Shumë njerëz marrin me qira në MB, me vendndodhje të njohura që janë Londra, Mançesteri, Edinburgu dhe Kardifi. Ja çfarë duhet të dinë qiramarrësit.
Me rritjen e çmimeve të shtëpive gjatë dekadave të fundit, marrja me qira është bërë e njohur në të gjithë Mbretërinë e Bashkuar. Është një opsion më i përballueshëm dhe fleksibël dhe një hap i parë praktik për shumë emigrantë përpara se të blejnë një shtëpi. Megjithatë, mund të jetë ende një proces i shtrenjtë dhe i ndërlikuar, me lloje të ndryshme banesash me qira dhe ligje të veçanta qiraje në pjesë të ndryshme të MB.
Nëse po lëvizni në MB dhe kërkoni të merrni me qira, këtu janë të gjitha informacionet kryesore për t’ju ndihmuar të lundroni në tregun e qirave:
Jepet me qera ne MB
Departamenti për Nivelimin, Strehimin dhe Komunitetet është organi qendror i qeverisë së MB-së përgjegjës për strehimin. Megjithatë, duke qenë se pjesa më e madhe e politikës së strehimit në Mbretërinë e Bashkuar i është transferuar qeverive rajonale, mund të ketë ndryshime në ligjet e qirasë, procedurat dhe disponueshmërinë e banesave sociale. Ky artikull jep një përmbledhje të marrjes me qira në MB, por fokusohet më shumë në Angli. Për informacion specifik që lidhet me pjesë të tjera të MB, mund të kontrolloni këto lidhje për Skocinë , Uellsin dhe Irlandën e Veriut .
Pak më pak se 35% e banorëve të Mbretërisë së Bashkuar marrin me qira shtëpitë e tyre, që është mbi mesataren e BE-së . Megjithëse ka banesa sociale në të gjithë Mbretërinë e Bashkuar, ato janë të kufizuara në magazinë. Rreth një në pesë persona që marrin me qira nga pronarë privatë dhe banorë të lindur jashtë kanë më shumë gjasa të marrin me qira . Për shkak të kësaj, është e rëndësishme që emigrantët që lëvizin në MB të kuptojnë plotësisht të drejtat, rregulloret dhe opsionet kur bëhet fjalë për strehim me qira.
Vende të njohura për qira në MB
Mund të gjeni strehim me qira pothuajse kudo në Mbretërinë e Bashkuar, nga qytetet e ngarkuara deri te fshatrat e vegjël ruralë. Nëse dëshironi të hulumtoni se çfarë të prisni në pjesë të ndryshme të MB, mund të përdorni Find A Hood për të fituar njohuri mbi karakteristikat e lagjes.
Londra
Londra është kryeqyteti i Mbretërisë së Bashkuar dhe qyteti më i populluar, me afro nëntë milionë banorë. Kjo është më shumë se një e teta e popullsisë së përgjithshme në Mbretërinë e Bashkuar. Rreth 37% e banorëve të saj janë të lindur jashtë vendit, më i larti në MB. Më shumë njerëz marrin me qira në Londër sesa gjetkë në vend, me 29% në akomodime private me qira .
Nuk është çudi që ndërkombëtarët tërhiqen nga Londra. Është një nga qytetet më të njohura globale, i votuar shpesh ndër më të mirët për mundësitë e punësimit, biznesit, universiteteve dhe kulturës. Është gjithashtu një nga qytetet më multikulturore në nivel global dhe ka shumë lagje të lulëzuara.
Megjithatë, është gjithashtu qyteti më i shtrenjtë në MB. Qiratë mesatare janë 1,425 £ në muaj , gati dyfishi i mesatares kombëtare, dhe raporton një shkallë më të lartë krimi . Prandaj, do t’ju duhet të bëni kërkimin tuaj përpara se të zgjidhni një vend për të marrë me qira.
Ju mund të kërkoni për prona me qira në Londër duke përdorur mjete kërkimi në internet, si Zoopla , OpenRent dhe Rightmove . Ka edhe agjenci specifike për Londrën; Dexters dhe Foxtons . Shikoni hartën e qirasë në Londër të prodhuar nga Zyra e Kryetarit për informacion mbi çmimet e qirasë. Llojet më të zakonshme të akomodimit me qira janë apartamentet, apartamentet në studio dhe shtëpitë me tarraca. Ka prona më të mëdha të shkëputura dhe gjysmë të shkëputura në zonat e jashtme periferike.
Manchester
Mançesteri, qyteti më i madh në Anglinë veriore, është i famshëm për trashëgiminë e tij muzikore dhe sportive. Është qendra ekonomike e veriut, shtëpia e selive në Mbretërinë e Bashkuar të kompanive duke përfshirë Kellogg’s, Adidas dhe Co-op Group. Rreth 25% e popullsisë së qytetit është e lindur jashtë vendit.
Akomodimi me qira është më i përballueshëm se në Londër, megjithëse kostoja mesatare mujore prej 836 £ është ende pak mbi mesataren kombëtare. Apartamentet dominojnë qendrën e qytetit dhe zonat e gjalla si Deansgate. Më tej, në lagje të tilla si Didsbury, gjen shtëpi familjare, shtëpi me tarraca dhe prona të mëdha viktoriane. Ju mund të kontaktoni disa agjentë lokalë të qiradhënies në qytet për të kërkuar një vend.
