Stěhování do Londýna? Náš užitečný průvodce pronájmem v Londýně nabízí tipy, jak najít domov a rady ohledně zákonnosti pronájmu nemovitostí ve Spojeném království.
Když se chcete přestěhovat do britského hlavního města, prvním krokem je zjistit, kde v Londýně žít. Pokud hledáte pronájem v Londýně, zjistíte, že ceny jsou vysoké a zvyšují se. Nájmy v Londýně jsou však méně náchylné k dramatičtějšímu růstu cen londýnských domů.
Váš měsíční plat ovlivňuje, kde a co si můžete v Londýně pronajmout. Svou roli v ceně nájmu hraje i kvalita jednotlivých nemovitostí. O cenách nájmů se jen zřídkakdy hodně vyjednává, protože pronajímatelé nemají problém najít nájemníky. Při hledání nemovitosti k pronájmu v Londýně proto musíte být flexibilní.
Hledání domova v Londýně
Při hledání ubytování v Londýně někteří lidé využívají pronájmu agenta, který se profesionálně zabývá pronájmem. Většina realitních makléřů, kteří prodávají nemovitosti, působí také jako agenti pronájmu. Pronájemci řeší většinou celé byty a domy. Pouhým pohledem do jejich oken nebo procházením jejich webových stránek získáte představu o druhu nemovitosti na trhu s pronájmy.
Využití půjčovny může ulehčit hledání ubytování. Obvykle dodržují standardní postupy a zefektivňují vyhledávání.
Nevýhodou je, že na nájemném pravděpodobně zaplatíte o něco více než při pronájmu přímo od pronajímatele. Někteří agenti pronajímání účtují nájemcům, pokud je někde úspěšně najdou nebo mají zaplacený registrační systém, zatímco jiní účtují pouze pronajímatelům. Pronajímatelé, kteří se přihlásili do národního schváleného programu pronájmu, souhlasili s dodržováním určitých standardů. Proto jsou tyto nejlepší k použití.
Pokud máte větší zájem o sdílení bytu nebo domu, najdete je široce inzerované na webových stránkách, jako jsou:
Co je zahrnuto v nájemném
Pronajaté ubytování je obvykle vybaveno hlavními kuchyňskými spotřebiči, jako je lednice a pračka. Některé mají nábytek do ložnice a obývacího pokoje. Nájemné může být „včetně“ nebo „bez“ účtů. Pokud je v inzerátu uvedeno včetně účtů, obecně to znamená, že nájemné pokrývá cenu plynu, elektřiny a vody. Kromě toho zkontrolujte, zda nájem zahrnuje obecní daň, měsíční platbu místnímu úřadu. Účty za telefon budou téměř vždy v kompetenci nájemce. Domy nebo byty, které mají vyhrazené parkovací místo, nejsou příliš běžné a budou vyžadovat vyšší nájemné. Stejně tak jsou to pouze nemovitosti na nejdražším konci trhu, které pravděpodobně disponují vybavením, jako je klimatizace, dveřní personál nebo posilovna na místě. Větší opravy nemovitosti jsou v odpovědnosti pronajímatele, stejně jako údržba plynových spotřebičů, které musí být ze zákona každoročně servisovány. Nájemci mají povinnost udržovat pronajatý majetek a jeho obsah v dobrém obecném pořádku.
Vklady a pronájmy
Ve Spojeném království je standardem složit vratnou kauci ve výši alespoň jednoho měsíčního nájmu a zaplatit měsíční nájemné předem, než se přestěhujete na nové místo. Nájemné pak nadále platíte předem v měsíčních intervalech. Pokud si pronajímáte samostatnou nemovitost sami nebo jako součást skupiny, budete pravděpodobně muset podepsat právně závaznou smlouvu nazvanou „zaručený krátkodobý nájem“.
Tento druh nájmu pokrývá minimálně šest měsíců, přičemž po uplynutí této doby lze smlouvu prodloužit. Během prvních šesti měsíců musí pronajímatel nebo nájemce oznámit jeden měsíc předem, pokud si přeje, abyste odešli, a dva měsíce předem, jakmile bude smlouva prodloužena po tuto dobu (pokud se obě strany nedohodnou).
Nájemné by se během prvních šesti měsíců nemělo zvyšovat, pokud nájemní smlouva neobsahuje klauzuli umožňující to nebo pokud se zvýšením nesouhlasíte. Po uplynutí této doby můžete být předmětem zvýšení nájemného a pokud to považujete za nespravedlivé, máte jen málo možností (kromě stěhování). Většina podílů na domech spadá do kategorie nazývané domy s více byty a řídí se dalšími předpisy o ochraně zdraví a bezpečnosti, které jsou vymahatelné místní radou. Pokud však sdílíte ubytování s osobou, která jej vlastní, máte mnohem méně práv.
Spory mezi pronajímatelem a nájemcem
Máte-li nějaké problémy se svým pronajímatelem, kontaktujte Citizens Advice Bureau , bezplatnou poradenskou službu s místními kancelářemi. Každý místní úřad má také referenta pro nájemní vztahy, který může zasahovat do sporů mezi pronajímatelem a nájemcem. Můžete je kontaktovat prostřednictvím webových stránek vašeho místního úřadu nebo přes gov.uk. Existuje velké množství zákonů a předpisů pro pronajímatele, zejména upravujících zdraví a bezpečnost, diskriminaci a obtěžování. Proto vždy stojí za to vyhledat radu, pokud se domníváte, že je s vámi zacházeno nespravedlivě.
Pomoc s bydlením
Pro zaměstnavatele je poměrně neobvyklé poskytovat pomoc s ubytováním v Londýně. Takové praktiky se obvykle omezují na zaměstnavatele, kteří platí za dočasné ubytování, zatímco nově příchozí najdou nohy. Více pomoci s přemístěním a orientací v zemi může být dobře nabízeno s vyššími rolemi. Existuje však státní opatření pro pomoc při hledání dostupného bydlení pro osoby zaměstnané v profesích „klíčových pracovníků“. Patří mezi ně policie, zdravotnictví a sociální péče. Tato opatření byla zavedena, aby zabránila tomu, aby byli tito pracovníci zpoplatňováni mimo Londýn. Další informace o systémech dostupného bydlení a pomoci při nouzovém bydlení najdete na www.shelternet.org.uk .