos que el propietario sólo los haya contratado para encontrar un inquilino. Las agencias también gestionan muchos alquileres anunciados a través de portales online.

Si recurre a una agencia, el alquiler suele ser más alto ya que los agentes cobran honorarios al propietario. Sin embargo, ahora es ilegal que un agente  cobre tarifas  por visitas, establecimiento o renovación del arrendamiento, o por la salida del inquilino (aparte de Irlanda del Norte).

Los agentes se ocuparán de las visitas a la propiedad. Deben brindarle información clave sobre la propiedad (por ejemplo, costos de alquiler, período mínimo de arrendamiento) por adelantado y  responder cualquier pregunta . Es posible que deba pagar un  depósito  para reservar una propiedad. Por lo general, equivale aproximadamente al alquiler de una semana y se le reembolsará si no lo recibe.

Una vez que el propietario acepte su solicitud, deberá pagar el  depósito de arrendamiento  con la primera cuota del alquiler. Normalmente, equivale a cuatro o cinco semanas de alquiler. También deberá proporcionar:

  • Identificación como un pasaporte.
  • Prueba de estatus migratorio
  • Estado financiero (detalles del empleo o extractos bancarios)
  • Historial crediticio, generalmente realizado a través de una verificación de crédito independiente.
  • Referencias de su arrendador actual (si están disponibles)

La mayoría de los agentes exigen a los inquilinos un salario mensual de alrededor de dos veces y media el alquiler mensual. Si no puede probar esto o no tiene referencias del propietario, la agencia puede pedirle que proporcione un  garante de alquiler .

Alquilar directamente a través de un propietario privado

Puedes alquilar directamente a propietarios en el Reino Unido. Esto suele ser más económico ya que el propietario no tendrá que añadir honorarios de agencia al calcular los costos de alquiler. Los propietarios deben pertenecer a un  plan de acreditación  y seguir normas similares de alquiler, tarifas y mantenimiento de la propiedad. Si alquila directamente a un propietario, asegúrese de que el contrato de alquiler proteja los derechos de su inquilino.

Costos de alquiler en el Reino Unido

Renta mensual

Según las  últimas estadísticas gubernamentales  de Inglaterra (diciembre de 2021), el alquiler mensual medio en todo el país es de 755 libras esterlinas. Esto oscila entre £ 500 en el noreste y £ 1,425 en Londres. Los promedios para diferentes tipos de propiedad a nivel nacional son:

  • Habitación en casa o piso compartido – £420
  • Apartamento estudio – £595
  • Propiedad de un dormitorio – £675
  • Propiedad de tres dormitorios – £850
  • Cuatro o más habitaciones – £1400

Estos costos excluyen las facturas. Sin embargo, algunas tarifas de alquiler incluyen impuestos municipales, facturas de agua o electricidad. Su contrato de arrendamiento debe brindar todos los detalles de lo que se incluye en su alquiler mensual.

El alquiler normalmente se paga mediante domiciliación bancaria o orden permanente, especialmente si se realiza a través de una agencia. Algunos propietarios pueden aceptar diferentes métodos, incluidos pagos en efectivo. Asegúrese de obtener un recibo por esto.

Las leyes relativas a los controles de alquiler difieren en todo el Reino Unido. Sólo Escocia tiene regulaciones que controlan los aumentos de los alquileres, y los ministros tienen el poder de introducir límites a los alquileres locales cuando los precios aumentan demasiado rápido. En otras partes del Reino Unido, no existe control de alquileres y los propietarios pueden aumentar los costos como deseen una vez que terminan los arrendamientos a plazo fijo. Naturalmente, es posible que pueda  impugnar un aumento de alquiler  si cree que no es razonable.

Si no paga el alquiler, corre el riesgo de ser desalojado. Sin embargo, existen diferencias regionales en cuanto a los plazos y procesos de notificación. En Inglaterra, desde agosto de 2021, el propietario debe avisarte con dos meses de antelación a menos que debas  al menos cuatro meses de alquiler . Si se niega a irse, su arrendador tiene derecho a solicitar una orden judicial que puede resultar en el desalojo por parte de los alguaciles.

Deposito de alquiler

Deberá pagar un depósito al alquilar una casa en el Reino Unido. Esto protege al propietario contra daños o alquiler impago. Desde 2019, los depósitos en Inglaterra no pueden superar las cinco semanas de alquiler (o seis semanas si el alquiler anual supera las 50.000 libras esterlinas).

