Αυτός ο οδηγός εξηγεί την πλήρη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων και του πού μπορείτε να βρείτε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο προς πώληση.
Υπάρχουν πολλά είδη ακινήτων για αγορά στο Ηνωμένο Βασίλειο, και πολλοί που μετακομίζουν εκεί επιλέγουν να αγοράσουν αντί να νοικιάσουν. Οι τιμές ποικίλλουν πολύ στις διάφορες χώρες και περιοχές. Ωστόσο, τα στεγαστικά δάνεια στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι διαθέσιμα για όσους έχουν την οικονομική δυνατότητα. Αυτό το άρθρο σχετικά με την αγορά σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο εξετάζει:
Ιδιοκτησία σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο
Περισσότερες από τις μισές (52,8%) των οικογενειών στο Ηνωμένο Βασίλειο έχουν δικό τους σπίτι σύμφωνα με τα τελευταία στατιστικά στοιχεία . Το 28,2% κατέχει ακίνητα οριστικά και το 24,6% κατέχει με υποθήκη. Το ποσοστό αυτό είναι χαμηλότερο από τον μέσο όρο της ΕΕ , αλλά υψηλότερο από ευρωπαϊκές χώρες όπως η Γερμανία, η Γαλλία και η Ελβετία. Η ιδιοκατοίκηση στο ΗΒ αυξήθηκε στα τέλη του 20ου αιώνα λόγω του συστήματος Δικαίωμα στην Αγορά που εισήχθη τη δεκαετία του 1980, όπου δόθηκε η ευκαιρία στους ενοικιαστές του δημοτικού συμβουλίου να αγοράσουν τα σπίτια τους με έκπτωση. Η μέση ηλικία των αγοραστών για πρώτη φορά έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, κυρίως λόγω των αυξημένων τιμών των κατοικιών. Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Δημοσιονομικών Μελετών, η ιδιοκτησία των νέων ενηλίκων έχει μειωθεί περισσότερο από το μισό τα τελευταία 20 χρόνια.
Θα πρέπει να νοικιάσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο;
Εάν σκοπεύετε να μείνετε μακροπρόθεσμα στο Ηνωμένο Βασίλειο ή είστε σίγουροι για μια συγκεκριμένη περιοχή, η αγορά ενός σπιτιού ή διαμερίσματος στο Ηνωμένο Βασίλειο μπορεί να είναι μια εφικτή λύση. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν εξετάζουμε τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων τα τελευταία χρόνια.
Ωστόσο, η ενοικίαση στο Ηνωμένο Βασίλειο μπορεί να είναι καλύτερη επιλογή για αλλοδαπούς που σκοπεύουν να μείνουν μόνο λίγα χρόνια. μπορεί να είναι πιο δύσκολο να ανακτήσετε το τέλος χαρτοσήμου και άλλα κόστη βραχυπρόθεσμα, καθώς και τον ενδεχόμενο φόρο κεφαλαιουχικών κερδών 18–28% εάν πουλήσετε. Η ενοικίαση επιτρέπει επίσης στους νεοφερμένους να αποκτήσουν μια αίσθηση για διαφορετικές γειτονιές και να είναι σε θέση να κάνουν μια γρήγορη προσφορά. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με την ενοικίαση στο Ηνωμένο Βασίλειο ή την ενοικίαση στο Λονδίνο.
Μπορούν οι ομογενείς να αγοράσουν σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο;
Δεν υπάρχουν νομικοί περιορισμοί στους ομογενείς που αγοράζουν ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο. Οι αλλοδαποί και οι μη κάτοικοι μπορούν επίσης να λάβουν υποθήκη στο Ηνωμένο Βασίλειο. Ωστόσο, όσοι έχουν λιγότερο από δύο χρόνια διαμονής στο Ηνωμένο Βασίλειο και χωρίς δουλειά ενδέχεται να αντιμετωπίσουν πιο αυστηρές απαιτήσεις και μεγαλύτερη κατάθεση. Δείτε αυτόν τον οδηγό για στεγαστικά δάνεια στο Ηνωμένο Βασίλειο για περισσότερες πληροφορίες. Θα χρειαστεί να ορίσετε έναν δικηγόρο ή μεταφορέα στο Ηνωμένο Βασίλειο για να χειριστεί τη νομική γραφειοκρατία όταν αγοράζετε ένα σπίτι στο ΗΒ.
