Πολλοί άνθρωποι νοικιάζουν στο Ηνωμένο Βασίλειο, με δημοφιλείς τοποθεσίες να είναι το Λονδίνο, το Μάντσεστερ, το Εδιμβούργο και το Κάρντιφ. Να τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές.

Με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται τις τελευταίες δεκαετίες, η ενοικίαση έχει γίνει δημοφιλής σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο. Είναι μια πιο προσιτή και ευέλικτη επιλογή και ένα πρακτικό πρώτο βήμα για πολλούς ομογενείς πριν αγοράσουν ένα σπίτι. Ωστόσο, μπορεί να εξακολουθεί να είναι μια δαπανηρή και περίπλοκη διαδικασία, με διάφορους τύπους ενοικιαζόμενων κατοικιών και χωριστούς νόμους ενοικίασης σε διάφορα μέρη του Ηνωμένου Βασιλείου.

Εάν μετακομίζετε στο Ηνωμένο Βασίλειο και θέλετε να νοικιάσετε, ακολουθούν όλες οι βασικές πληροφορίες που θα σας βοηθήσουν να πλοηγηθείτε στην αγορά ενοικίασης:

Ενοικίαση στο Ηνωμένο Βασίλειο

Το  Department for Leveling Up, Housing, and Communities  είναι ο κεντρικός κυβερνητικός φορέας του Ηνωμένου Βασιλείου που είναι υπεύθυνος για τη στέγαση. Ωστόσο, δεδομένου ότι μεγάλο μέρος της στεγαστικής πολιτικής στο Ηνωμένο Βασίλειο ανατίθεται στις περιφερειακές κυβερνήσεις, μπορεί να υπάρχουν διαφορές στους νόμους, τις διαδικασίες ενοικίασης και τη διαθεσιμότητα κοινωνικής κατοικίας. Αυτό το άρθρο δίνει μια επισκόπηση της ενοικίασης στο Ηνωμένο Βασίλειο, αλλά εστιάζει περισσότερο στην Αγγλία. Για συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικές με άλλα μέρη του Ηνωμένου Βασιλείου, μπορείτε να ελέγξετε αυτούς τους συνδέσμους για  τη Σκωτία ,  την Ουαλία και  τη Βόρεια Ιρλανδία .

Κάτι λιγότερο από  το 35% των κατοίκων του Ηνωμένου Βασιλείου  νοικιάζουν τα σπίτια τους, που είναι πάνω από τον  μέσο όρο της ΕΕ . Αν και υπάρχει κοινωνική στέγαση σε ολόκληρο το Ηνωμένο Βασίλειο, είναι περιορισμένο σε απόθεμα. Περίπου  ένα στα πέντε άτομα  που νοικιάζουν από ιδιώτες ιδιοκτήτες και κάτοικοι που έχουν γεννηθεί στο εξωτερικό είναι  πιο πιθανό να νοικιάσουν . Εξαιτίας αυτού, είναι σημαντικό για τους ομογενείς που μετακομίζουν στο Ηνωμένο Βασίλειο να κατανοούν πλήρως τα δικαιώματα, τους κανονισμούς και τις επιλογές όσον αφορά την ενοικίαση καταλυμάτων.

Δημοφιλή μέρη για ενοικίαση στο Ηνωμένο Βασίλειο

Μπορείτε να βρείτε ενοικιαζόμενα καταλύματα σχεδόν οπουδήποτε στο Ηνωμένο Βασίλειο, από πολυσύχναστες πόλεις έως μικρά αγροτικά χωριά. Εάν θέλετε να ερευνήσετε τι να περιμένετε σε διάφορα μέρη του Ηνωμένου Βασιλείου, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το  Find A Hood  για να αποκτήσετε πληροφορίες για τα χαρακτηριστικά της γειτονιάς.

Λονδίνο

Το Λονδίνο είναι η πρωτεύουσα και η πολυπληθέστερη πόλη του Ηνωμένου Βασιλείου, με σχεδόν εννέα εκατομμύρια κατοίκους. Αυτό είναι πάνω από το ένα όγδοο του συνολικού πληθυσμού του Ηνωμένου Βασιλείου. Περίπου  το 37% των κατοίκων του  είναι γεννημένοι στο εξωτερικό, το υψηλότερο στο Ηνωμένο Βασίλειο. Περισσότεροι άνθρωποι νοικιάζουν στο Λονδίνο από ό,τι αλλού στη χώρα, με  29% σε ιδιωτικά ενοικιαζόμενα καταλύματα .

Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι διεθνείς προσελκύονται από το Λονδίνο. Είναι μια από τις πιο γνωστές πόλεις παγκοσμίως, που συχνά ψηφίζεται μεταξύ των καλύτερων για ευκαιρίες εργασίας, επιχειρήσεις, πανεπιστήμια και πολιτισμό. Είναι επίσης μια από τις πιο πολυπολιτισμικές πόλεις παγκοσμίως και έχει πολλές ακμάζουσες γειτονιές.

Ωστόσο, είναι επίσης η πιο ακριβή πόλη στο Ηνωμένο Βασίλειο. Τα μέσα ενοίκια είναι  1.425 £ το μήνα , σχεδόν διπλάσια από τον εθνικό μέσο όρο, και αναφέρει  υψηλότερο ποσοστό εγκληματικότητας . Επομένως, θα πρέπει να κάνετε την έρευνά σας πριν επιλέξετε ένα μέρος για ενοικίαση.

Μπορείτε να αναζητήσετε ενοικιαζόμενα ακίνητα στο Λονδίνο χρησιμοποιώντας διαδικτυακά εργαλεία αναζήτησης, όπως  το Zoopla ,  το OpenRent και  το Rightmove . Υπάρχουν επίσης πρακτορεία ειδικά για το Λονδίνο. Dexters  και  Foxtons . Ελέγξτε τον  χάρτη ενοικίασης του Λονδίνου  που δημιούργησε το Γραφείο του Δημάρχου για πληροφορίες σχετικά με τις τιμές ενοικίων. Οι πιο συνηθισμένοι τύποι ενοικιαζόμενων καταλυμάτων είναι τα διαμερίσματα, τα στούντιο και τα σπίτια με βεράντα. Μεγαλύτερες μονοκατοικίες και ημιανεξάρτητες υπάρχουν στις εξωτερικές περιαστικές περιοχές.

Μάντσεστερ

Το Μάντσεστερ, η μεγαλύτερη πόλη στη βόρεια Αγγλία, φημίζεται για τη μουσική και αθλητική κληρονομιά του. Είναι ο οικονομικός κόμβος του βορρά, όπου βρίσκονται τα κεντρικά γραφεία εταιρειών στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπως η Kellogg’s, η Adidas και ο Όμιλος Co-op. Περίπου το 25%  του πληθυσμού της πόλης είναι γεννημένοι στο εξωτερικό.

