Popüler lokasyonlar Londra, Manchester, Edinburgh ve Cardiff olmak üzere birçok kişi Birleşik Krallık’ta ev kiralıyor. İşte kiracıların bilmesi gerekenler.
Son birkaç on yılda ev fiyatlarının artmasıyla birlikte kiralama Birleşik Krallık genelinde popüler hale geldi. Bu, daha uygun fiyatlı ve esnek bir seçenektir ve birçok yabancı için ev satın almadan önce pratik bir ilk adımdır. Ancak, çeşitli kiralık konut türleri ve Birleşik Krallık’ın farklı yerlerindeki ayrı kiracılık kanunları nedeniyle bu hâlâ pahalı ve karmaşık bir süreç olabilir.
Birleşik Krallık’a taşınıyorsanız ve kiralamak istiyorsanız, kiralama pazarında ilerlemenize yardımcı olacak tüm önemli bilgileri burada bulabilirsiniz:
İngiltere’de kiralama
Seviyelendirme, Konut ve Topluluklar Dairesi, Birleşik Krallık’ta konuttan sorumlu merkezi hükümet organıdır. Bununla birlikte, Birleşik Krallık’ta konut politikasının büyük bir kısmı bölgesel hükümetlere devredildiğinden, kira yasalarında, prosedürlerinde ve sosyal konut bulunabilirliğinde farklılıklar olabilir. Bu makale Birleşik Krallık’ta kiralamaya genel bir bakış sunmaktadır ancak daha çok İngiltere’ye odaklanmaktadır. Birleşik Krallık’ın diğer bölgelerine ilişkin spesifik bilgiler için İskoçya , Galler ve Kuzey İrlanda’ya yönelik bu bağlantıları kontrol edebilirsiniz .
Birleşik Krallık’ta yaşayanların %35’ten biraz azı evlerini kiralıyor; bu da AB ortalamasının üzerindedir . İngiltere genelinde sosyal konutlar bulunsa da stoklarla sınırlıdır. Yaklaşık her beş kişiden biri özel ev sahiplerinden kiralıyor ve yabancı uyruklu sakinlerin de kiraya verme olasılığı daha yüksek . Bu nedenle, Birleşik Krallık’a taşınan gurbetçilerin kiralık konaklama konusundaki hakları, düzenlemeleri ve seçenekleri tam olarak anlaması önemlidir.
Birleşik Krallık’ta kiralık popüler yerler
Kalabalık şehirlerden küçük kırsal köylere kadar Birleşik Krallık’ın hemen her yerinde kiralık konaklama bulabilirsiniz. Birleşik Krallık’ın farklı yerlerinde sizi nelerin beklediğini araştırmak istiyorsanız mahalle özellikleri hakkında bilgi edinmek için Find A Hood’u kullanabilirsiniz .
Londra
Londra, yaklaşık dokuz milyon sakiniyle Birleşik Krallık’ın başkenti ve en kalabalık şehridir. Bu, Birleşik Krallık nüfusunun sekizde birinden fazladır. Sakinlerinin yaklaşık %37’si yabancı uyruklu olup, bu oran Birleşik Krallık’ta en yüksektir. Londra’da, ülkenin diğer yerlerine kıyasla daha fazla kişi kiralıyor; %29’u özel kiralık konaklama yerleri .
Uluslararası kişilerin Londra’ya çekilmesi sürpriz değil. İş fırsatları, iş dünyası, üniversiteler ve kültür açısından sıklıkla en iyiler arasında oylanan, en tanınmış küresel şehirlerden biridir. Aynı zamanda dünyanın en çok kültürlü şehirlerinden biridir ve birçok gelişen mahalleye sahiptir.
Ancak aynı zamanda İngiltere’nin en pahalı şehridir. Ortalama kiralar aylık 1.425 £ olup, bu da ulusal ortalamanın neredeyse iki katıdır ve daha yüksek bir suç oranı bildirmektedir . Bu nedenle kiralık yer seçmeden önce araştırmanızı yapmanız gerekecektir.
Zoopla , OpenRent ve Rightmove gibi çevrimiçi arama araçlarını kullanarak Londra’daki kiralık mülkleri arayabilirsiniz . Ayrıca Londra’ya özel acenteler de mevcut; Dexter’lar ve Foxton’lar . Kira fiyatları hakkında bilgi almak için Belediye Başkanlığı tarafından hazırlanan Londra kira haritasına göz atın . En yaygın kiralık konaklama türleri apartman daireleri, stüdyo daireler ve teraslı evlerdir. Dış banliyö bölgelerinde daha büyük müstakil ve yarı müstakil mülkler bulunmaktadır.
Manchester
Kuzey İngiltere’nin en büyük şehri olan Manchester, müzik ve spor mirasıyla ünlüdür. Kellogg’s, Adidas ve Co-op Group gibi şirketlerin Birleşik Krallık genel merkezlerine ev sahipliği yapan kuzeydeki ekonomik merkezdir. Şehir nüfusunun yaklaşık %25’i yabancı uyrukludur.
Kiralık konaklama Londra’dakinden daha uygun fiyatlı olmasına rağmen aylık ortalama £836 maliyeti hala ulusal ortalamanın biraz üzerindedir. Daireler şehir merkezine ve Deansgate gibi hareketli bölgelere hakimdir. Daha uzakta, Didsbury gibi mahallelerde aile evleri, teraslı evler ve büyük Viktorya dönemi mülkleri bulabilirsiniz. Bir yer aramak için şehirdeki birkaç yerel kiralama acentesiyle iletişime geçebilirsiniz .