Edinburgu
E vendosur në Firth of Forth, Edinburgh krenohet me shtatë kodra të lashta, duke përfshirë një mbi të cilën u ndërtua kështjella e tij. Çuditërisht, ai ka një reputacion si një nga qytetet më të bukura të Mbretërisë së Bashkuar. Është kryeqyteti i Skocisë dhe një qendër festivalesh arti (p.sh. Fringe dhe Festivali Ndërkombëtar ). Megjithatë, moti i shpeshtë i ftohtë dhe i lagësht mund të jetë një anë negative.
Rreth 22% e njerëzve marrin me qira private në qytet, sipas Censusit të vitit 2011 . Shtetasit jo britanikë përbëjnë 16% të popullsisë .
Qyteti ofron shumë mundësi me qira në qendër, duke përfshirë lagjen historike të Stockbridge, për më tej në Morningside dhe Portobello. Stoku i banesave me qira në Edinburg përbëhet nga lloje të ndryshme pronash, duke përfshirë apartamente të mëdha banimi në ndërtesa viktoriane të shekullit të 19-të. Mund të kërkoni në internet ose të kontaktoni agjencitë lokale të qiradhënies për të gjetur prona. Qiratë mesatarisht 946 £ në muaj, duke e bërë qytetin një nga më të shtrenjtët në Skoci, por jo shumë larg mesatares së Mbretërisë së Bashkuar.
Cardiff
Kryeqyteti i Uellsit, Cardiff, ishte historikisht një qendër e minierave të qymyrit. Sot, është qendra ekonomike dhe kulturore e Uellsit. Është një zonë me rritje të shpejtë që tërheq emigrantë për shkak të aksesit, tregut të punës dhe përballueshmërisë për një qytet të madhësisë dhe shtatit të tij. Megjithatë, qiratë po rriten më shpejt se kudo tjetër në Uells, dhe mesatarja aktualisht është 828 £ në muaj. Rreth 13% e banorëve të Cardiff-it janë të lindur jo në Mbretërinë e Bashkuar, përqindja më e lartë në Uells.
Gati gjysma e të gjitha qirave në qytet janë apartamente dhe studio apartamente. Sidoqoftë, mund të gjeni prona më të mëdha të shkëputura dhe gjysmë të shkëputura në periferi. Agjentët lokalë të pasurive mund t’ju ndihmojnë të gjeni një shtëpi me qira.
Blerja kundrejt marrjes me qira në MB
Ka të mirat dhe të këqijat për marrjen me qira dhe blerjen e një shtëpie në MB. Marrja me qira ka më shumë kuptim nëse doni fleksibilitet dhe jo përgjegjësi për të zotëruar një vend. Ju gjithashtu nuk do të keni nevojë për mijëra paund në bankë për një depozitë ose nuk do t’ju duhet të paguani kosto shtesë, si p.sh. pulla. Marrja me qira në MB gjithashtu ju jep kohë për të fituar njohuri në tregun e pronave dhe për të vendosur se ku dëshironi të blini.
Megjithatë, blerja e një shtëpie do të thotë të kesh një vend për ta quajtur tëndin me lirinë për të rinovuar. Është gjithashtu një investim dhe pagesat mujore të hipotekës janë shpesh më të lira se qiraja. Por, nuk mund të mohohet se është një rrezik i konsiderueshëm. Nëse çmimet e pronave bien, ju mund të humbni mijëra paund. Blerja në Mbretërinë e Bashkuar është më e mira kur çmimet e pronave janë të ulëta ose nëse planifikoni të paguani afatgjata.
Llojet e pronave me qira në MB
Ju mund të gjeni lloje të shumta të pronave në tregun e qirave në MB. Këtu janë ato kryesore:
- Apartament – i njohur edhe si banesë, ky është një nga llojet më të zakonshme të pronave me qira, veçanërisht në qytetet më të mëdha. Banesat mund të ndërtohen me qëllim në blloqe shumëkatëshe, ose të konvertohen brenda shtëpive individuale ose hapësirave komerciale. Ato variojnë nga apartamentet në studio deri tek banesat me katër dhoma gjumi dhe zakonisht kanë veçori të përbashkëta, si hyrje të përbashkët dhe grumbullim mbeturinash.
- Shtëpitë me tarraca – ose shtëpitë e qytetit janë rreshta shtëpish identike të lidhura me njëra-tjetrën. Shumë prej tyre u ndërtuan në shekullin e 19-të. Shtëpitë me tarraca janë prona të zakonshme me qira në shumë zona dhe ato priren të jenë më të lira se shtëpitë e tjera. Shumica kanë një deri në tre dhoma gjumi.
- Shtëpi të shkëputura – ndërtesa të vetme që janë zakonisht më të mëdha dhe më të shtrenjta se shumë lloje të tjera pronash. Në mënyrë tipike, ata kanë një kopsht dhe nga një deri në pesë dhoma gjumi.
- Shtëpi gjysmë të shkëputura – të ngjashme me shtëpitë e shkëputura, por të përbëra nga dy shtëpi brenda një ndërtese. Më të lira dhe më të vogla se shtëpitë e shkëputura, por zakonisht më të shtrenjta se shtëpitë në qytet ose apartamentet. Shumica kanë një deri në tre dhoma gjumi.
- Njëkatëshe – e ngjashme me një shtëpi, por një ndërtesë njëkatëshe. I njohur me banorët e moshuar ose ata me aftësi të kufizuara që duan të shmangin shkallët.