Η ενοικίαση καταλυμάτων είναι πιο προσιτή από ό,τι στο Λονδίνο, αν και το μέσο  μηνιαίο κόστος των 836 λιρών  εξακολουθεί να είναι ελαφρώς υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο. Τα διαμερίσματα κυριαρχούν στο κέντρο της πόλης και σε πολυσύχναστες περιοχές όπως το Deansgate. Πιο έξω, σε γειτονιές όπως το Didsbury, θα βρείτε οικογενειακά σπίτια, σπίτια με ταράτσα και μεγάλες βικτοριανές ιδιοκτησίες. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με πολλούς  τοπικούς πράκτορες ενοικίασης  στην πόλη για να αναζητήσετε ένα μέρος.

Εδιμβούργο

Βρίσκεται στο Firth of Forth, το Εδιμβούργο διαθέτει επτά αρχαίους λόφους, συμπεριλαμβανομένου ενός πάνω στον οποίο χτίστηκε το κάστρο του. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι έχει τη φήμη μιας από τις πιο όμορφες πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου. Είναι η πρωτεύουσα της Σκωτίας και ένας κόμβος φεστιβάλ τεχνών (π.χ.  Fringe  και  Διεθνές Φεστιβάλ ). Ωστόσο, το συχνό κρύο και υγρό καιρό μπορεί να είναι ένα μειονέκτημα.

Περίπου το 22% των ανθρώπων νοικιάζει ιδιωτικά στην πόλη, σύμφωνα με την  Απογραφή του 2011 . Οι μη Βρετανοί υπήκοοι αποτελούν  το 16% του πληθυσμού .

Η πόλη προσφέρει πολλές ευκαιρίες ενοικίασης στο κέντρο, συμπεριλαμβανομένης της ιστορικής γειτονιάς του Stockbridge, στο Morningside και στο Portobello. Το απόθεμα ενοικίασης κατοικιών στο Εδιμβούργο αποτελείται από διάφορους τύπους ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων μεγάλων διαμερισμάτων πολυκατοικίας σε βικτοριανά κτήρια του 19ου αιώνα. Μπορείτε να κάνετε αναζήτηση στο Διαδίκτυο ή να επικοινωνήσετε με τα τοπικά γραφεία εκμίσθωσης για να βρείτε ακίνητα. Τα ενοίκια ανέρχονται κατά μέσο όρο £ 946 το μήνα, καθιστώντας την πόλη μία από τις πιο ακριβές στη Σκωτία, αλλά όχι πολύ πάνω από τον μέσο όρο του Ηνωμένου Βασιλείου.

Κάρντιφ

Η πρωτεύουσα της Ουαλίας, το Κάρντιφ, ήταν ιστορικά κόμβος εξόρυξης άνθρακα. Σήμερα, είναι το οικονομικό και πολιτιστικό κέντρο της Ουαλίας. Είναι μια ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή που προσελκύει μετανάστες λόγω της προσβασιμότητας, της αγοράς εργασίας και της οικονομικής προσιτότητας για μια πόλη με το μέγεθος και το ανάστημά της. Ωστόσο, τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από ό,τι αλλού στην Ουαλία και ο μέσος όρος είναι επί του παρόντος 828 £ το μήνα. Περίπου  το 13% των κατοίκων του Κάρντιφ  δεν είναι γεννημένοι στο Ηνωμένο Βασίλειο, το υψηλότερο ποσοστό στην Ουαλία.

Σχεδόν τα μισά από όλα τα ενοίκια στην πόλη είναι διαμερίσματα και στούντιο. Ωστόσο, μπορείτε να βρείτε μεγαλύτερες μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες στα προάστια. Οι τοπικοί κτηματομεσίτες  μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι.

Αγορά έναντι ενοικίασης στο Ηνωμένο Βασίλειο

Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στην ενοικίαση και την αγορά σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η ενοικίαση έχει πιο νόημα εάν θέλετε ευελιξία και όχι την ευθύνη της ιδιοκτησίας ενός χώρου. Επίσης, δεν θα χρειαστείτε χιλιάδες λίρες στην τράπεζα για κατάθεση ή δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε πρόσθετα έξοδα, όπως τέλος χαρτοσήμου. Η ενοικίαση στο Ηνωμένο Βασίλειο σάς δίνει επίσης χρόνο για να αποκτήσετε πληροφορίες για την αγορά ακινήτων και να καθορίσετε πού θα θέλατε να αγοράσετε.

Ωστόσο, η αγορά ενός σπιτιού σημαίνει ότι έχετε ένα μέρος για να το αποκαλέσετε δικό σας με την ελευθερία να ανακαινίσετε. Είναι επίσης μια επένδυση και οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων είναι συχνά φθηνότερες από το ενοίκιο. Ωστόσο, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι είναι ένας σημαντικός κίνδυνος. Εάν οι τιμές των ακινήτων πέφτουν κατακόρυφα, μπορείτε να χάσετε χιλιάδες λίρες. Η αγορά στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι καλύτερη όταν οι τιμές των ακινήτων είναι χαμηλές ή εάν σκοπεύετε να διακανονιστείτε μακροπρόθεσμα.

Τύποι ακινήτων προς ενοικίαση στο Ηνωμένο Βασίλειο

Μπορείτε να βρείτε πολλούς τύπους ακινήτων στην αγορά ενοικίασης στο Ηνωμένο Βασίλειο. Εδώ είναι τα κυριότερα:

  • Διαμέρισμα  – γνωστό και ως διαμέρισμα, αυτό είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους ενοικίασης ακινήτων, ειδικά σε μεγαλύτερες πόλεις. Τα διαμερίσματα μπορούν να κατασκευαστούν ειδικά σε πολυώροφα τετράγωνα ή μετατροπές σε μεμονωμένες κατοικίες ή εμπορικούς χώρους. Κυμαίνονται από διαμερίσματα στούντιο έως κατοικίες τεσσάρων υπνοδωματίων και συνήθως έχουν κοινόχρηστα χαρακτηριστικά, όπως κοινόχρηστη είσοδο και συλλογή απορριμμάτων.
  • Τα σπίτια με ταράτσα  – ή τα αρχοντικά είναι σειρές πανομοιότυπων σπιτιών που συνδέονται μεταξύ τους. Πολλά χτίστηκαν τον 19ο αιώνα. Τα σπίτια με βεράντα είναι κοινά ενοικιαζόμενα ακίνητα σε πολλές περιοχές και τείνουν να είναι φθηνότερα από άλλα σπίτια. Τα περισσότερα έχουν ένα έως τρία υπνοδωμάτια.
  • Μονοκατοικίες  – μεμονωμένα κτίρια που είναι συνήθως μεγαλύτερα και ακριβότερα από πολλούς άλλους τύπους ακινήτων. Συνήθως, έχουν κήπο και από ένα έως πέντε υπνοδωμάτια.
  • Ημι-ανεξάρτητες κατοικίες  – παρόμοια με μονοκατοικίες αλλά αποτελούνται από δύο σπίτια σε ένα κτίριο. Φθηνότερα και μικρότερα από τις μονοκατοικίες, αλλά συνήθως πιο ακριβά από τα αρχοντικά ή τα διαμερίσματα. Τα περισσότερα έχουν ένα έως τρία υπνοδωμάτια.
  • Μπανγκαλόου  – παρόμοιο με σπίτι αλλά μονοώροφο κτίριο. Δημοφιλές σε κατοίκους μεγαλύτερης ηλικίας ή άτομα με αναπηρία που θέλουν να αποφύγουν τις σκάλες.
  • Μεζονέτα  – ένα σπίτι σε πολυώροφο κτίριο που μοιάζει με διαμέρισμα αλλά με δική του εξωτερική είσοδο και συνήθως αποτελείται από δύο ορόφους.
  • Εξοχικό σπίτι  – ένα μικρό σπίτι τυπικά μοναδικό σε σχεδιασμό και με ελκυστικά χαρακτηριστικά, όπως αχυρένια στέγη. Βρίσκεται κυρίως σε αγροτικές περιοχές και συνήθως ακριβό.
  • Αρχοντικό  – πολυτελές σπίτι με πολλά υπνοδωμάτια και συνήθως πρόσθετα χαρακτηριστικά, όπως πισίνα.
  • Bedsit  – διαμέρισμα ενός δωματίου με κοινόχρηστη κουζίνα και μπάνιο. Αυτά είναι συχνά μέσα σε σπίτια πολλαπλών επαγγελμάτων ( HMO ).

