Многие люди арендуют жилье в Великобритании, популярными местами являются Лондон, Манчестер, Эдинбург и Кардифф. Вот что нужно знать арендаторам.

Поскольку за последние несколько десятилетий цены на жилье выросли, аренда стала популярной по всей Великобритании. Это более доступный и гибкий вариант, а также практичный первый шаг для многих эмигрантов перед покупкой дома. Тем не менее, это все еще может быть дорогостоящим и сложным процессом, поскольку в разных частях Великобритании существуют различные типы арендуемого жилья и отдельные законы об аренде.

Если вы переезжаете в Великобританию и хотите арендовать жилье, вот вся ключевая информация, которая поможет вам ориентироваться на рынке аренды:

Аренда в Великобритании

Департамент  по вопросам повышения уровня, жилищного строительства и сообществ  является центральным органом правительства Великобритании, отвечающим за жилищное строительство. Однако, поскольку большая часть жилищной политики в Великобритании передана региональным правительствам, могут быть различия в законах об аренде, процедурах и доступности социального жилья. В этой статье представлен обзор аренды в Великобритании, но основное внимание уделяется Англии. Для получения конкретной информации, касающейся других частей Великобритании, вы можете проверить эти ссылки для  Шотландии ,  Уэльса и  Северной Ирландии .

Чуть менее  35% жителей Великобритании  арендуют свои дома, что выше  среднего показателя по ЕС . Хотя социальное жилье есть по всей Великобритании, его количество ограничено. Примерно  каждый пятый человек  снимает жилье у частных арендодателей, а жители иностранного происхождения  с большей вероятностью снимают жилье . По этой причине для эмигрантов, переезжающих в Великобританию, важно полностью понимать права, правила и варианты, когда дело касается аренды жилья.

Популярные места для аренды в Великобритании

Арендное жилье можно найти практически в любой точке Великобритании, от оживленных городов до небольших деревень. Если вы хотите узнать, чего ожидать в разных частях Великобритании, вы можете использовать  Find A Hood,  чтобы получить представление о характеристиках района.

Лондон

Лондон — столица и самый густонаселенный город Великобритании с населением почти девять миллионов человек. Это более одной восьмой всего населения Великобритании. Около  37% его жителей  родились за границей, это самый высокий показатель в Великобритании. В Лондоне арендует жилье больше людей, чем где-либо еще в стране, причем  29% арендуют жилье в частном порядке .

Неудивительно, что в Лондон тянутся международные игроки. Это один из самых известных городов мира, который часто входит в число лучших по возможностям трудоустройства, бизнесу, университетам и культуре. Это также один из самых многонациональных городов мира со множеством процветающих районов.

Однако это также самый дорогой город Великобритании. Средняя арендная плата составляет  1425 фунтов стерлингов в месяц , что почти вдвое превышает средний показатель по стране, а уровень преступности здесь  выше . Поэтому вам необходимо провести исследование, прежде чем выбирать место для аренды.

Вы можете искать арендуемую недвижимость в Лондоне, используя инструменты онлайн-поиска, такие как  Zoopla ,  OpenRent и  Rightmove . Есть также агентства, специфичные для Лондона; Декстеры  и  Фокстоны . Ознакомьтесь с  картой арендной платы в Лондоне  , составленной мэрией, чтобы получить информацию о ценах на аренду. Наиболее распространенными типами арендуемого жилья являются квартиры, квартиры-студии и дома с террасами. В пригородных районах есть более крупные отдельно стоящие и двухквартирные дома.

Манчестер

Манчестер, крупнейший город северной Англии, славится своим музыкальным и спортивным наследием. Это экономический центр севера, где расположены британские штаб-квартиры таких компаний, как Kellogg’s, Adidas и Co-op Group. Около 25%  населения города являются иностранцами.

Арендное жилье более доступно, чем в Лондоне, хотя среднемесячная  стоимость жилья в размере 836 фунтов  все же немного выше среднего показателя по стране. Квартиры доминируют в центре города и оживленных районах, таких как Динсгейт. Дальше, в таких районах, как Дидсбери, вы найдете семейные дома, дома с террасами и большие поместья в викторианском стиле. Вы можете связаться с несколькими  местными агентами по аренде жилья  в городе, чтобы найти место.

