本指南解释了在英国购房的完整流程，包括费用以及在哪里可以找到英国待售房产。

在英国可以购买多种类型的房产，许多移居英国的人选择购买而不是租赁。不同国家和地区的价格差别很大。然而，英国的抵押贷款可供那些有能力负担的人使用。这篇关于在英国买房的文章着眼于：

英国的房屋所有权

根据最新统计，超过一半（52.8%）的英国家庭拥有自己的住房 ；28.2% 的人直接拥有房产，24.6% 的人通过抵押贷款拥有房产。这一数字低于 欧盟平均水平 ，但高于德国、法国、瑞士等欧洲国家。由于 20 世纪 80 年代推出的购买权计划，英国的住房拥有率在 20 世纪末有所上升，该计划让议会租户有机会以折扣价购买房屋。近年来，首次购房者的平均年龄有所上升，主要是由于房价上涨。根据财政研究所的数据，  过去 20 年来，年轻人的住房拥有率减少了一半以上。

你应该在英国租房还是买房？

如果您计划长期留在英国或者您对某个特定地区有把握，那么购买英国房屋或公寓可能是一个可行的解决方案。考虑到近年来创纪录的低抵押贷款利率，情况尤其如此。

然而，对于打算只停留几年的外国人来说，在英国租房可能是更好的选择； 短期内收回印花税和其他成本可能会更加困难，如果出售，还可能需要缴纳 18-28% 的资本利得税。租房还可以让新移民感受到不同的社区，并能够快速提出报价。了解有关在英国租房或在伦敦租房的更多信息。

外籍人士可以在英国买房吗？

外籍人士在英国购买房产没有法律限制。外国人和非居民也可以在英国获得抵押贷款。然而，那些在英国居住少于两年且没有工作的人可能会面临更严格的要求和更高的押金。请参阅本英国抵押贷款指南了解更多信息。在英国买房时，您需要指定一名英国律师或产权转让师来处理法律文书工作。

一般来说，非居民的财产和财产相关收入与英国居民适用相同的税收。如果出售房产获利，则按相同税率缴纳印花税，并按相同税率缴纳资本利得税。如果您是英国房产的非居民房东，您需要以与居民房东相同的方式缴纳 租金收入税 ，但如果您在英国就该收入缴纳税款，则可能可以获得豁免。祖国和您的国家与英国签订了双重征税协议。请参阅本英国税务指南了解更多信息。

英国房地产市场和房地产价格

自2016年英国脱欧公投以来，英国房地产市场一直存在不确定性，尽管全英国的平均房价保持相当稳定， 目前约为287,000英镑。伦敦的房价比其他主要城市要贵，目前总体平均价格为 473,822 英镑（独立屋为 912,343 英镑，公寓为 411,950 英镑）。其他主要城市的平均总成本包括曼彻斯特（193,415英镑）、爱丁堡（292,644英镑）、卡迪夫（250,618英镑）和贝尔法斯特（159,562英镑）。展望欧洲大陆其他地区，英国的房价相对较高， 每平方米平均价格最高 为 4,905 欧元。

在英国买房的费用

在英国买房的相关成本大致可分为两部分：前期成本和持续成本。

在英国买房的前期费用

这些包括：

  • 印花税 ——适用于所有价值超过 125,000 英镑的房产购买，税率为 2-12%（第二套住房或买房出租为 3-13%）。您可以使用此计算器估算您将支付的印花税 ；
  • 押金 ——如果您使用英国抵押贷款在英国买房，您需要支付押金以支付费用，通常为房产成本的 5-40%；
  • 抵押贷款成本 ——如果您通过抵押贷款购买房屋，则会产生各种相关费用，包括安排费、预订费和估价费。这些可能会增加数千英镑的成本；
  • 法律费用 ——无论您是否申请抵押贷款，您都需要聘请律师或产权转让师代表您行事。这些费用可能高达 1,000 英镑；
  • 土地登记费 ——这些费用是支付给英国政府的，目的是为了将财产的合法契约转让给新的所有者。在此处查找有关费用的更多信息 
  • 搬家费用 ——这是将您的财产从旧家转移到英国的费用。如果您付钱给搬家公司来做这件事，费用将取决于您需要搬家的数量和需要行驶的距离，但平均费用可能在 300-600 英镑之间；

在英国买房的持续成本

这些包括：

  • 抵押贷款还款 ——您必须在买房后的一个月开始偿还抵押贷款；
  • 维护和修理 ——如果您购买新建房屋或状况良好的房屋，这些费用应该相当低。如果您在英国购买需要大量维修的房屋，明智的做法是制定预算，确定需要在该房产上投资多少额外资金；
  • 保险 ——建筑保险和家居财物保险都是需要考虑的因素。请参阅本英国保险指南；
  • 常规账单 ——您需要根据您的房产价值缴纳市政税，以及英国的公用事业账单，例如煤气费、水费和电费；
  • 租赁费用 ——如果您购买 租赁房产，可能会产生额外费用，例如每年 50-100 英镑的地租。

