В этом руководстве объясняется весь процесс покупки дома в Великобритании, включая затраты и то, где найти недвижимость в Великобритании для продажи.
В Великобритании можно купить много типов недвижимости, и многие из тех, кто переезжает туда, предпочитают покупать, а не арендовать. Цены сильно различаются в разных странах и регионах. Однако ипотека в Великобритании доступна для тех, кто может ее себе позволить. В этой статье о покупке дома в Великобритании рассматриваются:
Домовладение в Великобритании
Согласно последней статистике, более половины (52,8%) семей в Великобритании владеют собственным домом ; 28,2% владеют недвижимостью напрямую, а 24,6% владеют недвижимостью под ипотеку. Этот показатель ниже, чем в среднем по ЕС , но выше, чем в европейских странах, таких как Германия, Франция и Швейцария. Число домовладений в Великобритании выросло в конце 20-го века благодаря схеме права покупки, введенной в 1980-х годах, когда муниципальным арендаторам была предоставлена возможность покупать свои дома со скидкой. Средний возраст покупателей, впервые покупающих жилье, в последние годы увеличился, в основном из-за роста цен на жилье. По данным Института финансовых исследований, за последние 20 лет количество домовладений среди молодых людей сократилось более чем вдвое .
Стоит ли арендовать или купить дом в Великобритании?
Если вы планируете остаться в Великобритании на длительный срок или уверены в конкретном районе, покупка дома или квартиры в Великобритании может быть реальным решением. Это особенно актуально, если принять во внимание рекордно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам в последние годы.
Однако аренда в Великобритании может быть лучшим выбором для иностранцев, планирующих остаться здесь всего на несколько лет; в краткосрочной перспективе может быть сложнее возместить гербовый сбор и другие расходы, а также потенциальный налог на прирост капитала в размере 18–28%, если вы продадите. Аренда также позволяет новичкам почувствовать различные районы и иметь возможность быстро сделать предложение. Узнайте больше об аренде в Великобритании или аренде в Лондоне.
Могут ли иностранцы купить дом в Великобритании?
Никаких юридических ограничений на покупку недвижимости в Великобритании иностранцами не существует. Иностранцы и нерезиденты также могут получить ипотеку в Великобритании. Однако те, кто проживает в Великобритании менее двух лет и не имеет работы, могут столкнуться с более строгими требованиями и большим депозитом. Дополнительную информацию см. в этом руководстве по ипотеке в Великобритании. Вам нужно будет назначить британского адвоката или перевозчика для оформления юридических документов при покупке дома в Великобритании.
Вообще говоря, для нерезидентов применяются те же налоги на недвижимость и доходы, связанные с недвижимостью, что и для резидентов Великобритании. Гербовый сбор уплачивается по той же ставке, и налог на прирост капитала будет уплачиваться по той же ставке, если недвижимость будет продана с прибылью. Если вы являетесь арендодателем-нерезидентом недвижимости в Великобритании, вам придется платить налог на доход от аренды так же, как арендодателям-резидентам, хотя вы можете получить освобождение от налога, если будете платить налог с этого дохода в своей стране. родная страна, и ваша страна имеет соглашение об избежании двойного налогообложения с Великобританией. Дополнительную информацию см. в этом руководстве по налогам Великобритании.
Рынок недвижимости Великобритании и цены на недвижимость
После голосования по Брекситу в 2016 году на рынке недвижимости Великобритании существовала неопределенность, хотя средняя цена дома в Великобритании оставалась довольно стабильной и в настоящее время составляет около 287 000 фунтов стерлингов . Цены в Лондоне выше, чем в других крупных городах, и в настоящее время составляют в среднем 473 822 фунта стерлингов (912 343 фунта стерлингов за отдельный дом, 411 950 фунтов стерлингов за квартиру). Средние общие затраты для других крупных городов включают Манчестер (193 415 фунтов стерлингов), Эдинбург (292 644 фунтов стерлингов), Кардифф (250 618 фунтов стерлингов) и Белфаст (159 562 фунтов стерлингов). Что касается остальной части континента, Великобритания сравнительно довольно дорогая страна: самая высокая средняя цена за квадратный метр составляет 4905 евро.
Стоимость покупки дома в Великобритании
Затраты, связанные с покупкой дома в Великобритании, можно условно разделить на две части: первоначальные затраты и текущие расходы.
