Sťahovanie do Londýna? Náš užitočný sprievodca prenájmom v Londýne ponúka tipy, ako nájsť domov a rady o zákonnosti prenájmu nehnuteľností v Spojenom kráľovstve.
Keď sa chcete presťahovať do britského hlavného mesta, prvým krokom je zistiť, kde v Londýne bývať. Ak hľadáte prenájom v Londýne, zistíte, že ceny sú vysoké a zvyšujú sa. Nájomné v Londýne je však menej náchylné na dramatickejší nárast cien nehnuteľností v Londýne.
Váš mesačný plat ovplyvňuje, kde a čo si môžete prenajať v Londýne. Na cene prenájmu sa podieľa aj kvalita jednotlivých nehnuteľností. O cenách nájomného sa len zriedka veľa vyjednáva, pretože prenajímatelia majú len malé problémy nájsť nájomníkov. Preto musíte byť pri hľadaní nehnuteľnosti na prenájom v Londýne flexibilní.
Hľadanie domova v Londýne
Niektorí ľudia pri hľadaní ubytovania v Londýne využívajú prenájmu, ktorý sa profesionálne zaoberá prenájmom. Väčšina realitných maklérov, ktorí predávajú nehnuteľnosti, pôsobí aj ako prenajímateľ. Sprostredkovatelia prenájmu riešia väčšinou celé byty a domy. Jednoduchý pohľad do ich okien alebo prezeranie ich webových stránok vám dá pocit, aký druh nehnuteľnosti na trhu s prenájmom je.
Využitie požičovne vám môže ubrať trochu problémov s hľadaním ubytovania. Väčšinou dodržiavajú štandardné postupy a zefektívňujú vyhľadávanie.
Nevýhodou je, že na nájomnom pravdepodobne zaplatíte o niečo viac ako pri prenájme priamo od prenajímateľa. Niektorí agenti prenajímania účtujú nájomcom, ak ich niekde úspešne nájdu alebo majú zaplatenú registračnú schému, zatiaľ čo iní účtujú iba prenajímateľom. Nájomní agenti, ktorí sa prihlásili do Národnej schválenej schémy prenájmu, súhlasili so zachovaním určitých štandardov. Preto sú tieto najlepšie na použitie.
Ak máte väčší záujem pripojiť sa k podielu na byte alebo dome, nájdete ich široko inzerované na webových stránkach, ako sú:
Čo je zahrnuté v nájomnom
Prenajaté ubytovanie je zvyčajne vybavené hlavnými kuchynskými spotrebičmi, ako je chladnička a práčka. Niektoré sú vybavené nábytkom zo spálne a obývacej izby. Nájomné môže byť „vrátane“ alebo „bez“ účtov. Ak je v reklame uvedené účty vrátane, vo všeobecnosti to znamená, že nájomné pokrýva cenu plynu, elektriny a vody. Okrem toho si skontrolujte, či nájomné zahŕňa obecnú daň, mesačnú platbu miestnemu úradu. Účty za telefón budú takmer vždy na zodpovednosti nájomcu. Domy alebo byty, ktoré majú vyhradené parkovacie miesto, nie sú veľmi bežné a budú mať vyššiu cenu, pokiaľ ide o nájomné. Podobne sú to len nehnuteľnosti na najdrahšom konci trhu, ktoré majú pravdepodobne vybavenie, ako je klimatizácia, personál dverí alebo posilňovňa na mieste. Väčšie opravy na nehnuteľnosti sú zodpovednosťou prenajímateľa, rovnako ako údržba plynových spotrebičov, ktoré sa podľa zákona musia vykonávať každoročne. Nájomníci majú povinnosť udržiavať prenajímaný majetok a jeho obsah v dobrom všeobecnom poriadku.
Vklady a prenájmy
V Spojenom kráľovstve je štandardom zložiť vratnú kauciu vo výške aspoň jedného mesačného nájmu a zaplatiť mesačné nájomné vopred predtým, ako sa presťahujete na nové miesto. Nájomné potom naďalej platíte vopred v mesačných intervaloch. Ak si prenajímate samostatnú nehnuteľnosť sami alebo ako súčasť skupiny, pravdepodobne budete musieť podpísať právne záväznú dohodu nazývanú „zabezpečený krátkodobý nájom“.
Tento druh prenájmu trvá minimálne šesť mesiacov, pričom po tomto čase je možné zmluvu predĺžiť. Počas prvých šiestich mesiacov musí prenajímateľ alebo nájomca dať jednomesačnú výpovednú lehotu, ak si želá, aby ste odišli, a dvojmesačnú výpovednú lehotu, keď bola zmluva predĺžená po tomto čase (pokiaľ sa obe strany nedohodnú na vzájomnej dohode).
Nájomné by sa počas prvých šiestich mesiacov nemalo zvyšovať, pokiaľ nájomná zmluva neobsahuje klauzulu, ktorá to umožňuje, alebo ak so zvýšením nesúhlasíte. Po tomto čase sa vám môže stať, že budete podliehať zvýšeniu nájomného a ak to považujete za nespravodlivé, budete mať málo možností (okrem vysťahovania sa). Väčšina podielov na domoch spadá do kategórie nazývanej domy s viacerými obydlími a riadia sa ďalšími predpismi o ochrane zdravia a bezpečnosti, ktoré sú vynútiteľné miestnym zastupiteľstvom. Ak však zdieľate ubytovanie s osobou, ktorá ho vlastní, máte oveľa menej práv.
Spory medzi prenajímateľom a nájomcom
Ak máte nejaké problémy s prenajímateľom, kontaktujte Citizens Advice Bureau , bezplatnú poradenskú službu s miestnymi úradmi. Každý miestny úrad má tiež referenta pre nájomné vzťahy, ktorý môže zasahovať do sporov medzi prenajímateľom a nájomcom. Môžete ich kontaktovať prostredníctvom webovej stránky miestneho úradu alebo cez gov.uk. Existuje veľké množstvo zákonov a nariadení pre prenajímateľov, najmä pokiaľ ide o zdravie a bezpečnosť, diskrimináciu a obťažovanie. Preto sa vždy oplatí vyhľadať radu, ak si myslíte, že sa s vami zaobchádza nespravodlivo.
Pomoc pri bývaní
Pre zamestnávateľov je pomerne nezvyčajné poskytovať pomoc s ubytovaním v Londýne. Takéto praktiky sa zvyčajne obmedzujú na zamestnávateľov, ktorí platia za dočasné ubytovanie, zatiaľ čo noví prichádzajúci si nájdu nohy. Väčšia pomoc pri presídľovaní a orientácii v krajine môže byť v ponuke pri vyšších pozíciách. Existuje však štátna pomoc pri hľadaní dostupného bývania pre tých, ktorí sú zamestnaní v profesiách „kľúčových pracovníkov“. Ide o políciu, zdravotníctvo a sociálnu službu. Tieto ustanovenia boli zavedené, aby zabránili cenám takýchto pracovníkov z Londýna. Viac informácií o systémoch dostupného bývania, ako aj o núdzovej pomoci na bývanie, nájdete na www.shelternet.org.uk .