Эдинбург

Эдинбург, расположенный на берегу залива Ферт-оф-Форт, может похвастаться семью древними холмами, в том числе одним, на котором был построен его замок. Неудивительно, что он имеет репутацию одного из самых красивых городов Великобритании. Это столица Шотландии и центр фестивалей искусств (например,  Fringe  и  International Festival ). Однако частая холодная и влажная погода может стать недостатком.

По  данным переписи 2011 года , около 22% людей арендуют жилье в городе в частном порядке . Небританские граждане составляют  16% населения .

Город предлагает множество возможностей для аренды в центре, в том числе в историческом районе Стокбридж, а также в Морнингсайде и Портобелло. Фонд арендуемого жилья в Эдинбурге состоит из различных типов недвижимости, в том числе больших многоквартирных домов в викторианских зданиях XIX века. Вы можете выполнить поиск в Интернете или связаться с местными агентствами по сдаче недвижимости в аренду, чтобы найти недвижимость. Арендная плата в среднем составляет 946 фунтов стерлингов в месяц, что делает город одним из самых дорогих в Шотландии, но не намного выше среднего показателя по Великобритании.

Кардифф

Столица Уэльса Кардифф исторически была центром добычи угля. Сегодня это экономический и культурный центр Уэльса. Это быстрорастущий регион, привлекающий мигрантов благодаря своей доступности, рынку труда и доступности для города такого размера и уровня. Однако арендная плата растет быстрее, чем где-либо еще в Уэльсе, и в настоящее время ее средний показатель составляет 828 фунтов стерлингов в месяц. Около  13% жителей Кардиффа  родились не в Великобритании, это самый высокий процент в Уэльсе.

Почти половина всей аренды в городе — это квартиры и квартиры-студии. Однако в пригороде можно найти и более крупные отдельно стоящие и двухквартирные дома. Местные агенты по недвижимости  могут помочь вам найти арендуемый дом.

Покупка и аренда в Великобритании

Есть плюсы и минусы аренды и покупки дома в Великобритании. Аренда имеет больше смысла, если вам нужна гибкость, а не ответственность за владение жильем. Вам также не потребуются тысячи фунтов стерлингов в банке для внесения депозита или вам не придется платить дополнительные расходы, такие как гербовый сбор. Аренда недвижимости в Великобритании также дает вам время получить представление о рынке недвижимости и определить, где вы хотели бы ее купить.

Однако покупка дома означает наличие собственного места со свободой ремонта. Это также инвестиция, и ежемесячные платежи по ипотеке часто обходятся дешевле, чем аренда. Но нельзя отрицать, что это значительный риск. Если цены на недвижимость резко упадут, вы можете потерять тысячи фунтов. Покупка в Великобритании лучше всего, когда цены на недвижимость низкие или если вы планируете поселиться на долгосрочную перспективу.

Виды недвижимости в аренду в Великобритании

На рынке аренды в Великобритании можно найти множество типов недвижимости. Вот основные из них:

  • Квартира  – также известная как квартира, это один из наиболее распространенных видов сдаваемой в аренду недвижимости, особенно в крупных городах. Квартиры могут быть специально построены в многоэтажных блоках или переоборудованы в отдельные дома или коммерческие помещения. Они варьируются от квартир-студий до домов с четырьмя спальнями и обычно имеют общие функции, такие как общий вход и сбор мусора.
  • Террасные дома  – или таунхаусы – представляют собой ряды одинаковых домов, примыкающих друг к другу. Многие из них были построены в 19 веке. Дома с террасами являются обычным объектом сдачи в аренду во многих районах, и они, как правило, дешевле, чем другие дома. Большинство из них имеют от одной до трех спален.
  • Отдельные дома  – отдельные здания, которые обычно больше и дороже, чем многие другие типы недвижимости. Обычно у них есть сад и от одной до пяти спален.
  • Двухквартирные дома  – похожи на отдельно стоящие дома, но состоят из двух домов в одном здании. Дешевле и меньше, чем отдельные дома, но обычно дороже, чем таунхаусы или квартиры. Большинство из них имеют от одной до трех спален.
  • Бунгало  – похоже на дом, но одноэтажное. Популярно среди пожилых жителей или людей с ограниченными возможностями, которые хотят избегать лестниц.
  • Мезонет  – дом в многоэтажном доме, похожий на квартиру, но с отдельным внешним входом и обычно состоящий из двух этажей.
  • Коттедж  – небольшой дом, как правило, уникальный по дизайну и с привлекательными особенностями, такими как соломенная крыша. В основном встречается в сельской местности и обычно стоит дорого.
  • Особняк  – роскошный дом с несколькими спальнями и, как правило, дополнительными удобствами, такими как бассейн.
  • Bedsit  – однокомнатная квартира с общей кухней и санузлом. Они часто находятся в домах нескольких профессий ( HMO ).

