Lakásvásárlást tervez az Egyesült Királyságban? Tudja meg, hogyan kaphat jelzálogkölcsönt az Egyesült Királyságban, beleértve az aktuális kamatokat és mennyi pénzt vehet fel.
Nincs korlátozás arra, hogy a nemzetköziek jelzálogkölcsönt vegyenek fel ingatlanvásárláshoz az Egyesült Királyságban, de a lakáshitel igénylésének és fogadásának rendszere összetett lehet. Annak érdekében, hogy feljusson az ingatlanlétrán, elmagyarázzuk, hogyan működik az Egyesült Királyság jelzáloghitel-rendszere, beleértve a megfizethetőségi szempontokat, a kamatokat és az adókat.
Olvasson tovább az alábbi témákkal kapcsolatos információkért:
Jelzáloghitelek az Egyesült Királyságban
Az Egyesült Királyságban van az egyik legnagyobb jelzálogpiac az Egyesült Királyságban, 13,5 millió jelzáloghitellel körülbelül 1,7 billió GBP értékben. A lakástulajdon népszerűbb az Egyesült Királyságban, mint Európa számos országában.
Bár az elmúlt években csökkent a fiatalabb korcsoportok körében, az Egyesült Királyságban lakásvásárlás és jelzáloghitel-felvétel továbbra is sok fiatal család tervezi. Az Egyesült Királyságban különböző típusú jelzáloghitelek érhetők el bankokon és lakástakarékokon keresztül. A legtöbb körülbelül 25 évig fut, bár lehet hosszabb vagy rövidebb is.
Érdemes ingatlant vásárolni az Egyesült Királyságban?
Az Egyesült Királyság lakáspiacát illetően bizonytalanság tapasztalható, amióta az ország 2020. január 31-én kilépett az Európai Unióból. A lakásárak 2021-ben nagyot dobtak, 2023-ban azonban enyhültek. Ne feledje, hogy az árak növekedési üteme országszerte ingadozik, egyes helyek jobban emelkednek, mint mások.
Az átlagos lakásárak az Egyesült Királyságban továbbra is meglehetősen magasak, és 2023 májusában 285 861 GBP körül mozognak.
Vannak előnyei és hátrányai, ha úgy dönt, hogy házat vásárol az Egyesült Királyságban. Döntése személyes preferenciáitól és körülményeitől függ. A bérbeadás nagyobb rugalmasságot, de kisebb stabilitást kínál. Magas költségekkel is jár, különösen a nagyobb városokban. Ennek ellenére gyakran járhatóbb lépés a korai időszakban, mielőtt eldönti, hol szeretne letelepedni.
Döntésének mérlegeléséhez olvassa el az egyesült királyságbeli bérlésről és vásárlásról szóló további tudnivalókat néhány kulcsfontosságú szempont érdekében.
Ki kaphat jelzálogkölcsönt az Egyesült Királyságban?
Nincsenek jogi korlátozások arra vonatkozóan, hogy a felnőttek jelzáloghitelhez jussanak az Egyesült Királyságban. A nemzetköziek jelzálogkölcsönt vehetnek fel az Egyesült Királyságban, függetlenül attól, hogy rezidensek vagy nem rezidensek, bár a pontos feltételek az egyes hitelezőktől függően változnak.
Minden banknak vagy lakásszövetkezetnek megvannak a maga követelményei, de általában a fő tényezők a következők:
Kor
Mivel a jelzáloghitelek alapvetően lakáshitelek, amelyeket hosszú időn keresztül fizet ki, az idősebb korosztályok számára nehezebb jelzáloghitelt felvenni az Egyesült Királyságban.
A legtöbb bank és lakásszövetkezet nem utasítja vissza az idősebb kérelmezőket, de valószínűleg nagyobb kezdeti letétet kérnek, és korlátozzák a jelzáloghitel visszafizetésére rendelkezésre álló időt.
Jövedelem és munkahely biztonsága
A hitelezőknek biztosnak kell lenniük abban, hogy a jelzáloghitel-fizetéseket teljesítik, és ki kell számítaniuk a kockázatokat, amikor jelzáloghiteleket ajánlanak fel. Ez hátrányos helyzetbe hozhatja az Egyesült Királyságban az önálló vállalkozókat és a szabadúszókat.