Σε γενικές γραμμές, οι ίδιοι φόροι ισχύουν για τα ακίνητα και τα εισοδήματα που σχετίζονται με ακίνητα για μη κατοίκους όπως και για τους κατοίκους του Ηνωμένου Βασιλείου. Το χαρτόσημο καταβάλλεται με τον ίδιο συντελεστή και ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών θα καταβάλλεται με τον ίδιο συντελεστή εάν το ακίνητο πωληθεί με κέρδος. Εάν είστε μη κάτοικος ιδιοκτήτης ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο για το εισόδημα από ενοίκια με τον ίδιο τρόπο όπως και οι κάτοικοι ιδιοκτήτες, αν και ενδέχεται να μπορείτε να λάβετε απαλλαγή εάν πληρώσετε φόρο για αυτό το εισόδημά σας η χώρα καταγωγής και η χώρα σας έχει συνάψει συμφωνία διπλής φορολογίας με το Ηνωμένο Βασίλειο. Δείτε αυτόν τον οδηγό για τους φόρους του Ηνωμένου Βασιλείου για περισσότερες πληροφορίες.
Η αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου και οι τιμές των ακινήτων
Υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με την αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου από την ψηφοφορία για το Brexit το 2016, αν και η μέση τιμή κατοικίας σε ολόκληρο το Ηνωμένο Βασίλειο παρέμεινε αρκετά σταθερή και επί του παρόντος είναι περίπου 287.000 £ . Οι τιμές στο Λονδίνο είναι πιο ακριβές από ό,τι σε άλλες μεγάλες πόλεις, επί του παρόντος σε συνολικό μέσο όρο £473.822 (£912.343 για μια μονοκατοικία, £411.950 για ένα διαμέρισμα). Το μέσο συνολικό κόστος για άλλες μεγάλες πόλεις περιλαμβάνει το Μάντσεστερ (£193.415), το Εδιμβούργο (£292.644), το Κάρντιφ (£250.618) και το Μπέλφαστ (£159.562). Κοιτάζοντας προς την υπόλοιπη ήπειρο, το Ηνωμένο Βασίλειο είναι συγκριτικά αρκετά ακριβό με την υψηλότερη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στα 4.905 ευρώ.
Κόστος αγοράς σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο
Το κόστος που σχετίζεται με την αγορά ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο μπορεί να χωριστεί χονδρικά σε δύο ενότητες: το αρχικό κόστος και το τρέχον κόστος.
Προκαταβολικά έξοδα για την αγορά σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο
Αυτά περιλαμβάνουν:
- Τέλη χαρτοσήμου – αυτό ισχύει για όλες τις αγορές ακινήτων άνω των 125.000 £ με ποσοστό μεταξύ 2-12% (ή 3-13% για δεύτερη κατοικία ή αγορές από αγορά προς ενοικίαση). Μπορείτε να υπολογίσετε το τέλος χαρτοσήμου που θα πληρώσετε χρησιμοποιώντας αυτήν την αριθμομηχανή .
- Κατάθεση – εάν συνάψετε υποθήκη στο Ηνωμένο Βασίλειο για να αγοράσετε ένα σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο, θα χρειαστεί να καταβάλετε μια κατάθεση για το κόστος που συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 5-40% του κόστους του ακινήτου.
- Κόστος στεγαστικού δανείου – εάν συνάψετε υποθήκη για να αγοράσετε το σπίτι σας, υπάρχουν διάφορες χρεώσεις που σχετίζονται με αυτό, συμπεριλαμβανομένης της αμοιβής ρύθμισης, της προμήθειας κράτησης και της αμοιβής αποτίμησης. Αυτά μπορούν να προσθέσουν μερικές χιλιάδες λίρες στο κόστος.
- Νομικές αμοιβές – θα χρειαστεί να προσλάβετε δικηγόρο ή μεταφορέα για να ενεργήσει για λογαριασμό σας, είτε συνάψετε υποθήκη είτε όχι. Αυτές οι χρεώσεις μπορεί να είναι πάνω από 1.000 £.