Другие особенности недвижимости в Великобритании

Вы можете арендовать недвижимость в Великобритании как с мебелью, так и без нее. Большинство объектов недвижимости меблированы, а это значит, что в них должны быть кровати, диваны, столы, стулья и шкафы. Некоторые из них также могут включать такие дополнительные удобства, как телевизоры, микроволновые печи или постельное белье. Вы также можете найти места, рекламируемые как полумеблированные, что означает, что в них будет не вся стандартная передвижная мебель, но не вся. Все объекты недвижимости должны подробно указывать, что они включают в себя, чтобы знать, что вам может понадобиться купить.

Немеблированная недвижимость в Великобритании, как правило, по-прежнему включает в себя стационарную мебель, например, ковры, а также кухонные и ванные принадлежности. Вам необходимо будет предоставить передвижную мебель. В рекламе недвижимости должно быть четко указано, не включает ли она эти удобства, и должна быть указана соответствующая цена.

Вы также можете найти в Великобритании апартаменты с обслуживанием, которые представляют собой меблированную недвижимость с дополнительными удобствами, например, услугами уборки или стирки и Wi-Fi. Они, как правило, дороже, но часто используются краткосрочными посетителями Великобритании.

Поиск места для аренды в Великобритании

Интернет-порталы

За последние несколько лет популярность онлайн-порталов недвижимости выросла, поскольку все больше людей пользуются цифровыми услугами и приложениями. Сейчас в Великобритании существует множество веб-сайтов, на которых вы можете увидеть, что доступно, отфильтровать результаты поиска в соответствии с вашими критериями и подписаться на оповещения.

Лучшие сайты Великобритании включают:

Сдача в аренду агентам

Вы можете искать аренду через агента по аренде в Великобритании. Это упрощает задачу, поскольку агент поможет вам найти подходящую недвижимость и пообщается с первым администратором. Многие арендодатели используют агентов для поиска арендаторов и управления недвижимостью. В результате вы можете иметь дело с агентством, а не с владельцем.

С июня 2019 года агенты по аренде (кроме Северной Ирландии)  не могут взимать плату с арендаторов,  если:

  • Настройка аренды
  • Проверка рекомендаций и кредитной истории
  • Продление или прекращение договора аренды

В большинстве городов вы можете найти как национальных, так и местных агентов. Убедитесь, что они являются членами одной из основных отраслевых организаций, в которую входят:

Все агентства в Англии также должны быть членами  независимой схемы возмещения ущерба . Основная цель схемы возмещения имущества — разрешить или урегулировать неразрешенные жалобы потребителей, когда действия участника привели к тому, что они понесли убытки.

Меблированная аренда

Аренда мебели – хорошее решение для профессионалов или туристов, которые не хотят останавливаться в отеле и нуждаются только в краткосрочной аренде с минимальной ответственностью. Homelike  предоставляет меблированные и обслуживаемые апартаменты в нескольких крупных городах Великобритании. Вы можете искать недвижимость, которая соответствует конкретным требованиям, например, жилье для больших семей или аренду с возможностью размещения с домашними животными. Однако минимальный срок аренды составляет один месяц, и это может быть дорого.

Местные газеты

Некоторые частные домовладельцы до сих пор используют традиционные объявления в местных газетах. Иногда в них можно найти настоящую жемчужину, больше нигде не представленную.

Доски сообщества

Не забывайте о досках объявлений в общественных центрах, церквях, школах, супермаркетах и ​​газетных киосках. Не полагайтесь на это как на единственный метод поиска недвижимости, но следить за местными предложениями не помешает.