Su arrendador debe devolver el depósito, menos el alquiler adeudado o los costos por daños, al final del arrendamiento. Pagan depósitos en un  sistema de protección de depósitos aprobado por el gobierno . Puede llevar a su arrendador a los tribunales si no protege su depósito en un plan. También puede impugnar cualquier deducción mediante un proceso de resolución de disputas.

Honorarios de agencia y administración

Las agencias ya no pueden cobrar tarifas por administrar o gestionar contratos, visitas, búsquedas de propiedades o verificaciones de crédito. Los únicos cargos del inquilino incluyen:

  • Si el inquilino solicita la terminación anticipada de la ocupación
  • Hasta £50 (o más, si hay pruebas de costos más altos) para realizar cambios en el arrendamiento o transferirlo a otra persona
  • Multas por pago tardío del alquiler o reemplazo de llavero

Si un agente de alquiler o propietario intenta cobrarle otras tarifas no relacionadas con el alquiler, el depósito o las facturas de servicios públicos, puede presentar una queja ante el  plan de compensación del agente de alquiler  o ante las Normas Comerciales a través de  Citizens Advice .

Seguro

Si se muda con sus pertenencias a una vivienda alquilada, es posible que desee contratar una póliza de seguro de contenido. El seguro de contenido en el Reino Unido no es obligatorio. Sin embargo, vale la pena considerarlo si alquila una propiedad sin muebles y compra muebles o artículos más caros como un televisor. Su arrendador sólo es responsable del seguro del edificio.

Las pólizas de contenido en el Reino Unido cuestan un promedio de £57 al año, con primas basadas en el valor de sus pertenencias y los factores de riesgo. Puede consultar costos y comparar ofertas en  Confused  o  MoneySuperMarket . Muchas compañías de seguros de hogar en el Reino Unido, como  AA ,  Aviva y  Axa,  también ofrecen paquetes de seguro de contenido.

Otros costos

Otros costos que quizás debas presupuestar al alquilar en el Reino Unido son:

  • Impuesto municipal  : impuesto municipal anual que se paga en 10 cuotas, cuyo importe depende del valor de su propiedad. Puede verificar el monto de su impuesto en el  sitio web GOV.UK.
  • Facturas de servicios públicos  : incluyen electricidad, gas y agua si no están incluidas en el alquiler mensual.
  • Otras facturas  , incluidas TV, teléfono e Internet. Si tienes un televisor, también deberás pagar la  tarifa de licencia anual .

Ayuda con costos

Si está desempleado, no puede trabajar o tiene bajos ingresos en el Reino Unido, puede solicitar el  Crédito Universal . Se trata de un subsidio mensual que incluye un beneficio de vivienda para cubrir el alquiler. Actualmente, la cantidad es de £324,84 al mes (£257,33 si tienes menos de 25 años), que se incrementa si tienes hijos a cargo, una discapacidad o un problema de salud.

Además de esto, puedes solicitar una  reducción del impuesto municipal . Dependiendo de la gravedad de su situación financiera, también puede ser elegible para recibir  apoyo adicional , como pagos o préstamos por dificultades económicas.

Puede comunicarse con  Shelter , la organización benéfica nacional de vivienda, para obtener consejos sobre qué hacer si no cumple con los pagos del alquiler. Tenga en cuenta que este  artículo de MoneySavingExpert  también proporciona útiles consejos para ahorrar dinero para inquilinos del Reino Unido.

Vivienda social en el Reino Unido

La vivienda social  o vivienda municipal existe en el Reino Unido desde hace más de 100 años. Protege a los inquilinos ofreciendo alquileres más bajos y una ocupación más segura. Las asociaciones de vivienda, organizaciones benéficas y ayuntamientos ofrecen diferentes tipos de viviendas municipales en el Reino Unido, que incluyen:

  • Apartamentos en bloques de viviendas
  • Casas adosadas
  • Casas semi-separadas
  • Bungalows
  • Unidades de vivienda apoyadas

Alrededor del  16,6% de los hogares  en Inglaterra y  el 24% en Escocia  viven en viviendas sociales (2021). Sin embargo, hay escasez:  más de un millón de  posibles inquilinos están en lista de espera en Inglaterra. La asignación de viviendas se basa en un sistema de puntos según las necesidades. Los grupos prioritarios incluyen:

  • Personas sin hogar
  • Residentes que actualmente viven en malas condiciones o hacinados.
  • Inquilinos con discapacidades o condiciones médicas graves

Los expatriados en el Reino Unido pueden presentar una solicitud de vivienda social si tienen ciudadanía británica, estatus de asentado o permiso de residencia indefinido. También pueden presentar una solicitud si pueden demostrar una conexión con el Reino Unido, como un miembro de la familia con ciudadanía. Tendrás  que registrarte  en tu municipio local, aportando un DNI y una referencia. Aquellos que estén en la parte superior de la lista de espera pueden ofertar por las propiedades disponibles.

