Mnoho lidí si pronajímá ve Velké Británii, přičemž oblíbenými místy jsou Londýn, Manchester, Edinburgh a Cardiff. Zde je to, co nájemníci potřebují vědět.

S rostoucími cenami domů v posledních několika desetiletích se pronajímání stalo populární po celé Velké Británii. Je to cenově dostupnější a flexibilnější varianta a praktický první krok pro mnoho expatů před koupí domu. Stále to však může být nákladný a komplikovaný proces s různými typy nájemního bydlení a samostatnými zákony o nájmu v různých částech Spojeného království.

Pokud se stěhujete do Spojeného království a hledáte pronájem, zde jsou všechny klíčové informace, které vám pomohou orientovat se na trhu s pronájmy:

Pronájem ve Velké Británii

Ministerstvo  pro vyrovnání, bydlení a komunity  je ústředním vládním orgánem Spojeného království odpovědným za bydlení. Jelikož je však velká část bytové politiky ve Spojeném království svěřena regionálním vládám, mohou existovat rozdíly v zákonech o pronájmu, postupech a dostupnosti sociálního bydlení. Tento článek poskytuje přehled pronájmu ve Spojeném království, ale zaměřuje se více na Anglii. Konkrétní informace týkající se jiných částí Spojeného království naleznete na těchto odkazech pro  Skotsko ,  Wales a  Severní Irsko .

Téměř  35 % obyvatel Spojeného království  si pronajímá své domy, což je nad  průměrem EU . Přestože ve Spojeném království existuje sociální bydlení, jeho zásoby jsou omezené. Přibližně  každý pátý člověk  si pronajímá od soukromých pronajímatelů a obyvatelé narození v zahraničí si  častěji pronajímají . Z tohoto důvodu je pro expaty, kteří se stěhují do Spojeného království, důležité, aby plně rozuměli právům, předpisům a možnostem, pokud jde o pronájem ubytování.

Populární místa k pronájmu ve Velké Británii

Pronájem ubytování můžete najít téměř kdekoli ve Spojeném království, od rušných měst po malé venkovské vesnice. Pokud chcete prozkoumat, co můžete očekávat v různých částech Spojeného království, můžete použít  Find A Hood  , abyste získali přehled o charakteristikách sousedství.

Londýn

Londýn je hlavní a nejlidnatější město Spojeného království s téměř devíti miliony obyvatel. To je více než jedna osmina celkové britské populace. Přibližně  37 % jeho obyvatel  se narodilo v zahraničí, což je nejvíce ve Spojeném království. V Londýně si pronajímá více lidí než kdekoli jinde v zemi, přičemž  29 % má soukromé pronajaté ubytování .

Není žádným překvapením, že do Londýna jsou přitahováni internacionálové. Je to jedno z nejznámějších světových měst, často volené mezi nejlepšími pro pracovní příležitosti, obchod, univerzity a kulturu. Je to také jedno z nejvíce multikulturních měst na světě a má mnoho prosperujících čtvrtí.

Je to však také nejdražší město ve Velké Británii. Průměrné nájemné je  1 425 GBP měsíčně , téměř dvojnásobek celostátního průměru, a uvádí  vyšší míru kriminality . Proto si před výběrem místa k pronájmu budete muset udělat průzkum.

Nemovitosti k pronájmu v Londýně můžete vyhledávat pomocí online vyhledávacích nástrojů, jako jsou  Zoopla ,  OpenRent a  Rightmove . Existují také agentury specifické pro Londýn; Dexters  a  Foxtons . Podívejte se na  mapu nájemného v Londýně  , kterou vytvořila kancelář starosty, kde najdete informace o cenách nájemného. Nejběžnější typy nájemního ubytování jsou apartmány, studiové byty a řadové domy. Ve vnějších příměstských oblastech jsou větší samostatné a dvojdomky.

Manchester

Manchester, největší město v severní Anglii, je známé svým hudebním a sportovním dědictvím. Je ekonomickým centrem severu, kde sídlí britské ústředí společností včetně Kellogg’s, Adidas a Co-op Group. Přibližně 25 %  obyvatel města se narodilo v zahraničí.

Pronájem ubytování je cenově dostupnější než v Londýně, i když průměrné  měsíční náklady 836 liber  jsou stále mírně nad celostátním průměrem. Apartmány dominují centru města a pulzujícím oblastem, jako je Deansgate. Dále ve čtvrtích, jako je Didsbury, najdete rodinné domy, řadové domy a velké viktoriánské nemovitosti. Můžete kontaktovat několik  místních nájemců  ve městě a hledat místo.