Первоначальные затраты на покупку дома в Великобритании
К ним относятся:
- Гербовый сбор – применяется ко всем покупкам недвижимости на сумму более 125 000 фунтов стерлингов по ставке от 2 до 12% (или 3–13% для вторых домов или покупок для сдачи в аренду). Вы можете оценить гербовый сбор, который вы заплатите, с помощью этого калькулятора ;
- Депозит – если вы берете ипотечный кредит в Великобритании, чтобы купить дом в Великобритании, вам нужно будет внести депозит для покрытия расходов, который обычно составляет от 5 до 40% от стоимости недвижимости;
- Затраты на ипотеку . Если вы берете ипотеку для покупки дома, с этим связаны различные сборы, включая плату за организацию, плату за бронирование и плату за оценку. Это может добавить к расходам пару тысяч фунтов;
- Юридические расходы – вам нужно будет нанять адвоката или перевозчика, который будет действовать от вашего имени, независимо от того, берете ли вы ипотечный кредит или нет. Эти сборы могут превышать 1000 фунтов стерлингов;
- Сборы за регистрацию земли – они выплачиваются правительству Великобритании с целью передачи юридических документов на недвижимость новому владельцу. Более подробную информацию о расходах можно найти здесь
- Расходы на переезд – это стоимость переезда вашего имущества в Великобританию из вашего старого дома. Если вы заплатите за это транспортной компании, затраты будут зависеть от того, сколько вам придется переехать и как далеко вам придется проехать, но средние затраты могут составлять от 300 до 600 фунтов стерлингов;
Текущие расходы на покупку дома в Великобритании
К ним относятся:
- Погашение ипотеки – вам придется начать погашать ипотеку через месяц после покупки дома;
- Техническое обслуживание и ремонт . Если вы покупаете новостройку или дом в хорошем состоянии, расходы должны быть достаточно низкими. Если вы покупаете дом в Великобритании, который требует большого ремонта, разумно составить бюджет, в котором указано, сколько дополнительных денег необходимо будет инвестировать в недвижимость;
- Страхование – страхование здания и страхование домашнего имущества являются соображениями. См. это руководство по страхованию в Великобритании;
- Регулярные счета – вам нужно будет платить муниципальный налог по ставке, зависящей от стоимости вашей собственности, а также счета за коммунальные услуги в Великобритании, такие как газ, вода и электричество;
- Затраты арендатора – если вы покупаете арендуемую недвижимость , могут взиматься дополнительные расходы, такие как арендная плата за землю, которая может составлять 50–100 фунтов стерлингов в год.
Финансирование покупки недвижимости в Великобритании
Ипотека в Великобритании
Если вам нужна помощь в финансировании покупки, граждане, не являющиеся гражданами Великобритании, могут получить инвестиционный кредит в банке или ипотечном брокере. Международные банки, такие как HSBC, также предоставляют услуги на английском языке. Большинство ипотечных кредиторов предлагают различные ипотечные кредиты с фиксированной и переменной ставкой. Они требуют от вас внести депозит, который обычно составляет от 5 до 40% (обычно выше для нерезидентов). Также возможно получить ипотечный кредит за границей под существующие активы, но это может иметь налоговые последствия. Сборы за организацию кредита также различаются в зависимости от кредитора, но могут включать в себя комиссию за бронирование ипотеки, а также плату за организацию или завершение сделки. Подробнее читайте в нашем руководстве по ипотеке в Великобритании.
Схемы помощи в Великобритании
Правительство Великобритании ввело программу «Помощь при покупке» , чтобы помочь потенциальным домовладельцам сделать правильные шаги при покупке дома в Великобритании. Арендаторы социального жилья имеют право покупать свои дома, если они являются арендаторами не менее трех лет. Правительство также предлагает ряд простых в использовании калькуляторов через свою Службу денежных консультаций , которые могут помочь вам определить, что вы можете себе позволить, и вероятную ежемесячную стоимость ипотеки.
Поиск недвижимости в Великобритании
Дома на продажу в Великобритании чаще всего выставляются на продажу агентами по недвижимости, на их веб-сайтах, на сайтах, посвященных недвижимости, и в газетных объявлениях. Вы также можете найти недвижимость на продажу на аукционах недвижимости, исследуя определенные районы, ища вывески «Продается» возле объектов недвижимости и связываясь с агентом по недвижимости, у которого указан дом. Независимо от того, как вы найдете объявление, оно обычно содержит контактную информацию частного продавца или его агента по недвижимости.