Edinburg
Firth of Forth’ta yer alan Edinburgh, biri kalenin inşa edildiği yer olmak üzere yedi antik tepeye sahiptir. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde Birleşik Krallık’ın en güzel şehirlerinden biri olarak ün kazanmıştır. İskoçya’nın başkentidir ve bir sanat festivali merkezidir (örn. Fringe ve Uluslararası Festival ). Ancak sık sık soğuk ve yağışlı havalar olumsuzluk yaratabilir.
2011 Nüfus Sayımına göre şehirde insanların yaklaşık %22’si özel ev kiralıyor . İngiliz olmayan vatandaşlar nüfusun %16’sını oluşturuyor .
Şehir, tarihi Stockbridge mahallesi de dahil olmak üzere merkezde, Morningside ve Portobello’daki daha uzak bölgelere kadar birçok kiralama fırsatı sunuyor. Edinburgh kiralık konut stoğu, 19. yüzyıldan kalma Viktorya dönemi binalarındaki büyük apartman daireleri de dahil olmak üzere çeşitli mülk türlerinden oluşmaktadır. Gayrimenkul bulmak için çevrimiçi arama yapabilir veya yerel kiralama acenteleriyle iletişime geçebilirsiniz. Kiralar ayda ortalama 946 £ olup, bu da şehri İskoçya’nın en pahalı şehirlerinden biri haline getiriyor, ancak Birleşik Krallık ortalamasının çok da üzerinde değil.
Cardiff
Galler’in başkenti Cardiff, tarihsel olarak bir kömür madenciliği merkeziydi. Bugün Galler’in ekonomik ve kültürel merkezidir. Erişilebilirliği, iş piyasası ve bu büyüklükteki bir şehir için uygun fiyatlı olması nedeniyle göçmenleri çeken, hızla büyüyen bir bölge. Ancak kiralar Galler’in diğer bölgelerine göre daha hızlı artıyor ve ortalama şu anda aylık 828 £. Cardiff sakinlerinin yaklaşık %13’ü İngiltere dışında doğmuştur; en yüksek oran Galler’dedir.
Şehirdeki kiralık dairelerin neredeyse yarısı apartman daireleri ve stüdyo dairelerden oluşuyor. Ancak banliyölerde daha büyük müstakil ve yarı müstakil mülkler bulabilirsiniz. Yerel emlakçılar kiralık ev bulmanıza yardımcı olabilir.
Birleşik Krallık’ta satın alma ve kiralama
Birleşik Krallık’ta ev kiralamanın ve satın almanın artıları ve eksileri vardır. Bir yere sahip olmanın sorumluluğunu değil, esnekliği istiyorsanız kiralamak daha mantıklıdır. Ayrıca depozito için bankada binlerce liraya ihtiyacınız olmayacak veya damga vergisi gibi ek masraflar ödemek zorunda kalmayacaksınız. Birleşik Krallık’ta kiralamak aynı zamanda emlak piyasası hakkında bilgi sahibi olmanız ve nereden satın almak istediğinizi belirlemeniz için size zaman tanır.
Ancak bir ev satın almak, yenileme özgürlüğüne sahip, kendinize ait diyebileceğiniz bir yere sahip olmak anlamına gelir. Bu aynı zamanda bir yatırımdır ve aylık ipotek ödemeleri genellikle kiradan daha ucuzdur. Ancak bunun ciddi bir risk olduğu inkar edilemez. Emlak fiyatları düşerse binlerce lira kaybedebilirsiniz. Birleşik Krallık’ta satın almak, mülk fiyatları düşük olduğunda veya uzun vadeli anlaşmayı planlıyorsanız en iyisidir.
Birleşik Krallık’ta kiralanacak mülk türleri
Birleşik Krallık’taki kiralama piyasasında çok sayıda mülk türü bulabilirsiniz. İşte başlıcaları:
- Daire – daire olarak da bilinen bu, özellikle büyük şehirlerde en yaygın kiralık mülk türlerinden biridir. Daireler yüksek katlı bloklar halinde özel olarak inşa edilebilir veya bireysel evler veya ticari alanlarda dönüşüm yapılabilir. Stüdyo dairelerden dört yatak odalı konutlara kadar çeşitlilik gösterirler ve genellikle ortak giriş ve çöp toplama gibi ortak özelliklere sahiptirler.
- Teraslı evler – veya şehir evleri birbirine bağlı sıra sıra aynı evlerden oluşur. Birçoğu 19. yüzyılda inşa edildi. Teraslı evler birçok bölgede yaygın olarak kiralanan mülklerdir ve diğer evlere göre daha ucuz olma eğilimindedirler. Çoğunun bir ila üç yatak odası vardır.
- Müstakil evler – diğer birçok mülk türüne göre genellikle daha büyük ve daha pahalı olan tek binalar. Tipik olarak bir bahçeleri ve bir ila beş yatak odası vardır.
- Yarı müstakil evler , müstakil evlere benzer ancak tek bir bina içinde iki evden oluşur. Müstakil evlerden daha ucuz ve daha küçüktür ancak genellikle şehir evlerinden veya apartman dairelerinden daha pahalıdır. Çoğunun bir ila üç yatak odası vardır.