- Maisonette – një shtëpi në një ndërtesë shumëkatëshe që është e ngjashme me një apartament, por me hyrjen e saj të jashtme dhe zakonisht përbëhet nga dy kate.
- Cottage – një shtëpi e vogël tipike unike në dizajn dhe me karakteristika tërheqëse si një çati prej kashte. Gjendet kryesisht në zonat rurale dhe zakonisht të shtrenjta.
- Rezidencë – shtëpi luksoze me shumë dhoma gjumi dhe zakonisht veçori shtesë si pishinë.
- Bedsit – një apartament me një dhomë me kuzhinë dhe banjo të përbashkët. Këto janë shpesh brenda shtëpive të profesioneve të shumta ( HMO ).
Karakteristika të tjera të pronave në Mbretërinë e Bashkuar
Ju mund të merrni me qira prona në MB, të mobiluara dhe të pamobiluara. Shumica e pronave janë të mobiluara, që do të thotë se ato duhet të përfshijnë krevate, divane, tavolina, karrige dhe gardërobë. Disa mund të përfshijnë gjithashtu pajisje shtesë si TV, furra me mikrovalë ose liri krevat. Mund të gjeni gjithashtu vende të shpallura si gjysmë të mobiluara, që do të thotë se do të kenë disa, por jo të gjitha mobiljet standarde të lëvizshme. Të gjitha pronat duhet të detajojnë se çfarë përfshijnë për të ditur se çfarë mund t’ju duhet të blini.
Pronat e pamobiluara në MB ende zakonisht përfshijnë orendi fikse, për shembull, qilima plus pajisje kuzhine dhe banjo. Ju do të duhet të siguroni mobilje të lëvizshme. Një shpallje e pronës duhet të tregojë qartë nëse nuk përfshin këto lehtësira dhe të ketë çmim në përputhje me rrethanat.
Ju gjithashtu mund të gjeni apartamente me shërbim në MB që janë prona të mobiluara me pajisje shtesë, për shembull, shërbime pastrimi ose lavanderi dhe wifi. Këto janë zakonisht më të shtrenjta, por shpesh përdoren nga vizitorët afatshkurtër në MB.
Gjetja e një vendi për të marrë me qira në MB
Portale online
Portalet e pronave në internet janë rritur në popullaritet gjatë viteve të fundit pasi më shumë njerëz angazhohen me shërbime dhe aplikacione dixhitale. Tani ka shumë faqe interneti në MB ku mund të shihni se çfarë është në dispozicion, të filtroni kërkimet tuaja për t’iu përshtatur kritereve tuaja dhe të regjistroheni për sinjalizime.
Faqet më të mira në Mbretërinë e Bashkuar përfshijnë:
Lëshimi i agjentëve
Ju mund të kërkoni për qira nëpërmjet një agjenti qiradhënieje në MB. Kjo i bën gjërat më të lehta pasi agjenti do t’ju ndihmojë të gjeni prona të përshtatshme dhe të merreni me administratorin fillestar. Shumë pronarë përdorin agjentë për të gjetur qiramarrës dhe për të menaxhuar pronën. Si rezultat, ju mund të merreni me një agjenci në vend të pronarit.
Që nga qershori 2019, lejimi i agjentëve (përveç Irlandës së Veriut) nuk mund të tarifojë qiramarrësit kur:
- Vendosja e qirasë
- Kontrollimi i referencave dhe historisë së kredisë
- Rinovimi ose përfundimi i marrëveshjes së qirasë
Ju mund të gjeni agjentë kombëtarë dhe lokalë në shumicën e qyteteve. Sigurohuni që ata janë anëtarë të një prej organeve kryesore të industrisë, të cilat përfshijnë:
- Shenja e pronës
- Safeagent
- Shoqata e Agjentëve të Akredituar të Qiradhënies në Mbretërinë e Bashkuar (UKALA)
Të gjitha agjencitë në Angli duhet të jenë gjithashtu anëtare të një skeme të pavarur kompensimi . Qëllimi kryesor i një skeme të korrigjimit të pronës është të zgjidhë ose zgjidhë ankesat e pazgjidhura nga konsumatorët kur veprimi i një anëtari i ka shkaktuar ata të pësojnë një humbje.
Dhoma me qera te mobiluara
Një qira e mobiluar është një zgjidhje e mirë për profesionistët ose turistët që nuk duan të qëndrojnë në hotel dhe kanë nevojë vetëm për një qira afatshkurtër me përgjegjësi minimale. Homelike ofron apartamente të mobiluara dhe me shërbim në disa qytete të mëdha të Mbretërisë së Bashkuar. Mund të kërkoni për prona që i përshtaten kërkesave të veçanta, si p.sh. akomodimi për familjet e mëdha ose qiratë e përshtatshme për kafshët shtëpiake. Sidoqoftë, periudha minimale e qirasë është një muaj dhe mund të jetë e kushtueshme.
Gazetat lokale
Disa pronarë privatë ende përdorin reklama tradicionale të klasifikuara në gazetat lokale. Ndonjëherë, ju gjeni një perlë absolute në këto, që nuk paraqitet askund tjetër.
bordet e komunitetit
Mos harroni për tabelat e njoftimeve në qendrat komunitare, kishat, shkollat, supermarketet dhe shitëset e gazetave. Mos u mbështetni në këtë si metodën tuaj të vetme të kërkimit të pronës, por nuk është e dëmshme të mbani një sy për ofertat lokale.
