Vai plānojat iegādāties māju Lielbritānijā? Uzziniet, kā jūs varat saņemt Apvienotās Karalistes hipotēku, tostarp pašreizējās likmes un naudas summu, kuru varat aizņemties.
Starptautiskajiem uzņēmumiem nav ierobežojumu saņemt hipotēkas, lai iegādātos īpašumu Apvienotajā Karalistē, taču mājokļa kredīta pieteikšanas un saņemšanas sistēma var būt sarežģīta. Lai palīdzētu jums tikt uz īpašuma kāpnēm, mēs izskaidrojam, kā darbojas Apvienotās Karalistes hipotēku sistēma, tostarp apsvērumi par pieejamību, likmes un nodokļi.
Lasiet tālāk, lai iegūtu informāciju par šādām tēmām:
Hipotēkas Apvienotajā Karalistē
Apvienotajai Karalistei ir viens no lielākajiem hipotēku tirgiem Apvienotajā Karalistē ar 13,5 miljoniem hipotēku aptuveni 1,7 triljonu sterliņu mārciņu vērtībā. Apvienotajā Karalistē mājoklis ir populārāks nekā daudzās Eiropas valstīs.
Lai gan pēdējos gados tas ir samazinājies jaunākās vecuma grupās, mājokļa iegāde Apvienotajā Karalistē un hipotēkas iegūšana joprojām ir tas, ko plāno daudzas jaunas ģimenes. Apvienotajā Karalistē ir pieejami dažāda veida hipotēkas, kas pieejamas caur bankām un celtniecības sabiedrībām. Lielākā daļa darbojas apmēram 25 gadus, lai gan tie var būt garāki vai īsāki.
Vai jums vajadzētu iegādāties īpašumu Apvienotajā Karalistē?
Kopš valsts izstāšanās no Eiropas Savienības 2020. gada 31. janvārī ir bijusi nenoteiktība par Apvienotās Karalistes mājokļu tirgu. 2021. gadā mājokļu cenas piedzīvoja lielu triecienu, bet 2023. gadā tās samazinājās. Ņemiet vērā, ka cenu pieauguma temps visā valstī svārstās, ar dažām vietām paceļoties vairāk nekā citās.
Vidējā mājokļa cena visā Apvienotajā Karalistē ir saglabājusies diezgan augsta un 2023. gada maijā ir aptuveni 285 861 GBP .
Ir plusi un mīnusi, ja nolemjat iegādāties māju Apvienotajā Karalistē. Jūsu lēmums ir atkarīgs no jūsu personīgajām vēlmēm un apstākļiem. Noma piedāvā lielāku elastību, bet mazāku stabilitāti. Tas rada arī augstas izmaksas, īpaši lielākajās pilsētās. Tomēr tas bieži vien ir dzīvotspējīgāks solis agrīnā periodā, pirms esat izlēmis, kur vēlaties apmesties.
Lai palīdzētu jums izsvērt savu lēmumu, izlasiet vairāk par īri un iegādi Apvienotajā Karalistē, lai uzzinātu dažus galvenos apsvērumus.
Kas var saņemt hipotēku Lielbritānijā.
Apvienotajā Karalistē nav juridisku ierobežojumu nevienam pieaugušajam saņemt hipotēku. Starptautiskie uzņēmumi var ņemt hipotēkas Apvienotajā Karalistē neatkarīgi no tā, vai viņi ir rezidenti vai nerezidenti, lai gan precīzi nosacījumi atšķirsies atkarībā no individuālajiem aizdevējiem.
Katrai bankai vai ēku sabiedrībai būs savas prasības, taču kopumā galvenie faktori ir:
Vecums
Tā kā hipotēkas būtībā ir mājokļa aizdevumi, kurus jūs atmaksājat ilgākā laika periodā, vecākām vecuma grupām Apvienotajā Karalistē ir grūtāk ņemt hipotēku.