- Bungalov – eve benzer ancak tek katlı bir binadır. Merdivenlerden kaçınmak isteyen yaşlı sakinler veya engelli kişiler arasında popülerdir.
- Maisonette – çok katlı bir binada bulunan, apartman dairesine benzeyen ancak kendi dış girişi olan ve genellikle iki kattan oluşan bir ev.
- Kulübe – tipik olarak tasarımı benzersiz olan ve sazdan çatı gibi çekici özelliklere sahip küçük bir ev. Çoğunlukla kırsal bölgelerde bulunur ve genellikle pahalıdır.
- Malikane – birden fazla yatak odasına ve genellikle yüzme havuzu gibi ek özelliklere sahip lüks ev.
- Bedsit – ortak mutfak ve banyo olanaklarına sahip tek odalı bir daire. Bunlar genellikle birden fazla mesleğin ( HMO ) bulunduğu evlerde bulunur .
Birleşik Krallık mülklerinin diğer özellikleri
Birleşik Krallık’ta hem mobilyalı hem de mobilyasız mülk kiralayabilirsiniz. Çoğu mülk mobilyalıdır; bu da yatak, kanepe, masa, sandalye ve gardırop içermesi gerektiği anlamına gelir. Bazılarında TV, mikrodalga fırın veya nevresim gibi ekstralar da bulunabilir. Ayrıca yarı mobilyalı olarak tanıtılan yerleri de bulabilirsiniz; bu, standart hareketli mobilyaların hepsine olmasa da bir kısmına sahip olacakları anlamına gelir. Tüm mülkler, ne satın almanız gerekebileceğini bilmek için neleri içerdiklerini ayrıntılı olarak belirtmelidir.
Birleşik Krallık’taki mobilyasız mülkler genellikle halıların yanı sıra mutfak ve banyo aksesuarları gibi sabit mobilyaları da içermektedir. Hareketli mobilyalar sağlamanız gerekecektir. Bir emlak ilanında bu olanakların bulunup bulunmadığı açıkça belirtilmeli ve buna göre fiyatlandırılmalıdır.
Ayrıca Birleşik Krallık’ta temizlik veya çamaşırhane hizmetleri ve Wi-Fi gibi ekstra olanaklarla donatılmış, hizmetli daireler de bulabilirsiniz. Bunlar genellikle daha pahalıdır ancak genellikle Birleşik Krallık’a kısa süreli ziyaretçiler tarafından kullanılır.
İngiltere’de kiralık bir yer bulmak
Çevrimiçi portallar
Çevrimiçi emlak portallarının popülaritesi son birkaç yılda daha fazla insanın dijital hizmet ve uygulamalarla etkileşime geçmesiyle arttı. Artık Birleşik Krallık’ta nelerin mevcut olduğunu görebileceğiniz, aramalarınızı kriterlerinize göre filtreleyebileceğiniz ve uyarılara kaydolabileceğiniz birçok web sitesi var.
İngiltere’deki en iyi siteler şunları içerir:
Kiralama acenteleri
Birleşik Krallık’taki bir kiralama acentesi aracılığıyla kiralık yerleri arayabilirsiniz. Temsilci uygun mülkleri bulmanızda ve ilk yöneticiyle ilgilenmenizde size yardımcı olacağından, bu işleri kolaylaştırır. Birçok ev sahibi, kiracı bulmak ve mülkü yönetmek için acenteleri kullanır. Sonuç olarak, mal sahibi yerine bir acenteyle anlaşabilirsiniz.
Haziran 2019’dan bu yana, kiralama acenteleri (Kuzey İrlanda hariç) aşağıdaki durumlarda kiracılardan ücret alamamaktadır :
- Kiracılığın ayarlanması
- Referansları ve kredi geçmişini kontrol etme
- Kira sözleşmesinin yenilenmesi veya sona erdirilmesi
Çoğu şehirde hem ulusal hem de yerel acenteleri bulabilirsiniz. Aşağıdakileri içeren birincil endüstri kuruluşlarından birinin üyesi olduklarından emin olun:
İngiltere’deki tüm kurumlar aynı zamanda bağımsız bir tazminat planının da üyesi olmalıdır . Mülkiyet tazmin planının temel amacı, bir üyenin eyleminin onların zarara uğramasına neden olması durumunda tüketicilerden gelen çözümlenmemiş şikayetleri çözüme kavuşturmak veya karara bağlamaktır.
Mobilyalı kiralama
Mobilyalı kiralama, otelde kalmak istemeyen ve yalnızca minimum sorumlulukla kısa süreli bir kiralamaya ihtiyaç duyan profesyoneller veya turistler için iyi bir çözümdür. Homelike, İngiltere’nin birçok büyük şehrinde mobilyalı ve servisli daireler sunmaktadır. Geniş ailelere yönelik konaklama veya evcil hayvan dostu kiralama gibi belirli gereksinimlere uygun mülkleri arayabilirsiniz. Ancak minimum kiralama süresi bir aydır ve pahalı olabilir.
Yerel gazeteler
Bazı özel ev sahipleri hâlâ yerel gazetelerde geleneksel seri ilanlar kullanıyor. Bazen bunlarda başka hiçbir yerde bulunmayan mutlak bir mücevher bulursunuz.
Topluluk panoları
Toplum merkezleri, kiliseler, okullar, süpermarketler ve gazete bayilerindeki duyuru panolarını unutmayın. Tek mülk arama yönteminiz olarak buna güvenmeyin, ancak yerel tekliflere göz atmanın zararı olmaz.
