Umzug nach London? Unser hilfreicher Ratgeber zum Mieten in London bietet Tipps zur Wohnungssuche und Hinweise zu den rechtlichen Bestimmungen bei der Anmietung von Immobilien im Vereinigten Königreich.
Wenn Sie in die britische Hauptstadt ziehen möchten, besteht der erste Schritt darin, herauszufinden, wo Sie in London wohnen möchten. Wenn Sie in London mieten möchten, werden Sie feststellen, dass die Preise hoch sind und steigen. Allerdings sind die Mieten in London weniger anfällig für den dramatischeren Anstieg der Londoner Immobilienpreise.
Ihr monatliches Gehalt beeinflusst, wo und was Sie in London mieten können. Auch die Qualität der einzelnen Immobilie spielt bei der Höhe der Miete eine Rolle. Über Mietpreise wird selten viel verhandelt, da Vermieter kaum Schwierigkeiten haben, Mieter zu finden. Daher müssen Sie bei der Suche nach einer Mietimmobilie in London flexibel sein.
Ein Zuhause in London finden
Bei der Suche nach einer Unterkunft in London beauftragen manche Menschen einen Makler, der sich professionell mit der Vermietung befasst. Die meisten Immobilienmakler, die Immobilien verkaufen, fungieren auch als Vermietungsmakler. Bei der Vermietung von Maklern handelt es sich meist um ganze Wohnungen und Häuser. Wenn Sie einfach in die Fenster schauen oder ihre Websites durchforsten, erhalten Sie einen Eindruck davon, welche Art von Immobilie es auf dem Mietmarkt gibt.
Die Beauftragung einer Vermietungsagentur kann die Suche nach einer Unterkunft erheblich vereinfachen. Sie befolgen in der Regel Standardverfahren und machen die Suche effizienter.
Der Nachteil ist, dass Sie wahrscheinlich etwas mehr Miete zahlen, als wenn Sie direkt beim Vermieter mieten. Einige Makler berechnen den Mietern eine Gebühr, wenn sie sie irgendwo finden oder über ein kostenpflichtiges Registrierungssystem verfügen, während andere nur den Vermietern Gebühren in Rechnung stellen. Vermietungsmakler, die sich dem National Approved Letting Scheme angeschlossen haben , haben zugestimmt, bestimmte Standards einzuhalten. Daher sind diese am besten zu verwenden.
Wenn Sie eher an einer WG interessiert sind, finden Sie diese häufig auf Websites wie:
Was ist in der Miete enthalten?
Mietwohnungen sind in der Regel mit den wichtigsten Küchengeräten wie einem Kühlschrank und einer Waschmaschine ausgestattet. Einige sind mit Schlaf- und Wohnzimmermöbeln ausgestattet. Die Miete kann entweder „inklusive“ oder „exklusive“ der Rechnungen sein. Wenn in einer Anzeige „Rechnungen inklusive“ angegeben sind, bedeutet dies im Allgemeinen, dass die Miete die Kosten für Gas, Strom und Wasser abdeckt. Überprüfen Sie außerdem, ob in der Miete die Gemeindesteuer, eine monatliche Zahlung an die Kommunalverwaltung, enthalten ist. Telefonrechnungen liegen fast immer in der Verantwortung des Mieters. Häuser oder Wohnungen, die über einen eigenen Parkplatz verfügen, sind nicht sehr verbreitet und erfordern einen höheren Mietpreis. Ebenso dürften nur die Immobilien am teuersten Ende des Marktes über Einrichtungen wie Klimaanlage, Türpersonal oder ein Fitnessstudio vor Ort verfügen. Größere Reparaturen an der Immobilie liegen in der Verantwortung des Vermieters, ebenso wie die Wartung von Gasgeräten, die laut Gesetz jährlich gewartet werden müssen. Mieter sind ihrerseits verpflichtet, die von ihnen gemietete Immobilie und deren Inhalt in einem guten allgemeinen Zustand zu halten.
Kautionen und Leasing
Im Vereinigten Königreich ist es üblich, vor dem Umzug an eine neue Wohnung eine rückzahlbare Kaution in Höhe von mindestens einer Monatsmiete zu hinterlegen und die Monatsmiete im Voraus zu bezahlen. Anschließend zahlen Sie Ihre Miete weiterhin monatlich im Voraus. Wenn Sie allein oder als Teil einer Gruppe eine eigenständige Immobilie mieten, müssen Sie wahrscheinlich einen rechtsverbindlichen Vertrag unterzeichnen, der als „gesicherter Kurzzeitmietvertrag“ bezeichnet wird.
Diese Art von Mietvertrag hat eine Laufzeit von mindestens sechs Monaten, wobei der Vertrag nach Ablauf dieser Zeit verlängert werden kann. Innerhalb der ersten sechs Monate muss der Vermieter oder Mieter Ihnen einen Monat im Voraus mitteilen, wenn er Ihren Auszug wünscht, und zwei Monate im Voraus, wenn der Vertrag über diesen Zeitraum hinaus verlängert wird (es sei denn, die beiden Parteien einigen sich einvernehmlich).
In den ersten sechs Monaten sollte die Miete nicht erhöht werden, es sei denn, der Mietvertrag enthält eine entsprechende Klausel oder Sie stimmen der Erhöhung zu. Nach dieser Zeit kann es durchaus zu Mieterhöhungen kommen, und wenn Sie diese als ungerecht erachten, haben Sie kaum eine Möglichkeit (außer auszuziehen). Die Mehrheit der Wohngemeinschaften fällt in die Kategorie „Mehrfamilienhäuser“ und unterliegt zusätzlichen Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften, die vom Gemeinderat durchsetzbar sind. Wenn Sie die Unterkunft jedoch mit der Person teilen, der sie gehört, haben Sie weitaus weniger Rechte.
Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter
Wenn Sie Probleme mit Ihrem Vermieter haben, wenden Sie sich an die Bürgerberatungsstelle , einen kostenlosen Beratungsdienst mit örtlichen Büros. Jede Gemeinde verfügt außerdem über einen Mieterbeauftragten, der bei Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter intervenieren kann. Sie können sie über die Website Ihrer örtlichen Behörde oder über gov.uk kontaktieren . Es gibt zahlreiche Gesetze und Vorschriften für Vermieter, insbesondere in Bezug auf Gesundheit und Sicherheit, Diskriminierung und Belästigung. Daher lohnt es sich immer, sich beraten zu lassen, wenn Sie das Gefühl haben, ungerecht behandelt zu werden.
Wohnhilfe
Es ist eher ungewöhnlich, dass Arbeitgeber Unterstützung bei der Unterbringung in London leisten. Solche Praktiken beschränken sich in der Regel auf Arbeitgeber, die für die vorübergehende Unterbringung aufkommen, während Neuankömmlinge sich einleben. Bei höheren Führungspositionen kann es durchaus sein, dass mehr Hilfe beim Umzug und bei der Orientierung im Land angeboten wird. Es gibt jedoch staatliche Unterstützung bei der Suche nach bezahlbarem Wohnraum für Beschäftigte in Schlüsselberufen. Dazu gehören die Polizei, das Gesundheitswesen und die Sozialarbeit. Diese Bestimmungen wurden eingeführt, um zu verhindern, dass solche Arbeitskräfte aus London vertrieben werden. Weitere Informationen zu bezahlbaren Wohnprogrammen und Nothilfe für Wohnraum finden Sie unter www.shelternet.org.uk .