Lielākā daļa banku un ēku biedrību neatteiksies no vecākiem pretendentiem, taču tās, iespējams, prasīs lielāku sākotnējo depozītu un ierobežos hipotēkas atmaksai atvēlēto laiku.
Ienākumu un darba drošība
Aizdevējiem būs jābūt pārliecinātiem, ka hipotēkas maksājumi tiks izpildīti, un, piedāvājot hipotēkas, jāaprēķina riski. Tas var nostādīt pašnodarbinātos darbiniekus un ārštata darbiniekus Apvienotajā Karalistē neizdevīgā situācijā.
Jums būs jāuzrāda ienākumus apliecinošs dokuments, un summa, ko varat aizņemties, būs atkarīga no summas, ko hipotēkas aizdevējs uzskatīs, ka varat atmaksāt.
Kredītreitings
Tāpat kā ar aizdevumiem un citiem kredīta veidiem Apvienotajā Karalistē, jūsu kredītvēsture tiks pārbaudīta, lai noteiktu, vai jums ir tiesības saņemt hipotēku.
Ja jums ir slikta kredītvēsture vai zems kredītreitings, aizdevēji var nevēlēties jums piešķirt hipotēku. Vislabāk šajās situācijās ir pavadīt dažus mēnešus, mēģinot uzlabot savu rezultātu (piemēram, atmaksājot visus nenokārtotos parādus, pārliecinoties, ka esat iekļauts vēlētāju reģistrā).
Vai jūs varat saņemt hipotēku kā starptautisks Apvienotajā Karalistē?
Izceļotāji, gan rezidenti, gan nerezidenti, var likumīgi iegādāties īpašumu un saņemt hipotēku Apvienotajā Karalistē. Tomēr nerezidentiem un ārpus ES/EBTA pilsoņiem hipotēkas process Apvienotajā Karalistē var būt nedaudz sarežģītāks. Apvienotajā Karalistē ir daudz vieglāk iegūt hipotēku, ja:
- Ir bijis Apvienotās Karalistes iedzīvotājs vismaz divus gadus
- Strādā pastāvīgā darbā Apvienotajā Karalistē
- Jums ir Apvienotās Karalistes bankas konts
Šīs prasības parasti ir spēkā, lai nodrošinātu, ka pieteikuma iesniedzējam Apvienotajā Karalistē ir laba kredītvēsture. Nerezidentiem un tiem, kas neatbilst šīm prasībām, joprojām ir iespēja ņemt hipotēku bez statusa (saukta arī par pašsertifikācijas hipotēku), kurā jāiemaksā depozīts vismaz 25% apmērā.
Kādi hipotēku veidi Lielbritānijā ir pieejami?
Pateicoties plašajam iespēju klāstam, pircēji pirmo reizi var būt satriekti ar visiem Apvienotajā Karalistē pieejamajiem hipotēkas produktiem. Galvenie divi hipotēku veidi Apvienotajā Karalistē ir fiksētas likmes un mainīgas hipotēkas. Ir arī daži speciālistu veidi dažādiem apstākļiem. Šeit ir īss pārskats par Apvienotās Karalistes populārākajām hipotēkām.
Fiksētas likmes hipotēka
Šīm hipotēkām ir fiksētas likmes procenti uz parasti diviem vai pieciem gadiem. Fiksētās procentu likmes perioda beigās procentu likme parasti pāriet uz aizdevēja standarta mainīgo likmi. Fiksētas procentu likmes hipotēkas ir populāras māju pircēju vidū Apvienotajā Karalistē, un aptuveni 75% hipotēku Apvienotajā Karalistē tiek piešķirtas kā fiksētas likmes.
Standarta mainīgā likme var būt daudz dārgāka, tāpēc māju īpašnieki bieži vien atkārtoti ieķīlā savu īpašumu fiksētās likmes perioda beigās.