Daire paylaşımları
Daire paylaşımı Birleşik Krallık’ta, özellikle de Londra gibi pahalı şehirlerde yaygındır; burada pek çok kişi tek başına yaşamak yerine ortak konaklamada bir oda kiralayarak paradan tasarruf eder. Daire paylaşımı para tasarrufu sağlar ve aynı zamanda bir ülkede yeniyseniz yeni arkadaşlar edinmenin harika bir yolu olabilir. Genellikle apartman dairelerinde genç insanlardan oluşan çok kültürlü haneleri bulacaksınız.
Ancak, daire paylaşımının kendi başınıza bir yer kiralamaktan daha gayri resmi olduğunu unutmayın. Kira sözleşmesinde adı geçen kiracı olmayabilirsiniz; bu nedenle garantili bir korumanız olmayacak. Durum buysa, basit bir sözleşme taslağı hazırlamak (bir sayfa yeterli olacaktır) veya yazılı olarak bir şey istemek iyi bir fikirdir. Peşin bir depozito ödemeniz istenirse, depozito koruma planının ayrıntılarını aldığınızdan emin olun.
Birleşik Krallık’taki daire paylaşımı web siteleri şunları içerir:
Uzman kiralama
Etik Kiralama Ajansı, bütçe seçenekleri arıyorsanız düşük maliyetli kiralamalarda uzmanlaşmıştır. Mülklerin ve ev sahiplerinin standartlarına ilişkin güvenceler sunar. Ayrıca fayda tavsiyeleri de sağlarlar.
Bazı acenteler engelli insanlara yönelik evlerde uzmanlaşmıştır. PLG, bireysel ihtiyaçlara uygun kiralık evlerin bulunmasına yardımcı olabilecek lider bir engelli mülk uzmanıdır. Branch Properties ayrıca engelli kişilerin erişilebilir konaklama bulmalarına da yardımcı olur.
Birleşik Krallık’ta öğrenci konaklaması
Öğrenci olarak diğer özel kiracılarla aynı haklara sahipsiniz. Üniversitenizin konaklama ofisi uygun öğrenci kiralama yerleri bulma konusunda yardımcı olabilir. Ayrıca aşağıdakileri içeren özel öğrenci portalları aracılığıyla konaklama için çevrimiçi arama yapabilirsiniz:
Öğrenciler Birleşik Krallık’taki çeşitli konaklama seçenekleri arasından seçim yapabilirler; örneğin:
- Özel kiralık evler veya odalar – özellikle ikinci sınıftan itibaren Birleşik Krallık’taki öğrenciler için yaygın bir seçenek. Odalar özel ev sahiplerinden, kiralama acentelerinden veya öğrenci konaklama uzmanlarından kiralanabilir.
- Üniversite kampüs salonları – üniversiteler tarafından sahip olunan ve yönetilen ve genellikle küçük bir en-suite banyolu tek bir odanın yanı sıra ortak bir mutfak veya ortak oda, çamaşır yıkama olanakları ve ön ev güvenliğinden oluşur. Çoğunlukla yalnızca ilk öğrenim yılı için geçerlidir.
- Üniversite tarafından yönetilen evler veya odalar – özel konaklamaya benzer ancak üniversiteler tarafından yönetilir. Çoğunlukla kullanılabilirliği sınırlıdır.
- Özel salonlar – üniversite kampüs salonlarına benzer ancak özel şirketler tarafından denetlenir ve daha pahalıdır.
- Aile yanında konaklama – kısa çalışma ziyaretleri için popüler olan bir aile evindeki oda. Konaklama bulmak için Academic Families , British Homestays veya Homestay gibi web sitelerinde arama yapabilirsiniz .
İngiltere’de bir mülk nasıl kiralanır?
Bir emlak acentesi aracılığıyla kiralama
Birleşik Krallık’taki kiralamaların çoğu, ev sahibi adına yönetici, kira tahsilatı ve her türlü sorun veya onarımla ilgilenen mülk veya kiralama acenteleri aracılığıyla gerçekleştirilir. Bir acente aracılığıyla kalacak yer bulursanız, ev sahibi onlarla yalnızca bir kiracı bulmak için sözleşme yapmadığı sürece, genellikle mülkü de yöneteceklerdir. Acenteler ayrıca çevrimiçi portallar aracılığıyla reklamı yapılan birçok kiralamayı da yönetir.
Bir acente aracılığıyla giderseniz, acenteler ev sahibinden ücret talep ettiğinden kira genellikle daha yüksektir. Ancak artık bir acentenin görüntüleme, kiracılığın ayarlanması veya yenilenmesi veya kiracıların ödemeleri (Kuzey İrlanda dışında) için ücret talep etmesi yasa dışıdır .
Acenteler mülk görüntülemeyle ilgilenecek. Size mülkle ilgili temel bilgileri (örneğin, kira maliyetleri, minimum kira süresi) önceden vermeli ve tüm sorularınızı yanıtlamalıdırlar . Bir mülkü rezerve etmek için bir depozito ödemeniz gerekebilir . Genellikle bir haftalık kira civarındadır ve eğer kirayı alamazsanız size iade edilir.