A diferencia de los alquileres privados, existen límites y aumentos para los alquileres sociales. Según la Encuesta de Vivienda Inglesa del gobierno para 2020-2021, el  alquiler social semanal promedio en Inglaterra es de £103  (poco menos de £450 al mes), lo que representa aproximadamente el 60% del alquiler privado promedio. 

Contratos de arrendamiento en el Reino Unido

En Inglaterra y Gales, la mayoría de los contratos o acuerdos de arrendamiento son arrendamientos garantizados de corta duración ( AST ), mientras que Escocia tiene contratos de arrendamiento residencial privado ( PRT ). En Irlanda del Norte, se trata simplemente  de contratos de arrendamiento .

Los contratos de arrendamiento suelen ser de duración determinada, de seis a doce meses, aunque pueden ser indefinidos o renovables. A veces es posible que tenga un acuerdo verbal en lugar de escrito. Sin embargo, no se recomienda.

El propietario y el inquilino deben firmar contratos que incluyan:

  • Nombres y datos de contacto de ambas partes.
  • Fecha de inicio del arrendamiento
  • Montos adeudados por el alquiler y cualquier factura pagadera al propietario
  • Duración de cualquier acuerdo de duración determinada
  • El período de notificación para ambas partes (normalmente, el inquilino debe avisar de uno a tres meses, mientras que el propietario debe avisar al menos dos meses)
  • Cláusula de revisión del alquiler, si tu arrendador quiere aumentar el alquiler en algún momento
  • Detalles de las responsabilidades del propietario y de los inquilinos

Algunos acuerdos de duración determinada incluyen una cláusula de rescisión que permite a los inquilinos marcharse antes de tiempo. Si rescinde un contrato anticipadamente sin una cláusula de rescisión, es posible que aún sea responsable del alquiler por el resto del plazo fijo. Puede ver un modelo de contrato de arrendamiento  aquí .

Responsabilidades del inquilino

Las responsabilidades clave de los inquilinos en el Reino Unido son:

  • Pagar el alquiler y las facturas a tiempo
  • Cuidar la propiedad y devolverla en el mismo estado al finalizar el arrendamiento.
  • Notificar al propietario de cualquier problema que surja con la propiedad.
  • Pedir permiso antes de realizar cualquier renovación.
  • No subarrendar ninguna parte de la propiedad sin permiso del propietario.
  • Seguir las reglas establecidas en el contrato, como las normas sobre mascotas, fumar o tener invitados.
  • Probar periódicamente las alarmas de humo (se recomienda realizar pruebas mensuales)

Responsabilidades del propietario

Las responsabilidades clave del propietario son:

  • Proporcionar al inquilino la documentación actualizada necesaria sobre el depósito de alquiler, la seguridad del gas y el rendimiento energético (además de la  guía Cómo alquilar  en Inglaterra)
  • Garantizar que la propiedad sea segura, habitable y libre de peligros.
  • Equipar la propiedad con alarmas de humo y monóxido de carbono que funcionen.
  • Tratar cualquier problema planteado por el inquilino y hacer las reparaciones necesarias.
  • Garantizar que un técnico certificado realice una verificación anual de seguridad del gas.
  • Avisar a los inquilinos con al menos 24 horas de antelación antes de realizar la visita
  • Obtener una licencia si la propiedad es una casa de ocupación múltiple ( HMO ) como un piso compartido

Los propietarios pueden rescindir el arrendamiento al final del contrato o avisar con al menos dos meses de antelación una vez finalizado el período de duración determinada. Si el inquilino se niega a irse, el propietario debe solicitar una orden de posesión al tribunal para obtener el desalojo. Los propietarios pueden solicitar  el desalojo anticipado  (por ejemplo, Sección 8 o 21) sólo bajo ciertas circunstancias, como atrasos en el alquiler, daños intencionales a la propiedad o causar molestias a los vecinos.

Dónde acudir en caso de disputa

Si tiene un problema con su arrendador en el Reino Unido, primero debe intentar resolverlo directamente con él. Esto puede ser verbalmente o por escrito. Si esto no funciona, puede  comunicarse con su ayuntamiento , que tiene el poder de intervenir en asuntos que incluyen desalojos, acoso, reparaciones y comportamiento comercial desleal. Como último recurso, es posible que pueda llevar a su arrendador a los tribunales.