Aizdevēji parasti piedāvā hipotēkas uz aptuveni 25 gadiem. Tomēr var vienoties arī par īsāku hipotēku (piemēram, uz 15 vai 20 gadiem) un par ilgākām hipotēkām (piemēram, uz 30 vai 35 gadiem).
Mainīgas procentu likmes hipotēka
Mainīgas procentu likmes hipotēkas var svārstīties un ir atkarīgas no vispārējās procentu likmes. Tas padara tos riskantākus nekā hipotēkas ar fiksētu likmi Apvienotajā Karalistē, taču tās var būt izdevīgas, ja pēkšņi samazināsies procentu likmes.
Daudzas hipotēkas ar mainīgu likmi ir standarta mainīgās likmes (SVR), kas ir atsevišķu aizdevēju noteikta likme, kas var mainīties jebkurā laikā (piemēram, pēc Anglijas Bankas noteiktās bāzes likmes pieauguma vai krituma).
Hipotēka ar atlaidi
Šis ir SVR hipotēkas veids, bet ar atlaidi SVR uz ierobežotu laiku (parasti uz 2–3 gadiem). Pērkot hipotēkas Apvienotajā Karalistē, jums būs jāaprēķina atlaide, kā arī aizdevēja piemērotā SVR hipotēkas likme.
Izsekošanas hipotēkas
Tie ir vēl viens SVR hipotēkas veids, kas izseko procentu likmi no cita avota (parasti Anglijas Bankas). Tie var būt izdevīgi, lai izvairītos no pēkšņas paaugstināšanas, ko piemēro jūsu aizdevējs.
Ierobežotas likmes hipotēkas
Tas nozīmē, ka procentu likme ir ierobežota mainīgas procentu likmes hipotēkai un nevar pārsniegt noteiktu summu. Dažas hipotēkas ar ierobežotu likmi Apvienotajā Karalistē tiek piedāvātas tikai ar augstāku standarta likmi nekā citas hipotēkas ar mainīgu likmi.
Ieskaita hipotēkas
Šīs hipotēkas ir saistītas ar jūsu uzkrājumiem, lai jūsu krājkonta atlikums tiktu izmantots, lai samazinātu jūsu hipotēkas procentu summu. Ieskaita hipotēkas var vai nu samazināt ikmēneša maksājumus, vai saīsināt hipotēkas termiņa ilgumu.
Hipotēkas Lielbritānijā citiem mērķiem
Hipotēkas Apvienotajā Karalistē ir pieejamas arī citiem mērķiem, nevis mājokļa iegādei, kurā plānojat dzīvot, tostarp šādos gadījumos:
Otrās mājas vai brīvdienu mājas iegāde
Jūs varat ņemt otru hipotēku, kā nodrošinājumu izmantojot esošo māju. Jūs varat izmantot pašu kapitālu (esošā īpašuma vērtības summu, kuru esat atmaksājis) pret jaunu aizdevumu.
Piemēram, ja jūsu mājas vērtība ir 250 000 GBP un jums ir atlikuši £ 150 000, lai samaksātu par hipotēku, jums ir £ 100 000 pamatkapitāla, ko varat aizņemties otrai hipotēkai.
Otro hipotēku māju īpašnieki dažreiz izmanto, lai piesaistītu kapitālu citiem mērķiem, nevis otrā mājokļa iegādei, piemēram, mājas atjaunošanai.
Īpašuma pirkšana izīrēšanai
Jūs varat ņemt hipotēku, kas ļauj iegādāties īpašumu kā ieguldījumu bez nepieciešamības nodrošināt visu summu, lai to iegādātos tieši. Pēc tam jūs sedzat hipotēku un citas izmaksas, veicot īres maksājumus no īrniekiem.