Edinburgh

Nachází se na Firth of Forth, Edinburgh se může pochlubit sedmi starověkými kopci, včetně jednoho, na kterém byl postaven jeho hrad. Není překvapením, že má pověst jednoho z nejkrásnějších měst Spojeného království. Je to hlavní město Skotska a centrum uměleckých festivalů (např.  Fringe  a  International Festival ). Nevýhodou však může být časté chladné a vlhké počasí.

Podle  sčítání lidu z roku 2011 si ve městě soukromě pronajímá kolem 22 % lidí . Nebritští státní příslušníci tvoří  16 % populace .

Město nabízí mnoho možností pronájmu v centru, včetně historické čtvrti Stockbridge, dále v Morningside a Portobello. Edinburský nájemní bytový fond se skládá z různých typů nemovitostí, včetně velkých nájemních bytů ve viktoriánských budovách z 19. století. Nemovitosti můžete vyhledat online nebo se obrátit na místní nájemní agentury. Průměrný nájem £ 946 měsíčně, díky čemuž je město jedním z nejdražších ve Skotsku, ale není příliš vysoko nad britským průměrem.

Cardiff

Velšské hlavní město Cardiff bylo historicky centrem těžby uhlí. Dnes je ekonomickým a kulturním centrem Walesu. Je to rychle rostoucí oblast přitahující migranty díky své dostupnosti, trhu práce a cenové dostupnosti pro město jeho velikosti a velikosti. Nájmy však rostou rychleji než jinde ve Walesu a průměr je aktuálně 828 liber měsíčně. Přibližně  13 % obyvatel Cardiffu  se nenarodilo ve Spojeném království, což je nejvyšší procento ve Walesu.

Téměř polovinu všech pronájmů ve městě tvoří byty a garsonky. Na předměstí však najdete i větší samostatné a dvojdomy. Místní realitní makléři  vám pomohou najít pronájem domu.

Nákup vs pronájem ve Velké Británii

Pronájem a koupě domu ve Velké Británii má své výhody a nevýhody. Pronájem má větší smysl, pokud chcete flexibilitu a ne zodpovědnost za vlastnictví místa. Také nebudete potřebovat tisíce liber v bance na vklad nebo platit další náklady, jako je kolkovné. Pronájem ve Spojeném království vám také poskytuje čas na to, abyste získali přehled o trhu s nemovitostmi a zjistili, kde byste chtěli koupit.

Koupě domu však znamená mít místo, které můžete nazývat svým vlastním, se svobodou renovace. Je to také investice a měsíční splátky hypotéky jsou často levnější než nájem. Nelze však popřít, že jde o značné riziko. Pokud ceny nemovitostí prudce klesnou, můžete přijít o tisíce liber. Nákup ve Spojeném království je nejlepší, když jsou ceny nemovitostí nízké nebo pokud plánujete dlouhodobé vypořádání.

Typy nemovitostí k pronájmu ve Velké Británii

Na trhu s pronájmy ve Spojeném království můžete najít mnoho typů nemovitostí. Zde jsou ty hlavní:

  • Byt  – známý také jako byt, je to jeden z nejčastějších typů pronájmu nemovitostí, zejména ve větších městech. Byty mohou být účelové ve výškových blocích, nebo vestavby v rámci jednotlivých domů či nebytových prostor. Pohybují se od studiových apartmánů po obydlí se čtyřmi ložnicemi a obvykle mají společné prvky, jako je společný vchod a odvoz odpadu.
  • Řadové domy  – neboli řadové domy jsou řady identických domů, které jsou k sobě připojeny. Mnohé byly postaveny v 19. století. Řadové domy jsou běžné nemovitosti k pronájmu v mnoha oblastech a bývají levnější než jiné domy. Většina má jednu až tři ložnice.
  • Rodinné domy  – jednotlivé budovy, které jsou obvykle větší a dražší než mnoho jiných typů nemovitostí. Obvykle mají zahradu a jednu až pět ložnic.
  • Dvojdomy  – podobné rodinným domům, ale skládají se ze dvou domů v jedné budově. Levnější a menší než rodinné domy, ale obvykle dražší než řadové domy nebo byty. Většina má jednu až tři ložnice.
  • Bungalov  – podobný domu, ale jednopatrová budova. Oblíbené u starších obyvatel nebo lidí se zdravotním postižením, kteří se chtějí vyhnout schodům.
  • Mezonet  – dům ve vícepodlažní budově, který je podobný bytu, ale má vlastní venkovní vchod a obvykle se skládá ze dvou podlaží.
  • Chata  – malý dům typicky jedinečný designem a atraktivními prvky, jako je došková střecha. Většinou se vyskytuje ve venkovských oblastech a obvykle drahé.
  • Mansion  – luxusní dům s několika ložnicemi a obvykle dalšími funkcemi, jako je bazén.
  • Bedsit  – jednopokojový apartmán se společnou kuchyní a sociálním zařízením. Ty jsou často v domech s více zaměstnáními ( HMO ).