Ev sahibi başvurunuzu kabul ettikten sonra ilk kira taksiti ile birlikte kira depozitosunu ödemeniz gerekecektir . Genellikle dört veya beş haftalık kira tutarındadır. Ayrıca şunları da sağlamanız gerekecek:
- Pasaport gibi kimlik
- Göçmenlik durumunun kanıtı
- Mali durum (işe ilişkin ayrıntılar veya banka ekstreleri)
- Kredi geçmişi, genellikle bağımsız bir kredi kontrolü yoluyla yapılır
- Mevcut ev sahibinizden referanslar (varsa)
Çoğu acente, kiracıların aylık kiranın yaklaşık iki buçuk katı kadar aylık maaş almasını şart koşuyor. Bunu kanıtlayamıyorsanız veya ev sahibi referansınız yoksa acente sizden kira garantörü sağlamanızı isteyebilir .
Doğrudan özel bir ev sahibi aracılığıyla kiralama
Birleşik Krallık’taki ev sahiplerinden doğrudan kiralayabilirsiniz. Bu genellikle daha ucuzdur çünkü ev sahibi, kira masraflarını hesaplarken acentelik ücretlerini eklemek zorunda kalmaz. Ev sahipleri bir akreditasyon programına üye olmalı ve benzer kira, ücret ve mülk bakım düzenlemelerine uymalıdır. Doğrudan ev sahibinden kiralıyorsanız, kira sözleşmesinin kiracınızın haklarını koruduğundan emin olun.
Birleşik Krallık’ta kiralama maliyetleri
Aylık kira
İngiltere için en son hükümet istatistiklerine göre (Aralık 2021), ülke genelinde ortalama aylık kira 755 £. Bu, Kuzey Doğu’da 500 £ ile Londra’da 1.425 £ arasında değişmektedir. Ülke çapında farklı mülk türlerine ilişkin ortalamalar şöyledir:
- Bir evde veya apartman dairesinde oda – 420 £
- Stüdyo daire – 595 £
- Tek yatak odalı mülk – 675 £
- Üç yatak odalı mülk – 850 £
- Dört veya daha fazla yatak odası – 1400 £
Bu maliyetlere faturalar dahil değildir. Ancak bazı kira ücretlerine belediye vergisi, su veya elektrik faturaları dahildir. Kira sözleşmeniz aylık kiranıza nelerin dahil olduğuna ilişkin tüm ayrıntıları içermelidir.
Kira, özellikle bir acente aracılığıyla gidiyorsanız, genellikle otomatik ödeme veya düzenli ödeme yoluyla ödenir. Bazı ev sahipleri nakit ödemeler de dahil olmak üzere farklı yöntemleri kabul edebilir. Bunun için bir makbuz aldığınızdan emin olun.
Kira kontrollerine ilişkin yasalar Birleşik Krallık’ta farklılık göstermektedir. Yalnızca İskoçya’da kira artışlarını kontrol eden düzenlemeler var ve bakanlar, fiyatların çok hızlı arttığı durumlarda yerel kira tavanlarını belirleme yetkisine sahip. Birleşik Krallık’ın başka yerlerinde kira kontrolü yoktur ve ev sahipleri, sabit süreli kiracılıklar sona erdiğinde maliyetleri istedikleri gibi artırabilirler. Doğal olarak, eğer bunun mantıksız olduğunu düşünüyorsanız, kira artışına itiraz edebilirsiniz .
Kiranızı ödemezseniz tahliye riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Ancak ihbar süreleri ve süreçlerinde bölgesel farklılıklar bulunmaktadır. İngiltere’de Ağustos 2021’den bu yana, en az dört aylık kira borcunuz olmadığı sürece ev sahibinizin size iki ay önceden bildirimde bulunması gerekmektedir . Ayrılmayı reddederseniz ev sahibinizin, icra memurları tarafından tahliyeyle sonuçlanabilecek bir mahkeme kararına başvurma hakkı vardır.
Kira depozitosu
Birleşik Krallık’ta ev kiralarken depozito ödemeniz gerekecektir. Bu, ev sahibini hasarlara veya ödenmeyen kiraya karşı korur. 2019’dan bu yana, İngiltere’deki depozitolar beş haftalık kira bedelini (veya yıllık kira 50.000 £’un üzerindeyse altı haftayı) geçemez.
Ev sahibiniz, kira süresinin sonunda, borçlu olunan kira veya hasar masrafları düşüldükten sonra depozitoyu iade etmelidir. Devlet onaylı bir mevduat koruma planına mevduat ödüyorlar . Bir program kapsamında depozitonuzu korumazlarsa ev sahibinizi mahkemeye verebilirsiniz. Ayrıca herhangi bir kesintiye anlaşmazlık çözüm süreci yoluyla da itiraz edebilirsiniz.
Ajans ve yönetim ücretleri
Ajanslar artık sözleşmeleri, görüntülemeleri, mülk aramalarını veya kredi kontrollerini yönetmek veya yönetmek için ücret talep edemeyecek. Tek kiracı ücretleri şunları içerir:
- Kiracının kullanım hakkının erken feshedilmesini talep etmesi halinde
- Kiracılıkta değişiklik yapmak veya başka birine devretmek için 50 £’a kadar (veya daha yüksek maliyetlerin kanıtı varsa daha fazla)
- Kira ödemesinin geç ödenmesi veya anahtarlık değişimi nedeniyle cezalar
Bir kiralama acentesi veya ev sahibi sizden kira, depozito veya elektrik faturalarıyla bağlantılı olmayan herhangi bir ücret talep etmeye çalışırsa, Yurttaş Tavsiyesi aracılığıyla kiralama acentesi tazminat planına veya Ticaret Standartlarına şikayette bulunabilirsiniz .