Daudzas hipotēkas, ko pērkat, lai iznomātu, ir tikai procenti, kas nozīmē, ka jūs maksājat tikai procentus. Pēc tam hipotēkas beigās (piem., 25 gadus) jūs samaksājat visu nesamaksāto atlikumu, iespējams, pārdodot īpašumu. Ir pieejamas arī hipotēkas ar atmaksu, taču tās ir dārgākas; līdz ar to ir jāiekasē lielāka nomas maksa.
Uzņēmuma īpašuma iegāde
Jūs varat ņemt komerciālu hipotēku, ja vēlaties iegādāties īpašumu uzņēmējdarbības vajadzībām Apvienotajā Karalistē. Komerciālās hipotēkas ir ļoti līdzīgas iekšzemes hipotēkām Apvienotajā Karalistē. Parasti jums būs jāiemaksā depozīts aptuveni 25% apmērā.
Kādas ir Apvienotās Karalistes hipotēku likmes?
Hipotēku likmes Apvienotajā Karalistē ietekmē dažādi faktori, tostarp:
- Anglijas Bankas bāzes likme
- Aizdevuma un vērtības attiecība
- Hipotēku tirgus konkurētspēja
No 2023. gada jūlija hipotēku likmes Apvienotajā Karalistē ir nepārtraukti pieaugušas — tik ļoti, ka likmes ir augstākās kopš 2008. gada augusta. Vienlaikus pieaug arī SVR.
Lai iegūtu priekšstatu par pašreizējām procentu likmēm Apvienotajā Karalistē, skatiet HSBC pašreizējās hipotēku likmes .
Lai gan 100% hipotēkas Apvienotajā Karalistē ir reti sastopamas, ir pieejami daži produkti bez depozīta. Tie prasa, lai kāds no vecākiem vai ģimenes loceklis darbotos kā galvotājs.
Ja apsverat iespēju investēt īpašumā, ko iznomāt, hipotēkas likmes būs aptuveni 5–7,5%. Jums būs jāiepazīstas ar dažādiem nodokļu noteikumiem saistībā ar ieguldījumiem īpašumā, tostarp 3% zīmognodevas zemes nodokļa (SDLT) piemaksu .
Vispārīgi runājot, hipotēkas pirkšana un iznomāšana ietver stingrāku pieejamības pārbaudi. Tādējādi jums var būt nepieciešams lielāks depozīts nekā tad, ja jūs pērkat īpašnieka īpašumu.
Cik daudz var aizņemties?
Apvienotās Karalistes hipotēku sistēma katra aizņēmēja apstākļus uzskata par unikāliem. Rezultātā jūs varat atrast dažus aizdevējus, kuri ir gatavi jums piedāvāt lielāku aizdevumu nekā citi. Apvienotajā Karalistē ir vairāk nekā 50 hipotēku aizdevēju, tāpēc ir vērts iepirkties, lai iegūtu vislabākās likmes.
Kopumā ir trīs galvenie faktori, kurus Apvienotās Karalistes hipotekārie aizdevēji izvērtēs pirms piedāvājuma izteikšanas:
- Jūsu kopējie mājsaimniecības ienākumi: Parasti jūs varat aizņemties līdz 4,5 reizēm, kas pārsniedz jūsu mājsaimniecības gada ienākumus (dažkārt piecas reizes noteiktām profesijām). Tas būs atkarīgs no jūsu kredītvēstures. Hipotēku aizdevēji, aprēķinot piedāvāto summu, ņem vērā visus izdevumus, tostarp kredītkartes, aizdevumus, abonementus un ikdienas izdevumus.
- Īpašuma vērtība: kopumā hipotēkas aizdevuma un vērtības attiecība svārstās no 50% pirkšanas un izīrēšanas investoriem, māju pārvācējiem un otrreizējiem hipotēkām līdz pat 95% pircējiem pirmo reizi. Parasti, jo lielāks depozīts jums ir, jo labāku likmi jūs varat saņemt. Tomēr kritiskais jautājums ir par to, ko aizdevējs uzskata par īpašumu. Pirms hipotēkas piedāvājuma tiks veikts pilns novērtējums.