Поиск в Интернете покажет множество веб-сайтов и порталов, на которых выставлена на продажу недвижимость в Великобритании. Вы также можете найти места через наш собственный жилищный портал в Великобритании.
Агенты по недвижимости в Великобритании
Агенты по недвижимости, или просто агенты по недвижимости, как их обычно называют в Великобритании, являются обычным методом поиска жилья. Они адаптируют свой поиск в соответствии с вашими требованиями, обладают обширными знаниями местной специфики и, как правило, предлагают более широкий выбор объявлений. Они также могут организовать просмотры от вашего имени, а также помочь в переговорах о цене и процедурах покупки.
Когда вы покупаете дом в Великобритании через агента по недвижимости, важно спросить, что включают в себя его услуги. Многие британские агенты по недвижимости предлагают услуги адвоката и услуги по оформлению ипотеки, которые могут сделать процесс более быстрым и менее хлопотным, но вы также можете присмотреться к ценам, чтобы получить опыт, подходящий для ваших обстоятельств и бюджета. Комиссии агента по недвижимости обычно взимаются с продавца, поэтому вам не придется платить их за общие услуги при покупке, хотя некоторые могут взимать плату за дополнительные услуги. Проверьте заранее, какие расходы вы можете понести.
По всей стране имеется широкий выбор агентов по недвижимости, из которых вы можете выбирать. Большинство из них — это местные предприятия, которые работают в определенных областях и регионах, поэтому вам, возможно, придется провести исследование, чтобы найти то, что подойдет именно вам. Однако число онлайн- и национальных агентств растет, в том числе:
На таких сайтах, как Rightmove , вы сможете сравнивать объекты недвижимости разных агентов, фильтруя их по цене, местоположению и т. д. Вы можете зарегистрироваться у нескольких агентов по недвижимости в Великобритании одновременно. Они должны быть членами Национальной ассоциации агентов по недвижимости .
Просмотр и выбор недвижимости
Осмотр можно осуществить либо напрямую с продавцом, либо через агента по недвижимости. Это будет по предварительной записи, и, если вы работаете с агентом, вам обычно придется встретиться с ними либо по адресу объекта недвижимости, либо в офисе агента. Чтобы получить максимальную пользу от просмотра, составьте список того, что нужно проверить, и вопросов, которые следует задать. Вы можете просмотреть объект несколько раз, и имеет смысл просмотреть его как минимум дважды; лучше всего ходить в разное время суток (дневное и ночное). Некоторые агенты по недвижимости предлагают удаленные просмотры онлайн, что полезно для тех, кто находится за границей или у кого плотный график. Однако это не даст вам такой же глубины информации о объекте, как личное посещение. Если вы не можете присутствовать на просмотре лично, попробуйте попросить друга или коллегу просмотреть его от вашего имени.
Процесс покупки дома в Великобритании
Процесс покупки дома в Великобритании обычно занимает 2-3 месяца. Это может быть дольше, если вы являетесь частью цепочки покупателей и продавцов, ожидающих покупки или продажи другой недвижимости.
Прежде чем приступить к поиску дома, вам следует оценить свои финансы, чтобы знать, что вы можете себе позволить, будь то ипотека или собственный капитал. Это также позволит избежать ненужных задержек после того, как ваше предложение будет принято, или если вам нужно будет сделать быстрый шаг, чтобы обеспечить себе идеальный дом. Это ключевые этапы, которым необходимо следовать, когда вы нашли недвижимость и хотите купить дом в Великобритании.
Сделать предложение
Как только финансы будут в наличии, вы можете подать предложение о покупке недвижимости в Великобритании, что можно сделать устно или письменно через агента по недвижимости или напрямую с частным продавцом. После принятия предложения продавец составляет договор о передаче права собственности. В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии предложение не имеет юридической силы до тех пор, пока не будет произведен обмен контрактами. Однако стандартный процесс покупки недвижимости в Шотландии отличается, где предложения передаются через адвоката. Посетите веб-сайт правительства Шотландии для получения более подробной информации о покупке недвижимости в Шотландии.