Άλλα χαρακτηριστικά των ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο

Μπορείτε να νοικιάσετε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο, επιπλωμένα και μη. Τα περισσότερα ακίνητα είναι επιπλωμένα, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να περιλαμβάνουν κρεβάτια, καναπέδες, τραπέζια, καρέκλες και ντουλάπες. Ορισμένα μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν επιπλέον παροχές, όπως τηλεοράσεις, φούρνους μικροκυμάτων ή κλινοσκεπάσματα. Μπορείτε επίσης να βρείτε μέρη που διαφημίζονται ως ημιεπιπλωμένα, που σημαίνει ότι θα έχουν μερικά αλλά όχι όλα τα τυπικά κινητά έπιπλα. Όλα τα ακίνητα πρέπει να αναφέρουν λεπτομερώς τι περιλαμβάνουν για να ξέρετε τι μπορεί να χρειαστεί να αγοράσετε.

Οι μη επιπλωμένες ιδιοκτησίες στο Ηνωμένο Βασίλειο εξακολουθούν να περιλαμβάνουν συνήθως σταθερά έπιπλα, για παράδειγμα, χαλιά καθώς και εξαρτήματα κουζίνας και μπάνιου. Θα χρειαστεί να παρέχετε κινητά έπιπλα. Μια αγγελία ακινήτου πρέπει να αναφέρει ξεκάθαρα εάν δεν περιλαμβάνει αυτές τις ανέσεις και να τιμολογείται ανάλογα.

Μπορείτε επίσης να βρείτε εξυπηρετούμενα διαμερίσματα στο Ηνωμένο Βασίλειο που είναι επιπλωμένα ακίνητα με επιπλέον ανέσεις, για παράδειγμα, υπηρεσίες καθαρισμού ή πλυντηρίου και wifi. Αυτά είναι συνήθως πιο ακριβά, αλλά χρησιμοποιούνται συχνά από βραχυπρόθεσμους επισκέπτες στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Βρείτε ένα μέρος για ενοικίαση στο Ηνωμένο Βασίλειο

Διαδικτυακές πύλες

Οι διαδικτυακές πύλες ακινήτων έχουν αυξηθεί σε δημοτικότητα τα τελευταία χρόνια καθώς περισσότεροι άνθρωποι ασχολούνται με ψηφιακές υπηρεσίες και εφαρμογές. Υπάρχουν πλέον πολλοί ιστότοποι στο ΗΒ όπου μπορείτε να δείτε τι είναι διαθέσιμο, να φιλτράρετε τις αναζητήσεις σας ανάλογα με τα κριτήριά σας και να εγγραφείτε για ειδοποιήσεις.

Οι κορυφαίοι ιστότοποι του Ηνωμένου Βασιλείου περιλαμβάνουν:

Ενοικιαζόμενοι πράκτορες

Μπορείτε να αναζητήσετε ενοικιάσεις μέσω ενός πράκτορα ενοικίασης στο Ηνωμένο Βασίλειο. Αυτό διευκολύνει τα πράγματα καθώς ο πράκτορας θα σας βοηθήσει να βρείτε κατάλληλες ιδιότητες και να αντιμετωπίσετε τον αρχικό διαχειριστή. Πολλοί ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν πράκτορες για να βρουν ενοικιαστές και να διαχειριστούν την ιδιοκτησία. Ως αποτέλεσμα, μπορείτε να συναλλάσσεστε με μια αντιπροσωπεία αντί για τον ιδιοκτήτη.

Από τον Ιούνιο του 2019, η εκμίσθωση πρακτόρων (εκτός από τη Βόρεια Ιρλανδία)  δεν μπορεί να χρεώσει τους ενοικιαστές  όταν:

  • Ρύθμιση της μίσθωσης
  • Έλεγχος αναφορών και πιστωτικού ιστορικού
  • Ανανέωση ή λήξη της σύμβασης μίσθωσης

Μπορείτε να βρείτε τόσο εθνικούς όσο και τοπικούς αντιπροσώπους στις περισσότερες πόλεις. Βεβαιωθείτε ότι είναι μέλη ενός από τους κύριους φορείς του κλάδου, που περιλαμβάνουν:

Όλες οι υπηρεσίες στην Αγγλία θα πρέπει επίσης να είναι μέλη ενός  ανεξάρτητου συστήματος επανόρθωσης . Ο πρωταρχικός στόχος ενός συστήματος επανόρθωσης ακινήτων είναι η επίλυση ή η διευθέτηση ανεπίλυτων παραπόνων από καταναλωτές όταν η ενέργεια ενός μέλους τους προκάλεσε ζημιά.

Ενοικιάσεις επιπλωμένων

Μια επιπλωμένη ενοικίαση είναι μια καλή λύση για επαγγελματίες ή τουρίστες που δεν θέλουν να μείνουν σε ξενοδοχείο και χρειάζονται μόνο μια βραχυχρόνια μίσθωση με ελάχιστη ευθύνη. Η Homelike  προσφέρει επιπλωμένα και εξυπηρετούμενα διαμερίσματα σε πολλές μεγάλες πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου. Μπορείτε να αναζητήσετε ακίνητα που ανταποκρίνονται σε συγκεκριμένες απαιτήσεις, όπως καταλύματα για μεγάλες οικογένειες ή ενοικιάσεις φιλικές προς τα κατοικίδια. Ωστόσο, η ελάχιστη περίοδος ενοικίασης είναι ένας μήνας και μπορεί να είναι ακριβή.

Τοπικές εφημερίδες

Ορισμένοι ιδιώτες ιδιοκτήτες εξακολουθούν να χρησιμοποιούν παραδοσιακές μικρές αγγελίες σε τοπικές εφημερίδες. Μερικές φορές, βρίσκεις ένα απόλυτο διαμάντι σε αυτά, που δεν εμφανίζεται πουθενά αλλού.