Další vlastnosti britských nemovitostí

Můžete si pronajmout nemovitosti ve Velké Británii, zařízené i nezařízené. Většina nemovitostí je zařízená, což znamená, že by měly obsahovat postele, pohovky, stoly, židle a skříně. Některé mohou obsahovat také doplňky, jako jsou televize, mikrovlnné trouby nebo ložní prádlo. Můžete také najít místa inzerovaná jako polozařízená, což znamená, že budou mít část, ale ne veškerý standardní movitý nábytek. Všechny nemovitosti by měly podrobně popisovat, co obsahují, abyste věděli, co možná budete muset koupit.

Nezařízené nemovitosti ve Spojeném království stále obvykle zahrnují pevné zařízení, například koberce a kuchyňské a koupelnové vybavení. Budete muset zajistit pojízdný nábytek. Inzerát nemovitosti by měl jasně uvádět, zda nezahrnuje toto vybavení, a měla by být odpovídajícím způsobem oceněna.

Ve Spojeném království můžete také najít apartmány s obsluhou, které jsou zařízené a mají nadstandardní vybavení, například úklid nebo prádelnu a wifi. Ty jsou obvykle dražší, ale často je využívají krátkodobí návštěvníci Spojeného království.

Hledání místa k pronájmu ve Velké Británii

Online portály

Online portály s nemovitostmi v posledních letech rostly na popularitě, protože stále více lidí využívá digitální služby a aplikace. Ve Spojeném království nyní existuje mnoho webových stránek, kde můžete vidět, co je k dispozici, filtrovat svá vyhledávání podle svých kritérií a přihlásit se k odběru upozornění.

Mezi nejlepší britské stránky patří:

Pronájem agentů

Pronájmy můžete hledat prostřednictvím agenta pronájmu ve Velké Británii. To usnadňuje práci, protože agent vám pomůže najít vhodné nemovitosti a jednat s původním správcem. Mnoho pronajímatelů využívá agenty k vyhledání nájemníků a správě nemovitosti. V důsledku toho můžete jednat s agenturou místo vlastníka.

Od června 2019 nemohou nájemci (s výjimkou Severního Irska)  účtovat nájemcům,  když:

  • Zřízení nájmu
  • Kontrola referencí a úvěrové historie
  • Prodloužení nebo ukončení nájemní smlouvy

Ve většině měst můžete najít národní i místní zástupce. Ujistěte se, že jsou členy jednoho z hlavních průmyslových orgánů, mezi které patří:

Všechny agentury v Anglii by také měly být členy  nezávislého systému odškodnění . Primárním cílem systému nápravy majetku je vyřešit nebo urovnat nevyřešené stížnosti spotřebitelů, když jim jednání člena způsobilo ztrátu.

Zařízené pronájmy

Zařízený pronájem je dobrým řešením pro profesionály nebo turisty, kteří nechtějí bydlet v hotelu a potřebují pouze krátkodobý pronájem s minimální zodpovědností. Homelike  nabízí zařízené a servisované apartmány v několika velkých britských městech. Můžete vyhledávat nemovitosti, které vyhovují konkrétním požadavkům, jako je ubytování pro velké rodiny nebo pronájmy vhodné pro domácí mazlíčky. Minimální doba pronájmu je však jeden měsíc a může být drahá.

Místní noviny

Někteří soukromí pronajímatelé stále používají tradiční inzeráty v místních novinách. Někdy v nich najdete naprostý klenot, který se nikde jinde nevyskytuje.

Komunitní desky

Nezapomeňte na nástěnky v komunitních centrech, kostelech, školách, supermarketech a trafikách. Nespoléhejte na to jako na svou jedinou metodu hledání nemovitosti, ale neuškodí sledovat místní nabídky.

