Birleşik Krallık’ta yaşayan bir göçmenseniz, burada Birleşik Krallık’ta bir mülk satın almak için nasıl ipotek alabileceğinize dair bir kılavuz bulunmaktadır. Birleşik Krallık’ta bir ev satın almak için gerçekte hangi kredi puanının gerekli olduğunu öğrenin.
İngiliz gurbetçilerin sorduğu bu ortak sorunun basit cevabı hayır. Birleşik Krallık’ta bir ipotek yükseltmek için Birleşik Krallık’ta bir kredi geçmişine sahip olmak gerekli değildir. Bu kılavuz aynı zamanda bir yabancının Birleşik Krallık kredi puanını nasıl oluşturabileceği ve iyileştirebileceği konusunda üç kısa ipucu sunmaktadır.
Mevcut veya önceki bir Birleşik Krallık kredi geçmişine sahip olmak, Birleşik Krallık ipoteği almak için bir ön koşul değildir. Bununla birlikte, bir yabancının, genellikle kredi kontrolü gerektirmeyen offshore veya uluslararası kredi verenlerin sunduğu şartlardan daha rekabetçi ve esnek ipotek koşullarını güvence altına almasına olanak tanıyabilir.
Liquid Expat Mortgages İş Geliştirme Direktörü Stuart Marshall, sıklıkla yanlış anlaşılan bu konuya dair bir fikir veriyor. Ayrıca Birleşik Krallık kredi geçmişinin nasıl yardımcı olabileceğine ve bir yabancının bunu iyileştirebileceğine dair çeşitli örnekler sunuyor.
Birleşik Krallık’ta ipotek almak
Birleşik Krallık’ta ipotekli bir mülke yatırım yapmak istiyorsanız kredi geçmişinizin olması şart değildir. Bunun temel nedeni, Birleşik Krallık’taki ve offshore kredi kuruluşlarının çoğunun yalnızca son üç yıldaki adres geçmişinize ihtiyaç duymasıdır. Birçok gurbetçi en azından bu süre boyunca yurtdışında çalışmıştır; bu nedenle finans şirketleri Experian veya Equifax gibi firmalar aracılığıyla kredi kontrolü gerçekleştiremez.
Açıkçası, Birleşik Krallık’ta yaşamamış yabancı uyruklu kişilerin geçmiş bir kredi dosyası yoktur. Offshore bankalar ve kredi kuruluşları, başvuru ve sigortalama prosedürlerinde bu gerçeğin farkındadır. Liquid Expat Mortgages, dünyanın her yerindeki müşterilerin Birleşik Krallık ile bağlantısı olmasa bile Birleşik Krallık ipoteklerini güvence altına almalarına yardımcı olur. Yabancı müşteriler için düzenlenen ipotekler hem satın almak için kiralamak, hem de ana konut ve kendi kendine inşa ipoteklerdir.
Bir yabancının son üç yıl içinde herhangi bir noktada Birleşik Krallık’ta yaşamış olması durumunda Birleşik Krallık kredi geçmişi önemlidir. Üstelik, pek çok yabancının, bankacılık yazışma adresi olarak tutmaya devam ettikleri mevcut bir Birleşik Krallık adresi olabilir ve bu nedenle, Birleşik Krallık’taki kredi verenlerin kendilerini bu konumda kredi aramasına ve kredi verenin kredi puanlama prosedürünü yerine getirmesine izin verebilir. Birçok gurbetçi, yazışmaları için ebeveynlerinin adresini Birleşik Krallık banka adresi olarak kullanıyor. Bu, Birleşik Krallık emlak merdivenine çıkmak isteyen ve minimum kredi tutarı ve %1 düzenleme ücreti olmadan kredi verenler arayan müşterilere yardımcı olur; birçok offshore ve uluslararası banka bunları ücretlendirmektedir.
Birleşik Krallık’taki ipotek sağlayıcıları yabancılar için başvuru sürecini daha hızlı hale getirebilir. Muhtemelen daha düşük düzenleme ücretleri, daha rekabetçi faiz oranları ve daha geniş bir kullanılabilirlik seçeneği olacak.
Yabancıların Birleşik Krallık kredi puanlarını nasıl oluşturup iyileştirebileceklerine dair üç hızlı ipucu
1) Bankacılık yazışmaları için Birleşik Krallık’ta bir adres bulundurun veya adresi Birleşik Krallık’ta eski durumuna getirin. Bu, Birleşik Krallık’taki bir kredi verenin başvurunuzu Birleşik Krallık’taki bir adresten kredi puanıyla değerlendirmesine olanak tanır ve ipotek seçeneklerinizi genişletir.
2) Birleşik Krallık kredisine başvurmadan önce, kredi dosyanızın bir kopyasını Experian , Equifax veya CallCredit’ten alın . Üçü de yasal 2 GBP tutarındaki kredi raporunuza çevrimiçi olarak anında erişim sunar. Sadece web sitelerindeki bir başvuruyu doldurmanız yeterlidir ve kredi dosyanıza anında erişebileceksiniz. Başvuru yapmadan önce olası sorunları anlayabilmeleri için bunu ipotek komisyoncunuza iletmekten çekinmeyin.
3) Geç ödemeler veya önceki CCJ’lerle ilgilenmek. Bir ödemeyi kaçırırsanız, kredi raporunuzda düzeltme bildirimi için başvurabilirsiniz. Bu, ödemelerin neden kaçırıldığını açıklayan 200 kelimelik bir beyandır. Örneğin, geçmişte geri ödemeleri her zaman zamanında karşılamışlardı, ancak yurtdışına taşınmak veya çalışmak, telaşlı hayatlarında bir veya iki geri ödemenin kaçırıldığı bir dönem geçirmeleri anlamına geliyordu. Artık yurtdışında çalıştığınıza göre, geri ödemelere ilişkin tüm mali taahhütlerin yerine getirildiğini açıklamalısınız.