κοινοτικά συμβούλια

Μην ξεχνάτε τους πίνακες ανακοινώσεων σε κοινοτικά κέντρα, εκκλησίες, σχολεία, σούπερ μάρκετ και εφημεριδοπώλες. Μην βασίζεστε σε αυτήν ως τη μοναδική σας μέθοδο αναζήτησης ακινήτων, αλλά δεν βλάπτει να παρακολουθείτε τις τοπικές προσφορές.

Flatshares

Το Flatsharing είναι συνηθισμένο στο Ηνωμένο Βασίλειο, ειδικά σε ακριβές πόλεις όπως το Λονδίνο, όπου πολλοί άνθρωποι εξοικονομούν χρήματα νοικιάζοντας ένα δωμάτιο σε κοινόχρηστο κατάλυμα αντί να βγαίνουν μόνοι τους. Το Flatsharing εξοικονομεί χρήματα και μπορεί επίσης να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κάνετε νέους φίλους εάν είστε νέοι σε μια χώρα. Συνήθως θα βρείτε πολυπολιτισμικά νοικοκυριά που αποτελούνται από νεότερους ανθρώπους σε flatshares.

Ωστόσο, σκεφτείτε ότι το flatsharing τείνει να είναι πιο ανεπίσημο από το να νοικιάσετε ένα μέρος μόνοι σας. Μπορεί να μην είστε κατονομαζόμενος ενοικιαστής στο συμφωνητικό ενοικίασης. Επομένως, δεν θα έχετε εγγυημένη προστασία. Αν ισχύει αυτό, καλό είναι να συντάξετε ένα απλό συμβόλαιο (μια σελίδα αρκεί) ή να ζητήσετε κάτι γραπτώς. Βεβαιωθείτε ότι λαμβάνετε λεπτομέρειες σχετικά με το σύστημα προστασίας των καταθέσεων, εάν σας ζητηθεί να πληρώσετε προκαταβολή.

Οι ιστότοποι Flatsharing στο Ηνωμένο Βασίλειο περιλαμβάνουν:

Ειδικές μισθώσεις

Η  Ethical Lettings Agency  ειδικεύεται σε εκπτώσεις χαμηλού κόστους εάν αναζητάτε επιλογές προϋπολογισμού. Προσφέρει διαβεβαιώσεις σχετικά με τα πρότυπα των ακινήτων και των ιδιοκτητών. Παρέχουν επίσης συμβουλές για τα οφέλη.

Ορισμένοι πράκτορες ειδικεύονται σε σπίτια για άτομα με αναπηρία. Η PLG  είναι κορυφαίος ειδικός σε ακίνητα για άτομα με ειδικές ανάγκες που μπορεί να βοηθήσει στην εύρεση ενοικίων προσαρμοσμένων στις ατομικές ανάγκες. Το Branch Properties  βοηθά επίσης τα άτομα με αναπηρία να βρουν προσβάσιμα καταλύματα.

Φοιτητική στέγαση στο Ηνωμένο Βασίλειο

Ως φοιτητής, έχετε τα ίδια δικαιώματα με οποιονδήποτε άλλο ιδιωτικό μισθωτή. Το γραφείο στέγασης του πανεπιστημίου σας μπορεί να σας βοηθήσει στην εύρεση κατάλληλων φοιτητικών ενοικίων. Μπορείτε επίσης να κάνετε μια διαδικτυακή αναζήτηση για κατάλυμα μέσω ειδικών φοιτητικών πυλών, οι οποίες περιλαμβάνουν:

Οι μαθητές μπορούν να επιλέξουν από μια ποικιλία επιλογών διαμονής στο Ηνωμένο Βασίλειο, για παράδειγμα:

  • Ιδιωτικά ενοικιαζόμενα σπίτια ή δωμάτια  – μια κοινή επιλογή για φοιτητές στο Ηνωμένο Βασίλειο, ειδικά από το δεύτερο έτος και μετά. Τα δωμάτια μπορούν να ενοικιαστούν από ιδιώτες ιδιοκτήτες, πράκτορες ενοικίασης ή ειδικούς φοιτητικών καταλυμάτων.
  • Αίθουσες πανεπιστημιούπολης  – που ανήκουν και διαχειρίζονται πανεπιστήμια και συνήθως αποτελούνται από ένα μονόκλινο δωμάτιο με μικρό ιδιωτικό μπάνιο, συν μια κοινόχρηστη κουζίνα ή κοινόχρηστο δωμάτιο, εγκαταστάσεις πλυντηρίων και ασφάλεια μπροστινής κατοικίας. Συχνά διατίθεται μόνο για το πρώτο έτος σπουδών.
  • Σπίτια ή δωμάτια που διαχειρίζονται πανεπιστήμια  – παρόμοια με ιδιωτικά καταλύματα, αλλά τα οποία διαχειρίζονται πανεπιστήμια. Συχνά περιορισμένη διαθεσιμότητα.
  • Ιδιωτικές αίθουσες  – παρόμοιες με τις αίθουσες πανεπιστημιούπολης, αλλά εποπτεύονται από ιδιωτικές εταιρείες και είναι πιο ακριβές.
  • Homestay  – ένα δωμάτιο σε ένα οικογενειακό σπίτι, το οποίο είναι δημοφιλές για σύντομες επισκέψεις μελέτης. Μπορείτε να κάνετε αναζήτηση σε ιστότοπους, όπως  Academic Families ,  British Homestays ή  Homestay , για να βρείτε κατάλυμα.

Πώς να νοικιάσετε ένα ακίνητο στο Ηνωμένο Βασίλειο

Ενοικίαση μέσω πρακτορείου ακινήτων

Πολλές ενοικιάσεις στο Ηνωμένο Βασίλειο γίνονται μέσω ακινήτων ή γραφείων εκμίσθωσης που ασχολούνται με τη διαχείριση, την είσπραξη ενοικίων και τυχόν ζητήματα ή επισκευές για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Εάν βρείτε κατάλυμα μέσω ενός πρακτορείου, συνήθως θα διαχειρίζονται επίσης το ακίνητο, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης τους έχει αναθέσει σύμβαση μόνο για να βρουν έναν ενοικιαστή. Τα πρακτορεία διαχειρίζονται επίσης πολλές ενοικιάσεις που διαφημίζονται μέσω διαδικτυακών πυλών.

Εάν περάσετε από ένα πρακτορείο, το ενοίκιο είναι συνήθως υψηλότερο καθώς οι πράκτορες χρεώνουν αμοιβές στον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, είναι πλέον παράνομο για έναν πράκτορα να  χρεώνει τέλη  για προβολές, ρύθμιση ή ανανέωση της μίσθωσης ή ταμεία ενοικιαστών (εκτός από τη Βόρεια Ιρλανδία).

Οι πράκτορες θα ασχοληθούν με τις προβολές ακινήτων. Θα πρέπει να σας παρέχουν βασικές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο (π.χ. κόστος ενοικίασης, ελάχιστη περίοδος μίσθωσης) εκ των προτέρων και να  απαντούν σε τυχόν ερωτήσεις . Ίσως χρειαστεί να πληρώσετε μια  προκαταβολή  για να κάνετε κράτηση ακινήτου. Συνήθως, είναι περίπου το ενοίκιο μιας εβδομάδας και θα σας επιστραφεί εάν δεν το λάβετε.