Aksionet e banesës
Ndarja e banesës është e zakonshme në Mbretërinë e Bashkuar, veçanërisht në qytete të shtrenjta si Londra, ku shumë njerëz kursejnë para duke dhënë me qira një dhomë në akomodim të përbashkët në vend që të shkojnë vetëm. Flatsharing kursen para dhe mund të jetë gjithashtu një mënyrë e shkëlqyer për të bërë miq të rinj nëse jeni i ri në një vend. Zakonisht do të gjeni familje multikulturore të përbëra nga të rinj në apartamente.
Megjithatë, konsideroni se ndarja e banesës priret të jetë më informale sesa të marrësh me qira një vend vetë. Ju nuk mund të jeni një qiramarrës me emër në marrëveshjen e qirasë; prandaj, nuk do të keni mbrojtje të garantuar. Nëse është kështu, është mirë të hartoni një kontratë të thjeshtë (mjafton një faqe) ose të kërkoni diçka me shkrim. Sigurohuni që të merrni detaje të skemës së mbrojtjes së depozitave nëse ju kërkohet të paguani një depozitë paraprakisht.
Faqet e internetit të Flatsharing në MB përfshijnë:
Leje për specialistë
Agjencia Etike Lettings është e specializuar në lejet me kosto të ulët nëse jeni duke kërkuar opsione buxhetore. Ajo ofron garanci në lidhje me standardet e pronave dhe pronarëve. Ata gjithashtu ofrojnë këshilla për përfitimet.
Disa agjentë specializohen në shtëpitë për personat me aftësi të kufizuara. PLG është një specialist kryesor i pronave të aftësisë së kufizuar që mund të ndihmojë në gjetjen e qirave të përshtatura për nevojat individuale. Branch Properties gjithashtu ndihmon personat me aftësi të kufizuara të gjejnë strehim të aksesueshëm.
Strehimi studentor në MB
Si student, ju keni të njëjtat të drejta si çdo qiramarrës tjetër privat. Zyra juaj e strehimit në universitet mund të ndihmojë në gjetjen e banesave të përshtatshme për studentë me qira. Ju gjithashtu mund të bëni një kërkim në internet për strehim përmes portaleve të dedikuara studentore, të cilat përfshijnë:
Studentët mund të zgjedhin nga një shumëllojshmëri opsionesh akomodimi në MB, për shembull:
- Shtëpi ose dhoma private me qira – një opsion i zakonshëm për studentët në Mbretërinë e Bashkuar, veçanërisht nga viti i dytë e tutje. Dhomat mund të merren me qira nga pronarë privatë, agjentë qiradhëniesh ose specialistë të akomodimit të studentëve.
- Sallat e kampusit universitar – në pronësi dhe të menaxhuara nga universitetet dhe zakonisht përbëhen nga një dhomë e vetme me një banjë të vogël, plus një kuzhinë ose dhomë të përbashkët, pajisje lavanderie dhe siguri të shtëpisë së përparme. Shpesh në dispozicion vetëm për vitin e parë të studimit.
- Shtëpitë ose dhomat e menaxhuara nga universiteti – të ngjashme me akomodimet private, por të menaxhuara nga universitetet. Shpesh i kufizuar në disponueshmëri.
- Sallat private – të ngjashme me sallat e kampusit universitar, por të mbikëqyrura nga kompani private dhe më të shtrenjta.
- Stay në shtëpi – një dhomë në një shtëpi familjare, e cila është e njohur për vizita të shkurtra studimore. Ju mund të kërkoni në faqet e internetit, të tilla si Familjet Akademike , Shtëpitë e Brendshme Britanike ose Shtëpitë në shtëpi , për të gjetur strehim.
Si të merrni me qira një pronë në MB
Jepet me qera nepermjet nje agjencie pronash
Shumë qira në Mbretërinë e Bashkuar janë nëpërmjet pronave ose agjencive që merren me administrimin, mbledhjen e qirave dhe çdo çështje ose riparime në emër të qiradhënësit. Nëse gjeni strehim përmes një agjencie, ata zakonisht do të menaxhojnë gjithashtu pronën, përveç nëse qiradhënësi i ka kontraktuar vetëm për të gjetur një qiramarrës. Agjencitë gjithashtu menaxhojnë shumë qira të reklamuara përmes portaleve online.
Nëse kaloni përmes një agjencie, qiraja është zakonisht më e lartë pasi agjentët i ngarkojnë qiradhënësit tarifa. Megjithatë, tani është e paligjshme që një agjent të paguajë tarifa për shikimet, vendosjen ose rinovimin e qirasë ose arkat e qiramarrësve (përveç Irlandës së Veriut).
Agjentët do të merren me shikimin e pronave. Ata duhet t’ju japin informacion kyç në lidhje me pronën (p.sh., kostot e qirasë, periudha minimale e qiramarrjes) përpara dhe t’i përgjigjen çdo pyetjeje . Mund t’ju duhet të paguani një depozitë për të rezervuar një pronë. Në mënyrë tipike, është rreth një javë qira dhe do të kthehet nëse nuk e merrni.