Делая ставку, вы можете предложить цену ниже или выше запрашиваемой цены. Примите во внимание, как долго недвижимость находится на рынке. Подумайте о том, чтобы поговорить с агентом по недвижимости или другим консультантом по недвижимости. Недвижимость в Великобритании часто продается дешевле запрашиваемой цены, но вы рискуете быть обыгранным другим покупателем, если ваша ставка будет низкой.
Наем адвоката
Вам понадобится адвокат для выполнения юридической работы по продаже. Зарегистрированных адвокатов и юрисконсультов можно найти через Общество юристов . Гонорар адвоката может варьироваться, причем многие из них взимают почасовую ставку. Обычно они будут стоить от 500 до 1500 фунтов стерлингов плюс НДС за работу, связанную с продажей недвижимости. Адвокат представляет вас на протяжении всего процесса покупки жилья. Они связываются с местными властями, чтобы узнать, есть ли какие-либо проблемы с планированием, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.
Получение опроса
Ваш ипотечный кредитор организует оценочную экспертизу имущества. Однако вы можете заказать обследование недвижимости, учитывающее потенциальные затраты на техническое обслуживание и ремонт. Вам придется заплатить за опрос, но в долгосрочной перспективе они могут сэкономить деньги, если выявят проблемы, которые позволят вам снизить первоначальное предложение. Доступны различные типы опросов, в том числе:
- Отчет о состоянии Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) – это базовое обследование «светофора», которое часто используется для новых домов. Это не включает в себя советы или оценки. Стоимость составляет 250 фунтов стерлингов;
- Отчет RICS о покупателях жилья – это более подробное исследование, включающее оценку. Типичная стоимость составляет около 400 фунтов стерлингов;
- Обследование зданий или конструкций – рекомендуется для старых домов или домов, нуждающихся в ремонте. Типичная стоимость составляет £600+.
Вы можете сравнить предложения геодезистов в вашем регионе с помощью инструмента поиска RICS .
Завершение предложения и ипотеки
Если вы заказываете опрос, и он выявляет проблемы, пересмотрите цену в свете новой информации. Если вы подаете заявку на ипотеку в Великобритании, вам также может потребоваться пересмотреть условия, если исследование оценивает недвижимость по более низкой цене, поскольку ваш поставщик ипотечного кредита, вероятно, уменьшит сумму, которую они готовы предоставить в кредит. После того как вы подготовите предложение и оно будет принято, вам нужно будет внести депозит и завершить оформление ипотеки.
ПРИМЕЧАНИЕ. Это последний шанс отказаться от продажи до обмена контрактами. Ваш ипотечный кредитор даст вам 7 дней, чтобы принять ипотечное предложение. Вы можете отменить сделку после подписания ипотеки, но вы потеряете авансовые платежи по ипотеке.
Обмен контрактами
Если проблем не возникнет, вы получите договор от юриста продавца на подписание и завершение продажи. Проверьте детали контракта у своего адвоката и при необходимости попросите внести поправки. Если вас устраивает контракт, вы можете его подписать. Это означает, что вы заинтересованы в продаже. В контракте должны быть указаны все ключевые детали, такие как цена и дата завершения, а также любые условия продажи.
Завершение продажи и окончательные договоренности
После подписания контрактов деньги за продажу переводятся со счета вашего адвоката и счета ипотечного поставщика на счет адвоката продавца. Именно в этот момент вы получите ключи от своего нового дома. Теперь вам придется оплатить все невыплаченные комиссии по ипотеке и гонорары адвоката. Ваш адвокат должен зарегистрировать продажу в Земельном кадастре и оплатить причитающиеся гербовые сборы (эти сборы обычно добавляются к вашему счету за юридические услуги).
Переезд в вашу недвижимость в Великобритании
Получение страховки
Если вы берете ипотечный кредит или покупаете недвижимость для сдачи в аренду, вам необходимо приобрести страховку здания, которая защищает от повреждения собственности, вызванного такими причинами, как пожар и наводнение. Вы также можете застраховать домашнее имущество, чтобы защитить свою мебель и имущество. Многие страховые компании предлагают комбинированное страхование домовладельцев, которое покрывает как здание, так и все его содержимое. Дополнительную информацию о доступных формах страхования см. в нашем руководстве по страхованию в Великобритании.