Flatshares

Flatsharing je ve Spojeném království běžný, zejména v drahých městech, jako je Londýn, kde mnoho lidí šetří peníze tím, že si pronajme pokoj ve sdíleném ubytování, než aby se škrtali sami. Flatsharing šetří peníze a může být také skvělým způsobem, jak získat nové přátele, pokud jste v nějaké zemi noví. Obvykle najdete multikulturní domácnosti skládající se z mladších lidí v bytových jednotkách.

Počítejte však s tím, že sdílení bytu bývá neformálnější než pronájem vlastního místa. V nájemní smlouvě nesmíte být jmenovaným nájemcem; proto nebudete mít žádnou zaručenou ochranu. V takovém případě je dobré sepsat jednoduchou smlouvu (měla by stačit jedna stránka) nebo o něco požádat písemně. Ujistěte se, že jste obdrželi podrobnosti o systému ochrany vkladů, pokud budete požádáni o zaplacení zálohy předem.

Mezi webové stránky pro sdílení bytu ve Spojeném království patří:

Specializované pronájmy

Agentura  Ethical Lettings Agency  se specializuje na levné pronájmy, pokud hledáte možnosti rozpočtu. Nabízí záruky týkající se standardů nemovitostí a pronajímatelů. Poskytují také poradenství ohledně výhod.

Někteří agenti se specializují na domovy pro osoby se zdravotním postižením. PLG  je přední specialista na nemovitosti pro osoby se zdravotním postižením, který může pomoci najít pronájmy přizpůsobené individuálním potřebám. Branch Properties  také pomáhá lidem se zdravotním postižením najít dostupné ubytování.

Studentské bydlení ve Velké Británii

Jako student máte stejná práva jako jakýkoli jiný soukromý nájemce. Váš univerzitní bytový úřad vám může pomoci s hledáním vhodných studentských pronájmů. Můžete si také vyhledat ubytování online prostřednictvím specializovaných studentských portálů, mezi které patří:

Studenti si mohou vybrat z různých možností ubytování ve Spojeném království, například:

  • Soukromé pronajaté domy nebo pokoje  – běžná možnost pro studenty UK, zejména od druhého ročníku. Pokoje si lze pronajmout od soukromých pronajímatelů, nájemníků nebo specialistů na ubytování studentů.
  • Haly univerzitního kampusu  – vlastněné a spravované univerzitami a obvykle sestávající z jedné místnosti s malou koupelnou, společné kuchyně nebo společenské místnosti, prádelny a ostrahy před domem. Často je k dispozici pouze pro první rok studia.
  • Domovy nebo pokoje spravované univerzitami  – podobné ubytování v soukromí, ale spravované univerzitami. Často omezená dostupnost.
  • Soukromé haly  – podobné halám univerzitního kampusu, ale jsou pod dohledem soukromých společností a jsou dražší.
  • Homestay  – pokoj v rodinném domě, který je oblíbený pro krátké studijní pobyty. Ubytování můžete najít na webových stránkách, jako jsou  Academic Families ,  British Homestays nebo  Homestay .

Jak si pronajmout nemovitost ve Velké Británii

Pronájem přes realitní kancelář

Mnoho britských pronájmů probíhá prostřednictvím realitních nebo nájemních agentur, které se zabývají správou, vybíráním nájemného a jakýmikoli problémy nebo opravami jménem pronajímatele. Pokud sháníte ubytování přes agenturu, většinou bude nemovitost spravovat i ona, pokud s nimi pronajímatel pouze nenasmlouval nájemníka. Agentury také spravují mnoho pronájmů inzerovaných prostřednictvím online portálů.

Pokud jdete přes agenturu, nájemné je obvykle vyšší, protože agenti účtují poplatky pronajímateli. Nyní je však nezákonné, aby si agent  účtoval poplatky  za zhlédnutí, zřízení nebo obnovení nájmu nebo odhlášení nájemců (kromě Severního Irska).

Prohlídky nemovitostí budou řešit makléři. Měli by vám předem poskytnout klíčové informace o nemovitosti (např. náklady na pronájem, minimální dobu nájmu) a  zodpovědět případné dotazy .  K rezervaci nemovitosti možná budete muset zaplatit zálohu  . Obvykle se pohybuje kolem týdenního nájmu a bude vám vrácen, pokud jej nedostanete.

