Te muți la Londra? Ghidul nostru util pentru închirierea în Londra oferă sfaturi despre cum să găsiți o casă și sfaturi cu privire la legalitățile închirierii unei proprietăți din Regatul Unit.
Când vrei să te muți în capitala britanică, primul pas este să îți dai seama unde să locuiești în Londra. Dacă doriți să închiriați în Londra, veți constata că prețurile sunt mari și sunt în creștere. Cu toate acestea, chiriile din Londra sunt mai puțin susceptibile la creșterile mai dramatice ale prețurilor locuințelor din Londra.
Salariul tău lunar afectează unde și ce poți închiria în Londra. Calitatea proprietății individuale joacă, de asemenea, un rol în costul chiriei. Rareori există multe negocieri legate de prețurile chiriei, deoarece proprietarii au puține dificultăți în a găsi chiriași. Ca atare, trebuie să fii flexibil atunci când cauți o proprietate de închiriat în Londra.
Găsește o casă în Londra
Atunci când caută cazare în Londra, unii oameni folosesc un agent de închiriere care se ocupă cu profesionalism de închirieri. Majoritatea agenților imobiliari de mare stradă care vând proprietăți acționează și ca agenți de închiriere. Agenții de închiriere se ocupă în principal de apartamente și case întregi. Pur și simplu să vă uitați în ferestrele lor sau să le căutați site-urile web vă va oferi o impresie despre tipul de proprietate de pe piața de închiriere.
Folosirea unei agenții de închiriere poate elimina o parte din bătaia de cap din căutarea unei locuințe. Ei urmează de obicei proceduri standard și fac căutarea mai eficientă.
Dezavantajul este că probabil vei plăti ceva mai mult în chirie decât atunci când închiriezi direct de la un proprietar. Unii agenți de închiriere taxează chiriașii dacă îi găsesc cu succes undeva sau au o schemă de înregistrare plătită, în timp ce alții taxează doar proprietarii. Agenții de închiriere care s-au înscris la Schema Națională de Închiriere Aprobată au fost de acord să mențină anumite standarde. Prin urmare, acestea sunt cele mai bune de utilizat.
Dacă sunteți mai interesat să vă alăturați unui apartament sau o casă partajată, le veți găsi promovate pe scară largă pe site-uri web precum:
Ce este inclus în chirie
Unitățile de cazare închiriate sunt în general dotate cu ustensile principale de bucătărie, cum ar fi frigider și mașină de spălat. Unele sunt dotate cu mobilier de dormitor și living. Chiria poate fi „inclusiv” sau „exclusiv” de facturi. Când o reclamă indică facturile inclusiv, înseamnă în general că chiria acoperă prețul gazului, electricității și apei. În plus, verificați dacă chiria include taxa de consiliu, o plată lunară către autoritatea locală. Facturile de telefon vor fi aproape întotdeauna responsabilitatea chiriașului. Casele sau apartamentele care vin cu un loc de parcare dedicat nu sunt foarte frecvente și vor impune o primă în ceea ce privește chiria. De asemenea, doar proprietățile de la cel mai scump capăt al pieței sunt cele care sunt susceptibile să aibă facilități precum aer condiționat, personal de ușă sau o sală de sport la fața locului. Reparațiile majore la proprietate sunt responsabilitatea proprietarului, la fel ca și întreținerea aparatelor cu gaz, care, potrivit legii, trebuie întreținute anual. Chiriașii, la rândul lor, au datoria de a păstra proprietatea pe care o închiriază și conținutul acesteia în bună ordine generală.
Depozite și leasing
În Marea Britanie, este standard să constituiți un depozit rambursabil de cel puțin o lună de chirie și să plătiți o lună de chirie în avans înainte de a vă muta într-un loc nou. Apoi continuați să vă plătiți chiria în avans, la intervale lunare. Dacă închiriați o proprietate autonomă pe cont propriu sau ca parte a unui grup, probabil că va trebui să semnați un acord obligatoriu din punct de vedere juridic numit „închiriere pe termen scurt asigurat”.
Acest tip de închiriere acoperă minim șase luni, contractul putând fi reînnoit după această perioadă. În primele șase luni, proprietarul sau chiriașul trebuie să dea un preaviz de o lună dacă doresc să plecați și un preaviz de două luni odată ce contractul a fost prelungit peste acest termen (cu excepția cazului în care cele două părți ajung la un acord comun).
Chiria nu ar trebui să crească în primele șase luni decât dacă contractul de închiriere are o clauză care să permită acest lucru sau dacă sunteți de acord cu creșterea. După acest timp, este posibil să fiți supus creșterilor de chirie și să aveți puține recurs (în afară de mutarea) dacă le considerați nedrepte. Majoritatea cotelor locuințe se încadrează într-o categorie numită case cu ocupații multiple și sunt guvernate de reglementări suplimentare de sănătate și siguranță, care sunt aplicabile de consiliul local. Dacă împărțiți cazarea cu persoana care o deține, totuși, aveți mult mai puține drepturi.
Litigii proprietar-chiriaș
Dacă aveți probleme cu proprietarul dvs., contactați Biroul de consiliere pentru cetățeni , un serviciu de consiliere gratuit cu birourile locale. Fiecare autoritate locală are, de asemenea, un ofițer de relații de închiriere care poate interveni în litigiile proprietar-chiriaș. Îi puteți contacta prin intermediul site-ului web al autorității locale sau prin intermediul gov.uk. Există o mulțime de legi și reglementări pentru proprietari, în special care reglementează sănătatea și siguranța, discriminarea și hărțuirea. Prin urmare, merită întotdeauna să cereți sfaturi dacă credeți că sunteți tratat nedrept.
Ajutor pentru locuință
Este destul de neobișnuit ca angajatorii să ofere asistență pentru cazare în Londra. Astfel de practici tind să fie limitate la angajatorii care plătesc pentru cazare temporară, în timp ce noii sosiți își găsesc picioarele. Mai mult ajutor pentru relocare și orientare în țară poate fi oferit cu roluri mai înalte. Cu toate acestea, există prevederi de stat pentru ajutor în găsirea de locuințe la prețuri accesibile pentru cei angajați în profesii de „lucrător cheie”. Acestea includ poliția, serviciul de sănătate și asistența socială. Aceste prevederi au fost introduse pentru a împiedica astfel de lucrători să fie scoși din Londra. Pentru mai multe informații despre schemele de locuințe la prețuri accesibile, precum și asistența pentru locuințe de urgență, consultați www.shelternet.org.uk .