Vous déménagez à Londres ? Notre guide utile sur la location à Londres propose des conseils sur la façon de trouver un logement et des conseils sur les légalités de la location d’une propriété au Royaume-Uni.
Lorsque l’on souhaite s’installer dans la capitale britannique, la première étape consiste à trouver où vivre à Londres. Si vous cherchez à louer à Londres, vous constaterez que les prix sont élevés et augmentent. Les loyers à Londres sont toutefois moins sensibles aux hausses plus spectaculaires des prix de l’immobilier à Londres.
Votre salaire mensuel affecte où et ce que vous pouvez louer à Londres. La qualité du bien individuel joue également un rôle dans le coût du loyer. Il y a rarement beaucoup de négociations sur les prix des loyers car les propriétaires ont peu de difficulté à trouver des locataires. En tant que tel, vous devez faire preuve de flexibilité lorsque vous recherchez une propriété à louer à Londres.
Trouver un logement à Londres
Lorsqu’elles recherchent un logement à Londres, certaines personnes font appel à un agent de location qui s’occupe professionnellement des locations. La plupart des agents immobiliers qui vendent des propriétés agissent également en tant qu’agents de location. Les agents de location s’occupent principalement d’appartements et de maisons entiers. Le simple fait de regarder dans leurs fenêtres ou de parcourir leurs sites Web vous donnera une idée du type de propriété sur le marché locatif.
Faire appel à une agence de location peut simplifier la recherche d’un logement. Ils suivent généralement des procédures standard et rendent la recherche plus efficace.
L’inconvénient est que vous paierez probablement un loyer légèrement plus élevé que si vous louiez directement auprès d’un propriétaire. Certains agents de location facturent les locataires s’ils réussissent à les trouver quelque part ou s’ils disposent d’un système d’enregistrement payant, tandis que d’autres ne facturent que les propriétaires. Les agents de location qui ont adhéré au programme national de location agréé ont accepté de maintenir certaines normes. Ce sont donc les meilleurs à utiliser.
Si vous êtes davantage intéressé par une colocation, vous les trouverez largement annoncés sur des sites Web tels que :
Ce qui est inclus dans le loyer
Les logements loués sont généralement livrés avec les principaux appareils de cuisine tels qu’un réfrigérateur et un lave-linge. Certains sont dotés de meubles de chambre et de salon. Le loyer peut être « inclus » ou « excluant » les factures. Lorsqu’une annonce indique charges comprises, cela signifie généralement que le loyer couvre le prix du gaz, de l’électricité et de l’eau. Vérifiez également si le loyer comprend la taxe d’habitation, un versement mensuel à la collectivité. Les factures de téléphone seront presque toujours à la charge du locataire. Les maisons ou appartements dotés d’une place de parking dédiée ne sont pas très courants et nécessiteront un loyer plus élevé. De même, seules les propriétés les plus chères du marché sont susceptibles de disposer d’équipements tels que la climatisation, un personnel de porte ou une salle de sport sur place. Les réparations majeures à la propriété sont à la charge du propriétaire, tout comme l’entretien des appareils à gaz qui, selon la loi, doivent être entretenus annuellement. Les locataires, quant à eux, ont le devoir de maintenir le bien qu’ils louent et son contenu en bon ordre général.
Dépôts et baux
Au Royaume-Uni, il est courant de verser une caution remboursable d’au moins un mois de loyer et de payer un mois de loyer à l’avance avant d’emménager dans un nouveau logement. Vous continuez alors à payer votre loyer d’avance à intervalles mensuels. Si vous louez une propriété indépendante, seul ou en groupe, vous devrez probablement signer un accord juridiquement contraignant appelé « location à courte durée assurée ».
Ce type de location dure au minimum six mois, le contrat étant renouvelable au-delà de cette durée. Dans les six premiers mois, le propriétaire ou le locataire doit donner un préavis d’un mois s’il souhaite votre départ, et un préavis de deux mois une fois le contrat prolongé au-delà de ce délai (sauf accord mutuel des deux parties).
Le loyer ne devrait pas augmenter au cours des six premiers mois, à moins que le contrat de location ne contienne une clause le permettant ou que vous acceptiez l’augmentation. Passé ce délai, vous risquez fort d’être soumis à des augmentations de loyer et vous n’aurez que peu de recours (autre que déménager) si vous les jugez injustes. La majorité des colocations entrent dans une catégorie appelée maisons à occupation multiple et sont régies par des réglementations supplémentaires en matière de santé et de sécurité, qui sont applicables par le conseil local. En revanche, si vous partagez un logement avec la personne qui en est propriétaire, vous avez beaucoup moins de droits.
Conflits entre propriétaires et locataires
Si vous rencontrez des problèmes avec votre propriétaire, contactez le Citizens Advice Bureau , un service de conseil gratuit auprès des bureaux locaux. Chaque collectivité locale dispose également d’un chargé des relations locatives qui peut intervenir dans les litiges entre propriétaires et locataires. Vous pouvez les contacter via le site Web de votre autorité locale ou via gov.uk. Il existe de nombreuses lois et réglementations pour les propriétaires, notamment en matière de santé et de sécurité, de discrimination et de harcèlement. Par conséquent, il vaut toujours la peine de demander conseil si vous pensez être traité injustement.
Aide au logement
Il est assez rare que les employeurs fournissent une aide au logement à Londres. De telles pratiques ont tendance à être réservées aux employeurs qui paient pour un logement temporaire pendant que les nouveaux arrivants trouvent leurs marques. Une aide accrue à la réinstallation et à l’orientation dans le pays pourrait bien être proposée pour des postes plus élevés. Cependant, l’État prévoit une aide pour trouver un logement abordable aux personnes employées dans des professions de « travailleur clé ». Il s’agit notamment de la police, des services de santé et du travail social. Ces dispositions ont été introduites pour empêcher que ces travailleurs ne soient expulsés de Londres. Pour plus d’informations sur les programmes de logement abordable ainsi que sur l’aide au logement d’urgence, voir www.shelternet.org.uk .