Jakmile pronajímatel vaši žádost přijme, budete muset zaplatit  nájemní kauci  s první splátkou nájemného. Obvykle to činí čtyři až pět týdnů pronájmu. Budete také muset poskytnout:

  • Identifikace, jako je cestovní pas
  • Doklad o imigračním statusu
  • Finanční stav (podrobnosti o zaměstnání nebo bankovní výpisy)
  • Úvěrová historie, obvykle prováděná prostřednictvím nezávislé kontroly kreditu
  • Reference od vašeho současného pronajímatele (pokud jsou k dispozici)

Většina agentů požaduje, aby nájemníci měli měsíční plat kolem dvouapůlnásobku měsíčního nájemného. Pokud to nemůžete doložit nebo nemáte reference od pronajímatele, může vás agentura požádat o poskytnutí ručitele  nájemného .

Pronájem přímo přes soukromého pronajímatele

Můžete si pronajmout přímo od pronajímatelů ve Velké Británii. To je obvykle levnější, protože pronajímatel nebude muset při výpočtu nákladů na pronájem připočítat poplatky za agenturu. Pronajímatelé by měli patřit do  akreditačního systému  a dodržovat podobné předpisy o nájmu, poplatcích a údržbě majetku. Pokud pronajímáte přímo od pronajímatele, ujistěte se, že nájemní smlouva chrání práva vašeho nájemce.

Náklady na pronájem ve Velké Británii

Měsíční nájem

Podle  nejnovějších vládních statistik  pro Anglii (prosinec 2021) je medián měsíčního nájemného v celé zemi 755 GBP. To se pohybuje od 500 GBP na severovýchodě do 1 425 GBP v Londýně. Průměry pro různé typy nemovitostí v celé zemi jsou:

  • Pokoj v domě nebo bytu – 420 GBP
  • Studio – 595 GBP
  • Nemovitost s jednou ložnicí – 675 GBP
  • Nemovitost se 3 ložnicemi – 850 GBP
  • Čtyři a více ložnic – 1400 GBP

Tyto náklady nezahrnují účty. Některé poplatky za pronájem však zahrnují obecní daň, vodu nebo účty za elektřinu. Vaše nájemní smlouva by měla obsahovat veškeré podrobnosti o tom, co je zahrnuto v měsíčním nájemném.

Nájemné se obvykle platí inkasem nebo trvalým příkazem, zejména pokud jdete přes agenturu. Někteří pronajímatelé mohou přijímat různé způsoby, včetně plateb v hotovosti. Ujistěte se, že za to dostanete účtenku.

Zákony týkající se kontroly nájmu se ve Spojeném království liší. Pouze Skotsko má předpisy kontrolující zvyšování nájemného a ministři mají pravomoc zavést místní stropy nájemného tam, kde ceny rostou příliš rychle. Jinde ve Spojeném království neexistuje žádná regulace nájemného a pronajímatelé mohou po skončení nájmu na dobu určitou zvyšovat náklady, jak chtějí. Přirozeně můžete  napadnout zvýšení nájemného,  ​​pokud si myslíte, že je nepřiměřené.

Pokud nebudete platit nájem, hrozí vám vystěhování. Existují však regionální rozdíly týkající se výpovědních lhůt a procesů. V Anglii vás od srpna 2021 musí váš pronajímatel upozornit dva měsíce předem, pokud nedlužíte  alespoň čtyři měsíce nájemného . Pokud odmítnete odejít, váš pronajímatel má právo požádat o soudní příkaz, který může vést k vystěhování soudními vykonavateli.

Kauce za pronájem

Při pronájmu domu ve Spojeném království budete muset zaplatit zálohu. To chrání pronajímatele před škodami nebo nezaplaceným nájemným. Od roku 2019 nesmějí zálohy v Anglii činit více než pět týdnů nájmu (nebo šest týdnů, pokud je roční nájem vyšší než 50 000 GBP).

Váš pronajímatel musí na konci nájmu vrátit kauci sníženou o dlužné nájemné nebo náklady na škodu. Platí vklady do vládou schváleného  systému ochrany vkladů . Pokud váš pronajímatel nechrání váš vklad v systému, můžete se obrátit na soud. Případné srážky můžete také napadnout prostřednictvím procesu řešení sporů.

Agenturní a administrativní poplatky

Agentury již nemohou účtovat poplatky za správu nebo zpracování smluv, prohlídky, prohlídky nemovitostí nebo kontroly kreditu. Jediné poplatky nájemce zahrnují:

  • Požádá-li nájemce o předčasné ukončení nabytí
  • Až 50 GBP (nebo více, pokud existuje důkaz o vyšších nákladech) za provedení změn v nájmu nebo převod na někoho jiného
  • Sankce za pozdní platbu nájemného nebo výměnu klíčenky

Pokud se vám nájemník nebo pronajímatel pokusí účtovat jakékoli další poplatky, které nesouvisejí s nájmem, kaucí nebo účty za energie, můžete si stěžovat u  systému nápravy nájemného  nebo Obchodních standardů prostřednictvím  Citizens Advice .