- Τέλη κτηματολογίου – καταβάλλονται στην κυβέρνηση του Ηνωμένου Βασιλείου με σκοπό τη μεταφορά των νομικών πράξεων του ακινήτου σε νέο ιδιοκτήτη. Βρείτε περισσότερες πληροφορίες για το κόστος εδώ
- Κόστος μετακόμισης – αυτό είναι το κόστος μεταφοράς των υπαρχόντων σας στο Ηνωμένο Βασίλειο από το παλιό σας σπίτι. Εάν πληρώνετε μια εταιρεία μετακόμισης για να το κάνει αυτό, το κόστος θα εξαρτηθεί από το πόσο πρέπει να μετακινήσετε και πόσο μακριά πρέπει να διανύσει, αλλά το μέσο κόστος μπορεί να είναι μεταξύ 300-600 £.
Συνεχές κόστος για την αγορά σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο
Αυτά περιλαμβάνουν:
- Επιστροφές στεγαστικών δανείων – θα πρέπει να αρχίσετε να αποπληρώνετε το στεγαστικό σας δάνειο τον μήνα μετά την αγορά του σπιτιού σας.
- Συντήρηση και επισκευές – εάν αγοράσετε μια νέα κατασκευή ή ένα σπίτι σε καλή κατάσταση, αυτά θα πρέπει να είναι αρκετά χαμηλά. Εάν αγοράσετε ένα σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο που χρειάζεται πολλή δουλειά, είναι λογικό να κάνετε έναν προϋπολογισμό για το πόσα επιπλέον χρήματα θα χρειαστεί να επενδυθούν στο ακίνητο.
- Ασφάλιση – ασφάλιση κτιρίου και ασφάλιση περιεχομένου σπιτιού είναι και τα δύο ζητήματα. Δείτε αυτόν τον οδηγό ασφάλισης στο Ηνωμένο Βασίλειο.
- Τακτικοί λογαριασμοί – θα χρειαστεί να πληρώσετε δημοτικό φόρο με συντελεστή ανάλογα με την αξία του ακινήτου σας, συν λογαριασμούς κοινής ωφελείας στο ΗΒ, όπως φυσικό αέριο, νερό και ηλεκτρικό ρεύμα.
- Κόστος μισθωτή – εάν αγοράσετε ένα ακίνητο μίσθωσης , μπορεί να υπάρχουν πρόσθετες χρεώσεις όπως ενοίκιο εδάφους που μπορεί να είναι 50-100 £ ετησίως
Χρηματοδότηση αγοράς ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο
Στεγαστικά δάνεια στο Ηνωμένο Βασίλειο
Εάν χρειάζεστε βοήθεια για τη χρηματοδότηση της αγοράς, οι υπήκοοι εκτός Ηνωμένου Βασιλείου μπορούν να λάβουν επενδυτικό δάνειο από τράπεζα ή μεσίτη στεγαστικών δανείων. Διεθνείς τράπεζες όπως η HSBC παρέχουν επίσης υπηρεσίες στα αγγλικά. Οι περισσότεροι στεγαστικοί δανειστές προσφέρουν διάφορες υποθήκες σταθερού και κυμαινόμενου επιτοκίου. Απαιτούν από εσάς να συγκεντρώσετε μια κατάθεση, η οποία είναι συνήθως μεταξύ 5-40% (συνήθως υψηλότερη για μη κατοίκους). Μπορεί επίσης να είναι δυνατή η εξασφάλιση στεγαστικού δανείου στο εξωτερικό έναντι υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων, αλλά ενδέχεται να υπάρχουν φορολογικές επιπτώσεις. Τα τέλη συμφωνίας δανειστή διαφέρουν επίσης ανάλογα με τον δανειστή, αλλά μπορεί να περιλαμβάνουν χρέωση κράτησης υποθήκης και χρέωση ρύθμισης ή ολοκλήρωσης. Διαβάστε περισσότερα στον οδηγό μας για τα στεγαστικά δάνεια στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Προγράμματα βοήθειας στο Ηνωμένο Βασίλειο
Η κυβέρνηση του Ηνωμένου Βασιλείου εισήγαγε το Help to Buy για να βοηθήσει τους πιθανούς ιδιοκτήτες σπιτιού να κάνουν τα σωστά βήματα όταν αγοράζουν ένα σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο. Οι ενοικιαστές κοινωνικής κατοικίας έχουν το δικαίωμα να αγοράσουν τα σπίτια τους εάν έχουν μισθωτή για τουλάχιστον τρία χρόνια. Η κυβέρνηση προσφέρει επίσης μια σειρά από εύχρηστες αριθμομηχανές μέσω της υπηρεσίας Money Advice Service , η οποία μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και το πιθανό μηνιαίο κόστος μιας υποθήκης.