Be kell mutatnia a bevételek igazolását, és a felvehető összeg attól függ, hogy a jelzáloghitelező szerint mekkora összeget tud visszafizetni.
Hitel pontszám
Az Egyesült Királyságban nyújtott kölcsönökhöz és más hitelformákhoz hasonlóan az Ön hiteltörténetét is ellenőrizzük annak megállapítására, hogy jogosult-e jelzáloghitelre.
Ha rossz a hitelképessége vagy alacsony a hitelképessége, előfordulhat, hogy a hitelezők nem szívesen nyújtanak jelzálogkölcsönt. Ezekben a helyzetekben a legjobb, ha néhány hónapot azzal tölt, hogy növelje pontszámát (pl. törleszti a fennálló tartozásait, ügyelve arra, hogy felkerüljön a választói névjegyzékbe).
Kaphat jelzáloghitelt nemzetköziként az Egyesült Királyságban?
A külföldön élők, mind a rezidensek, mind a nem rezidensek, legálisan vásárolhatnak ingatlant, és jelzálogkölcsönt vehetnek fel az Egyesült Királyságban. A nem rezidensek és az EU-n kívüli/EFTA-állampolgárok számára azonban a jelzáloghitel-felvételi folyamat az Egyesült Királyságban kissé bonyolultabb lehet. Sokkal egyszerűbb jelzáloghitelt felvenni az Egyesült Királyságban, ha:
- Legalább két éve az Egyesült Királyságban éltek
- Állandó állásban vannak az Egyesült Királyságban
- Van brit bankszámlája
Ezek a követelmények általában annak biztosítására szolgálnak, hogy a kérelmező jó hiteltörténettel rendelkezzen az Egyesült Királyságban. A nem rezidenseknek és azoknak, akik nem felelnek meg ezeknek a követelményeknek, továbbra is lehetőségük van nem státuszú jelzáloghitel (más néven önhitelesítésű jelzálog) felvételére, ahol legalább 25%-os kauciót kell fizetni.
Milyen típusú jelzáloghitelek érhetők el az Egyesült Királyságban?
A lehetőségek széles skálája miatt az első vásárlók túlterheltek az Egyesült Királyságban elérhető összes jelzáloghitel-terméken. Az Egyesült Királyságban a jelzáloghitelek két fő típusa a fix kamatozású és a változó kamatozású jelzáloghitelek. Van néhány speciális típus is a különböző körülményekhez. Íme egy rövid áttekintés az Egyesült Királyság legnépszerűbb jelzáloghiteleiről.
Fix kamatozású jelzáloghitel
Ezek a jelzáloghitelek fix kamatozásúak, általában két vagy öt éves időtartamra. A kamatláb általában a fix kamatozási időszak végén a hitelező szokásos változó kamatlábára költözik. A fix kamatozású jelzáloghitelek népszerűek a brit lakásvásárlók körében, az Egyesült Királyságban a jelzáloghitelek körülbelül 75%-át fix kamatozásúként nyújtják.
A normál változó kamatláb jóval drágább lehet, ezért a lakástulajdonosok gyakran a fix kamatozású időszak végén visszazálogosítják ingatlanukat.
A hitelezők általában 25 év körüli futamidőre kínálnak jelzálogkölcsönt. Azonban rövidebb (pl. 15 vagy 20 éves) és hosszabb (pl. 30 vagy 35 éves) jelzáloghitelek is alkudhatók.
Változó kamatozású jelzáloghitel
A változó kamatozású jelzáloghitelek ingadozhatnak, és az általános kamattól függenek. Ez kockázatosabbá teszi őket, mint a fix kamatozású jelzáloghitelek az Egyesült Királyságban, de előnyösek lehetnek, ha a kamatok hirtelen csökkennek.
Sok változó kamatozású jelzáloghitel standard változó kamatozású (SVR), amely az egyes hitelezők által meghatározott kamatláb, amely bármikor változhat (pl. a Bank of England által meghatározott alapkamat emelkedése vagy csökkenése után).
Kedvezményes jelzáloghitel
Ez az SVR jelzáloghitel egy formája, de az SVR-re korlátozott ideig (általában körülbelül 2–3 évre) kedvezményt adnak. Amikor jelzáloghiteleket vásárol az Egyesült Királyságban, ki kell számítania a kedvezményt, valamint a hitelező által alkalmazott SVR jelzálogkamatot.