Pojištění

Pokud se se svými věcmi stěhujete do pronajatého ubytování, možná budete chtít uzavřít pojištění obsahu. Pojištění obsahu ve Spojeném království není povinné. Za zvážení však stojí, pokud si pronajmete nezařízenou nemovitost a pořídíte si nábytek nebo dražší věci, jako je televize. Váš pronajímatel je odpovědný pouze za pojištění budovy.

Zásady obsahu ve Spojeném království stojí v průměru 57 GBP ročně, přičemž pojistné je založeno na hodnotě vašeho majetku a rizikových faktorech. Můžete zkontrolovat náklady a porovnat nabídky na  Confused  nebo  MoneySuperMarket . Mnoho domácích pojišťoven ve Velké Británii, jako je  AA ,  Aviva a  Axa  , nabízí také balíčky pojištění obsahu.

Ostatní náklady

Další náklady, se kterými budete možná muset počítat při pronájmu ve Spojeném království, jsou:

  • Obecní daň  – roční obecní daň placená v 10 splátkách, výše závisí na hodnotě vaší nemovitosti. Výši daně si můžete ověřit na  webu GOV.UK.
  • Poplatky za energie  – tyto zahrnují elektřinu, plyn a vodu, pokud nejsou zahrnuty v měsíčním nájemném.
  • Ostatní účty  – včetně TV, telefonu a internetu. Pokud máte televizi, musíte také zaplatit  roční licenční poplatek .

Pomoc s náklady

Pokud jste ve Spojeném království nezaměstnaní, nemůžete pracovat nebo máte nízké příjmy, můžete požádat o  Universal Credit . Jedná se o měsíční příspěvek, který zahrnuje příspěvek na bydlení na úhradu nájemného. Tato částka je v současné době 324,84 GBP měsíčně (257,33 GBP, pokud je vám méně než 25 let), která se zvyšuje, pokud máte nezaopatřené děti, zdravotní postižení nebo zdravotní stav.

Kromě toho můžete požádat o  snížení obecní daně . V závislosti na závažnosti vaší finanční situace můžete mít také nárok na  další podporu , jako jsou platby za strádání nebo půjčky.

Můžete se obrátit na  Shelter , národní charitu pro bydlení, s žádostí o radu, co dělat, pokud nesplácíte nájemné. Všimněte si, že tento  článek MoneySavingExpert  také poskytuje užitečné tipy na úsporu peněz pro nájemníky ve Spojeném království.

Sociální bydlení ve Velké Británii

Sociální bydlení  nebo obecní bydlení existuje ve Spojeném království více než 100 let. Chrání nájemníky tím, že nabízí nižší nájemné a bezpečnější obsazenost. Bytová družstva, charitativní organizace a místní rady poskytují různé typy obecního bydlení ve Spojeném království, včetně:

  • Byty v panelových domech
  • Řadové domy
  • Dvojdomy
  • Bungalovy
  • Podporované bytové jednotky

Přibližně  16,6 % domácností  v Anglii a  24 % ve Skotsku  žije v sociálním bydlení (2021). Je jich však nedostatek,   v Anglii je na čekací listině přes milion potenciálních nájemců. Přidělování bydlení je založeno na bodovém systému dle potřeby. Mezi prioritní skupiny patří:

  • Lidé, kteří jsou bez domova
  • Obyvatelé, kteří v současné době žijí ve špatných nebo přelidněných podmínkách
  • Nájemníci se zdravotním postižením nebo těžkým zdravotním stavem

Expati ve Spojeném království mohou podat žádost o sociální bydlení, pokud mají britské občanství, usazený status nebo povolení k pobytu na dobu neurčitou. Mohou také požádat, pokud mohou prokázat spojení se Spojeným královstvím, například rodinný příslušník s občanstvím. Budete  se muset zaregistrovat  na místním magistrátu a poskytnout ID a referenci. Ti, kteří jsou na vrcholu čekací listiny, mohou přihazovat na dostupné nemovitosti.

Na rozdíl od soukromých nájmů existují stropy pro sociální nájemné a zvýšení. Podle vládního průzkumu English Housing Survey na období 2020–2021  je průměrné týdenní sociální nájemné v Anglii 103 GBP  (necelých 450 GBP měsíčně), což je asi 60 % průměrného soukromého nájemného. 