Μόλις ο ιδιοκτήτης αποδεχτεί την αίτησή σας, θα πρέπει να πληρώσετε την  προκαταβολή ενοικίασης  με την πρώτη δόση ενοικίου. Συνήθως, ανέρχεται σε τέσσερις ή πέντε εβδομάδες ενοικίου. Θα χρειαστεί επίσης να παρέχετε:

  • Ταυτότητα όπως διαβατήριο
  • Απόδειξη μεταναστευτικής ιδιότητας
  • Οικονομική κατάσταση (λεπτομέρειες απασχόλησης ή τραπεζικές καταστάσεις)
  • Πιστωτικό ιστορικό, που συνήθως γίνεται μέσω ανεξάρτητου πιστωτικού ελέγχου
  • Αναφορές από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη σας (αν υπάρχουν)

Οι περισσότεροι πράκτορες απαιτούν από τους ενοικιαστές να έχουν μηνιαίο μισθό περίπου δυόμισι φορές το μηνιαίο ενοίκιο. Εάν δεν μπορείτε να το αποδείξετε αυτό ή δεν έχετε αναφορές ιδιοκτήτη, το πρακτορείο μπορεί να σας ζητήσει να παράσχετε έναν  εγγυητή ενοικίου .

Ενοικίαση απευθείας μέσω ιδιώτη ιδιοκτήτη

Μπορείτε να νοικιάσετε απευθείας από ιδιοκτήτες στο Ηνωμένο Βασίλειο. Αυτό είναι συνήθως φθηνότερο, καθώς ο ιδιοκτήτης δεν θα χρειαστεί να προσθέσει τέλη πρακτορείου κατά τον υπολογισμό του κόστους ενοικίασης. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ανήκουν σε ένα  σύστημα διαπίστευσης  και να ακολουθούν παρόμοιους κανονισμούς ενοικίων, τελών και συντήρησης ακινήτων. Εάν νοικιάσετε απευθείας από έναν ιδιοκτήτη, βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία ενοικίασης προστατεύει τα δικαιώματα του ενοικιαστή σας.

Κόστος ενοικίασης στο Ηνωμένο Βασίλειο

Μηνιαίο ενοίκιο

Σύμφωνα με τα  τελευταία κυβερνητικά στατιστικά στοιχεία  για την Αγγλία (Δεκέμβριος 2021), το μεσαίο μηνιαίο μίσθωμα σε ολόκληρη τη χώρα είναι 755 £. Αυτό κυμαίνεται από 500 £ στα βορειοανατολικά έως 1.425 £ στο Λονδίνο. Οι μέσοι όροι για διαφορετικούς τύπους ακινήτων σε εθνικό επίπεδο είναι:

  • Δωμάτιο σε σπίτι ή διαμέρισμα – 420 £
  • Διαμέρισμα στούντιο – 595 £
  • Ακίνητο ενός υπνοδωματίου – 675 £
  • Ακίνητο τριών υπνοδωματίων – 850 £
  • Τέσσερα ή περισσότερα υπνοδωμάτια – 1400 £

Αυτές οι δαπάνες δεν περιλαμβάνουν λογαριασμούς. Ωστόσο, ορισμένα τέλη ενοικίασης περιλαμβάνουν δημοτικούς φόρους, λογαριασμούς νερού ή ηλεκτρικού ρεύματος. Το συμβόλαιο μίσθωσης θα πρέπει να παρέχει πλήρεις λεπτομέρειες για το τι περιλαμβάνεται στο μηνιαίο μίσθωμα.

Το ενοίκιο συνήθως πληρώνεται με πάγια εντολή ή πάγια εντολή, ειδικά αν περάσετε μέσω πρακτορείου. Ορισμένοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να αποδεχτούν διαφορετικές μεθόδους, συμπεριλαμβανομένων πληρωμών σε μετρητά. Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει μια απόδειξη για αυτό.

Οι νόμοι σχετικά με τους ελέγχους ενοικίασης διαφέρουν στο Ηνωμένο Βασίλειο. Μόνο η Σκωτία έχει κανονισμούς που ελέγχουν τις αυξήσεις ενοικίων και οι υπουργοί έχουν την εξουσία να εισάγουν τοπικά ανώτατα όρια ενοικίων όπου οι τιμές αυξάνονται πολύ γρήγορα. Αλλού στο Ηνωμένο Βασίλειο, δεν υπάρχει έλεγχος ενοικίου και οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν το κόστος όπως επιθυμούν μόλις λήξουν οι μισθώσεις ορισμένου χρόνου. Φυσικά, μπορεί να είστε σε θέση να  αμφισβητήσετε την αύξηση του ενοικίου  εάν πιστεύετε ότι είναι παράλογη.

Εάν δεν πληρώσετε το ενοίκιο σας, κινδυνεύετε με έξωση. Ωστόσο, υπάρχουν περιφερειακές διαφορές σχετικά με τις περιόδους προειδοποίησης και τις διαδικασίες. Στην Αγγλία, από τον Αύγουστο του 2021, ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να σας ειδοποιήσει δύο μήνες πριν, εκτός εάν οφείλετε  ενοίκιο τουλάχιστον τεσσάρων μηνών . Εάν αρνηθείτε να φύγετε, ο ιδιοκτήτης σας έχει το δικαίωμα να ζητήσει δικαστική απόφαση που μπορεί να οδηγήσει σε έξωση από δικαστικούς επιμελητές.

Προκαταβολή ενοικίου

Θα χρειαστεί να πληρώσετε μια προκαταβολή όταν νοικιάσετε ένα σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο. Αυτό προστατεύει τον ιδιοκτήτη από ζημιές ή απλήρωτο ενοίκιο. Από το 2019, οι καταθέσεις στην Αγγλία δεν μπορούν να υπερβαίνουν το ενοίκιο για πέντε εβδομάδες (ή έξι εβδομάδες εάν το ετήσιο μίσθωμα είναι πάνω από 50.000 £).

Ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να επιστρέψει την κατάθεση, μείον τυχόν οφειλόμενα ενοίκια ή έξοδα ζημιάς, στο τέλος της μίσθωσης. Καταβάλλουν καταθέσεις σε ένα εγκεκριμένο από την κυβέρνηση  σύστημα προστασίας των καταθέσεων . Μπορείτε να παραπέμψετε τον ιδιοκτήτη σας στο δικαστήριο εάν δεν προστατεύσει την κατάθεσή σας σε ένα σύστημα. Μπορείτε επίσης να αμφισβητήσετε τυχόν παρακρατήσεις μέσω μιας διαδικασίας επίλυσης διαφορών.