Pasi qiradhënësi të pranojë kërkesën tuaj, do t’ju duhet të paguani depozitën e qirasë me këstin e parë të qirasë. Zakonisht, ajo arrin në katër ose pesë javë qira. Ju gjithashtu do të duhet të siguroni:
- Identifikimi si pasaporta
- Dëshmia e statusit të emigracionit
- Gjendja financiare (detajet e punësimit ose deklaratat bankare)
- Historia e kredisë, zakonisht bëhet përmes një kontrolli të pavarur krediti
- Referencat nga pronari juaj aktual (nëse ka)
Shumica e agjentëve kërkojnë që qiramarrësit të kenë një pagë mujore prej rreth dyfishi i qirasë mujore. Nëse nuk mund ta vërtetoni këtë ose nuk keni referenca të pronarit, agjencia mund t’ju kërkojë të jepni një garantues qiraje .
Jepet me qera direkt nepermjet nje pronari privat
Mund të merrni me qira direkt nga pronarët në MB. Kjo zakonisht është më e lirë pasi qiradhënësi nuk do të duhet të shtojë tarifat e agjencisë kur llogarit kostot e qirasë. Pronarët duhet t’i përkasin një skeme akreditimi dhe të ndjekin rregullore të ngjashme të qirasë, tarifave dhe mirëmbajtjes së pronës. Nëse merrni me qira direkt nga një qiradhënës, sigurohuni që marrëveshja e qirasë mbron të drejtat e qiramarrësit tuaj.
Kostot e qirasë në MB
Qira mujore
Sipas statistikave më të fundit të qeverisë për Anglinë (dhjetor 2021), qiraja mesatare mujore në të gjithë vendin është 755 £. Kjo varion nga 500 £ në verilindje deri në 1,425 £ në Londër. Mesatarja për lloje të ndryshme pronash në shkallë vendi janë:
- Dhomë në një shtëpi ose banesë – 420 £
- Apartament në studio – 595 £
- Pronë me një dhomë gjumi – 675 £
- Pronë me tre dhoma gjumi – 850 £
- Katër ose më shumë dhoma gjumi – 1400 £
Këto kosto përjashtojnë faturat. Megjithatë, disa tarifa të qirasë përfshijnë taksat e këshillit, faturat e ujit ose të energjisë elektrike. Kontrata juaj e qirasë duhet të japë detaje të plota të asaj që përfshihet në qiranë tuaj mujore.
Qiraja zakonisht paguhet me debitim direkt ose me urdhër të përhershëm, veçanërisht nëse kaloni përmes një agjencie. Disa pronarë mund të pranojnë metoda të ndryshme, duke përfshirë pagesat në para. Sigurohuni që të merrni një faturë për këtë.
Ligjet në lidhje me kontrollet e qirasë ndryshojnë në të gjithë Mbretërinë e Bashkuar. Vetëm Skocia ka rregullore që kontrollojnë rritjen e qirasë dhe ministrat kanë fuqinë të vendosin kufijtë e qirave lokale ku çmimet po rriten shumë shpejt. Diku tjetër në MB, nuk ka kontroll të qirasë dhe pronarët mund t’i rrisin kostot sipas dëshirës pasi të mbarojnë qiratë me afat të caktuar. Natyrisht, ju mund të jeni në gjendje të sfidoni një rritje të qirasë nëse mendoni se është e paarsyeshme.
Nëse nuk paguani qiranë, rrezikoni të dëboheni. Megjithatë, ka dallime rajonale në lidhje me periudhat dhe proceset e njoftimit. Në Angli, që nga gushti 2021, qiradhënësi juaj duhet t’ju njoftojë dy muaj përpara, përveç rastit kur i detyroheni qirasë për të paktën katër muaj . Nëse refuzoni të largoheni, qiradhënësi juaj ka të drejtë të aplikojë për një vendim gjykate që mund të rezultojë në dëbim nga përmbaruesit.
Depozitë qiraje
Ju do të duhet të paguani një depozitë kur merrni me qira një shtëpi në MB. Kjo mbron qiradhënësin nga dëmtimet ose qiraja e papaguar. Që nga viti 2019, depozitat në Angli mund të jenë jo më shumë se pesë javë qira (ose gjashtë javë nëse qiraja vjetore është mbi 50,000 £).
Qiradhënësi juaj duhet të kthejë depozitën, minus çdo qira që i detyrohet ose kosto dëmtimi, në fund të qirasë. Ata paguajnë depozita në një skemë të mbrojtjes së depozitave të miratuar nga qeveria . Ju mund ta çoni qiradhënësin tuaj në gjykatë nëse ai nuk e mbron depozitën tuaj në një skemë. Ju gjithashtu mund të kundërshtoni çdo zbritje përmes një procesi të zgjidhjes së mosmarrëveshjeve.
Tarifat e agjencisë dhe administratës
Agjencitë nuk mund të ngarkojnë më tarifa për administrimin ose trajtimin e kontratave, shikimeve, kërkimeve të pronave ose kontrolleve të kreditit. Tarifat e vetme të qiramarrësit përfshijnë:
- Nëse qiramarrësi kërkon ndërprerjen e parakohshme të banimit
- Deri në 50 £ (ose më shumë, nëse ka prova për kosto më të larta) për të bërë ndryshime në qira ose për t’i transferuar dikujt tjetër
- Gjobat për pagesën e qirasë me vonesë ose ndërrimin e çelësave
Nëse një agjent qiradhënësi ose qiradhënës përpiqet t’ju ngarkojë ndonjë tarifë tjetër që nuk lidhet me qiranë, depozitën ose faturat e shërbimeve, ju mund të ankoheni te skema e korrigjimit të agjentit qiradhënës ose te Standardet e Tregtisë nëpërmjet Këshillit për Qytetarët .