Sigorta
Eşyalarınızla birlikte kiralık bir eve taşınıyorsanız, bir içerik sigortası poliçesi yaptırmak isteyebilirsiniz. Birleşik Krallık’ta içerik sigortası zorunlu değildir. Ancak mobilyasız bir mülk kiralayıp mobilya ya da televizyon gibi daha pahalı eşyalar satın alıp almayacağınızı düşünmeye değer. Ev sahibiniz yalnızca bina sigortasından sorumludur.
Birleşik Krallık içerik poliçelerinin maliyeti, eşyalarınızın değerine ve risk faktörlerine bağlı olarak primlerle birlikte yıllık ortalama 57 £ tutarındadır. Confused veya MoneySuperMarket’ta maliyetleri kontrol edebilir ve fırsatları karşılaştırabilirsiniz . İngiltere’de AA , Aviva ve Axa gibi pek çok ev sigortası şirketi de içerik sigortası paketleri sunuyor.
Diğer maliyetler
Birleşik Krallık’ta kiralama yaparken bütçelemeniz gerekebilecek diğer maliyetler şunlardır:
- Belediye vergisi – 10 taksitte ödenen yıllık belediye vergisi, tutar mülkünüzün değerine bağlıdır. Vergi tutarınızı GOV.UK web sitesinden kontrol edebilirsiniz .
- Elektrik faturaları – eğer aylık kiranıza dahil değilse bunlar elektrik, gaz ve suyu içerir.
- Diğer faturalar – TV, telefon ve internet dahil. Televizyonunuz varsa yıllık lisans ücretini de ödemeniz gerekiyor .
Maliyet konusunda yardım
Birleşik Krallık’ta işsizseniz, çalışamıyorsanız veya düşük gelirli biriyseniz Universal Credit’e başvurabilirsiniz . Bu, kirayı karşılamak için konut yardımını da içeren aylık bir ödenektir. Bu miktar şu anda ayda 324,84 £ (25 yaşın altındaysanız 257,33 £) olup, bakmakla yükümlü olduğunuz çocuklarınız, bir engelliliğiniz veya sağlık durumunuz varsa bu miktar artar.
Buna ek olarak belediye vergi indirimi için de başvuruda bulunabilirsiniz . Mali durumunuzun ciddiyetine bağlı olarak, zorluk ödemeleri veya krediler gibi ek destek almaya da hak kazanabilirsiniz .
Kira ödemelerinizde temerrüde düşmeniz durumunda ne yapmanız gerektiği konusunda tavsiye almak için ulusal konut yardım kuruluşu Shelter ile iletişime geçebilirsiniz . Bu MoneySavingExpert makalesinin aynı zamanda Birleşik Krallık’taki kiracılar için kullanışlı para tasarrufu ipuçları sağladığını da unutmayın.
Birleşik Krallık’ta sosyal konut
Sosyal konut veya belediye konutları Birleşik Krallık’ta 100 yılı aşkın bir süredir mevcuttur. Daha düşük kiralar ve daha güvenli konaklama sunarak kiracıları korur. Konut dernekleri, hayır kurumları ve yerel konseyler, Birleşik Krallık’ta aşağıdakiler de dahil olmak üzere farklı türde belediye konutları sağlar:
- Apartman bloklarındaki daireler
- Teraslı evler
- Yarı müstakil evler
- Bungalovlar
- Desteklenen konut birimleri
İngiltere’de hanelerin yaklaşık %16,6’sı ve İskoçya’da %24’ü sosyal konutlarda yaşamaktadır (2021). Ancak İngiltere’de bir milyondan fazla potansiyel kiracının bekleme listesinde olması nedeniyle bir eksiklik var . Konut tahsisi ihtiyaca göre puan sistemine göre yapılmaktadır. Öncelikli gruplar şunları içerir:
- Evsiz insanlar
- Şu anda kötü veya aşırı kalabalık koşullarda yaşayan sakinler
- Engelli veya ciddi sağlık sorunları olan kiracılar
Birleşik Krallık’taki gurbetçiler, İngiliz vatandaşlığına, yerleşik statüye veya süresiz kalma iznine sahip olmaları durumunda sosyal konut başvurusunda bulunabilirler. Ayrıca vatandaşlığa sahip bir aile üyesi gibi Birleşik Krallık ile bir bağlantısı olduğunu kanıtlayabilirlerse de başvuruda bulunabilirler. Bir kimlik ve referans sunarak yerel belediyenize kayıt olmanız gerekecektir . Bekleme listesinin en üstünde yer alanlar mevcut mülkler için teklif verebilir.
Özel kiralardan farklı olarak sosyal kiralarda ve artışlarda tavanlar vardır. Hükümetin 2020-2021 İngiliz Konut Araştırması’na göre, İngiltere’deki ortalama haftalık sosyal kira 103 £ (ayda 450 £’un biraz altında), bu da ortalama özel kiranın yaklaşık %60’ına denk geliyor.
Birleşik Krallık’ta kira sözleşmeleri
İngiltere ve Galler’de, kira sözleşmelerinin veya sözleşmelerinin çoğunluğu garantili kısa süreli kiracılık ( AST ) iken, İskoçya’da özel konut kiracılığı ( PRT ) sözleşmeleri bulunmaktadır. Kuzey İrlanda’da bunlar yalnızca kira sözleşmeleridir .