- Aizdevēja aplēse par to, ko varat atļauties: Šeit tiek ņemti vērā jūsu unikālie apstākļi: jūsu ieraksti par naudas ieplūdi/izplūdi un jūsu pašreizējie pieejamie aktīvi
Apvienotās Karalistes hipotēku kalkulatori
Daudzi tiešsaistes AK hipotēku kalkulatori prasa tikai jūsu ienākumus. Pēc atbilstošā daudzuma aprēķināšanas viņi novirza apmeklētājus apspriest savu unikālo situāciju ar hipotēkas aizdevēju.
Money Helper pieejamības kalkulators un HSBC hipotēkas kalkulators palīdzēs saskaņot jūsu aizņēmuma cerības ar jūsu aizdevēja iespējām apmierināt jūsu finansējuma vajadzības.
Kā pieteikties hipotēkai Lielbritānijā?
Jūs varat pieteikties hipotēkai tieši bankā vai namu sabiedrībā. Varat arī izmantot hipotēku brokeri vai neatkarīgu finanšu konsultantu vai hipotēku brokeri, kas var salīdzināt dažādas hipotēkas Apvienotajā Karalistē.
Pirms pieteikšanās hipotēkai Apvienotajā Karalistē, sazinieties ar trim kredītreitingu birojiem – TransUnion , Equifax un Experian – un pieprasiet bezmaksas kredīta ziņojumu, lai pārliecinātos, ka ziņojumā nav kļūdu.
Pēc tam ir ieteicams runāt ar dažiem hipotēkas konsultantiem, lai palīdzētu jums izvēlēties pareizo hipotēkas iespēju. Tie var būt padomdevēji bankās vai celtniecības sabiedrībās, vai arī jūs varat runāt ar neatkarīgu finanšu konsultantu vai hipotēku brokeri.
Pēc tam jums būs jāsāk vākt dokumentāciju, ko jūsu aizdevējs varētu pieprasīt, tostarp:
- Pēdējo trīs mēnešu algas lapas
- Jūsu Apvienotās Karalistes rezidences statusa apliecinājums (ja piemērojams)
- P60 (ikgadējais Apvienotās Karalistes nodokļu kopsavilkums) veidlapa no jūsu darba devēja
- Trīs līdz sešu mēnešu bankas izraksti
- Apvienotās Karalistes saņemto pensiju vai apdrošināšanas pabalstu apliecinājums
- Divus līdz trīs gadus verificēti konti, ja esat pašnodarbināta persona Apvienotajā Karalistē
- Nodokļu deklarācijas (pagājušajā gadā un iepriekšējā gadā)
- Pašreizējie AK komunālie maksājumi
- Pase vai cita veida personu apliecinošs dokuments
- Mājsaimniecības naudas plūsmas pārskati
Parasti hipotēkas pieteikuma izskatīšana aizņem apmēram 14–42 dienas. Tas var būt ilgāks sarežģītiem lietojumiem.
Ārvalstīm draudzīgi hipotēku aizdevēji Apvienotajā Karalistē
Lielākā daļa Apvienotās Karalistes māju pircēju saņem hipotēku vienā no daudzajām mazumtirdzniecības bankām, kas darbojas valstī. Apvienotajā Karalistē ir vairākas bankas un ēku sabiedrības, kas piedāvā gan fiksētas likmes, gan mainīgas hipotēkas. Tie ietver:
Hipotēku konsultanta atrašana Apvienotajā Karalistē
Apvienotajā Karalistē darbojas daudz dažādu hipotēku konsultantu, hipotēku brokeru un hipotēku konsultāciju uzņēmumu. Ja vēlaties izmantot neatkarīgu brokeri, pārbaudiet, vai tas ir iekļauts Financial Conduct Authority (FCA) reģistrā .