Εύρεση ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο
Τα σπίτια προς πώληση στο Ηνωμένο Βασίλειο αναφέρονται συνήθως σε κτηματομεσίτες και στους ιστότοπούς τους, σε διαδικτυακούς ιστότοπους ακινήτων και σε αγγελίες εφημερίδων. Μπορείτε επίσης να βρείτε ακίνητα προς πώληση σε δημοπρασίες ακινήτων και αναζητώντας συγκεκριμένες περιοχές, αναζητώντας πινακίδες «Προς Πώληση» έξω από ακίνητα και επικοινωνώντας με τον κτηματομεσίτη με τον οποίο είναι καταχωρισμένο το σπίτι. Ανεξάρτητα από το πώς βρίσκετε την καταχώριση, συνήθως παρέχει στοιχεία επικοινωνίας για έναν ιδιώτη πωλητή ή τον κτηματομεσίτη του.
Η αναζήτηση στο διαδίκτυο θα αποκαλύψει πολλούς ιστότοπους και πύλες που αναφέρουν ακίνητα προς πώληση στο Ηνωμένο Βασίλειο και μπορείτε επίσης να βρείτε μέρη μέσω της δικής μας πύλης στέγασης στο ΗΒ.
Μεσιτικά γραφεία στο Ηνωμένο Βασίλειο
Οι κτηματομεσίτες, ή απλά οι κτηματομεσίτες, όπως είναι κοινώς γνωστοί στο Ηνωμένο Βασίλειο, είναι η συνήθης μέθοδος για το κυνήγι του σπιτιού. Προσαρμόζουν τις αναζητήσεις τους για να ανταποκρίνονται στις προδιαγραφές σας, έχουν εκτεταμένες τοπικές γνώσεις και γενικά έχουν μεγαλύτερη ποικιλία καταχωρίσεων. Μπορούν επίσης να κανονίσουν προβολές για λογαριασμό σας, καθώς και να βοηθήσουν στη διαπραγμάτευση των τιμών και τις διαδικασίες αγοράς.
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο μέσω ενός κτηματομεσίτη, είναι σημαντικό να ρωτήσετε τι περιλαμβάνουν οι υπηρεσίες του. Πολλοί κτηματομεσίτες στο Ηνωμένο Βασίλειο προσφέρουν υπηρεσίες δικηγόρου και ενυπόθηκων δανείων που μπορούν να κάνουν τη διαδικασία πιο γρήγορη και λιγότερη ταλαιπωρία, αλλά μπορείτε επίσης να ψωνίσετε για να αποκτήσετε τη σωστή τεχνογνωσία για τις περιστάσεις και τον προϋπολογισμό σας. Οι αμοιβές του κτηματομεσίτη συνήθως χρεώνονται στον πωλητή, επομένως δεν χρειάζεται να τις πληρώνετε για γενικές υπηρεσίες εάν αγοράζετε, αν και ορισμένοι ενδέχεται να χρεώνουν για πρόσθετες υπηρεσίες. Ελέγξτε εκ των προτέρων για να δείτε τι κόστος μπορεί να επιβαρυνθείτε.
Υπάρχει μια μεγάλη γκάμα κτηματομεσιτών σε όλη τη χώρα για να διαλέξετε. Τα περισσότερα είναι τοπικά ρούχα που λειτουργούν σε συγκεκριμένες περιοχές και περιοχές, επομένως ίσως χρειαστεί να κάνετε την έρευνά σας όταν πρόκειται να βρείτε αυτό που σας ταιριάζει. Ωστόσο, υπάρχει ένας αυξανόμενος αριθμός διαδικτυακών και εθνικών φορέων, όπως:
Σε ιστότοπους όπως το Rightmove , θα μπορείτε να συγκρίνετε ιδιότητες σε διάφορους αντιπροσώπους, φιλτράροντας κατά τιμή, τοποθεσία και πολλά άλλα. Μπορείτε να εγγραφείτε σε πολλούς κτηματομεσίτες στο Ηνωμένο Βασίλειο ταυτόχρονα. Θα πρέπει να είναι μέλος της Εθνικής Ένωσης Κτηματομεσιτών .