Доли квартиры

Совместное использование квартир распространено в Великобритании, особенно в дорогих городах, таких как Лондон, где многие люди экономят деньги, сдавая в аренду комнату в совместном жилье, а не живут в одиночку. Совместное использование квартиры экономит деньги, а также может стать отличным способом завести новых друзей, если вы впервые приехали в страну. Обычно вы найдете мультикультурные семьи, состоящие из молодых людей, живущих в совместных квартирах.

Однако учтите, что совместное проживание в квартире, как правило, более неформальное, чем аренда жилья самостоятельно. Вы не можете быть указанным арендатором в договоре аренды; следовательно, у вас не будет гарантированной защиты. В этом случае хорошо составить простой договор (достаточно одной страницы) или попросить что-то в письменном виде. Убедитесь, что вы получили подробную информацию о схеме защиты депозита, если вас попросят внести депозит авансом.

Веб-сайты совместного использования квартир в Великобритании включают:

Специализированная аренда

Агентство  Ethical Lettings  специализируется на недорогой аренде, если вы ищете бюджетные варианты. Он предлагает гарантии относительно стандартов недвижимости и арендодателей. Они также предоставляют консультации по льготам.

Некоторые агенты специализируются на домах для людей с ограниченными возможностями. PLG  — ведущий специалист по недвижимости для людей с ограниченными возможностями, который может помочь найти аренду с учетом индивидуальных потребностей. Branch Properties  также помогает людям с ограниченными возможностями найти доступное жилье.

Студенческое жилье в Великобритании

Будучи студентом, вы имеете те же права, что и любой другой частный арендатор. Жилищный отдел вашего университета может помочь с поиском подходящего жилья для студентов. Вы также можете осуществить онлайн-поиск жилья через специальные студенческие порталы, которые включают в себя:

Студенты могут выбирать из множества вариантов проживания в Великобритании, например:

  • Частные арендованные дома или комнаты  – распространенный вариант для британских студентов, особенно начиная со второго курса. Комнаты можно арендовать у частных арендодателей, агентов по аренде или специалистов по размещению студентов.
  • Залы университетского кампуса  — принадлежат университетам и управляются ими и обычно состоят из одной комнаты с небольшой ванной комнатой, а также общей кухни или общей комнаты, прачечной и охраны переднего дома. Часто доступно только в течение первого года обучения.
  • Дома или комнаты, находящиеся под управлением университета  – аналогично частному жилью, но находятся в ведении университетов. Часто ограничен в наличии.
  • Частные залы  – похожи на залы университетского кампуса, но контролируются частными компаниями и стоят дороже.
  • Проживание в семье  – комната в семейном доме, популярная для коротких ознакомительных визитов. Чтобы найти жилье , вы можете выполнить поиск на таких веб-сайтах, как  Academic Families ,  British Homestays или  Homestay .

Как арендовать недвижимость в Великобритании

Аренда через агентство недвижимости.

Многие виды аренды в Великобритании осуществляются через агентства недвижимости или сдачи в аренду, которые занимаются администрированием, сбором арендной платы, а также любыми вопросами или ремонтом от имени арендодателя. Если вы найдете жилье через агентство, они, как правило, также будут управлять недвижимостью, если только арендодатель не заключил с ними контракт только на поиск арендатора. Агентства также управляют многими видами аренды, рекламируемыми через онлайн-порталы.

Если вы обращаетесь через агентство, арендная плата обычно выше, поскольку агенты взимают комиссию с арендодателя. Однако в настоящее время агенту запрещено взимать  плату  за просмотры, оформление или продление аренды, а также выезды арендаторов (за исключением Северной Ирландии).

Агенты будут заниматься просмотром недвижимости. Они должны заранее предоставить вам ключевую информацию об объекте недвижимости (например, стоимость аренды, минимальный срок аренды) и  ответить на любые вопросы . Возможно, вам придется внести  залог  , чтобы зарезервировать недвижимость. Как правило, это примерно недельная арендная плата, и она будет возвращена, если вы ее не получите.