Nyomkövető jelzáloghitelek
Ezek az SVR jelzáloghitelek egy másik formája, amelyek más forrásból (általában a Bank of England) követik a kamatlábat. Előnyösek lehetnek a hitelező által alkalmazott hirtelen emelések elkerülése szempontjából.
Korlátozott kamatozású jelzáloghitelek
Ez azt jelenti, hogy a kamatláb a változó kamatozású jelzáloghiteleknél korlátozott, és nem emelkedhet egy bizonyos összeg fölé. Egyes korlátozott kamatozású jelzáloghiteleket csak magasabb normál kamattal kínálnak, mint a többi változó kamatozású jelzáloghitelt az Egyesült Királyságban.
Beszámított jelzáloghitelek
Ezek a jelzáloghitelek az Ön megtakarításaihoz kapcsolódnak, így a megtakarítási számláján lévő egyenleg a jelzáloghitel után felszámított kamat összegének csökkentésére szolgál. A beszámított jelzáloghitelek csökkenthetik a havi törlesztőrészleteket vagy lerövidíthetik a jelzáloghitel futamidejét.
Jelzáloghitelek az Egyesült Királyságban egyéb célokra
Az Egyesült Királyságban a jelzáloghitelek a lakni kívánt lakás megvásárlásán kívül más célokra is rendelkezésre állnak, beleértve a következő forgatókönyveket:
Második lakás vagy nyaraló vásárlása
Második jelzáloghitelt is felvehet meglévő lakása biztosítékaként. A saját tőkét (a meglévő ingatlan értékösszegét, amelyet Ön kifizetett) használhat fel új hitel ellenében.
Például, ha az otthona 250 000 GBP értékű, és 150 000 GBP maradt a jelzáloghitel kifizetésére, akkor 100 000 GBP saját tőkéje van, amelyet kölcsön vehet egy második jelzáloghitelre.
A második jelzáloghiteleket a lakástulajdonosok néha arra használják fel, hogy a második lakás vásárlásán kívül más célokra is tőkét szerezzenek, például lakásfelújításra.
Ingatlan vásárlása bérbeadásra
Felvehet bérbeadásra utaló jelzálogkölcsönt, amely lehetővé teszi, hogy befektetésként vásárolja meg az ingatlant anélkül, hogy a teljes összeget át kellene adnia annak azonnali megvásárlásához. Ezt követően Ön fedezi a jelzálogkölcsönt és az egyéb költségeket a bérlők bérleti díjaiból.
Sok bérbeadható jelzáloghitel csak kamatozású, vagyis csak a kamatot fizeti ki. Ezután a jelzáloghitel végén (pl. 25 év) kifizeti a fennálló egyenleget, esetleg az ingatlan eladásával. Törlesztőrészletes, bérbeadó jelzáloghitelek is rendelkezésre állnak, de drágábbak; így magasabb bérleti díjat kell felszámítani.
Üzleti ingatlan megszerzése
Kereskedelmi jelzáloghitelt vehet fel, ha üzleti célú ingatlant szeretne vásárolni az Egyesült Királyságban. A kereskedelmi jelzáloghitelek nagyon hasonlóak az Egyesült Királyság hazai jelzáloghiteléhez. Általában 25% körüli letétet kell befizetnie.
Milyenek az Egyesült Királyság jelzáloghitelei?
Az Egyesült Királyságban a jelzáloghitelek kamatait számos tényező befolyásolja, többek között:
- A Bank of England alapkamata
- Hitel/érték arány
- A jelzáloghitel-piac versenyképessége
2023 júliusától a jelzáloghitelek kamatai folyamatosan emelkedtek az Egyesült Királyságban – olyannyira, hogy a kamatlábak a legmagasabbak 2008 augusztusa óta. Ezzel párhuzamosan az SVR is emelkedett.
Ha képet szeretne kapni az Egyesült Királyság jelenlegi kamatairól, tekintse meg az HSBC jelenlegi jelzáloghitel-kamatait .
Bár a 100%-os jelzáloghitelek ritkák az Egyesült Királyságban, néhány befizetés nélküli termék is elérhető. Ezekhez egy szülő vagy családtag kezesként kell eljárnia.