Kira sözleşmeleri genellikle altı veya on iki aylık sabit sürelidir, ancak açık uçlu veya sürekli de olabilirler. Bazen yazılı değil sözlü bir anlaşmanız olabilir. Ancak tavsiye edilmez.
Ev sahibi ve kiracı(lar) aşağıdakileri içeren sözleşmeleri imzalamalıdır:
- Her iki tarafın isimleri ve iletişim bilgileri
- Kiracılığın başlangıç tarihi
- Kira borcu ve ev sahibine ödenecek faturalar
- Herhangi bir sabit vadeli sözleşmenin süresi
- Her iki taraf için de ihbar süresi (tipik olarak kiracının bir ila üç ay süre vermesi gerekirken, ev sahibinin en az iki ay süre vermesi gerekir)
- Ev sahibiniz herhangi bir noktada kirayı artırmak isterse kira inceleme maddesi
- Ev sahibi ve kiracıların sorumluluklarının ayrıntıları
Bazı sabit vadeli sözleşmeler, kiracıların erken ayrılmalarına olanak tanıyan bir ara maddesi içerir. Bir sözleşmeyi ara maddesi olmadan erken feshederseniz, sabit sürenin geri kalan kısmı için kira yükümlülüğünüz devam edebilir. Örnek bir kira sözleşmesini burada görebilirsiniz .
Kiracının sorumlulukları
Birleşik Krallık’taki temel kiracı sorumlulukları şunlardır:
- Kira ve faturaların zamanında ödenmesi
- Mülkün bakımı ve kira süresi sonunda mülkün aynı durumda iade edilmesi
- Mülkte ortaya çıkan sorunların ev sahibine bildirilmesi
- Herhangi bir tadilat yapmadan önce izin istemek
- Ev sahibinin izni olmadan mülkün herhangi bir bölümünü başkasına kiraya vermemek
- Evcil hayvanlar, sigara içme veya misafir ağırlamayla ilgili düzenlemeler gibi sözleşmede belirtilen kurallara uymak
- Duman alarmlarını düzenli olarak test etmek (aylık test yapılması önerilir)
Ev sahibinin sorumlulukları
Ev sahibinin temel sorumlulukları şunlardır:
- Kiracıya kira depozitosu, gaz güvenliği ve enerji performansına ilişkin gerekli güncel evrakların sağlanması (artı İngiltere’de nasıl kiralanır kılavuzu)
- Mülkün güvenli, yaşanabilir ve tehlikelerden uzak olmasını sağlamak
- Mülkün çalışan duman ve karbon monoksit alarmlarıyla donatılması
- Kiracının dile getirdiği sorunlarla ilgilenmek ve gerekli onarımları yapmak
- Sertifikalı bir teknisyenin yıllık gaz güvenliği kontrolünü gerçekleştirmesinin sağlanması
- Kiracılara ziyaretten en az 24 saat önce bildirimde bulunmak
- Mülkün, apartman dairesi gibi birden fazla meskene ( HMO ) sahip bir ev olması durumunda lisans almak
Ev sahipleri, sözleşmenin bitiminde kiracılığı feshedebilir veya sabit süre sona erdiğinde en az iki ay önceden bildirimde bulunabilir. Kiracının ayrılmayı reddetmesi durumunda, mülk sahibi tahliye için mahkemeden zilyetlik kararı almak üzere başvuruda bulunmalıdır. Ev sahipleri erken tahliye için (örneğin, Bölüm 8 veya 21) yalnızca kiranın gecikmesi, mülke kasıtlı zarar verilmesi veya komşuların rahatsız edilmesine neden olunması gibi belirli koşullar altında başvurabilirler .
Anlaşmazlık durumunda nereye gidilmeli?
Birleşik Krallık’ta ev sahibinizle bir sorununuz varsa, öncelikle sorunu doğrudan onlarla çözmeye çalışmalısınız. Bu sözlü veya yazılı olabilir. Bu işe yaramazsa tahliye, taciz, onarım ve adil olmayan ticari davranışlar gibi konulara müdahale etme yetkisine sahip olan yerel belediyenizle iletişime geçebilirsiniz. Son çare olarak ev sahibinizi mahkemeye verebilirsiniz.
Konut sorunları ve ev sahibi anlaşmazlıkları konusunda aşağıdaki gibi hayır kurumlarından tavsiye alabilirsiniz:
- Barınak – İngiltere , İskoçya ve Galler’deki ofisler .
- Vatandaş Tavsiyesi – İngiltere , İskoçya , Galler ve Kuzey İrlanda’daki şubeler
Birleşik Krallık’ta kamu hizmetleri ve telekomünikasyon
Birleşik Krallık’taki çoğu kiralama, kendi adınıza kamu hizmetleri ve telekomünikasyon sözleşmeleri ayarlamanızı gerektirir. Buna elektrik, gaz, su, telefon ve internet dahildir. Ayrıca bir TV setiniz varsa yıllık TV lisansı da satın almanız gerekecektir .
Birçok enerji şirketi elektrik ve gaz için birleşik fırsatlar sunarken, telekomünikasyon sağlayıcıları sabit hatlar, internet ve TV’yi içeren paketler sunuyor. Bazılarına bir cep telefonu sözleşmesi de ekleyebilirsiniz. Su için bölgesel sağlayıcınızda bir hesap oluşturmanız gerekecektir.