Nájemní smlouvy ve Velké Británii

V Anglii a Walesu je většina nájemních smluv nebo dohod zajišťovaných krátkodobých nájmů ( AST ), zatímco Skotsko má smlouvy o soukromém pronájmu obytných prostor ( PRT ). V Severním Irsku jsou to prostě  nájemní smlouvy .

Nájemní smlouvy jsou obvykle na dobu určitou, šest nebo dvanáct měsíců, i když mohou být na dobu neurčitou nebo pohyblivé. Někdy můžete mít spíše ústní než písemnou dohodu. Nedoporučuje se to však.

Pronajímatel a nájemce by měli podepsat smlouvy, které obsahují:

  • Jména a kontaktní údaje obou stran
  • Datum zahájení nájmu
  • Dlužné částky na nájemném a případné účty splatné pronajímateli
  • Délka jakékoli smlouvy na dobu určitou
  • Výpovědní lhůta pro obě strany (typicky nájemník musí dát jeden až tři měsíce, zatímco pronajímatel musí dát minimálně dva měsíce)
  • Doložka o kontrole nájemného, ​​pokud chce váš pronajímatel kdykoli zvýšit nájemné
  • Podrobnosti o povinnostech pronajímatele a nájemníků

Některé smlouvy na dobu určitou obsahují doložku o přerušení, která umožňuje nájemcům předčasně odejít. Pokud smlouvu předčasně ukončíte bez klauzule o přerušení, můžete být stále odpovědní za nájemné po zbytek fixního období. Vzor nájemní smlouvy si můžete prohlédnout  zde .

Povinnosti nájemníka

Klíčové povinnosti nájemců ve Spojeném království jsou:

  • Placení nájemného a účtů včas
  • Péče o nemovitost a její vrácení ve stejném stavu po skončení nájmu
  • Informování pronajímatele o veškerých problémech, které se s nemovitostí vyskytnou
  • Před provedením jakékoli rekonstrukce si vyžádejte povolení
  • Nepronajímat žádnou část nemovitosti bez souhlasu pronajímatele
  • Dodržování pravidel stanovených ve smlouvě, jako jsou předpisy týkající se domácích zvířat, kouření nebo přijímání hostů
  • Pravidelné testování kouřových hlásičů (doporučeno měsíční testování)

Povinnosti pronajímatele

Hlavní povinnosti pronajímatele jsou:

  • Poskytnutí nezbytných aktuálních dokumentů o nájemném, bezpečnosti plynu a energetické náročnosti nájemci (plus průvodce  How to rent  in England)
  • Zajištění, že nemovitost je bezpečná, obyvatelná a bez nebezpečí
  • Vybavení objektu funkčními hlásiči kouře a oxidu uhelnatého
  • Řešení případných problémů vznesených nájemcem a provedení nezbytných oprav
  • Zajištění toho, aby certifikovaný technik prováděl každoroční kontrolu bezpečnosti plynu
  • Oznámení nájemníkům alespoň 24 hodin před návštěvou
  • Získání licence, pokud je nemovitostí dům s více obyvateli ( HMO ), jako je flatshare

Pronajímatelé mohou ukončit nájem na konci smlouvy nebo dát výpovědní lhůtu alespoň dva měsíce po uplynutí doby určité. Pokud nájemník odmítne odejít, vlastník nemovitosti musí požádat soud o příkaz k držbě, aby dosáhl vyklizení. Pronajímatelé mohou požádat o  předčasné vystěhování  (např. § 8 nebo 21) pouze za určitých okolností, jako jsou dlužné nájemné, úmyslné poškození nemovitosti nebo obtěžování sousedů.

Kam se obrátit v případě sporu

Pokud máte problém se svým pronajímatelem ve Spojeném království, měli byste se jej nejprve pokusit vyřešit přímo s ním. To může být verbální nebo písemné. Pokud to nepomůže, můžete  se obrátit na místní radu , která má pravomoc zasahovat do záležitostí včetně vystěhování, obtěžování, oprav a nekalého obchodního chování. V krajním případě můžete podat žalobu na pronajímatele k soudu.

Můžete požádat o radu v záležitostech bydlení a sporech s pronajímatelem od charitativních organizací, jako jsou:

Utility a telekomunikace ve Spojeném království

Většina pronájmů ve Spojeném království vyžaduje, abyste svým jménem uzavřeli smlouvy o veřejných službách a telekomunikacích. To zahrnuje elektřinu, plyn, vodu, telefon a internet.  Pokud vlastníte televizor, budete si také muset zakoupit roční  televizní licenci .