Ha bérbeadásra szánt ingatlanba szeretne befektetni, 5-7,5% körüli jelzáloghitel-kamatokat fog találni. Meg kell ismerkednie az ingatlanbefektetésekkel kapcsolatos különféle adózási szabályokkal, beleértve a 3%-os Stamp Duty Land Tax (SDLT) felárat .
Általánosságban elmondható, hogy a bérbeadásra kínált jelzáloghitelek szigorúbb megfizethetőségi tesztet igényelnek. Emiatt nagyobb kaucióra lehet szüksége, mintha tulajdonos által használt ingatlant vásárolna.
Mennyit kölcsönözhetsz?
Az Egyesült Királyság jelzáloghitel-rendszere minden hitelfelvevő körülményeit egyedinek tekinti. Ennek eredményeként előfordulhat, hogy olyan hitelezőket talál, akik hajlandóak nagyobb kölcsönt ajánlani Önnek, mint mások. Az Egyesült Királyságban több mint 50 jelzáloghitelező működik, ezért érdemes a legjobb kamatért vásárolni.
Általánosságban elmondható, hogy az Egyesült Királyság jelzáloghitelezői három elsődleges tényezőt mérlegelnek, mielőtt ajánlatot tennének:
- Az Ön teljes háztartási jövedelme: Általában a háztartás éves jövedelmének 4,5-szeresét (egyes szakmák esetében esetenként ötszörösét) is felveheti. Ez a hiteltörténetétől függ. A jelzáloghitelezők figyelembe veszik az összes kiutalást, beleértve a hitelkártyákat, a kölcsönöket, a tagságokat és a napi kiadási költségeket az általuk kínált összeg kiszámításakor.
- Az ingatlan értéke: Általánosságban elmondható, hogy a hitel/érték jelzáloghitel arány 50%-tól bérbeadó befektetők, lakásköltöztetők és másodlagos jelzáloghitelek esetén akár 95%-ig terjed az első alkalommal vásárlók esetében. Általában minél nagyobb betéted van, annál jobb kamatlábat kaphatsz. A kritikus kérdés azonban az, hogy a hitelező mit ér az ingatlanról. Mielőtt jelzáloghitelt ajánlanak fel, teljes értékbecslést végzünk.
- A hitelező becslése arra vonatkozóan, hogy mit engedhet meg magának: Ez az, ahol figyelembe veszik az Ön egyedi körülményeit: a pénzbeáramlásról/kiáramlásról szóló nyilvántartásait és a rendelkezésre álló aktuális eszközeit.
Egyesült Királyság jelzálog-kalkulátorai
Sok online jelzáloghitel-kalkulátor az Egyesült Királyságban csak a bevételét kéri. A megfelelő többszörös kiszámítása után beutalják a látogatókat, hogy beszéljék meg egyedi helyzetüket egy jelzáloghitelezővel.
A Money Helper megfizethetőségi kalkulátora és az HSBC jelzáloghitel-kalkulátora segít a hitelfelvételi elvárások és a hitelező kapacitásának összehangolásában, hogy megfeleljen az Ön finanszírozási igényeinek.
Hogyan igényelhet jelzáloghitelt az Egyesült Királyságban?
Jelzálogkölcsönt közvetlenül banktól vagy lakásszövetkezettől igényelhet. Alternatív megoldásként használhat jelzáloghitel-brókert vagy független pénzügyi tanácsadót vagy jelzáloghitel-brókert, aki össze tudja hasonlítani a különböző jelzáloghiteleket az Egyesült Királyságban.
Az Egyesült Királyság jelzáloghitelének igénylése előtt érdeklődjön a három hiteljelentési irodánál – TransUnion , Equifax és Experian –, és kérjen ingyenes hiteljelentést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek jelentési hibák.
Érdemes ezt követően néhány jelzáloghitel-tanácsadóval megbeszélni, hogy segítsenek a megfelelő jelzáloghitel-lehetőség kiválasztásában. Ide tartozhatnak a bankok vagy lakástakarék-társaságok tanácsadói, vagy beszélhet független pénzügyi tanácsadóval vagy jelzálog-brókerrel.