Как только домовладелец примет ваше заявление, вам нужно будет внести  залог за аренду  вместе с первым взносом за аренду. Обычно это четыре-пять недель аренды. Вам также необходимо будет предоставить:

  • Идентификация, такая как паспорт
  • Подтверждение иммиграционного статуса
  • Финансовый статус (сведения о трудоустройстве или банковские выписки)
  • Кредитная история, обычно выполняемая посредством независимой проверки кредитоспособности.
  • Рекомендации от вашего нынешнего арендодателя (если есть)

Большинство агентов требуют, чтобы арендаторы имели ежемесячную зарплату примерно в два с половиной раза превышающую ежемесячную арендную плату. Если вы не можете это доказать или у вас нет рекомендаций арендодателя, агентство может попросить вас предоставить  гаранта аренды .

Аренда напрямую через частного арендодателя

Вы можете арендовать жилье напрямую у арендодателей в Великобритании. Обычно это обходится дешевле, поскольку арендодателю не придется добавлять комиссию агентства при расчете стоимости аренды. Арендодатели должны участвовать в  схеме аккредитации  и соблюдать аналогичные правила аренды, сборов и содержания недвижимости. Если вы арендуете жилье напрямую у арендодателя, убедитесь, что договор аренды защищает права вашего арендатора.

Стоимость аренды в Великобритании

Месячная оплата

Согласно  последней государственной статистике  Англии (декабрь 2021 г.), средняя ежемесячная арендная плата по стране составляет 755 фунтов стерлингов. Эта сумма колеблется от 500 фунтов стерлингов на Северо-Востоке до 1425 фунтов стерлингов в Лондоне. Средние значения для различных типов недвижимости по стране составляют:

  • Комната в доме или совместной квартире – £420.
  • Квартира-студия – £595
  • Недвижимость с одной спальней – £675.
  • Недвижимость с тремя спальнями – £850
  • Четыре и более спален – £1400

Эти расходы исключают счета. Однако некоторые арендные платежи включают муниципальный налог, счета за воду или электричество. Ваш договор аренды должен содержать полную информацию о том, что включено в вашу ежемесячную арендную плату.

Арендная плата обычно выплачивается прямым дебетом или постоянным платежным поручением, особенно если вы обращаетесь через агентство. Некоторые арендодатели могут принимать другие методы, включая оплату наличными. Обязательно получите квитанцию ​​об этом.

Законы о контроле за арендой в Великобритании различаются. Только в Шотландии существуют правила, контролирующие повышение арендной платы, и министры имеют право вводить местные ограничения арендной платы там, где цены растут слишком быстро. В других частях Великобритании контроль за арендной платой отсутствует, и арендодатели могут увеличивать расходы по своему усмотрению после окончания срочной аренды. Естественно, вы можете  оспорить повышение арендной платы  , если считаете его необоснованным.

Если вы не заплатите арендную плату, вам грозит выселение. Однако существуют региональные различия в отношении сроков и процессов уведомления. В Англии с августа 2021 года ваш арендодатель должен уведомить вас за два месяца, если вы не  задолжали арендную плату как минимум за четыре месяца . Если вы отказываетесь выехать, ваш арендодатель имеет право подать заявление в суд, который может привести к выселению судебными приставами.

Залог за аренду

При аренде дома в Великобритании вам необходимо будет внести залог. Это защищает арендодателя от ущерба или невыплаты арендной платы. С 2019 года депозиты в Англии могут составлять не более пяти недель арендной платы (или шести недель, если годовая арендная плата превышает 50 000 фунтов стерлингов).

Ваш арендодатель должен вернуть залог за вычетом любой задолженности по арендной плате или расходов на причинение ущерба в конце срока аренды. Они вносят депозиты в одобренную правительством  схему защиты депозитов . Вы можете подать на арендодателя в суд, если он не защитит ваш депозит в рамках схемы. Вы также можете оспорить любые вычеты в процессе разрешения споров.

Агентские и административные сборы

Агентства больше не могут взимать плату за администрирование или обработку контрактов, просмотры, поиск недвижимости или проверку кредитоспособности. Единственные расходы арендатора включают в себя:

  • Если арендатор требует досрочного прекращения проживания
  • До 50 фунтов стерлингов (или больше, если есть доказательства более высоких затрат) для внесения изменений в договор аренды или передачи кому-либо другому.
  • Штрафы за несвоевременную оплату аренды или замену брелоков

Если агент по аренде или арендодатель пытается взимать с вас какие-либо другие сборы, не связанные с арендой, залогом или счетами за коммунальные услуги, вы можете подать жалобу в  схему возмещения агента по аренде  или в Торговые стандарты через  Citizens Advice .