Αμοιβές γραφείου και διοίκησης

Τα πρακτορεία δεν μπορούν πλέον να χρεώνουν τέλη για τη διαχείριση ή το χειρισμό συμβάσεων, προβολών, αναζητήσεων ιδιοκτησίας ή πιστωτικών ελέγχων. Οι μόνες χρεώσεις ενοικιαστών περιλαμβάνουν:

  • Εάν ο ενοικιαστής ζητήσει πρόωρη διακοπή της κατοίκησης
  • Έως 50 £ (ή περισσότερα, εάν υπάρχει απόδειξη υψηλότερου κόστους) για να κάνετε αλλαγές στη μίσθωση ή να μεταφέρετε σε κάποιον άλλο
  • Ποινές για καθυστερημένη πληρωμή ενοικίου ή αντικατάσταση κλειδιού

Εάν ένας ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης προσπαθήσει να σας χρεώσει οποιεσδήποτε άλλες χρεώσεις που δεν σχετίζονται με ενοίκιο, καταθέσεις ή λογαριασμούς κοινής ωφελείας, μπορείτε να παραπονεθείτε στο  σύστημα επανόρθωσης του εκμισθωτή  ή στο Trading Standards μέσω  της Συμβουλής Πολιτών .

ΑΣΦΑΛΙΣΗ

Εάν μετακομίζετε σε ενοικιαζόμενο κατάλυμα με τα υπάρχοντά σας, ίσως θελήσετε να συνάψετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο περιεχομένου. Η ασφάλιση περιεχομένου στο Ηνωμένο Βασίλειο δεν είναι υποχρεωτική. Ωστόσο, αξίζει να σκεφτείτε εάν νοικιάσετε ένα μη επιπλωμένο ακίνητο και αγοράσετε έπιπλα ή πιο ακριβά αντικείμενα όπως μια τηλεόραση. Ο ιδιοκτήτης σας είναι υπεύθυνος μόνο για την ασφάλεια του κτιρίου.

Οι πολιτικές περιεχομένου του Ηνωμένου Βασιλείου κοστίζουν κατά μέσο όρο 57 £ ετησίως, με ασφάλιστρα με βάση την αξία των αντικειμένων σας και τους παράγοντες κινδύνου. Μπορείτε να ελέγξετε το κόστος και να συγκρίνετε προσφορές στο  Confused  ή  στο MoneySuperMarket . Πολλές εταιρείες ασφάλισης κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπως  η AA ,  η Aviva και  η Axa  προσφέρουν επίσης πακέτα ασφάλισης περιεχομένου.

Άλλα έξοδα

Άλλα κόστη για τα οποία μπορεί να χρειαστεί να υπολογίσετε κατά την ενοικίαση στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι:

  • δημοτικός φόρος  – ετήσιος δημοτικός φόρος που καταβάλλεται σε 10 δόσεις, το ποσό ανάλογα με την αξία του ακινήτου σας. Μπορείτε να ελέγξετε το ποσό του φόρου σας στον  ιστότοπο GOV.UK.
  • Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας  – αυτοί περιλαμβάνουν ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό εάν δεν περιλαμβάνονται στο μηνιαίο ενοίκιο σας.
  • Άλλοι λογαριασμοί  – συμπεριλαμβανομένης της τηλεόρασης, του τηλεφώνου και του Διαδικτύου. Εάν έχετε τηλεόραση, πρέπει επίσης να πληρώσετε το  ετήσιο τέλος άδειας .

Βοήθεια με τα έξοδα

Εάν είστε άνεργος, ανίκανος να εργαστείτε ή έχετε χαμηλό εισόδημα στο Ηνωμένο Βασίλειο, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για  καθολική πίστωση . Πρόκειται για μηνιαίο επίδομα που περιλαμβάνει στεγαστικό επίδομα για κάλυψη ενοικίου. Το ποσό είναι επί του παρόντος 324,84 £ το μήνα (257,33 £ εάν είστε κάτω των 25 ετών), το οποίο αυξάνεται εάν έχετε εξαρτώμενα παιδιά, αναπηρία ή κατάσταση υγείας.

Επιπλέον, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για  μείωση του δημοτικού φόρου . Ανάλογα με τη σοβαρότητα της οικονομικής σας κατάστασης, μπορεί επίσης να δικαιούστε  πρόσθετη υποστήριξη , όπως πληρωμές δυσκολίας ή δάνεια.

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με  το Shelter , το εθνικό φιλανθρωπικό ίδρυμα στέγασης, για συμβουλές σχετικά με το τι πρέπει να κάνετε σε περίπτωση αθέτησης των πληρωμών του ενοικίου σας. Σημειώστε ότι αυτό  το άρθρο του MoneySavingExpert  παρέχει επίσης χρήσιμες συμβουλές εξοικονόμησης χρημάτων για τους ενοικιαστές στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Κοινωνική στέγαση στο Ηνωμένο Βασίλειο

Η κοινωνική στέγαση  ή η δημοτική στέγαση υπάρχει στο Ηνωμένο Βασίλειο για περισσότερα από 100 χρόνια. Προστατεύει τους ενοικιαστές προσφέροντας χαμηλότερα ενοίκια και πιο ασφαλή διαμονή. Οι οικιστικοί σύλλογοι, οι φιλανθρωπικές οργανώσεις και τα τοπικά συμβούλια παρέχουν διαφορετικούς τύπους δημοτικών κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπως:

  • Διαμερίσματα σε πολυκατοικίες
  • Σπίτια με ταράτσα
  • Ημιμονοκατοικίες
  • Μπανγκαλόου
  • Υποστηριζόμενες οικιστικές μονάδες

Περίπου  το 16,6% των νοικοκυριών  στην Αγγλία και  το 24% στη Σκωτία  ζουν σε κοινωνικές κατοικίες (2021). Ωστόσο, υπάρχει έλλειψη, με  πάνω από ένα εκατομμύριο  υποψήφιους ενοικιαστές στη λίστα αναμονής στην Αγγλία. Η κατανομή των κατοικιών βασίζεται σε σύστημα βαθμών ανάλογα με τις ανάγκες. Οι ομάδες προτεραιότητας περιλαμβάνουν:

  • Άνθρωποι που είναι άστεγοι
  • Κάτοικοι που ζουν αυτή τη στιγμή σε κακές συνθήκες ή σε συνθήκες υπερπληθυσμού
  • Ενοικιαστές με αναπηρίες ή σοβαρές ιατρικές παθήσεις

Οι ομογενείς στο Ηνωμένο Βασίλειο μπορούν να υποβάλουν αίτηση για κοινωνική στέγαση εάν έχουν βρετανική υπηκοότητα, ιδιότητα εγκαταστάσεως ή άδεια παραμονής αορίστου χρόνου. Μπορούν επίσης να υποβάλουν αίτηση εάν μπορούν να αποδείξουν ότι συνδέονται με το Ηνωμένο Βασίλειο, όπως ένα μέλος της οικογένειας με υπηκοότητα. Θα  χρειαστεί να εγγραφείτε  στον δήμο της περιοχής σας, παρέχοντας μια ταυτότητα και μια αναφορά. Όσοι βρίσκονται στην κορυφή της λίστας αναμονής μπορούν να υποβάλουν προσφορές για διαθέσιμα ακίνητα.