Προβολή και επιλογή ακινήτου
Μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια προβολή είτε απευθείας με τον πωλητή είτε μέσω μεσίτη ακινήτων. Αυτά θα γίνουν κατόπιν συνεννόησης και, εάν έχετε έναν πράκτορα, θα πρέπει κανονικά να τους συναντήσετε είτε στη διεύθυνση του ακινήτου είτε στο γραφείο του πράκτορα. Για να αξιοποιήσετε στο έπακρο μια προβολή, κάντε μια λίστα με πράγματα που πρέπει να ελέγξετε και ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε. Μπορείτε να δείτε μια ιδιοκτησία πολλές φορές και είναι λογικό να την δείτε τουλάχιστον δύο φορές. είναι καλύτερο να πηγαίνετε σε διαφορετικές ώρες της ημέρας (την ημέρα και τη νύχτα). Ορισμένοι κτηματομεσίτες προσφέρουν απομακρυσμένες προβολές στο διαδίκτυο, κάτι που είναι χρήσιμο για όσους βρίσκονται στο εξωτερικό ή με πολυάσχολα προγράμματα. Ωστόσο, αυτά δεν θα σας δώσουν το ίδιο βάθος πληροφοριών για το ακίνητο με μια προσωπική επίσκεψη. Εάν δεν μπορείτε να παρακολουθήσετε αυτοπροσώπως μια προβολή, προσπαθήστε να ζητήσετε από έναν φίλο ή συνάδελφο να τη δει εκ μέρους σας.
Η διαδικασία αγοράς σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο
Η διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο διαρκεί συνήθως 2-3 μήνες. Αυτό μπορεί να είναι μεγαλύτερο εάν είστε μέρος μιας αλυσίδας αγοραστών και πωλητών που περιμένουν την αγορά ή την πώληση άλλων ακινήτων.
Πριν ξεκινήσετε το κυνήγι σπιτιού, θα πρέπει να λάβετε μια εκτίμηση των οικονομικών σας, ώστε να γνωρίζετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, είτε πρόκειται για υποθήκη είτε για δικό σας κεφάλαιο. Αυτό θα αποτρέψει επίσης περιττές καθυστερήσεις μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά σας ή εάν χρειαστεί να κάνετε μια γρήγορη κίνηση για να εξασφαλίσετε το ιδανικό σας σπίτι. Αυτά είναι τα βασικά στάδια που πρέπει να ακολουθήσετε μόλις βρείτε ένα ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Κάνοντας μια προσφορά
Μόλις λάβετε τα οικονομικά σας, μπορείτε να υποβάλετε μια προσφορά σε ένα ακίνητο στο Ηνωμένο Βασίλειο, η οποία μπορεί να γίνει προφορικά ή γραπτά μέσω ενός κτηματομεσίτη ή απευθείας με έναν ιδιώτη πωλητή. Μόλις γίνει αποδεκτή μια προσφορά, ο πωλητής στη συνέχεια συντάσσει τη σύμβαση για τη μεταβίβαση της νόμιμης ιδιοκτησίας. Στην Αγγλία, την Ουαλία και τη Βόρεια Ιρλανδία, η προσφορά δεν είναι νομικά δεσμευτική έως ότου ανταλλάξουν συμβόλαια. Ωστόσο, η τυπική διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου διαφέρει στη Σκωτία, όπου οι προσφορές κοινοποιούνται μέσω δικηγόρου. Επισκεφτείτε τον ιστότοπο της κυβέρνησης της Σκωτίας για πιο αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων στη Σκωτία.
Μπορείτε να προσφέρετε είτε κάτω είτε πάνω από τη ζητούμενη τιμή όταν κάνετε μια προσφορά. Λάβετε υπόψη πόσο καιρό το ακίνητο είναι στην αγορά. Σκεφτείτε να μιλήσετε με τον κτηματομεσίτη ή άλλο σύμβουλο ακινήτων. Τα ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο πωλούνται συχνά για χαμηλότερη τιμή από την ζητούμενη τιμή, αλλά κινδυνεύετε να νικηθείτε από άλλον αγοραστή εάν η προσφορά σας είναι χαμηλή.
Πρόσληψη δικηγόρου
Θα χρειαστείτε έναν δικηγόρο για να εκτελέσετε τις νομικές εργασίες γύρω από την πώληση. Εγγεγραμμένοι δικηγόροι και νομικοί σύμβουλοι μπορούν να βρεθούν μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου . Οι αμοιβές των δικηγόρων μπορεί να ποικίλλουν, με πολλούς να χρεώνονται με ωριαία χρέωση. Συνήθως κοστίζουν μεταξύ 500-1.500 £ συν ΦΠΑ για εργασίες που περιλαμβάνουν πωλήσεις ακινήτων. Ο δικηγόρος σας εκπροσωπεί σε όλη τη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Ελέγχουν με τις τοπικές αρχές για να δουν εάν υπάρχουν προβλήματα σχεδιασμού που μπορεί να επηρεάσουν την αξία του ακινήτου.