Sigurimi
Nëse jeni duke lëvizur në banesë me qira me gjërat tuaja, mund të dëshironi të merrni një politikë sigurimi të përmbajtjes. Sigurimi i përmbajtjes në MB nuk është i detyrueshëm. Megjithatë, ia vlen të mendoni nëse merrni me qira një pronë të pamobiluar dhe blini mobilje ose sende më të shtrenjta si televizor. Pronari juaj është përgjegjës vetëm për sigurimin e ndërtesës.
Politikat e përmbajtjes në Mbretërinë e Bashkuar kushtojnë mesatarisht 57 £ në vit, me prime të bazuara në vlerën e sendeve tuaja dhe faktorët e rrezikut. Ju mund të kontrolloni kostot dhe të krahasoni marrëveshjet në Confused ose MoneySuperMarket . Shumë kompani të sigurimit të shtëpive në MB, të tilla si AA , Aviva dhe Axa ofrojnë gjithashtu paketa sigurimi të përmbajtjes.
Kostot e tjera
Kostot e tjera që mund t’ju duhet të buxhetoni kur merrni me qira në MB janë:
- Taksa komunale – taksa komunale vjetore e paguar në 10 këste, shuma në varësi të vlerës së pronës suaj. Ju mund të kontrolloni shumën tuaj të taksave në faqen e internetit GOV.UK.
- Faturat e shërbimeve – këto përfshijnë energjinë elektrike, gazin dhe ujin nëse nuk përfshihen në qiranë tuaj mujore.
- Fatura të tjera – duke përfshirë TV, telefon dhe internet. Nëse keni televizor, duhet të paguani edhe tarifën vjetore të licencës .
Ndihmoni me shpenzimet
Nëse jeni i papunë, i paaftë për të punuar ose me të ardhura të ulëta në MB, mund të aplikoni për Kredi Universale . Kjo është një kompensim mujor që përfshin një përfitim strehimi për të mbuluar qiranë. Shuma është aktualisht 324,84 £ në muaj (257,33 £ nëse jeni nën 25 vjeç), e cila rritet nëse keni fëmijë në ngarkim, paaftësi ose gjendje shëndetësore.
Përveç kësaj, ju mund të aplikoni për një ulje të taksës së këshillit . Në varësi të ashpërsisë së situatës suaj financiare, ju gjithashtu mund të keni të drejtë për mbështetje shtesë , të tilla si pagesa të vështira ose kredi.
Ju mund të kontaktoni Shelter , organizatën kombëtare bamirëse të strehimit, për këshilla se çfarë të bëni nëse nuk paguani për qiranë. Vini re se ky artikull i MoneySavingExpert ofron gjithashtu këshilla të dobishme për kursimin e parave për qiramarrësit në MB.
Strehimi social në MB
Strehimi social ose strehimi i këshillit ka ekzistuar në MB për më shumë se 100 vjet. Ai mbron qiramarrësit duke ofruar qira më të ulëta dhe banim më të sigurt. Shoqatat e strehimit, bamirësitë dhe këshillat lokale ofrojnë lloje të ndryshme të banesave të këshillit në MB, duke përfshirë:
- Apartamente në blloqe banimi
- Shtëpi me tarraca
- Shtëpi gjysmë të ndara
- Bungalot
- Njësi banimi të mbështetura
Rreth 16.6% e familjeve në Angli dhe 24% në Skoci jetojnë në banesa sociale (2021). Megjithatë, ka një mungesë, me mbi një milion qiramarrës të mundshëm në listën e pritjes në Angli. Ndarja e banesave bazohet në një sistem pikësh sipas nevojës. Grupet prioritare përfshijnë:
- Njerëzit që janë të pastrehë
- Banorët që aktualisht jetojnë në kushte të këqija ose të mbipopulluara
- Qiramarrësit me aftësi të kufizuara ose kushte të rënda mjekësore
Të huajt në MB mund të paraqesin një kërkesë për strehim social nëse kanë shtetësi britanike, status të vendosur ose leje qëndrimi të pacaktuar. Ata gjithashtu mund të aplikojnë nëse mund të provojnë një lidhje me MB, si p.sh. një anëtar i familjes me shtetësi. Ju do të duhet të regjistroheni në komunën tuaj lokale, duke ofruar një ID dhe një referencë. Ata që janë në krye të listës së pritjes mund të bëjnë oferta për pronat e disponueshme.
Ndryshe nga qiratë private, ka kufizime në qiratë sociale dhe rritje. Sipas Anketës Angleze të Strehimit të qeverisë për 2020–2021, qiraja mesatare javore sociale në Angli është 103 £ (pak nën 450 £ në muaj), që është rreth 60% e qirasë mesatare private.
Kontratat e qirasë në MB
Në Angli dhe Uells, shumica e kontratave ose marrëveshjeve të qiramarrjes janë qira të siguruara të shkurtra ( AST ), ndërsa Skocia ka marrëveshje të qiramarrjes private të banimit ( PRT ). Në Irlandën e Veriut, këto janë thjesht marrëveshje qiraje .
Kontratat e qirasë janë zakonisht me afat të caktuar për gjashtë ose dymbëdhjetë muaj, megjithëse ato mund të jenë të pafundme ose të përsëritura. Ndonjëherë mund të keni një marrëveshje verbale dhe jo me shkrim. Megjithatë, nuk rekomandohet.