Puede buscar asesoramiento sobre cuestiones de vivienda y disputas entre propietarios en organizaciones benéficas como:

Servicios públicos y telecomunicaciones en el Reino Unido

La mayoría de los alquileres en el Reino Unido requieren que usted establezca contratos de servicios públicos y telecomunicaciones a su nombre. Esto incluye electricidad, gas, agua, teléfono e internet. También deberás comprar una  licencia de TV anual  si posees un televisor.

Muchas empresas de energía ofrecen ofertas combinadas de electricidad y gas, mientras que los proveedores de telecomunicaciones ofrecen paquetes que incluyen teléfonos fijos, Internet y TV. Con algunos, también puedes incluir un contrato de telefonía móvil. Deberá configurar una cuenta con su proveedor regional de agua.

Es posible transferir acuerdos desde su dirección actual. Puede utilizar empresas como  Uswitch  si desea cambiar de proveedor o buscar las mejores ofertas.

Mudarse dentro y fuera del Reino Unido

Debería poder mudarse tan pronto como firme el contrato y pague el depósito. El propietario o la agencia de alquiler le proporcionará un inventario detallando el contenido del alojamiento y el estado de todo. También debe obtener lecturas de los medidores de los servicios públicos.

Antes de mudarse, debe notificar por escrito si va a rescindir el contrato de arrendamiento. El propietario o agente probablemente estará en la residencia el día de la mudanza para recuperar las llaves y comparar el estado de la propiedad con el inventario. Es una buena idea estar presente durante este proceso. Los propietarios ya no pueden agregar una cláusula que indique que las propiedades deben ser limpiadas por un profesional. Sin embargo, asegúrese de que todo esté en buenas condiciones para evitar deducciones de su depósito de alquiler.

También debe proporcionar las lecturas finales del medidor a sus proveedores de servicios públicos para que puedan emitir una factura precisa.

Si necesita ayuda con la mudanza, puede contar con la ayuda de una empresa de mudanzas. También vale la pena navegar por plataformas en línea como  TaskRabbit  para encontrar ayuda para la mudanza y la limpieza.

Los propietarios deben notificarle dentro de los diez días de cualquier deducción planificada y, por lo general, reembolsarán los depósitos dentro de un mes. Si surge alguna discrepancia o desacuerdo, puede resolverlo mediante un  proceso de resolución de disputas .

Alquilar su propiedad en el Reino Unido

Puede  alquilar una propiedad en el Reino Unido  si es de su propiedad o si tiene una cláusula de subarrendamiento en su contrato de arrendamiento. Por supuesto, hay  muchas cosas a considerar  y usted tendrá ciertas responsabilidades como propietario, que incluyen:

Puede alquilar su propiedad a través de los portales en línea y los agentes de alquiler mencionados anteriormente. También puedes anunciarte de forma privada o en las redes sociales. Si recurres a un agente, tendrás que  pagar honorarios , que serán únicos si sólo encuentran inquilinos adecuados. Sin embargo, si también cobran el alquiler mensual y administran la propiedad, sus cargos equivaldrán al 10% al 20% del alquiler mensual.

Además, es posible que tengas que pagar impuestos si ganas más de  £1000 al año  por el alquiler. Tendrás que declararlo en una declaración de impuestos de autoliquidación si ganas más de £2500. También pagará el Seguro Nacional de Clase 2 si alquila propiedades como negocio o ingreso principal con una ganancia de más de £6,515 al año.

Si tienes algún problema o disputa con los inquilinos, debes seguir estos pasos:

  • En primer lugar, intente resolver el problema directamente con el inquilino.
  • Si esto no funciona, puedes intentar utilizar un servicio de mediación.
  • Si todo lo demás falla, puede llevar al inquilino a los tribunales.

También puede realizar un  reclamo de posesión en línea  si desea recuperar la propiedad debido a un alquiler impago. Ten en cuenta que hay que seguir procedimientos específicos para  desalojar a los inquilinos .

Recursos útiles

  • GOV.UK  – Lista de verificación del gobierno para alquilar en Inglaterra
  • GOV.SCOT  – información gubernamental sobre el alquiler en Escocia
  • Rent Smart Wales  : información gubernamental sobre los derechos de los inquilinos en Gales
  • NI Direct  – información para inquilinos en Irlanda del Norte
  • GOV.UK  : información sobre viviendas sociales o municipales en el Reino Unido
  • Citizens Advice  : asesoramiento y apoyo sobre vivienda gratuitos para residentes del Reino Unido
  • Shelter  : organización benéfica de vivienda del Reino Unido que brinda apoyo y asesoramiento a los inquilinos.
Alquilar en el Reino Unido