Mnoho energetických společností nabízí kombinované nabídky elektřiny a plynu, zatímco poskytovatelé telekomunikací nabízejí balíčky zahrnující pevné linky, internet a TV. U některých můžete zahrnout i smlouvu na mobilní telefon. Budete si muset založit účet u svého regionálního poskytovatele vody.

Smlouvy je možné převést z vaší aktuální adresy.  Pokud chcete změnit poskytovatele nebo hledat nejlepší nabídky, můžete využít společnosti jako  Uswitch .

Stěhování a odjezd z Velké Británie

Jakmile podepíšete smlouvu a zaplatíte zálohu, měli byste být schopni se nastěhovat. Pronajímatel nebo nájemní agentura vám poskytne inventář s podrobným popisem obsahu ubytování a stavu všeho. Měli byste také získat odečty měřidel pro veřejné služby.

Před stěhováním musíte písemně oznámit, že končíte nájemní smlouvu. Pronajímatel nebo agent bude pravděpodobně v den stěhování v rezidenci, aby vyzvedl klíče a zkontroloval stav nemovitosti podle inventáře. Je dobré být při tomto procesu přítomen. Majitelé již nemohou přidat klauzuli o tom, že nemovitosti musí být odborně vyčištěny. Ujistěte se však, že je vše v dobrém stavu, abyste se vyhnuli srážkám z vaší zálohy na pronájem.

Musíte také poskytnout konečné odečty měřidel poskytovatelům služeb, aby mohli vystavit přesné vyúčtování.

Pokud byste potřebovali pomoc se stěhováním, můžete požádat o pomoc stěhovací firmu. Vyplatí se také procházet online platformy, jako je  TaskRabbit  , abyste našli pomocníky pro stěhování a úklid.

Pronajímatel by vám měl do deseti dnů oznámit veškeré plánované srážky a zálohy obvykle vrátí do jednoho měsíce. Pokud se objeví nějaké nesrovnalosti nebo neshody, můžete je vyřešit prostřednictvím  procesu řešení sporů .

Pronájem vaší nemovitosti ve Velké Británii

Nemovitost ve Spojeném království můžete  pronajmout,  pokud ji vlastníte nebo pokud máte ve své nájemní smlouvě doložku o podnájmu. Samozřejmě je  třeba zvážit mnoho věcí  a jako pronajímatel budete mít určité povinnosti, včetně:

Svou nemovitost si můžete pronajmout prostřednictvím online portálů a výše uvedených zprostředkovatelů pronájmu. Můžete také inzerovat soukromě nebo na sociálních sítích. Pokud využijete agenta, budete muset  platit poplatky , které budou jednorázové, pokud najdou pouze vhodné nájemce. Pokud však také inkasují měsíční nájem a spravují nemovitost, jejich poplatky se budou rovnat 10 % až 20 % měsíčního nájemného.

Kromě toho budete možná muset platit daň, pokud z pronájmu vyděláváte více než  1 000 GBP ročně  . Pokud vyděláte více než 2 500 GBP, budete to muset uvést v daňovém přiznání. Pokud budete pronajímat nemovitosti jako obchodní nebo primární příjem se ziskem vyšším než 6 515 GBP ročně, budete také platit národní pojištění 2. třídy.

Pokud máte problém nebo spor s nájemníky, měli byste postupovat takto:

  • Nejprve se pokuste problém vyřešit přímo s nájemcem (nájemci)
  • Pokud to nefunguje, můžete zkusit použít mediační službu
  • Pokud vše ostatní selže, můžete se s nájemcem (nájemníky) obrátit na soud

Můžete také podat  online žádost o vlastnictví  , pokud chcete získat nemovitost zpět kvůli nezaplacenému nájemnému. Mějte na paměti, že při vystěhování nájemníků musíte dodržovat specifické postupy  .

Užitečné zdroje

  • GOV.UK  – vládní kontrolní seznam pro pronájem v Anglii
  • GOV.SCOT  – vládní informace o pronájmu ve Skotsku
  • Rent Smart Wales  – vládní informace o právech nájemníků ve Walesu
  • NI Direct  – informace pro nájemníky v Severním Irsku
  • GOV.UK  – informace o britském sociálním nebo obecním bydlení
  • Citizens Advice  – bezplatné poradenství v oblasti bydlení a podpora pro obyvatele Spojeného království
  • Shelter  – britská charita pro bydlení poskytující podporu a poradenství nájemníkům
Pronájem ve Velké Británii