为在英国购买房产提供融资

英国的抵押贷款

如果您需要购买融资方面的帮助，非英国国民可以从银行或抵押贷款经纪人那里获得投资贷款。汇丰银行等国际银行也提供英语服务。大多数抵押贷款机构提供各种固定利率和浮动利率抵押贷款。他们要求您缴纳押金，押金通常在 5-40% 之间（对于非居民来说通常更高）。也可以用现有资产在国外获得住房贷款，但可能会产生税务影响。贷款人安排费也因贷款人而异，但可能包括抵押贷款预订费和安排费或完成费。请阅读我们的英国抵押贷款指南了解更多信息。

英国的援助计划

英国政府推出了 “购买帮助”  ，以帮助潜在房主在英国购买房屋时采取正确的步骤。如果社会住房租户  已经租住至少三年，他们就有权购买自己的房屋。政府还通过其财务咨询服务提供一系列易于使用的计算器 ，可以帮助您确定您的负担能力以及每月可能的抵押贷款费用。

在英国寻找房产

英国待售房屋最常在房地产经纪人网站、在线房地产网站和报纸分类广告中列出。您还可以在房产拍卖会上找到待售房产，也可以通过搜寻特定区域、寻找房产外的“待售”标志并联系列出房屋的房地产经纪人来查找待售房产。无论您如何找到列表，它通常都会提供私人卖家或其房地产经纪人的联系方式。

在线搜索将显示许多列出英国待售房产的网站和门户网站，您还可以通过我们自己的英国住房门户网站找到房源。

英国的房地产经纪人

房地产经纪人，或者在英国俗称的房地产经纪人，是寻找房子的常用方法。他们根据您的要求定制搜索，拥有广泛的本地知识，并且通常拥有更广泛的列表。他们还可以代表您安排看房，并帮助进行价格谈判和购买程序。

当您通过房地产经纪人在英国购买房屋时，询问他们的服务包括哪些内容很重要。许多英国房地产经纪人提供律师和抵押贷款安排服务，可以使流程更快、更少麻烦，但您也可以货比三家，获得适合您情况和预算的专业知识。房地产经纪人费用通常向卖方收取，因此如果您购买房产，则无需向他们支付一般服务费用，尽管有些可能会收取额外服务费用。预先检查一下您可能会产生哪些费用。

全国各地都有众多的房地产经纪人供您选择。大多数都是在特定地区和地区运营的当地机构，因此您可能需要进行研究才能找到适合您的机构。然而，在线和国家机构的数量不断增加，包括：

在Rightmove等网站上 ，您将能够比较不同代理商的房产，并按价格、位置等进行过滤。您可以同时在英国的多个房地产经纪人处注册。他们应该是全国房地产经纪人协会的成员 。

查看和选择房产

您可以直接与卖家或通过房地产经纪人进行查看。这些将通过预约进行，如果有代理人，您通常必须在房产地址或代理人的办公室与他们会面。为了充分利用观看效果，请列出要检查的事项和要问的问题。您可以多次查看某个房产，并且至少查看两次是有意义的；最好在一天中的不同时间（白天和晚上）去。一些房地产经纪人提供在线远程查看服务，这对于海外或日程繁忙的人来说非常有用。然而，这些不会为您提供与亲自参观相同深度的房产信息。如果您无法亲自参加观看，请尝试让朋友或同事代表您观看。

在英国买房的流程

在英国买房的过程通常需要2-3个月的时间。如果您是等待购买或出售其他房产的买家和卖家链中的一员，这个时间可能会更长。

在开始找房之前，您应该对自己的财务状况进行评估，以便知道自己能负担得起什么，无论是抵押贷款还是您自己的资本。一旦您的报价被接受，或者您需要快速采取行动以确保您的理想家园，这也可以防止不必要的延误。一旦您找到想要在英国买房的房产，这些就是您需要遵循的关键阶段。

提出报价

一旦财务到位，您就可以对英国房产提出报价，这可以通过房地产经纪人以口头或书面形式进行，也可以直接与私人卖家进行。一旦要约被接受，卖方就会起草合法所有权转让合同。在英格兰、威尔士和北爱尔兰，在交换合同之前，报价不具有法律约束力。然而，苏格兰购买房产的标准流程有所不同，报价是通过律师传达的。请访问 苏格兰政府网站， 了解有关在苏格兰购买房产的更多深入信息。

出价时，您可以提供低于或高于要价的价格。考虑该房产在市场上的存在时间。考虑与房地产经纪人或其他房地产顾问交谈。英国的房产经常以低于要价的价格出售，但如果您的出价较低，您确实有被其他买家击败的风险。

聘请律师

您需要一名律师来开展有关销售的法律工作。可以通过律师会找到注册律师和法律顾问 。律师费用各不相同，许多律师按小时收费。通常，涉及房产销售的工作费用为 500 至 1,500 英镑，另加增值税。律师在整个购房过程中代表您。他们与当地政府核实是否存在任何可能影响房产价值的规划问题。

获取调查

您的抵押贷款机构会安排对该房产进行估价调查。但是，您可能需要委托进行财产调查，以考虑潜在的维护和修理成本。您需要支付调查费用，但从长远来看，如果他们发现问题可以让您降低初始报价，那么他们可以节省金钱。有不同类型的调查可供选择，包括：