Коммунальные услуги и телекоммуникации
После переезда вы сможете разобраться с подключением коммунальных услуг в Великобритании, таких как электричество, вода и газ. Если они уже подключены, вы можете перенести их на свое имя. Выбрать нового поставщика электроэнергии или интернет-провайдера довольно просто благодаря множеству сравнительных веб-сайтов в Великобритании. Такие сайты, как Uswitch и MoneySuperMarket , позволяют легко сравнивать поставщиков, гарантируя, что вы получите лучшее предложение для себя и своей семьи.
Однако многие люди в Великобритании по-прежнему предпочитают пользоваться теми же поставщиками газа и электричества, что и в их предыдущем доме; они просто меняют адрес в своей учетной записи. То же самое касается телевидения, Интернета и стационарной связи, поскольку многие провайдеры предлагают пакеты, включающие все три, поэтому людям обычно легче оставаться с существующим пакетом. Подробнее читайте в нашем руководстве по настройке телевидения, телефона и Интернета в Великобритании.
муниципальный налог
Все жители Великобритании, независимо от того, владеют ли они недвижимостью или арендуют ее, должны платить муниципальный налог за свои дома. Сообщите местным органам власти, как только вы въедете; они пришлют вам счет муниципального налога за год. Затраты зависят от стоимости вашей недвижимости, и те, кто живет один, получают скидку 25%.
Покупка земли для строительства новой недвижимости в Великобритании
Если вы не хотите покупать уже существующий дом в Великобритании, другой вариант — построить собственный дом. Ежегодно это делают около 13 000 человек в Великобритании. Вам необходимо будет купить участок с разрешением на застройку. Их можно найти в Интернете у некоторых агентов по недвижимости и местных советов. Стоимость варьируется, но, ориентировочно, стоимость участка может составлять от 30 до 50% от общей стоимости завершенного дома, а стоимость строительства — около 30–40% от общей стоимости. Большинство доступных участков находятся на заброшенных (ранее освоенных) землях. Вы можете искать доступные графики на таких веб-сайтах, как PlotBrowser и Plotfinder .
Покупка новостройки в Великобритании
Правительство Великобритании обязалось строить 300 000 новых домов в год к середине 2020-х годов. Они также предлагают льготы по покупке жилья для людей в возрасте до 40 лет. Покупка недавно построенного дома в Великобритании может быть привлекательным вариантом. Все в доме совершенно новое и имеет 10-летнюю гарантию от структурных дефектов. Кроме того, если вы покупаете вне плана, вы можете выбрать некоторые аспекты дизайна.
Однако есть и недостатки, такие как потенциальные задержки в завершении строительных работ, и у некоторых кредиторов может быть сложнее получить ипотечный кредит на новостройку. Вам также необходимо будет следить за дефектами, которые можно устранить, если уведомить об этом отдел продаж в точке продажи. Процесс покупки новостройки и получения ипотечного кредита практически такой же, как и для уже построенной недвижимости. Большинство новостроек находятся в аренде, а не в собственности. Это означает, что вы владеете зданием, но не землей, на которой оно построено, и, возможно, вам придется платить ежегодную арендную плату за землю. Если вы покупаете новостройку в аренду, убедитесь, что в ней нет пункта об удвоении арендной платы за землю .
Продажа недвижимости в Великобритании
Вы можете продать принадлежащий вам дом в Великобритании в любое время. Однако, если у вас есть ипотека и ваш собственный капитал отрицательный (т. е. стоимость дома меньше, чем непогашенная по нему ипотека), вы должны нести эти убытки самостоятельно. Вы можете продать свой дом в частном порядке или через агента по недвижимости (обычного или онлайн-агента), но вам придется заплатить комиссию агенту по недвижимости, если вы воспользуетесь им, а также гонорары адвоката, действующего от вашего имени на протяжении всей продажи. Дополнительную информацию см. в нашем руководстве по продаже недвижимости в Великобритании.
Полезные ресурсы
- gov.uk – содержит AZ ключевых вопросов
- Shelter Scotland — благотворительный сайт с информацией по жилищным вопросам.
- Помогите купить — правительственный веб-сайт с информацией о схемах помощи.
- Money Advice Service – информация о покупке дома в Великобритании
- Право на покупку – информация для арендаторов социального жилья, желающих купить свой дом.
- Government Property Finder – портал поиска государственной собственности, зданий и земли в Великобритании