Σε αντίθεση με τα ιδιωτικά ενοίκια, υπάρχουν ανώτατα όρια στα κοινωνικά ενοίκια και αυξήσεις. Σύμφωνα με την Έρευνα Αγγλικής Κατοικίας της κυβέρνησης για την περίοδο 2020–2021, το μέσο εβδομαδιαίο  κοινωνικό ενοίκιο στην Αγγλία είναι 103 £  (λίγο κάτω από 450 £ το μήνα), που είναι περίπου το 60% του μέσου ιδιωτικού ενοικίου. 

Συμβόλαια ενοικίασης στο Ηνωμένο Βασίλειο

Στην Αγγλία και την Ουαλία, η πλειονότητα των συμβάσεων ή των συμφωνιών μίσθωσης είναι εγγυημένες ενοικιάσεις περιορισμένης ευθύνης ( AST ), ενώ η Σκωτία έχει συμφωνίες ιδιωτικής μίσθωσης κατοικιών ( PRT ). Στη Βόρεια Ιρλανδία, πρόκειται απλώς  για συμβάσεις μίσθωσης .

Τα συμβόλαια μίσθωσης είναι συνήθως ορισμένου χρόνου για έξι ή δώδεκα μήνες, αν και μπορούν να είναι αορίστου χρόνου ή κυλιόμενα. Μερικές φορές μπορεί να έχετε μια προφορική και όχι γραπτή συμφωνία. Ωστόσο, δεν συνιστάται.

Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής θα πρέπει να υπογράψουν συμβάσεις που περιλαμβάνουν:

  • Ονόματα και στοιχεία επικοινωνίας και των δύο μερών
  • Ημερομηνία έναρξης μίσθωσης
  • Ποσά που οφείλονται επί ενοικίου και τυχόν λογαριασμοί που πρέπει να πληρωθούν στον ιδιοκτήτη
  • Διάρκεια οποιασδήποτε σύμβασης ορισμένου χρόνου
  • Η περίοδος ειδοποίησης και για τα δύο μέρη (συνήθως, ο ενοικιαστής πρέπει να δώσει έναν έως τρεις μήνες, ενώ ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει τουλάχιστον δύο μήνες)
  • Ρήτρα αναθεώρησης ενοικίου, εάν ο ιδιοκτήτης σας θέλει να αυξήσει το ενοίκιο ανά πάσα στιγμή
  • Στοιχεία για τις ευθύνες του ιδιοκτήτη και των ενοικιαστών

Ορισμένες συμφωνίες ορισμένου χρόνου περιλαμβάνουν ρήτρα διακοπής που επιτρέπει στους ενοικιαστές να φύγουν νωρίς. Εάν καταγγείλετε ένα συμβόλαιο πρόωρα χωρίς ρήτρα διακοπής, μπορεί να είστε υπόχρεοι για ενοικίαση για το υπόλοιπο της καθορισμένης περιόδου. Μπορείτε να δείτε ένα δείγμα σύμβασης μίσθωσης  εδώ .

Ευθύνες ενοικιαστών

Οι βασικές ευθύνες των ενοικιαστών στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι:

  • Πληρώνοντας έγκαιρα ενοίκια και λογαριασμούς
  • Φροντίδα του ακινήτου και επιστροφή του στην ίδια κατάσταση στο τέλος της μίσθωσης
  • Ειδοποίηση του ιδιοκτήτη για τυχόν προβλήματα που προκύπτουν με το ακίνητο
  • Ζητήστε άδεια πριν κάνετε οποιαδήποτε ανακαίνιση
  • Δεν υπενοικίαση μέρους του ακινήτου χωρίς άδεια από τον ιδιοκτήτη
  • Ακολουθώντας τους κανόνες που ορίζονται στη σύμβαση, όπως κανονισμούς σχετικά με τα κατοικίδια, το κάπνισμα ή την ύπαρξη επισκεπτών
  • Τακτικός έλεγχος συναγερμών καπνού (συνιστάται μηνιαία δοκιμή)

Ευθύνες ιδιοκτήτη

Οι βασικές ευθύνες του ιδιοκτήτη είναι:

  • Παροχή στον ενοικιαστή με τα απαραίτητα ενημερωμένα έγγραφα σχετικά με την κατάθεση ενοικίασης, την ασφάλεια φυσικού αερίου και την ενεργειακή απόδοση (συν τον  οδηγό Πώς να νοικιάσετε  στην Αγγλία)
  • Διασφάλιση ότι το ακίνητο είναι ασφαλές, κατοικήσιμο και απαλλαγμένο από κινδύνους
  • Τοποθέτηση του ακινήτου με λειτουργικούς συναγερμούς καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα
  • Αντιμετώπιση τυχόν προβλημάτων που θέτει ο ενοικιαστής και πραγματοποίηση απαραίτητων επισκευών
  • Διασφάλιση ότι ένας πιστοποιημένος τεχνικός διενεργεί ετήσιο έλεγχο ασφάλειας αερίου
  • Δίνοντας στους ενοικιαστές ειδοποίηση τουλάχιστον 24 ώρες πριν από την επίσκεψη
  • Λήψη άδειας εάν το ακίνητο είναι ένα σπίτι σε πολλαπλές κατοικίες ( HMO ) όπως ένα διαμέρισμα

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση στο τέλος της σύμβασης ή να ειδοποιήσουν τουλάχιστον δύο μήνες μετά τη λήξη της περιόδου ορισμένου χρόνου. Εάν ο ενοικιαστής αρνηθεί να φύγει, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να υποβάλει αίτηση για διαταγή κατοχής από το δικαστήριο για να λάβει έξωση. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση για  πρόωρη έξωση  (π.χ. Ενότητα 8 ή 21) μόνο υπό ορισμένες συνθήκες, όπως καθυστερήσεις ενοικίων, εκούσια ζημιά στην ιδιοκτησία ή πρόκληση όχλησης στους γείτονες.

Πού να πάτε σε περίπτωση διαφωνίας

Εάν έχετε πρόβλημα με τον ιδιοκτήτη σας στο Ηνωμένο Βασίλειο, θα πρέπει πρώτα να προσπαθήσετε να το λύσετε απευθείας μαζί του. Αυτό μπορεί να είναι προφορικά ή γραπτά. Εάν αυτό δεν λειτουργήσει, μπορείτε  να επικοινωνήσετε με το τοπικό σας συμβούλιο , το οποίο έχει την εξουσία να παρέμβει σε θέματα όπως εξώσεις, παρενόχληση, επισκευές και αθέμιτη εμπορική συμπεριφορά. Ως έσχατη λύση, ίσως μπορέσετε να προσφύγετε στον ιδιοκτήτη σας στο δικαστήριο.

Μπορείτε να ζητήσετε συμβουλές για θέματα στέγασης και διαφορές ιδιοκτητών από φιλανθρωπικά ιδρύματα όπως:

Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τηλεπικοινωνίες στο Ηνωμένο Βασίλειο

Οι περισσότερες ενοικιάσεις στο Ηνωμένο Βασίλειο απαιτούν από εσάς να συνάψετε συμβάσεις κοινής ωφέλειας και τηλεπικοινωνιών στο όνομά σας. Αυτό περιλαμβάνει ρεύμα, φυσικό αέριο, νερό, τηλέφωνο και internet. Θα χρειαστεί επίσης να αγοράσετε ετήσια  τηλεοπτική άδεια  εάν διαθέτετε τηλεόραση.