Qiradhënësi dhe qiramarrësi(të) duhet të nënshkruajnë kontrata që përfshijnë:
- Emrat dhe detajet e kontaktit të të dyja palëve
- Data e fillimit të qirasë
- Shumat që i detyrohen qirasë dhe çdo faturë që i paguhet qiradhënësit
- Kohëzgjatja e çdo marrëveshjeje me afat të caktuar
- Periudha e njoftimit për të dyja palët (zakonisht, një qiramarrës duhet të japë një deri në tre muaj, ndërsa qiradhënësi duhet të japë të paktën dy muaj)
- Klauzola e rishikimit të qirasë, nëse qiradhënësi juaj dëshiron të rrisë qiranë në çdo moment
- Detaje të përgjegjësive të qiradhënësit dhe qiramarrësve
Disa marrëveshje me afat të caktuar përfshijnë një klauzolë pushimi që lejon qiramarrësit të largohen herët. Nëse e përfundoni kontratën para kohe pa një klauzolë pushimi, mund të jeni ende përgjegjës për qiranë për pjesën e mbetur të afatit të caktuar. Ju mund të shikoni një mostër të marrëveshjes së qirasë këtu .
Përgjegjësitë e qiramarrësit
Përgjegjësitë kryesore të qiramarrësit në MB janë:
- Pagimi i qirasë dhe faturave në kohë
- Kujdesi për pronën dhe kthimi i saj në të njëjtën gjendje në fund të qirasë
- Njoftimi i qiradhënësit për çdo problem që lind me pronën
- Kërkoni leje përpara se të bëni ndonjë rinovim
- Mos dhënia me qira e asnjë pjese të pronës pa lejen e qiradhënësit
- Ndjekja e rregullave të përcaktuara në kontratë, të tilla si rregulloret në lidhje me kafshët shtëpiake, pirjen e duhanit ose të pasurit mysafirë
- Testimi i rregullt i alarmeve të tymit (rekomandohet testimi mujor)
Përgjegjësitë e pronarit
Përgjegjësitë kryesore të pronarit janë:
- Sigurimi i qiramarrësit me dokumentet e nevojshme të përditësuara për depozitën e qirasë, sigurinë e gazit dhe performancën e energjisë (plus udhëzuesin Si të marrësh me qira në Angli)
- Sigurimi që prona të jetë e sigurt, e banueshme dhe pa rreziqe
- Pajisja e pronës me alarmet e funksionimit të tymit dhe monoksidit të karbonit
- Trajtimi i çdo problemi të ngritur nga qiramarrësi dhe kryerja e riparimeve të nevojshme
- Sigurimi që një teknik i certifikuar të kryejë një kontroll vjetor të sigurisë së gazit
- Njoftimi i qiramarrësve të paktën 24 orë përpara vizitës
- Marrja e një licence nëse prona është një shtëpi në okupim të shumëfishtë ( HMO ) si një banesë
Pronarët mund të ndërpresin qiranë në fund të kontratës ose të japin të paktën dy muaj njoftim pasi të ketë mbaruar periudha me afat të caktuar. Nëse qiramarrësi refuzon të largohet, pronari i pronës duhet të aplikojë për një urdhër posedimi nga gjykata për të marrë një dëbim. Pronarët mund të aplikojnë për dëbim të hershëm (p.sh., Seksioni 8 ose 21) vetëm në rrethana të caktuara, si p.sh. borxhet e qirasë, dëmtimi i qëllimshëm i pronës ose shkaktimi i shqetësimit te fqinjët.
Ku të shkoni në rast mosmarrëveshjeje
Nëse keni një problem me pronarin tuaj në MB, së pari duhet të përpiqeni ta zgjidhni atë drejtpërdrejt me të. Kjo mund të jetë me gojë ose me shkrim. Nëse kjo nuk funksionon, mund të kontaktoni këshillin tuaj lokal , i cili ka fuqinë për të ndërhyrë për çështje që përfshijnë dëbimet, ngacmimet, riparimet dhe sjelljen e padrejtë tregtare. Si mjet i fundit, ju mund të jeni në gjendje ta çoni qiradhënësin tuaj në gjykatë.
Ju mund të kërkoni këshilla për çështjet e strehimit dhe mosmarrëveshjet e pronarëve nga organizata bamirëse si:
- Strehëza – zyra në Angli , Skoci dhe Uells .
- Këshilla për Qytetarët – degë në Angli , Skoci , Uells dhe Irlandën e Veriut
Shërbimet komunale dhe telekomunikacioni në MB
Shumica e qirave në Mbretërinë e Bashkuar kërkojnë që ju të vendosni shërbimet komunale dhe kontratat e telekomunikacionit në emrin tuaj. Këtu përfshihet energjia elektrike, gazi, uji, telefoni dhe interneti. Ju gjithashtu do të duhet të blini një licencë televizive vjetore nëse zotëroni një televizor.
Shumë kompani energjetike ofrojnë marrëveshje të kombinuara për energjinë elektrike dhe gazin, ndërsa ofruesit e telekomunikacionit ofrojnë paketa duke përfshirë linja fikse, internet dhe TV. Me disa, mund të përfshini edhe një kontratë telefoni celular. Ju do të duhet të krijoni një llogari me ofruesin tuaj rajonal për ujë.