Lai atrastu konsultantu, varat izmantot šīs vietnes:
Kāda palīdzība ir pieejama, lai saņemtu hipotēku Lielbritānijā?
Ir dažādas valdības shēmas, lai palīdzētu cilvēkiem iegādāties māju Apvienotajā Karalistē. Šie ir:
- Dalītās īpašumtiesības : šī ir shēma, kurā jūs iegādājaties daļu no īpašuma un atlikušo daļu nomājat par pazeminātu likmi. Tas ir pieejams tiem, kuru mājsaimniecības ienākumi nepārsniedz £ 80 000 (vai £ 90 000 Londonā). Ir īpašas kopīpašuma shēmas, lai palīdzētu gados vecākiem cilvēkiem un invalīdiem iegādāties mājokli. Shēma ir pieejama visā Apvienotajā Karalistē.
- Sākuma mājas shēma : tas ļauj pircējiem ietaupīt 30–50% no tirgus vērtības jaunai mājai vai mājai, kuru pārdeva kāds, kurš sākotnēji guva labumu no tās pašas shēmas. Pieejams tikai Anglijā.
- Pirkšanas tiesības : ļauj domes īrniekiem iegādāties savu domes māju ar atlaidi. Atlaides lielums ir atkarīgs no atrašanās vietas un īpašuma veida. Tas ir pieejams visā Apvienotajā Karalistē.
Papildus šīm valdības atbalstītajām shēmām arvien lielāks skaits fintech uzņēmumu var palīdzēt jums nokļūt Apvienotās Karalistes īpašuma kāpnēs. Šie uzņēmumi ietver Proportunity un Habito . Šie fintech uzņēmumi izmanto uz tehnoloģijām balstītus jauninājumus, lai palīdzētu jums iegūt nepieciešamo hipotēku.
Ja jums ir slikta kredītvēsture, Apvienotajā Karalistē ir grūtāk iegūt hipotēku. Šajā gadījumā jūsu labākā iespēja ir pavadīt kādu laiku, lai uzlabotu savu kredītreitingu. Tomēr daži aizdevēji piedāvā tā sauktās hipotēkas ar sliktu kredītvēsturi . Tās parasti tiek piedāvātas ar zemas kvalitātes likmēm, kur jums ir jāiemaksā depozīts vismaz 25% (dažreiz 30–35%).
Cik maksā hipotēkas izmaksas Apvienotajā Karalistē?
Papildus procentu likmēm par hipotēkas maksājumiem ir vairākas citas saistītās maksas, kas kopējām izmaksām var pievienot dažus tūkstošus mārciņu. Šajās maksās ietilpst:
| Maksas veids | Maksas skaidrojums | Izmaksas |
| Vienošanās maksa | Tā ir administrācijas maksa. Aizdevēji to iekasē par hipotēkas noformēšanu. | 0–3% no jūsu aizdevuma |
| Rezervēšanas maksa | Šī ir avansa maksa par hipotēkas rezervēšanu. Tas parasti nav atmaksājams, ja hipotēka izkrīt vai jūs izņemat. | 100–200 £ |
| Novērtēšanas maksa | Tas maksā aizdevējam veikt aptauju, lai novērtētu īpašumu. Izmaksas var ievērojami atšķirties atkarībā no īpašuma vērtības. Daži aizdevēji var piekrist atteikties no šīs maksas vai iekļaut to administratīvajās izmaksās. | Bez maksas vai no 150 līdz 1500 £ |
| Aptaujas maksa | Papildus novērtējuma maksai, ja vēlaties, varat maksāt par privātas aptaujas veikšanu. | 400–1500 £ |
| Pārskaitījuma maksa | Dažkārt saukta arī par CHAPS (Klīringa nama automatizēto maksājumu sistēmu), šī maksa tiek maksāta, lai jūsu hipotēkas sniedzējs pārskaitītu naudu jūsu advokātam. | £25-50 |