Λήψη έρευνας
Ο ενυπόθηκος δανειστής σας κανονίζει μια έρευνα αποτίμησης του ακινήτου. Ωστόσο, μπορεί να θέλετε να αναθέσετε μια έρευνα ακινήτων που λαμβάνει υπόψη το πιθανό κόστος συντήρησης και επισκευής. Θα πρέπει να πληρώσετε για την έρευνα, αλλά μπορούν να εξοικονομήσουν χρήματα μακροπρόθεσμα εάν εντοπίσουν ζητήματα που σας επιτρέπουν να μειώσετε την αρχική σας προσφορά. Υπάρχουν διάφοροι τύποι έρευνας, όπως:
- Αναφορά κατάστασης του Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) – αυτή είναι μια βασική έρευνα «φαναριών» που χρησιμοποιείται συχνά για νεόδμητα σπίτια. Δεν περιλαμβάνει συμβουλές ή αποτίμηση. Το κόστος είναι £250?
- Αναφορά αγορών κατοικιών RICS – αυτή είναι μια πιο λεπτομερής έρευνα που περιλαμβάνει μια αποτίμηση. Το τυπικό κόστος είναι περίπου £400+?
- Έρευνα κτιρίων ή δομών – συνιστάται για παλαιότερα σπίτια ή για εκείνα που χρειάζονται επισκευή. Το τυπικό κόστος είναι £600+
Μπορείτε να συγκρίνετε προσφορές από τοπογράφους στην περιοχή σας μέσω του εργαλείου αναζήτησης RICS .
Ολοκλήρωση της προσφοράς και υποθήκη
Εάν αναθέσετε μια έρευνα και εντοπίσει προβλήματα, επαναδιαπραγματευτείτε την τιμή υπό το φως των νέων πληροφοριών. Εάν υποβάλλετε αίτηση για υποθήκη στο ΗΒ, μπορεί επίσης να χρειαστεί να επαναδιαπραγματευτείτε εάν η έρευνα αποτιμά το ακίνητο σε χαμηλότερη τιμή, καθώς ο πάροχος στεγαστικών δανείων σας πιθανότατα θα μειώσει το ποσό που είναι διατεθειμένος να δανείσει. Μόλις ολοκληρώσετε την προσφορά και γίνει αποδεκτή, θα πρέπει να καταβάλετε την κατάθεση και να ολοκληρώσετε την υποθήκη σας.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: αυτή είναι η τελευταία ευκαιρία που έχετε να αποχωρήσετε από την πώληση προτού ανταλλάξετε τα συμβόλαια. Ο ενυπόθηκος δανειστής σας θα σας δώσει 7 ημέρες για να αποδεχτείτε την προσφορά στεγαστικού δανείου. Μπορείτε να ακυρώσετε μετά την υπογραφή για την υποθήκη, αλλά θα χάσετε τις προκαταβολές για το κόστος της υποθήκης.
Ανταλλαγή των συμβάσεων
Εάν δεν υπάρχουν προβλήματα, θα λάβετε τη σύμβαση από τον δικηγόρο του πωλητή για να υπογράψετε και να ολοκληρώσετε την πώληση. Ελέγξτε τις λεπτομέρειες της σύμβασης με τον δικηγόρο σας και ζητήστε τροποποιήσεις εάν είναι απαραίτητο. Μόλις είστε ικανοποιημένοι με το συμβόλαιο, μπορείτε να το υπογράψετε. Αυτό σημαίνει ότι δεσμεύεστε για την πώληση. Η σύμβαση θα πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις βασικές λεπτομέρειες, όπως τιμή και ημερομηνία ολοκλήρωσης, καθώς και τυχόν όρους για την πώληση.