Страхование

Если вы переезжаете в арендованное жилье со своими вещами, возможно, вам стоит оформить полис страхования содержания. Страхование содержимого в Великобритании не является обязательным. Однако об этом стоит подумать, если вы арендуете недвижимость без мебели и покупаете мебель или более дорогие предметы, например телевизор. Ваш арендодатель несет ответственность только за страхование здания.

Полисы содержания в Великобритании стоят в среднем 57 фунтов стерлингов в год, при этом надбавки зависят от стоимости ваших вещей и факторов риска. Вы можете проверить стоимость и сравнить предложения на  Confused  или  MoneySuperMarket . Многие компании по страхованию жилья в Великобритании, такие как  AA ,  Aviva и  Axa  , также предлагают пакеты страхования имущества.

Другие расходы

Другие расходы, которые вам, возможно, придется предусмотреть в бюджете при аренде в Великобритании:

  • Муниципальный налог  – ежегодный муниципальный налог, уплачиваемый 10 частями, сумма зависит от стоимости вашей недвижимости. Вы можете проверить сумму налога на  сайте GOV.UK.
  • Счета за коммунальные услуги  — сюда входят электричество, газ и вода, если они не включены в вашу ежемесячную арендную плату.
  • Другие счета  – включая телевидение, телефон и Интернет. Если у вас есть телевизор, вам также необходимо оплатить  годовую лицензионную плату .

Помощь с расходами

Если вы безработный, не можете работать или имеете низкий заработок в Великобритании, вы можете подать заявку на получение  Universal Credit . Это ежемесячное пособие, включающее жилищное пособие для покрытия арендной платы. В настоящее время сумма составляет 324,84 фунта стерлингов в месяц (257,33 фунта стерлингов, если вам меньше 25 лет), и эта сумма увеличивается, если у вас есть дети-иждивенцы, инвалидность или состояние здоровья.

В дополнение к этому вы можете подать заявление на  снижение муниципального налога . В зависимости от серьезности вашего финансового положения вы также можете иметь право на  дополнительную поддержку , например, выплаты в связи с трудностями или кредиты.

Вы можете обратиться в  национальную жилищную благотворительную организацию Shelter за советом, что делать, если вы не уплатите арендную плату. Обратите внимание, что в этой  статье MoneySavingExpert  также содержатся полезные советы по экономии денег для арендаторов в Великобритании.

Социальное жилье в Великобритании

Социальное жилье  или муниципальное жилье существует в Великобритании уже более 100 лет. Он защищает арендаторов, предлагая более низкую арендную плату и более безопасное размещение. Жилищные ассоциации, благотворительные организации и местные советы предоставляют различные типы муниципального жилья в Великобритании, в том числе:

  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Таунхаусы
  • Двухквартирные дома
  • Бунгало
  • Поддерживаемые жилищные единицы

Около  16,6% домохозяйств  в Англии и  24% в Шотландии  живут в социальном жилье (2021 г.). Тем не менее, существует нехватка жилья:   в Англии в списке ожидания стоят более миллиона потенциальных арендаторов. Распределение жилья основано на балльной системе в зависимости от потребности. Приоритетные группы включают в себя:

  • Люди, которые являются бездомными
  • Жители, которые в настоящее время живут в бедных или перенаселенных условиях
  • Арендаторы с ограниченными возможностями или тяжелыми заболеваниями

Экспаты в Великобритании могут подать заявление на получение социального жилья, если у них есть британское гражданство, постоянный статус или разрешение на пребывание на неопределенный срок. Они также могут подать заявку, если смогут доказать связь с Великобританией, например, член семьи, имеющий гражданство. Вам  необходимо будет зарегистрироваться  в местном муниципалитете, предоставив удостоверение личности и справку. Те, кто находится в верхней части списка ожидания, могут делать ставки на доступные объекты недвижимости.

В отличие от частной арендной платы, существуют ограничения на социальную арендную плату и ее повышение. Согласно правительственному исследованию жилищного строительства в Англии на 2020–2021 годы, средняя недельная  социальная арендная плата в Англии составляет 103 фунта стерлингов  (чуть менее 450 фунтов стерлингов в месяц), что составляет около 60% средней частной арендной платы. 