| Augstāka maksa par aizdevumu | Tas attiecas tikai uz gadījumiem, kad tiek iemaksāts neliels depozīts. Tas sedz aizdevēja apdrošināšanu, ja nevarat atmaksāt hipotēku un ir jāpārdod ar zaudējumiem. | Apmēram 1,5% no jūsu aizdevuma |
| Advokāta honorārs | Tās ir jūsu advokāta izmaksas. Lielākā daļa advokātu iekasēs procentus no hipotēkas cenas, lai gan daži var vienoties par atsevišķu fiksētu maksu. Advokāti var iekļaut zīmognodevas izmaksas savā juridisko pakalpojumu rēķinā. | 500–1150 £ |
| Hipotēku brokera maksa | Izvēles maksa, ja nolīgst brokeri pakalpojumu segšanai. | Apmēram 0,3% no jūsu aizdevuma |
Apmaksāt AK hipotēkas nodevas
Iepriekš minētās maksas ir jāsamaksā vai nu avansā, vai neilgi pēc Apvienotās Karalistes hipotēkas izņemšanas. Pēc tam jums bieži būs jāmaksā izejas maksa pēc hipotēkas atmaksas. Tas ir neatkarīgi no tā, vai jūs atmaksājat hipotēku pirms termiņa vai laikā.
Daži aizdevēji iekļauj šo maksu ar sākotnējām/administratīvajām izmaksām; noteikti pārbaudiet, ja neesat pārliecināts. Turklāt aizdevēji var arī iekasēt pirmstermiņa atmaksas maksu, ja jūs pirms termiņa atmaksājat hipotēku. Tas parasti ir no 1 līdz 5% no pirmstermiņa atmaksas vērtības.
Apvienotās Karalistes nodokļi un atvieglojumi hipotēkām
Lielākie papildu izdevumi, iegādājoties māju Apvienotajā Karalistē, ir Stamp Duty Land Tax. Tas ir zināms arī kā zemes un ēku darījumu nodoklis (LBTT) Skotijā un zemes darījumu nodoklis (LTT) Velsā.
Visiem īpašniekiem ir jāmaksā zīmognodeva par jebkuru īpašumu, kura vērtība Anglijā vai Ziemeļīrijā pārsniedz £250 000 (£145 000 Skotijā vai £225 000 Velsā). Maksājamais nodoklis svārstās no 2% līdz 12% atkarībā no pirkuma cenas. Parasti tas ir jāveic 14 dienu laikā pēc īpašuma iegādes pabeigšanas.
Pircējiem, kas iegādājas otro māju vai īrējamo īpašumu, papildus standarta likmei ir jāmaksā papildu 3% piemaksa.
No 2021. gada oktobra pircējiem nerezidentiem Anglijā un Ziemeļīrijā, iegādājoties dzīvojamo īpašumu, zīmognodeva ir jāmaksā par diviem procentpunktiem vairāk . Tas neattiecas uz nerezidentiem, kuri iegādājas īpašumu Velsā un Skotijā.
Kapitāla pieauguma nodoklis
Ja pārdodat īpašumu, kas nav jūsu galvenā dzīvesvieta, jums būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodokļi par jebkuru peļņu, kas gūta 60 dienu laikā pēc pārdošanas pabeigšanas (gan par īrētu, gan neīrētu īpašumu).
Izmaiņas kapitāla pieauguma politikā stājās spēkā 2015. gada aprīlī. Pirms tam nerezidentiem nebija kapitāla pieauguma saistību. Tomēr labā ziņa ir tā, ka nerezidentiem ir jāaprēķina tikai peļņa, kas gūta kopš 2015. gada aprīļa.
Nodokļu apsvērumi hipotēkas iegādei un iznomāšanai
No 2023. gada jūlija namīpašniekiem ir jāmaksā 20% no nodokļa par ienākumiem no 12 571 līdz 50 270 £. Ja ienākumi pārsniedz šo summu, viņiem jāmaksā 40% nodoklis.