Ολοκλήρωση της πώλησης και τελικές ρυθμίσεις
Μόλις υπογραφούν τα συμβόλαια, τα χρήματα για την πώληση μεταφέρονται από τον λογαριασμό του δικηγόρου σας και τον λογαριασμό του παρόχου στεγαστικών δανείων στον λογαριασμό του δικηγόρου του πωλητή. Σε αυτό το σημείο θα πάρετε τα κλειδιά του νέου σας σπιτιού. Τώρα θα πρέπει να πληρώσετε τυχόν εκκρεμείς προμήθειες στεγαστικών δανείων και αμοιβές δικηγόρου. Ο δικηγόρος σας θα πρέπει να καταχωρήσει την πώληση στο Κτηματολόγιο και να πληρώσει τυχόν οφειλόμενα τέλη χαρτοσήμου (αυτές οι αμοιβές θα προστεθούν κανονικά στο νομικό σας λογαριασμό).
Μετακίνηση στην ιδιοκτησία σας στο Ηνωμένο Βασίλειο
Λήψη ασφάλισης
Εάν συνάψετε υποθήκη ή αγοράσετε ένα ακίνητο προς ενοικίαση, θα χρειαστεί να αγοράσετε ασφάλιση κτιρίου που προστατεύει από ζημιές στην ιδιοκτησία που προκαλούνται από πράγματα όπως πυρκαγιά και πλημμύρες. Μπορείτε επίσης να συνάψετε ασφάλιση περιεχομένου σπιτιού για να προστατεύσετε τα έπιπλα και τα υπάρχοντά σας. Πολλές ασφαλιστικές εταιρείες προσφέρουν μια συνδυασμένη ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού που καλύπτει τόσο το κτίριο όσο και όλο το περιεχόμενό του. Δείτε τον οδηγό μας για την ασφάλιση στο Ηνωμένο Βασίλειο για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις διαθέσιμες μορφές ασφάλισης.
Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τηλεπικοινωνίες
Μόλις εγκατασταθείτε, μπορείτε να τακτοποιήσετε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και φυσικό αέριο. Εάν είναι ήδη συνδεδεμένα, μπορείτε να τα μεταφέρετε στο όνομά σας. Η επιλογή του νέου σας παρόχου ενέργειας ή διαδικτύου είναι αρκετά απλή χάρη στους πολλούς ιστότοπους σύγκρισης του Ηνωμένου Βασιλείου. Ιστότοποι όπως το Uswitch και το MoneySuperMarket σάς επιτρέπουν να συγκρίνετε παρόχους εύκολα, διασφαλίζοντας ότι έχετε την καλύτερη προσφορά για εσάς και την οικογένειά σας.
Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι στο Ηνωμένο Βασίλειο εξακολουθούν να επιλέγουν να μείνουν με τους ίδιους παρόχους φυσικού αερίου και ηλεκτρικής ενέργειας από το προηγούμενο σπίτι τους. απλώς αλλάζουν τη διεύθυνση στο λογαριασμό τους. Αυτό συμβαίνει με την τηλεόραση, το διαδίκτυο και το σταθερό τηλέφωνο, καθώς πολλοί πάροχοι προσφέρουν πακέτα που περιλαμβάνουν και τα τρία, επομένως είναι συνήθως πιο εύκολο για τους ανθρώπους να παραμείνουν με το υπάρχον πακέτο τους. Διαβάστε περισσότερα στον οδηγό μας για τη ρύθμιση της τηλεόρασης, του τηλεφώνου και του διαδικτύου στο Ηνωμένο Βασίλειο.
δημοτικός φόρος
Όλοι οι κάτοικοι του Ηνωμένου Βασιλείου, είτε ιδιοκτήτες είτε ενοικιάζουν, πρέπει να πληρώσουν δημοτικό φόρο για τα σπίτια τους. Ενημερώστε την τοπική αρχή μόλις μετακομίσετε. θα σας στείλουν ένα νομοσχέδιο δημοτικού φόρου για το έτος. Τα έξοδα σχετίζονται με την αξία του ακινήτου σας και όσοι ζουν μόνοι τους λαμβάνουν έκπτωση 25%.