Договоры аренды в Великобритании

В Англии и Уэльсе большинство договоров или соглашений об аренде гарантируют краткосрочную аренду ( AST ), в то время как в Шотландии действуют соглашения об аренде частного жилья ( PRT ). В Северной Ирландии это просто  договоры аренды .

Договоры аренды обычно заключаются на фиксированный срок на шесть или двенадцать месяцев, хотя они могут быть бессрочными или скользящими. Иногда у вас может быть устное, а не письменное соглашение. Однако это не рекомендуется.

Арендодатель и арендатор(ы) должны подписать договоры, которые включают:

  • Имена и контактные данные обеих сторон
  • Дата начала аренды
  • Суммы задолженности по арендной плате и любые счета, подлежащие оплате арендодателю
  • Срок действия любого срочного договора
  • Срок уведомления для обеих сторон (обычно арендатор должен предоставить от одного до трех месяцев, а арендодатель должен предоставить не менее двух месяцев)
  • Пункт о пересмотре арендной платы, если ваш арендодатель в любой момент захочет повысить арендную плату
  • Подробная информация об обязанностях арендодателя и арендаторов

Некоторые срочные соглашения включают пункт о перерыве, который позволяет арендаторам уйти досрочно. Если вы расторгаете договор досрочно без оговорки о перерыве, вы все равно можете нести ответственность за арендную плату за оставшуюся часть фиксированного срока. Образец договора аренды вы можете посмотреть  здесь .

Обязанности арендатора

Основные обязанности арендаторов в Великобритании:

  • Своевременная оплата аренды и счетов
  • Уход за имуществом и возврат его в том же состоянии по окончании аренды.
  • Уведомление арендодателя о любых проблемах, возникающих с недвижимостью.
  • Прежде чем делать ремонт, спрашивайте разрешение
  • Не сдавать в субаренду какую-либо часть имущества без разрешения арендодателя.
  • Соблюдение правил, изложенных в договоре, таких как правила, касающиеся домашних животных, курения или приема гостей.
  • Регулярная проверка дымовой сигнализации (рекомендуется проводить ежемесячную проверку)

Обязанности арендодателя

Основные обязанности арендодателя:

  • Предоставление арендатору необходимых актуальных документов по арендному залогу, газовой безопасности и энергоэффективности (плюс  руководство по аренде  в Англии)
  • Обеспечение безопасности, пригодности для проживания и отсутствия опасностей на объекте.
  • Оснащение объекта работающей сигнализацией дыма и угарного газа.
  • Решение любых проблем, поднятых арендатором, и выполнение необходимого ремонта.
  • Обеспечение ежегодной проверки газовой безопасности сертифицированным техническим специалистом.
  • Предоставление арендаторам уведомления по крайней мере за 24 часа до посещения
  • Получение лицензии, если недвижимость представляет собой многоквартирный дом ( HMO ), например, совместную квартиру.

Арендодатели могут расторгнуть договор аренды по окончании срока действия договора или уведомить об этом не менее чем за два месяца после окончания установленного срока. Если арендатор отказывается выехать, владелец недвижимости должен подать в суд заявление о выселении. Арендодатели могут подать заявление о  досрочном выселении  (например, раздел 8 или 21) только при определенных обстоятельствах, таких как задолженность по арендной плате, умышленное повреждение имущества или причинение неудобств соседям.

Куда обращаться в случае спора

Если у вас возникла проблема с арендодателем в Великобритании, вам следует сначала попытаться решить ее напрямую с ним. Это может быть устно или письменно. Если это не сработает, вы можете  обратиться в местный совет , который имеет право вмешиваться в такие вопросы, как выселение, притеснения, ремонт и недобросовестное торговое поведение. В крайнем случае, вы можете подать на арендодателя в суд.

Вы можете обратиться за советом по жилищным вопросам и спорам с арендодателями в такие благотворительные организации, как:

Коммунальные услуги и телекоммуникации в Великобритании

Большинство договоров аренды в Великобритании требуют от вас заключения контрактов на коммунальные услуги и телекоммуникации на свое имя. Сюда входит электричество, газ, вода, телефон и Интернет. Вам также необходимо будет купить годовую  телевизионную лицензию  , если у вас есть телевизор.