Ezután el kell kezdenie összegyűjteni azokat a dokumentumokat, amelyeket a hitelező kérhet, beleértve:
- Fizetési lapok az elmúlt három hónapból
- Egyesült Királyságbeli tartózkodási státuszának igazolása (ha van)
- P60-as (az Egyesült Királyság éves adóösszefoglalója) űrlapja a munkáltatójától
- Három-hat hónapos bankszámlakivonat
- Az Egyesült Királyságban kapott nyugdíj- vagy biztosítási juttatások igazolása
- Két-három év igazolt számlák, ha Ön önálló vállalkozó az Egyesült Királyságban
- Adóbevallások (tavaly és előző év)
- Jelenlegi brit közüzemi számlák
- Útlevél vagy egyéb személyazonosító okmány
- Háztartási cash flow kimutatások
Általában körülbelül 14–42 napot vesz igénybe a jelzáloghitel-kérelem feldolgozása. Ez hosszabb lehet összetett alkalmazások esetén.
Expatbarát jelzáloghitelezők az Egyesült Királyságban
A legtöbb brit lakásvásárló az országban működő számos lakossági bank egyikétől veszi fel jelzáloghitelét. Az Egyesült Királyságban számos bank és lakásépítő társaság kínál fix és változó kamatozású jelzálogkölcsönt egyaránt. Ezek tartalmazzák:
Jelzáloghitel-tanácsadó keresése az Egyesült Királyságban
Számos különböző jelzáloghitel-tanácsadó, jelzáloghitel-bróker és jelzáloghitel-tanácsadó cég működik az Egyesült Királyságban. Ha független brókert szeretne igénybe venni, ellenőrizze, hogy szerepel-e a Financial Conduct Authority (FCA) nyilvántartásában .
Ha tanácsadót szeretne találni, használja az alábbi webhelyeket:
Milyen segítség érhető el az Egyesült Királyságban felvett jelzáloghitelhez?
Különféle kormányzati programok léteznek, amelyek segítik az embereket lakásvásárlásban az Egyesült Királyságban. Ezek:
- Megosztott tulajdonjog : Ez egy olyan rendszer, amelyben megvásárolja az ingatlan egy részét, és a fennmaradó részt kedvezményes áron bérli. Ez a 80 000 GBP (Londonban 90 000 GBP) alatti háztartási jövedelműek számára elérhető. Különleges megosztott tulajdoni rendszerek vannak, amelyek segítenek az időseknek és a fogyatékkal élőknek lakásvásárlásban. A rendszer az Egyesült Királyság egész területén elérhető.
- Kezdőotthoni program : Ez lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy a piaci érték 30–50%-át megtakarítsák egy új házon vagy olyan házon, amelyet olyan személy adott el, aki eredetileg ugyanabból a programból részesült. Csak Angliában kapható.
- Vásárlási jog : Lehetővé teszi az önkormányzati bérlők számára, hogy kedvezményes áron vásárolják meg önkormányzati lakásukat. A kedvezmény mértéke a helyszíntől és az ingatlan típusától függ. Ez az egész Egyesült Királyságban elérhető.
A kormány által támogatott rendszereken kívül egyre több fintech cég segíthet feljutni az Egyesült Királyság ingatlanlétrájára. E társaságok közé tartozik a Proportunity és a Habito . Ezek a fintech cégek technológiavezérelt innovációkat alkalmaznak, hogy segítsenek Önnek a szükséges jelzáloghitel megszerzésében.
Ha rossz a hitelképessége, nehezebb jelzáloghitelt felvenni az Egyesült Királyságban. Ebben az esetben a legjobb megoldás, ha egy kis időt tölt a hitelminősítésének javításával. Egyes hitelezők azonban úgynevezett rossz hitelű jelzáloghiteleket kínálnak . Ezeket általában másodlagos kamatláb mellett kínálják, ahol legalább 25%-os (néha 30-35%-os) letétet kell fizetni.
Mennyibe kerülnek a jelzáloghitelek az Egyesült Királyságban?