Αγορά γης για την κατασκευή ενός νέου ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο
Εάν δεν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο που υπάρχει ήδη, μια άλλη επιλογή είναι να φτιάξετε το δικό σας σπίτι. Περίπου 13.000 άνθρωποι στο Ηνωμένο Βασίλειο το κάνουν αυτό κάθε χρόνο. Θα χρειαστεί να αγοράσετε ένα οικόπεδο με πολεοδομική άδεια. Αυτά μπορούν να βρεθούν στο διαδίκτυο, μέσω ορισμένων κτηματομεσιτών και τοπικών συμβουλίων. Το κόστος ποικίλλει, αλλά ως γενικός οδηγός, το κόστος του οικοπέδου μπορεί να είναι μεταξύ 30-50% της συνολικής αξίας της ολοκληρωμένης κατοικίας και το κόστος του κτιρίου περίπου 30-40% της συνολικής αξίας. Τα περισσότερα από τα διαθέσιμα οικόπεδα βρίσκονται σε αγροτεμάχιο (προηγουμένως ανεπτυγμένο). Μπορείτε να αναζητήσετε διαθέσιμα οικόπεδα σε ιστότοπους όπως το PlotBrowser και το Plotfinder .
Αγορά νεόδμητου σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο
Η κυβέρνηση του Ηνωμένου Βασιλείου δεσμεύτηκε να κατασκευάζει 300.000 νέες κατοικίες ετησίως μέχρι τα μέσα της δεκαετίας του 2020. Προσφέρουν επίσης κίνητρα βοήθειας για αγορά για άτομα ηλικίας κάτω των 40 ετών. Η αγορά ενός νεόκτιστου σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο μπορεί να είναι μια ελκυστική επιλογή. Όλα στο ακίνητο είναι ολοκαίνουργια και συνοδεύονται από 10 χρόνια εγγύηση για δομικά ελαττώματα. Επιπλέον, εάν αγοράζετε εκτός σχεδίου, μπορεί να επιλέξετε ορισμένες πτυχές σχεδιασμού.
Ωστόσο, υπάρχουν μειονεκτήματα όπως πιθανές καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών και μπορεί να είναι πιο δύσκολο να λάβετε υποθήκη για μια νέα κατασκευή με ορισμένους δανειστές. Θα πρέπει επίσης να προσέξετε για ελαττώματα, τα οποία μπορούν να αντιμετωπιστούν εάν η ομάδα πωλήσεων ειδοποιηθεί στο σημείο πώλησης. Η διαδικασία για την αγορά μιας νέας κατασκευής και την απόκτηση υποθήκης είναι σχεδόν η ίδια όπως για ένα ακίνητο που έχει ήδη χτιστεί. Τα περισσότερα νεόδμητα είναι ενοικιαζόμενα και όχι ιδιόκτητα, που σημαίνει ότι σας ανήκει το κτίριο αλλά όχι η γη στην οποία είναι χτισμένη και μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε ένα ετήσιο τέλος ενοικίου εδάφους. Εάν αγοράσετε μια νέα κατασκευή σε μίσθωση, ελέγξτε ότι δεν έχει ρήτρα διπλασιασμού του ενοικίου εδάφους .
Πώληση ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο
Μπορείτε να πουλήσετε ένα σπίτι που έχετε στο Ηνωμένο Βασίλειο ανά πάσα στιγμή. Ωστόσο, εάν έχετε ένα στεγαστικό δάνειο και είστε σε αρνητικά ίδια κεφάλαια (δηλαδή, η αξία του σπιτιού είναι μικρότερη από την υποθήκη που εκκρεμεί σε αυτό), πρέπει να αναλάβετε αυτές τις ζημίες μόνοι σας. Μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας ιδιωτικά ή μέσω ενός κτηματομεσίτη (υψηλού δρόμου ή διαδικτυακού μεσίτη), αλλά θα πρέπει να πληρώσετε αμοιβές κτηματομεσίτη εάν χρησιμοποιείτε ένα, καθώς και τις αμοιβές ενός δικηγόρου που ενεργεί για λογαριασμό σας καθ’ όλη τη διάρκεια της πώλησης. Δείτε τον οδηγό μας για την πώληση ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο για περισσότερες πληροφορίες.
Χρήσιμοι πόροι
- gov.uk – περιέχει ένα ΑΖ με βασικά ζητήματα
- Shelter Scotland – φιλανθρωπικός ιστότοπος με πληροφορίες για στεγαστικά θέματα
- Help to Buy – κυβερνητικός ιστότοπος με πληροφορίες για προγράμματα βοήθειας
- Money Advice Service – πληροφορίες για την αγορά σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο
- Δικαίωμα αγοράς – πληροφορίες για ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών που θέλουν να αγοράσουν το σπίτι τους
- Κυβερνητικός Ανιχνευτής Περιουσίας – Πύλη αναζήτησης για κρατικά ακίνητα, κτίρια και γη στο Ηνωμένο Βασίλειο