Многие энергетические компании предлагают комбинированные сделки на электроэнергию и газ, а поставщики телекоммуникационных услуг предлагают пакеты, включающие стационарную связь, Интернет и телевидение. В некоторые из них вы также можете включить договор на мобильный телефон. Вам нужно будет создать учетную запись у вашего регионального поставщика воды.

Возможен перенос договоров с вашего текущего адреса. Вы можете использовать такие компании, как  Uswitch  , если хотите сменить поставщика или найти лучшие предложения.

Переезд в Великобританию и выезд из нее

Вы сможете заехать сразу после подписания договора и внесения залога. Арендодатель или агентство по сдаче в аренду предоставят вам опись с подробным описанием содержания жилья и его состояния. Также следует получить показания счетчиков коммунальных услуг.

Прежде чем выехать, вы должны предоставить письменное уведомление, если вы расторгаете договор аренды. Арендодатель или агент, вероятно, будет в доме в день отъезда, чтобы забрать ключи и проверить состояние имущества по описи. Будет хорошей идеей присутствовать во время этого процесса. Арендодатели больше не могут добавлять пункт о том, что недвижимость должна подвергаться профессиональной уборке. Однако убедитесь, что все в порядке, чтобы избежать вычетов из вашего арендного залога.

Вам также необходимо предоставить окончательные показания счетчиков поставщикам коммунальных услуг, чтобы они могли выставить точный счет.

Если вам понадобится помощь с переездом, вы можете заручиться помощью транспортной компании. Также стоит просмотреть онлайн-платформы, такие как  TaskRabbit  , чтобы найти помощников для переезда и уборки.

Арендодатели должны уведомить вас в течение десяти дней о любых запланированных вычетах и ​​обычно возмещают депозиты в течение одного месяца. Если возникнут какие-либо расхождения или разногласия, вы можете разрешить их посредством  процедуры разрешения споров .

Сдача в аренду вашей недвижимости в Великобритании

Вы можете  сдавать в аренду недвижимость в Великобритании  , если она принадлежит вам или если в вашем договоре аренды есть пункт о субаренде. Конечно, есть  много вещей, которые следует учитывать  , и у вас как у арендодателя будут определенные обязанности, в том числе:

Вы можете арендовать свою недвижимость через онлайн-порталы и агентов по сдаче недвижимости в аренду, перечисленных выше. Вы также можете рекламировать себя лично или в социальных сетях. Если вы воспользуетесь услугами агента, вам придется  заплатить комиссию , которая будет единовременной, если они найдут только подходящих арендаторов. Однако если они также собирают ежемесячную арендную плату и управляют недвижимостью, их сборы будут эквивалентны 10–20% ежемесячной арендной платы.

Кроме того, вам, возможно, придется платить налог, если вы зарабатываете более  1000 фунтов стерлингов в год  от аренды. Вам придется указать это в налоговой декларации по самооценке, если вы зарабатываете более 2500 фунтов стерлингов. Вы также будете платить национальное страхование класса 2, если сдаете недвижимость в аренду в качестве бизнеса или основного дохода с прибылью более 6515 фунтов стерлингов в год.

Если у вас возникла проблема или спор с арендаторами, вам следует выполнить следующие действия:

  • Сначала попытайтесь решить проблему напрямую с арендатором(ами).
  • Если это не сработает, вы можете попробовать использовать посреднический сервис.
  • Если ничего не помогает, вы можете подать на арендатора в суд.

Вы также можете подать  заявление о владении через Интернет  , если хотите вернуть недвижимость из-за невыплаченной арендной платы. Имейте в виду, что для выселения жильцов необходимо соблюдать определенные процедуры  .

Полезные ресурсы

  • GOV.UK  – правительственный контрольный список по аренде в Англии
  • GOV.SCOT  – правительственная информация об аренде в Шотландии
  • Rent Smart Wales  — правительственная информация о правах арендаторов в Уэльсе
  • NI Direct  – информация для арендаторов в Северной Ирландии
  • GOV.UK  – информация о социальном или муниципальном жилье в Великобритании.
  • Citizens Advice  – бесплатные жилищные консультации и поддержка для жителей Великобритании.
  • Shelter  — жилищная благотворительная организация Великобритании, оказывающая поддержку и советы арендаторам.
Аренда в Великобритании