Преместване в Лондон? Нашето полезно ръководство за отдаване под наем в Лондон предлага съвети как да намерите жилище и съвети относно законността на наемането на имот в Обединеното кралство.
Когато искате да се преместите в британската столица, първата стъпка е да разберете къде да живеете в Лондон. Ако търсите да наемете в Лондон, ще откриете, че цените са високи и се увеличават. Наемите в Лондон обаче са по-малко податливи на по-драматичните покачвания на цените на жилищата в Лондон.
Вашата месечна заплата влияе къде и какво можете да наемете в Лондон. Качеството на индивидуалния имот също играе роля в цената на наема. Рядко има много преговори относно цените на наемите, тъй като наемодателите изпитват малки затруднения при намирането на наематели. Поради това трябва да сте гъвкави, когато търсите имот под наем в Лондон.
Намиране на дом в Лондон
Когато търсят настаняване в Лондон, някои хора използват агент за отдаване под наем, който се занимава професионално с отдаване под наем. Повечето агенти за недвижими имоти на високи улици, които продават имоти, действат и като агенти за отдаване под наем. Оставянето на агенти да се занимават предимно с цели апартаменти и къщи. Само да погледнете в прозорците им или да разгледате уебсайтовете им, ще ви даде усещане за вида имоти на пазара за наеми.
Използването на агенция за отдаване под наем може да премахне част от неприятностите при търсенето на квартира. Те обикновено следват стандартни процедури и правят търсенето по-ефективно.
Недостатъкът е, че вероятно ще платите малко повече наем, отколкото когато наемате директно от наемодател. Някои агенти за отдаване под наем таксуват наемателите, ако успешно ги намерят някъде или имат платена схема за регистрация, докато други таксуват само наемодателите. Агентите за отдаване под наем, които са се подписали в Националната одобрена схема за отдаване под наем, са се съгласили да поддържат определени стандарти. Следователно, те са най-добрите за използване.
Ако сте по-заинтересовани да се присъедините към дял от апартамент или къща, ще намерите това широко рекламирано на уебсайтове като:
Какво е включено в наема
Жилището под наем обикновено се предлага с основни кухненски уреди като хладилник и пералня. Някои са с мебели за спалня и всекидневна. Наемът може да бъде „включващ“ или „без“ сметки. Когато една реклама посочва включително сметки, това обикновено означава, че наемът покрива цената на газ, електричество и вода. Освен това проверете дали наемът включва общински данък, месечно плащане към местните власти. Телефонните сметки почти винаги са отговорност на наемателя. Къщите или апартаментите, които се предлагат със специално място за паркиране, не са много чести и ще изискват премия по отношение на наема. По същия начин само имотите в най-скъпия край на пазара вероятно ще имат съоръжения като климатик, персонал на вратата или фитнес зала на място. Основният ремонт на имота е задължение на наемодателя, както и поддръжката на газовите уреди, които по закон трябва да се обслужват ежегодно. Наемателите от своя страна са длъжни да поддържат имота, който наемат, и съдържанието му в добър общ ред.
Депозити и лизинги
В Обединеното кралство е стандартно да внесете възвръщаем депозит от поне един месечен наем и да платите един месечен наем предварително, преди да се преместите на ново място. След това продължавате да плащате наема си предварително на месечни интервали. Ако наемате самостоятелен имот самостоятелно или като част от група, вероятно ще трябва да подпишете правно обвързващо споразумение, наречено „гарантирано краткосрочно наемане“.
Този вид наемане обхваща минимум шест месеца, като договорът може да бъде подновен след този период. В рамките на първите шест месеца наемодателят или наемателят трябва да даде едномесечно предизвестие, ако желаят да напуснете, и двумесечно предизвестие, след като договорът бъде удължен след този срок (освен ако двете страни не постигнат взаимно съгласие).
Наемът не трябва да се повишава през първите шест месеца, освен ако в договора за наем има клауза, позволяваща това или вие сте съгласни с увеличението. След това време може да бъдете обект на увеличения на наема и нямате много средства (освен да се изнесете), ако ги сметнете за несправедливи. По-голямата част от жилищните дялове попадат в категория, наречена къщи с многобройни обитавания, и се управляват от допълнителни разпоредби за здраве и безопасност, които са приложими от местния съвет. Ако споделяте квартира с лицето, което я притежава обаче, имате много по-малко права.
Спорове наемодател-наемател
Ако имате някакви проблеми с вашия наемодател, свържете се с Citizens Advice Bureau , безплатна консултантска служба към местните служби. Всеки местен орган също има служител по наемни отношения, който може да се намеси в спорове между наемодател и наемател. Можете да се свържете с тях чрез уебсайта на вашия местен орган или чрез gov.uk. Има много закони и разпоредби за наемодателите, особено относно здравето и безопасността, дискриминацията и тормоза. Затова винаги си струва да потърсите съвет, ако смятате, че сте третирани несправедливо.
Жилищна помощ
Доста необичайно е работодателите да предоставят помощ при настаняване в Лондон. Подобни практики обикновено са ограничени до работодатели, които плащат за временно настаняване, докато новопристигналите си стъпят на краката. Повече помощ при преместване и ориентация в страната може да се предложи с повече старши роли. Съществува обаче държавна разпоредба за помощ при намирането на жилище на достъпни цени за тези, които работят в професии „ключови работници“. Те включват полицията, здравната служба и социалната работа. Тези разпоредби бяха въведени, за да спрат тези работници да бъдат изгонвани от Лондон. За повече информация относно схемите за достъпни жилища, както и за спешна жилищна помощ, вижте www.shelternet.org.uk .