  • 英国皇家特许测量师协会 (RICS) 状况报告 – 这是一项基本的“红绿灯”调查，通常用于新建住宅。它不包括建议或评估。费用为250英镑；
  • RICS 购房者报告 ——这是一份更详细的调查，其中包括估值。一般费用约为 400 英镑以上；
  • 建筑或结构调查 ——建议用于较旧的房屋或需要维修的房屋。一般费用为 600 英镑以上

您可以通过RICS 搜索工具比较您所在地区测量员的报价 。

完成报价和抵押贷款

如果您委托进行调查并发现问题，请根据新信息重新协商价格。如果您正在申请英国抵押贷款，如果调查以较低的价格评估房产，您可能还需要重新协商，因为您的抵押贷款提供者可能会减少他们愿意贷款的金额。一旦您确定要约并被接受，您需要支付押金并完成抵押贷款。

注意：这是交换合同之前您必须退出销售的最后机会。您的抵押贷款机构将给您 7 天的时间来接受抵押贷款报价。您可以在签署抵押贷款后取消，但您将损失抵押贷款费用的预付费用。

交换合同

如果没有问题，您将收到卖方律师的合同，以签署并完成销售。与您的律师核对合同详细信息，并在必要时要求修改。一旦您对合同感到满意，就可以签署。这意味着您致力于销售。合同应包括所有关键细节，例如价格和完成日期以及任何销售条件。

完成销售和最终安排

合同签署后，出售资金将从您的律师账户和抵押贷款提供者的账户转移到卖方律师的账户。此时，您将获得新家的钥匙。您现在必须支付所有未偿还的抵押贷款费用和律师费用。您的律师应在土地注册处登记出售并支付任何到期印花税（这些费用通常会添加到您的法律账单中）。

搬入您的英国房产

获得保险

如果您申请抵押贷款或购买房产出租，您需要购买建筑保险，以防止火灾和洪水等情况对房产造成损坏。您还可以购买家居财物保险来保护您的家具和财产。许多保险公司提供综合房主保险，涵盖建筑物及其所有物品。请参阅我们的英国保险指南，了解有关可用保险形式的更多信息。

公用事业和电信

一旦你搬进来，你就可以解决英国的水、电、煤气等公用设施的连接问题。如果它们已经连接，您可以将它们转移到您的名下。由于英国有许多比较网站，选择新能源或互联网提供商相当简单。Uswitch 和 MoneySuperMarket等网站  可让您轻松比较提供商，确保您和家人获得最优惠的价格。

然而，许多英国人仍然选择与以前的家一样使用燃气和电力供应商；他们只需更改帐户上的地址即可。这与电视、互联网和固定电话相同，因为许多提供商都提供包括这三种服务的套餐，因此人们通常更容易保留现有的套餐。请阅读我们在英国设置电视、电话和互联网的指南，了解更多信息。

议会税

所有英国居民，无论是拥有还是租赁，都需要  为其房屋缴纳市政税。搬入后通知当地政府；他们将向您发送当年的市政税单。费用与您的房产价值相关，独居者可享受 25% 的折扣。

在英国购买土地建造新房产

如果您不想在英国购买现有的房屋，另一种选择是建造自己的房屋。英国每年约有 13,000 人这样做。您需要购买具有规划许可的地块。这些可以通过一些房地产经纪人和地方议会在网上找到。成本各不相同，但作为粗略的指导，地块成本可能在已竣工房屋总价值的 30-50% 之间，建筑成本约为总价值的 30-40%。大多数可用地块都位于棕地（先前开发的）土地上。您可以在PlotBrowser 和 Plotfinder等网站上搜索可用的绘图 。

在英国购买新建房屋

英国政府承诺到 2020 年代中期每年建造 30 万套新房。他们还为 40 岁以下的人提供帮助购买奖励。在英国购买新建房屋可能是一个有吸引力的选择。该物业的一切都是全新的，并提供 10 年结构缺陷保修。另外，如果您购买期房，您可能可以选择一些设计方面的内容。

然而，也存在一些缺点，例如建筑工程完工可能会延迟，并且从一些贷方那里获得新建建筑的抵押贷款可能会更加困难。您还需要留意缺陷，如果在销售点通知销售团队，则可以处理这些缺陷。购买新建房产和获得抵押贷款的流程与购买已建成房产的流程大致相同。大多数新建建筑都是租赁权而不是永久业权，这意味着您拥有该建筑物，但不拥有其所建土地，并且可能需要支付每年的地租费。如果您以租赁方式购买新建房屋，请检查它是否有 地租加倍条款。

在英国出售房产

您可以随时出售您在英国拥有的房屋。但是，如果您有抵押贷款并且处于负资产（即房屋价值低于未偿还抵押贷款），则您必须自己承担这些损失。您可以私下或通过房地产经纪人（大街或在线经纪人）出售您的房屋，但如果您使用房地产经纪人，则必须支付房地产经纪人费用，以及在整个销售过程中代表您行事的律师的费用。有关更多信息，请参阅我们的英国房产销售指南。

有用的资源

在英国买房