A jelzáloghitel-törlesztés kamatai mellett számos egyéb kapcsolódó díj is jár, amelyek néhány ezer fonttal növelhetik a teljes költséget. Ezek a díjak a következőket tartalmazzák:
| A díj típusa | A díj magyarázata | Költség |
| Rendezési díj | Ez adminisztrációs díj. A hitelezők ezt felszámítják a jelzáloghitel felállításáért. | a hitel 0-3%-a |
| Foglalási díj | Ez a jelzáloghitel lefoglalásának előzetes díja. Általában nem téríthető vissza, ha a jelzáloghitel bedől, vagy kilép. | 100-200 font |
| Értékelési díj | Ez megtérül a hitelezőnek, hogy felmérést végezzen az ingatlan értékére. A költségek az ingatlan értékétől függően nagyon eltérőek lehetnek. Egyes hitelezők beleegyezhetnek abba, hogy elengedik ezt a díjat, vagy beleszámítanak az adminisztrációs költségekbe. | Ingyenes vagy 150-1500 GBP között |
| Felmérés díja | Az értékbecslési díjon felül magánfelmérést is fizethet, ha kívánja. | 400-1500 font |
| Átutalási díj | Más néven CHAPS (Elszámolóházi Automatikus Fizetési Rendszer), ezt a díjat a jelzáloghitel-szolgáltatónak kell fizetnie, hogy utalja át a pénzt ügyvédjének. | 25-50 font |
| Magasabb hiteldíj | Ez csak kis előleg befizetésére vonatkozik. Ez fedezi a hitelező biztosítását, ha nem tudja visszafizetni a jelzálogkölcsönt, és veszteségesen kell eladnia. | A hitel körülbelül 1,5%-a |
| Ügyvédi díj | Ez az Ön ügyvédjének költsége. A legtöbb ügyvéd a jelzáloghitel árának egy százalékát számítja fel, bár egyesek külön fix díjban is megállapodhatnak. Az ügyvédek a bélyegilleték költségeit beleszámíthatják ügyvédi díjszámlájukba. | 500-1150 GBP |
| Jelzáloghitel-közvetítői díj | Opcionális díj, ha brókert bérel a szolgáltatások fedezésére. | A hitel körülbelül 0,3%-a |
Az Egyesült Királyság jelzálogdíjainak fizetése
A fent felsorolt díjakat vagy előre, vagy röviddel az Egyesült Királyságbeli jelzáloghitel felvétele után kell megfizetni. Ezt követően gyakran kilépési díjat kell fizetnie a jelzáloghitel visszafizetése után. Ez függetlenül attól, hogy a jelzáloghitelt idő előtt vagy időben visszafizeti.
Egyes hitelezők ezt a díjat előzetes/adminisztratív költségekkel együtt foglalják magukban; feltétlenül ellenőrizze, ha nem vagy biztos benne. Ezenkívül a hitelezők előtörlesztési díjat is felszámíthatnak, ha Ön korán törleszti jelzáloghitelét. Ez jellemzően a végtörlesztés értékének 1-5%-a.
Egyesült Királyság adók és jelzáloghitel-kedvezmények
A lakásvásárlás legnagyobb többletkiadása az Egyesült Királyságban a Stamp Duty Land Tax. Skóciában föld- és épülettranzakciós adóként (LBTT), Walesben pedig földtranzakciós adóként (LTT) is ismert.
Minden tulajdonos-lakónak bélyegilletéket kell fizetnie minden olyan ingatlan után, amelynek értéke meghaladja a 250 000 GBP-t Angliában vagy Észak-Írországban (145 000 GBP Skóciában vagy 225 000 GBP Walesben). A fizetendő adó a vételártól függően 2% és 12% között mozog. Általában az ingatlanvásárlás véglegesítésétől számított 14 napon belül esedékes.
A második lakást vagy bérbeadó ingatlant vásárló vásárlóknak a normál díjon felül további 3%-os felárat kell fizetniük.
2021 októberétől az angliai és észak-írországi nem rezidens vásárlóknak két százalékponttal több bélyegilletéket kell fizetniük, ha lakóingatlant vásárolnak. Ez nem vonatkozik azokra a nem rezidensekre, akik Walesben és Skóciában vásárolnak ingatlant.
Tőkenyereségadó
Ha olyan ingatlant ad el, amely nem a fő lakóhelye, akkor az értékesítés befejezését követő 60 napon belül minden nyereség után tőkenyereség-adót kell fizetnie (mind a bérelt, mind a nem bérelt ingatlanok esetében).