Πολλές εταιρείες ενέργειας προσφέρουν συνδυασμένες προσφορές για ηλεκτρική ενέργεια και φυσικό αέριο, ενώ οι πάροχοι τηλεπικοινωνιών προσφέρουν πακέτα που περιλαμβάνουν σταθερά τηλέφωνα, internet και τηλεόραση. Με μερικά, μπορείτε επίσης να συμπεριλάβετε συμβόλαιο κινητής τηλεφωνίας. Θα χρειαστεί να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό στον τοπικό σας πάροχο για νερό.

Είναι δυνατή η μεταφορά συμφωνιών από την τρέχουσα διεύθυνσή σας. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε εταιρείες όπως η  Uswitch  εάν θέλετε να αλλάξετε παρόχους ή να αναζητήσετε τις καλύτερες προσφορές.

Μετακίνηση μέσα και έξω από το Ηνωμένο Βασίλειο

Θα πρέπει να μπορείτε να μετακομίσετε αμέσως μόλις υπογράψετε το συμβόλαιο και πληρώσετε την προκαταβολή. Ο ιδιοκτήτης ή το πρακτορείο ενοικιάσεων θα σας παράσχει μια απογραφή που θα αναφέρει λεπτομερώς το περιεχόμενο του καταλύματος και την κατάσταση των πάντων. Θα πρέπει επίσης να λάβετε ενδείξεις μετρητών για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Πριν μετακομίσετε, πρέπει να δώσετε γραπτή ειδοποίηση εάν τερματίζετε τη σύμβαση μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης ή ο αντιπρόσωπος πιθανότατα θα βρίσκεται στην κατοικία την ημέρα της μετακόμισης για να ανακτήσει τα κλειδιά και να ελέγξει την κατάσταση του ακινήτου σε σχέση με το απόθεμα. Είναι καλή ιδέα να είστε παρόντες κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας. Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν πλέον να προσθέσουν ρήτρα που να αναφέρει ότι τα ακίνητα πρέπει να καθαρίζονται επαγγελματικά. Ωστόσο, βεβαιωθείτε ότι όλα είναι σε καλή κατάσταση για να αποφύγετε τις κρατήσεις από την κατάθεση ενοικίασης.

Πρέπει επίσης να παρέχετε τις τελικές ενδείξεις του μετρητή στους παρόχους υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, ώστε να μπορούν να εκδώσουν ακριβή λογαριασμό.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια με τη μετακόμιση, θα μπορούσατε να ζητήσετε τη βοήθεια μιας μετακομιστικής εταιρείας. Αξίζει επίσης να περιηγηθείτε σε διαδικτυακές πλατφόρμες όπως το  TaskRabbit  για να βρείτε βοηθούς για τη μετακίνηση και τον καθαρισμό.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να σας ειδοποιήσουν εντός δέκα ημερών για τυχόν προγραμματισμένες κρατήσεις και συνήθως θα επιστρέψουν τις καταθέσεις εντός ενός μήνα. Εάν προκύψουν διαφορές ή διαφωνίες, μπορείτε να τις επιλύσετε μέσω μιας  διαδικασίας επίλυσης διαφορών .

Ενοικίαση του ακινήτου σας στο Ηνωμένο Βασίλειο

Μπορείτε  να νοικιάσετε ένα ακίνητο στο Ηνωμένο Βασίλειο  εάν το κατέχετε ή εάν έχετε ρήτρα υπενοικίασης στο συμβόλαιό σας. Φυσικά, υπάρχουν  πολλά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη  και θα έχετε ορισμένες ευθύνες ως ιδιοκτήτης, όπως:

Μπορείτε να νοικιάσετε το ακίνητό σας μέσω των διαδικτυακών πυλών και των πρακτόρων ενοικίασης που αναφέρονται παραπάνω. Μπορείτε επίσης να διαφημιστείτε ιδιωτικά ή στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Εάν χρησιμοποιείτε έναν αντιπρόσωπο, θα πρέπει να  πληρώσετε τέλη , τα οποία θα είναι εφάπαξ εάν βρουν μόνο κατάλληλους ενοικιαστές. Ωστόσο, εάν εισπράξουν και το μηνιαίο ενοίκιο και διαχειριστούν το ακίνητο, οι χρεώσεις τους θα ισοδυναμούν με το 10% έως 20% του μηνιαίου ενοικίου.

Επιπλέον, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε φόρο εάν κερδίζετε περισσότερα από  1.000 £ ετησίως  από το ενοίκιο. Θα πρέπει να το δηλώσετε σε μια φορολογική δήλωση αυτοεκτίμησης εάν κερδίζετε πάνω από 2.500 £. Θα πληρώσετε επίσης Εθνική Ασφάλιση Κατηγορίας 2 εάν νοικιάζετε ακίνητα ως επιχείρηση ή ως κύριο εισόδημα με κέρδος άνω των £6.515 ετησίως.

Εάν έχετε πρόβλημα ή διαφωνία με τους ενοικιαστές, θα πρέπει να ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα:

  • Αρχικά προσπαθήστε να επιλύσετε το ζήτημα απευθείας με τον/τους ενοικιαστή/ους
  • Εάν αυτό δεν λειτουργήσει, μπορείτε να δοκιμάσετε να χρησιμοποιήσετε μια υπηρεσία διαμεσολάβησης
  • Εάν όλα τα άλλα αποτύχουν, μπορείτε να παραπέμψετε τον ή τους ενοικιαστές στο δικαστήριο

Μπορείτε επίσης να υποβάλετε μια  ηλεκτρονική αξίωση κατοχής  εάν θέλετε να πάρετε πίσω το ακίνητο λόγω απλήρωτου ενοικίου. Λάβετε υπόψη ότι πρέπει να ακολουθήσετε συγκεκριμένες διαδικασίες για την  έξωση των ενοικιαστών .

Χρήσιμοι πόροι

  • GOV.UK  – λίστα ελέγχου της κυβέρνησης για ενοικίαση στην Αγγλία
  • GOV.SCOT  – κυβερνητικές πληροφορίες σχετικά με την ενοικίαση στη Σκωτία
  • Rent Smart Wales  – κυβερνητικές πληροφορίες για τα δικαιώματα των ενοικιαστών στην Ουαλία
  • NI Direct  – πληροφορίες για ενοικιαστές στη Βόρεια Ιρλανδία
  • GOV.UK  – πληροφορίες σχετικά με την κοινωνική ή δημοτική στέγαση του Ηνωμένου Βασιλείου
  • Citizens Advice  – δωρεάν συμβουλές και υποστήριξη στέγασης για κατοίκους του Ηνωμένου Βασιλείου
  • Shelter  – Φιλανθρωπική οργάνωση στέγασης του Ηνωμένου Βασιλείου που παρέχει υποστήριξη και συμβουλές στους ενοικιαστές
Ενοικίαση στο Ηνωμένο Βασίλειο