Mevcut adresinizden sözleşmelerin aktarılması mümkündür. Sağlayıcıları değiştirmek veya en iyi fırsatları aramak istiyorsanız Uswitch gibi şirketleri kullanabilirsiniz .
Birleşik Krallık’a giriş ve çıkış
Sözleşmeyi imzalayıp depozitoyu ödediğiniz anda taşınabilmeniz gerekir. Ev sahibi veya kiralama acentesi size konaklama yerinin içeriğini ve her şeyin durumunu ayrıntılı olarak gösteren bir envanter sağlayacaktır. Ayrıca kamu hizmetleri için sayaç okumaları da almalısınız.
Kira sözleşmesini sonlandırıyorsanız, taşınmadan önce yazılı bildirimde bulunmalısınız. Ev sahibi veya emlakçı muhtemelen taşınma gününde anahtarları almak ve mülkün durumunu envantere göre kontrol etmek için konutta olacaktır. Bu süreçte orada olmak iyi bir fikirdir. Ev sahipleri artık mülklerin profesyonelce temizlenmesi gerektiğini belirten bir madde ekleyemeyecek. Ancak kira depozitonuzdan kesinti yapılmasını önlemek için her şeyin uygun durumda olduğundan emin olun.
Ayrıca doğru bir fatura düzenleyebilmeleri için hizmet sağlayıcılarınıza son sayaç okumalarını da sağlamanız gerekir.
Taşınma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa, bir taşıma şirketinin yardımına başvurabilirsiniz. Taşıma ve temizlik konusunda yardımcılar bulmak için TaskRabbit gibi çevrimiçi platformlara göz atmaya da değer .
Ev sahipleri, planlanan kesintileri on gün içinde size bildirmeli ve depozitoları genellikle bir ay içinde geri ödeyeceklerdir. Herhangi bir tutarsızlık veya anlaşmazlık ortaya çıkarsa, bunları bir anlaşmazlık çözüm süreci yoluyla çözebilirsiniz .
Birleşik Krallık’ta mülkünüzü kiralamak
Birleşik Krallık’ta bir mülkün sahibiyseniz veya kira sözleşmenizde bir alt kira maddesi varsa onu kiralayabilirsiniz . Elbette dikkate almanız gereken pek çok şey var ve ev sahibi olarak aşağıdakiler de dahil olmak üzere belirli sorumluluklarınız olacak:
- Mülkün güvenli ve yaşamaya uygun olduğundan emin olmak
- Tüm gaz ve elektrik ekipmanlarının rutin olarak kontrol edilmesinin sağlanması
- Enerji Kimlik Belgesi Verilmesi
- Kiracı tarafından ödenen depozitonun Kira Depozitosu Programına aktarılması
- Kiracıya Nasıl Kiralanır kılavuzu ve kontrol listesinin sağlanması
- Gerektiğinde onarımların yapılması
Yukarıda listelenen çevrimiçi portallar ve kiralama acenteleri aracılığıyla mülkünüzü kiralayabilirsiniz. Ayrıca özel olarak veya sosyal medyada da reklam verebilirsiniz. Bir acente kullanırsanız, ücret ödemeniz gerekecektir ; bu, yalnızca uygun kiracı bulmaları durumunda bir defaya mahsus olacaktır. Ancak aylık kirayı da toplayıp mülkü yönetirlerse, ücretleri aylık kiranın %10 ila %20’si kadar olacaktır.
Ayrıca kiradan yılda 1.000 £’ dan fazla kazanıyorsanız vergi ödemek zorunda kalabilirsiniz . Eğer 2.500 £’dan fazla kazanırsanız, bunu öz değerlendirme vergi beyannamesinde beyan etmeniz gerekecektir. Ayrıca, yılda 6.515 £’un üzerinde kar elde eden mülkleri ticari olarak veya birincil gelir olarak kiralarsanız, Sınıf 2 Ulusal Sigortayı da ödersiniz.
Kiracılarla bir sorununuz veya anlaşmazlığınız varsa şu adımları izlemelisiniz:
- Öncelikle sorunu doğrudan kiracı(lar) ile çözmeye çalışın.
- Bu işe yaramazsa arabuluculuk hizmetini kullanmayı deneyebilirsiniz
- Her şey başarısız olursa, kiracıyı/kiracıları mahkemeye götürebilirsiniz.
Ödenmemiş kira nedeniyle mülkü geri almak istiyorsanız çevrimiçi mülkiyet talebinde bulunabilirsiniz . Kiracıları tahliye etmek için belirli prosedürleri izlemeniz gerektiğini unutmayın .
Yararlı kaynaklar
- GOV.UK – İngiltere’de kiralama için hükümet kontrol listesi
- GOV.SCOT – İskoçya’da kiralamaya ilişkin hükümet bilgileri
- Rent Smart Wales – Galler’deki kiracı haklarına ilişkin hükümet bilgileri
- NI Direct – Kuzey İrlanda’daki kiracılar için bilgiler
- GOV.UK – Birleşik Krallık’taki sosyal konutlar veya belediye konutları hakkında bilgi
- Vatandaş Tavsiyesi – Birleşik Krallık’ta ikamet edenler için ücretsiz konut tavsiyesi ve desteği
- Shelter – Birleşik Krallık’ta kiracı desteği ve tavsiye sağlayan konut yardım kuruluşu