Është e mundur të transferoni marrëveshje nga adresa juaj aktuale. Ju mund të përdorni kompani të tilla si Uswitch nëse dëshironi të ndryshoni ofruesit ose të kërkoni ofertat më të mira.
Lëvizja brenda dhe jashtë MB
Ju duhet të jeni në gjendje të hyni sa më shpejt që të nënshkruani kontratën dhe të paguani depozitën. Pronari ose agjencia e qiradhënies do t’ju ofrojë një inventar që detajon përmbajtjen e akomodimit dhe gjendjen e gjithçkaje. Ju gjithashtu duhet të merrni leximet e njehsorit për shërbimet komunale.
Përpara se të largoheni, duhet të jepni një njoftim me shkrim nëse po përfundoni kontratën e qirasë. Qiradhënësi ose agjenti ndoshta do të jetë në rezidencë ditën e largimit për të marrë çelësat dhe për të kontrolluar gjendjen e pronës kundrejt inventarit. Është mirë të jesh i pranishëm gjatë këtij procesi. Pronarët nuk mund të shtojnë më një klauzolë që thotë se pronat duhet të pastrohen profesionalisht. Sidoqoftë, sigurohuni që çdo gjë të jetë në gjendje të përshtatshme për të shmangur zbritjet nga depozita juaj e qirasë.
Ju gjithashtu duhet të jepni leximet përfundimtare të njehsorit tek ofruesit tuaj të shërbimeve në mënyrë që ata të mund të lëshojnë një faturë të saktë.
Nëse keni nevojë për ndihmë për lëvizjen, mund të kërkoni ndihmën e një kompanie lëvizëse. Gjithashtu ia vlen të shfletoni platforma online si TaskRabbit për të gjetur ndihmës për lëvizjen dhe pastrimin.
Pronarët duhet t’ju njoftojnë brenda dhjetë ditëve për çdo zbritje të planifikuar dhe zakonisht do t’i rimbursojnë depozitat brenda një muaji. Nëse lindin ndonjë mospërputhje ose mosmarrëveshje, ju mund t’i zgjidhni ato përmes një procesi të zgjidhjes së mosmarrëveshjeve .
Jepni me qira pronën tuaj në MB
Ju mund të jepni me qira një pronë në MB nëse e zotëroni atë ose nëse keni një klauzolë nënqira në kontratën tuaj të qirasë. Sigurisht, ka shumë gjëra për t’u marrë parasysh dhe ju do të keni përgjegjësi të caktuara si qiradhënës, duke përfshirë:
- Sigurohuni që prona të jetë e sigurt dhe e përshtatshme për të jetuar
- Sigurimi që të gjitha pajisjet e gazit dhe elektrike të kontrollohen në mënyrë rutinore
- Dhënia e një Certifikate të Performancës së Energjisë
- Vendosja e çdo depozite të paguar nga qiramarrësi në një skemë të depozitave të qirasë
- Sigurimi i qiramarrësit me udhëzuesin dhe listën e kontrollit Si të marrësh me qira
- Kryerja e riparimeve sipas nevojës
Ju mund të merrni me qira pronën tuaj përmes portaleve online dhe agjentëve të qiradhënies të listuara më sipër. Ju gjithashtu mund të reklamoni privatisht ose në rrjetet sociale. Nëse përdorni një agjent, do t’ju duhet të paguani tarifa , të cilat do të jenë një herë nëse ata gjejnë vetëm qiramarrës të përshtatshëm. Megjithatë, nëse ata mbledhin edhe qiranë mujore dhe menaxhojnë pronën, tarifat e tyre do të jenë ekuivalente me 10% deri në 20% të qirasë mujore.
Për më tepër, mund t’ju duhet të paguani tatimin nëse fitoni më shumë se 1000 £ në vit nga qiraja. Ju do të duhet ta deklaroni atë në një deklaratë tatimore të vetëvlerësimit nëse fitoni mbi 2,500 £. Ju gjithashtu do të paguani Sigurimin Kombëtar të Klasit 2 nëse jepni me qira prona si biznes ose të ardhura primare me një fitim mbi 6,515 £ në vit.
Nëse keni një problem ose mosmarrëveshje me qiramarrësit, duhet të ndiqni këto hapa:
- Së pari përpiquni ta zgjidhni çështjen drejtpërdrejt me qiramarrësin(ët)
- Nëse kjo nuk funksionon, mund të provoni të përdorni një shërbim ndërmjetësimi
- Nëse gjithçka tjetër dështon, ju mund ta çoni qiramarrësin(ët) në gjykatë
Ju gjithashtu mund të bëni një kërkesë për posedim në internet nëse dëshironi të rifitoni pronën për shkak të qirasë së papaguar. Mbani në mend se ju duhet të ndiqni procedura specifike për të dëbuar qiramarrësit .
Burime të dobishme
- GOV.UK – listë kontrolluese e qeverisë për marrjen me qira në Angli
- GOV.SCOT – informacion qeveritar për marrjen me qira në Skoci
- Rent Smart Wales – informacion qeveritar mbi të drejtat e qiramarrësve në Uells
- NI Direct – informacion për qiramarrësit në Irlandën e Veriut
- GOV.UK – informacion mbi banesat sociale ose komunale në MB
- Citizens Advice – këshilla dhe mbështetje falas për strehimin për banorët e MB
- Strehëza – Organizata bamirëse e strehimit në Mbretërinë e Bashkuar që ofron mbështetje dhe këshilla për qiramarrësit