Īpašuma apdrošināšana Lielbritānijā
Lai gan tā nav juridiska prasība, lielākā daļa aizdevēju pieprasa ēkas apdrošināšanu, noņemot hipotēkas Apvienotajā Karalistē. Šim nolūkam jums būs jāiegulda budžets. Šī apdrošināšana parasti maksā apmēram £150–200 gadā. Ja jūs saņemat hipotēku Apvienotajā Karalistē no bankas, iespējams, savā plānā varat iekļaut īpašuma apdrošināšanu.
Ja jūs pērkat īpašumu, lai izīrētu, ēkas apdrošināšana ir juridiska prasība. Vēl viena apdrošināšana, kuru vērts izpētīt, ir mājas satura apdrošināšana — salīdziniet savas iespējas tādās vietnēs kā Confused.com .
Skatiet mūsu rakstu par apdrošināšanu Apvienotajā Karalistē, lai iegūtu plašāku informāciju par dažādiem pieejamajiem apdrošināšanas veidiem.
Apvienotās Karalistes hipotēkas atmaksa
Jums būs jāsāk veikt maksājumus par savu Apvienotās Karalistes hipotēku nākamajā mēnesī pēc īpašuma iegādes. Jūsu hipotēkas atmaksa sastāv no hipotekārā kredīta summas un samaksāto procentu summas. Tas attiecas, ja vien jums nav hipotēkas tikai ar procentiem, un tādā gadījumā jūs atmaksāsit tikai procentus un pēc tam termiņa beigās būs jānorēķinās par hipotēkas aizņēmumu.
Parasti jūs jebkurā brīdī varat vienoties par Apvienotās Karalistes hipotēku ar savu aizdevēju, pārejot uz citu hipotēku, atkārtoti ieķīlājot kredītu, pārrunājot maksājuma termiņu vai pat pārejot pie cita aizdevēja. Tomēr ņemiet vērā, ka tas var ietvert papildu administrācijas maksu.
Ja rodas grūtības ar hipotēkas atmaksu, sazinieties ar savu aizdevēju. Jūs varat arī saņemt bezmaksas konsultācijas par parādiem, izmantojot Citizens Advice vai Valsts parāda līniju . Skotijā un Velsā jūs, iespējams , varēsit saņemt palīdzību, izmantojot hipotēkas glābšanas shēmu vai atbalsta fondu.
Hipotēku refinansēšana Lielbritānijā
Hipotēkas refinansēšana ir jauna hipotēkas ņemšanas process, lai nomaksātu esošo hipotēku. Tas atšķiras no otrās hipotēkas ņemšanas, ko maksāsit kopā ar esošo hipotēku.
Iespējams, vēlēsities refinansēt savu hipotēku, lai saīsinātu maksājuma termiņu, samazinātu procentu likmi vai atbrīvotu daļu kapitāla, lai ieguldītu kaut ko citu. Apvienotajā Karalistē jūs parasti varat refinansēt savu hipotēku, noformējot jaunu hipotēku pie tā paša aizdevēja vai cita aizdevēja.
Jums būs jāaprēķina maksas, kas jums būs jāmaksā, un tajās būs iekļautas daudzas no tām pašām nodevām, kas ir jūsu esošajam hipotēkas kredītam, kā arī iespējamās pirmstermiņa atmaksas maksas. Vispirms ir ieteicams runāt ar finanšu ekspertu, lai apspriestu jūsu Apvienotās Karalistes hipotēkas refinansēšanas priekšrocības.
Noderīgi resursi
- Apvienotajā Karalistē pieejamu mājokļu iegādes shēmas : valdības atbalsts pircējiem, kas pirmo reizi iepērkas, un citiem, kam Apvienotajā Karalistē ir grūti iegādāties
- HSBC UK : pašreizējās Apvienotās Karalistes hipotēku likmes