A tőkenyereség-politika változásai 2015 áprilisában léptek életbe. Ezt megelőzően a nem rezidenseknek nem volt tőkenyereség-kötelezettsége. A jó hír azonban az, hogy a nem rezidenseknek csak a 2015 áprilisa óta elért nyereséget kell kiszámítaniuk.
Adózási szempontok a bérbeadásra szánt jelzáloghiteleknél
2023 júliusától a bérbeadóknak az adó 20%-át kell fizetniük a 12 571 és 50 270 GBP közötti bérbeadásból származó bevétel után. Ha a bevétel meghaladja ezt az összeget, 40%-os adót kell fizetniük.
Ingatlanbiztosítás az Egyesült Királyságban
Bár nem törvényi előírás, a legtöbb hitelező épületbiztosítást ír elő, amikor jelzálogkölcsönt vesz fel az Egyesült Királyságban. Ehhez költségvetést kell készítenie. Ez a biztosítás általában körülbelül 150-200 fontba kerül évente. Ha jelzáloghitelt vesz fel az Egyesült Királyságban egy banktól, elképzelhető, hogy ingatlanbiztosítást is beépíthet a tervébe.
Ha bérbeadásra vásárol ingatlant, az épületbiztosítás törvényi előírás. Egy másik biztosítás, amelyet érdemes megvizsgálni, az otthoni tartalombiztosítás – hasonlítsa össze lehetőségeit olyan webhelyeken, mint a Confused.com .
Az egyesült királyságbeli biztosításokról szóló cikkünkben talál további részleteket a különféle biztosítási formákkal kapcsolatban.
Egyesült Királyság jelzáloghitel-törlesztése
Az ingatlan megvásárlását követő hónapban el kell kezdenie fizetni a brit jelzáloghitelét. A jelzáloghitel törlesztőrészlete a jelzáloghitelre fizetett összegből és a fizetett kamat összegéből áll. Ez csak akkor érvényes, ha Önnek csak kamatozású jelzáloghitelje van, ebben az esetben a kamatozást ki kell fizetnie, majd a futamidő végén ki kell fizetnie a jelzálogkölcsönre felvett összeget.
Általában bármikor újratárgyalhatja az Egyesült Királyságban fennálló jelzáloghitelét a hitelezőjével, ha másik jelzálogkölcsönre vált, újra jelzálogjogot köt, újratárgyalja a fizetési határidőt, vagy akár másik hitelezőhöz vált. Ne feledje azonban, hogy ez extra adminisztrációs költségekkel járhat.
Ha nehézségekbe ütközik a jelzáloghitel törlesztése során, forduljon a hitelezőhöz. Ingyenes adósságtanácsadást is kaphat a Citizens Advice vagy az Államadósság vonalán . Skóciában és Walesben segítséget kaphat egy jelzáloghitel-mentési rendszeren vagy támogatási alapon keresztül.
Jelzáloghitelek refinanszírozása az Egyesült Királyságban
A jelzáloghitel refinanszírozása egy új jelzáloghitel felvételének folyamata a meglévő jelzáloghitel törlesztésére. Ez más, mint egy második jelzáloghitel felvétele, amelyet a meglévő jelzáloghitel mellett fizet.
Érdemes lehet refinanszíroznia jelzáloghitelét, hogy lerövidítse a fizetési időszakot, csökkentse a kamatlábat, vagy felszabadítson egy kis tőkét, hogy valami másba fektessen be. Az Egyesült Királyságban általában úgy refinanszírozhatja jelzáloghitelét, hogy új jelzálogkölcsönt vesz fel ugyanannál a hitelezőnél vagy egy másiknál.
Ki kell számolnia a felmerülő díjakat, amelyek a meglévő jelzáloghitelével megegyező díjakat, valamint az esetleges előtörlesztési díjakat tartalmazzák. Javasoljuk, hogy először beszéljen egy pénzügyi szakértővel, hogy megvitassa a brit jelzáloghitel refinanszírozásának előnyeit.
Hasznos források
- Megfizethető lakástulajdonosi rendszerek az Egyesült Királyságban : állami támogatás az első alkalommal vásárlóknak és azoknak, akik nehezen tudnak vásárolni az Egyesült Királyságban
- HSBC UK : az Egyesült Királyság jelenlegi jelzálogkamatai